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新大阪スカイハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,480万 〜 1,550万円
6階、2LDK、約55㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,480万円 〜 1,550万円6階, 2LDK, 約55㎡の例
売買履歴214件2024年11月02日更新
家賃相場6万 〜 13.3万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％6階, 2LDK, 約55㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.43

1700人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-36
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩11分
築年月
1975年6月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

新大阪スカイハイツの販売中の中古物件

新大阪スカイハイツをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

新大阪スカイハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

新大阪スカイハイツの基本情報

新大阪スカイハイツは、ファミリー、長谷川工務店によって1975年06月に竣工された総戸数135戸の11階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約44㎡～約78㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,225万～2,613万円、参考相場単価は27万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シンオオサカスカイハイツ管理会社浪速管理
住所大阪府 大阪市淀川区 西宮原1丁目7-36管理形態委託
郵便番号〒532-0004管理員常駐
築年月1975年6月管理費1㎡あたり132円
総戸数135戸修繕積立金1㎡あたり162円
階建11階建間取り1R、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ファミリー、長谷川工務店バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数135戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の新大阪駅で徒歩11分、OsakaMetro御堂筋線、ＪＲ大阪環状連絡線、ＪＲおおさか東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。三国駅から徒歩13分、東三国駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 近畿労働金庫カードの盗難、紛失、不正な利用に関する時間外休日のお問合せ (99 m)
    • ミニストップ西中島4丁目 共同出張所(イーネットATM) (118 m)
    • 北おおさか信用金庫三国支店三国本町出張所 (312 m)
    • 北おおさか信用金庫 三国支店 (313 m)
    • 北おおさか信用金庫三国支店 (313 m)
    • ファミリーマート新大阪 共同出張所(イーネットATM) (314 m)
    • 愛媛銀行新大阪支店 (327 m)
    • ファミリーマート南方駅前 共同出張所(イーネットATM) (329 m)
    • ファミリーマート西武西中島 共同出張所(イーネットATM) (354 m)
    • 池田泉州銀行新大阪支店 (426 m)
  • 公園1件
    • 新駅4号公園 (379 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 西宮原店 (76 m)
    • ローソン 淀川三国本町一丁目店 (85 m)
    • ファミリーマート 西宮原二丁目店 (144 m)
    • セブンイレブン 大阪西宮原2丁目店 (214 m)
    • ファミリーマート 西宮原一丁目店 (216 m)
    • セブンイレブン SORA新大阪21店 (391 m)
    • セブンイレブン 大阪三国本町3丁目店 (413 m)
    • ローソン 淀川宮原三丁目店 (420 m)
    • ファミリーマート 新大阪駅北口店 (499 m)
    • ファミリーマート 三国本町二丁目店 (525 m)
  • スーパー10件
    • サンディ 本部 (205 m)
    • グルメシティ新大阪店 (245 m)
    • ライフ セントラルスクエア西宮原店 (324 m)
    • セントラルスクエア西宮原店 (326 m)
    • 業務用食品館 新大阪店 (333 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 新大阪店 (334 m)
    • イオンタウン淀川三国 (379 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 淀川三国店 (387 m)
    • スーパーナショナル 三国店 (616 m)
    • スーパー玉出 淀川店 (653 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 放課後等デイサービスコンパス (83 m)
    • 淀川区医師会看護専門学校 (308 m)
    • 東洋医療専門学校 (312 m)
    • 大阪市立宮原小学校 (405 m)
    • 大阪市立西中島小学校 (507 m)
    • 十三東学童保育所 (516 m)
    • 大阪市立宮原中学校 (531 m)
    • 大阪市立三国小学校 (616 m)
    • 大阪文化服装学院 (647 m)
    • 大阪府立東淀川高校 (681 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大阪簡易裁判所交通分室 (282 m)
    • 大阪地方裁判所事務局出納第二課 (282 m)
    • 大阪地方裁判所民事執行センター (284 m)
    • 大阪区検察庁交通分室 (288 m)
    • 淀川警察署 三国本町交番 (433 m)
    • 上村ニッセイビル (482 m)
    • 鉄道建設・運輸施設整備支援機構(独立行政法人)鉄道建設本部大阪支社 (498 m)
    • 西町甲東会館 (611 m)
    • ニッセイ新大阪ビル (620 m)
    • 淀川消防署 (620 m)
  • 病院/医療10件
    • アシエン・デイサービス新大阪 (74 m)
    • 池歯科医院 (78 m)
    • 野村鍼灸整骨院 (78 m)
    • 北大阪病院 (97 m)
    • 認知症初期集中支援推進事業淀川区オレンジチーム (106 m)
    • 淀川区東部地域包括支援センター (106 m)
    • ミード宮原センター (106 m)
    • 介護ステーションコモンズ三国 (122 m)
    • 西浦歯科 (134 m)
    • 藤井歯科クリニック (160 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 木川第2保育所 (272 m)
    • 三国保育所 (376 m)
    • あうー (414 m)
    • クオリスキッズ三国本町保育園 (448 m)
    • 大阪市立西中島幼稚園 (582 m)
    • 木川第1保育所 (662 m)
    • ポラリス保育園 (663 m)
    • ニチイキッズ木川東保育園 (707 m)
    • 明の守みくに園 (745 m)
    • ほっぺるランド新高 (753 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

新大阪スカイハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

新大阪スカイハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,225万～2,613万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 33万円
坪単価
92万円 〜 110万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より29.7% 低い↓
大阪府の平均より28.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合
1,480万 〜 1,550万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 6418位
大阪市淀川区
370棟中 293位
西宮原
40棟中 29位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 新大阪スカイハイツの相場

    ㎡単価
    27.8万円
    坪単価
    92万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    39.6万円
    坪単価
    130.9万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

売買価格相場の未来予想

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新大阪スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、55㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,480万〜1,560万円対前年同月比↓1,480万〜1,550万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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新大阪スカイハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜2,680万円です。専有面積は約44㎡〜約78㎡です。全部で214件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(214件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月1,980万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約35万円 (約116万円)東済
2024年10月1,980万円1〜52LDK約56㎡ (約17坪)約35万円 (約116万円)東済
2024年4月1,280万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約24万円 (約81万円)東-
2024年3月1,280万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約24万円 (約81万円)東-
2024年2月1,280万円1〜52LDK約52㎡ (約16坪)約24万円 (約81万円)東-

会員登録すると、全部で214件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.7万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、156件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.8万円となっております。以前の期間と比較して＋29.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.91％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

新大阪スカイハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡41件1,074.1万円（24.4万円）
51〜60㎡89件1,656.2万円（30.2万円）
61〜70㎡78件1,606.3万円（23.4万円）
71〜80㎡21件2,126.2万円（27.3万円）

新大阪スカイハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,656.2万円（㎡単価30.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

新大阪スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,217.8万円24.7万円
4階〜5階1,597.1万円26.5万円
6階〜7階1,686.3万円27.9万円
8階〜9階1,637.3万円25.1万円
10階〜11階1,611.9万円27.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等983.1万円22.3万円
1LDK/1SLDK等1,210.7万円25.4万円
2LDK/2SLDK等1,681.9万円28.8万円
3LDK/3SLDK等1,639.2万円24.3万円
4LDK/4SLDK等1,961.8万円25.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,482万円26.8万円
東1,659.7万円26.2万円
北/北東/北西1,094.7万円24.3万円

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新大阪スカイハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃6階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.1万〜7.4万円
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 4K〜4LDK平均 11.6万〜12.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で70件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年9月7.4万円2LDK51.29㎡-22.2万円1〜5-
2024年8月7.0万円2LDK51.29㎡-21.0万円1〜5-
2023年10月13.3万円4LDK78.0㎡13.3万円26.6万円6〜10-
2023年9月13.3万円4LDK78.0㎡13.3万円26.6万円6〜10-
2023年9月6.0万円1LDK44.07㎡6.0万円12.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

新大阪スカイハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.7万〜10.2万円
69.0㎡ / 東
2階7.4万〜7.7万円
51.29㎡ / 東
3階6万〜6.3万円
44.07㎡ / 北		11.6万〜12.2万円
78.0㎡ / -		10.3万〜10.8万円
69.0㎡ / -
4階8万〜8.4万円
55.25㎡ / 東		10万〜10.5万円
69.0㎡ / 東		11.7万〜12.2万円
78.0㎡ / -
5階6.1万〜6.4万円
44.07㎡ / 北		10.1万〜10.6万円
69.0㎡ / 東		8.3万〜8.7万円
55.25㎡ / -		11.4万〜12万円
78.0㎡ / 東
6階8.1万〜8.5万円
55.25㎡ / 東		11.5万〜12.1万円
78.0㎡ / 東
7階8.2万〜8.6万円
55.25㎡ / 東		10.2万〜10.7万円
69.0㎡ / 東		11.8万〜12.4万円
78.0㎡ / -
8階10.1万〜10.6万円
66.0㎡ / -		10.3万〜10.8万円
69.0㎡ / 東
9階8.2万〜8.7万円
55.25㎡ / 東		10.3万〜10.8万円
69.0㎡ / 東
10階8.3万〜8.7万円
55.25㎡ / 東		10.4万〜10.9万円
69.0㎡ / 東
11階7.9万〜8.3万円
51.29㎡ / -		8.3万〜8.7万円
55.25㎡ / 東		10.7万〜11.2万円
69.0㎡ / -

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新大阪スカイハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

新大阪スカイハイツ周辺の中古マンション

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ネオハイツ第3新大阪

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩10分
大阪市淀川区西宮原1丁目

360万〜2,180万円

17㎡〜60㎡
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第2メゾン新大阪

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩11分
大阪市淀川区西宮原1丁目

498万〜2,780万円

23㎡〜84㎡
NO IMAGE

新大阪ホワイトハイツ

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩11分
大阪市淀川区西宮原1丁目

1,150万〜2,780万円

57㎡〜60㎡
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新大阪コミュニケーションプラザ

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩10分
大阪市淀川区西宮原1丁目

750万〜2,688万円

45㎡〜90㎡
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ラグーン新大阪シティライフ1

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩10分
大阪市淀川区西宮原1丁目

2,180万〜5,980万円

56㎡〜99㎡
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ラグーン新大阪シテイライフ2

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩9分
大阪市淀川区西宮原1丁目

2,080万〜4,180万円

53㎡〜103㎡

新大阪スカイハイツ周辺の相場が近い中古マンション

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千里王子高層住宅(A〜C棟)

阪急千里線「山田駅」徒歩2分
吹田市山田西3丁目

1,600万〜3,500万円

66㎡〜106㎡
ノバカネイチ中津

ノバカネイチ中津

OsakaMetro御堂筋線「中津駅」徒歩7分
大阪市北区豊崎7丁目

930万〜2,780万円

35㎡〜71㎡
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シャンボール第2東三国

OsakaMetro御堂筋線「東三国駅」徒歩8分
大阪市淀川区東三国6丁目

1,280万〜2,298万円

63㎡〜73㎡
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クリーンハイム十三

阪急宝塚本線「十三駅」徒歩13分
大阪市淀川区木川西3丁目

1,180万〜2,380万円

63㎡〜66㎡
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日商岩井第7緑地公園マンション

北大阪急行電鉄「緑地公園駅」徒歩5分
豊中市寺内1丁目

1,460万〜2,680万円

67㎡〜82㎡
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緑地公園リッツハウス

北大阪急行電鉄「緑地公園駅」徒歩5分
豊中市寺内1丁目

1,480万〜2,280万円

64㎡〜79㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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