新大阪スカイハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,490万 〜 1,570万円
6階、2LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,490万円 〜 1,570万円 | 6階, 2LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 212件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6万 〜 13.3万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.4％ | 6階, 2LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.47
263人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-36
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩11分
- 築年月
- 1975年6月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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新大阪スカイハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンオオサカスカイハイツ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 西宮原1丁目7-36 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0004 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1975年6月 | 管理費 | 1㎡あたり132円 |
| 総戸数 | 135戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり162円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3K、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ファミリー、長谷川工務店 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数135戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の新大阪駅で徒歩11分、OsakaMetro御堂筋線、ＪＲ大阪環状連絡線、ＪＲおおさか東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。三国駅から徒歩13分、東三国駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 北おおさか信用金庫三国支店 (313 m)
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- 淀川区東部地域包括支援センター (106 m)
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- あうー (414 m)
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- ポラリス保育園 (663 m)
- ニチイキッズ木川東保育園 (707 m)
- 明の守みくに園 (745 m)
- ほっぺるランド新高 (753 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新大阪スカイハイツの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新大阪スカイハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,236万～2,613万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より26.8% 低い↓ 大阪府の平均より25.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 1,490万 〜 1,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新大阪スカイハイツの相場
- ㎡単価
- 28.1万円
- 坪単価
- 92.8万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新大阪スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,490万〜1,570万円対前年同月比↑ | 1,490万〜1,570万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新大阪スカイハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜2,680万円です。専有面積は約44㎡〜約78㎡です。全部で212件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約24万円 (約81万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約24万円 (約81万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約24万円 (約81万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約40万円 (約134万円) | 東 | 済 |
| 2024年1月 | 1,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約24万円 (約81万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で212件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.7万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、156件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.8万円となっております。以前の期間と比較して＋29.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.91％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新大阪スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,217.8万円 | 24.7万円 |
| 4階〜5階 | 1,597.1万円 | 26.5万円 |
| 6階〜7階 | 1,686.3万円 | 27.9万円 |
| 8階〜9階 | 1,637.3万円 | 25.1万円 |
| 10階〜11階 | 1,611.9万円 | 27.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 983.1万円 | 22.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,210.7万円 | 25.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,681.9万円 | 28.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,639.2万円 | 24.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,961.8万円 | 25.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,482万円 | 26.8万円 |
| 東 | 1,659.7万円 | 26.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,094.7万円 | 24.3万円 |
新大阪スカイハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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新大阪スカイハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約55㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で68件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 13.3万円 | 4LDK | 78.0㎡ | 13.3万円 | 26.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 13.3万円 | 4LDK | 78.0㎡ | 13.3万円 | 26.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 6.0万円 | 1LDK | 44.07㎡ | 6.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 10.0万円 | 2SLDK | 78.0㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 6.0万円 | 1LDK | 44.07㎡ | 6.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新大阪スカイハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.6万〜10.1万円 69.0㎡ / 東 | |||
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 51.29㎡ / 東 | |||
| 3階 | 6万〜6.3万円 44.07㎡ / 北 | 11.5万〜12.1万円 78.0㎡ / - | 10.2万〜10.7万円 69.0㎡ / - | |
| 4階 | 8万〜8.4万円 55.25㎡ / 東 | 10万〜10.5万円 69.0㎡ / 東 | 11.6万〜12.2万円 78.0㎡ / - | |
| 5階 | 6万〜6.4万円 44.07㎡ / 北 | 10万〜10.5万円 69.0㎡ / 東 | 8.2万〜8.6万円 55.25㎡ / - | 11.3万〜11.9万円 78.0㎡ / 東 |
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 55.25㎡ / 東 | 11.4万〜12万円 78.0㎡ / 東 | ||
| 7階 | 8.1万〜8.5万円 55.25㎡ / 東 | 10.1万〜10.6万円 69.0㎡ / 東 | 11.8万〜12.3万円 78.0㎡ / - | |
| 8階 | 10万〜10.5万円 66.0㎡ / - | 10.2万〜10.7万円 69.0㎡ / 東 | ||
| 9階 | 8.2万〜8.6万円 55.25㎡ / 東 | 10.2万〜10.7万円 69.0㎡ / 東 | ||
| 10階 | 8.2万〜8.6万円 55.25㎡ / 東 | 10.3万〜10.8万円 69.0㎡ / 東 | ||
| 11階 | 7.9万〜8.3万円 51.29㎡ / - | 8.3万〜8.7万円 55.25㎡ / 東 | 10.6万〜11.1万円 69.0㎡ / - |
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