メゾンスワ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
560万 〜 590万円
2階、3LDK、約52㎡の場合
| 参考相場単価 | 11万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 560万円 〜 590万円 | 2階, 3LDK, 約52㎡の例 |
| 売買履歴 | 8件 | 2020年02月20日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万 〜 8.8万円 | |
| 表面利回り | 19.0％ 〜 23.2％ | 2階, 3LDK, 約52㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★☆☆☆2.83
544人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市城東区諏訪3丁目16-13
- 交通
- ＪＲおおさか東線「放出駅」徒歩12分
- 築年月
- 1979年7月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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メゾンスワの基本情報
建物・設備
| 名称 | メゾンスワ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市城東区 諏訪3丁目16-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒536-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年7月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり93円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市城東区諏訪3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲおおさか東線の放出駅で徒歩12分、ＪＲおおさか東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。深江橋駅から徒歩12分、高井田駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート高井田本通 共同出張所(イーネットATM) (170 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東大阪森河内西店内出張所(ATM) (242 m)
- ミニストップ高井田駅南口 共同出張所(イーネットATM) (266 m)
- ミニストップ高井田本通 共同出張所(イーネットATM) (290 m)
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- 大正銀行 高井田支店 (551 m)
- 三菱UFJ銀行放出支店 (568 m)
- 南都銀行大阪東支店 (582 m)
- 公園2件
- 布施公園 (795 m)
- 長瀬川緑地 (946 m)
- コンビニ10件
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- ファミリーマート 東大阪森河内東店 (406 m)
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- セブンイレブン 大阪諏訪4丁目店 (541 m)
- ローソン JR放出駅前店 (553 m)
- ファミリーマート 諏訪一丁目店 (564 m)
- ファミリーマート 高井田本通店 (605 m)
- セブンイレブン JR放出駅西店 (619 m)
- ローソン 放出東三丁目店 (673 m)
- スーパー7件
- 万代 森河内店 (371 m)
- 業務スーパー 深江橋店 (457 m)
- ライフ 深江橋店 (518 m)
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- フレンドマート 深江橋店 (857 m)
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- 学校/教育施設9件
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- 公共施設/機関8件
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- 東大阪市役所 上下水道局下水道部 下水ポンプ施設課 高井田ポンプ場 (486 m)
- 鶴見警察署 放出駅前交番 (547 m)
- 鶴見消防署今津出張所 (668 m)
- 城東警察署 諏訪交番 (672 m)
- 榎本福祉会館 (825 m)
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- 病院/医療10件
- ケアプランセンター優友 (180 m)
- 水岡医院 (198 m)
- おおにし内科・小児科 (259 m)
- りょうき歯科クリニック (271 m)
- スーパーコート東大阪森河内 (281 m)
- しまだ整骨院 (287 m)
- ビーナスプラス高井田 (287 m)
- 上田歯科医院 (310 m)
- 金谷診療所 (312 m)
- ひびきクリニック (317 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園朝陽ケ丘幼稚園 (310 m)
- 諏訪保育園分園 (327 m)
- 諏訪保育園 (376 m)
- 認定こども園フタバ学園 (407 m)
- 城東ちどり保育園 (422 m)
- 森河内幼稚園 (424 m)
- みつばさ保育園こひつじ分園 (532 m)
- パンプキン・ガーデンJR放出園 (535 m)
- まほろ保育園放出 (690 m)
- 鶴見なないろ保育園 (692 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
メゾンスワの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
メゾンスワの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 501万～592万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市城東区の平均より71.0% 低い↓ 大阪府の平均より69.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約52㎡のお部屋の場合 560万 〜 590万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
メゾンスワの相場
- ㎡単価
- 11.3万円
- 坪単価
- 37.6万円
大阪市城東区の相場
- ㎡単価
- 39.3万円
- 坪単価
- 129.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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メゾンスワの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 570万〜590万円対前年同月比↓ | 560万〜590万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メゾンスワの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、300万〜970万円です。専有面積は約44㎡〜約52㎡です。全部で8件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 800万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約18万円 (約60万円) | - | - |
| 2020年1月 | 800万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約18万円 (約60万円) | 北 | - |
| 2017年7月 | 890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約17万円 (約56万円) | 東 | - |
| 2017年5月 | 890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約17万円 (約56万円) | 東 | - |
| 2017年4月 | 890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約17万円 (約56万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で8件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.9万円となっております。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.59％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
メゾンスワの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 3件 | 633.3万円（14.3万円） |
| 51〜60㎡ | 7件 | 894.3万円（17万円） |
メゾンスワの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は894.3万円（㎡単価17万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
メゾンスワの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 760万円 | 15.1万円 |
| 3階 | 633.3万円 | 14.3万円 |
| 4階 | 868.6万円 | 16.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 665万円 | 14.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 868.6万円 | 16.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 580万円 | 11.5万円 |
| 東 | 916.7万円 | 17.3万円 |
| 北/北東/北西 | 550万円 | 12.4万円 |
メゾンスワの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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メゾンスワの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約52㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.8万円 (表面利回り：19.0％ 〜 23.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7.8万円 | 2LDK | 45.0㎡ | - | 15.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 7.8万円 | 2DK | 44.24㎡ | - | 15.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年5月 | 8.8万円 | 2LDK | 44.2㎡ | - | 17.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 8.8万円 | 2LDK | 44.2㎡ | - | 17.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
メゾンスワの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 9.2万〜9.7万円 50.33㎡ / - | |
| 3階 | 8.1万〜8.6万円 44.24㎡ / - | |
| 4階 | 9.6万〜10万円 52.92㎡ / 東 |
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