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日商岩井菫橋ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,440万 〜 1,510万円
6階、2LDK、約56㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,440万円 〜 1,510万円6階, 2LDK, 約56㎡の例
売買履歴316件2024年12月02日更新
家賃相場7.4万 〜 8万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％6階, 2LDK, 約56㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.39

1355人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市城東区関目4丁目10-36
交通
  • 京阪本線「関目駅」徒歩10分
築年月
1978年2月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 日商岩井菫橋ハイツ
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日商岩井菫橋ハイツの販売中の中古物件

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日商岩井菫橋ハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

日商岩井菫橋ハイツの基本情報

日商岩井菫橋ハイツは、日商岩井によって1978年02月に竣工された総戸数232戸の11階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約65㎡、間取りが2LDK、3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,393万～2,414万円、参考相場単価は26万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニッショウイワイスミレバシハイツ管理会社互光建物管理
住所大阪府 大阪市城東区 関目4丁目10-36管理形態委託
郵便番号〒536-0008管理員日勤
築年月1978年2月管理費1㎡あたり83円
総戸数232戸修繕積立金1㎡あたり157円
階建11階建間取り1R、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社日商岩井バイク置き場-
施工会社清水建設立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分
ブランド日商岩井

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市城東区関目4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数232戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の関目駅で徒歩10分、アクセス良好です。関目成育駅から徒歩10分、関目高殿駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート関目三丁目 共同出張所(イーネットATM) (359 m)
    • 大阪信用金庫城東支店 (390 m)
    • 永和信用金庫城東支店 (424 m)
    • 三井住友銀行関目支店 (525 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ライフ関目店内出張所(ATM) (531 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 京阪関目駅前出張所 無人ATM (564 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート関目一丁目店内出張所(ATM) (657 m)
    • 北おおさか信用金庫城東支店 (659 m)
    • 大阪厚生信用金庫関目支店 (716 m)
    • 大同信用組合 城東支店 (745 m)
  • 公園2件
    • 鯰江公園 (635 m)
    • 蒲生公園 (933 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 関目四丁目店 (77 m)
    • ローソン 関目六丁目店 (275 m)
    • ファミリーマート 関目三丁目店 (356 m)
    • セブンイレブン 大阪関目2丁目店 (428 m)
    • セブンイレブン 大阪古市3丁目店 (450 m)
    • ファミリーマート 済生会野江病院店 (453 m)
    • ローソン 城東古市二丁目店 (537 m)
    • セブンイレブン 大阪今福西6丁目店 (545 m)
    • セブンイレブン 大阪関目6丁目店 (608 m)
    • ファミリーマート 成育五丁目店 (618 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 城東古市店 (365 m)
    • 関西スーパー 古市店 (447 m)
    • サンディ 関目店 (474 m)
    • 食品館アプロ 関目店 (509 m)
    • 食品館アプロ 城東店 (533 m)
    • ベストプライス (618 m)
    • スーパーサンコー 今福店 (636 m)
    • マルヤス 城東店 (826 m)
    • 関西スーパー 蒲生店 (937 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 野江店 (974 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立関目東小学校 (146 m)
    • 関目東学童保育所 (252 m)
    • きっず・らるげっと (486 m)
    • 大阪信愛学院小学校 (526 m)
    • 大阪市立菫中学校 (568 m)
    • 大阪市立関目小学校 (576 m)
    • 大阪信愛学院短期大学 城東キャンパス (585 m)
    • 大阪信愛学院高等学校 (589 m)
    • 大阪産業大学附属中学校 (601 m)
    • 大阪市立すみれ小学校 (605 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 関目東老人憩いの家 (184 m)
    • 城東警察署 関目南交番 (371 m)
    • 大阪府警察本部 関目別館 (492 m)
    • 城東警察署 関目交番 (593 m)
    • 城東消防署関目出張所 (933 m)
    • 旭消防署新森出張所 (938 m)
    • 鶴見警察署 緑交番 (945 m)
    • 城東税務署 (947 m)
    • 城東消防署 (970 m)
    • 城東区民センター (987 m)
  • 病院/医療10件
    • 西尾歯科医院 (65 m)
    • 関目東地区ネットワーク委員会 (184 m)
    • ソラスト関目 (189 m)
    • 訪問介護りぼーん (190 m)
    • 千原歯科 (212 m)
    • さかぐち診療所 (242 m)
    • 橋本整骨院 (270 m)
    • GENKINEXT大阪関目 (288 m)
    • 城東なかいクリニック (314 m)
    • 野口医院 (318 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 関目保育所 (328 m)
    • きらら保育園 (472 m)
    • つばさ保育園 (473 m)
    • すみれ保育園 (512 m)
    • なかよしすみれ保育園 (522 m)
    • 大阪信愛学院幼稚園 (524 m)
    • すみれこどもケアルーム (567 m)
    • 関目中央保育園 (575 m)
    • ポポラー大阪城東園 (652 m)
    • ゆめの樹保育園 (711 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

日商岩井菫橋ハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

日商岩井菫橋ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,393万～2,414万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 37万円
坪単価
88万円 〜 122万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市城東区の平均より33.5% 低い↓
大阪府の平均より31.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合
1,440万 〜 1,510万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 6624位
大阪市城東区
261棟中 223位
関目
42棟中 33位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 日商岩井菫橋ハイツの相場

    ㎡単価
    26.7万円
    坪単価
    88.5万円

  • 大阪市城東区の相場

    ㎡単価
    40.2万円
    坪単価
    133.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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日商岩井菫橋ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、56㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,440万〜1,520万円対前年同月比↓1,440万〜1,510万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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日商岩井菫橋ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜2,180万円です。専有面積は約52㎡〜約65㎡です。全部で316件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(316件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年11月1,850万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年10月1,850万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年10月1,850万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約33万円 (約109万円)南済
2024年4月1,340万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約23万円 (約79万円)南-
2024年3月1,450万円1〜53LDK約56㎡ (約17坪)約25万円 (約85万円)南-

会員登録すると、全部で316件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.8万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.6万円となっております。以前の期間と比較して-3.31％下落しています。
2016年〜2020年では、196件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.2万円となっております。以前の期間と比較して＋24.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、127件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104万円となっております。以前の期間と比較して＋31.29％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

日商岩井菫橋ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡286件1,517.3万円（26.9万円）
61〜70㎡44件1,697.8万円（26.4万円）

日商岩井菫橋ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,517.3万円（㎡単価26.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

日商岩井菫橋ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,419.6万円24.5万円
4階〜5階1,713.8万円29.2万円
6階〜7階1,544万円26.4万円
8階〜9階1,497.4万円26.7万円
10階〜11階1,704.4万円30.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,230万円22万円
1LDK/1SLDK等1,701.4万円30.4万円
2LDK/2SLDK等1,623.1万円28.1万円
3LDK/3SLDK等1,471.3万円25.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,548.1万円26.4万円
東1,393.3万円23.9万円
西1,502.3万円26.8万円
北/北東/北西1,901.7万円29.3万円

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日商岩井菫橋ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃6階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 2K〜2LDK平均 6.8万〜7.1万円
  • 3K〜3LDK平均 7.2万〜7.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年2月7.5万円3DK59.4㎡7.5万円7.5万円1〜5南
2019年1月7.5万円3LDK59.4㎡7.5万円7.5万円1〜5南
2018年12月7.5万円3LDK59.4㎡7.5万円7.5万円1〜5南
2016年10月7.7万円3LDK52.0㎡5.0万円15.0万円1〜5南
2016年9月7.7万円3LDK52.0㎡5.0万円15.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

日商岩井菫橋ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階7万〜7.4万円
59.4㎡ / 南		6.6万〜6.9万円
56.0㎡ / 南
2階6.4万〜6.8万円
56.0㎡ / 西
3階6.5万〜6.8万円
56.0㎡ / 東		6.8万〜7.1万円
56.0㎡ / 南		7.2万〜7.6万円
60.94㎡ / -
4階6.7万〜7万円
56.0㎡ / -
5階8万〜8.4万円
65.0㎡ / 南
6階6.6万〜6.9万円
56.0㎡ / 西		8.4万〜8.8万円
65.0㎡ / 南西
7階6.9万〜7.3万円
56.0㎡ / 南
8階6.6万〜7万円
56.0㎡ / 西		6.6万〜7万円
56.0㎡ / 西		6.6万〜7万円
56.0㎡ / 西
9階7万〜7.4万円
56.0㎡ / 南
10階6.7万〜7万円
56.0㎡ / 西		8.2万〜8.6万円
65.0㎡ / 南
11階7.1万〜7.4万円
56.0㎡ / 南		6.7万〜7.1万円
56.0㎡ / 西

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日商岩井菫橋ハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

日商岩井菫橋ハイツ周辺の中古マンション

ファインフラッツ関目ザレジデンス

ファインフラッツ関目ザレジデンス

京阪本線「関目駅」徒歩9分
大阪市城東区関目4丁目

2,880万〜5,080万円

61㎡〜81㎡
すみれ橋第1コーポ(1号棟･2号棟)

すみれ橋第1コーポ(1号棟･2号棟)

京阪本線「関目駅」徒歩10分
大阪市城東区関目4丁目

900万〜2,490万円

60㎡〜69㎡
すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)

すみれ橋第2コーポ(3号棟･4号棟)

京阪本線「関目駅」徒歩10分
大阪市城東区関目2丁目

900万〜2,690万円

58㎡〜69㎡
ファミール城東関目

ファミール城東関目

京阪本線「関目駅」徒歩13分
大阪市城東区関目4丁目

1,900万〜3,480万円

64㎡〜83㎡
NO IMAGE

メガロコープ関目

京阪本線「関目駅」徒歩10分
大阪市城東区関目4丁目

940万〜3,098万円

54㎡〜83㎡
グランメイツ関目

グランメイツ関目

京阪本線「野江駅」徒歩11分
大阪市城東区関目2丁目

3,680万〜4,980万円

66㎡〜90㎡

日商岩井菫橋ハイツ周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

シティハイツ森小路1号棟

京阪本線「森小路駅」徒歩6分
大阪市旭区新森1丁目

1,850万〜2,590万円

69㎡〜80㎡
すみれ橋第1コーポ(1号棟･2号棟)

すみれ橋第1コーポ(1号棟･2号棟)

京阪本線「関目駅」徒歩10分
大阪市城東区関目4丁目

900万〜2,490万円

60㎡〜69㎡
今福西コーポ

今福西コーポ

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」徒歩6分
大阪市城東区今福西4丁目

1,100万〜2,180万円

66㎡
NO IMAGE

サングレール鶴見今津公園

ＪＲおおさか東線「放出駅」徒歩13分
大阪市鶴見区今津北1丁目

980万〜2,698万円

49㎡〜69㎡
NO IMAGE

メロディーハイムシーズンスクエア

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩13分
東大阪市鴻池徳庵町

1,580万〜2,900万円

61㎡〜100㎡
NO IMAGE

御幸第2コーポ

ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩13分
大阪市都島区御幸町2丁目

1,780万〜2,980万円

71㎡〜107㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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