天王寺サンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,670万 〜 1,750万円
7階、3LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,670万円 〜 1,750万円 | 7階, 3LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 57件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8.7万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 7階, 3LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.49
303人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「天王寺駅」徒歩8分
- 築年月
- 1978年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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天王寺サンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | テンノウジサンハイツ | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 北河堀町7-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0053 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1978年8月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 44戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり143円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域、第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和土地建物 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | フジタ工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区北河堀町に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の天王寺駅で徒歩8分、ＪＲ阪和線、ＪＲ大阪環状線、OsakaMetro御堂筋線、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセス良好です。寺田町駅から徒歩9分、天王寺駅前駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
天王寺サンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
天王寺サンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,657万～2,362万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より46.2% 低い↓ 大阪府の平均より23.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 1,670万 〜 1,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
天王寺サンハイツの相場
- ㎡単価
- 28.5万円
- 坪単価
- 94.4万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
天王寺サンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,670万〜1,750万円対前年同月比↓ | 1,670万〜1,750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
天王寺サンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,090万〜2,280万円です。専有面積は約58㎡〜約69㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約93万円) | - | - |
| 2021年7月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約93万円) | 南 | 済 |
| 2021年7月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約93万円) | 南 | - |
| 2021年6月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約93万円) | - | - |
| 2021年6月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約28万円 (約93万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で57件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.68％上昇しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.2万円となっております。以前の期間と比較して＋70.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.8万円となっております。以前の期間と比較して-16.02％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
天王寺サンハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 44件 | 2,055.2万円（34.9万円） |
| 61〜70㎡ | 18件 | 1,853.2万円（26.6万円） |
天王寺サンハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,055.2万円（㎡単価34.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
天王寺サンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,081.1万円 | 33.8万円 |
| 4階〜6階 | 1,681.8万円 | 26.8万円 |
| 7階〜9階 | 1,379.3万円 | 19.8万円 |
| 10階〜12階 | 1,540万円 | 22.1万円 |
| 13階〜14階 | 2,090万円 | 35.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,005万円 | 33.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,934.3万円 | 30.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,930.9万円 | 31万円 |
天王寺サンハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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天王寺サンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 8.7万円 | 3LDK | 69.8㎡ | - | 17.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年8月 | 8.7万円 | 3LDK | 69.8㎡ | - | 17.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年7月 | 8.7万円 | 3LDK | 69.8㎡ | - | 17.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年7月 | 8.7万円 | 3LDK | 58.86㎡ | - | 17.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年6月 | 9.0万円 | 3SLDK | 69.8㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
天王寺サンハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 6.6万〜6.9万円 58.86㎡ / 南 | 7.6万〜8万円 69.8㎡ / - |
| 3階 | 6.6万〜7万円 58.86㎡ / 南 | |
| 4階 | 6.7万〜7万円 58.86㎡ / 南 | |
| 5階 | 8万〜8.4万円 69.8㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 69.08㎡ / 南 |
| 6階 | ||
| 7階 | ||
| 8階 | 8.1万〜8.5万円 69.8㎡ / 南 | |
| 9階 | 8.1万〜8.5万円 69.8㎡ / 南 | |
| 10階 | 8.1万〜8.6万円 69.8㎡ / 南 | |
| 11階 | 8万〜8.4万円 69.8㎡ / 南東 | |
| 12階 | ||
| 13階 | ||
| 14階 | 7万〜7.4万円 58.86㎡ / 南 |
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