ネオハイツ大淀
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,150万 〜 2,260万円
6階、2LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,150万円 〜 2,260万円 | 6階, 2LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 139件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 6階, 2LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76
765人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区大淀北1丁目5-29
- 交通
- 阪急宝塚本線「中津駅」徒歩10分
- 築年月
- 1979年9月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ネオハイツ大淀の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオハイツオオヨド | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 大淀北1丁目5-29 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒531-0077 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1979年9月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 84戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 13,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区大淀北1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数84戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の中津駅で徒歩10分、阪急宝塚本線も利用可能でアクセス良好です。中津駅から徒歩15分、福島駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブンイレブン 梅田スカイビル前店 (586 m)
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- 大淀警察署 (884 m)
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- おかげ堂うすき鍼灸整骨院 (537 m)
- 梅垣歯科 新梅田シティ診療所 (542 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぴっころきっず新梅田園 (158 m)
- クオリスキッズ北梅田保育園 (466 m)
- マミーズアイ保育園おおさかきた園 (509 m)
- 茶屋中津保育園 (578 m)
- 平成保育園 (636 m)
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- クオリスキッズ中津三丁目保育園 (663 m)
- 大淀保育所 (717 m)
- 中津相愛幼稚園 (778 m)
- 金蘭会保育園 (926 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオハイツ大淀の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオハイツ大淀の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,107万～3,879万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より37.2% 低い↓ 大阪府の平均より3.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 2,150万 〜 2,260万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオハイツ大淀の相場
- ㎡単価
- 36.3万円
- 坪単価
- 120万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオハイツ大淀の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,150万〜2,260万円対前年同月比↓ | 2,150万〜2,260万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオハイツ大淀の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,980万円です。専有面積は約58㎡〜約95㎡です。全部で139件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約40万円 (約134万円) | 北東 | - |
| 2024年4月 | 2,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約133万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1〜5 | 3DK | 約66㎡ (約20坪) | 約40万円 (約134万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約44万円 (約148万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約44万円 (約148万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で139件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.3万円となっております。
2016年〜2020年では、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.1万円となっております。以前の期間と比較して＋29.13％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオハイツ大淀の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 3件 | 1,600万円（27.4万円） |
| 61〜70㎡ | 131件 | 2,303.8万円（37万円） |
| 71〜80㎡ | 12件 | 2,500.3万円（35.5万円） |
ネオハイツ大淀の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,303.8万円（㎡単価37万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ネオハイツ大淀の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,377.6万円 | 37万円 |
| 4階〜5階 | 2,774.2万円 | 45万円 |
| 6階〜7階 | 1,989.8万円 | 32.1万円 |
| 8階〜9階 | 1,920.8万円 | 29.2万円 |
| 10階〜11階 | 2,442.9万円 | 39.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,173.1万円 | 35.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,329.6万円 | 36.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,650万円 | 23.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,302.3万円 | 32.7万円 |
| 東 | 2,322.6万円 | 37.2万円 |
| 北/北東/北西 | 2,586.4万円 | 40.1万円 |
ネオハイツ大淀の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオハイツ大淀の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約61㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.5万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 8.0万円 | 2LDK | 61.6㎡ | 8.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | - |
| 2019年2月 | 8.0万円 | 2LDK | 58.3㎡ | 8.0万円 | 16.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2017年3月 | 9.0万円 | 3LDK | 61.6㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 9.0万円 | 3LDK | 61.6㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年1月 | 9.0万円 | 3LDK | 61.6㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオハイツ大淀の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.4万〜7.7万円 61.6㎡ / - | 7.4万〜7.7万円 61.6㎡ / - | |
| 2階 | 7.4万〜7.7万円 61.6㎡ / 東 | 8.2万〜8.7万円 66.0㎡ / 東 | |
| 3階 | |||
| 4階 | 7.5万〜7.8万円 61.6㎡ / 東 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 7.7万〜8.1万円 61.6㎡ / - | 7.5万〜7.9万円 61.6㎡ / 東 | |
| 7階 | 7.8万〜8.2万円 61.6㎡ / - | 7.6万〜8万円 61.6㎡ / 東 | |
| 8階 | 7.6万〜8万円 61.6㎡ / 東 | 8.4万〜8.8万円 66.0㎡ / - | 9.2万〜9.6万円 70.4㎡ / 南 |
| 9階 | 7.2万〜7.6万円 58.3㎡ / 東 | 7.7万〜8万円 61.6㎡ / 東 | |
| 10階 | |||
| 11階 | 7.7万〜8.1万円 61.6㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲおおさか東線
- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
- 京阪中之島線
- 泉北高速鉄道
- ＪＲ阪和線
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- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
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- 近鉄道明寺線
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- 近鉄けいはんな線
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