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大阪府池田市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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ステイツ池田満寿美町

大阪府/池田市

アイコン:2位アイコン:2位

インペリアル池田城山町

大阪府/池田市

アイコン:3位アイコン:3位

ネオグランデ池田五月山公園

大阪府/池田市

アイコン:4位アイコン:4位

阪急池田伏尾台マンション

大阪府/池田市

アイコン:5位アイコン:5位

ネバーランド池田

大阪府/池田市

大阪府池田市に所在し、常駐管理を行っている中古マンションに関する最新動向をお伝えしましょう。この地域には、管理体制が整っている中古マンションが合計で8棟ございます。昨年度の市場動向を見てみると、37件の新たな売り出し物件があり、その内6件が成約に至っています。現在市場に出回っている物件は直近1か月で2件となっており、あなたが売却を検討される上での参考情報となるかと思います。これらの中古マンションの平均価格は1638万円となっており、最も売買が活発な価格帯は1030万円から1780万円の範囲です。特に注目すべきは、高級路線として知られる「ロジュマン池田石橋」で、こちらの物件は大阪府池田市石橋2丁目7-6に位置し、価格は4980万円(81.87平米数)となっています。反対に、最も手ごろな価格帯の物件「コスモハイツ池田(A棟・B棟)」は、280万円(67.63平米数)で、住所は大阪府池田市渋谷3丁目6-25に位置しています。過去のマーケットの動向を紐解くと、2014年から2024年の10年間で約58%の価格上昇が確認できます。坪単価では、平均65万円から103万円へと増加しています。また、より短期間で見ると、2019年から2024年の5年間でも同じく58%の価格高騰がみられ、市場のポテンシャルの高さを伺わせます。さて、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、池田市内の中古マンションの将来性に関する偏差値を算出した結果、偏差値43となり、市区町村別のランキングでは58位に位置しております。このデータに基づくと、現在の市場において「買い時」とされる物件は2件、一方で「売り時」と考えられる物件は6件あり、例えば「ステイツ池田満寿美町」や「インペリアル池田城山町」などの物件が、今が売却の好機とされています。大阪府池田市における不動産売買は、地域の特性や市場動向をきちんと把握することが重要です。こちらの記事では、マンションマーケットの独自の調査データをもとに、大阪府池田市で管理が行き届いた中古マンションの売却に際して、有利となる情報やおすすめの物件についてご紹介しました。売却をご検討の皆さまにとって、参考になる内容となれば幸いです。

大阪府池田市に所在し、常駐管理を行っている中古マンションに関する最新動向をお伝えしましょう。この地域には、管理体制が整っている中古マンションが合計で8棟ございます。昨年度の市場動向を見てみると、37件の新たな売り出し物件があり、その内6件が成約に至っています。現在市場に出回っている物件は直近1か月で2件となっており、あなたが売却を検討される上での参考情報となるかと思います。これらの中古マンションの平均価格は1638万円となっており、最も売買が活発な価格帯は1030万円から1780万円の範囲です。特に注目すべきは、高級路線として知られる「ロジュマン池田石橋」で、こちらの物件は大阪府池田市石橋2丁目7-6に位置し、価格は4980万円(81.87平米数)となっています。反対に、最も手ごろな価格帯の物件「コスモハイツ池田(A棟・B棟)」は、280万円(67.63平米数)で、住所は大阪府池田市渋谷3丁目6-25に位置しています。過去のマーケットの動向を紐解くと、2014年から2024年の10年間で約58%の価格上昇が確認できます。坪単価では、平均65万円から103万円へと増加しています。また、より短期間で見ると、2019年から2024年の5年間でも同じく58%の価格高騰がみられ、市場のポテンシャルの高さを伺わせます。さて、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に、池田市内の中古マンションの将来性に関する偏差値を算出した結果、偏差値43となり、市区町村別のランキングでは58位に位置しております。このデータに基づくと、現在の市場において「買い時」とされる物件は2件、一方で「売り時」と考えられる物件は6件あり、例えば「ステイツ池田満寿美町」や「インペリアル池田城山町」などの物件が、今が売却の好機とされています。大阪府池田市における不動産売買は、地域の特性や市場動向をきちんと把握することが重要です。こちらの記事では、マンションマーケットの独自の調査データをもとに、大阪府池田市で管理が行き届いた中古マンションの売却に際して、有利となる情報やおすすめの物件についてご紹介しました。売却をご検討の皆さまにとって、参考になる内容となれば幸いです。

おすすめの大阪府池田市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ステイツ池田満寿美町

偏差値

57

価格

3,250万円4,280万円

物件名

ステイツ池田満寿美町

築年月

1996年3月

平米数

71平米〜114平米

住所

大阪府池田市満寿美町2-25 ステイツ池田満寿美町

階建

6

最寄駅

池田(大阪府)駅徒歩3分, 川西能勢口駅徒歩22分, 絹延橋駅徒歩24分

総合

57

31

8 物件中

適正価格

63

11

8 物件中

将来性

46

117

8 物件中

環境
満足度

62

17

8 物件中

ステイツ池田満寿美町の概要

ステイツ池田満寿美町は、大阪府池田市満寿美町2-25に位置し、池田(大阪府)駅から徒歩3分の場所にある1996年築の6階建てマンションです。30室から成り、平米数は71㎡の2LDKから114㎡の3SLDKまであり、売り出し価格は3250万円から4280万円の範囲で、立地の良さと住環境の豊かさを反映しています。

適正価格(売却)

この物件の適正価格は総合的な市場評価に基づき、売却偏差値63と評価されており、大阪府池田市の平均と比較して高評価を受けています。過去5年間で近隣の物件が15%の価格上昇を見せている中、ステイツ池田満寿美町は9%の価格下落を示しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格2474万円と現在の売り出し平均価格3306万円との比較から、売却に有利なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が28年と若干古いながらも、駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるステイツ池田満寿美町は、将来性の偏差値46と平均より僅かに低い評価ですが、大阪の都市開発や交通アクセスの改善を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

ステイツ池田満寿美町周辺は治安がよく、交番が205m以内にあります。また、病院121件、スーパー7件、コンビニ9件が充実しており生活に便利です。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の影響が少ないとされるエリアに位置し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近く、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

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2

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インペリアル池田城山町

偏差値

49

価格

1,780万円2,680万円

物件名

インペリアル池田城山町

築年月

1984年1月

平米数

73平米〜88平米

住所

大阪府池田市城山町3-51 インペリアル池田城山町

階建

5

最寄駅

池田(大阪府)駅徒歩10分, 絹延橋駅徒歩18分, 川西能勢口駅徒歩19分

総合

49

117

8 物件中

適正価格

54

58

8 物件中

将来性

43

124

8 物件中

環境
満足度

50

149

8 物件中

インペリアル池田城山町の概要

「インペリアル池田城山町」は、大阪府池田市城山町に立地し、池田駅から徒歩約10分の便利な場所に位置する1984年築の中古マンションです。総戸数66戸の5階建てで、広さ73㎡の3LDKが1780万円、広さ88㎡の4LDKが2680万円という価格帯で売り出されており、この地域における中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格(売却)

マンションマーケットの分析によると、「インペリアル池田城山町」の適正売却価格偏差値は54ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場の平均を上回っています。市場相場としてはAI評価価格が1889万円なのに対し、中古物件の売出し平均価格が2167万円であることから、売主にとって有利な価格での売却が見込まれます。

将来性

同価格帯の平均築年数と比較して9年年季の入った「インペリアル池田城山町」ですが、将来性に関する分析で、偏差値は43と平均以下であり、新しいマンションや再開発等の市場動向次第では価格がさらに変動する可能性があるため、投資としての将来性には注意が必要と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、「インペリアル池田城山町」は周辺に交番や医療施設が充実しているのが強みで、安全面及び日常生活面でのサポートがしっかりとしています。また、邸宅の地盤は安定しており、池田市立池田小学校、五月丘小学校、池田市立池田中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地が評価されるでしょう。

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3

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ネオグランデ池田五月山公園

偏差値

50

価格

1,730万円2,780万円

物件名

ネオグランデ池田五月山公園

築年月

1999年3月

平米数

70平米〜86平米

住所

大阪府池田市建石町9-8 ネオグランデ池田五月山公園

階建

5

最寄駅

池田(大阪府)駅徒歩13分, 川西能勢口駅徒歩22分, 絹延橋駅徒歩18分

総合

50

108

8 物件中

適正価格

45

135

8 物件中

将来性

52

85

8 物件中

環境
満足度

54

98

8 物件中

ネオグランデ池田五月山公園の概要

「ネオグランデ池田五月山公園」は、大阪府池田市建石町9-8に位置する、1999年3月竣工の地上5階建てマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1730万円から2780万円の範囲で推移しています。最寄りの池田(大阪府)駅まで徒歩13分という、鉄道アクセスの良い立地にあります。

適正価格(売却)

大阪府池田市のマンション市場における価格推移を基に、ネオグランデ池田五月山公園は平均偏差値51に対して45と低めですが、売り出し平均価格2106万円はAIによる適正推測価格2375万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格帯の物件といえるでしょう。

将来性

築25年と池田市における同価格帯の物件の平均築年数より相対的に新しい「ネオグランデ池田五月山公園」は、将来性の偏差値が52と平均よりも高く、維持管理状態や今後のエリア開発の見込みを踏まえると、長期的視野での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ネオグランデ池田五月山公園の環境満足度は、治安、日常の買い物、医療アクセス、自然災害リスクなどを総合的に評価して偏差値54とされており、近隣には治安を守る交番や多くの医療施設があり、小中学校も徒歩圏内に多数存在するため、特に子育て世代にとって生活基盤が充実した立地として高評価を得ています。

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4

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阪急池田伏尾台マンション

偏差値

48

価格

650万円1,090万円

物件名

阪急池田伏尾台マンション

築年月

1981年11月

平米数

65平米〜85平米

住所

大阪府池田市伏尾台3丁目4-1 阪急池田伏尾台マンション

階建

6

最寄駅

鼓滝駅徒歩29分

総合

48

125

8 物件中

適正価格

38

163

8 物件中

将来性

54

62

8 物件中

環境
満足度

52

125

8 物件中

阪急池田伏尾台マンションの概要

阪急池田伏尾台マンションは、1981年11月竣工の6階建て、大阪府池田市伏尾台3丁目4-1に所在し、鼓滝駅から徒歩29分の距離に位置する中古マンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた91室から成り立っています。物件の平米数は65㎡から85㎡で、価格範囲は650万円(3DK)から1090万円(3LDK)で、同地域の他物件と比較しても手頃な価格帯で提供されており、特に780万円から800万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格(売却)

阪急池田伏尾台マンションは、大阪府池田市での中古マンション価格の平均偏差値51に対して、38という低い適正価格偏差値を持ち、近年の市場価格の推移を考慮すると、5年間で16%高騰する地域市場の動向に反して価格が2%下落していることから、現在の平均売り出し価格780万円という数値は、長期投資や居住目的など、購入者の目的に応じて魅力的である可能性が考えられます。

将来性

築年数43年の阪急池田伏尾台マンションは、大阪府池田市内にある同価格帯の物件と比較して若干古いものの、将来性偏差値は54ポイントと平均よりも高く、今後のリノベーションやエリア開発の潜在的な影響を予見すると、将来的な資産価値の向上や生活の利便性が改善される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では最寄りの交番が1476mとやや距離があるものの、池田市立細郷小学校など教育機関が近隣に存在し、病院3件、スーパー1件といった生活必需施設も充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は52ポイントと、比較的安全で快適な生活が期待できる地域と言えるでしょう。

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5

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ネバーランド池田

偏差値

47

価格

2,080万円3,398万円

物件名

ネバーランド池田

築年月

2003年1月

平米数

66平米〜82平米

住所

大阪府池田市八王寺1丁目2-17 ネバーランド池田

階建

6

最寄駅

池田(大阪府)駅徒歩12分, 石橋阪大前駅徒歩20分

総合

47

136

8 物件中

適正価格

48

104

8 物件中

将来性

37

149

8 物件中

環境
満足度

55

78

8 物件中

ネバーランド池田の概要

「ネバーランド池田」は、大阪府池田市八王寺1丁目に位置し、池田駅から徒歩12分の便利な立地にある66㎡から82㎡の広々とした間取りが特徴の総戸数44戸のマンションで、2003年1月に完成しました。築20年を超えるこのマンションは、中古価格帯が2080万円から3398万円となっており、その安定した資産価値と広さ、アクセスの良さを考慮すると池田市内のファミリー向け住宅として魅力的です。

適正価格(売却)

ネバーランド池田の価格帯は2080万円から3398万円で、エリア内の中古マンション市場データとAI分析を基にした適正価格は平均2682万円であることから、このマンションは価格的に見ても適正範囲内に位置しています。さらに、エリアの不動産市場の傾向や、近年の価格変動を考慮すると、資産価値の観点からも適した投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ネバーランド池田の築年数は20年を超えていますが、池田(大阪府)駅からの距離や周辺の都市開発状況を見ると、長期的な視点での価値の維持が期待できます。しかし、将来性の偏差値が平均より低く37であるため、市場動向を注意深く監視し、タイミングを見極める必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番、医療施設、教育機関が充実しており、生活環境としての高い利便性が挙げられます。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、災害リスクの低さもこのエリアの住みやすさを支えており、子育て世代にも安心を提供できる住環境が整っています。

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6

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ロジュマン池田石橋

偏差値

45

価格

2,950万円4,980万円

物件名

ロジュマン池田石橋

築年月

2015年7月

平米数

61平米〜82平米

住所

大阪府池田市石橋2丁目7-6 ロジュマン池田石橋

階建

6

最寄駅

石橋阪大前駅徒歩10分, 桜井(大阪府)駅徒歩16分, 牧落駅徒歩28分

総合

45

147

8 物件中

適正価格

44

144

8 物件中

将来性

40

137

8 物件中

環境
満足度

52

129

8 物件中

ロジュマン池田石橋の概要

「ロジュマン池田石橋」は、大阪府池田市の閑静な住宅街に位置し、築年数わずかながらもコンディションの良い60室の中規模マンションです。具体的に価格帯は61平米の1SLDKが2950万円から始まり、最大82平米の3SLDKで4980万円までと多様な生活スタイルに対応するラインナップを提供しています。公共交通のアクセスは石橋阪大前駅まで徒歩10分、そして桜井駅や牧落駅も徒歩圏内にあり、毎日の通勤や都心へのアクセスが非常に便利です。築年月は2015年7月であり、現在も非常に新しい物件として池田市内で注目されています。

適正価格(売却)

マンションマーケットのAI分析によると、ロジュマン池田石橋の現在価格は、近隣の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して44とやや低めです。過去5年間の価格変動を鑑みると、池田市域では中古マンション価格が平均16%上昇していますが、本物件では逆に23%の価格下落を経験しており、積極的な価格戦略が必要とされる状況です。物件の適正推測価格は3961万円で、市場価格3590万円との比較から、売主にとっては現状では売却のチャンスを見極める時期といえるでしょう。

将来性

ロジュマン池田石橋は、築9年と比較的新しい物件であり、将来性に関してはAIの分析によると偏差値40となっており、同エリア内他の物件と比べ将来価値が低いと予測されていますが、それは市場全体の動向に基づくものであり、個々の物件のポテンシャルやリノベーション、周辺開発などの要因で変動することも考慮に入れるべきです。駅近でありながら閑静な住宅地に位置する点や、地域のインフラ整備状況などから、適切な投資と管理によっては価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

「ロジュマン池田石橋」周辺は、生活に必要な施設が整っている点が魅力の一つです。交番が606メートル圏内にあり治安の良さが期待できるほか、66件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周辺に存在し、日々の買い物や緊急時の医療対応にも困ることはありません。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境にあると言えます。教育機関として箕面市立西南小学校、池田市立石橋小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校といった学校が近隣にあり、子育て家族にとっても安心の立地が評価されています。

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7

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コスモハイツ池田(A棟・B棟)

偏差値

42

価格

390万円1,188万円

物件名

コスモハイツ池田(A棟・B棟)

築年月

1973年12月

平米数

67平米〜67平米

住所

大阪府池田市渋谷3丁目6-25 コスモハイツ池田(A棟・B棟)

階建

4

最寄駅

池田(大阪府)駅徒歩27分

総合

42

162

8 物件中

適正価格

41

155

8 物件中

将来性

54

61

8 物件中

環境
満足度

30

166

8 物件中

コスモハイツ池田(A棟・B棟)の概要

コスモハイツ池田(A棟・B棟)は、大阪府池田市渋谷3丁目6-25に位置し、池田駅から歩いて約27分の距離にある、緑豊かな住宅地の1973年12月竣工の4階建てマンションです。全54室からなり、間取りは4DKや3LDKで、全ての部屋が均一な広さの67㎡です。価格帯は390万円から1188万円で、この地域としてはリーズナブルな設定であることがわかります。

適正価格(売却)

コスモハイツ池田の適正価格は、築年数や立地条件を加味した上で、マンションマーケットによるAIを駆使した分析に基づき、大阪府内の類似物件と比較して、平均価格723万円となるものですが、これは近隣地域のマンション市場価格の傾向から見て高騰傾向にある中で、若干価値が下落していることを示しており、市場価格1236万円に対して割安と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、コスモハイツ池田(A棟・B棟)は、築年数が51年とやや古いものの、偏差値54と平均より高く、長期的な保有において価値が増す可能性を秘めています。駅からの距離はややあるものの、将来的な地域開発や交通網の改善が期待され、投資対象としても注目されるエリアです。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモハイツ池田周辺には、安心の治安維持を助ける交番が徒歩圏内にあり、また、病院や生活必需品を提供するスーパー、コンビニの存在が生活の便宜を図ります。自然災害に対してのハザードマップ上で安全とされる地盤に位置し、津波や高潮による被害リスクが低いため、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。教育機関も近く、池田市立秦野小学校や池田市立緑丘小学校、池田市立渋谷中学校へも徒歩で通学可能です。

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8

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阪急池田伏尾台セラージュ

偏差値

37

価格

630万円2,700万円

物件名

阪急池田伏尾台セラージュ

築年月

1991年2月

平米数

69平米〜232平米

住所

大阪府池田市伏尾台5丁目1-5 阪急池田伏尾台セラージュ

階建

11

最寄駅

鼓滝駅徒歩31分

総合

37

171

8 物件中

適正価格

31

172

8 物件中

将来性

39

138

8 物件中

環境
満足度

41

160

8 物件中

阪急池田伏尾台セラージュの概要

「阪急池田伏尾台セラージュ」は、大阪府池田市伏尾台に位置し、築年数33年を迎える11階建ての総戸数151戸のマンションで、広さは69㎡の2SLDKから232㎡の5LDKまで様々で、価格帯は630万円から2700万円となっており、平均的な取引価格帯は1150万円から1480万円です。

適正価格(売却)

大阪府池田市の市場データと比較して、「阪急池田伏尾台セラージュ」の現在の売出し平均価格は1459万円で、AIによる市場価格2765万円よりも大幅に低く、価格偏差値は31と平均値(51)よりも低めのため、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

「阪急池田伏尾台セラージュ」の将来性の指標である偏差値は39と、エリア平均に比べて低く、鼓滝駅からの距離や築年数が影響していますが、今後の再開発や地域の利便性向上に期待を寄せても良いでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性について、阪急池田伏尾台セラージュは交番が徒歩範囲になく、病院2件、スーパー1件、コンビニ1件がある程度で、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も良く、池田市立細郷小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

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