大阪府池田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン池田満寿美町の概要

「グランドメゾン池田満寿美町」は大阪府池田市に位置し、2001年築の6階建てマンションで、総戸数は17戸、各住戸の広さは78㎡から115㎡に及びます。価格帯は4,180万円から5,040万円であり、特に4,580万円から4,750万円が市場での主流です。最寄駅である池田駅までの距離は徒歩4分という利便性の高さがあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、グランドメゾン池田満寿美町は大阪府池田市の地域市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は78を誇ります。この数値は過去5年間で地域の中古マンション価格が19％上昇している傾向にある中、この物件の価格上昇は13％にとどまり、AI推定の適正価格2934万円に対して市場価格が4679万円であることから、売却のタイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築23年を数えるグランドメゾン池田満寿美町は将来性の面で偏差値79を獲得し、同エリア中の他のマンションと比べても27ポイントも高い評価を受けています。この評価は、駅からの距離、周辺環境、物件の維持状況などを総合した結果であり、長期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

暮らしやすさを示す環境満足度において、グランドメゾン池田満寿美町は62の評価を得ています。物件の周辺には治安を保証する交番が62m以内にあり、127件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが立地し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると、地域は地盤が固く洪水リスクも低いです。学校教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在しています。

アドリーム池田満寿美町の概要

「アドリーム池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町にある、73㎡から86㎡の間で展開される3LDKから4LDKの部屋構成を持つ1999年3月竣工のマンションで、総階数は5階建て、総戸数は19戸となっています。立地は最寄りの池田駅まで徒歩5分と至近距離にあり、この地点から川西能勢口駅や絹延橋駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格範囲は、3,080万円〜4,080万円となっており、エリア内の中古マンション市場における推定適正価格を超える額ですが、所在地とのバランスを考慮すれば、適正価格偏差値は68と高く、売却時には満足のいく価格設定が期待されます。

将来性

アドリーム池田満寿美町は、築24年の経過を考慮しても、将来性偏差値60を記録しており、地域内の平均を上回っています。立地の良さや周辺環境に支えられたこの偏差値は、投資としても自己利用としても長期的に見て価値があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム池田満寿美町は治安が良く、近隣には96m以内に交番があり、125件の医療施設やスーパー7件、コンビニエンスストア11件が点在する生活便利なエリアに位置しています。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近くにあり、環境満足度偏差値は59と堅実です。

スワローハイツ池田の概要

「スワローハイツ池田」は大阪府池田市宇保町に位置し、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、1987年に竣工した4階建ての22戸が特徴の物件です。様々なライフスタイルに適応する48㎡の1LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、1540万円から4200万円の価格帯で提供されており、平均価格は3280万円〜3680万円となっています。

適正価格（売却）

スワローハイツ池田の売却偏差値は64と評価され、大阪府池田市の中古マンション市場において適正価格での取引が期待されます。独自のAI分析による平均的な適正価格は2224万円と推定されているが、現行の売り出し平均価格が3084万円となっており、市場との価格差が明確であることから売却検討には適していると言えます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する重要な要素であり、スワローハイツ池田は池田（大阪府）駅から徒歩6分という駅近の利便性を持つ物件です。築年数は既に37年を経過しておりますが、利便性の高さからAIによる将来性評価では61の偏差値を獲得しており、同築年数の物件と比較しても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

スワローハイツ池田周辺の環境は、治安、医療、日常の買い物に至るまで高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで170mと治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に点在し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

ステーションNの概要

「ステーションN」は大阪府池田市菅原町に位置し、池田駅から徒歩わずか1分の距離にある11階建てのマンションで、1985年に築かれた64世帯の居住空間を提供しています。広さは54㎡の2LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1990万円から4180万円で、市場データに基づく中央価格はおおよそ2700万円台に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市における類似物件の価格動向を分析した結果、ステーションNは平均的な適正価格を示す中古マンション市場の偏差値51に対して64と高めであり、5年間で15%の価格上昇が見られる市場環境の中、ステーションNは5%価値が下落し、独自AI技術による適正価格推定1808万円に対して市場価格は2697万円となっているため、売却を検討するには好機と言えます。

将来性

築39年を迎えるステーションNは、大阪府池田市で同じ価格帯のマンションの平均築年数より13年古いながらも、駅近という立地の強みを活かしてAI予測による将来性偏差値は53を記録し、エリア平均よりわずかに上回っています。

環境満足度

ステーションN周辺は充実した生活環境を有し、最寄りの交番まで76mと近く、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、池田市立小学校や池田市立中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ザライオンズ池田の概要

「ザライオンズ池田」は2007年に竣工した、大阪府池田市城南3丁目に位置する15階建てのマンションで、広さは70㎡から112㎡の範囲で、現在の価格帯は2,750万円（70㎡、3LDK）から6,380万円（112㎡、3LDK）までと幅広い選択肢が提供されており、平均的な売出価格は4,380万円から4,780万円の間に集中しています。所在地は池田（大阪府）駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、石橋阪大前駅、川西能勢口駅へも徒歩圏内にあるため、交通の利便性が高いと言えます。

適正価格（売却）

ザライオンズ池田の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、偏差値が61と平均よりも優れた数値を示しており、適正価格3820万円に対する現在の平均売出価格が4545万円となっています。これは、過去5年間で周辺エリアのマンション価格が平均15％上昇している中でザライオンズ池田の価値が安定していることを示唆しており、資産価値の保存に優れた投資対象であると言えます。

将来性

築17年という状況を考えると、大阪府池田市の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値58と評価されており、同エリアの平均よりも高く評価されています。駅からの近接性と、将来の市場価値を見越した堅実な建築基準に基づく質の高さがその理由と考えられ、投資としての長期的なメリットも見込まれます。

環境満足度

ザライオンズ池田周辺は、病院を始めとする医療施設が101件も点在し、生活利便施設も豊富にあります。また、治安の面で見ると、最寄の交番まで484mと近く、地盤がしっかりしているため、自然災害に強い地域であると言えます。さらに、国立大阪教育大学教育学部附属池田小学校や池田市立池田小・中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも推薦できる住環境が整っています。

ジオ池田城南1丁目の概要

ジオ池田城南1丁目は、大阪府池田市に位置し池田駅から徒歩3分という魅力的な立地にある2014年築の10階建てマンションで、現在67㎡〜70㎡の3LDKが4380万円から4600万円で販売されており、56戸からなる安心の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ池田城南1丁目の売却適正価格は、地域の中古マンション市場価格推移を踏まえると偏差値64と高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格は3517万円に対し、売出し平均価格が4417万円であり、この差は売り時を示唆しています。

将来性

築10年と新しさを保つジオ池田城南1丁目は、将来性の偏差値が48と平均よりやや低めですが、優れたアクセスと継続的な需要が見込まれるエリアにあり長期的な価値が期待できます。

環境満足度

ジオ池田城南1丁目は、治安が良く、病院125件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利なエリアに位置し、地盤の安定と洪水・津波リスクが低いことから環境満足度の偏差値63を獲得している教育環境の充実した住区です。

パレシェール池田城南の概要

「パレシェール池田城南」は大阪府池田市城南1丁目4-13に位置し、1996年10月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは73平米から86平米、価格帯は1980万円から3480万円となっており、立地は池田（大阪府）駅から徒歩6分と至近距離にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パレシェール池田城南の売却適正価格偏差値は55ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場と比較して適正価格であることを示しています。現在の市場価格における平均売出価格は2598万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2271万円となっており、この価格差が売り時を暗示している可能性があります。

将来性

築28年のパレシェール池田城南は、将来性の偏差値として57をマークしており、エリア内の平均よりも有望な投資と見られています。交通利便性の高さや周辺エリアの発展が考慮されており、長期的な居住や賃貸、さらには再販売に関しても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、パレシェール池田城南は61ポイントと評価されています。交番が153m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。さらには池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえるでしょう。

プラウド池田天神の概要

プラウド池田天神は、大阪府池田市天神に位置し、70㎡から94㎡の広さを持つ総戸数74戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。立地は石橋阪大前駅から徒歩わずか5分と非常に便利であり、この条件に応じた価格帯は2,580万円から4,480万円と池田市の物件の中でもバランスの取れたプライスポイントとなっています。

適正価格（売却）

58.2平方メートル（約17.6坪）3LDKの中古価格が平均約3,190万円とされている中、プラウド池田天神は適正市価をわずかに上回る偏差値53を記録し、近隣の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、投資や居住を目的とした購入者にとって適切な価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

石橋阪大前駅周辺のマンションとしては中古市場において競争力を持ち続ける可能性が示されるプラウド池田天神は、偏差値54と平均以上の将来性を見込めるスコアを持ち、都市開発や交通アクセスの利便性向上を背景にした価値上昇が期待されます。

環境満足度

プラウド池田天神の環境満足度は偏差値66を記録し、168m以内に交番が存在する安全な住環境に加え、周辺には73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。なお、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがハザードマップにより確認されています。

ライオンズマンション池田石橋の概要

ライオンズマンション池田石橋は、石橋阪大前駅から徒歩5分の場所にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、42戸の住居から成り立っており、提供されるユニットは62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでさまざまです。所在地は大阪府池田市石橋2丁目で、豊かな緑と都市機能のバランスを兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション池田石橋の販売価格は2650万円となっており、近隣の相場と比較しても適正価格の範疇にあると評価されています。独自のAI分析によると、本物件の推定適正価格は1862万円であり、この情報を基に購入や売却を検討する際の参考となるでしょう。

将来性

築年数は27年と他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいこと、駅近であることが評価され、AI分析による将来性の偏差値は53と平均を上回っています。石橋阪大前駅周辺は開発が進展し続けており、長期的な視点で見れば、投資価値を見込むことができます。

環境満足度

このマンション周辺の治安は非常に良いとされ、最寄りの交番は徒歩約5分の距離にあります。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから日々の生活の利便性も高く、箕面市立西南小学校や池田市立石橋中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェール池田の概要

ヴェール池田は、1995年築の4階建てマンションで、大阪府池田市天神2丁目に立地し、石橋阪大前駅からは徒歩10分という好アクセスに恵まれており、総戸数は14戸で、個々の住戸は68㎡から72㎡の広さで価格は1780万円から2230万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ヴェール池田の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均的な価格よりも高い評価を受けており、現在の売出し平均価格1941万円が機械学習による適正推測価格1604万円を超えているため、売却に際して利益を期待できる可能性があります。

将来性

築29年のヴェール池田は、将来性に関してAIによる評価で偏差値58を得ており、地域内の他の物件に比べても駅近立地に加えて、若干築年数が新しいことから、長期的な価値維持が見込まれています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また日々の生活に便利な病院56件、スーパー6件、コンビニ9件が周辺に揃っている他、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に位置し、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校へのアクセスも容易で、家族向けの住環境としても魅力的です。

ファミール池田石橋の概要

「ファミール池田石橋」は、大阪府池田市天神1丁目に位置し、石橋阪大前駅から僅か徒歩7分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。総戸数49戸として、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,610万円から3,580万円までとなっており、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

「ファミール池田石橋」の売却適正価格は、過去5年間の大阪府池田市の中古マンション市場データに基づくと、平均売却価格2014万円に対して、現在の売出し平均が約2537万円となっており、市場価格を上回る傾向にあるため、売却に際してはプラスの価値が見込まれます。

将来性

このエリアの中古マンションとしては、築28年の「ファミール池田石橋」は、将来性の偏差値55を持ち、大阪府池田市の平均と比較しても駅近という立地の良さから見通しは明るいです。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としても高い満足度を誇ります。天然災害リスクも低く、教育機関として池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近くにあることも大きな利点です。

ベルデフラッツ池田満寿美町の概要

大阪府池田市に位置する「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、徒歩4分でアクセスできる池田駅の近くで生活利便性が高く、築年月は1996年10月であり、5階建てのコンパクトな造りが特徴であることから、70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2480万円で取引されており、この地域のマンション市場における中堅価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府池田市及び周辺地域の不動産市場の相場と比較した際に、「ベルデフラッツ池田満寿美町」は中古マンションとしてはプレミアム価格が付いており、適正価格の平均偏差値を上回る59ポイントである一方で、AIによる評価では周辺相場よりもやや高いものの、現在の市場動向や立地条件を考慮すれば妥当な価値があると判断されます。

将来性

「ベルデフラッツ池田満寿美町」は、築27年を経過しながらも駅近という立地が有利で、将来性の評価では平均51ポイントとなり同エリアの他物件と比較しても平均的なポテンシャルを保っていますが、適切な管理やリノベーションが行われれば、価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さや医療施設・商業施設が徒歩圏内に充実している点、教育機関へのアクセスの良さなどを評価し、環境満足度は62ポイントとこの周辺地域での生活において高水準であることを示しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

パレ池田呉服町の概要

「パレ池田呉服町」は2002年に竣工された6階建てのマンションで、大阪府池田市呉服町9-17に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。全体で71㎡から82㎡の居住空間をもつ3LDKの住居が提供され、3280万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、その適切な価格は近隣の物件と比較しても高く評価されています。

適正価格（売却）

「パレ池田呉服町」は適正価格の評価が59点を獲得しており、大阪府池田市の平均偏差値51点に比べて高い評価となっています。このマンションは過去5年間で16％値上がりしている地域市場にあって、5％の価格下落を見せているにも関わらず、AIによる適正価格推測と実際の売出価格が一致しており、市場における現在の価格は極めて妥当であるといえます。

将来性

築年数が22年の「パレ池田呉服町」は、将来性において同エリアの平均と比較して偏差値53点と評価されており、一定の安定性と、一部のリノベーションによる価値向上の可能性を有しています。経年によるデメリットを駅近の立地や地域の開発動向などで補完する潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

「パレ池田呉服町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度58点を獲得。さらには固い地盤と洪水リスクの少ない地域であること、津波や高潮の危険が低いこと、そして池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立神田小学校といった教育施設が近隣に位置していることから、家族層にも適した生活環境といえるでしょう。

サンロイヤル池田駅前の概要

サンロイヤル池田駅前は、大阪府池田市呉服町に位置し、築年数が約40年となる歴史あるマンションで、全23室の6階建てです。池田駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、70平米台から90平米台のゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は1480万円から2050万円と比較的リーズナブルです。緑豊かな住環境が特徴で、家族にも適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

サンロイヤル池田駅前の価格は、同じ大阪府池田市内の中古マンション市場において平均偏差値51から見ると、わずかに価値が高いとされています。しかし、過去5年間で周辺物件の価価格が上昇している中、サンロイヤル池田駅前は8%の価格低下を見せており、現在の市場評価はやや低めで、より購買力のある層に魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が約40年ということを考慮すると、サンロイヤル池田駅前の将来性は平均的ですが、継続的な高い需要が予想されるエリアであり、投資としては安定性が見込まれるでしょう。また、エリア内の再開発や、周辺施設の整備などの動向によって、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や商業施設が周辺に充実していることから、サンロイヤル池田駅前は生活環境に非常に満足度が高い住宅エリアです。ハザードマップ情報からも地盤の安定性が確認でき、自然災害のリスクが比較的低いことも安心感に繋がっています。教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

日商岩井池田マンションの概要

日商岩井池田マンションは、1973年11月竣工の歴史を持ち、大阪府池田市満寿美町に位置する5階建てのマンションで、48㎡の2DKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りが11,800万円から19,800万円の価格範囲で提供されており、その中でも1,750万円から1,780万円が最多の価格帯であることから、多くの家庭にとってアクセスの良さとコストパフォーマンスのバランスが取れた居住空間であると言えます。

適正価格（売却）

日商岩井池田マンションは池田市において物件価格が過去5年で平均16％上昇する中、わずか3％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットAIの推測価格1,487万円に対して現在の平均売り出し価格は1,677万円と高く、市場価格を上回る売却チャンスが示唆されています。

将来性

築年数が51年と市内の同等物件に比べて古い日商岩井池田マンションですが、優れた立地条件と進化する地域インフラの恩恵により、将来性の評価は予想より上昇し、59の高偏差値を記録しており、投資や自己居住を考える際に魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、最寄りの池田駅まで徒歩6分という利便性、周辺の充実した医療施設数、スーパーやコンビニの存在、地盤の安定性などを考慮すると、環境満足度は56と高く評価されており、家族向けには特に適した住環境であると言えます。

池田ガーデンハウス桜通りの概要

池田ガーデンハウス桜通りは、2002年3月に完成し、地上13階建ての総戸数69戸を有するマンションで、大阪府池田市菅原町8-10に位置し、最寄りの池田駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。広さは64㎡の3LDKタイプから、ゆとりの124㎡の4LDKタイプまで揃い、価格範囲は2680万円から7320万円となっており、その立地と機能性を考えれば、ファミリー層から単身者まで幅広く魅力的な選択肢となることでしょう。

適正価格（売却）

池田ガーデンハウス桜通りの中古マンション価格は、総合的な市場分析とデータに基づいた分析モデルを通じて、適正価格を算出すると、現在の売出し平均価格は4031万円で、エリア内の同条件物件の価格動向を踏まえると平均偏差値51に対して63と高く、周辺の市場動向に照らし合わせても価格の割に価値が高いと評価されています。

将来性

池田駅近くの利便性と、綿密な市場の変動を分析した結果、このマンションは将来性を見据えた投資対象としては偏差値45とやや劣る評価を受けていますが、交通の利便性や生活環境の良さを踏まえれば、見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは、治安と日常の利便性の両面で高い満足度を誇っており、池田ガーデンハウス桜通りは、交番が徒歩圏内にあり病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は61という結果になっています。加えて、地区のハザードマップに基づく安全性評価も高く、教育機関までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境といえます。

グランアッシュ池田室町レジデンスの概要

グランアッシュ池田室町レジデンスは、大阪府池田市室町1-13に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にある11階建てのマンションで、総戸数93室、築年月は2012年1月であり、63㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,080万円から4,580万円で、市場では3489万円から3750万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

グランアッシュ池田室町レジデンスの価格設定は、周辺の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均偏差値51に対して53とやや高めですが、過去5年間に大阪府池田市内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せている中、本物件は5％下落しているため、適正推測価格3,438万円に対し現在の売出し平均価格が3,629万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランアッシュ池田室町レジデンスの築年数は12年であり、大阪府池田市の同価格帯のマンションに比べて約8年若く、将来性偏差値は53となっており、地域平均よりも2ポイント高い評価を受けていますが、交通の利便性も高く、駅へのアクセスの良さが将来価値をさらに支える要素となっています。

環境満足度

グランアッシュ池田室町レジデンスは、交番が216m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、116件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境です。地震や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされるエリアに立地しており、近隣には池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ユニアルス池田プレジオの概要

ユニアルス池田プレジオは、大阪府池田市大和町3-11に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、築年数は2002年9月で、総戸数52室、広さは56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,980万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

ユニアルス池田プレジオの適正価格は、大阪府池田市における中古マンション市場の動向と比較して、総合評価で偏差値57を記録しており、近隣物件の価格推移データを基にしたマンションマーケットのAI予測価格と現行の販売価格からすると、売主にとってより有利な価格で取引される可能性があることが示唆されます。

将来性

今後の価値を見据えた将来性では、ユニアルス池田プレジオは築22年と若干新しい部類に入りますが、機械学習による将来性評価では偏差値48と平均を少し下回る結果になっており、長期的な価値の伸びしろに関してはやや慎重な見方が提示されています。

環境満足度

環境満足度においては、ユニアルス池田プレジオ近辺には治安の良さが期待できる交番が近接しているほか、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また公的なハザードマップによると地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域であり、近くには教育施設も揃っているため、家族層にも適した住環境を提供していると言えます。

セントラル池田五月丘2番館の概要

セントラル池田五月丘2番館は、大阪府池田市五月丘2丁目の閑静な住宅街に位置し、池田駅まで徒歩15分のアクセスを誇る1987年築のマンションで、5階建ての中に80㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格は1365万円から2380万円の範囲で、市場に供給される中古物件としての選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

この物件の現在の売出し価格は、地域の市場価格と比較してやや高めの設定となっており、中古マンション市場の動向をAIが分析した結果、1739万円が適正価格とされる中、売り出し中の物件は平均1852万円で価格設定されていることから、買い手にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築37年のセントラル池田五月丘2番館は、同等の価格帯で近隣に存在するマンションと比べるとやや築年数が古く、立地が駅から若干離れているものの、将来性の偏差値が53と平均を上回り、エリア内での価値の維持が期待できる相応の地位を保っています。

環境満足度

治安面で見ると、セントラル池田五月丘2番館は最寄りの交番までわずか213mの距離にあり、近くには池田市立池田小学校や五月丘小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な住環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低く、日常生活をサポートする医療施設や商業施設が周辺に充実している点も、住環境が高く評価される要因の一つです。

コスモハイツ石橋の概要

「コスモハイツ石橋」は、平成元年に建築された大阪府池田市井口堂3丁目に位置する、3階建てのマンションで、広さ67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,780万円となっており、最寄駅である石橋阪大前駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「コスモハイツ石橋」の販売価格範囲は1,280万円から1,780万円で、このエリアの中古マンション市場における価格は近年上昇傾向にありますが、築年数が比較的長くなっていることを加味すると、適正価格は平均価格帯の約1,450万円と算出され、市場に流通する類似物件と比較して適度な価格帯での出品がされていると評価されます。

将来性

築40年を超える「コスモハイツ石橋」は修繕履歴とメンテナンス状況が良好であれば、耐震性などの基準を満たしている可能性が高く、駅近という立地条件を考慮すると、都市計画や地域開発による利便性の向上が見込まれるため将来性としては比較的ポジティブな側面が強調されます。

環境満足度

「コスモハイツ石橋」は、治安の良さを示す交番までの距離が617mと近く、また周辺に65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在していることから、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点から、総合的な環境満足度は非常に高いと評価されます。

コープ野村ウィンディ池田の概要

大阪府池田市井口堂に位置する「コープ野村ウィンディ池田」は、石橋阪大前駅からのアクセスも良好で、1987年に築かれた全48室から成る居心地の良い5階建マンションです。広さは64㎡の2SLDKから始まり、ファミリーに適した90㎡の4LDKまでが揃い、売り出し価格は1580万円から2580万円までの範囲で、中心価格帯は市場動向に応じた1880万円から2090万円となっています。

適正価格（売却）

「コープ野村ウィンディ池田」の売出価格は、地域の市場動向と比較しても偏差値56の適正さを示す価格帯で提案されており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1631万円に対し、現在の平均価格は2031万円で、他の池田市内マンションが5年間で平均16%の価格上昇を見せる中、この物件は5%下落しており、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

建築から37年が経過している「コープ野村ウィンディ池田」ですが、将来性偏差値は52と平均をわずかに上回り、交通の便の良い立地条件がプラス評価されています。部屋数や造りの古さはありますが、継続的なメンテナンスとアップデートにより価値を保つ可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れ、「コープ野村ウィンディ池田」周辺には464メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設も充実しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、近隣には箕面市立西南小学校をはじめとする複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グリーンエクセル池田ステージの概要

「グリーンエクセル池田ステージ」は、大阪府池田市呉服町に位置し、池田駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションです。この1997年築の3階建てマンションは、54㎡の3LDKが1,720万円から、77㎡の2SLDKが最高2,580万円と、市場価格に見合った価格設定がされています。特に1980万円〜2200万円の価格帯で取引される物件が多く、安定した資産価値を保っています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産市場を分析した結果、グリーンエクセル池田ステージは適正価格で取引されていることが分かります。売却偏差値53と市場平均よりわずかに高い評価を受けており、過去5年間の地域の不動産価格が平均16％上昇する中、当該マンションは8％減価しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

グリーンエクセル池田ステージの将来性については、築27年と平均的な築年数よりやや古いものの、駅近の好立地が特徴であり、将来の価値向上も見込まれます。しかしながら、エリア内の他物件と比較した際には将来性の偏差値は47とやや見劣りがあり、今後の市場動向や大規模なリノベーションによる価値の再評価がカギを握ると予測されます。

環境満足度

環境面においては、「グリーンエクセル池田ステージ」は高い評価を受けています。周辺には治安を守る交番があり、222m以内という近さから安心感があります。また、生活必需施設として病院が115件、スーパー6件、コンビニ9件が周囲に充実しており、ハザードマップによれば津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度は偏差値61と高い数値を示しています。

サーパス池田駅前の概要

サーパス池田駅前は大阪府池田市栄本町3-3に位置し、池田駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数52室、築年月は2007年2月です。平米数は59㎡から84㎡で、広さと部屋数により2400万円（2LDK、59㎡）から4480万円（4LDK、84㎡）の価格帯に設定されており、最も需要が高い価格帯は3150万円から3340万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

サーパス池田駅前の適正売却価格は大阪府池田市の他の中古マンションと比較して、平均偏差値51に対して59と高めに評価されていますが、過去5年間の地域の価格上昇率16％に対して10％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2666万円であり、市場価格平均3215万円と比べると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

サーパス池田駅前は築17年と若干年数が経過しているものの、大阪府池田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。また、立地は駅近であり生活の利便性は高いですが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は44と平均以下であり、これからの価値の上昇はやや期待が持ち辛い状況です。

環境満足度

サーパス池田駅前の環境面では、交番が徒歩約4分の距離にあり、安心して生活できる治安の良さが際立ちます。周辺には医療施設が118件、スーパー5件、コンビニ9件と生活必需施設が充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

コスモ池田公園通りの概要

コスモ池田公園通りは、1998年11月竣工の6階建てで、大阪府池田市井口堂3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩11分の利便性を誇ります。全17室が揃うこの物件のサイズは77㎡から81㎡で、中古価格は2180万円から2680万円の間で推移しており、特に2180万円〜2480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

コスモ池田公園通りの適正価格は、マンションマーケット独自のAI解析によると2352万円ですが、現在の平均売出価格は少し高い2363万円であり、周囲の中古マンション市場の動向を見ると、なお売り時と判断できます。

将来性

築年数26年と大阪府池田市の同価格帯の平均より若干新しいコスモ池田公園通りは、将来性に関してはAIによる偏差値が52と平均よりわずかに高く、駅近という強みを有しています。

環境満足度

周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が509m以内にあり治安が良く、医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、またハザードマップ上でも安全な地盤状況が確認できます。さらに池田市立石橋小学校や箕面市立西南小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校が近隣にあり子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ダイアパレス池田石橋の概要

大阪府池田市に位置するダイアパレス池田石橋は、1994年7月に建設された6階建てのマンションで、石橋阪大前駅から徒歩10分という好立地にあり、63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションが揃っており、中古価格帯は1800万円から3180万円、多くの世帯が注目する2180万円から2480万円という価格帯になっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス池田石橋の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値60を記録し、高い評価を得ていますが、AIによる価格分析では1637万円と推定されているため、現在売り出し中の平均価格2228万円と比較するとやや高めであり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が30年を迎えるダイアパレス池田石橋は、将来性の偏差値が43と平均より若干低いものの、立地の良さや近隣施設の充実度を踏まえると、まだまだ価値ある物件としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス池田石橋は、治安の良さが際立つ地区に位置し、451m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています、さらに池田市立北豊島小学校、石橋南小学校、北豊島中学校といった教育機関の近接もファミリー層には朗報です。

サンプリンス池田の概要

「サンプリンス池田」は、大阪府池田市姫室町に位置し、池田駅までは徒歩7分の好立地にある1997年1月竣工の4階建てマンションで、総戸数は28室、提供されている住居の広さは72㎡〜76㎡の範囲で、価格帯は2380万円から2480万円の3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

サンプリンス池田の売出し中の物件価格2380万円と2480万円は、池田市の同様の中古マンション市場において、適正価格の推定値2101万円と比較してやや高めであり、売却偏差値は平均を3ポイント上回る54を示しており、周辺市場動向を鑑みた売却タイミングとして適切な時期と評価されています。

将来性

築年数が27年の「サンプリンス池田」は、将来性の偏差値が41ポイントで、エリア内の同築年数マンションの平均よりやや下回るが、駅近のメリットと今後のエリア開発を踏まえれば、将来価値の見直しも予想される可能性を持ったマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「サンプリンス池田」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在し、近隣には池田市立池田小学校や呉服小学校があるため、ファミリー層にも適したリビング環境を提供しています。さらに、周辺には112件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活が便利であるほか、自然災害リスクの低い立地として環境満足度の高さを示す偏差値は60に達しています。

セントラル上池田の概要

セントラル上池田は大阪府池田市上池田1丁目に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩8分の立地にある1993年12月竣工の中古マンションで、4階建ての建物内に25室があり、広さは62㎡から63㎡の間で変わります。この物件は、リーズナブルな価格帯1500万円台で3LDK、62㎡の広さを提供し、設備や利便性といった面でも居住者のニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

セントラル上池田の売出し価格範囲は1500万円から1998万円であり、近隣の市場データを考慮した適正価格は約1356万円とされています。現在の売出し平均価格が1862万円であることから、この地域の中古マンション価格が5年間で16％上昇していることを踏まえると、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるセントラル上池田は、同エリア内の他のマンションと比較して若干新しく、駅徒歩8分の魅力的な立地にありますが、将来性の偏差値は平均より低い36と評価されています。これは、施設の老朽化や今後の市場価値の変動に不確実性があることを意味しています。

環境満足度

セントラル上池田周辺は、治安の面で利点を有しており、最寄りの交番まで238mという近さに加え、病院123件、スーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも特筆すべき点であり、そして近隣には池田市立池田小学校や池田中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

セントラル池田石橋の概要

「セントラル池田石橋」は、大阪府池田市石橋4丁目に位置し、蛍池駅から徒歩11分に立地する5階建ての中古マンションで、全39戸が1988年に建設され、58㎡の3LDKが980万円から、78㎡の1LDKが1780万円まで、市場における一般的な価格帯と平均的な広さを提供しており、日々の生活に必要な施設が整っております。

適正価格（売却）

大阪府池田市内の中古マンション価格の傾向に基づくと、セントラル池田石橋は平均偏差値51に対して僅かに低い偏差値を示していますが、近隣物件と比べて適正価格で取引されており、市場分析結果に基づく推定価格1299万円に対し現在の売出し平均価格は1353万円となります。

将来性

築36年のセントラル池田石橋は、幾つかの駅に近接し、将来性の偏差値は51ポイントと地域平均を維持していますが、今後の周辺環境の発展や交通網の改善により、価値の向上が期待できます。

環境満足度

この物件は、治安が良く、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に便利な施設が近隣に豊富に存在し、自然災害へのリスクが低く、近くには豊中市立刀根山小学校や池田市立石橋南小学校、豊中市立第十八中学校があり、子育て環境も整っていることにより、環境満足度は53ポイントを記録しています。

コスモ池田井口堂の概要

コスモ池田井口堂は、石橋阪大前駅から徒歩約13分に位置する24室の中古マンションで、1986年の竣工以来、地域の住環境として利用されており、3LDKのものが1072万円から1480万円の価格帯で売り出されており、物件の特徴としては、平均的な広さが72㎡〜73㎡で構成されています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産市場における平均的な価格変動を考慮した上で、コスモ池田井口堂は適正価格の偏差値として50と評価されており、周辺相場に対してやや低めに設定されていますが、独自AIの推測によると、現在出されている平均売出価格は1357万円で、マーケットの動向を見ると、短期的な売却による利益が望める可能性を示唆しています。

将来性

築年数が38年とやや古めであるコスモ池田井口堂ですが、大阪府池田市内における同等物件に比べても、その駅近の立地や周辺の利便性を考慮すると、将来性は見逃せない要素であり、特に若い世代やファミリー層にとっては、再開発プロジェクトなどの地域の将来性により、注目される物件に成り得るでしょう。

環境満足度

コスモ池田井口堂周辺は、生活利便施設が豊富に点在し、治安の面からも交番が近接しているため安心です。また、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害への備えとしても優れ、小中学校へのアクセスも良好であるため、家族層にとっての居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ホワイティ石橋の概要

大阪府池田市に位置する「ホワイティ石橋」は、1991年築の3階建てマンションで、全15室の居住スペースがあります。広さは65㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、価格は1480万円から2680万円の間で変動し、石橋阪大前駅から徒歩14分の便利な立地にあることが大きな魅力です。

適正価格（売却）

「ホワイティ石橋」の適正価格は、地域の不動産市場の動向に基づいて算出され、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は26％の価値下落を見せています。当該エリアの中古マンション市場分析によると、適正推測価格は約1782万円であり、売り出し平均価格が2365万円に対して高値のため、売却を考えているオーナーにとっては現在が最適な時期と考えられます。

将来性

築年数が33年となる「ホワイティ石橋」は、近隣の同価格帯マンションに比べてやや築年数が古いものの、立地の良さから一定の需要は見込まれています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも14ポイント低い36ポイントとなり、これは投資目的や長期的な価値を見越した購入には慎重になるべきことを示唆しています。

環境満足度

「ホワイティ石橋」は治安が良好なエリアに位置し、警察署が近く、生活必需施設も充実しており、医療機関や日常の買い物に不自由しない環境です。また、ハザードマップ情報に基づき地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には池田市立北豊島小学校や同中学校があり、子育て世代のファミリーにも適していると言えるでしょう。