大阪府茨木市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ステイツグラン茨木ザマスターズの概要

「ステイツグラン茨木ザマスターズ」は、大阪府茨木市東中条町7に所在し、平米数は72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は3800万円から4880万円で販売されています。立地は、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩11分、大阪モノレールの南茨木駅から徒歩18分という、3つの駅にアクセス可能な便利な位置にあります。2006年1月に築かれたこの8階建てのマンションは、合計291室から成り立っており、交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ステイツグラン茨木ザマスターズの中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場平均を上回る偏差値70を示しており、地域内の同条件物件の5年間での平均価格上昇率19％に対し、本物件は12％下落しています。ただし、独自のAIによる適正推測価格としては3239万円と算出され、市場価格が平均4499万円となっていることから、売却タイミングとして有利であると評価されています。

将来性

築18年を迎えるステイツグラン茨木ザマスターズは、その将来性の偏差値を84とし、この地域の他のマンションと比較しても32ポイント高い成績を示しています。駅から徒歩圏内の立地は通勤・通学・買物にも便利であり、これからもその価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いと見込まれています。

環境満足度

治安の面では、ステイツグラン茨木ザマスターズの周辺には交番が573mの範囲内にあり、安全性が高いと言えます。また、医療施設が159件、スーパー15件、コンビニ15件など、生活に必要な施設が豊富に揃う優れた生活環境の中に位置しています。ハザードマップによると地盤もしっかりとしており、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低いと判断されています。さらに、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。

プレミスト茨木西中条の概要

「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。

将来性

築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

茨木ガーデンフォートの概要

茨木ガーデンフォートは、大阪府茨木市紫明園に位置し、宇野辺駅、茨木［JR］駅、公園東口駅が徒歩圏内にあるアクセスに優れたマンションで、築年月は2003年2月、全13階建ての総戸数212戸です。70㎡の3LDKが2490万円から、124㎡の4LDKが最高6000万円との幅広い価格設定で、利便性や住みやすさを求める層に適しています。

適正価格（売却）

茨木ガーデンフォートの中古物件価格は、茨木市内の同等物件と比較して平均偏差値55に対し59とやや高めですが、過去5年で市内の中古マンション価格が平均26％上昇する中、この物件は30％のプレミアムがついており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3282万円と現在の平均売り出し価格3838万円との間には差がありますが、価格高騰傾向が続いている現段階では、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築21年と歴史を積み重ねた茨木ガーデンフォートですが、将来性の偏差値85を持ち、周辺エリアの平均を大きく上回っています。これは立地の良さや継続的な需要が見込めるためであり、緩やかながら価値の維持・増加が期待できる指標となっています。

環境満足度

環境に配慮した設計がされている茨木ガーデンフォートは、犯罪防止のため交番が近く、病院やコンビニなどの生活施設が揃っており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、茨木市立春日丘小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立西中学校、茨木市立西陵中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て世代の居住にも適していると言えます。

グランスイート茨木の概要

グランスイート茨木は、大阪府茨木市松ケ本町に位置し、JR茨木駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあります。2008年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは58㎡から94㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格帯は3780万円から6680万円に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランスイート茨木の売却偏差値は74と、周辺地域平均の55を大幅に上回っています。同地域の中古マンション市場では5年で26％の価格上昇が見られたにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を記録しています。現在市場に出ている平均価格4919万円と比較して、私たちのAIが推測する適正価格は3424万円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好機といえるでしょう。

将来性

築年数が16年というグランスイート茨木は、エリア内の平均的なマンションの築年数と同等ですが、駅近の立地が将来性を見込ませる要因です。私たちのAIによると将来性の偏差値は56と、地域平均の52を上回っており、継続的な人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロケーションの優れたグランスイート茨木は、治安面で利便性の高い地域にあることが特徴です。交番が235m以内にあり、また周辺には108件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニが存在し、豊かな生活インフラが整っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクが低く抑えられており、茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も身近な環境に揃っています。

グランドメゾン茨木大手町の概要

「グランドメゾン茨木大手町」は、大阪府茨木市の栄えある住宅地に位置し、2001年に建設された地上9階のマンションで、総戸数34戸の規模を誇り、各住戸は65㎡から88㎡の広さで快適な室内空間を提供しており、茨木市駅（阪急線）から徒歩わずか3分、茨木駅（JR線）までも徒歩14分という利便性の高い立地条件を兼ね備え、現在の販売価格は3,080万円から4,800万円の範囲で設定され、市場の動向を反映した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市のマンション市場において、築年数を考慮した適正価格分析では「グランドメゾン茨木大手町」は、5年間の価格変動を見ると26%の高騰が見られるエリアでありながら1%下落という例外的な動きを示しており、マンションマーケットの精度の高いAI分析によると、この物件の適正価格は約2,953万円であることが予測されており、市場平均価格4,137万円と比較すると、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えた「グランドメゾン茨木大手町」は、地域内の他物件と比較して若干の年数を重ねているものの、駅近の利便性と、大阪府茨木市という発展途上の市街地にあるため、長期的な評価を考慮すると、AIに基づいた将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

住環境において治安の良さを重視する方には、「グランドメゾン茨木大手町」が特に推奨される物件であり、交番が徒歩2分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常の買い物も便利ですし、地盤が安定しており自然災害にも強いことがハザードマップから判断できるため、安心して暮らせるエリアにあると言えます。また、徒歩圏内に茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ファミール茨木舟木町1番館の概要

ファミール茨木舟木町1番館は、大阪府茨木市舟木町にある、阪急茨木市駅から徒歩6分、JR茨木駅から徒歩20分という好立地に位置する1999年2月竣工、総階数8階建のマンションです。51室からなり、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は3180万円から4780万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は3480万円から4390万円となっています。

適正価格（売却）

現在のファミール茨木舟木町1番館の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値を大幅に上回る74という高評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定では適正推測価格は2434万円であるため、現在の平均販売価格3952万円との差から見て、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築25年のファミール茨木舟木町1番館は、建築時から地域内での駅近の利便性を持ちつつ、同エリアのマンション平均築年数より5年古いという点を踏まえ、将来性に関するAIの偏差値は49と平均値より若干低い評価となっていますが、今後の大阪府茨木市エリアの発展に伴い、価値の見直しが期待される物件です。

環境満足度

ファミール茨木舟木町1番館の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣にある交番まで258mという距離、医療施設が136件、スーパー10件、コンビニ14件の充実した周辺環境、国が公開しているハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域性、加えて茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校など教育機関の近さから63の偏差値を獲得しています。

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)」は、築年数越えの歴史を持ちながらも、66㎡の3LDKが1580万円から、広さ93㎡の4LDKが3588万円までの幅広い価格帯で提供されており、駅近という利点を活かした価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格として、市場分析を基にしたマンションマーケット独自AIによる推計では1688万円とされており、売り出し価格の中央値が2316万円となっているため、市場価値を上回るプレミアム価格で取引されていると見受けられます。

将来性

阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟･H棟)の将来性は、AI分析による偏差値60を獲得し、周辺のマンションと比べても競争力のある将来価値を持っていることが伺えますが、築年数の長さを考慮し、リノベーションや修繕積立などの維持管理状況も重要なポイントになります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さから治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王中学校など教育機関の近接といった点から見て、生活利便性の高い立地であることが挙げられ、環境満足度としても相応の評価を得ています。

ステイツ茨木奈良町アネックスの概要

「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、大阪府茨木市に位置し、周辺には南茨木駅まで徒歩10分、茨木〔ＪＲ〕駅と南茨木（阪急線）駅が徒歩11分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあるマンションです。1997年2月に建築されたこの物件は、5階建てで総戸数33戸、広さは78㎡から87㎡の間の居住空間を提供し、中古マンション市場においては3,500万円から3,850万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ステイツ茨木奈良町アネックス」の価格設定は、大阪府茨木市のマンション市場動向と比較して、適正価格の偏差値が65と高く、市場価格の上昇傾向を考慮しても抑えられた価値を持つと評価されており、購入のタイミングとして見込みがあることを示します。

将来性

築26年を経ている「ステイツ茨木奈良町アネックス」は、将来性の点で偏差値62をマークし、周辺エリアの平均と比較して高い評価を受けており、都市機能の拡充や利便性の高さ、さらには適切な維持管理が行われていることから、安定した資産価値が期待されます。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設の豊富さも特色で、交番が近く安心感を提供し、医療施設61件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に点在しています。また、茨木市立東奈良小学校、中条小学校、穂積小学校など幾つかの教育施設が近接しており、ファミリー層にも魅力的な環境で、ハザードマップに基づく安全性も高いとされるため、満足度が高い居住エリアと言えます。

フレーヴィル茨木上中条の概要

「フレーヴィル茨木上中条」は大阪府茨木市上中条1丁目に位置し、2008年1月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数は39戸です。築年数にして15年を迎え、タイプ別の平米数は73㎡〜91㎡であり、価格帯は3LDKが34,500,000円から、広さの増加に応じて最高価格は4,980,000円（3SLDK、91㎡）に至ります。最寄駅はJR茨木駅から徒歩11分、阪急茨木市駅から徒歩12分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

フレーヴィル茨木上中条の売却価格は、地域の市場データに基づき、平均偏差値より11ポイント高い67を記録しており、これは周辺地域の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率26%と対比して、0%の価格変動を示しています。独自AIの適正推測価格が3,119万円と算定されているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が4,193万円ということは、投資者にとって売却のチャンスがあることを意味しています。

将来性

築16年のフレーヴィル茨木上中条は駅からの近さという点で将来性が見込まれ、AIによる評価では将来性の偏差値が58を示しており、周辺エリアのマンションと比較しても高い評価を受けています。また、茨木市における同価格帯の物件の中で、比較的新しい築年数であることも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

フレーヴィル茨木上中条の環境満足度は高く、周辺には警察署が582m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、茨木市立茨木小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した環境であると言えるでしょう。地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに属しています。

茨木松ケ本パークホームズの概要

大阪府茨木市松ケ本町に立地する「茨木松ケ本パークホームズ」は、JR茨木駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、築年数は約26年となるが、10階建ての質の高い建物で、49室の中古マンションの価格帯は3280万円（約68㎡の2SLDK）から5680万円（約86㎡の4LDK）で、エリアとしても人気が高く居住者からの評価も厚いです。

適正価格（売却）

「茨木松ケ本パークホームズ」の中古価格帯は平均的な価格水準を考慮すると、偏差値74と高く、近隣物件との比較では価格はやや高めであると判断されますが、その価格が茨木市内の便利な立地や居住の快適性を考えると納得がいくものです。

将来性

築26年の「茨木松ケ本パークホームズ」は、AIが分析した将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、鉄道駅への近接性や周囲のインフラ整備を考慮すると、将来的な価値の下落リスクは比較的低く、長期的視点で見た場合の投資としても有望です。

環境満足度

「茨木松ケ本パークホームズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、適切な地盤の条件など、居住者にとっての安全かつ充実した生活基盤が整っているマンションであることが伺えます。

ステイツ茨木奈良町の概要

ステイツ茨木奈良町は、大阪府茨木市奈良町1-1に所在し、南茨木（大阪モノレール）駅から徒歩10分に位置する、6階建ての総戸数88戸のマンションで、1995年3月に建築された物件です。広さは74㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出回っている価格帯は2,650万円から3,680万円で、特に3,180万円から3,280万円の帯が交易量の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ステイツ茨木奈良町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が55であることを考慮すると73と高めであり、この地域の中古マンション価格が5年間で25%の上昇を見せる中、このマンションは約6%価格が下落しており、現在の売出し平均価格が3,169万円であることから、売主にとっては売却するのに適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築29年を迎えるステイツ茨木奈良町ですが、アクセスの良さは魅力であり、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩10分という便利な立地にあることから、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い53をマーケットデータが示しており、引き続き需要が見込まれる地域性を有しています。

環境満足度

総合的な環境満足度において、ステイツ茨木奈良町は、治安の良さを示す最寄りの交番まで602mという近さや、55の医療施設、7のスーパー、13のコンビニが周辺に点在する利便性の高さ、災害リスクの低さなどを考慮すると、58の偏差値となっており、このエリアでの安心して暮らせる環境が整っていると言えます。教育機関も充実しており、近隣には茨木市立東奈良小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

プラウド茨木西中条マークスの概要

プラウド茨木西中条マークスは、2010年10月に完成した大阪府茨木市西中条町に位置する12階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、70㎡〜75㎡の3LDKや3SLDKの間取りが中心です。便利な立地条件を持ち、JR茨木駅まで徒歩2分という近さや、阪急茨木市駅、大阪モノレール南茨木駅からもアクセス可能であり、現在の販売価格は4750万円から6580万円で推移しています。

適正価格（売却）

プラウド茨木西中条マークスの適正価格は売却偏差値84を記録しており、大阪府茨木市の中古マンション市場と比較して高評価を受けています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は相対的に価格が下がっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3441万円と現売出し価格5578万円との差異が大きいことから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

プラウド茨木西中条マークスの将来性は、築年数が14年でありながらも駅からの利便性が非常に高いことから、プラスの側面を持ちます。それにもかかわらず、将来性の偏差値は34と低く、大阪府茨木市内の他のマンションと比べて将来の価値上昇が見込みにくいとされていますが、駅近の利便性を重視する層には引き続き需要があると予想されます。

環境満足度

プラウド茨木西中条マークスの環境満足度は、治安の面で好評価を得ており、交番が徒歩圏内に存在します。また、117件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在し、生活利便性が高い点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴や、優良な学区域に含まれる茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校が近隣にあることも魅力の一つです。

シャインハイツ茨木の概要

「シャインハイツ茨木」は大阪府茨木市中穂積に位置し、JR茨木駅から徒歩10分という利便性の高い場所に1976年に建設された6階建てのマンションです。58㎡から65㎡の間の2LDKが主体で、現在の市場価格は約1,180万円から2,298万円となっていることから、中古マンション市場のニーズに合わせたリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

茨木市の中古マンション市況を考慮すると、「シャインハイツ茨木」の価格設定は適正であり、5年間の価値上昇率は平均26%に対して本物件は5%の増加にとどまっているものの、売出し価格の平均が1648万円と予測価格1178万円を大きく上回ることから売却に適した時期であると考えられます。

将来性

「シャインハイツ茨木」は竣工から48年が経過する物件でありながら、将来性の評価は高く、駅近であることや地域内の他物件と比較しても偏差値が12ポイント高い63を記録しており、中長期的な投資としても期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊かな生活施設が魅力の「シャインハイツ茨木」は、警察署が徒歩1分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日常生活に必要なものが揃っている上に、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しています。さらに、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立西中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な環境です。

ステイツ茨木彩園の街の概要

「ステイツ茨木彩園の街」は、大阪府茨木市岩倉町に位置する、平米数71㎡から91㎡の広さを持つ1998年築の中古マンションで、JR茨木駅や大阪モノレール南茨木駅から徒歩10分の好立地にあります。全114戸から成り、10階建てのこの建物は市内の生活環境を享受できる一方で、価格は2790万円から4960万円の間に設定され、地域の不動産市場と比較しても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場において、ステイツ茨木彩園の街の売り出し価格は平均価格の範囲内にあり、売却偏差値69を記録しています。これは地域の平均偏差値55と比較しても高く、価格の適正性が指摘されていることを意味します。AI推定価格と実際の売り出し価格も比較され、これが売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築26年となるステイツ茨木彩園の街は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや築年数は古いものの、維持状態が良く、将来性の評価は平均以上です。AIによる分析では将来性偏差値52を記録しており、茨木市内のマンション市場においても期待が持たれています。駅近でありながら、環境面でも優位性を持つため、長期的視点での投資検討に値する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ステイツ茨木彩園の街は、優れた日常の利便性を提供する地域に位置しており、環境満足度偏差値60を獲得しています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、治安面でも安心です。また、茨木市立東奈良小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

ロジュマン茨木の概要

ロジュマン茨木は、大阪府茨木市中穂積1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩7分、阪急茨木市駅から徒歩23分の利便性の高い立地にあります。2013年12月に完成した14階建の本マンションは、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は3590万円から6980万円に設定されており、特に4980万円〜5300万円の区間に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

ロジュマン茨木の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が69と高く、平均値55と比べて明らかに価値が認識されています。5年間の市場価格の傾向を鑑みると、周辺地域の物件価格は26％上昇傾向にありながら、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による4080万円の推定適正価格と比較しても、現在の平均販売価格が5258万円となっていますので、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築11年のロジュマン茨木は、エリア内における平均築年数よりも若く、現状維持がしやすい傾向にあります。将来性の評価では偏差値52を得ており、交通の利便性やエリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。この立地と物件条件から、長期的な価値の保持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で優れた環境にあるロジュマン茨木は、交番が120m圏内にあり、地域の安全性が高いことが窺えます。周辺には病院が98件、スーパー9件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が点在し、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも確認できます。さらに、茨木市立春日丘小学校／茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。

エルクレア茨木アーバンライフの概要

エルクレア茨木アーバンライフは、大阪府茨木市末広町に位置し、築年数が20年を超えるが良好な状態を保っている9階建てのマンションで、全48室のうち70㎡の3LDKは約3150万円から、93㎡の4LDKは最大で約4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エルクレア茨木アーバンライフの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、マンションマーケット独自AIの推定価格約2857万円に対して、平均売り出し価格が約3946万円であり、平均偏差値が67と評価されていることから、市場と比較して価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

エルクレア茨木アーバンライフの将来性は、築21年でありながら阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持つことから、将来性の偏差値は50と平均的ながら、利便性によって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

エルクレア茨木アーバンライフ周辺は、住環境として非常に魅力的で、治安が良いことを示す交番までの距離が439mと近く、また病院120件・スーパー9件・コンビニ15件など、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも高い安全性を確認でき、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関の近隣にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

ディアステージ茨木東中条の概要

ディアステージ茨木東中条は大阪府茨木市東中条町に所在し、交通アクセスが良好で阪急茨木市駅から徒歩12分、JR茨木駅から徒歩13分という立地にある2004年5月築の8階建てマンションです。全38戸のこの物件は71㎡の3LDKが3350万円から、89㎡の4SLDKが最高6190万円で取引され、平均価格帯4550万円〜4980万円となっていますが、周辺市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ディアステージ茨木東中条の価格設定は、エリアの市場動向と比較して、総合偏差値59にも関わらず適正価格偏差値が70と高く評価されており、大阪府茨木市における中古マンションの平均価格上昇率25％に対して同物件は6％下落という実績があります。これはAIによる適正推測価格が3528万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4769万円ということで、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性において、ディアステージ茨木東中条はエリアの平均築年数よりわずかに古い20年の物件ですが、再開発計画があるなどの情報を加味すると、将来的な価値の見込みがあります。駅からの距離が徒歩12分という理想的な立地であり、AIが算出する将来性偏差値は52と、同一エリアのマンションの平均を僅かに上回ります。

環境満足度

周辺環境については、警察署が近くにあり治安が良いことや、131件の医療施設、12件のスーパー、12件のコンビニが点在し、生活の便が良いことが挙げられます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも魅力的な立地条件を備えており環境満足度偏差値は56となっています。

アンデコール茨木春日の概要

「アンデコール茨木春日」は、大阪府茨木市春日1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションです。2001年11月に建築されたこの物件は63㎡から82㎡の広さを誇り、価格帯は3,180万円から4,580万円で、現在の市場では3LDKが主流となっています。

適正価格（売却）

アンデコール茨木春日の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基準にすると、売却偏差値65と評価されており、平均値に比べて高評価を得ています。2001年築ということを考慮しても、立地の良さと物件の維持状態が価格を支えており、周辺エリアの価格上昇率を上回る安定した投資価値が見込まれます。

将来性

築23年経過しているにもかかわらず、駅近の利点と継続的な管理体制の良さから、アンデコール茨木春日は将来性の偏差値を51とし、平均的な将来性を有するマンションとして位置づけられています。新規開発や再開発の動向にも注目し、地域価値の向上が期待される好立地物件です。

環境満足度

治安面においては、交番が131m以内に位置し、また医療施設が117件、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、環境満足度の偏差値63と非常に高い評価を受けています。ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、茨木市立春日小学校や茨木市立養精中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供します。

アンビエント茨木元町の概要

アンビエント茨木元町は、大阪府茨木市元町3-12にある築年数約22年の11階建てマンションで、総戸数29戸、専有面積は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃っており、便利な立地として注目されています。最寄りは阪急茨木市駅から徒歩5分と駅近でありながら、JR茨木駅やJR総持寺駅も利用可能で、日々の通勤通学だけでなく、都市部へのアクセスも良好です。市街地に近いことから、ショッピング施設や飲食店も充実しており、都市生活を満喫するのに適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

3280万円から4500万円の間で販売されているアンビエント茨木元町の中古マンションは、茨木市の不動産市場における価格推移を考慮すると、適正な価格範囲であることが分かります。築年数が22年という点を勘案すると、この価格帯は地域の平均と比較しても妥当と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットによる分析では、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で26%の成長を遂げている中、価格の下落が見られるアンビエント茨木元町は、売却を検討するにあたって適切な時期かもしれません。

将来性

築22年という年数のアンビエント茨木元町は、今後のリフォームや再開発の可能性も含めて、将来性の観点から評価されます。その立地によって、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性もあり、AI分析による将来性の偏差値は50と平均値に近いものの、駅近という利点が将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害からの安全性を総合的に考慮すると、アンビエント茨木元町周辺の環境は高い満足度を得ています。交番が徒歩圏内に位置し、数多くの医療施設やショッピング施設も充実。小学校や中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。国のハザードマップによる評価も良く、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心できるでしょう。

モンセーヌ南茨木B棟の概要

「モンセーヌ南茨木B棟」は大阪府茨木市天王1丁目に所在し、1998年2月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は166戸です。広さは74㎡から108㎡で、価格帯は2790万円の3LDKから4680万円の4SLDKまでとなっており、平均価格帯は3080万円〜3190万円です。駅近であることも魅力で、大阪モノレールの南茨木駅と阪急線の南茨木駅が共に徒歩7分、JR宇野辺駅も徒歩16分というアクセスの良さを有しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、モンセーヌ南茨木B棟の価格水準は大阪府茨木市の中古マンション市場において偏差値61と高く、近年25％の価格上昇が見られた地域市場と比較しても安定した価値を保有しています。ただし、適正推測価格2526万円に対して現在の平均成約価格3195万円というデータは、売主にとって売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築26年となるモンセーヌ南茨木B棟は、同じ茨木市内の同価格帯物件と比較してやや年数は経過していますが、駅近立地が将来性を支えるポイントです。AIによる将来性偏差値57は、地域のマンション平均を6ポイント上回る数値であり、今後も価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

周辺環境として、モンセーヌ南茨木B棟は治安の良さを示す交番が209m以内にあり、医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ11件という利便性も魅力のひとつです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に建っていること、津波や高潮の影響が少ない点も安心です。教育環境として茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾン茨木の概要

「グランドメゾン茨木」は、大阪府茨木市竹橋町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは74㎡から78㎡の間に広がる2LDKと3LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3380万円の範囲に設定されており、市場価格と比較した場合、地域の物件としては適性を保つ水準です。

適正価格（売却）

売却偏差値70ポイントを記録しているグランドメゾン茨木の価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比較して、適正価格と判断されます。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1634万円に対し、現在の市場価格はこれを大きく上回っており、将来的な資産価値を見込んだ投資としても有望です。

将来性

立地の良さを背景に、グランドメゾン茨木は将来性において偏差値50を獲得しています。このエリアは築40年以上の物件が多数存在する中で、アクセスの良さと周辺環境の充実が、長期的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されています。

環境満足度

グランドメゾン茨木周辺は、交番へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニが豊富で、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校など教育施設も整っているため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いとされています。特に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点が、安心して暮らすことができる住環境として評価されています。

クレヴィア茨木の概要

「クレヴィア茨木」は大阪府茨木市上穂積1丁目2に位置し、2017年2月に竣工した7階建ての上級レジデンスで、全59戸の居住空間を提供しており、JR茨木駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築浅のこのマンションは68㎡の3LDKが4780万円から、74㎡の3LDKが5480万円という価格設定で市場に出ており、価格帯としては4880万円〜4980万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

「クレヴィア茨木」の適正価格偏差値は66を記録し、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均よりも優れていることを示しています。市場分析の結果、当該エリアにおける類似物件の価格が過去5年間で約25％上昇している中、本物件は約10％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4052万円ですが、現在の市場価格は平均で5057万円となっており、売り手にとって有利な価格帯で取引されています。

将来性

築7年と若いながらも、将来性の偏差値は49であり、築8年以上の物件が多い地域の平均と比較して若干低めですが、駅からのアクセスの良さと成熟した市街地に位置することから、中長期的な資産価値の維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「クレヴィア茨木」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。また、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校などの教育施設も近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

秀和南茨木レジデンスの概要

「秀和南茨木レジデンス」は大阪府茨木市奈良町に位置し、48㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、築年月は1974年7月、総戸数は79戸です。価格は1150万円から2480万円のレンジで、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。交通アクセスに優れ、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩8分、阪急線の同駅まで徒歩9分、JR茨木駅まで徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

秀和南茨木レジデンスの売却価格は、大阪府茨木市における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対して54と評価されており、価格の妥当性を裏付ける数字となっています。市場データによると、茨木市内の同規模の中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇した中、本物件は5%の上昇率を記録しています。

将来性

築50年を経過した「秀和南茨木レジデンス」ですが、その将来性は依然として明るく、AI分析による偏差値は62をマークしており、平均の52に比べて高い評価を得ています。交通の便が良く、将来的な再開発の余地を含め、投資対象としての魅力があります。

環境満足度

住民が享受する周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番へのアクセスも良好で、病院や小売店、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。近隣には茨木市立東奈良小学校、玉櫛小学校、中条小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが窺えます。

茨木下中条町パークハウスの概要

茨木下中条町パークハウスは大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩9分の好立地にあり、築年数は2005年2月で、総戸数24戸の4階建てのマンションです。広さは72㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでがあり、価格は3180万円から4480万円の範囲で、中心価格帯は3980万円から4280万円となっており、それぞれの部屋は日常生活に快適な仕様とサイズを提供しています。

適正価格（売却）

現在の茨木下中条町パークハウスの平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して11％下落しており、独自AIによる推定適正価格2860万円と比べると市場価格は約3960万円と高めに設定されています。このことから、地域の価格動向を加味した場合、売り出し価格は適正価格よりも上昇しており、売却時の価格としては理想的な水準と言えます。

将来性

築19年となる茨木下中条町パークハウスの将来性に関しては、機械学習AIによる評価では偏差値が47と平均よりも少し低いですが、駅近の利便性や維持管理の行き届いた建物状態を鑑みれば、長期的な価値維持が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、茨木下中条町パークハウスは治安の良さが際立ち、警察署まで511mと近く、また医療施設が105件、スーパー12件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤や洪水、津波、高潮に関するリスクも低く、茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとって安心の環境です。

ユニハイム茨木春日の概要

ユニハイム茨木春日は、大阪府茨木市春日3丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩10分、阪急茨木市駅から徒歩21分という優れた立地にある7階建てのマンションで、築年月は2006年3月と比較的新しく、全57室からなります。広さは58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は2580万円から3980万円の範囲で、市場における一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユニハイム茨木春日の適正価格をAIが推測し、大阪府茨木市での中古マンション価格の平均的な高騰率25％に比べ、この物件は0％の価格変動を見せていることから、AIによる適正推測価格2796万円に対して、現在の平均売出価格が3231万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることが分かるため、売り手にとっては売却のチャンスであることが示唆されます。

将来性

築18年のユニハイム茨木春日は、同地域の平均築年数より若く、駅近でありながら、将来性の偏差値58ポイントと市場平均を上回る数値を記録しています。築年数と立地のバランスが良く、今後も価値の安定もしくは上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つユニハイム茨木春日は、交番が近隣にあり、医療施設は86件、スーパー7件、コンビニ16件が周囲に点在し、日常生活を快適に送れる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことがハザードマップからも確認できます。学区としては、茨木市立畑田小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校、茨木市立養精中学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても優れた居住環境です。

阪急南茨木ハイタウン駅前C棟の概要

「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、1973年12月に竣工された大阪府茨木市沢良宜西1丁目に位置するマンションで、11階建ての総戸数65戸からなり、66㎡の3LDKが1,250万円から、75㎡が最大2,980万円で取引されており、特に1,880万円から2,180万円の価格帯が市場でのほとんどを占めることから、このエリアにおける中古マンション市場のニーズを反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づき、「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は適正価格の偏差値が57と平均値を上回っており、近隣の同条件物件相場と比較して過去5年間で25％の価格上昇を見せる茨木市の傾向に反して、5％の価格低下を示しているため、現在の売り出し平均価格2,022万円に対して、マンションマーケットのAI推定価格が1,571万円である点を踏まえると、売却を考えるにあたって魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築年数が51年を超える「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、建て替えや大規模修繕の可能性を考慮する必要がありますが、阪急線と大阪モノレールの南茨木駅から徒歩3分、沢良宜駅から12分という立地の良さと、市街地再開発の可能性を含めた将来性偏差値が51となっており、今後も注目されるエリア内の物件として期待されます。

環境満足度

「阪急南茨木ハイタウン駅前C棟」は、環境満足度において偏差値63を獲得しており、治安がよく、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している上、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており耐洪水性に優れ、津波や高潮のリスクも低いことから、暮らしやすい環境と評価されており、近隣に茨木市立東奈良小学校や天王小学校、天王中学校があるため、家族にも適した住環境です。

エスリード茨木川端通りの概要

エスリード茨木川端通りは、平成13年築の9階建て住宅であり、70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。物件価格は2,880万円から4,380万円と大阪府茨木市の不動産市場で求められる平均価格帯で、茨木市〔阪急〕駅から徒歩13分、茨木〔JR〕駅とＪＲ総持寺駅からは徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

エスリード茨木川端通りの価格帯は、大阪府茨木市のマンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値が62と高めで、これは過去5年間の市場価格の傾向に基づき、同地区の中古マンション価格が平均25%上昇している中、本物件はわずかに2%の価格下落を見せており、予想される適正価格は3,050万円であることを踏まえると、現状の売出し平均価格3,823万円と比べて投資家にとって売却の好機と言えます。

将来性

築23年を数えるエスリード茨木川端通りは、周辺同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや年季が入っているものの、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅からのアクセスも良好であり、エリア内での競争力を保ちつつ、今後も価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

エスリード茨木川端通り周辺は治安面で安心の立地であり、交番が徒歩約10分の距離にあるほか、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校が近隣に位置しています。また、スーパーやコンビニ、病院など生活施設も豊富で、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は52と総合的に良好な満足感が得られるエリアに位置しています。

サンピア茨木の概要

大阪府茨木市末広町に位置する「サンピア茨木」は、阪急茨木市駅から徒歩5分というアクセスの便が非常に良好な住環境で、57㎡の3LDKから73㎡の2SLDKまでの各タイプがあり、価格幅は1500万円から2500万円となっていますが、市場の活性化に伴い、特に1950万円〜2060万円の価格帯において取引が活発です；1974年の築浅ながらも、その立地により持続的な人気を誇り、都市機能の拡充と共に価値が見直されつつあります。

適正価格（売却）

「サンピア茨木」の売り出し価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場の中で偏差値61と評価され、この地域の平均価格より高く設定されており、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、9％のマイナス成長に留まるこの物件の適正価格は、AIに基づく評価で約1327万円と見積もられており、現在の市場価格が2011万円であることから、売り手にとっては都合の良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が50年を数える「サンピア茨木」ですが、その将来性の偏差値は49と平均をやや下回っており、資産価値の長期的な見込みについてはやや慎重な検討が求められるものの、優れた交通アクセスと近隣施設の充実が評価され続けているため、リノベーションや地域の発展により価値が再評価される可能性は依然として残されています。

環境満足度

「サンピア茨木」は治安の良さや医療施設、ショッピング施設の豊富さにより、環境満足度は偏差値59を記録しています；周辺には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関が充実しており、家族層にも理想的な住環境を提供しています。ハザードマップによる地盤の強靭さや洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活できる環境が整っています。

ユニハイム茨木永代町の概要

ユニハイム茨木永代町は、2018年に竣工した大阪府茨木市に位置する７階建て総戸数48室のマンションで、住所は大阪府茨木市永代町9-5、最寄りの阪急茨木市駅から徒歩4分とアクセス良好な立地です。サイズは1LDKの45㎡から3LDKの76㎡までで、価格帯は3150万円から6580万円となっており、平米単価は大阪府の同等物件の市場と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

ユニハイム茨木永代町の売却適正価格偏差値は57で、近隣の他の中古マンション市場データと比較して高い評価を受けており、同じ地域での平均価格が過去5年間に25％高騰しているのに対して、当マンションはわずか5％の価格下落を示しているため、適正推測価格４０７１万円に対しての現在の平均売り出し価格4509万円であり、市場においては売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

ユニハイム茨木永代町は築年数が6年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は平均よりも若干高い52を示しており、周辺エリアの物件と比べて有望と評価されています。立地も駅近であり、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

当マンションは交番の至近さ、周辺の医療施設数120件、スーパー9件、コンビニ13件と、日常生活で必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は60と高い評価を受けています。また、茨木市立大池小学校、茨木市立茨木小学校、茨木市立中津小学校、茨木市立東中学校、茨木市立養精中学校など複数の教育機関が近隣に立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

メロディーハイムハーティアの概要

「メロディーハイムハーティア」は大阪府茨木市上穂積1丁目に位置し、築年月2005年2月の10階建てマンションで、総戸数172戸を誇ります。広さは67㎡から104㎡の間で展開されており、価格は3LDKの67㎡が約2530万円から、4SLDKの104㎡で約4880万円までとなっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっています。JR茨木駅からは徒歩16分、阪急茨木市駅からは徒歩29分というアクセス性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

メロディーハイムハーティアの現在の価格は、大阪府茨木市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値55に対して若干低い水準にあることが伺えます。同地域における中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、メロディーハイムハーティアは3%の価格下落が見受けられるため、投資としての売却タイミングを見極めるには理想的な物件かもしれません。

将来性

築19年のメロディーハイムハーティアは、大阪府茨木市において同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値55はエリア内の平均から見ても3ポイント高く、これからの価値上昇が期待されます。ただし、JR茨木駅からの距離が徒歩16分とやや離れているため、交通の便を重視する層には少々不便かもしれません。

環境満足度

周辺環境の面では、メロディーハイムハーティアは交番が321m圏内にあり、安心の治安環境を実感できるでしょう。70件もの医療施設や生活施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また地盤が固く洪水のリスクが低いことや、高潮へのリスクが少ないなど、自然災害に対する安全性も高いエリアとして注目されています。子育て世代には嬉しい茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校が周辺に存在します。