大阪府松原市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ南大阪ターミナルシティの概要

「朝日プラザ南大阪ターミナルシティ」は1989年6月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府松原市天美東7丁目に位置し、河内天美駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。52㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いユニットがあり、市場価格は998万円から2480万円で、地域的な価格動向と資産価値を鑑みた上での適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、朝日プラザ南大阪ターミナルシティは998万円〜2480万円という幅で価格設定され、特に1580万円〜1680万円の価格帯が多く見受けられます。地区の平均価格との比較からみて、適正価格での取引が期待されており、独自AIの分析に基づく予測価格1581万円に対して売り出し中の平均価格1625万円は、売り手にとって見逃せない有利な価格の兆候です。

将来性

築35年を迎える朝日プラザ南大阪ターミナルシティの将来性は、独自AIによる分析で偏差値69ポイントと評価されており、この地域の平均を大幅に上回る数値です。駅からの徒歩3分の好立地は、今後の価値を高める要素と考えられ、長期的な投資としても有望な物件です。

環境満足度

朝日プラザ南大阪ターミナルシティ周辺は、治安の良さが際立ち、交番が199m以内にあることや、病院44件、スーパー5件、コンビニ7件など、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおける評価も高く、松原市立天美北小学校、天美小学校、天美南小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

朝日プラザ松原アネックスの概要

朝日プラザ松原アネックスは、大阪府松原市に位置し、築年月は1988年12月であり、8階建ての総戸数67戸からなるマンションで、専有面積は62㎡から89㎡の間で多様な間取りが利用可能です。物件の最寄駅は布忍駅で徒歩6分、高見ノ里駅や河内天美駅も徒歩圏内にあり、複数のアクセスポイントを享受できる立地にあります。価格帯は890万円から2,280万円で、松原市内の中古マンション市場において、幅広い予算範囲に対応する物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原アネックスは、平均売出価格が1588万円と、松原市内の中古マンション市場と比較して適正な価値評価を得ています。近隣同様条件の物件推移を見ると、5年で25%の価格上昇を見せた一方で、本物件は約7%と穏やかな上昇を遂げ、現在は売却において適正価格偏差値48を示しています。今後の市場動向を踏まえ、適時売買を検討する余地を持つ物件と評価できます。

将来性

朝日プラザ松原アネックスは、築36年を迎えるものの、将来性の偏差値は71と高く評価されており、大阪府松原市内での需要の持続が見込まれます。駅から徒歩6分の利便性や、適切な維持管理状況が将来価値を支え、再開発などの市街地活性化が期待される地域であり、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

朝日プラザ松原アネックス周辺は、生活面での利便性が高く、治安の面でも交番が近接し環境満足度の偏差値65を誇ります。地域のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定しています。また、教育施設へのアクセスも容易で、松原市立布忍小学校や松原市立松原第三中学校が近いため、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

ふぁみーゆ松原の概要

「ふぁみーゆ松原」は、大阪府松原市田井城2丁目に位置する、1989年11月竣工の12階建て総戸数148室を持つマンションで、3LDKの56㎡の最低価格が798万円、4LDKの95㎡の最高価格が2580万円となっており、その間の価格帯が1280万円から1398万円で最も多く成約されています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ松原」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると、大阪府松原市の平均的な中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、本物件は1％の上昇に留まり、売却偏差値46と、築年数を鑑みた場合に市場平均よりやや割安感があることから、売主側にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築35年を迎える「ふぁみーゆ松原」は、高見ノ里駅から徒歩12分という立地に恵まれ、将来性偏差値が61ポイントとエリアの平均よりも高く、公共交通の便の良さや周辺環境の整備状況を踏まえ、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ふぁみーゆ松原」は、治安の良い地域に位置し、525m以内に交番があるほか、病院52件、スーパー3件、コンビニ8件と豊富な生活施設が周囲に揃っており、また、松原市立天美南小学校や松原市立松原第三中学校など複数の教育機関が近隣にあることから、家族層に特に高い環境満足度を提供する地域となっています。

阿保ツインサンズの概要

大阪府松原市阿保2丁目に位置する「阿保ツインサンズ」は、1995年2月竣工の8階建てで総戸数は30戸、広さは62㎡から74㎡の3LDKが中心です。販売価格帯は990万円から1890万円で、市場で一般的な価格帯は1380万円から1495万円で推移しており、最寄りの河内松原駅までは徒歩16分、他にも高見ノ里駅と布忍駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

独自のAI分析を行った結果、この物件の適正推測価格は1774万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1475万円となっており、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は45ポイントで、現在の価格はバイヤーにとって割安に感じる可能性があります。

将来性

築29年の「阿保ツインサンズ」は、大阪府松原市内で比較すると平均築年数よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60ポイントと市場平均を上回りますが、駅からやや距離があることを考慮する必要があり、将来的な価値向上も期待されています。

環境満足度

「阿保ツインサンズ」周辺は生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、交番も606m以内に位置しており安全性も担保されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の松原市立中央小学校など複数の学校が存在するなど、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

コスモ北花田の概要

「コスモ北花田」は、大阪府松原市天美我堂に位置し、最寄りの北花田駅まで徒歩11分の便利な立地にある6階建てマンションです。各住戸は64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から1780万円で、築年数は1987年10月と36年を迎える中古物件ですが、その立地と豊富な居住空間は魅力的です。

適正価格（売却）

松原市における中古マンションの市場動向を考慮すると、「コスモ北花田」の売り出し平均価格1467万円は、適正推測価格1625万円に比べてややリーズナブルであり、適正価格の売却偏差値47は、市場平均と比較して4ポイント高いものの、近年の価格の動きとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

築37年の「コスモ北花田」は、エリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や現在の価格動向を鑑みると、将来価値の観点からみても、平均偏差値51と評価でき、保有するには及第点の将来性を持つ物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良いエリアにあり、最寄りの交番までわずか404m、医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に豊富に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスクの少なさも評価されており、環境満足度の偏差値61に見合った住みやすい環境が整っています。教育機関としては堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地条件を有しています。

チサンマンション松原の概要

チサンマンション松原は、大阪府松原市に位置し、60㎡〜82㎡の広さを持つ住戸で構成され、1996年に建てられた全7階建ての物件です。最寄りの高見ノ里駅からは徒歩わずか8分という立地の良さを誇り、1070万円から2280万円の価格帯にて提供されており、市場における主流価格帯は1298万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府松原市内の中古マンション市場における平均価格との比較によると、チサンマンション松原は平均偏差値43に対して44と僅かに高い値を示し、周辺市場の25％の価格上昇に対して7％価格が下がっていることから、適正推測価格1813万円と現在の平均価格1482万円との差が示す通り、売却には現時点では不向きである可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が28年のチサンマンション松原は、平均築年数より3年若く、将来性評価においては偏差値54を獲得しており、これは同一エリアの他物件と比較しても競争力があることを示しており、また立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

チサンマンション松原の周辺環境は、交番まで171mと近く安全性が高いほか、医療施設が83件、スーパーが6件、コンビニが8件という生活環境の充実ぶりが見て取れます。ハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことなども確認でき、近隣には松原市立中央小学校や松原市立松原第三中学校など教育施設も整っており、環境満足度は高い評価を得ています。

朝日プラザ松原A棟の概要

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、57㎡から63㎡のサイズの間取りで構成され、価格レンジは630万円から1280万円に設定されており、築年数は1984年の建設で、総階数は9階建てです。このマンションは、布忍駅から徒歩17分、北花田駅から徒歩18分、河内天美駅から徒歩23分という立地にあり、143室から成る複合住宅施設です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市における中古マンション市場において、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落を示すことから適正価格偏差値42と算出されており、現在の売出し平均価格は948万円であり、大阪府松原市の中古マンション市場では売り時ではないとされています。

将来性

1984年築の朝日プラザ松原A棟は、大阪府松原市の他の同価格帯マンションと比較してやや築年数が古く、最寄り駅からの距離も考慮すると立地面での弱点が見受けられるものの、総合的な将来性偏差値は61を記録し、市場における評価が平均よりも高いと分析されています。

環境満足度

治安の面で見ると、朝日プラザ松原A棟は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、地域の医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が28件、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が近隣に存在します。また、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも確認されています。学校教育施設として、堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校が周辺に所在しており、子育て世代にも適した環境が提供されています。環境満足度の偏差値は51となっています。

河内松原団地A(1〜6号棟)の概要

河内松原団地A(1〜6号棟)は、大阪府松原市一津屋2丁目に位置し、築年数は約50年の歴史を持つ5階建てのマンションで、180室からなります。広さは66㎡から71㎡で、4DKの室内を中心に展開され、価格帯は270万円から1000万円にわたっています。最寄駅は恵我ノ荘駅であり、徒歩14分と利便性が高く、河内松原駅や高鷲駅へも徒歩でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

河内松原団地A(1〜6号棟)の適正価格は、大阪府松原市内の中古マンション市場と比較してやや低い偏差値39を示しており、平均価格推移から判断すると、近年の市場価格上昇に対して価格が下落傾向にあることが見て取れます。これにより、適正価格はAI推測による1165万円との差異もあり、売却のタイミングとしては見送りが推奨されます。

将来性

AI分析に基づく将来性評価では、河内松原団地A(1〜6号棟)は偏差値65を獲得しており、エリア内の他物件と比べても将来性が高く評価されています。築50年の建物でありながら、駅への近さや周辺環境の整備状況がその評価に寄与しており、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件といえるでしょう。

環境満足度

河内松原団地A(1〜6号棟)周辺は、交番が少し離れた場所にあるものの、29件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、利便性の高い生活環境が整っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設へのアクセスの良さも住環境の充実度を高めています。

松原日光ハイツの概要

大阪府松原市天美南5丁目に位置する「松原日光ハイツ」は、築年月1988年9月の7階建てマンションで、広さは61㎡から79㎡の居住空間を提供しており、3LDKが中心です。河内天美駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、価格帯は1000万円から1690万円で、最も多い価格帯は1350万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

松原日光ハイツの適正価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の平均価格推移に基づいて、独自AIによる評価であり、現在の市場価格は1297万円と推測されますが、実際の売り出し価格の平均は1286万円で、この価格は総合的な売却偏差値が50となっており、市場に対して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古い「松原日光ハイツ」ですが、将来性の偏差値は46と、エリア平均の54に比べるとやや見劣りがあります。しかし、駅近の好立地は利便性を高め、エリアの発展に伴う再評価の可能性も秘めているため、長期的な視点での投資価値は継続的に見極められるべきでしょう。

環境満足度

「松原日光ハイツ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には46の医療施設、7つのスーパー、7つのコンビニが存在するなど、住環境は大変充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことや、松原市立天美小学校や松原市立天美南小学校が近隣にある点も、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

エスリード松原松ヶ丘の概要

エスリード松原松ヶ丘は、大阪府松原市松ケ丘1丁目に位置し、交通の便が良い河内松原駅から徒歩8分の場所にある2007年築の12階建てマンションで、全185室のうち55㎡〜88㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1730万円〜3680万円の価格帯で売り出されていることから、購入を検討する際の財務計画に応じて選択の幅が広いことが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード松原松ヶ丘の売出し価格は、大阪府松原市内の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が42とやや低めであり、過去5年間で25％の価格上昇が見られた他物件に対し、こちらの物件の価格はほぼ変動がないため、市場の平均的な価格動向から考えると購入時の値引き交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築17年というエスリード松原松ヶ丘の築年数は、地域の類似物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と平均以上であり駅近であることなどから、資産価値の維持や上昇が見込まれるため、長期的な投資視点に立った住まい選びに適していると言えるでしょう。

環境満足度

エスリード松原松ヶ丘は、周辺に治安の良さをうかがわせる交番や多数の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していること、さらに洪水リスクが低く、松原市立松原北小学校や松原市立松原第七中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が望める住宅地です。

朝日プラザ松原3の概要

朝日プラザ松原3は、駅近でありながら緑豊かな住環境が魅力の大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、北花田駅から徒歩16分とアクセス良好な11階建てのマンションです。総戸数114戸で1987年11月築の歴史を持ち、提供される住空間は約59㎡の3DKから約89㎡の3LDKで、売り出し価格が800万円から1680万円の範囲に分布し、住宅購入の選択肢として一定のニーズを有しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原3の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1509万円に対して、現在の売出し平均価格が1157万円と、投資や自己居住を考える購入者にとって見逃せない価値を持つと判断できます。

将来性

将来性の観点から朝日プラザ松原3を評価すると、築年数は長いものの、近隣の開発状況や駅周辺の利便性向上を考えると、将来的に価値が再評価される可能性を秘めており、偏差値52を示すことからも同エリア内で注目すべき物件の一つと言えます。

環境満足度

朝日プラザ松原3は、治安の良さや生活利便施設の充実が評価され、周辺の公共施設や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、堺市立五箇荘東小学校や松原市立松原第五中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層に適した生活環境が整っている反映として、環境満足度の偏差値が51を示しています。

松原天美アーバンコンフォートの概要

大阪府松原市天美東に位置する「松原天美アーバンコンフォート」は、河内天美駅から徒歩9分の好立地にある15階建てのマンションで、228室からなり、2008年9月に竣工しました。広さは65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1780万円から3860万円で、中央価格帯は2480万円から2850万円に集中しています。

適正価格（売却）

「松原天美アーバンコンフォート」の中古マンション価格は、大阪府松原市の市場データを基に算出された偏差値が43と算定されており、このエリアの平均価格よりも高いことを示しています。過去5年で地域の中古マンション価格が25%上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せていますが、適正推測価格3147万円に対して現在の平均売り出し価格は2708万円となり、市場平均よりも低く、購入のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築16年の「松原天美アーバンコンフォート」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は49と評価されています。駅近の立地に加え、松原市の中心地にありながらも、相対的に新しい築年数を持つことは、将来的な価値の維持につながる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から見た「松原天美アーバンコンフォート」の環境満足度は高いと評価されており、交番が近くにあるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。洪水リスクが低い地域で、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。教育施設として松原市立天美北小学校、松原市立天美小学校、松原市立天美南小学校、松原市立松原第二中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ふぁみーゆ松原3番館の概要

ふぁみーゆ松原3番館は、大阪府松原市阿保に所在し、1990年7月に竣工した6階建の総戸数17室のマンションで、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1380万円となっています。最寄りの河内松原駅へは徒歩13分とアクセスも良好であり、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は45と、大阪府松原市での他の中古マンションと比較して若干高めですが、過去5年の価格推移を見ると、本物件は12％の価格下落に対しエリア全体では25％の価格上昇を見ています。独自AIによる推測価格は1295万円であり、現在の平均売り出し価格が991万円と比較すると現時点では売り時ではないとされます。

将来性

ふぁみーゆ松原3番館は築年数が34年と平均的であり、将来性の偏差値49を持ち、地域内の他のマンションと比べやや低いものの、駅近の立地と充実した地域インフラを考慮すると、住環境としての魅力は保たれていると言えます。

環境満足度

治安の良さが望まれるなか、ふぁみーゆ松原3番館は交番が徒歩圏内に位置し、近隣には医療施設53件、スーパー3件、コンビニ11件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないです。また、松原市立松原北小学校や松原市立三宅小学校が位置するため、子育て環境としても評価が高いです。

アルコート松原の概要

アルコート松原は、大阪府松原市上田4丁目に所在し、河内松原駅からは徒歩5分という利便性を誇るマンションで、2000年12月に建てられた8階建ての物件です。全50戸の中の一部屋、63㎡の3LDKが1980万円、もう一方の70㎡の3LDKが3050万円という価格帯で販売されており、面積に対する価格も市場の平均を反映した妥当な設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の不動産市場における大阪府松原市の中古マンション価格の平均値と比較した際、アルコート松原の価格帯は平均偏差値を4ポイント上回っています。同エリアの物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、このマンションは21％価格が下落していますが、現在の平均売り出し価格は2472万円でAI推測価格の2665万円を下回っており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

アルコート松原は築24年の物件であり、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、河内松原駅からの徒歩5分という立地の良さに加え、適正価格での取引が行われていることから、将来的に再開発などの要因で価値が上がる可能性も考えられますが、現状AIによる将来性偏差値は37と低めであるため、長期の投資対象としては注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから生活利便性は高く、また、松原市立松原北小学校や松原市立松原中学校が近く教育機関も整っています。国のハザードマップによると地盤が硬く洪水リスクも低いため、安心して住むことができる環境満足度の高いマンションです。

エスリード松原松ヶ丘第2の概要

エスリード松原松ヶ丘第2は、大阪府松原市松ケ丘1丁目に位置し、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が1780万円から2780万円で取引されています。築年は2012年で、河内松原駅から徒歩8分という優れたアクセスと、全114室の10階建ての規模を誇るこのマンションは、ファミリー層に適した魅力的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスリード松原松ヶ丘第2の売出し平均価格は2117万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は3168万円ですが、周辺市場の平均偏差値43に対し、物件の価格偏差値は34と低めで、近年の大阪府松原市の中古マンション市場の25％高騰に比べ、わずか1％の価格上昇にとどまっています。このことから現価格では売り時とは見なされず、市場価格への追随が期待されます。

将来性

築12年のエスリード松原松ヶ丘第2は、同地域の平均築年数14年よりも新しく、AIによる分析では将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値を示しています。駅近で、将来的にも価値が増す可能性があるため、不動産投資を考える際には注目したいポイントです。

環境満足度

治安面では、エスリード松原松ヶ丘第2は交番が近接し、安心の住環境を誇っています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、松原市立松原北小学校や松原市立松原中学校など教育機関へのアクセスも容易でファミリーには理想的な住環境と言えます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住む上で大きな魅力となります。

ニューハイツ松原の概要

大阪府松原市西野々1丁目に位置する「ニューハイツ松原」は、河内松原駅から徒歩10分とアクセス便利な立地にあり、1980年7月竣工の8階建てマンションで、広さが66㎡から81㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は780万円から1380万円で、市場における中古価格の多くが980万円から1080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「ニューハイツ松原」の現在価格は、大阪府松原市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が平均値43に対して42とわずかに低く、AI析出の適正推測価格は1494万円にも関わらず市場平均価格は1010万円と評価されており、現時点では売り時とは考えにくい状況です。

将来性

河内松原駅近くの好立地にある「ニューハイツ松原」は、築年数が44年とエリア内の同等物件に比べてやや高いながらも、その将来性はAIによる予測で偏差値57を記録し、平均値よりも高く、今後の価値上昇が期待されるポイントを持ちます。

環境満足度

「ニューハイツ松原」の住環境は、治安の良さを示す交番が724m以内にあるほか、近隣に医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ3件と、日々の生活をサポートする施設が整っているため、生活便利性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には羽曳野市立恵我之荘小学校、松原市立恵我南小学校、松原市立松原第七中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

朝日プラザ松原B棟の概要

「朝日プラザ松原B棟」は、大阪府松原市天美我堂1丁目に位置し、1984年8月に建設された総戸数51戸の低層マンションで、57㎡から60㎡の2LDKが主に提供されており、価格帯は700万円から780万円となっています。北花田駅や布忍駅、河内天美駅といった複数の鉄道駅へのアクセスが可能であり、市内中心部への移動にも便利な立地の物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ松原B棟の価格範囲700万円から780万円は、近隣の同規模のマンション市場と比較して平均的な価格帯を示しており、適正価格としては妥当な範囲にあるとみられます。ただし、大阪府松原市の中古マンション市場動向を考慮すると、今後の市況変動や物件の維持状況によって価格に変動が生じる可能性があります。

将来性

築年数が約40年を数える「朝日プラザ松原B棟」は、新しくないものの、維持管理が適切に行われているため、将来にわたって安定した居住性を求める購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。しかしながら、駅からの距離や大規模なリノベーションが必要不可欠になる可能性を踏まえ、将来性の評価はやや保守的に見る必要があります。

環境満足度

朝日プラザ松原B棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクの低さにおいて高い満足度を持ちます。特に最寄りには堺市立光竜寺小学校、堺市立五箇荘東小学校、松原市立松原第五中学校といった教育機関があり、子育て世代の家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

松原小川園ローレルコートの概要

「松原小川園ローレルコート」は大阪府松原市一津屋5丁目に所在し、築年月1981年2月の6階建てマンションで、総戸数は74戸です。各住戸の平米数は64㎡から78㎡で、価格範囲は498万円から1180万円、主に780万円から798万円の間で取引されています。最寄り駅である恵我ノ荘駅までは徒歩15分、高鷲駅まで徒歩21分と利便性に優れ、生活環境としては教育施設やショッピング施設が近隣に充実し、家族層にも適した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

松原小川園ローレルコートは、周辺市場の価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は38と評価され、周辺の中古マンションの平均価格に比べると若干低いものとなっています。過去5年間の価格上昇率を見ると、松原市エリアの同条件物件は23％の上昇を遂げているのに対し、このマンションは7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推計による適正価格1510万円に対して現行の平均販売価格が783万円であることから、売却においては現時点では価格面で不利と言えます。

将来性

築43年経過している松原小川園ローレルコートは、現在の将来性偏差値49を持ち、同エリアの平均に比べると僅かに低い評価となっています。しかし、駅までの徒歩圏内に位置し、周辺地域の開発や利便性の向上、住宅地としての魅力維持などが将来的な価格上昇を見込める要因であり、長期的な視点での投資価値を計る際にはポジティブな要素も考慮します。

環境満足度

治安の面では、松原小川園ローレルコート周辺には交番が773m以内にあり、病院34件、スーパー4件、コンビニ3件といった生活に必須な施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の安定度や災害リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を提供しており、周辺には松原市立恵我南小学校、羽曳野市立高鷲小学校、羽曳野市立高鷲北小学校などの教育施設が揃い、ファミリーにとっても魅力的な環境であると言えます。

ライオンズマンション松原松ケ丘の概要

ライオンズマンション松原松ケ丘は、大阪府松原市松ケ丘4丁目に位置し、河内松原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年月は1996年2月で、58㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを誇る全171戸の中規模マンションです。

適正価格（売却）

1180万円から2580万円の範囲で販売されるこのマンションは、地域平均と比較しても平均偏差値44の適正価格帯に位置しており、市場データに基づき、現在の平均売出価格は1554万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1904万円との比較から、売り時を精査すべき物件であると言えるでしょう。

将来性

河内松原駅に近く、相対的に若い築年数を持つライオンズマンション松原松ケ丘は、将来性の偏差値45を誇りますが、これは同一エリアのマンション平均偏差値より9ポイント低く、エリア内での競争力には差が見られますが、駅近であること等から一定の魅力は保持しています。

環境満足度

治安の面で安心できる距離に交番があり、生活を支える医療施設や商業施設が周辺に充実しており、また、松原市立恵我南小学校や松原市立松原第四中学校、松原市立松原第七中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境満足度の高いマンションであることが評価されています。

シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの概要

シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは、大阪府松原市松ケ丘1丁目に位置し、河内松原駅から徒歩6分という魅力的な立地にある7階建ての中古マンションで、築年月は2013年であり、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,890万円から3,230万円となっており、ファミリー層からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売却時の適正価格は、地域の不動産市場と比較して、平均的な偏差値43に対して偏差値31と評価されており、大阪府松原市における類似物件と比較して価格がやや下落していることが伺え、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは、築年数が新しいことと、駅からの距離が近いことから、将来性の偏差値は46と平均を少し下回るものの、これからのエリアの発展や再開発の可能性を踏まえると、長期的な投資としての魅力は保持していると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、また、松原市立松原北小学校や松原市立松原第七中学校が近く、家族連れには高い魅力を持っています。治安の良さと利便性の高さで、環境満足度の評価は50と平均よりも高い数値を示しており、安定した居住環境を求める方にとって快適な住まいといえるでしょう。

グランコート松原の概要

グランコート松原は、大阪府松原市河合2丁目に所在し、1998年7月に竣工した10階建てで61戸から構成されるマンションであり、3LDKの63㎡の住戸が980万円から、73㎡が最高1880万円で取引されており、立地の良さとしては最寄りの高見ノ里駅及び布忍駅まで徒歩11分、河内松原駅まで徒歩23分の距離にあり、住環境としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

グランコート松原の適正価格は、大阪府松原市内の中古マンション市場を基に分析した結果、現在提示されている価格帯が平均的な市場価格より低めであることが判明しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば見込み価格は2227万円にも達すると推測されていますが、実際の平均販売価格は1441万円となっており、現在は買い手にとって投資価値の高い時期であると捉えられます。

将来性

築26年を迎えるグランコート松原は、大阪府松原市における他の中古マンション物件に比較すると若干築年数が新しく、駅近という利点がありながらも、将来性の指標であるAIによる偏差値が43とエリア平均に比べ劣ることから、今後の価値上昇への期待は控えめであるものの、立地や施設の新陳代謝による変化に注目が必要です。

環境満足度

グランコート松原の環境満足度は、治安の良さが際立つ点であり、最寄りの交番まで771mと近距離にあるほか、周辺に36件の医療施設を始め、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な立地条件を持っています。加えて、洪水リスクが低く、松原市立河合小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。