大阪府摂津市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディモア千里丘の概要

「ディモア千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、築年月2013年のモダンな外観を持つ12階建のマンションで、64㎡から78㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格帯は約2980万円から4380万円で、購入希望者にとっては千里丘駅からの徒歩2分の抜群のアクセスと、近隣にショッピング施設や公園が豊富な、便利かつ充実した生活環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

データ分析に基づく「ディモア千里丘」の適正価格は、近隣市場価格と比較して平均より約5ポイント高い偏差値53を示しており、摂津市内における同条件物件の価格推移を考慮すると、マンションマーケットによって算出された推定適正価格3460万円と現行の平均販売価格3667万円との差から、市場における価値が高まっていることが見て取れ、売主にとって魅力的な売出し状況にあると評価されます。

将来性

築11年の「ディモア千里丘」は、その駅近の立地と、地域内の同価格帯物件と比べて比較的新しい築年数が魅力でありながら、将来性の偏差値は46とやや低めで、この点は購入前の検討材料となり得る一方で、駅近という立地のメリットと、地域のインフラの整った環境は長期的な視点で見た場合に価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

「ディモア千里丘」は環境満足度の偏差値61を得ており、生活環境の良さが際立っており、治安の面では近隣に交番があり、また周辺には65件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常必要な施設も充実しているため、安心して暮らすことができる地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、近くには優れた教育機関が複数あり、子育て家庭にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

パークシティ南千里丘の概要

パークシティ南千里丘は大阪府摂津市の閑静な住宅街に位置し、2011年に竣工した20階建ての総戸数586戸のタワーマンションで、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2,480万円から5,350万円の間で取引されています。最寄りの摂津市駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、多くの家庭が生活しやすい環境を享受しています。

適正価格（売却）

パークシティ南千里丘の中古マンション価格は、摂津市内の他物件と比較して平均偏差値が57と高く、適正な価格で売り出されています。AIが算出した適正推測価格は3,226万円で、このエリアの同等物件が5年間で14%高騰している一方で、パークシティ南千里丘の価格は24%下落しており、売り時である可能性が高まっています。

将来性

築13年を迎えたパークシティ南千里丘は、将来性の観点から見ても魅力がある物件です。摂津市駅に近い利便性、加えて大阪都心への交通アクセスの良さから、住む人々に長期的な快適さを提供できる立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い37ポイントとなっています。

環境満足度

治安が良好な地域に建つパークシティ南千里丘は、最寄りの交番までわずか274mの距離にあります。周辺施設としては、50件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。さらに、摂津市立の小・中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な立地条件が整っています。

グリーンエクセル正雀の概要

「グリーンエクセル正雀」は大阪府摂津市正雀本町に位置し、築30年を超える安定した居住環境を持つ6階建てのマンションで、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2DK・2LDKタイプの住戸が1230万円から1680万円で売り出されており、このエリアの平均価格帯と比較すると、適正価格であることがうかがえ、教育施設や生活施設が充実しており、特に摂津市立味舌小学校や私立大阪薫英女学院中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

摂津市周辺では過去5年間で14％の価格上昇が見られる中、グリーンエクセル正雀は相対的に価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格1270万円と比較しても、現在の平均売り出し価格1386万円はやや高価と言えるが、駅からの距離や生活施設の充実度、教育環境などを考慮すれば、市場価格は妥当な範囲内であり、今が売り時と判断できるでしょう。

将来性

グリーンエクセル正雀は築年数が33年となっており、同エリアのマンション平均と比較しても古さは感じられるものの、正雀駅から徒歩4分という利便性と、その他地域の再開発やインフラ整備の影響を受け、将来性の偏差値が40ポイントとやや低めに出ていますが、長期的に見ると価値を保つ可能性があるため、先見の明を持って投資を検討される方には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

設備や地盤の安定性から環境満足度が高く評価されているグリーンエクセル正雀は、治安面での心配が少なく、交番が近接している点、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に点在しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点を評価して、環境満足度の偏差値は他のエリアよりも高い65ポイントを記録しており、安心して生活を送ることができる環境が整っていることが伺えます。

野村ステイツ千里丘の概要

「野村ステイツ千里丘」は、1989年2月に建設された大阪府摂津市千里丘東に位置する9階建てのマンションであり、その住所は5丁目13-17となっており、全97戸のうち61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1450万円から2780万円の範囲で、多くの物件が1780万円〜2048万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

摂津市における中古マンションの市場価格を分析した結果、野村ステイツ千里丘は平均的な適正価格を上回る評価を受けており、当該エリアの物件価格が過去5年で14％上昇する一方でこのマンションは5％の価格下落を見せているため、平均市場価格1989万円に対して推定適正価格が1797万円であることから、売却に適した状況が推察されます。

将来性

築35年を迎える野村ステイツ千里丘は、摂津市内の同等価格帯のマンションと比較してやや築年数が長い部類に入りますが、正雀駅から徒歩11分の駅近立地にあることで、その将来性はエリア平均を上回り、機械学習に基づいた評価では偏差値51点を獲得しています。

環境満足度

治安の面では、野村ステイツ千里丘は交番が徒歩で約10分の距離にあり、近隣には医療施設が31箇所、スーパー3箇所、コンビニ7箇所が充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認でき、近くには摂津小学校や大阪薫英女学院中学校などの教育施設もあり、生活環境としては非常に満足度が高いことが窺えます。

千里丘グリーンマンションの概要

「千里丘グリーンマンション」は大阪府摂津市に位置し、千里丘駅から徒歩3分、8階建ての計55室から成るマンションで、築年は1983年にさかのぼります。各戸は62㎡の2LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高3250万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、1995万円から2180万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

摂津市の不動産市場データによると、「千里丘グリーンマンション」の平均販売価格は築年数を考慮した市場価値と比較して偏差値58を記録し、この地域の平均である48よりも価格面で有利な立場にあります。特に、エリア内の類似物件の価格が過去5年で平均14％上昇する傾向にある一方で、本マンションは相対的に価値が下がっているため、売り手にとっては現在が売却の適切なタイミングとなっています。

将来性

「千里丘グリーンマンション」の将来性に関しては、築年数が41年とエリア内での中古マンション平均築年数よりも12年長いという点で偏差値37をマークしており、新しい施設への投資や再開発の可能性など、長期的な視点で将来価値が見込める要素は限られる可能性があります。ただし、千里丘駅へのアクセスの良さは継続してプラスの要因と評価できます。

環境満足度

「千里丘グリーンマンション」周辺は、警察の交番が170m圏内にあり、地域の治安が良好であることを示しています。実用面では、医療施設が72件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、住民の日々の生活ニーズに応える充実した環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤安定性も高く、洪水や高潮の危険性が低いことから、自然災害リスクも低めです。加えて、教育施設として吹田市立山田第二小学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

アーバニス千里丘プラティークの概要

アーバニス千里丘プラティークは大阪府摂津市千里丘東3丁目に位置し、千里丘駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建てのマンションです。築年月は2005年5月と比較的新しく、全24室の規模で、53㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。市場価格は2380万円から3650万円の範囲で、最も出回っている価格帯は2480万円から2580万円です。この立地と質から、ファミリー層だけでなくシングルやDINKSにも注目される物件です。

適正価格（売却）

現行市場において、アーバニス千里丘プラティークの売却価格は適正価格推計値である2490万円に対して、平均2578万円となっており、摂津市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対して、本物件は価格が15%下落しています。そのため、現在の売り出し価格であれば、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数19年と新しい部類に入り、千里丘駅から徒歩4分という駅近な立地を考えると、アーバニス千里丘プラティークは投資対象としても興味深い物件です。ただし、AIによる将来性偏差値は37と、エリア平均と比べ低く評価されており、市場のトレンドや周辺開発の動向によっては、その価値が変動する可能性があります。

環境満足度

アーバニス千里丘プラティークは、治安の良さを示す交番が234m以内にあるほか、病院70件、スーパー5件、コンビニ10件という生活必需施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地し、摂津市立千里丘小学校や摂津市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境と言えます。

ロイヤルアーク千里丘の概要

ロイヤルアーク千里丘は2002年に竣工した10階建てのマンションで、大阪府摂津市千里丘5丁目に位置し、千里丘駅から徒歩11分の利便性の高い立地です;総戸数は105戸で、売り出し中の広さは65㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまで揃っており、価格帯は2280万円から3680万円と摂津市の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク千里丘の売却価格は平均偏差値48の地域において46とやや低く、近隣市場データに基づく機械学習分析から算出された適正推測価格3013万円に対して、現行の平均価格2798万円は売り手にとってはやや不利な価格帯だと言え、購入者には有益な価格であると評価されています。

将来性

築22年のロイヤルアーク千里丘は、将来性偏差値を79とするAI分析結果が示す通り、同価格帯における他のマンションと比較しても、その利便性の高さやエリア内での人気度、さらには安定した価格推移を鑑みても将来価値が期待される物件です。

環境満足度

ロイヤルアーク千里丘周辺は、治安が良く、203m以内に交番があるほか、医療施設49件、生活利便施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認できる地域であり、摂津市立千里丘小学校が隣接し、家族にとっても居住しやすい環境が整っていることが、環境満足度偏差値54として反映されています。

シャルマンコーポ千里丘の概要

シャルマンコーポ千里丘は、大阪府摂津市千里丘4丁目に位置し、千里丘駅から徒歩13分にある7階建てのマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2180万円となっており、築年月は1982年3月で、現在40室が利用可能です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ千里丘の適正価格は、大阪府摂津市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対し47とやや低めであり、近年の地域の14％価格上昇に対して9％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で1671万円とされる中、現実の平均売出価格は1523万円であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

築42年を数えるシャルマンコーポ千里丘は、周辺同価格帯のマンションの平均築年数より9年古く、将来性の偏差値は46ポイントとエリア平均よりも3ポイント低いですが、駅近の立地であることは利点と言えます。

環境満足度

シャルマンコーポ千里丘周辺は警察署が近く、治安が良好です。周辺には41の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニがあり、生活利便性が高く、摂津市立千里丘小学校が近いことも家庭にとって魅力的です。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

シャリエ南摂津の概要

大阪府摂津市東一津屋に位置する「シャリエ南摂津」は、南摂津駅からわずか徒歩2分という利便性が高い立地にある10階建てマンションで、総戸数64戸、2003年2月の竣工で、現在販売されている中古住宅の価格帯は約1960万円（66㎡の2SLDK）から約2600万円（75㎡の3LDK）で、このエリアにおける中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

2003年築の「シャリエ南摂津」の中古物件価格は、最近5年の摂津市の不動産価格上昇トレンドに比べ、約2%の価格下落を見せており、市場平均偏差値48に対して売却偏差値41と若干低めですが、AI予測適正価格が約2829万円としていることから、現在の平均価格約2293万円と比べ将来的に価格の上昇が見込まれる可能性があります。

将来性

南摂津駅からの至近距離にあり、築年数が21年の「シャリエ南摂津」は、同エリアの平均築年数と比べると比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均より高いことから、中長期的な価値の維持や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

「シャリエ南摂津」の周辺環境は、治安の面では交番が1230m以内にないため、他の物件に比べやや不利かもしれませんが、14の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあり生活利便性は高く、国の公開ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低い安全な地域です。また、摂津市立味生小学校や摂津市立第二中学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

パークタワー南千里丘の概要

「パークタワー南千里丘」は、大阪府摂津市に位置する、2014年竣工の高層タワーマンションであり、最寄りの摂津市駅から徒歩6分という好立地に恵まれ、全470室の豪華な居住空間を提供しています。52㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2800万円から5680万円の範囲に設定されており、充実した設備と共に高級感溢れる市場での評価を受けています。

適正価格（売却）

摂津市内の中古マンション市場を分析した結果、パークタワー南千里丘は平均的な価格帯と比較してやや低い偏差値37を示しており、これは周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格が下落していることを意味します。専門的なAI評価による適正価格5071万円と現行市場価格4247万円のギャップから、投資家にとっては魅力的な購入機会であると言える一方で、売却を考える居住者には不利な条件となっています。

将来性

築10年が経過したパークタワー南千里丘は、将来性の偏差値44という数値を示しており、これは摂津市の同価格帯のマンションに比べても稍低いことを意味していますが、駅チカの立地や今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の増加を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

交番が149m圏内という安全な環境に加え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活利便施設の充実が見られるパークタワー南千里丘は、環境満足度の偏差値65を誇ります。自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、摂津市立摂津小学校や摂津市立第一中学校などの教育施設の近隣に位置することで、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

エイジングコート千里丘の概要

エイジングコート千里丘は、大阪府摂津市千里丘6丁目5-5に位置し、平米数33㎡の1DKが500万円から、72㎡の2SLDKが最大2480万円という価格帯で提供されている2010年竣工の現代的なマンションで、岸辺駅から徒歩15分、千里丘駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇り、総戸数は134戸、15階建ての立体感ある建築となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エイジングコート千里丘は適正推測価格が2109万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1152万円となっており、近隣の物件の価格上昇率と比較しても横ばいの状態であり、偏差値34という数値は買い手にとって魅力的な価格設定となっていることを示しています。

将来性

エイジングコート千里丘は築14年と新しくはないものの、その将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回っており、摂津市の中で比較的駅から遠くても、未来の価値の上昇が期待できる、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが特徴で、周辺には摂津市立千里丘小学校や吹田市立山田中学校があり、子育て世代にも適した環境です。また、病院や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害のリスクの低さも確認できるため、環境満足度は偏差値51と高い評価を受けています。

ユニエス南千里丘の概要

「ユニエス南千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、2011年築の13階建てのマンションであり、総戸数54戸、広さは47㎡の1LDKから80㎡の2LDKまで多種多様な間取りを提供し、最寄駅の摂津市駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は約1150万円から約3400万円で、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされており、特に1780万円〜1980万円の価格帯が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

ユニエス南千里丘は摂津市内での売却相場に照らし合わせると、適正価格の偏差値39と評価されており、摂津市内の同条件物件が過去5年で約14%の価格上昇を見せる中、本マンションは約24%の価格下落を経験しており、推測される適正売却価格2689万円に対して、市場の平均売出価格が2025万円となっていることから、現時点では売り時とは判断しにくい状況です。

将来性

「ユニエス南千里丘」の将来性については、築13年と比較的新しい部類に入る建物で、その立地の便利さから中長期的にも価値が見込まれる一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均よりも低く評価されており、投資対象や資産価値の上昇としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く評価されており、ユニエス南千里丘の周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている安全なエリアに位置しており、教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも適していると考えられます。