大阪府東大阪市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン小阪の概要

グランドメゾン小阪は、1990年築の15階建てで、大阪府東大阪市下小阪1丁目2-7に位置し、河内小阪駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、その広さは70㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと幅広く、売出価格は1,830万円から3,800万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,300万円前後です。

適正価格（売却）

グランドメゾン小阪の売出価格の偏差値は63で、同地区の平均よりもやや高めであり、5年間での価格上昇率は周辺の中古マンション平均の24％対して9％と控えめですが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1,934万円であり、比較すると現在の平均売出価格2,770万円は高く、売り手にとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎えたグランドメゾン小阪は、周辺価格帯の平均築年数よりもやや古いが、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は74と他のマンションと比較しても高く、投資としての潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン小阪は交番が近く治安が良いとされ、医療施設が138件、スーパーが8件、コンビニが15件と生活に便利な立地です。また、東大阪市立桜橋小学校や八戸の里小学校、小阪小学校が近隣にあり、家族層にも安心な教育環境を提供しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ノバ菱屋西の概要

東大阪市菱屋西1丁目に位置する「ノバ菱屋西」は、築30年超の堅牢さと近鉄線長瀬駅からの徒歩9分のアクセス性を兼ね備えたマンションであり、86㎡の2LDKが2,780万円から、広々とした139㎡の4LDKが4,200万円と、東大阪市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63と適正価格偏差値63を得ているこの物件は、近隣相場との比較から見ても適正価格帯に位置しており、市場分析や価格推移に基づくAI評価では、売出し価格が適正価格2324万円に対して高めであることから売り時と判断されています。

将来性

近鉄線の三駅に囲まれた立地にある「ノバ菱屋西」の将来性偏差値74は、長期的な資産価値を見越した投資メリットが高いことを示しており、エリアの発展や交通網の利便性を反映したもので、将来への期待が込められています。

環境満足度

ノバ菱屋西は治安の良さや、生活圏内に病院や小売店が充実している点が高評価を受け、環境満足度52という数値に表れています。また、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域に位置している上に、複数の小中学校が近隣に点在することで、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

新深江サンハイツの概要

新深江サンハイツは、大阪府東大阪市に位置し、新深江駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は64室です。築年数は1978年と少し古いものの、広さは61㎡から68㎡の3LDKで、市場価格は1180万円から2398万円と幅広い層に対応しています。特に1280万円から1698万円の価格帯が市場に多く出ており、ファミリー層を中心に需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場を考察した場合、新深江サンハイツの平均価格は、周辺の同等物件に比べるとやや高いという評価がなされています。市場分析による平均偏差値は45ですが、本物件の偏差値は52となっており、また過去5年での価格上昇率は24％というデータに基づくと、現在の平均価格1598万円は売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

新深江サンハイツの将来性の評価は、AI解析によると偏差値77を記録し、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資価値が高い物件と捉えられています。築年数は古いですが、駅近立地がマイナス要因をカバーし、リノベーションなどによる価値向上の余地も考慮されることでこの評価が出ています。

環境満足度

環境面では、新深江サンハイツは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあることが安心感に繋がっています。実際に地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、住環境の満足度は高いとされるエリアです。また、大阪市立神路小学校や大阪市立小路小学校などの教育施設の近くで子育てに適した環境も整っています。

モンセーヌ布施の概要

モンセーヌ布施は、東大阪市足代に位置し、布施駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1999年竣工の15階建てマンションで、一戸当たりの広さは57㎡〜86㎡の間で展開しており、価格帯は2280万円から3780万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データを反映させたところ、モンセーヌ布施の58の適正価格偏差値は平均を大きく上回っており、現状の売出し価格は平均2143万円に対して2674万円と見られ、市場価格と比べて若干高めの設定ですが、立地や生活便利性を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価として、築年数が25年のモンセーヌ布施は、エリア内の他物件と比較しても維持されている品質が高く評価されており、偏差値57という数値はそのポテンシャルの高さを示しています、加えて交通の便利さや周辺の発展がそれを後押ししていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、モンセーヌ布施周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃い、特に治安の良さや災害リスクの低さは62の環境満足度偏差値を裏付けるもので、東大阪市立の複数の小中学校が隣接しており、ファミリー層にも最適な居住環境が整っています。

ロイヤルシャトー高井田の概要

東大阪市高井田西に位置する「ロイヤルシャトー高井田」は、1992年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36の規模です。広さは35㎡の1DKから83㎡の3LDKまでと多様で、価格範囲は1180万円から4430万円とエリア内の市場相場を考慮した価格設定がされています。最寄り駅である深江橋駅、高井田駅、高井田中央駅へのアクセスが徒歩9分から11分と良好で、通勤や日常の移動に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー高井田」の適正価格は、地域内の中古マンション市場データを基に評価された売却偏差値55を基準に考えられています。このエリアの中古マンション市場価値が5年間で24%上昇している一方で、本物件は5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1726万円に対し、現在の平均売出価格が2062万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

築30年を超える「ロイヤルシャトー高井田」は、エリア内の他物件と比較しても駅からのアクセスが良く、将来性において偏差値68を得ています。この数値はエリア平均を16ポイント上回り、中古マンション市場においても比較的高い評価を受けていることを示しており、資産価値としての堅実な見込みを持っています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー高井田」周辺は、治安に関して他の物件と比較し劣る可能性が指摘されていますが、総合的な生活環境は良好です。周囲には病院が51件、スーパー4件、コンビニ18件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には東大阪市立高井田西小学校や大阪市立東陽中学校など教育施設も充実しており、家族にとって住みよい環境が整っていると言えるでしょう。

ヴェルノール布施の概要

ヴェルノール布施は、大阪府東大阪市長堂1丁目に所在し、布施駅から徒歩3分という優れた立地を誇る18階建てのマンションで、総戸数241戸、1996年2月に竣工されました。このマンションの平米数は49㎡から112㎡の範囲で、価格は1500万円から4780万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ヴェルノール布施の売出し価格は、東大阪市の中古マンション市場に照らし合わせると、適正価格に近いとされます。近隣の類似物件との比較では、価格偏差値が61と高く、販売価格が相場を反映していることが伺えます。築年数の経過とエリア内の価格上昇を考慮すると、現在の価格帯での売却は適切とされる傾向にあります。

将来性

ヴェルノール布施は、築28年と歴史を有しながらも、駅近というロケーションで再開発の可能性を秘めています。将来性の評価では偏差値44と平均より若干低いものの、地域の発展や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点では価値の向上が期待されます。

環境満足度

ヴェルノール布施周辺は、環境満足度の高さで知られています。治安の良さや日常の利便性を裏付けるように、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、学校教育に関しても、東大阪市立の長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、長栄中学校が近郊に位置しています。自然災害に対しても安心感の高い地盤と、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、環境偏差値65の評価は納得の範囲です。

布施ビューハイツの概要

「布施ビューハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に立地し、布施駅から徒歩8分の便利なアクセスを誇る9階建てのマンションです。1986年に建築された本物件は、58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,180万円から2,780万円に設定されており、東大阪市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市内での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、布施ビューハイツは適正価格の偏差値54を示しており、市場価格に対して適切な価値を持つ物件と評価されています。AIが算出した推定適正価格1,526万円に対し、実際の平均売出価格が1,777万円であることから、売主にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

布施ビューハイツは築38年と歴史を感じさせる建物でありながら、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。その理由は、アクセスの良さやリノベーションの可能性、そして東大阪市における不動産市場の活性化によるものです。中古マンション市場における競争力が高いことが期待されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことから、布施ビューハイツは環境満足度の偏差値を57としています。近隣には必要な医療施設や商業施設が充実し、教育機関も豊富に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。自然災害においてもリスクが低い地域とされており、安心して生活することができるでしょう。

ローレルコート小阪一丁目の概要

「ローレルコート小阪一丁目」は、大阪府東大阪市小阪1丁目13-32に位置し、河内小阪駅から徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、築年は2016年と比較的新しく、総戸数は39戸です。広さは63㎡から73㎡の3LDKが主体で、市場での取引価格は3150万円から4880万円の範囲内にあり、多くの物件が3980万円前後で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート小阪一丁目の適正価格は、東大阪市周辺の中古マンション市場データを基に分析すると、平均偏差値よりも高い水準で推移しており、近年の24％の価格高騰率に対して物件価格は安定しています。現在の平均売出価格は約3968万円と、AI推定の適正価格3950万円に近接しており、市場価格とのバランスを考慮した適切な価格であると評価されています。

将来性

築8年のローレルコート小阪一丁目は、大阪府東大阪市の同規模の中古マンションに比べて新しく、駅徒歩3分の便利な立地にあることから、将来性の評価は高く、AI分析による将来性偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、また病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が充実している点を評価し、環境満足度は高いと言えます。地盤や洪水リスク、津波・高潮の危険性が低く、さらに東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立八戸の里小学校、東大阪市立小阪小学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ディオフェルティ布施の概要

「ディオフェルティ布施」は大阪府東大阪市長栄寺11-5に位置し、築年月は1996年8月で、8階建てのマンションで合計29室から成り立っており、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2280万円の範囲で、周辺の交通利便性を加味するとJR河内永和駅徒歩6分、布施駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、通勤や通学にも便利で、都心へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ布施は、周辺市場データを基にマンションマーケットAIが算出した適正価格1799万円に対して、現在の売出し価格が平均1900万円であり、この地域の中古マンション市場では偏差値51を記録し、他物件と比較して適度な価格帯にあり、投資や自己居住用としても適した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティ布施は、大阪府東大阪市内での中古マンション市場において将来性の偏差値59を獲得し、駅近の利便性や今後の地価上昇が期待できるエリアであることを考慮すると、長期的な物件価値の維持や資産としての魅力があります。

環境満足度

ディオフェルティ布施周辺は、交番が363m以内にあり、132件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校及び東大阪市立長栄中学校が近く、治安や日常生活の利便性、教育環境の面から見ても環境満足度の偏差値58をマークし、非常に住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

エスリード小阪本町の概要

エスリード小阪本町は、大阪府東大阪市に位置し、建築から20年を超える築年数ながらも、河内小阪駅から徒歩2分という絶好のアクセスを誇る10階建マンションです。総戸数62戸に対し、55㎡の2LDKが1980万円から、65㎡の3LDKが2980万円という価格帯で市場に出回っており、エリア内の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と照らし合わせた際、エスリード小阪本町の平均売り出し価格は2307万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格2303万円とほぼ等価、これは周辺物件の価格推移を鑑みても4ポイント高い偏差値を示しているため、価格面で見ると投資としても自用としても賢い選択と言えそうです。

将来性

築22年を数えるエスリード小阪本町は、このエリアの同年代物件の中でも新しく、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を記録しています。駅からの近接性や、先進的な大阪府東大阪市の都市開発がプラス評価され、長期的な資産価値の維持が期待される好立地にあります。

環境満足度

エスリード小阪本町の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあること、豊富な医療施設や買い物施設が揃っている点、災害リスクが低い地域であることから、62という高い偏差値を獲得しています。教育環境にも優れており、東大阪市立桜橋小学校及び東大阪市立小阪小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも非常に魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート永和の概要

ローレルコート永和は、大阪府東大阪市永和1丁目に位置する閑静な住宅地に建つ、全70室からなる15階建てのマンションで、最寄りのＪＲ河内永和駅からは徒歩たったの2分という好立地です。2009年7月の竣工以降、65㎡の3LDKが2750万円から、82㎡の2SLDKが4880万円までの価格帯で取引されており、実際に多くの物件が3340万円～3680万円の間で売買されています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率は24%に対して、ローレルコート永和の価格変動は4%の下落を記録しており、独自のAI分析による適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出価格は3562万円となっており、市場とのバランスを考慮すると、投資や自己居住を考える上で適正な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が15年のローレルコート永和は、東大阪市内の同価格帯、同築年数マンション群における平均築年数と一致しており、駅近という立地の良さを考慮すると、将来性偏差値は52ポイントと平均値を保持しており、築年数が進むにつれてリノベーションなどによる価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が138mと近く、周辺には145件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実し、生活便利性は高い評価を受けています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て環境にも優れています。環境満足度の偏差値は61と高く、快適な暮らしを支える環境です。

シャルマンフジビルトモアー放出の概要

シャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市森河内西2丁目にある65㎡の2LDKが主体のマンションで、価格は2350万円〜2400万円の範囲に収まり、立地は放出駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。総戸数27戸、2002年11月築の10階建てで、周辺は住環境が整った住宅地として知られており、小規模ながらもコミュニティー形成に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー放出の適正価格の評価は偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見た場合、同規模の物件が5年間で約24％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格はやや控えめな13％程度の下落を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2284万円であり、現在の市場価格2356万円ならば売却を検討するに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数22年のシャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の評価が高いことが示されています。都市機能の整備が進むエリアであり、交通アクセスの良さも手伝って将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待されることから、偏差値は60と高評価を得ています。

環境満足度

住環境としての環境満足度では、シャルマンフジビルトモアー放出は偏差値54を獲得しており、その理由の一つとして治安の良さが挙げられます。交番の近さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性が高い地域となっています。さらに、地盤や自然災害リスクの点でも安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

グランドメゾン鴻池の概要

「グランドメゾン鴻池」は、大阪府東大阪市鴻池町に位置し、総階数7階、総戸数60戸で構成されており、1995年6月竣工の中古マンションです。各住居の広さは60㎡から73㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1530万円から1780万円の範囲にて取引されています。最寄りの鴻池新田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鴻池」の売出し価格の偏差値は51と、東大阪市内での中古マンション市場においてはやや高めの評価を受けていますが、周辺の不動産市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は約9％下落しており、機械学習によるデータ分析に基づく適正価格は1598万円に対し、平均売出し価格が1669万円となっているため、買い手にとって割安感のある投資機会と言えそうです。

将来性

「グランドメゾン鴻池」の将来性に関しては、築年数が29年とまだ十分に現役であり、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しているため、同地域の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。また、周辺の発展が望まれる地域での駅近という特性は継続して価値の高まりに繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性において高い評価を受けており、グランドメゾン鴻池は治安の良さを示す交番への距離が386mと近く、周囲には55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、偏差値57の高評価を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立成和小学校や東大阪市立鴻池東小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

メゾンドール布施の概要

メゾンドール布施は、大阪府東大阪市長栄寺3-11に位置し、JR河内永和駅、河内永和駅、布施駅まで徒歩5分～6分という抜群のアクセスを誇る14階建てマンションで、58室を擁しています。築年月は2001年9月で、広さは62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多様なライフスタイルに適応し、価格帯は1,950万円から4,280万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール布施の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を照らし合わせた上で、相対的に高い偏差値52を示しています。ここ5年間で東大阪市の中古マンション価格が平均24％上昇している一方で、メゾンドール布施の価格は6％程度下落しており、現在はAIが算出した適正推測価格2483万円と比較しても売り出し平均価格2618万円となっており、価値ある投資チャンスを提供しています。

将来性

メゾンドール布施は築23年となり、地域内の同価格帯物件としては若干古さを感じさせるものの、近隣施設の充実度や交通の便の良さを勘案すると、将来性の評価は偏差値51となり現地区域平均に匹敵しています。特に、駅からの徒歩5分以内というロケーションは、居住者の日常生活における利便性を大きく向上させています。

環境満足度

メゾンドール布施周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が269m以内にあるほか、病院143件、スーパー6件、コンビニ16件といった日常生活に不可欠な施設がそろっており、環境満足度偏差値57と高評価を得ています。加えて、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されるエリアに立地し、周辺では東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立布施中学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設にも恵まれた、ファミリーに優しい住環境です。

東花園グランドハイツの概要

東花園グランドハイツは、大阪府東大阪市吉田4丁目に位置し、東花園駅から徒歩14分の利便性を誇る7階建て、総戸数79戸のマンションで、1986年10月に竣工しました。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は980万円から1798万円の間で、市場の売出し平均価格は1380万円となっています。

適正価格（売却）

東花園駅周辺のマンション市場の価格動向に基づき、東花園グランドハイツの適正価格の偏差値は51で、近隣物件の平均偏差値45と比較してやや高めの価格設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年で24％の上昇を見せていますが、この物件は19％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIの推定価格1336万円に対して、現実の売出し価格が1397万円であることから、売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

東花園グランドハイツは築年数が38年となり、この地域の同価格帯の物件平均より4年長い築年月を有していますが、駅近の立地は将来性に好影響を与え偏差値は52を記録しています。また、大阪府東大阪市が進める市街地の再開発や交通インフラの整備など、地域のポテンシャルを踏まえれば、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

東花園グランドハイツ周辺の治安は良好であり、交番が徒歩約5分の距離にあります。生活を支える23件の医療施設、近隣に1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の買い物にも困りません。また、地域のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東大阪市立英田北小学校、東大阪市立英田南小学校、東大阪市立英田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることが環境満足度の偏差値53に反映されています。

ローレルコート花園の概要

ローレルコート花園は、大阪府東大阪市吉田1丁目1-23に位置する、2008年竣工の築15年の13階建マンションで、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は2,380万円から4,800万円、最も一般的な価格帯は3,580万円から3,680万円です。立地は河内花園駅から徒歩わずか1分の好立地で、121室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ローレルコート花園の売り出し価格範囲は2,380万円から4,800万円と地域の中古マンション市場に沿った価格設定がされています。地域の中古マンション価格が5年間で平均24％上昇している一方で、ローレルコート花園の価値は18％低下しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測は3,524万円ですが、売出し平均価格はそれを上回る3,670万円で、市場価格に対して適正であると言えます。

将来性

築15年のローレルコート花園は、東大阪市における同じ価格帯の中古マンションの築年数平均と一致しており、駅からの近接性が未来の不動産価値向上に寄与する可能性を有しますが、AIによる将来性の予測偏差値は38で、地域平均より13ポイント低いと評価されています。

環境満足度

ローレルコート花園の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番までわずか79mと近く、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能な利便性の高さが特徴です。さらに国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が安定しており、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実し、東大阪市立花園小学校など複数の学校が近くて通学に便利です。

ルネ小阪の概要

ルネ小阪は、大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置する、1986年1月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は70戸となっています。広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は800万円から1780万円となっており、特に3LDKの物件が多く見られます。アクセスとしては、河内小阪駅が徒歩8分、河内永和駅が徒歩14分と、複数の駅に近い立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルネ小阪の価格帯は、地元大阪府東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格範囲内にありますが、近隣の相場に比べてやや高めの傾向があります。5年間で24%上昇した市場に対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は1412万円であるため、現在の平均売り出し価格1497万円では売却タイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

築38年が経過しているルネ小阪は、大阪府東大阪市における同等の物件の平均築年数よりもやや古めですが、将来性の偏差値は51と平均値と同等で、駅近立地などのポイントから長期的に見ても価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネ小阪は治安の良さを反映する交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、日常生活において非常に便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低い立地であり、東大阪市立高井田東小学校や新喜多中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シャルム小阪2番館の概要

「シャルム小阪2番館」は、大阪府東大阪市に所在し、駅近利便性に優れた立地にあります。1982年竣工のこの6階建てマンションは、全55室からなり、53㎡から61㎡の間取りの合理的な設計が特徴です。物件価格は820万円から2080万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯の中古マンション市場に位置しています。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場分析に基づくと、「シャルム小阪2番館」は適正価格の偏差値52を示し、平均値を上回る価格妥当性を有しています。このマンションの売り出し価格は、地域の不動産価格の上昇を見据え、適時に価格調整が行われており、購入を検討するにあたって妥当な選択肢といえるでしょう。

将来性

築40年近い「シャルム小阪2番館」は、将来性の偏差値53を得ており、予想以上に価値の維持が見込める物件です。地域の発展潜在力と駅近のメリットに加え、適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

安心安全な住環境を重視する方にとって、「シャルム小阪2番館」は環境満足度偏差値47と優れています。近隣には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活の便利さが保障されると同時に、自然災害リスクが低い地域性もこの評価に寄与しています。

永和ロイヤルマンションの概要

永和ロイヤルマンションは大阪府東大阪市長栄寺6-4に位置し、JR河内永和駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建てのマンションで、総戸数63戸で1984年8月に落成した物件です。広さは44㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は780万円から2490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較し、永和ロイヤルマンションの売り出し価格は適正とされており、特に1150万円から1350万円の間の物件が市場に多く流通しています。この地域の中古マンション価格が5年間で23%上昇するなか、本マンションは11%の価格下落を見せているものの、適正推測価格は1305万円で現在の平均売出価格は1308万円というデータに基づけば、今が売り時と評価できるでしょう。

将来性

永和ロイヤルマンションは築年数が40年に達しており、東大阪市内で同等価格の物件の平均築年数よりも6年古いことが明らかですが、駅至近という立地の優位性は将来的な価値を支えています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値42と平均に比べて劣るため、長期的な投資となる際は他の要素も考慮する必要がありそうです。

環境満足度

永和ロイヤルマンションの住環境は非常に充実しており、徒歩圏には130の医療施設、交番、5件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、東大阪市立長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校、布施中学校、長栄中学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

布施コープ2号館の概要

布施コープ2号館は、大阪府東大阪市足代新町に位置し、築年月1979年3月の7階建てマンションであり、総戸数60室を誇る物件です。小路駅、布施駅、新深江駅と3つの駅が徒歩10分圏内にあり、交通の利便性が高い立地となっております。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は、3LDK55㎡の物件が1050万円から、3LDK63㎡の物件が1690万円までとなっており、最も一般的な価格帯は1280万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

布施コープ2号館の販売価格については、東大阪市の中古マンション市場データを基に検討すると、平均偏差値45に対して50と評価され、平均よりやや高価格帯に位置しています。しかしながら、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇している一方で、本物件は21％の価格低下を見せており、独自AIによる適正推測価格が1349万円であることを踏まえると、現在の平均価格1369万円は売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える布施コープ2号館は、将来性の算出において偏差値30を記録し、このエリアのマンション平均よりも21ポイント低い数値となります。しかしながら複数駅へのアクセスの良さは、将来的な交通網改善などにより価値が見直される可能性を秘めており、駅近物件としてのポテンシャルは依然として高いです。

環境満足度

布施コープ2号館は治安の面で良好であり、最寄りの交番までも287mと近距離にあります。生活便利施設としては、周囲に155件の医療機関、7件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、大阪市立小路小学校や大阪市立東生野中学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション東花園の概要

ライオンズマンション東花園は、1990年築の6階建てで全59室を有する物件で、大阪府東大阪市新池島町に位置し、最寄りの東花園駅から徒歩9分のアクセスに優れた環境にあります。このマンションの実売データによると、広さ55㎡の2LDKが約850万円から、74㎡の3LDKは最高1780万円で取引されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東花園の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を分析したデータをもとに、平均価格帯である1480万円〜1599万円の範囲内での売買が見受けられます。特に55㎡の住戸が市場の中心価格帯となる傾向にあり、維持管理状況やリフォーム歴にもよりますが、適正推測価格は1439万円とされており、現状の市場動向から見て、価格的には買い手に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション東花園は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近という利便性が投資面での将来性を見込ませます。AI分析に基づく将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べてやや低めですが、今後の大阪府東大阪市の再開発や公共交通網の拡充によって、価値の上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性の面で優れているライオンズマンション東花園は、周辺に交番が741m以内にあり、また49の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが所在し、生活面での利便性も高いです。地盤が固く洪水のリスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も注目され、東大阪市立花園小学校や東大阪市立池島小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クレアシティ布施の概要

クレアシティ布施は、築年数18年の大阪府東大阪市足代北2丁目に位置し、布施駅徒歩3分、新深江駅及び小路駅徒歩12分という便利な立地にある15階建てのマンションで、全147室からなり、57㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでを揃え、現行の市場価格は2,490万円から3,680万円の範囲で、最も取引が活発な価格帯は3,090万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

AIによる分析結果に基づき、クレアシティ布施の適正価格は3,184万円で推定される一方で、市場における平均売り出し価格は3,127万円となっており、大阪府東大阪市における中古マンション市場の動向と比較して、価格偏差値は平均値を上回る49と評価され、現在売り時とは判断されていません。

将来性

立地の良さと共に、クレアシティ布施の将来性は高く評価されており、築年数18年という点では市場平均と変わりませんが、AIによる分析では偏差値76を得ており、同地域内のマンション平均を大幅に上回る将来性が期待されています。

環境満足度

クレアシティ布施は治安面で優れた立地にあり、交番が102m圏内に、医療施設が146件、スーパー4件、コンビニ19件という豊かな生活環境を有しており、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ユニライフ若江岩田の概要

「ユニライフ若江岩田」は、1995年築の7階建てマンションで、東大阪市岩田町に位置し、総戸数34戸の規模を持っています。広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格範囲は850万円から2198万円となり、最寄駅である若江岩田駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数に対する維持管理状況が良好で、中古マンション市場における他の物件と比較しても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の「ユニライフ若江岩田」は適正価格偏差値44とされ、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの評価ですが、5年間での価格推移を見ると周辺物件が23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しています。適正価格として推測される1728万円に対して、現行売出し価格が平均1371万円であるため、現在は買い手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

築29年の「ユニライフ若江岩田」は、将来性評価において偏差値85と高評価を受け、エリア内の他のマンションと比較しても33ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺環境の充実、地域の発展性が評価されており、特に交通の便や周囲のインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

「ユニライフ若江岩田」周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも窺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に配備されており、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアとされています。さらに、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立玉川中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

アスヴェルスクエア東大阪の概要

アスヴェルスクエア東大阪は、2007年築の11階建てマンションで、総戸数30戸を有し、2LDK61㎡の最低価格1780万円から4LDK79㎡の最高価格2600万円の幅広い層に対応した住空間を提供しており、特に1980万円～2080万円の価格帯に市場需要が集中しています。立地は大阪府東大阪市横枕西7-1に位置し、複数の公共交通機関が近接する利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

アスヴェルスクエア東大阪は現行市場における適正価格度外視で平均価格1780万円～2600万円が設定され、大阪府東大阪市エリアの中古マンション相場の傾向と比較するとやや低い偏差値43を示し、AIによる予測価格2511万円に対して現在の売出し平均価格は2071万円であり、売却には抑制的であると考えられています。

将来性

立地の利便性と築年数の若さを兼ね備えたアスヴェルスクエア東大阪は、築17年でありながらも将来性の期待は大きく、AIによる分析により偏差値は77と高評価されており、その将来性はエリア内の他マンションと比較しても秀でています。

環境満足度

アスヴェルスクエア東大阪は治安の良さを物語る交番の近接や、生活に欠かせない病院29件、スーパー3件、コンビニ11件という充実したインフラが支持され、平均偏差値60を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定しているというハザードマップの評価も高く、東大阪市立弥栄小学校や東大阪市立盾津中学校のような教育施設の充実も家族層からの支持を得ています。

トリム東大阪の概要

「トリム東大阪」は、大阪府東大阪市足代北2丁目9-5に位置し、築年月は1980年6月であり、布施駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は22戸で、27㎡の2Kから64㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1280万円で、市場における主流価格帯は550万円から990万円です。

適正価格（売却）

「トリム東大阪」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値45に対して42と評価されています。現在の売出し平均価格は609万円で、過去5年間で東大阪市内で他の同条件のマンション価格が23%上昇する中、この物件は11％の価格上昇に留まっており、適正推測価格1047万円との差異から現在は売却に適さない時期と分析されます。

将来性

築44年を迎える「トリム東大阪」は、同エリアの平均築年数よりも若干古いものの、将来性に関してはAIによる分析で高い評価を受けており、偏差値は77と、エリア平均よりも25ポイント高くなっています。駅近の立地と、周辺の発展が将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

「トリム東大阪」は、交番が徒歩2分の範囲内にあり、治安の面で安心できる立地です。また、周辺には147件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活利便性が非常に高いと言えます。洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の影響が少ないことも環境満足度を高めています。東大阪市立長堂小学校や大阪市立深江小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランフェルティ新石切の概要

「グランフェルティ新石切」は、大阪府東大阪市日下町に位置し、新石切駅から徒歩22分の距離にある平成3年築のマンションです。総戸数24戸の10階建てで、広さは73㎡から93㎡の間の間取りがあり、価格帯は約1080万円から1880万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の「グランフェルティ新石切」の市場価格は、東大阪市内の中古マンション市場と比較しても妥当な水準にあると推定されます。平均偏差値を若干下回る43としていますが、エリア内の物価上昇傾向と相まって、中長期的な資産価値の観点から見ると、現在の販売価格は比較的適正であると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が33年であり、周囲の類似物件と比較しても平均的な築年数であるため、特に新規性による価値の差異は見受けられません。しかし、将来性の偏差値は73と高く、予想される周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮に入れることで、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さは居住環境を選ぶ上で重要な要素ですが、「グランフェルティ新石切」は交番が近くにあり、医療施設や学校も充実しており、日常生活での利便性は高いと言えます。洪水リスクが低い地域であり、自然災害からも安全性が高いことも居住満足度に好影響を与えています。

ユニハイム枚岡サウスビューの概要

ユニハイム枚岡サウスビューは、大阪府東大阪市箱殿町に所在し、2008年3月に竣工した地上14階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを持ち、現在の販売価格帯は1500万円から2960万円で、最寄駅として枚岡駅が徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データを基にしたAI推測価格では、ユニハイム枚岡サウスビューの現在の平均販売価格2176万円は、市場の平均価格よりも低く、ここ5年間の地域内相場の23％増に比べて、本物件は9％の価格上昇に留まっており、適正価格推測額よりも約670万円安いため、購入者にとっては比較的お買い得な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と新しめのユニハイム枚岡サウスビューは、駅近でありながら、同価格帯の他マンションに比べて比較的築年数が若いため、将来性の偏差値は73と高く評価されています。

環境満足度

交番が521m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件等、生活利便施設も充実しています。自然災害リスクも低く、東大阪市立縄手北小学校、東大阪市立縄手東小学校、東大阪市立枚岡西小学校、東大阪市立縄手北中学校、東大阪市立枚岡中学校が周辺に点在し、子育て環境も整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。

御厨ビルの概要

御厨ビルは大阪府東大阪市菱屋西5丁目に位置し、最寄りの河内小阪駅からは徒歩僅か5分という好立地に建つ1970年竣工の7階建てマンションです。平米数は49㎡の1LDKから64㎡の4DKまで幅広く、販売価格は450万円から1148万円で、エリア内での最も多い価格帯は750万円から900万円です。

適正価格（売却）

御厨ビルの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、適正価格偏差値が平均の45に対して0ポイント低く評価されています。過去5年にわたり、東大阪市の同条件の物件価格が平均23％上昇している中、御厨ビルは17％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は776万円と、AI推定の適正価格1061万円に比べて売り時ではないとされています。

将来性

54年の建築歴を持つ御厨ビルは、東大阪市内の同価格帯物件の平均築年数より16年古いものの、将来性の偏差値は71となっており、エリアの平均値より19ポイント高く、立地の利便性が高評価の理由となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー7件、コンビニ14件と充実している点が挙げられます。更に、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。

リベルテ新石切の概要

リベルテ新石切は、大阪府東大阪市東山町に位置し、アクセスに優れた新石切駅からわずか徒歩4分の所に立地している5階建てのマンションで、全28室から成り立ち、全戸が64㎡の3LDKで構成されており、築年月は1996年11月で、価格帯は1655万円から2480万円と幅広く、身近な地区の生活環境と利便性を享受できる住まいです。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の市場データに基づくと、リベルテ新石切の適正価格は独立したAI分析により平均価格より約3ポイント高い49の偏差値が示されており、近隣の同条件マンションの過去5年間での価格上昇率23%に対して、リベルテ新石切は2%の価格下落を記録しているため、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築28年を経過し普遍的な価格帯の中で位置するリベルテ新石切は、将来性についてAI分析による偏差値63を獲得しており、その数値はエリア内の平均を大きく上回り、継続的な価値を有する可能性が示唆されています。

環境満足度

リベルテ新石切の周辺環境は、治安の良さを誇る交番が近くにあり、加えて病院47件、スーパー3件、コンビニ11件といった充実した生活施設が揃っており、地盤が安定し、洪水のリスクも低いとされる地区に位置しており、さらに東大阪市立石切小学校など複数の教育施設の近接が魅力的な居住地を形成しています。

リビオ高井田オーナーズゲートの概要

リビオ高井田オーナーズゲートは、東大阪市高井田西5丁目に位置し、2009年6月竣工の地上15階建て総戸数89戸のマンションです。広さは1LDKの40㎡から3LDKの68㎡まで、価格帯は1,720万円から2,880万円で、近辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。周辺は交通の便が良く、大阪メトロの深江橋駅が徒歩7分、高井田駅と高井田中央駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

リビオ高井田オーナーズゲートの中古物件価格は、周辺の市場データと機械学習分析を基にした適正価格と関連づけてみると、平均売り出し価格2,253万円はデータ推測価格2,514万円に比べ価値が見合っており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格帯での取引が期待できることを示唆しています。

将来性

リビオ高井田オーナーズゲートは、築年数が比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値70はエリアの平均を18ポイント上回る結果を示しており、立地の良さや建物の質を通じて価値が維持されると予想されます。長期的な投資としても注目される可能性が高いです。

環境満足度

リビオ高井田オーナーズゲートの環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価されています。800m圏内に交番があり、病院や商業施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校、大阪市立東陽中学校、東大阪市立高井田中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。