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グランドメゾン鴻池

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,630万 〜 1,710万円
4階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,630万円 〜 1,710万円4階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴20件2016年12月14日更新
家賃相場7.2万 〜 8.5万円
表面利回り5.5％ 〜 6.7％4階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.36

311人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-7
交通
  • ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩9分
築年月
1995年6月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドメゾン鴻池の基本情報

グランドメゾン鴻池は、積水ハウスによって1995年06月に竣工された総戸数60戸の7階建マンションです。施工は前田建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約73㎡、間取りが1LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,506万～1,869万円、参考相場単価は25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドメゾンコウノイケ管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 東大阪市 鴻池町2丁目3-7管理形態-
郵便番号〒578-0972管理員-
築年月1995年6月管理費-
総戸数60戸修繕積立金-
階建7階建間取り1LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社積水ハウスバイク置き場あり
施工会社前田建設工業立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
ブランドグランドメゾン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市鴻池町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の鴻池新田駅で徒歩9分、アクセス良好です。住道駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン鴻池店内出張所(ATM) (212 m)
    • 大阪シティ信用金庫鴻池支店 (274 m)
    • 関西みらい銀行 鴻池新田支店 (289 m)
    • ミニストップ東大阪東鴻池町 共同出張所(イーネットATM) (361 m)
    • 紀陽銀行 鴻池新田支店 (385 m)
    • ファミリーマート古箕輪 共同出張所(イーネットATM) (623 m)
    • 三菱UFJ銀行鴻池新田支店 (642 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東鴻池店内出張所(ATM) (657 m)
    • 京都銀行鴻池新田支店 (691 m)
    • 大阪商工信用金庫鴻池支店 (746 m)
  • 公園2件
    • 寺嶋公園 (398 m)
    • 東諸福公園 (751 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 鴻池店 (195 m)
    • セブンイレブン 東大阪鴻池元町店 (428 m)
    • セブンイレブン 東大阪中鴻池町店 (472 m)
    • ファミリーマート 東鴻池店 (663 m)
    • セブンイレブン ハートインJR鴻池新田駅北口店 (686 m)
    • セブンイレブン 大東諸福1丁目店 (795 m)
    • ファミリーマート 東大阪三島店 (808 m)
    • ローソン アカカベ西鴻池町二丁目店 (852 m)
    • ローソン 東大阪西鴻池一丁目店 (860 m)
    • ファミリーマート 大東諸福店 (862 m)
  • スーパー5件
    • サンディ 鴻池店 (101 m)
    • ラッキー鴻池店 (226 m)
    • イオン鴻池店 (278 m)
    • モリタ屋 鴻池店 (560 m)
    • 万代 諸福店 (968 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 東大阪市立成和小学校 (579 m)
    • 東大阪市立鴻池東小学校 (588 m)
    • 鴻池生活科学専門学校 (736 m)
    • 鴻池学園高等専修学校 (737 m)
    • ふらっとHORA (772 m)
    • 大東市立諸福小学校 (855 m)
    • 大東市立諸福中学校 (876 m)
    • 大東市立大東中学校 (877 m)
    • 大東市立灰塚小学校 (995 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 東大阪市立 盾津鴻池公民分館 (237 m)
    • 河内警察署 鴻池交番 (386 m)
    • 中消防署北部分署 (533 m)
    • 河内警察署 鴻池駅前交番 (591 m)
    • 東大阪市立 盾津鴻池公民分館 分室 (665 m)
    • 大東市西諸福公民館 (749 m)
  • 病院/医療10件
    • 山形歯科医院 (45 m)
    • やわら整骨院 (62 m)
    • やまぐちファミリー歯科 (84 m)
    • 高橋鍼灸接骨科院 (146 m)
    • さくらデンタルクリニック (159 m)
    • すこやか歯科 (166 m)
    • 平田歯科医院 (190 m)
    • よねだ眼科・整形外科クリニック (201 m)
    • はせがわ整形外科 (224 m)
    • 二郎歯科 (252 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園鴻池学園幼稚園 (344 m)
    • 東大阪市立鴻池子育て支援センター (482 m)
    • 灰塚保育園 (512 m)
    • ひだまり保育園 (615 m)
    • 朋来幼稚園 (789 m)
    • はるか保育園 (845 m)
    • 大東市立諸福幼稚園 (862 m)
    • ポッポ第2保育園 (872 m)
    • 幼保連携型認定こども園大東つくし保育園 (878 m)
    • 認定こども園聖心保育園 (912 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドメゾン鴻池の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドメゾン鴻池の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,506万～1,869万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円
坪単価
82万円
前月との比較2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より7.4% 低い↓
大阪府の平均より33.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
1,630万 〜 1,710万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6838位
東大阪市
289棟中 154位
鴻池町
6棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • グランドメゾン鴻池の相場

    ㎡単価
    25万円
    坪単価
    82.9万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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グランドメゾン鴻池の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,800万〜1,890万円対前年同月比↓1,630万〜1,710万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドメゾン鴻池の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,530万〜1,780万円です。専有面積は約60㎡〜約73㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(20件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2016年11月1,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約26万円 (約86万円)東-
2016年10月1,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約26万円 (約86万円)東-
2016年10月1,580万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約21万円 (約70万円)東-
2016年9月1,780万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約26万円 (約86万円)東-
2016年9月1,680万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約22万円 (約75万円)東-

会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.4万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.5万円となっております。以前の期間と比較して-4.9％下落しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.9万円となっております。以前の期間と比較して＋8.46％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドメゾン鴻池の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡19件1,712.1万円（25.1万円）
71〜80㎡4件1,655万円（22.6万円）

グランドメゾン鴻池の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,712.1万円（㎡単価25.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グランドメゾン鴻池の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,777.9万円26万円
3階〜4階1,503.3万円22万円
5階1,655万円22.6万円
6階1,050万円17.4万円
7階1,553.3万円23.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,050万円17.4万円
3LDK/3SLDK等1,695万円24.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,530万円22.4万円
東1,681.4万円24.6万円
北/北東/北西1,680万円22.9万円

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グランドメゾン鴻池の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年1月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.1万〜7.4万円
  • 2K〜2LDK平均 6.9万〜7.2万円
  • 3K〜3LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年12月7.8万円3LDK62.8㎡10.0万円10.0万円1〜5東
2016年11月7.8万円3LDK62.8㎡10.0万円10.0万円1〜5東
2016年10月7.8万円2LDK59.76㎡10.0万円10.0万円1〜5東
2016年10月7.2万円2LDK59.76㎡--1〜5東
2016年10月7.8万円3LDK62.8㎡10.0万円10.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドメゾン鴻池の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階6.9万〜7.2万円
59.76㎡ / 東		7.9万〜8.3万円
68.31㎡ / 東
3階7.3万〜7.6万円
62.8㎡ / 東
4階7.9万〜8.3万円
68.31㎡ / 東
5階8.6万〜9万円
73.32㎡ / 東
6階7.1万〜7.4万円
60.18㎡ / 東
7階7.8万〜8.2万円
66.15㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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