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クレアセトル鴻池新田

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,610万 〜 2,750万円
8階、2LDK、約68㎡の場合

参考相場単価39万円/㎡ 〜 42万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,610万円 〜 2,750万円8階, 2LDK, 約68㎡の例
売買履歴56件2022年12月22日更新
家賃相場12万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％8階, 2LDK, 約68㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77

240人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-5
交通
  • ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩8分
築年月
2007年5月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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クレアセトル鴻池新田の基本情報

クレアセトル鴻池新田は、セントラル総合開発によって2007年05月に竣工された総戸数44戸の15階建マンションです。施工は大豊建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約77㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,658万～3,264万円、参考相場単価は39万円/㎡～42万円/㎡となっています。

建物・設備

名称クレアセトルコウノイケシンデン管理会社セントラルライフ
住所大阪府 東大阪市 鴻池町2丁目3-5管理形態委託
郵便番号〒578-0972管理員日勤
築年月2007年5月管理費1㎡あたり135円
総戸数44戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建15階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社セントラル総合開発バイク置き場あり
施工会社大豊建設立地・環境-
ブランドクレア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市鴻池町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の鴻池新田駅で徒歩8分、アクセス良好です。住道駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン鴻池店内出張所(ATM) (181 m)
    • 関西みらい銀行 鴻池新田支店 (257 m)
    • 大阪シティ信用金庫鴻池支店 (310 m)
    • ミニストップ東大阪東鴻池町 共同出張所(イーネットATM) (330 m)
    • 紀陽銀行 鴻池新田支店 (360 m)
    • 三菱UFJ銀行鴻池新田支店 (613 m)
    • ファミリーマート古箕輪 共同出張所(イーネットATM) (658 m)
    • 京都銀行鴻池新田支店 (671 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東鴻池店内出張所(ATM) (681 m)
    • 大阪商工信用金庫鴻池支店 (712 m)
  • 公園2件
    • 寺嶋公園 (402 m)
    • 東諸福公園 (726 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 鴻池店 (231 m)
    • セブンイレブン 東大阪鴻池元町店 (400 m)
    • セブンイレブン 東大阪中鴻池町店 (457 m)
    • セブンイレブン ハートインJR鴻池新田駅北口店 (659 m)
    • ファミリーマート 東鴻池店 (687 m)
    • セブンイレブン 大東諸福1丁目店 (766 m)
    • ファミリーマート 東大阪三島店 (823 m)
    • セブンイレブン 大東市諸福5丁目店 (828 m)
    • ローソン アカカベ西鴻池町二丁目店 (830 m)
    • ファミリーマート 大東諸福店 (831 m)
  • スーパー5件
    • サンディ 鴻池店 (125 m)
    • ラッキー鴻池店 (203 m)
    • イオン鴻池店 (247 m)
    • モリタ屋 鴻池店 (535 m)
    • 万代 諸福店 (934 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東大阪市立成和小学校 (582 m)
    • 東大阪市立鴻池東小学校 (620 m)
    • 鴻池学園高等専修学校 (706 m)
    • 鴻池生活科学専門学校 (708 m)
    • ふらっとHORA (791 m)
    • 大東市立諸福小学校 (831 m)
    • 大東市立諸福中学校 (839 m)
    • 大東市立大東中学校 (893 m)
    • 太成学院大学中学校 (980 m)
    • 大東市立灰塚小学校 (984 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 東大阪市立 盾津鴻池公民分館 (214 m)
    • 河内警察署 鴻池交番 (377 m)
    • 中消防署北部分署 (538 m)
    • 河内警察署 鴻池駅前交番 (565 m)
    • 東大阪市立 盾津鴻池公民分館 分室 (698 m)
    • 大東市西諸福公民館 (714 m)
  • 病院/医療10件
    • やわら整骨院 (29 m)
    • 山形歯科医院 (59 m)
    • やまぐちファミリー歯科 (98 m)
    • すこやか歯科 (133 m)
    • 高橋鍼灸接骨科院 (142 m)
    • 平田歯科医院 (162 m)
    • さくらデンタルクリニック (179 m)
    • よねだ眼科・整形外科クリニック (188 m)
    • はせがわ整形外科 (200 m)
    • 二郎歯科 (226 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園鴻池学園幼稚園 (329 m)
    • 東大阪市立鴻池子育て支援センター (518 m)
    • 灰塚保育園 (534 m)
    • ひだまり保育園 (581 m)
    • 朋来幼稚園 (810 m)
    • はるか保育園 (822 m)
    • 大東市立諸福幼稚園 (835 m)
    • 幼保連携型認定こども園大東つくし保育園 (844 m)
    • 認定こども園聖心保育園 (892 m)
    • ポッポ第2保育園 (903 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

クレアセトル鴻池新田の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

クレアセトル鴻池新田の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,658万～3,264万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
39万円 〜 42万円
坪単価
129万円 〜 140万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較東大阪市の平均より44.2% 高い↑
大阪府の平均より4.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,610万 〜 2,750万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3833位
東大阪市
289棟中 40位
鴻池町
6棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • クレアセトル鴻池新田の相場

    ㎡単価
    39万円
    坪単価
    129.1万円

  • 東大阪市の相場

    ㎡単価
    27万円
    坪単価
    89.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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クレアセトル鴻池新田の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,620万〜2,750万円対前年同月比↓2,610万〜2,750万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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クレアセトル鴻池新田の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,950万円です。専有面積は約68㎡〜約77㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(56件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,950万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約43万円 (約143万円)--
2022年8月2,759万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)北-
2022年7月2,760万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)--
2022年6月2,780万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約39万円 (約131万円)北-
2021年8月2,580万円11〜153LDK約72㎡ (約22坪)約35万円 (約118万円)--

会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.3万円となっております。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.1万円となっております。以前の期間と比較して＋11.03％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

クレアセトル鴻池新田の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡52件2,477万円（36万円）
71〜80㎡5件2,761.8万円（38.6万円）

クレアセトル鴻池新田の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,477万円（㎡単価36万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

クレアセトル鴻池新田の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,766.3万円39.1万円
4階〜6階2,173.3万円31.6万円
7階〜9階2,410万円34.8万円
10階〜12階2,251.7万円32.1万円
13階〜15階2,706.9万円39.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,400万円34.9万円
2LDK/2SLDK等2,583.5万円37.5万円
3LDK/3SLDK等2,364.8万円34万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,705万円37.1万円
西2,433.3万円35.4万円
北/北東/北西2,646.3万円37.8万円

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クレアセトル鴻池新田の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年7月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円
物件の参考家賃8階、2LDK、約68㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 2K〜2LDK平均 10.9万〜11.4万円
  • 3K〜3LDK平均 10.9万〜11.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年7月12.0万円3LDK68.74㎡-30.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

クレアセトル鴻池新田の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階10.9万〜11.4万円
70.73㎡ / -
3階
4階
5階10.4万〜11万円
68.74㎡ / 西
6階
7階10.3万〜10.8万円
68.74㎡ / 北西		10.6万〜11.1万円
68.74㎡ / 西		10.8万〜11.4万円
68.74㎡ / -
8階
9階10.9万〜11.5万円
68.74㎡ / -
10階
11階11万〜11.6万円
68.74㎡ / -		10.8万〜11.3万円
68.74㎡ / 西
12階11.8万〜12.4万円
72.89㎡ / -
13階
14階10.9万〜11.5万円
68.74㎡ / 西		10.9万〜11.5万円
68.74㎡ / 西
15階

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