シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム

Name: シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
Brand: フジ住宅
Rating: 3.67 (62 reviews)

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

2,340万〜 2,450万円
5階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価	34万円/㎡〜 36万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	2,340万円〜 2,450万円	5階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴	62件	2023年02月01日更新

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.67

721人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府東大阪市鴻池町2丁目1-6

交通

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩8分

築年月: 2003年9月
階建: 10階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの販売中の中古物件

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シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの基本情報

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムは、フジ住宅によって2003年09月に竣工された総戸数80戸の10階建マンションです。施工は栗本建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約80㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,956万～2,955万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	シャルマンフジコウノイケシンデングランフォーラム	管理会社	フジ住宅アメニティサービス
住所	大阪府東大阪市鴻池町2丁目1-6	管理形態	委託
郵便番号	〒578-0972	管理員	日勤
築年月	2003年9月	管理費	1㎡あたり146円
総戸数	80戸	修繕積立金	1㎡あたり66円
階建	10階建	間取り	2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通	ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩8分ＪＲ片町線「住道駅」徒歩27分	設備	24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	近隣商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	フジ住宅	バイク置き場	あり
施工会社	栗本建設工業	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府東大阪市鴻池町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の鴻池新田駅で徒歩8分、アクセス良好です。住道駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ゆうちょ銀行大阪支店イオン鴻池店内出張所(ATM) (95 m)
- 関西みらい銀行鴻池新田支店 (164 m)
- 紀陽銀行鴻池新田支店 (238 m)
- ミニストップ東大阪東鴻池町共同出張所(イーネットATM) (378 m)
- 大阪シティ信用金庫鴻池支店 (383 m)
- 三菱UFJ銀行鴻池新田支店 (496 m)
- 京都銀行鴻池新田支店 (539 m)
- 大阪商工信用金庫鴻池支店 (628 m)
- ファミリーマート古箕輪共同出張所(イーネットATM) (742 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート東鴻池店内出張所(ATM) (808 m)
公園3件
- 寺嶋公園 (297 m)
- 東諸福公園 (790 m)
- 三島西公園 (954 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン東大阪鴻池元町店 (284 m)
- ファミリーマート鴻池店 (317 m)
- セブンイレブン東大阪中鴻池町店 (323 m)
- セブンイレブンハートインJR鴻池新田駅北口店 (537 m)
- ローソンアカカベ西鴻池町二丁目店 (700 m)
- ローソン東大阪西鴻池一丁目店 (713 m)
- ファミリーマート東大阪三島店 (740 m)
- セブンイレブン大東市諸福5丁目店 (766 m)
- セブンイレブン大東諸福1丁目店 (805 m)
- ファミリーマート東鴻池店 (815 m)
スーパー5件
- ラッキー鴻池店 (79 m)
- イオン鴻池店 (153 m)
- サンディ鴻池店 (253 m)
- モリタ屋鴻池店 (411 m)
- 万代諸福店 (937 m)
学校/教育施設10件
- 東大阪市立成和小学校 (470 m)
- 鴻池生活科学専門学校 (590 m)
- 鴻池学園高等専修学校 (600 m)
- 東大阪市立鴻池東小学校 (729 m)
- 大東市立諸福中学校 (792 m)
- 大阪府立城東工科高校 (896 m)
- 大東市立諸福小学校 (897 m)
- 太成学院大学中学校 (909 m)
- ふらっとHORA (923 m)
- 私立太成学院大学高校 (937 m)
公共施設/機関7件
- 河内警察署鴻池交番 (248 m)
- 東大阪市立盾津鴻池公民分館 (302 m)
- 中消防署北部分署 (434 m)
- 河内警察署鴻池駅前交番 (443 m)
- 大東市西諸福公民館 (640 m)
- 東大阪市立盾津鴻池公民分館分室 (802 m)
- 四條畷警察署諸福交番 (998 m)
病院/医療10件
- よねだ眼科・整形外科クリニック (59 m)
- 高橋鍼灸接骨科院 (60 m)
- 平田歯科医院 (62 m)
- はせがわ整形外科 (76 m)
- すこやか歯科 (88 m)
- 鴻池クリニック (106 m)
- やわら整骨院 (109 m)
- 二郎歯科 (111 m)
- やまぐちファミリー歯科 (114 m)
- 河内医師会訪問看護ステーション鴻池 (149 m)
幼稚園/保育園10件
- 認定こども園鴻池学園幼稚園 (195 m)
- ひだまり保育園 (495 m)
- 東大阪市立鴻池子育て支援センター (567 m)
- 灰塚保育園 (664 m)
- はるか保育園 (694 m)
- 幼保連携型認定こども園大東つくし保育園 (763 m)
- ポッポ保育園 (800 m)
- 大東市立諸福幼稚園 (890 m)
- 朋来幼稚園 (941 m)
- 認定こども園聖心保育園 (970 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,956万～2,955万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 34万円〜 36万円坪単価 113万円〜 122万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較	東大阪市の平均より24.2% 高い↑ 大阪府の平均より11.9% 低い↓
物件の参考価格	例えば、5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 2,340万〜 2,450万円
坪単価によるランキング	大阪府 9200棟中 5065位東大阪市 289棟中 82位鴻池町 6棟中 4位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年10月の売買価格相場

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの相場
㎡単価
34.3万円
坪単価
113.4万円
東大阪市の相場
㎡単価
27.6万円
坪単価
91.3万円
大阪府の相場
㎡単価
38.9万円
坪単価
128.7万円

売買価格相場の未来予想

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シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
2,340万〜2,460万円対前年同月比↓	2,340万〜2,450万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜2,880万円です。専有面積は約57㎡〜約80㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(62件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年1月	2,880万円	1〜5	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約36万円 (約119万円)	南東	-
2022年12月	2,880万円	1〜5	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約36万円 (約119万円)	南東	-
2022年11月	2,880万円	1〜5	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約36万円 (約119万円)	南東	-
2022年10月	2,880万円	1〜5	4LDK	約80㎡ (約24坪)	約36万円 (約119万円)	南東	-
2022年1月	2,180万円	1〜5	2LDK	約58㎡ (約18坪)	約37万円 (約124万円)	東	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.7万円となっております。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.8万円となっております。以前の期間と比較して＋12.07％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	3件	2,036.7万円（35.4万円）
61〜70㎡	15件	2,087.3万円（32.1万円）
71〜80㎡	33件	2,256.1万円（31.4万円）
81〜90㎡	14件	2,811.4万円（35万円）

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,256.1万円（㎡単価31.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜4階	2,090万円	29万円
5階〜6階	2,640.6万円	35.1万円
7階〜8階	2,263.5万円	32.8万円
9階〜10階	2,243.3万円	34.3万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	2,129万円	33.8万円
3LDK/3SLDK等	2,256.3万円	31.4万円
4LDK/4SLDK等	2,818.3万円	35.1万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,822万円	35.2万円
東	2,081.5万円	30.4万円
西	1,960万円	26.1万円

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シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名	募集年月	家賃	間取り	敷金	礼金
エスリード鴻池	2024年9月	7.5万円	2LDK	-	15.0万円
ライオンズマンション鴻池新田	2024年1月	14.0万円	4LDK	14.0万円	28.0万円
アンビエント鴻池新田	2017年5月	10.8万円	3LDK	-	25.0万円
グランドメゾン鴻池	2016年12月	7.8万円	3LDK	10.0万円	10.0万円
クレアセトル鴻池新田	2013年7月	12.0万円	3LDK	-	30.0万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムへのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム周辺の中古マンション

エスリード鴻池

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩7分
東大阪市鴻池町2丁目

1,680万〜2,821万円

50㎡〜64㎡

クレアセトル鴻池新田

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩8分
東大阪市鴻池町2丁目

1,980万〜2,950万円

68㎡〜77㎡

グランドメゾン鴻池

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩9分
東大阪市鴻池町2丁目

1,530万〜1,780万円

60㎡〜73㎡

ライオンズマンション鴻池新田

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩9分
東大阪市鴻池町1丁目

2,080万〜4,280万円

65㎡〜94㎡

クレアガーデン鴻池

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩4分
東大阪市鴻池元町

2,800万〜3,080万円

70㎡〜85㎡

グランコート鴻池新田

ＪＲ片町線「鴻池新田駅」徒歩6分
東大阪市中鴻池町2丁目

2,180万〜3,280万円

62㎡〜71㎡

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム周辺の相場が近い中古マンション

ベルアーバニティ鶴見緑地

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤駅」徒歩8分
大阪市鶴見区諸口6丁目

1,430万〜2,380万円

50㎡〜65㎡

森ノ宮ハイツ

OsakaMetro中央線「緑橋駅」徒歩5分
大阪市東成区中道2丁目

780万〜2,980万円

39㎡〜66㎡

大発ロイヤルハイム東花園

近鉄奈良線「東花園駅」徒歩4分
東大阪市新池島町4丁目

1,300万〜2,500万円

59㎡〜63㎡

イトーピア新石切

近鉄けいはんな線「新石切駅」徒歩4分
東大阪市西石切町2丁目

1,280万〜2,780万円

62㎡〜66㎡

べリア枚岡

近鉄奈良線「枚岡駅」徒歩6分
東大阪市鳥居町

1,550万〜2,980万円

63㎡〜90㎡

ファミールアクシス八尾サウススクエア

ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩5分
八尾市安中町3丁目

1,780万〜3,780万円

66㎡〜105㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの販売中の中古物件

シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの部屋別情報（参考価格）