ファミールアクシス八尾サウススクエア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,340万 〜 2,460万円
8階、3SLDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,340万円 〜 2,460万円 | 8階, 3SLDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.8万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 8階, 3SLDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.74
203人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府八尾市安中町3丁目2-58
- 交通
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「八尾駅」徒歩5分
- 築年月
- 2002年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミールアクシス八尾サウススクエアの基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールアクシスヤオサウススクエア | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 八尾市 安中町3丁目2-58 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒581-0085 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年1月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 362戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり142円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府八尾市安中町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数362戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の八尾駅で徒歩5分、アクセス良好です。久宝寺駅から徒歩16分、近鉄八尾駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 大阪シティ信用金庫JR八尾駅前支店 (148 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 JR八尾駅前出張所 無人ATM (233 m)
- 関西みらい銀行 八尾中央出張所(母店:八尾本町支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (266 m)
- 大同信用組合八尾支店 (396 m)
- 関西みらい銀行 八尾南プラザ (502 m)
- 近畿労働金庫八尾支店 (692 m)
- JA大阪中河内龍華出張所 (731 m)
- 大阪信用金庫八尾支店 (737 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 八尾市立病院出張所 無人ATM (741 m)
- 南都銀行八尾支店 (790 m)
- 公園10件
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- 安中町三丁目公園 (189 m)
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- 春日町一丁目公園 (355 m)
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- 渋川町三丁目公園 (461 m)
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- 春日公園 (495 m)
- 龍華町東公園 (533 m)
- 光南公園 (545 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 八尾安中町店 (264 m)
- セブンイレブン ハートインJR八尾駅改札口店 (285 m)
- セブンイレブン 八尾陽光園1丁目店 (303 m)
- ローソン 八尾光南町二丁目店 (516 m)
- ファミリーマート 東太子一丁目店 (539 m)
- ファミリーマート 八尾春日町店 (575 m)
- ファミリーマート 八尾安中町6丁目店 (584 m)
- ファミリーマート 八尾光南町店 (675 m)
- セブンイレブン 八尾久宝寺1丁目店 (761 m)
- セブンイレブン 八尾南太子堂2丁目店 (947 m)
- スーパー4件
- FRESH MARKET Aoi(フレッシュマーケットアオイ) JR八尾駅前店 (310 m)
- サンディ 陽光園店 (532 m)
- グルメシティ八尾店 (788 m)
- 業務スーパー 久宝寺駅南店 (850 m)
- 学校/教育施設6件
- 八尾市立安中小学校 (440 m)
- 大阪府立八尾高校 (444 m)
- 八尾市立龍華小学校 (695 m)
- 八尾市立成法中学校 (702 m)
- 八尾市立永畑小学校 (832 m)
- 八尾市立八尾小学校 (940 m)
- 公共施設/機関10件
- 八尾警察署 八尾駅前交番 (229 m)
- 八尾警察署 (258 m)
- 八尾市消防署栄町出張所 (316 m)
- 龍華出張所 (602 m)
- 八尾市水道局 (633 m)
- 八尾市役所 子育て支援課 子育て総合支援ネットワークセンターみらい (775 m)
- 八尾市立八尾図書館 (870 m)
- 八尾市保健所 (908 m)
- 八尾警察署 本町交番 (956 m)
- 八尾市役所 (961 m)
- 病院/医療10件
- クローバーケアサービス (96 m)
- しもやま小児科 (139 m)
- うめもと循環器内科クリニック (143 m)
- 右近整形外科クリニック (153 m)
- ふくら歯科診療所 (153 m)
- 新門医院 (168 m)
- ラクナル整骨院 (194 m)
- 結城歯科医院 (210 m)
- にしむら耳鼻咽喉科 (230 m)
- 安中町鍼灸整骨院 (234 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キンダーキッズインターナショナルスクール八尾校 (316 m)
- たまご保育園 (365 m)
- 社会福祉法人コミュニティハート (398 m)
- 認定こども園のぞみのもり保育園 (400 m)
- 八尾青い鳥学園 (531 m)
- 八尾市立安中幼稚園 (577 m)
- 八尾市立龍華幼稚園 (713 m)
- 久宝寺保育園 (767 m)
- 八尾市立永畑幼稚園 (770 m)
- アスク久宝寺駅前保育園 (883 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミールアクシス八尾サウススクエアの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にファミールアクシス八尾サウススクエアの相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミールアクシス八尾サウススクエアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,329万～4,226万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 八尾市の平均より27.1% 高い↑ 大阪府の平均より6.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3SLDK、約71㎡のお部屋の場合 2,340万 〜 2,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミールアクシス八尾サウススクエアの相場
- ㎡単価
- 35.2万円
- 坪単価
- 116.6万円
八尾市の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミールアクシス八尾サウススクエアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,340万〜2,460万円対前年同月比↑ | 2,340万〜2,460万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミールアクシス八尾サウススクエアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜3,780万円です。専有面積は約66㎡〜約105㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約112万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 11〜15 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約40万円 (約134万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約112万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.8万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。以前の期間と比較して-8.1％下落しています。
2016年〜2020年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.01％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミールアクシス八尾サウススクエアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 31件 | 2,135.8万円（32.2万円） |
| 71〜80㎡ | 23件 | 2,178.7万円（30.1万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 2,513.3万円（29万円） |
| 91〜100㎡ | 7件 | 2,831.4万円（31.2万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 3,680万円（35万円） |
ファミールアクシス八尾サウススクエアの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,135.8万円（㎡単価32.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ファミールアクシス八尾サウススクエアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,133.3万円 | 32.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,364.3万円 | 30.8万円 |
| 7階〜9階 | 2,626.3万円 | 33.1万円 |
| 10階〜12階 | 2,122.7万円 | 30.2万円 |
| 13階〜15階 | 2,288万円 | 30.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,046.8万円 | 30.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,198.9万円 | 31.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,752万円 | 30.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,285.8万円 | 30.7万円 |
| 北/北東/北西 | 2,221.4万円 | 30.9万円 |
ファミールアクシス八尾サウススクエアの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミールアクシス八尾サウススクエアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3SLDK、約71㎡のお部屋の場合 9万 〜 11.1万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.12㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2023年2月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.12㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2023年2月 | 10.0万円 | 3LDK | 56.18㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 11〜15 | - |
| 2020年9月 | 9.8万円 | 3LDK | 72.12㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 11.5万円 | 3LDK | 66.36㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミールアクシス八尾サウススクエアの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.9万〜10.4万円 72.12㎡ / 南 | ||
| 2階 | 9.2万〜9.6万円 66.36㎡ / 南東 | 9.1万〜9.6万円 66.18㎡ / 南東 | |
| 3階 | 9.2万〜9.6万円 66.36㎡ / - | ||
| 4階 | 12.5万〜13.1万円 87.6㎡ / 南 | ||
| 5階 | 9.5万〜10万円 66.36㎡ / 南 | ||
| 6階 | 9.5万〜10万円 66.36㎡ / 南 | 9.3万〜9.8万円 71.89㎡ / 北 | |
| 7階 | 10.2万〜10.7万円 71.89㎡ / 南東 | ||
| 8階 | 10.5万〜11万円 72.12㎡ / 南 | ||
| 9階 | 11万〜11.5万円 75.24㎡ / 南 | 13.3万〜13.9万円 90.86㎡ / 南 | |
| 10階 | 9.7万〜10.2万円 66.18㎡ / 南 | 9.7万〜10.2万円 66.36㎡ / 南 | 14万〜14.7万円 90.86㎡ / 南 |
| 11階 | 9.5万〜10万円 66.36㎡ / - | ||
| 12階 | 10.7万〜11.2万円 72.12㎡ / 南 | 10.4万〜10.9万円 72.12㎡ / - | |
| 13階 | 9.9万〜10.4万円 66.36㎡ / 南 | ||
| 14階 | 10.8万〜11.3万円 72.12㎡ / 南 | 13.3万〜13.9万円 90.86㎡ / - | |
| 15階 | 15.5万〜16.3万円 105.02㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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