大阪府高石市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フィオレ高石の概要

「フィオレ高石」は大阪府高石市綾園3丁目に位置する、平成17年7月竣工の10階建てマンションで、規模は26室です。各住戸は70㎡から82㎡の広さを有し、価格は1720万円から2780万円の範囲に設定されており、特に2380万円から2530万円の価格帯が市場において多く見られます。交通の便は良好で、最寄りの高石駅からは徒歩5分、その他にも北助松駅や高師浜駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「フィオレ高石」の価格帯は、周辺地域の市場価格の推移と比較すると、大阪府高石市内の同条件の物件が過去5年で2%前後の価格上昇を見せる中、本マンションは平均よりも高い12％の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2355万円であることを鑑みると、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格3281万円と比較して現時点での売却には向かないと判断されます。

将来性

築19年の「フィオレ高石」は、駅から徒歩5分という利便性の高さを背景に、将来性においてAIが算出した偏差値78という高評価を受けています。これは地域内の他のマンションに比べ、約20ポイントも高い数値であり、長期的視点での投資価値が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

安全面においては「フィオレ高石」が位置する地域には交番が382メートル以内にあるほか、医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクが低い地盤に加え、ハザードマップによる津波や高潮の危険性も低く、また、教育施設としては、高石市立高陽小学校や高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

メゾンドール羽衣パークサイドの概要

メゾンドール羽衣パークサイドは、大阪府高石市羽衣4丁目に位置し、伽羅橋駅から徒歩9分、築年数は1987年の5階建てで総戸数68戸のマンションであり、間取りは3LDKの70㎡から4LDKの96㎡までの広さで、価格帯は1080万円から1830万円で、この地域のマンション市場においては、希少価値と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール羽衣パークサイドは、平米数70㎡の3LDKが平均1080万円、96㎡の4LDKが平均1830万円と、高石市における同規模の中古マンション市場に比べ、適正価格偏差値44で評価されており、価格的には市場水準に適したリーズナブルな価格帯です。

将来性

築年数が37年を数えるメゾンドール羽衣パークサイドは、将来性の偏差値が64と評価されており、この数値は大阪府高石市内の中古マンション市場の平均を上回るため、立地条件やエリアの発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

メゾンドール羽衣パークサイドは、治安の良さを示す交番が113m以内にあり、周辺には43件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近隣に存在していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えます。

ダイアパレス高師浜の概要

ダイアパレス高師浜は、大阪府高石市に所在し、駅近1分の立地という利便性を備えた1999年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが1520万円から、83㎡の4LDKが2500万円の価格帯で取引されており、周辺地域の相場を踏まえると、比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ダイアパレス高師浜は適正価格の偏差値が40と評価されており、近隣物件の価格上昇傾向とは対照的に、過去5年間で21％の価格低下を見せていますが、AIによる分析では、現時点での売却は不適切であり、推測される適正価格は平均1833万円であるため、購入者にとってはお得な価格帯であることが示されています。

将来性

築25年のダイアパレス高師浜は、高石市の同価格帯の物件と比較し2年若く、AIが算出した将来性の偏差値は62と、平均を大きく上回っていることから、中長期的に見た価値の上昇が期待され、交通の利便性が投資ポテンシャルを更に引き上げています。

環境満足度

治安の良さが際立ち、近隣に交番が存在するダイアパレス高師浜は、病院52件、スーパー3件、コンビニ5件といった豊富な生活施設に恵まれた地域に位置し、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、さらに高石市立高石小学校の近隣という子育てに適した環境が整っています。

グランドメゾン羽衣伽羅橋の概要

「グランドメゾン羽衣伽羅橋」は、大阪府高石市羽衣5丁目に位置し、1996年11月に竣工された5階建ての中古マンションで、伽羅橋駅から僅か徒歩3分という駅近の好立地にあります。合計27室のこのマンションは、60㎡の3LDKが1380万円から、より広い87㎡の4LDKが1950万円までと、幅広い家族構成に対応する住空間を提供しており、現在の中古マーケットでは1450万円から1480万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

売却の際における適正価格の評価では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は偏差値37と、大阪府高石市の平均偏差値41に比べて低い数値を示しており、周辺の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせても、過去5年間の2％の価格上昇に対して、本物件は3％の高騰率を記録しています。マンションマーケットAIによる価格予測を2323万円とする中で、現在の売出し平均価格は1555万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性の面では、グランドメゾン羽衣伽羅橋は、築年数28年という大阪府高石市の中古マンションの平均築年数よりも、2年程度若い建物であるため、将来性偏差値が64と、平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からわずか徒歩3分という利便性は、今後の資産価値の保持にも効果的であると予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン羽衣伽羅橋周辺には病院や警察署が近接しており、320m以内に交番があることから治安の面でも良好です。生活利便施設としてスーパー4件、コンビニ6件が周辺に存在し、日常生活が便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や津波のリスクが低い地理的条件もポイントで、近隣には高石市立高石小学校、高石市立羽衣小学校、高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境も整っています。

レジデンス羽衣ガーデンスクエアの概要

「レジデンス羽衣ガーデンスクエア」は、1999年2月に竣工された大阪府高石市羽衣4丁目に位置する11階建てのマンションで、270室の規模を誇ります。67㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円で、周辺の便利な交通網に恵まれており、伽羅橋駅徒歩4分、高師浜駅徒歩7分、羽衣駅徒歩12分という抜群の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の動向を見ると、レジデンス羽衣ガーデンスクエアの価格は周辺地域における中古マンション市場の平均価格より若干低くなっています。高石市内の類似物件が平均的に2%の価格上昇を見せる中、当該物件は23%の価格下落を示しており、独自AI分析による適正推測価格は2541万円である一方で、市場平均売出し価格は1745万円と算出されているため、買い手にとっては魅力的な価格設定ですが、売り主には売却に適した時期ではない可能性が高いです。

将来性

築25年となるレジデンス羽衣ガーデンスクエアは、エリア内同価格帯の物件と比較しても若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均を上回るポテンシャルを持っています。駅近という立地は将来的な資産価値を維持するうえで強みと言え、中長期的な投資視点で見ると、この物件は見逃せない魅力を有していることが予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、レジデンス羽衣ガーデンスクエアは交番まで徒歩で約5分の距離にあり、地域の治安状況は良好です。36の医療施設や日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性の高さが窺えます。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクが低く、周辺には高石市立の複数の小学校が点在しており、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ウエストプラザ高石の概要

「ウエストプラザ高石」は大阪府高石市千代田1丁目に位置し、便利な駅近立地で高石駅から徒歩1分、高師浜駅から徒歩10分に立つ築30年の落ち着いた佇まいを持つ11階建てマンションです。60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さを提供する25室の物件で、現在の市場価格は1380万円から2150万円の範囲にあり、高石市内での中古マンション市場における価格競争力を備えています。

適正価格（売却）

「ウエストプラザ高石」の売買価格は1380万円から2150万円で推移しており、この価格は大阪府高石市の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正であり、46の偏差値を示しています。しかし、近年の市場動向によると、周辺地域の価格上昇傾向に対して、ウエストプラザ高石は若干の価格下落を見せていることから、投資目的ではなく自己居住用としての購入が適していると言えるでしょう。

将来性

「ウエストプラザ高石」は駅からのアクセスが良好でありながら、1993年築という築年数のために将来性の評価は平均よりやや低い53ポイントとなっていますが、大阪府高石市での再開発計画や交通網の拡充が将来の価値上昇を見込ませる要素として挙げられます。これらのポテンシャルを踏まえた上での投資判断が必要です。

環境満足度

大阪府高石市の「ウエストプラザ高石」は、生活施設が充実しており、交番が37mの距離にあり治安面で安心感があります。また、周辺には57の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニがあることから、日々の生活に不便はないでしょう。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近く、子育てにも適した環境が整っている点で高い環境満足度を誇ります。30ポイントの偏差値が示す通り、一部の要素では評価が分かれる可能性がありますが、総合すると居住者にとって快適な環境と言えるでしょう。

アステージ高石の概要

アステージ高石は、1996年に建てられた6階建てのマンションで、大阪府高石市綾園5丁目に位置し、北助松駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地にある89戸から成る住宅施設です。広さは3LDKで65㎡から71㎡の間で、中古価格は1100万円から1880万円と、このエリアの平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のアステージ高石の価格は、大阪府高石市内の同様の物件と比べて偏差値41と評価されており、地域の価格動向を鑑みても平均的な範疇に収まっていますが、AIによる分析では将来的に推測される適正価格は約2024万円となり、現在の平均売り出し価格1501万円との差異を踏まえ、売却にはまだ余地があることが示唆されています。

将来性

築28年を迎えるアステージ高石の将来性の偏差値は58と、エリア内の他のマンションと比べても高く、駅からの至近距離に位置していることから、移動の便利さが将来的な価値向上を予測させます。この点は、特に都市部では重要なファクターと考えられています。

環境満足度

アステージ高石は、治安の面では最も近い交番が400m以内に位置し、周辺の医療施設が55件、生活に重宝するスーパーやコンビニがそれぞれ5件存在するなど、居住者の満足度を高める充実した生活環境を提供しています。さらに高柳市立高陽小学校や高南中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地域に位置していることが確認できます。

ライオンズ高石の概要

ライオンズ高石は、大阪府高石市加茂1丁目に所在し、高石駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する6階建てのマンションであり、2010年の竣工以来、購入者に提供してきたのは62㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの多様な住空間です；価格帯は1690万円から3480万円と築年数に見合った適正価格を保持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格評価において、ライオンズ高石の物件価格は平均的な築年数や立地条件を考慮したうえで、平均的な大阪府高石市内のマンション価格に比べると、売却偏差値が39とやや低めであり、その理由は近年の市場価格変動率が平均2％の上昇に対して、本物件が23％の価格下落を見せたことにあり、推測される適正価格が3329万円に対して現在価格は2633万円となっており、市場価格に対しては異なる動きを見せています。

将来性

築14年のライオンズ高石は、その将来性についてAIモデルによる評価を受けており、偏差値50を記録しています；これは、周辺の同等の物件と比べて若干低いものの、駅チカで利便性が高いことや、平均築年数よりも新しい建物であることなどが総合的に考慮された結果であり、将来的な資産価値の見通しは概ねポジティブです。

環境満足度

ライオンズ高石周辺は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活を支える施設が密集しており、さらにハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤の安定や洪水のリスクが低いこと、加えて教育環境として高石市立加茂小学校をはじめとする教育機関が近隣にあることから、環境満足度は偏差値38と評価されています。

ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの概要

大阪府高石市羽衣2丁目2に位置する「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、2008年築の11階建てで、総戸数197戸のマンションです。広さは72㎡の2SLDKから109㎡の3LDKまでと多様で、売出し価格範囲は2150万円から5200万円です。最寄り駅は東羽衣駅が徒歩7分、羽衣駅が徒歩8分、浜寺駅前駅が徒歩11分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の平均売出価格は2682万円で、大阪府高石市の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は37と予想されています。近隣の物件との価格推移を分析すると、近五年の価格変動率は2%の上昇に対し、本物件の価値は約15%下落しており、適正推測価格が3473万円とされる中で現在の価格は低い水準にあることが読み取れます。

将来性

築16年の「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、その将来性において偏差値58と平均より高く評価されており、駅チカであることや若干の細かなリノベーションを施せば価値の再上昇も見込めるため、中長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番が340m以内に位置し、病院や生活必需施設の充実度が高く、治安の良さと生活利便性が高評価の要因です。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域にあること、さらに近隣には高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境としても良好です。

レピア高石千代田の概要

大阪府高石市に所在する「レピア高石千代田」は、北助松駅から徒歩9分の距離にあり、10階建ての総戸数73戸のマンションで、築年月は2005年4月です。幅広い層に適した2LDK（70平米）から4LDK（99平米）までの間取りがあり、広さと価格のバランスが魅力で、市場価格は1530万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「レピア高石千代田」の中古マンション価格は、周辺地域における平均的な価格推移と比較して、僅かな価格の上昇が見受けられますが、機械学習による適正価格推定3428万円と現在の平均売出価格との差を考慮すると、現状では売却に際して最適なタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

「レピア高石千代田」は多くの中古マンションが築27年である中で、19年の若さを保っており、高石市のマンション市場において相対的に魅力があると考えられます。最寄り駅からの利便性が良く、将来性評価においては平均を上回る偏差値59を獲得していることから、長期的な価値が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

「レピア高石千代田」の周辺環境は、治安が良いことが特徴で、交番まで408メートルと近距離にあるほか、31の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニが身近に充実しています。自然災害リスクが低い地盤に立地し、近隣の高石市立高陽小学校や泉大津市立小津中学校／高石市立高南中学校の存在も、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

スコーレ高師浜の概要

「スコーレ高師浜」は、大阪府高石市の閑静な住宅街に位置し、1997年に建築された6階建てのマンションで、73㎡から75㎡のゆったりとした3LDKが主体の住まいであり、最寄りの高師浜駅まで徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると「スコーレ高師浜」の売出価格1090万円〜1798万円は、周辺の市場価値と比較して適正と言え、特に1380万円〜1470万円の価格帯は購入を検討するうえで魅力的な価格点です。

将来性

「スコーレ高師浜」は築27年と歴史を感じさせるものの、周辺のインフラ整備の進展と駅近の利便性を考えると、将来的にも価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、特にファミリー層にとって長期的に安心して暮らせる環境です。

環境満足度

治安の良さ、必要な医療施設や生活利便施設が充実している点、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校といった教育機関の近接など、「スコーレ高師浜」周辺の豊かな生活環境は、居住者の満足度を高めています。

高石スカイハイツの概要

「高石スカイハイツ」は、大阪府高石市綾園に位置し、広さ63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの多様な居住空間を提供する総戸数177戸のマンションで、1981年2月の竣工以来、地域のランドマークとして位置づけられています。最寄駅である高石駅へは徒歩約8分とアクセスが良好で、価格帯は750万円から1780万円と幅広い予算に対応し、特に1180万円〜1380万円の間で取引されるケースが多く見受けられます。

適正価格（売却）

高石スカイハイツの平均販売価格は1279万円と市場推測価格1716万円に比べて低く、大阪府高石市の中古マンション市場の適正価格偏差値43に対して高石スカイハイツは42とわずかに劣るものの、近年の2％の価格上昇傾向にもかかわらず45％の価格下落を経験し、現在は購入者にとって有利な価格帯で提供されていることが明らかです。

将来性

築後43年を迎えた高石スカイハイツは、同市内の同額帯物件と比較して平均して11年古いものの、駅近でアクセスの便利さは将来価値を支える要素でありますが、AI予測による将来性の偏差値は30と低めであり、リノベーションや再開発計画の有無などによって将来的な価値変動が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地区に当マンションは所在し、最寄りの交番まで徒歩数分の距離にあります。さらに、周辺には53件もの医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、日常の買い物には不自由しません。学校施設も充実しており、高石市立清高小学校、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校、そして高石市立高南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ブラームス高石の概要

「ブラームス高石」と称されるこのマンションは、大阪府高石市加茂1丁目に位置し、2015年の竣工後、65㎡から81㎡の広さを誇る3LDKから1SLDKまでの多彩な間取りで展開しており、群を抜く利便性を誇る最寄駅「高石駅」まで徒歩わずか5分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

多角的な価格分析を行った結果、ブラームス高石の中古価格は、大阪府高石市における類似物件の価格動向と比較しても、概ね平均市場価格を下回り、3LDKである約2210万円から1SLDKである約3350万円の範囲で取引されていることが明らかになりました。

将来性

現時点で築9年と比較的新しいブラームス高石は、高石駅徒歩5分の駅近立地を活かした開発が期待されており、将来的な価値の向上が予測される一方で、現状の市場評価では平均をやや下回る将来性との評価がなされています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、環境満足度の高さが特徴のブラームス高石は、周辺には病院を含む充実した生活施設が点在し、高石市立加茂小学校などの学校施設も身近にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。