大阪府門真市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

門真プラザの概要

大阪府門真市新橋町3-3に位置する「門真プラザ」は、利便性が高く、66㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は580万円から1580万円となっており、最寄りの門真市駅から徒歩2分の距離に立地しています; 1973年築のこの12階建てマンションは、現在30室が入居可能で、生活に必要なアメニティが整った環境にあるため、家族層からの人気が高まっています。

適正価格（売却）

「門真プラザ」の販売価格は、同エリアの中古マンション市場における価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50を獲得しており、この5年間で見ると22％の価格上昇を見せる地域市場に対し、わずかに8％の価格下落を経験しているが、AIが推定する適正価格1297万円に対し現在の平均販売価格が1317万円となっているため、価格に関してはまだ買い手に有利な状況が期待できます。

将来性

築年数51年の「門真プラザ」ですが、その将来性は偏差値51と評価されており、地域平均よりもわずかに低いものの、駅からたった2分の立地という利点を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれることから投資としても適しており、長期的な居住用途にも優れています。

環境満足度

「門真プラザ」は、交番までわずか173mという距離にあり、治安の良さが保障されるほか、83件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さは非常に高い評価を受けています; 加えて、ハザードマップによると洪水リスクが低く、近隣には門真市立門真小学校やはすはな中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても環境満足度の高いマンションです。

イトーピア門真の概要

イトーピア門真は、立地条件に優れた大阪府門真市元町5-33に位置し、門真市駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の14階建てのマンションで、総戸数は102戸、広さは57㎡から74㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。1996年2月の竣工以来、価格帯は1360万円から2880万円で、中心価格帯は1800万円台半ばであり、これは地域の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

イトーピア門真の売り出し価格は、地域の中古マンション市場との比較で見ると、大阪府門真市の平均偏差値46に対し54と高めですが、過去5年間の価格推移を考慮すると、周辺エリアでは22%の価格上昇が見られたのに対し、イトーピア門真は8%程度の価格下落が見られます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約1763万円なので、現在の1995万円の平均販売価格は売り時と評価されています。

将来性

イトーピア門真は、築年数が28年で、この地域の他の同価格帯マンションの平均築年数に相当します。立地は駅からわずか3分という好立地で、AIの分析によると将来性の偏差値は45と平均より若干低いものの、現時点でのアクセスの良さや周辺環境は購入を考える上での大きなメリットです。

環境満足度

イトーピア門真周辺環境は、治安の良さに定評があり、最寄りの交番まで187mと身近な距離にあり、病院などの医療施設も78件、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが充実し、地盤の固さや洪水リスクが低いことからも環境満足度の偏差値は57と高く、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校といった教育施設も近くに位置するため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ネオコーポ門真東2番街の概要

ネオコーポ門真東2番街は、大阪府門真市常称寺町に位置し、大和田駅からは徒歩わずか5分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数296戸、1984年3月の竣工という歴史を持ち、51㎡から86㎡の広さと3LDKの間取りのバリエーションを提供しており、中古マーケットでは980万円から2,880万円という価格幅で取引されており、多くの居住者が選ぶ平均価格帯は1,480万円から1,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

立地や物件の特性を鑑みた市場データに基づくと、ネオコーポ門真東2番街は適正価格での評価が高く、大阪府の同条件の中古マンション価格が5年で22%増加しているのに対し、この物件は21%の価格下落を見せていますが、AI推定による適正価格が1,429万円であることを考慮すると、現在1,470万円の平均売出価格は市場価格と比較しても妥当な範囲内であり、売り時と評価されています。

将来性

建物の築年数が40年を迎える中、ネオコーポ門真東2番街は、将来性の観点から見ると偏差値42と評価され、エリア内の他の物件平均よりやや低めではありますが、駅に近くアクセスが優れている点や、周辺環境の発展が見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置し、交番が316m以内にあるほか、医療施設が周辺に86件、生活に必要なスーパーが8件、コンビニが11件と充実している点、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ネオコーポ門真東1番街の概要

「ネオコーポ門真東1番街」は、大阪府門真市常称寺町に位置し、最寄りの大和田駅から徒歩7分の利便性を誇ります。総戸数326戸、14階建てで1983年に建築された物件で、広さは51㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが中心です。現在の売出し価格帯は880万円から2180万円と、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても競争力のある価格を実現しています。

適正価格（売却）

ネオコーポ門真東1番街の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値51を保持しており、地域の中古マンション相場における平均偏差値46を上回る評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1418万円は、AI適正価格予測1374万円と比較すると高めですが、今後の市場動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数が約41年の「ネオコーポ門真東1番街」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べやや古めですが、駅近であることや継続的な管理のもと将来的にリノベーションの余地もあり、将来性偏差値39を記録しています。中期的な視点で見れば、都市再開発などの影響で地域価値が高まる可能性を見落としてはなりません。

環境満足度

ネオコーポ門真東1番街の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値55という高い評価を受けています。治安の良いエリアに位置し、近隣には守口市立藤田小学校、門真市立上野口小学校、門真市立古川橋小学校など教育施設も充実。洪水や高潮のリスクが少ない地盤の強固なエリアで、長期的な居住にも適しています。

グリーンコーポ門真の概要

大阪府門真市殿島町に所在する「グリーンコーポ門真」は、築年月1981年8月の9階建てで、総戸数120戸の中古マンションです。48㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでの広さで、価格帯は730万円から1880万円と幅広く、門真市駅から徒歩12分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

グリーンコーポ門真の適正価格は、大阪府門真市の中古マンション市場と比較して偏差値46と評価され、現在の平均売出価格が1160万円であることから、マンションマーケット独自のAI推定価格1367万円と照らし合わせると、今後価格が上昇する可能性があるため、売却時期として絶妙なタイミングであることが窺えます。

将来性

43年の経過を重ねるグリーンコーポ門真は、将来性において偏差値82をマークし、地域内の他マンションと比べても29ポイント高い評価を受けており、築年数にも関わらず将来的な価値上昇が期待できるとAIが予測しています。

環境満足度

治安の良い立地にあるグリーンコーポ門真は、最寄りの交番まで668mと近く、医療施設63件、スーパー4件、コンビニ14件という充実した生活環境を誇り、近隣に守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校があり、洪水リスクの低い地盤の安全性も確保されていることから、住環境としての満足度は高いと言えます。

プレサンスロジェ大和田駅前の概要

「プレサンスロジェ大和田駅前」は、大阪府門真市宮野町に所在し、2013年に建設された15階建てのマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。…駅近の便利さと、54㎡から75㎡のゆとりある3LDKの間取りが特徴で、中古マンション市場において2100万円から3120万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

平均価格からの偏差値を示す「適正価格」において、プレサンスロジェ大和田駅前は39と評価されており、これは周辺地域の中古マンション市場の平均値46から見ても、比較的手頃な価格であることが伺えます。…この地域の不動産市場の動向をみると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる一方で、この物件は13%の上昇にとどまっています。

将来性

大和田駅から徒歩わずか2分の立地という、交通アクセスの良さは将来性を大きく左右します。…築11年と比較的新しいこの物件の将来性偏差値は79で、これは平均値53よりも高く、長期的な投資として期待できるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害への備えが併せ持ち、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校などの教育施設の近接性も優れており、環境満足度偏差値は59と評価されるプレサンスロジェ大和田駅前は、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。…周辺には病院や商業施設も豊富で、日々の生活が非常に便利な地域と言えます。

ディオフェルティ門真本町の概要

ディオフェルティ門真本町は、大阪府門真市本町に立地し、西三荘駅、門真市駅、守口市〔京阪線〕駅へのアクセスが良好な13階建てのマンションで、築年数は25年を経過しておりますが、地域内での求められる住環境としては高い評価を受けています。販売中の物件は65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1590万円から3180万円となっており、エリア内の標準範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ディオフェルティ門真本町は売却偏差値48を示しており、エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引が行われていることが分かり、近年の地価の動向を見ると、この地域での不動産価格は着実に上昇しており、今後も安定した価値を維持しつつ、資産価値の増加が期待できるポテンシャルを持ちます。

将来性

将来性を検討する際、ディオフェルティ門真本町は築年数に見合う品質を保ちながらも、偏差値63という高いスコアをAI予測で示しており、周辺エリアの平均より優れた将来性を秘めています。この地域は住宅地としての発展が期待できるため、長期的な視点で見ると資産としての価値は高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ディオフェルティ門真本町は地域内においても治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が評価され、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校へもアクセスが容易であり、子育て世代にも適した環境を提供しているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ネオコーポ門真の概要

ネオコーポ門真は大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩2分の利便性を誇る11階建てのマンションで、1978年の竣工以来、地域に根差した128室の居住空間を提供しており、現在3LDKで58㎡の部屋は約1000万円、86㎡で約2180万円の価格帯で売り出されている一方で、平均価格は約1400万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ門真の適正価格はマンションマーケット独自のAI分析に基づき、地域の中古マンション市場の平均価格に対して、推定適正価格は1534万円であり、現在の売り出し平均価格が1497万円というデータから、市場価格に適正さが見受けられ、大阪府門真市の不動産市場の中で良心的な価格設定がなされています。

将来性

建築から約46年が経過しているネオコーポ門真ですが、駅近という抜群の立地条件と、周辺地域の発展に端を発するポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価では偏差値61と、エリア平均を上回る期待値を示しており、投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の良い門真市栄町に位置するネオコーポ門真は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで快適な環境を約束しています。また、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

エスリード門真駅前の概要

エスリード門真駅前は、閑静な住宅地に位置する大阪府門真市新橋町2-3にある、2003年9月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数70室の規模を誇り、3LDKで59㎡の部屋から3SLDKで76㎡までの広さがあります。このマンションは門真市駅から徒歩4分、古川橋駅から徒歩9分、西三荘駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場において1700万円から3240万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エスリード門真駅前の価格帯は、周辺の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値48となっており、適正価格の偏差値としては大阪府門真市の平均（46）よりわずかに高い価格設定です。過去5年間で22%の価値上昇を見せる門真市の中で、このマンションは約1%の価格上昇となっており、現行価格はマンションマーケットのAI予測価格2,249万円に対して平均2,137万円と、やや割安で取引されていることがわかります。

将来性

築21年のエスリード門真駅前は、同エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し、比較的新しい物件であり、駅至近の立地も考慮すると、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60ポイントで、エリア平均（53ポイント）を大きく上回っており、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

エスリード門真駅前の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の利便性が良く、交番が25m以内に位置するなどの安全面で高い評価が得られます。近隣には、90件の病院が存在し、4件のスーパー、18件のコンビニがあるため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害リスクが低いと評価されています。さらに、門真市立門真小学校や門真市立第三中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

エスコートランズ門真元町の概要

「エスコートランズ門真元町」は、大阪府門真市元町に所在し、西三荘駅からのアクセスが徒歩4分と非常に優れた立地にある15階建てのマンションです。2009年7月に竣工したこの物件は、52㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さで、価格は1890万円から3480万円の範囲に設定されています。立地、施設の新しさ、そして利便性を考慮した上で、これらの価格帯は市場と比較しても妥当であると見られます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「エスコートランズ門真元町」の価格帯は大阪府門真市内の中古マンション市場での価格動向と相関しており、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場において、このマンションは7%のプレミアムがついています。現在の売出し平均価格が2593万円とAIによる推測適正価格2725万円よりも若干安いため、この物件は購入に適している時間帯かもしれません。

将来性

将来性を評価すると、「エスコートランズ門真元町」は63の偏差値を持つことで、エリア内の平均よりも10ポイント高く、駅近で築年数が比較的新しいため、長期的な価値の保存が見込まれます。投資の観点からも、交通の利便性と築年数の新しさが将来にわたって価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「エスコートランズ門真元町」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が159メートル以内にある点が好評価を受けています。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子供の教育環境にも優れている点（守口市立さくら小学校／門真市立門真小学校が近隣にあり）で、家族層にも適した住環境を提供しています。

エバーグリーン門真の概要

「エバーグリーン門真」は、大阪府門真市大橋町に位置し、大阪の主要エリアへのアクセスが優れた大和田（大阪府）駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の14階建てマンションで、その物件は52㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さを有し、880万円から1980万円の価格帯で提供されており、特に1180万円から1280万円の中間価段で市場に出されることが多いです。

適正価格（売却）

門真市の中古マンション相場を考慮すれば、「エバーグリーン門真」の売却価格の偏差値は42と平均以下ですが、5年間の物件価値の上昇が他の同条件物件に比べて控えめ（2%上昇）であり、マンションマーケット独自のAI推定価格が1653万円に対し、市場平均売出し価格は1199万円ということで、今後の価格上昇が期待できる可能性を暗示しています。

将来性

築41年の「エバーグリーン門真」は、周辺マンションの平均より若干古いものの、偏差値59という将来性の評価は同エリアの他マンションの平均を上回り、駅近でありながら、利便性と価格のバランスが将来的な価値向上を見込ませる要素となっています。

環境満足度

エバーグリーン門真の環境満足度は、偏差値58と良好であり、大阪府門真市のハザードマップでも安全が確認されている地盤と洪水リスクの低さが評価されますが、交番が比較的遠いことが一考の余地ありますとはいえ、近隣に複数の学校があり、病院やショッピング施設も豊富な生活利便性が特徴です。

ネオステージ門真の概要

「ネオステージ門真」は、大阪府門真市本町に位置し、西三荘駅及び門真市駅から徒歩6分の距離にある2000年9月竣工の9階建マンションであり、3LDKの広さは63㎡から72㎡で、価格帯は1650万円から3580万円までと多様です。築年数は新しい物件に比べて歴史を感じさせるものの、周辺施設の豊富さと立地の良さから、都市生活を求める層には魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

周辺の市場価格と比較して、ネオステージ門真は適正価格の偏差値が46であり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2377万円に対し、実際の売出し平均価格が2158万円となっているため、購入者にとっては現在、割安感があると言えるでしょう。

将来性

ネオステージ門真は、築年数が24年と他の物件と比べて相対的に若く、交通のアクセスの良さは将来的な価値を左右する大きな要素です。偏差値58を持っており、インフラ整備や周辺開発の進展を見越すと、長期的な投資視点では有望なエリアであることが伺えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水リスクの低さ、さらに門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校、門真市立門真はすはな中学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にとって理想的な環境満足度を持つネオステージ門真は、住む人の満足度を考慮した居住空間と言えるでしょう。

メロディーハイム古川橋の概要

メロディーハイム古川橋は、大阪府門真市一番町に位置し、1998年8月に竣工した15階建てで総戸数98戸のマンションです。広さは64㎡から82㎡の間で、3LDKが680万円から、4LDKでは最高2980万円の価格帯で取引されており、特に1950万円〜1980万円の間の物件が市場での主流です。最寄り駅である古川橋駅へは徒歩15分、門真市駅までは徒歩20分と、交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

メロディーハイム古川橋の現在の価格レンジは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値46を記録し、エリアの平均価格推移に基づくと、適正推測価格は2251万円ですが、現在の平均売出価格は2008万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格上昇率と比較した場合、積極的な売却には不向きとの分析結果が出ています。

将来性

メロディーハイム古川橋は築26年という経年を経ており、門真市の同価格帯のマンションと比較しても1年若い水準にあります。周辺のインフラの発展と将来的な価値上昇が期待される要素を含んでおり、機械学習による将来性の評価では偏差値60を獲得しており、エリア平均と比較しても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

メロディーハイム古川橋の環境満足度は、徒歩圏内に警察、41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が十分に揃っていることから高評価を受けています。安全面においても、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さが評価されており、近隣には門真市立五月田小学校、門真市立大和田小学校、速見小学校、第二中学校、第三中学校等の教育機関も充実しており、家族にとっても魅力的な環境です。

Mプラザ門真元町の概要

「Mプラザ門真元町」は、大阪府門真市に位置し、西三荘駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の9階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しており、現在売り出されている中古マンションの価格帯は1600万円（52㎡、2LDK）から1920万円（63㎡、2SLDK）で、このエリアの代表的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

門真市の市場動向に則った分析によれば、「Mプラザ門真元町」は適正価格の偏差値42と評価されており、他の同条件物件の価格上昇率22％に対してこちらは6％と控えめで、推定されるマーケット適正価格2237万円と比較しても売出し価格1783万円は市場平均価格以下であるため、現在のところ購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年でありながら、将来性の偏差値は62と高く評価されている「Mプラザ門真元町」は、大阪府門真市においても平均築年数より7年若く、駅へのアクセスの良さも将来に向けた価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

門真市元町に位置する「Mプラザ門真元町」は、犯罪防止の観点からも治安が良好な地域にあるとされ、周辺には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが存在し、教育施設として門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境となっています。

千石ハイツの概要

「千石ハイツ」は大阪府門真市に位置し、価格帯は320万円の2DK（34㎡）から680万円の3DK（55㎡）の範囲で、最近のマーケットでは380万円〜390万円に多く取引されており、総戸数18戸の4階建てのマンションとして、1990年の築でありながら、その価格帯と広さは地域のニーズに合致しています。

適正価格（売却）

大阪府門真市の不動産市場データを基にすると、「千石ハイツ」の適正価格の偏差値は41で、これは地域平均の46よりも低く価格評価されており、周辺の中古マンション価格推移から見ても、過去5年の価格上昇率は1％と控えめであるため、現在の相場では売却には向いていないと判断されます。

将来性

「千石ハイツ」は、築年数が34年となっており、地域平均の42年と比較して若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩28分とやや離れているため利便性に課題がある一方で、将来性の偏差値57を得ており、開発の可能性や立地面を考慮した評価は平均以上です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が整っていることから環境満足度は高く、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしていることが評価されています。また、門真市立沖小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

ネバーランド門真デュオパークスの概要

『ネバーランド門真デュオパークス』は、大阪府門真市深田町1-23に位置する2007年竣工の15階建てマンションで、全114室のうち61㎡から82㎡の広さをもつ3LDKが主体で、価格は1680万円から2980万円に設定され、特に2188万円〜2380万円が市場の主要価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の中古マンション市場を分析した結果、『ネバーランド門真デュオパークス』は5年間で僅か2％の価格上昇を遂げており、相対的に適正価格偏差値は45と評価される一方で、独自AI分析に基づく適正推測価格は2651万円であり、これに対し現在の平均売出価格が2348万円となっているため、売却に適した時期ではない可能性が高まります。

将来性

『ネバーランド門真デュオパークス』は築年数が17年と、エリア内で比較しても平均より5年若く、将来性の偏差値57により、同地区の他のマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

『ネバーランド門真デュオパークス』は門真市駅から徒歩12分の立地にある一方で、治安面では近隣に交番があり、環境面では62件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが利用可能であり、教育施設として門真市立門真小学校及び速見小学校、門真市立第三中学校も周辺に位置する安全かつ便利な住環境となっており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

ルネ大和田駅前フロントゲートの概要

ルネ大和田駅前フロントゲートは、2015年2月に完成し、総戸数97室を誇る11階建てのマンションで、平米数52㎡のワンルームから79㎡の4LDKまで多様な住戸タイプが揃っており、価格帯は1050万円から3380万円で、立地は大和田駅（大阪府）から徒歩4分という好アクセスを実現しています。

適正価格（売却）

ルネ大和田駅前フロントゲートの中古マンション価格は、門真市内の他物件と比較して適正価格の偏差値が40と、市場平均より低く設定されているものの、これはマンションマーケットのAI推定価格3402万円より売出し価格が低いためであり、価格に見合った価値を保有していると考えられます。

将来性

「ルネ大和田駅前フロントゲート」は築年数が若く、立地の良さや駅近の利便性、そして大阪府門真市の中古マンション市場においても高い将来性を有し、AIによる予測では偏差値58をマークしており、中古マンションとしてのポテンシャルは相対的に高いと評価されています。

環境満足度

ルネ大和田駅前フロントゲート周辺は生活利便施設が充実しており、特に医療施設は92件、スーパーは9件、コンビニは12件と生活必需品へのアクセスも良好であり、また治安や自然災害に対する安全性も高いエリアであるため、住環境の満足度は高く、教育施設として門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校も身近に存在します。

ライオンズマンション門真の概要

「ライオンズマンション門真」は、1983年12月に竣工された大阪府門真市小路町に位置する総戸数139戸の11階建てマンションで、各住戸の広さは51㎡から64㎡の間に設定されており、価格範囲は780万円から2090万円と幅広く、最寄駅である京阪本線「門真市駅」までは徒歩7分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション門真」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、平均価格偏差値46に対して若干安めの傾向があり、マンションマーケットのAI推定適正価格1589万円と比較しても、現状の平均売出し価格1334万円は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を迎える「ライオンズマンション門真」は、将来性に関する評価で偏差値57という数値を獲得しており、同地域の他マンションと比較してもそのポテンシャルは高いと認識されていますが、老朽化に伴うリノベーションや管理状況には注意が必要です。

環境満足度

安全性に配慮された「ライオンズマンション門真」の立地は、200m圏内に交番があるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性を高める要素が揃っています。さらに、守口市立八雲東小学校や門真市立門真小学校、門真市立門真はすはな中学校などの教育機関も近隣にあり、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

グリーンハイツ門真の概要

グリーンハイツ門真は、大阪府門真市大池町に位置し、大和田駅から徒歩12分の立地にある1981年築の9階建てマンションで、135の居住ユニットがあり、広さは53㎡から74㎡の間で、価格帯は850万円から2280万円となっており、築年数や環境、アクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グリーンハイツ門真の売却価格は、同地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が47で、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均価格1288万円は、推測適正価格1482万円に対して比較的適切であり、現段階で売却するにはあまり良いタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築43年のグリーンハイツ門真は、将来性に関してAIによる評価で偏差値52を獲得しており、門真市の他の同等物件と比べて標準的な将来性があると言えるでしょう、特に駅近の立地は今後も価値が下がりにくい要因として考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療、買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域に位置するグリーンハイツ門真は、環境満足度の偏差値が54と高評価を受けており、周辺には門真市立沖小学校、大和田小学校、上野口小学校、第二中学校が位置するなど教育環境も整っています。

ローレルコート門真本町の概要

「ローレルコート門真本町」は、西三荘駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る大阪府門真市本町に位置する、2006年築の地上10階建て、総戸数27戸の中古マンションであり、幅広い層からの関心を集める平米数57㎡の2LDKが1698万円から、広々とした72㎡の3LDKが2880万円という価格帯が特徴で、その立地と機能性を兼ね備えた設計が魅力の物件です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の市場データを基にした総合偏差値51のローレルコート門真本町は、適正価格の観点から偏差値48を記録し、周辺の同様な物件が価格上昇傾向にある中、この物件だけが7%の価格低下を見せており、現在の平均販売価格2296万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は2432万円であるため、将来的な価格回復を見込んで購入するには好機と言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的若いこの物件は、AIによる将来性の評価である偏差値が51と、周辺エリアの平均からはわずかに下回るものの、駅チカという優れた立地条件を持ち、今後の大阪府門真市における開発動向や交通アクセスの向上が見込まれる中で、その価値はさらに高まると予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの充実が評価されるローレルコート門真本町は、環境満足度の偏差値が53にも上り、292m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤が固く洪水リスクも低いとされる地域特性、さらには守口市立さくら小学校へのアクセスも容易で、子育て世帯にも優しい住環境を提供しています。

朝日プラザの概要

大阪府門真市野里町に位置する朝日プラザは、大和田（大阪府）駅から徒歩3分という便利な立地にあり、1983年に竣工された12階建てのマンションで、33室が配置されており、広さは47㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでとなっています。中古価格は800万円から2099万円の範囲であり、最も多く取引される価格帯は1080万円から1790万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザの現在の平均売出価格は、大阪府門真市の中古マンション市場と比較して、やや安価であることが分析されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が23％上昇したのに対し、朝日プラザは11％価格が下落したとされており、マーケット独自のAI分析による適正価格は1641万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格は平均1327万円となっています。

将来性

築年数41年の朝日プラザは、大阪府門真市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや高いものの、駅からの近さやリノベーションの可能性を考えると、将来性を見込む余地はあると言えます。ただ、AI分析に基づく将来性の偏差値は48であり、同地域の中古マンションの平均より低いものの、地域発展や再開発の動向によっては価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

朝日プラザ周辺は、交番が近く治安が良いと言われており、医療施設77件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、地盤がしっかりしているエリアです。門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

南門真ハイライフの概要

大阪府門真市江端町に位置する「南門真ハイライフ」は、1982年築の11階建てで、総戸数339戸の中古マンションです。住道駅から徒歩24分、野崎駅から徒歩25分というアクセスに加え、50㎡の2LDKが740万円から、87㎡の3LDKが2198万円の範囲で取引されており、多くの居住希望者が1100万円から1188万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「南門真ハイライフ」の販売価格範囲は、大阪府門真市の同条件の物件と比較すると約22％の価格上昇が見られる市場にあって、平均売出価格が1184万円であることを踏まえると、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1441万円と比べてお買い得感がありますが、売却偏差値は平均を2ポイント下回る46と評価されているため、投資目的での売却には不向きとされています。

将来性

築41年を数える「南門真ハイライフ」ですが、将来性の偏差値は市場平均を上回る59を記録しています。この数値は、エリア内の他物件に対して有利な評価を示しており、即時の価値向上が見込みにくいものの、長期的な視野でのポテンシャルに期待がもてる指標となっています。

環境満足度

生活便利性に優れた「南門真ハイライフ」の周囲には、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、病院も32件存在するなどの充実した施設が魅力です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的特性、大東市立三箇小学校や門真市立第四中学校といった教育施設の近接性も評価されており、環境満足度の偏差値は47となっています。

メロディーハイム古川橋マッジョーレの概要

メロディーハイム古川橋マッジョーレは大阪府門真市に位置し、開放感ある眺望を誇る11階建てのレジデンスです。古川橋駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、全105室という規模は門真市内でも注目を集めています。平米数は61㎡から83㎡の間で、現在市場に出ている3LDKや4LDKの物件は1,780万円から3,780万円で取引されており、ファミリー層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

メロディーハイム古川橋マッジョーレの価格帯は、大阪府門真市の不動産市場を考慮すると、適正と判断される範囲内にあります。マーケット分析に基づき、近隣相場と比較しても価値のあるお買い得な物件であることがわかります。竣工は2003年と比較的新しく、維持管理の良さが価格を支えています。

将来性

将来性を考える際、中心となるのは立地と構造の耐久性です。この物件は駅近であり、利便性の高さが将来価値を維持、あるいは向上させる要因となります。さらに、古川橋駅周辺は開発が進んでおり、今後もエリアの価値が高まることが予想されます。

環境満足度

居住者のQOL（Quality of Life）を高める環境が、メロディーハイム古川橋マッジョーレには整っています。近隣には必要な施設が充実しており、安全性と利便性を兼ね備えています。教育機関の近さもファミリー層には重要なポイントであり、この地区の学校は門真市立門真みらい小学校や門真市立門真はすはな中学校など、質の高い教育が受けられることで知られています。

コーポ千石(1〜5号棟)の概要

大阪府門真市千石東町に所在するコーポ千石(1〜5号棟)は、1966年12月竣工の4階建てマンションで、104室からなる居住スペースを提供しており、55㎡の3LDKが450万円、85㎡の3DKが998万円という価格設定で、中古マンション市場の中で600万円〜750万円の帯が主流です。

適正価格（売却）

大阪府門真市の相場を踏まえたコーポ千石(1〜5号棟)の適正価格偏差値は47で、周辺地域の中古マンション相場が5年間で22％上昇している中、本物件は20％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定額876万円に対して、現在の平均売出価格は711万円となっており、現時点での市場における売却は推奨されません。

将来性

築年数が58年と市内同価格帯の平均よりも高いコーポ千石(1〜5号棟)は、門真南駅まで徒歩28分、大和田駅まで徒歩29分とアクセス面で不利な立地にあり、AIによる将来性偏差値は44と地域内の平均に比べて8ポイント低い評価を受けています。

環境満足度

治安の面で優れており、周辺には交番が130mと近く、32の医療施設や、生活必需品の販売店が複数あり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波の影響が低い環境にあるコーポ千石(1〜5号棟)は、環境満足度偏差値58を獲得しており、門真市立沖小学校、門真市立砂子小学校、門真市立脇田小学校や門真市立第二中学校、門真市立第四中学校などの教育施設の近隣に位置するため、家族向けの居住地としての魅力も持ち合わせています。

エスリード門真元町の概要

エスリード門真元町は、2005年8月に建設された大阪府門真市元町1-3に位置する、14階建ての総戸数87室を有するマンションで、2LDKの約56平方メートルから4LDKの約76平方メートルの間で、多岐にわたる広さの部屋が提供されており、価格帯は1680万円から3980万円に設定されています。最寄り駅は門真市駅が徒歩3分、西三荘駅が徒歩8分、古川橋駅が徒歩14分と、交通アクセスにも優れた位置にあります。

適正価格（売却）

エスリード門真元町の現在の価格帯は1680万円から3980万円であり、独自AI分析に基づく適正推測価格2708万円と比較すると、現在の売り出し平均価格2415万円は若干低めに設定されており、市場と比較しても適正価格の範囲内であると言えますが、全体の偏差値は45で、大阪府門真市周辺の中古マンション市場平均よりもやや低い水準に位置しています。

将来性

築19年のエスリード門真元町は、同エリアの平均築年数よりも新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と算出され、周囲の物件と比較するとやや劣る点が見受けられます。ただし、交通利便性が高く再開発などの将来的な地域価値の向上が期待される立地条件を有しているため、長期的観点ではポテンシャルがあります。

環境満足度

環境満足度の高いエスリード門真元町は、周辺に交番が171mと近く治安が良好であり、病院74件、スーパー3件、コンビニ15件が揃うなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクが低い立地です。また、門真市立門真小学校や門真市立門真はすはな中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

セレフ門真南の概要

「セレフ門真南」は大阪府門真市三ツ島に位置し、門真南駅まで徒歩2分の好立地にある2005年築の11階建てマンションです。各戸の広さは53㎡から78㎡の間で展開されており、価格帯は2480万円（1LDK）から3480万円（3LDK）まで幅広く、近隣の市場と比較しても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セレフ門真南の売り出し価格は、地域の市場価格と比較して若干低めと位置づけられており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2740万円と現在の平均売り出し価格2428万円という結果が出ています。大阪府門真市の不動産価格の5年間での23％の高騰と比較して9％の価値下落が見られるため、購入時の割安感はあるものの、売却時のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

駅チカという利便性の高さを持ちつつ、築19年という築年数からも透けて見えるセレフ門真南の将来性は、同地域内の他のマンションと比較して若干低い偏差値50を示しています。しかし、今後の大阪府門真市の発展や交通アクセスの改善により、再開発などの動向次第ではそのポテンシャルは見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、セレフ門真南の最寄りの交番までは816mとやや距離がありますが、病院17件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した周辺施設が生活を支え、教育施設として大阪市立焼野小学校や門真市立二島小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣にあることは家族層にとって魅力の一つです。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としても知られています。

コム古川橋の概要

コム古川橋は大阪府門真市末広町に位置し、古川橋駅から徒歩6分にある築年月1984年12月の中古マンションで、11階建ての建物内には55㎡〜116㎡の広さを持つ総戸数98室があります。売出し価格は2LDKの55㎡が約1180万円から、4SLDKの116㎡が最高約3990万円で、これらの価格帯は門真市における中古マンション市場と比較しても平均的な水準です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、コム古川橋の一般的な売出し価格は2096万円で、AIによる適正価格評価は2212万円となっており、これは大阪府門真市の中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇しているのに対し、コム古川橋は17％価格が下落しているため、現在が買い時である可能性が示唆されますが、売却には不向きと考えられます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は41と評価されており、大阪府門真市近郊の他のマンションに比べると11ポイント低い分析結果となっています。築40年という古さが影響していると考えられますが、駅近という立地条件の良さは今後の再開発計画などによって大きく価値が変わる可能性もあるため、将来性を見極めるには地域の都市計画情報に注目する必要があります。

環境満足度

コム古川橋は治安が良好で、交番まで徒歩5分程度の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が80件も点在している点は高い利便性を示します。また、日本国のハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが軽微であることも魅力です。さらに、門真市立大和田小学校や門真市立第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ門真の概要

プレサンスロジェ門真は、大阪府門真市元町に位置し、交通アクセスに優れた門真市駅から徒歩4分の立地にある2014年3月竣工の13階建て、46室からなるマンションで、提供されている物件は55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応しており、現在の価格帯は1790万円から2890万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府門真市における中古マンション市場を分析すると、プレサンスロジェ門真の適正価格は、エリアの平均価格推移と比較してやや劣る偏差値41となっており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格3043万円に対して、実際の売出し平均価格が2483万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

プレサンスロジェ門真は築年数が10年と、エリアの同価格帯中古マンションと比較して新しく、将来的な価値の維持が期待でき、AIによる偏差値48という分析結果は、地域の中古マンション市場の平均よりは劣るものの、駅近で利便性の高い立地を評価しています。

環境満足度

プレサンスロジェ門真周辺は、交番が至近にあり治安が良好とされ、病院、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、津波からの安全性も高く、さらには守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校、門真市立門真はすはな中学校が近隣にあるため、家族向けの生活環境としての満足度は高いことが偏差値55という数値で示されています。

ロジュマンドゥソラーナ古川橋の概要

「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、大阪府門真市御堂町に位置し、15階建ての89戸からなる2007年1月完成のマンションで、63㎡の3LDKが1880万円、最大86㎡の4LDKが3380万円で取引され、平均価格帯は2380万円から2480万円です。

適正価格（売却）

大阪府門真市における中古マンションの市場動向を基にした機械学習データ分析によると、「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」の適正価格の偏差値は46であり、エリア内同条件物件の価格上昇率22%に対して17%の価値下落を見せるなど、市場価格2639万円に対して売り出し中の平均価格2373万円は買い手にとって割安感があるものの、売る側には決して最良のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築17年の「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、エリア平均より若干築年数が少なく、近隣の古川橋駅、大和田駅、萱島駅へのアクセスが良好なことから、利便性を重視する層には魅力的でありながら、AI予測では将来性の偏差値42と平均を下回り、大きな価値上昇が見込める訳ではないと分析されています。

環境満足度

「ロジュマンドゥソラーナ古川橋」は、治安の良い地域に位置し、近隣には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活便利性が高いことに加え、地盤が安定し洪水や津波の危険が低く、幾つかの公立小中学校が周辺地域に存在しており、ファミリー層にとっても子育てに適している環境であることから、環境満足度の偏差値54はエリア内でも比較的優れていると言えます。

メゾン門真1号棟の概要

大阪府門真市栄町に位置する「メゾン門真1号棟」は、1977年築の5階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は730万円から998万円となっています。立地は優れており、門真市駅までは徒歩6分、さらに西三荘駅と古川橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は高いです。物件数は総戸数100室となっており、ファミリータイプに適した広さと構造を有しています。

適正価格（売却）

「メゾン門真1号棟」は、大阪府門真市の中古マンション平均価格と比較して、総合偏差値46に対し適正価格偏差値39と評価されており、市場価格から見て少々低く設定されている可能性があります。直近の市場分析によると、同エリアのマンション価格はこの5年で22%の上昇を見せているものの、本物件は5%程度の下落を示しています。このため、現在は価格的に購入者にとって有利な状況であると言えるかもしれません。

将来性

築46年が経過している「メゾン門真1号棟」は、将来性の偏差値が50と評価されていますが、これはエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値です。駅近の立地条件を考慮すると、今後の再開発や市街地の活性化が見込まれる場合、不動産価値の向上が期待できる可能性もあります。老朽化に伴う修繕費用や管理費の上昇は検討事項ですが、適切なメンテナンスが行われることで長期的な価値保持が図られるでしょう。

環境満足度

住環境として「メゾン門真1号棟」周辺は生活便利施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。具体的には、治安の面で交番が348m以内にあり、教育環境として守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な環境です。また、病院や買い物施設も周囲に多数存在し、日常生活での不便を感じにくいでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。