大阪府藤井寺市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルパレス藤井寺の概要

「ロイヤルパレス藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡二丁目に位置し、藤井寺駅からは徒歩５分の好立地にあるマンションで、築年月は1981年3月、総階数は7階建てとなっており、総戸数は54戸です。広さは54㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2090万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス藤井寺の価格範囲は1100万円から2090万円で、大阪府藤井寺市で同様の物件の5年間の価格上昇率が27％であるのに対し、ロイヤルパレス藤井寺は3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が1445万円とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1413万円と比較してやや高めですが、売却偏差値50を考慮すると、そこまで大きな乖離ではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年のロイヤルパレス藤井寺は、大阪府藤井寺市の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩5分と大変魅力的な立地条件を備えており、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ています。

環境満足度

治安の面から見てもロイヤルパレス藤井寺は交番が近隣にあり、安全性が高いと言えます。生活環境についても、病院などの医療施設が93件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険も低いとされる地域です。教育機関にも恵まれており、私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、藤井寺市立藤井寺中学校、私立四天王寺学園中学校が近隣に存在しています。

グランスイート藤井寺の概要

「グランスイート藤井寺」は、2009年10月に竣工された12階建てのマンションで、大阪府藤井寺市春日丘に位置し、総戸数231戸の中古マンション価格が64平米の3LDKで2380万円から131平米の3SLDKで5780万円の範囲で形成されており、最寄駅である藤井寺駅からは徒歩6分の便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

グランスイート藤井寺の売り出し中の物件は、地域の市場価格と比較して8ポイント高い偏差値51を記録し、近隣の中古マンション価格の5年間での27％上昇とは対照的に、11％価格が下落している現状が見受けられますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約3098万円であるため、現在平均3193万円での売出しは、売却を検討するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年の「グランスイート藤井寺」は、藤井寺市内の同価格帯の物件に比べて平均より3年年少で、駅からのアクセスも良好であるものの、AI分析による将来性の偏差値は42と、地域平均と比べるとやや劣ることが示唆されています。

環境満足度

周辺環境として「グランスイート藤井寺」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実している点が高く評価されており、地盤や自然災害へのリスクも低く、教育施設としては私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、羽曳野市立高鷲南小学校、私立四天王寺学園中学校、羽曳野市立高鷲南中学校が近隣にあるなど、ファミリー層に優れた生活環境が提供されています。

サニープレイスヒルの概要

「サニープレイスヒル」は、大阪府藤井寺市岡2丁目に位置し、藤井寺駅から徒歩3分にある昭和51年（1976年）築の5階建てマンションで、2DKの39㎡の部屋から4LDKの81㎡の部屋まで幅広いライフスタイルに対応する21室の住居があり、価格範囲は330万円から1,180万円と地域相場に対してリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

藤井寺市の不動産市場において、中古マンション価格は直近5年で平均約27%の上昇率を示している中、「サニープレイスヒル」の売却偏差値は平均をわずかに上回る点数を持ち、現在の市場価格は平均価格666万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格952万円との差異を見ると、将来の資産価値の向上が見込まれるため売却には緩慢な戦略が求められます。

将来性

「サニープレイスヒル」は駅近かつ市街地に位置し、周辺の発展とともに高まる便利性を背景に、築48年という経年にも関わらず将来性の偏差値は56と同区域内の平均値を上回り、今後の地域開発や都市計画の進展が価値向上の鍵となる見込みです。

環境満足度

「サニープレイスヒル」の環境満足度は64と平均を超え、治安面では交番が220m圏内にあり安心感がありますし、生活利便施設が充実しており、特に病院は95件と健康面での不安も抑えられます。学校環境も充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤も魅力的なポイントです。

ローレルコート藤井寺の概要

「ローレルコート藤井寺」は大阪府藤井寺市岡1丁目6-11に位置する、藤井寺駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションで、築年月は2005年6月、総階数15階の建物で、全170室からなっています。広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで揃っており、販売価格帯は2,180万円～4,100万円、もっとも多く取引される価格帯は2,680万円〜2,980万円で、市場における競争力と魅力を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ローレルコート藤井寺の市場価格は、大阪府藤井寺市内の同条件物件の価格推移と比較しても高い水準を維持しています。中古マンション価格は5年間で27％増加傾向にある中、本物件は22％減少していますが、マンションマーケットAIによる適正価格は3,124万円と評価されており、売出し平均価格2,892万円と比較しても投資に適した価格設定です。

将来性

19年の築年数を誇る「ローレルコート藤井寺」は、周辺市場と同程度の歴史を有しながら、駅からの近さが将来性を高める要因となっており、AIに基づく将来性偏差値は55を記録、同エリアの平均より4ポイント優れており、発展が見込まれる地域であることを示しています。

環境満足度

警察署までの距離が401mと近く、安全性が高いことや、96件の医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在し生活利便性が高い「ローレルコート藤井寺」は、地盤安定性や少ない洪水リスクも国が示すハザードマップで確認が取れる安心環境にあります。教育施設としては、四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺小学校など複数の小中学校の選択肢があり、子育て世代にも適した住環境です。

土師ノ里第2サンハイツの概要

土師ノ里第2サンハイツは大阪府藤井寺市国府に位置し、利便性の高い立地にある3階建ての低層マンションであり、1976年11月の竣工から数えると約50年近い歴史を持つ物件です。32㎡の2DKが249万円、44㎡の2DKが430万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯を保持しており、最寄りの土師ノ里駅までは徒歩6分という魅力的なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

土師ノ里第2サンハイツの価格帯は249万円〜430万円で、市場データに基づく適正価格と比較すると、周辺地域の平均価格から見ても妥当な範囲にあると言えます。しかしながら、近年の大阪府藤井寺市の不動産市場の動向を見ると、このエリアでは中古マンション価格が上昇傾向にあるため、将来的な資産価値の増加を期待する目線からは現時点での購入が賢明と評価されています。

将来性

築年数が48年を数える土師ノ里第2サンハイツですが、今後の再開発や設備のリニューアルが行われる可能性を考慮すると、将来的に価値が増すことが期待されます。特に、駅に近く通勤や通学に便利なため、今後も需給バランスが安定することが予想され、偏差値56という分析結果は、この地域における貴重な将来性を示唆しています。

環境満足度

治安、教育、日々の買い物へのアクセスなど、居住環境としての基本要素が整っている点が土師ノ里第2サンハイツの大きな魅力です。交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニが身近にあること、自然災害からのリスクが低い地域性など、住む人々の様々なニーズを満たす環境が確立しており、偏差値54はその満足度の高さをうかがわせます。

プロパレス道明寺ステイシィの概要

プロパレス道明寺ステイシィは、2009年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府藤井寺市道明寺2丁目9-9に位置し、道明寺駅まで徒歩2分、土師ノ里駅まで徒歩10分、柏原南口駅まで徒歩25分の駅近物件で、67戸の住戸からなり、61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあります。最も多い価格帯は2300万円～2430万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

プロパレス道明寺ステイシィの価格は、1650万円～3080万円の範囲で、藤井寺市の平均価格と比較するとやや低めです。藤井寺市内の同条件の物件が5年間で27%の価格上昇を見せている中、本物件の価格は6%下落しており、現在の市場価格は売却偏差値42となる2893万円の適正価格予測に対して2386万円であり、市場環境を鑑みれば売り急ぎではなく、価格回復を見込んでの保有が妥当と考えられます。

将来性

築15年のプロパレス道明寺ステイシィは、藤井寺市での同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値51を記録しており、駅近という立地のアドバンテージも考慮すると、このエリア内の他の物件よりも将来的に価値が維持・向上する可能性があります。

環境満足度

プロパレス道明寺ステイシィは、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が周辺に充実しています。公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認できます。また、教育機関も豊富で、大阪市立長谷川小学校や藤井寺市立道明寺小学校など複数の小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーデンススクエア藤井寺の概要

リーデンススクエア藤井寺は、大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、利便性の高い藤井寺駅から徒歩5分という駅近の立地にある15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。各住戸の平米数は63㎡から83㎡で、価格帯は2180万円から3750万円となっており、特に2LDKと3LDKの間での価格帯2480万円から2580万円が市場での売買活動が最も活発な範囲です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア藤井寺の適正価格は、周辺市場のデータと比較しても妥当な範囲内にあり、平均偏差値43を示しています。この地域では近年、中古マンション価格が着実に上昇しており、5年間で27%の価格上昇が見られますが、リーデンススクエア藤井寺の価格は8%下落し、現時点での市場価格は適正価格3029万円に対して2590万円となっており、価格的には買い手にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

リーデンススクエア藤井寺の将来性は、築年数が比較的若く、立地の良さに裏打ちされた魅力があります。駅からのアクセスが良く、周囲のインフラ整備が進む藤井寺市の中で、AI予測に基づく偏差値47点は同市場のマンションと比較しやや低いものの、今後の発展が見込まれるエリアとして注目されています。

環境満足度

環境満足度において、リーデンススクエア藤井寺は治安、生活利便性、学環境の面で高い評価を受けています。交番が近く、99件の医療施設や8件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立の複数の教育機関が徒歩圏内にある点が、居住者にとって大きな利点となっています。

エスリード藤井寺の概要

エスリード藤井寺は大阪府藤井寺市恵美坂に位置し、藤井寺駅から徒歩8分にある2003年築の11階建てマンションで、60㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1780万円から3580万円の範囲で推移していますが、築年数を考慮すると、藤井寺市内の同程度の物件と比較しても適正とされる価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード藤井寺の価格帯は大阪府藤井寺市の中古マンション市場における平均値よりやや高いものの、周辺の価格上昇率と比較して物件価値の下落幅が限定的であるため、現在の平均売出価格は2662万円と推定され、適正価格としては2861万円となることから、現段階での売却には不向きであり、価値の再評価が望まれる時期です。

将来性

築20年を超えるエスリード藤井寺は、藤井寺市内の物件としては若干年数を重ねていますが、駅近立地が将来性を裏打ちし、AIによる偏差値49の評価は平均値とほぼ同等であり、地域内での競争力を保持していることを示しています。

環境満足度

エスリード藤井寺は、治安面で有利な交番の近さ、多数の医療施設や買い物施設が身近にあること、また私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺北小学校などの教育施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境もあり、環境満足度は高いと評価されています。

シャトールーブルの概要

シャトールーブルは大阪府藤井寺市道明寺5丁目に位置し、土師ノ里駅や道明寺駅から徒歩圏内にある1975年築の中古マンションで、30㎡の2Kから62㎡の3LDKまでの多彩な間取りが180万円から780万円の価格帯で提供されており、特に380万円から480万円の範囲で取引されることが多く、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮すると、適正な価格設定といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データ分析結果に基づき、シャトールーブルの適正価格の偏差値は45と、大阪府藤井寺市の平均偏差値43と比較して若干高く、近年の地域の価格上昇に対して1％の価格下落を見せていますが、適正推測価格710万円に対して現在の売り出し平均価格406万円とすると、市場価値を下回る購入チャンスがある可能性を示唆しており、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にはメリットがあることが分かります。

将来性

築年数が長いものの、シャトールーブルは将来性のある物件と評価されており、評価偏差値は58で、エリア平均よりも高いことから、駅近の利便性や今後の街の発展が見込まれる地域の特性が高く評価されています；リノベーションなどの再生プロジェクトが進められれば、さらなる価値向上も期待できます。

環境満足度

シャトールーブルは藤井寺市立道明寺南小学校や羽曳野市立誉田中学校など教育施設の充実に加え、周辺に19の医療施設や複数のスーパー・コンビニがあり、日々の生活に便利です；治安面では交番が若干遠いものの、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、安全で快適な居住環境であると高い環境満足度を与える要因となっています。

ヴェルドール藤井寺の概要

「ヴェルドール藤井寺」は、1989年2月に竣工した大阪府藤井寺市林2丁目10-18に位置する7階建てのマンションで、総戸数は87室に及びます。この物件は、土師ノ里駅から徒歩13分、藤井寺駅から徒歩22分、そして道明寺駅から徒歩23分と3つの駅からのアクセス性が良く、51㎡の2LDKが550万円から、79㎡の4LDKが最高1480万円という価格帯で市場に出されており、築年数の経過にも関わらず、賃貸や購入を考える方にとって魅力的な選択肢の一つになっています。

適正価格（売却）

ヴェルドール藤井寺の物件価格は、大阪府藤井寺市における過去5年間の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、16％の価格下落を見せていますが、これはマーケットの平均偏差値42と比較してわずかに低い水準であり、独自AIの適正推測価格である1349万円と現行の平均売出価格888万円との差を考慮すると、購入者にとってはお得な価格であることを示しており、売却を考える所有者にとっては今後の市場動向を考慮した戦略が求められます。

将来性

ヴェルドール藤井寺は築35年が経過しているものの、周辺エリアの平均築年数に比べ2年ほど築浅であること、駅からの距離が近いことが評価され、AIによる将来性の偏差値52を獲得しています。地域のインフラ整備や周辺エリアの開発動向、エリア内の生活施設の豊富さなどが、この物件の将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルドール藤井寺周辺は、生活施設が充実しており、交番も570メートル以内に位置しているため治安の面で安心です。31件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境にあります。また、藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立第三中学校をはじめとする教育施設が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境であることが示されています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低い地域とされているため、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

ハイネスクラウズ藤井寺の概要

「ハイネスクラウズ藤井寺」は2008年に建てられた13階建てのマンションで、所在地は大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、全48戸の落ち着いた居住空間を提供しています。各住戸は68㎡から78㎡の3LDK設計で、価格は2,360万円から3,000万円となっており、このエリアの魅力的な立地条件にもかかわらず、類似物件と比較しても競争力のある価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

売却偏差値は49と評価されており、平均的な市場価格からわずかに高い水準にありますが、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対し、当マンションは14％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格は2,608万円で、AIが推測する適正価格2,654万円と比較しても買い手にとっては魅力的です。

将来性

築16年の「ハイネスクラウズ藤井寺」は藤井寺市内の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値37は平均以下ですが、駅近の利便性や維持管理の良さからみれば、この低評価は再考の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

ハイネスクラウズ藤井寺の立地は治安の面で優れており、周辺には医療施設が豊富に点在し、生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、家族連れにとって安心の教育環境も整っているため、環境満足度は62と高評価を得ています。

ビーバードルチェ藤井寺2の概要

「ビーバードルチェ藤井寺2」は1996年3月に竣工した、大阪府藤井寺市林1丁目に所在する9階建てのマンションで、その住所から土師ノ里駅までのアクセスは徒歩約16分、藤井寺駅までは約20分となっています。55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで複数の広さの部屋があり、市場価格は1,030万円から2,150万円の範囲で、一般的な家庭に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ビーバードルチェ藤井寺2」の市場価格は、大阪府藤井寺市の相場と比べて偏差値38と価格競争力に欠けており、近隣物件の価格上昇傾向にもかかわらず価格下落が見受けられます。AIによる分析では、適正販売価格として約1,920万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1,191万円であることから、売主にとって売出時期の見極めが重要となります。

将来性

このマンションは、築年数が28年と近隣の物件と比較して比較的新しく、AIによる評価では将来性の偏差値は57を記録しており、地域内の同類物件と比べて将来性が期待される物件とされています。公共の交通機関へのアクセスはやや不便ですが、それが将来的な価値にどのような影響を与えるか慎重な検討が求められます。

環境満足度

「ビーバードルチェ藤井寺2」は環境満足度の面で良好な評価を受けており、周辺に複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、治安の良さが窺える交番も近隣にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に位置すること、藤井寺市立道明寺中学校など教育施設へのアクセスも容易であることから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ヴェルドール藤井寺2の概要

「ヴェルドール藤井寺2」は大阪府藤井寺市林2丁目に位置し、平成10年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数40戸、各住戸の広さは67㎡〜71㎡の間で、価格は1200万円〜1430万円です。最寄り駅は土師ノ里駅であり、徒歩13分の距離に位置し、その他に藤井寺駅と道明寺駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均偏差値に比べると、ヴェルドール藤井寺2は偏差値34と評価されており、過去5年間の価格上昇傾向を鑑みた場合、価格が25%下落しているという結果が出ています。そのため、市場の平均推測価格2341万円と比較すると、現在の売出し価格平均1321万円は売り時とは言えません。

将来性

ヴェルドール藤井寺2の将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高い評価を受けています。築年数は26年と若く、交通の便も良いため、価値の維持や将来的なリセールにおいても有利な点が見込まれます。

環境満足度

安全性の高い環境として、地元交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に不便がないことが評価されています。また、地盤の安定と洪水リスクが低いことに加え、近隣には藤井寺市立道明寺小学校・中学校があり、子育て世代にとっても良好な居住環境であると言えます。

ロイヤルハイツ藤井寺の概要

「ロイヤルハイツ藤井寺」は大阪府藤井寺市林5丁目に位置し、土師ノ里駅から徒歩わずか3分の距離にある1997年11月竣工の13階建てマンションです。総戸数83戸であり、56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在市場に出ている販売価格は810万円から1680万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

大阪府藤井寺市の不動産市況を鑑みると、「ロイヤルハイツ藤井寺」は平均価格と比較してやや低めの価格設定となっており、適正価格の偏差値は39を記録しています。最も売れ筋である価格帯は1280万円から1380万円で、この物件の価格帯は購入者にとって魅力的な水準にあります。

将来性

この物件の将来性の偏差値は39であり、エリア内の他のマンションと比較して若干劣るものの、駅近という立地の良さや周辺施設の整備状況から見ると、中期的な視野で投資価値の見直しもあるかもしれません。

環境満足度

「ロイヤルハイツ藤井寺」周辺の環境は、交番が近くにあり、治安が良いこと、また多数の医療施設や買い物施設が点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。環境満足度の偏差値は63と高く、特に藤井寺市立道明寺小学校・東小学校、藤井寺市立道明寺中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心して選べる立地です。