大阪府箕面市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)の概要

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、大阪府箕面市西宿2丁目12に所在し、北千里駅から徒歩32分の位置にある12階建てのマンションで、築年月は1997年3月です。総戸数は168室で、広さは81㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は2650万円から4780万円と広範囲にわたっていますが、一番多く取引されているのは3098万円から3280万円の価格帯です。

適正価格（売却）

「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」の販売価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、独自のAI分析による適正価格である2635万円に対して、現在の平均売り出し価格が3268万円というデータに基づき、市場平均の偏差値54よりも6ポイント高く、過去5年で52%の価格上昇を見せています。

将来性

築27年経過している「藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」は、築年数がエリア平均と同水準でありながら、将来性の観点からAIにより偏差値81点と評価されており、周辺マンションの平均値を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

藤和箕面ホームズ(A棟･B棟)」周辺は、犯罪防止を考える上で588m以内に交番があるなど治安が良好であり、29件の医療施設や生活に必要なスーパー1件、コンビニ7件が揃っており、箕面市立萱野小学校へのアクセスも良いことから、生活環境としては非常に魅力的です。また、ハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い環境に位置しています。

箕面クレアコートの概要

【箕面クレアコート】は、大阪府箕面市箕面2丁目に位置する、1993年3月竣工の総戸数35戸のマンションで、3LDKの広さが130㎡から169㎡の間で変動し、価格は3980万円から6480万円となり、中古市場における最も多い価格帯は4980万円から5380万円です。箕面駅から徒歩8分という駅近立地であり、階建ては8階建てです。

適正価格（売却）

箕面クレアコートの売却価格に関して、大阪府箕面市周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均すると売却偏差値が54に対して、箕面クレアコートは71と高評価であり、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、現価格が市場価格よりも優れていることを示しており、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築年数が31年である箕面クレアコートは、同じ価格帯のエリア平均よりやや古い物件ですが、将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内他物件と比較しても9点高く、駅近の利便性と合わせて長期的な価値を持ち続ける可能性があります。

環境満足度

箕面クレアコート周辺は生活施設が充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数箇所存在していることから日常の利便性が高いです。教育機関としてアサンプション国際小学校、箕面市立北小学校、私立聖母被昇天学院小学校、アサンプション国際中学校高等学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しており、高潮や津波の心配が少ない住環境と言えるでしょう。

ネバーランド箕面潤水館の概要

「ネバーランド箕面潤水館」は、大阪府箕面市に位置する2003年11月竣工の7階建てマンションで、52室からなり、73㎡の1SLDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5480万円の価格帯が設定されており、箕面駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場において、ネバーランド箕面潤水館の平均売出価格は3792万円で、過去5年間の価格上昇率を考慮した適正価格評価では、標準偏差値54に対して59という評価を受け、現在も価格の適正性が高く、売却の適時であると見られています。

将来性

同エリアの平均築年数より新しいネバーランド箕面潤水館は、築年数21年の状態を保ちながらも、将来性の偏差値は64と高評価を受けており、大阪府箕面市における駅近物件として価値を維持することが期待されます。

環境満足度

環境面では、犯罪の抑制に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また箕面市立北小学校や箕面市立第一中学校が近隣に所在し、治安や教育環境が良好と評価され、医療施設や生活便利施設が充実し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安全で便利な住環境の「ネバーランド箕面潤水館」は、高い環境満足度を提供しています。

メゾンドール箕面の概要

「メゾンドール箕面」は2008年に竣工した、大阪府箕面市牧落3丁目に位置する魅力的なマンションで、平米数は70㎡から98㎡の間の209室で構成されており、価格帯は2,780万円から4,680万円で、平均価格帯は3,180万円から3,250万円となっています。牧落駅へは徒歩わずか13分の利便性を誇り、周辺には箕面市立箕面小学校や箕面市立第二中学校などの教育施設が充実しているほか、生活に必要な施設が整っています。

適正価格（売却）

メゾンドール箕面は、大阪府箕面市における中古マンション市場の分析に基づき、価格の偏差値が56と算出されており、これは同市域の平均値54よりやや高い水準です。過去5年間で近隣の物件価格が10％の上昇を見せる中、このマンションは価格が安定しており、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格が3,040万円でありながらも、実際の売り出し平均価格は3,392万円となっており、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築16年という比較的新しい「メゾンドール箕面」は、AIによる評価では将来性の偏差値が60と高く、地域平均の52と比較しても優れており、駅近という立地優位性から、長期的な価値の維持が見込まれます。箕面市が持つ自然豊かな環境と市街地のバランスも将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、メゾンドール箕面は最寄りの交番まで徒歩4分という近さにあり、周囲には医療施設57件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に不可欠な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性も高く、地盤に問題がなく、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも評価され、環境の満足度の偏差値は61と、住環境が整った理想的な居住地と言えるでしょう。

セントラル箕面瀬川の概要

「セントラル箕面瀬川」は大阪府箕面市瀬川に位置し、平成13年に建てられた6階建てのマンションで総戸数30戸、3LDKから4LDK、70㎡から92㎡の広さを有し、最寄りは柴原阪大前駅、桜井駅、石橋阪大前駅と複数のアクセスオプションがあり、価格範囲は2180万円から3480万円で市場における中心価格帯は2380万円から3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

セントラル箕面瀬川の価格帯は、地域の相場と比較して適正価格偏差値52を示し、大阪府箕面市の同条件の物件平均価格推移と比較して、わずかに価格上昇率が低いものの、マンションマーケットAI評価ではやや売り時とされており、現在の平均売出価格は2795万円となっており、推測適正価格2682万円との差異が見られます。

将来性

セントラル箕面瀬川は、エリア内での築23年という比較的新しめの物件であり、AIによる将来性評価では偏差値73を記録するなど、長期的な価値保持が見込まれ、エリア平均との22ポイントの高評価差が将来にわたる投資価値を示唆しています。

環境満足度

セントラル箕面瀬川の立地環境は、交番が近く治安の良さが保証され、医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、学校施設の利便性においても高い評価があり、環境満足度は偏差値51となっています。

プロパレス箕面公園通りラフィアートの概要

プロパレス箕面公園通りラフィアートは大阪府箕面市に所在する、住環境に恵まれた2004年築の中古マンションで、各居室はゆとりある60㎡から84㎡の3LDKが主体です。このマンションは牧落駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,190万円から5,390万円となっており、中心市街地へのアクセスの良さと豊かな自然環境がバランス良く溶け合った立地にあります。

適正価格（売却）

プロパレス箕面公園通りラフィアートの価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の平均価格に比べてやや高めであることがデータから読み取れます。地元不動産情報とAI価格評価を掛け合わせた分析から、現在の平均売り出し価格が3,544万円である一方で、AIによる適正価格は3,126万円と算出されており、将来の価格変動にも注目が必要です。

将来性

将来性に関しては、プロパレス箕面公園通りラフィアートは築20年となっていますが、現代的な設備と維持管理の良さから、同エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。駅からの近さや、箕面市の人口動向、都市計画などを踏まえたAI予測では、偏差値56を記録しており、中長期的な資産価値の維持または向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、プロパレス箕面公園通りラフィアートは、最寄りの交番が徒歩1分圏内に存在し、治安の良さを示しています。また、生活利便施設として、病院が58件、スーパーが5件、コンビニが8件と充実しており、日常生活における快適さが保証されます。加えて、地盤の安定性やハザードリスクの低さが把握されており、安心して生活できる環境です。教育施設にも恵まれ、箕面市立箕面中学校や箕面市立箕面小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

プラウド箕面船場の概要

プラウド箕面船場は、2018年10月に竣工した大阪府箕面市船場西1丁目3に位置する11階建てのマンションで、総戸数は108戸です。千里中央駅にもアクセス可能で、広さは63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでと幅広いプランがあり、売り出されている中古物件の価格帯は3930万円から6280万円で、市場データに基づく推測では最も取引が活発な価格帯は4980万円から5180万円です。

適正価格（売却）

プラウド箕面船場の中古物件価格は、箕面市の他の中古物件と比較して総合偏差値56、適正価格偏差値55を記録しています。平均的な中古物件価格が5年間で10％上昇している中、当物件は3％の価格低下が見られますが、機械学習データを基に算出された適正価格4638万円と現在の平均売り出し価格4983万円との差が示す通り、市場価値としては安定しており、売買に適した時期と言えるでしょう。

将来性

プラウド箕面船場は、築6年という比較的新しい建物で、周辺のマンションと比較しても新しさが際立ちます。AIによる将来性分析では、偏差値56と平均よりも高い数値を示しており、特に若年層やファミリー層に人気がありそうです。築年数や施設の充実度、周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド箕面船場は、治安の面で高い評価が見られ、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や買い物施設も充実しており、生活に必要なインフラが整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクも低めです。また、教育環境も良好で、周辺には豊中市立北丘小学校が位置しています。

ルネ桜楓館千里中央の概要

ルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市船場西1丁目に所在し、千里中央駅から徒歩23分に位置する2005年1月竣工の15階建てマンションで、73㎡の3SLDKが2780万円から、97㎡の4LDKが最高6280万円で取引され、特に4480万円から4800万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

大阪府箕面市内の中古マンション市場データを基に、ルネ桜楓館千里中央の売却偏差値は59と平均より高く、過去5年間で近隣物件が10％価格上昇する中、本物件は13％価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3891万円に対して市場平均価格が4490万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築19年のルネ桜楓館千里中央は、大阪府箕面市内における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、AI評価で将来性の偏差値は49とやや平均を下回るものの、今後のリノベーションやエリア開発の動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ルネ桜楓館千里中央周辺は、交番が60m圏内にあり、病院29件、スーパー1件、コンビニ7件など生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価される、住環境として非常に満足度の高いマンションであると言えます。

有楽箕面ハイツ(1〜2号棟)の概要

有楽箕面ハイツは大阪府箕面市箕面6丁目に立地し、箕面駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る隠れた住宅エリアに位置します。1978年3月に建てられたこの5階建てマンションには236の住戸があり、現在の市場では58㎡の2DKが約1100万円から、71㎡の3LDKが約1880万円で取引されており、総合的な需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市内の平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると、有楽箕面ハイツの現在価格は適正価格偏差値53と平均から僅かに下回っています。地域内の同条件物件が過去5年で平均10%の価値上昇を見せたのに対し、この物件は5%の価値減少を経験しましたが、それを反映した売出し価格は平均1520万円で、市場における売り時と判断できます。

将来性

築45年の有楽箕面ハイツは、周辺地区の同価格帯物件よりやや古いものの、駅近立地の利点と、大阪府箕面市の注目度の高まりを考慮すると、AIによる将来性評価は53ポイントと平均を上回るスコアを獲得しており、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高いエリアにある有楽箕面ハイツは、治安が良好であり、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことや、箕面市立の複数の教育機関が近くにあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている点も高評価の理由です。

コスモ箕面アーバンフォルムの概要

「コスモ箕面アーバンフォルム」は、大阪府箕面市坊島4丁目に位置し、2004年2月に竣工された7階建てのマンションで、合計46戸からなります。広さは73㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格は3,480万円から4,580万円の範囲に設定されており、箕面駅から徒歩約26分の立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ箕面アーバンフォルムの中古物件価格は、箕面市内の同条件マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対して67と高く、市場独自AIによる推測価格は3,069万円であるにもかかわらず現在の平均売り出し価格は4,119万円となっており、売却するのに適しているとされています。

将来性

築19年のコスモ箕面アーバンフォルムは、箕面市の同価格帯マンションの平均築年数より若干新しく、立地は駅から若干離れていますが、エリアの平均偏差値50に比べ将来性では偏差値が36で、将来性の評価は低めです。

環境満足度

周辺環境の評価は高く、交番が徒歩圏内にあり治安面での評価が良いです。医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ9件と充実しており、箕面市立萱野小学校や箕面市立第二中学校が近隣に位置しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。

セントポリア箕面の概要

「セントポリア箕面」は、大阪府箕面市小野原東に位置し、平成2年（1990年）に建てられた6階建てのマンションで、豊川駅から徒歩約13分の距離にあります。92㎡の2LDKから150㎡の5LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2,180万円から4,850万円で取引されており、この地域における他の物件と比較しても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

セントポリア箕面の適正価格は、周辺エリアの価格動向を分析した結果、平均偏差値を13ポイント上回る興味深い物件であり、今の価格であれば売却を検討するのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年の「セントポリア箕面」は、同エリアの他物件と比較してやや古いものの、駅近という利点や今後の地域開発の可能性を考えると、将来性のある投資と見ることができます。

環境満足度

箕面市立豊川南小学校や私立金蘭千里中学校が近隣にある「セントポリア箕面」は、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く、津波や高潮の心配が少ない地域に立地しているため、安全で快適な生活環境が期待できます。

OTC北橋グランドコーポの概要

OTC北橋グランドコーポは、大阪府箕面市船場西に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄、大阪モノレール）駅から徒歩約25分に立地する1980年築のマンションで、総戸数47戸、8階建ての施設です。この施設は94㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マーケットにおいて2030万円から2590万円の価格帯で売り出されているが、市場動向と属性データを分析した結果、最適な価格帯は2300万円から2380万円であることが示されています。

適正価格（売却）

本物件の売り出し価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較し、やや高めの設定となっており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正価格はおよそ1977万円と推計されています。ただし、近年の市場価格の動きをみると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、OTC北橋グランドコーポの平均価格が2348万円となっていることを踏まえると、売却時の価格交渉においては慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

OTC北橋グランドコーポは築44年経過しており、立地が幹線鉄道からやや離れていることから、新しい開発や交通インフラの改善が将来性を左右する可能性があります。箕面市全体の発展や、都市計画に対応する公共施設の整備などの進展が、この物件の長期的な価値向上に寄与するかもしれませんが、将来性の偏差値は平均より低い51と評価されています。

環境満足度

OTC北橋グランドコーポの所在する地域は治安が良く、最寄りの交番まで220mと近距離にあり、また箕面市立第五中学校や豊中市立北緑丘小学校をはじめとした教育機関に恵まれているため、家族層にとっても魅力的です。周辺には30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった利便性の高い施設が充実しており、また、国公開のハザードマップによると自然災害のリスクも低い地盤安定地域に位置しており、環境満足度の偏差値は平均より高い56と評価されています。

シティゲートタワー千里中央の概要

シティゲートタワー千里中央は、大阪府箕面市船場東3丁目に位置し、千里中央の北大阪急行電鉄および大阪モノレール駅から徒歩圏内である26階建ての高層マンションで、2005年に竣工された119室から成る。室内は広さ68㎡の3LDKから113㎡の4LDKまで多様であり、価格帯は2490万円から1億2500万円と幅広く、最も一般的な価格帯は4780万円から5080万円の範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

シティゲートタワー千里中央の売却価格は、近隣の他物件と比較してやや高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測値は4889万円ですが、現在の相場は平均5420万円となっているため、売却時にはプレミアム価格で取引される可能性があります。過去5年間の価格推移を見ると、このエリアは価格上昇傾向にありますが、シティゲートタワー千里中央は他の物件よりも価格下落を経験しています。

将来性

シティゲートタワー千里中央は2005年築のマンションであり、箕面市での平均築年数を若干下回る新しさを保っており、築年数に関する将来性は比較的良好です。しかし、駅からの距離がやや遠く、徒歩18分という立地は将来にわたる価値向上に影響を及ぼす可能性が指摘され、AIによる将来性評価は平均よりやや低めの47ポイントとなっています。

環境満足度

シティゲートタワー千里中央周辺は、293m圏内に交番があり治安が良好で、37件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活インフラが整っています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を受けづらいとされていることから、自然災害のリスクに対する環境満足度も高い。さらに豊中市立北丘小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

コンドミニアム千里中央の概要

「コンドミニアム千里中央」は、大阪府箕面市船場西2丁目23-7に位置し、千里中央（北大阪急行電鉄・大阪モノレール）駅から徒歩約22分、少路駅も徒歩圏内にある11階建ての260戸規模のマンションで、1980年1月に築かれた歴史ある物件です。広さは73㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から3,480万円で、中古マンション市場における販売価格の多くは2,180万円から2,380万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の不動産市場を考慮すると、「コンドミニアム千里中央」の適正価格の偏差値は59を示しており、地域平均よりも優れた価格帯ということができます。近年のデータから、箕面市内の同条件の物件が5年間で平均10%の価値上昇を見せる中、本物件は21%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると適正と評価される価格である1,650万円と現在の平均売出価格が2,205万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築44年を数える「コンドミニアム千里中央」は、大阪府箕面市の中で比較的古い物件に分類され、最寄り駅からの距離も徒歩22分かかるためアクセス面で見劣りすることがあります。AIによる評価では、将来性の偏差値が45となっており、同地域の平均よりも若干低いものの、総合的な価値がある物件です。

環境満足度

安全面では「コンドミニアム千里中央」は最寄りの交番が404mの距離にあり、周辺には34件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地区に位置していることから、環境的な満足度は高いと言えるでしょう。子育て世代に嬉しい点として、豊中市立北緑丘小学校や箕面市立第五中学校が近隣にあります。

セラフィーコート千里中央の概要

「セラフィーコート千里中央」は大阪府箕面市に位置し、千里中央駅から徒歩圏内とアクセスしやすい場所にあり、73㎡から127㎡の間で広さが異なる住居を提供しており、価格範囲は2380万円から7300万円まで幅広く、大阪市郊外の住民にとって家族間のプライバシーを確保できる贅沢なスペースを提供しています。

適正価格（売却）

セラフィーコート千里中央の適正価格に関しては、現在の市場価格と比較して評価が高く、築年数の経過と共に価値が見直されていることが明らかであり、エリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、販売価格の妥当性が際立ち、投資や居住目的にかかわらず、潜在的な資産価値が見込まれるマンションと言えます。

将来性

大阪府箕面市にある「セラフィーコート千里中央」は、建築から一定の年数が経過しており、この地域における他の同程度の物件と同じ築年数範囲に入りますが、リノベーションへの余地や周辺地域の開発動向など、将来的な価値上昇の機会が見込まれるため、長期投資対象として検討するには適している可能性があります。

環境満足度

「セラフィーコート千里中央」周辺は、犯罪率の低い治安の良いエリアであり、日々の生活に必要な施設が充実しており、特に医療機関や教育施設が近隣に多く点在しており、家族構成の変化に柔軟に対応できる環境が整っていることから、住環境としての満足度は非常に高いと評価されます。

プラウド箕面の概要

「プラウド箕面」は大阪府箕面市桜4丁目に位置する、牧落駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、総戸数87室、築年は2003年11月で、5階建ての構造をしています。各部屋の広さは61㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯としては2480万円から4880万円の間で、市場では3580万円〜3980万円台が最も取引されている帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「プラウド箕面」の適正販売価格は、周辺地域の価格変動や物件特性を分析した結果、AI推測価格が3044万円であるにも関わらず、現在平均売り出し価格は3762万円となっており、マーケット平均の売却偏差値54に対して61と高評価です。このことから、投資家や売却を考えているオーナーにとっては、現時点での売却は価値が高いといえます。

将来性

「プラウド箕面」の将来性は、築年数が21年と近隣の他のマンションよりも若く、発展途上の箕面市内でもあり駅徒歩3分という立地は将来性のある要素ですが、AIによる予測では偏差値43と同エリア内の平均よりは劣るものの、リノベーションや周辺環境の変化によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境の点から見ると、「プラウド箕面」は警察交番が657m以内にあり、治安の面で安心です。また、周辺には医療施設が充実しており52件、スーパー1件、コンビニ6件があり生活便利性が高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、箕面市立西小学校、箕面市立南小学校、箕面市立箕面小学校という良質な教育施設も近くにあり、家族向けの住環境としても満足度が高いでしょう。

スワローハイツ箕面の概要

「スワローハイツ箕面」は大阪府箕面市桜二丁目に位置し、牧落駅から徒歩12分に立地する1983年7月竣工の3階建てマンションで、広さは99㎡から102㎡の4LDKから4SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格は2,350万円から2,600万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

スワローハイツ箕面の適正価格偏差値は57と平均より高く、近年の大阪府箕面市の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、本物件は経済的な観点から考慮すると現在の相場においても適正価格帯での取引が可能かつ見込まれる投資価値があるとされています。

将来性

築年数が40年を数える「スワローハイツ箕面」は将来性偏差値が49とやや低めですが、駅近であることやエリアの発展ポテンシャルを考慮すると、将来的なリノベーションやエリアの再開発の可能性も含めて長期的な価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

スワローハイツ箕面は生活利便性が高く、環境満足度偏差値52と評価されています。近隣に必要な医療施設や教育機関が揃っており、治安や自然災害に対する安心感もあることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

箕面粟生第5住宅の概要

箕面粟生第5住宅は、大阪府箕面市粟生間谷西3丁目に位置し、彩都西駅から徒歩29分にある1981年12月竣工の8階建てマンションで、広さは84㎡から85㎡の間の全30室から成る住まいです。このマンションは、1350万円から2080万円の価格帯に設定されており、大阪府箕面市の市場データと照らし合わせると、中古マンションとしては十分な広さと機能性を備えた貴重な物件です。

適正価格（売却）

箕面粟生第5住宅の価格帯は1350万円至2080万円で、中心価格帯は1850万円から1880万円となっており、箕面市内の中古マンション市場における平均価格（推定）と比較して、わずかに高めであるものの、総合的な偏差値は53と評価されています。適正価格の偏差値は51であり、市場価格推移に基づく適性価格である1778万円と現在の平均売り出し価格との間には差異が見受けられますが、そのギャップも将来的な価値評価を考慮に入れれば妥当な範囲であると言えます。

将来性

1981年に建築された箕面粟生第5住宅は、築43年を数える歴史あるマンションでありながら、将来性の偏差値は50と平均的です。この評価は、物件の構造や維持管理状況、及び周辺地域での開発動向などが反映された結果であり、適度なリノベーションや地域の再開発が進めば、その将来性はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

箕面粟生第5住宅周辺の環境は、治安と生活利便性において優れていることが特徴で、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も十分な数が存在し、地盤や洪水リスクに関するハザードマップにおいても安心できる評価が得られており、箕面市立東小学校や箕面市立第六中学校などの教育施設が周辺にあるため、家族層にとって魅力的な住環境となっています。

アパガーデンコート箕面牧落の概要

「アパガーデンコート箕面牧落」は、大阪府箕面市牧落3丁目の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな環境で日々の暮らしを楽しめる物件です。築年月2006年12月の5階建てマンションは、広さ67㎡から82㎡の3LDKが主で、価格帯2490万円から3480万円の間に設定されており、フレックスなライフスタイルに対応した設計が魅力的です。最寄の牧落駅まで徒歩10分と、公共交通へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート箕面牧落」は、大阪府箕面市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55と、地域平均を上回る妥当な価格帯に位置しています。購入者からみると、投資や自己居住のどちらの観点からも、コストパフォーマンスに優れた選択肢であり、現状の市場価格に基づけば買い手にとって有利な条件で取引が可能です。

将来性

「アパガーデンコート箕面牧落」は、築後約18年経過しており、周辺の同規模物件に比べて総じて新しく、将来性の評価は偏差値40となっています。大阪府箕面市の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、立地と建物の質が将来の価値を左右するため、この物件は良好な維持状態を保てれば、価格の維持あるいは上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

「アパガーデンコート箕面牧落」は、環境満足度の偏差値60を獲得し、周辺の治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害発生時のリスクが低い点などが評価されています。交番の至近距離や多数の医療機関、商業施設が存在し、箕面市立中小学校や箕面市立箕面小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えます。

ヴェルデヒルズ箕面の概要

「ヴェルデヒルズ箕面」は1994年に建てられた、大阪府箕面市粟生新家に位置する7階建てのマンションで、81㎡の3LDKから106㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1850万円から2980万円の範囲で設定されています。この物件は112戸を有し、最寄りの豊川駅からは徒歩約21分の距離にあり、築年数にもかかわらず、高い居住価値が見受けられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデヒルズ箕面」の適正価格は、大阪府箕面市の不動産市場が過去5年で10％の価格上昇を見せている中、本物件が8％価値が下落している点を考慮すると、評価はやや厳しいものの、適正価格偏差値は57と、平均を上回る水準を維持しています。この地域で1994年以降に建設された類似のマンションと比較しても、今の市場価格2397万円に対してマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は1985万円となっており、他の物件と比べても売り時であることが伺えます。

将来性

築年数30年を数える「ヴェルデヒルズ箕面」は、将来性の面で見ると、エリア平均にやや届かない偏差値50を記録するものの、継続的な投資や近隣地区の発展次第では価値の再評価が期待される立地にあります。駅からの距離や築年数などが総合的に影響しているため、リノベーションや交通のアクセス改善などが今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

「ヴェルデヒルズ箕面」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性において高評価を得ています。交番が徒歩約3分の距離に位置し、医療施設も充実している点は安心材料です。ただし、スーパーの数が少ないのが難点ですが、コンビニの存在や箕面市立東小学校、豊川南小学校、第六中学校といった教育施設が近隣に存在しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づくと津波や高潮リスクが低いのも、居住安全性の面から評価されます。

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)の概要

ロイヤルヒルズ箕面(A〜M棟)は、大阪府箕面市石丸3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1990年築のマンションで、88㎡の3LDKから129㎡の4LDKまで、現代のライフスタイルに合わせた広さのバリエーションを備え、1980万円から3880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアでは比較的リーズナブルな物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ箕面の適正価格は、周辺地域の不動産市況データと比較して、さらに市場価格の変動をAI分析に基づいて算出され、現在の平均の売出価格が2424万円となっている中、マンションマーケットのAIによる予測では約1920万円が妥当とされており、投資家や売却を検討している所有者にとっては売り時の可能性が高いとされています。

将来性

箕面市の平均的な築年数に相当するロイヤルヒルズ箕面は、築年数34年を経過しており、現時点での再開発の予定は確認されていないため、AIによる将来性偏差値48という評価は、市場の平均を若干下回るものの、長期的な価値の維持や再開発による価値向上の可能性は今後も注視する必要があります。

環境満足度

ロイヤルヒルズ箕面は、治安の面で他の物件に比べて劣る可能性を示唆する交番までの距離が1392mとやや遠い点が懸念されますが、16件の医療施設や日々の生活に欠かせないスーパー、コンビニも充実しており、近隣には教育施設もありファミリー層には魅力的な環境です。また、国のハザードマップによると地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

サンロイヤル箕面コスモ2号館の概要

サンロイヤル箕面コスモ2号館は、大阪府箕面市牧落に位置し、牧落駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1987年に建設された265戸からなる大規模な住宅施設です。広さ89㎡の3LDKから126㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、1700万円から3380万円の範囲で価格設定されており、市場での売買動向を見ても、2180万円から2390万円の価格帯が最も取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

売却を検討する際、サンロイヤル箕面コスモ2号館は適正価格の偏差値が54と評価されており、箕面市内の他の中古マンション市場と比較しても価格的には妥当な範囲内で推移しています。市場データに基づいた適正推測価格は2127万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格2376万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては利益を見込める可能性が高いです。

将来性

築37年のサンロイヤル箕面コスモ2号館は、将来性の偏差値54を獲得しており、これは周辺マンションと比較しても競争力があることを示しています。駅へのアクセスが良好でありながら、箕面市内の他の物件と同等程度の市場価格を保っているため、長期投資としての価値が見込めます。

環境満足度

環境満足度では、サンロイヤル箕面コスモ2号館は周辺に医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活において便利な立地です。交番が遠いことは治安面での懸念点かもしれませんが、地域の基盤となる教育施設にも恵まれ、ハザードマップに基づいた評価では自然災害のリスクが低いことから、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

イーストアベニュー箕面おのはら(1〜9号棟)の概要

イーストアベニュー箕面おのはら（1〜9号棟）は、豊かな自然に囲まれた大阪府箕面市小野原東6丁目に位置し、1992年に竣工した全220室からなる4階建てのマンションで、広さは76平米の3LDKから94平米の4LDKまでと多様な住戸プランがあり、現在の売出し価格は1400万円から2780万円の範囲に設定されており、最寄りの豊川駅までは徒歩11分と、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

イーストアベニュー箕面おのはらは、大阪府箕面市内の中古マンション相場と比較し、適正価格とされる偏差値56を記録していますが、ここ数年の価格変動を見ると、周辺物件が価格上昇傾向にある中で若干の価格下落が見られます。統計データに基づく適正推測価格が1660万円であるため、売出し価格である平均2039万円は現市場価格より高めに設定されており、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

イーストアベニュー箕面おのはらの築年数は32年で、地域内の同価格帯物件の築年数平均よりやや新しい部類に入ります。このエリアは発展が見込まれ、駅近で生活利便性が高いことから、AI予測による将来性の偏差値も50ポイントと、標準的な将来性が期待される地域です。

環境満足度

イーストアベニュー箕面おのはら周辺は、病院などの医療施設が充実しており、コンビニも複数点在するなど日常生活に便利な立地です。治安面では交番が少し遠いことが気になりますが、近隣の自然環境の良さや、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は46となっています。

ライオンズマンション箕面瀬川の概要

ライオンズマンション箕面瀬川は、2000年10月竣工の5階建て、総戸数44戸で構成された住宅施設で大阪府箕面市瀬川5丁目に位置し、75㎡の3LDKが2580万円から、99㎡の4LDKまで最大4480万円で取引され、石橋阪大前駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データと比較した適切な価格設定がされており、ライオンズマンション箕面瀬川は平均的な偏差値56を記録していますが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が20％減少しており売却のチャンスである可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が築24年と新しい部類に入るライオンズマンション箕面瀬川は、近隣の交通機関へのアクセスが良好である一方で、AIによる将来の価値変動予測では平均よりやや低い将来性偏差値45を示しており、投資としての長期的視点が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション箕面瀬川は、治安の良い地域であることが交番までの近さからうかがえ、日常生活に必要な施設が充実し、箕面市立西南小学校や箕面市立第三中学校が徒歩圏内にある点からも家族層に適した環境と言えるでしょう。

サンロイヤル箕面コスモ1号館の概要

大阪府箕面市牧落5丁目に位置する「サンロイヤル箕面コスモ1号館」は、築36年の安定した居住環境を提供する10階建てマンションであり、それぞれの住戸は89㎡から122㎡の広さで4LDKの間取りが主流、価格帯は1780万円から3380万円と、ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンロイヤル箕面コスモ1号館」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けており、マンションマーケットのAI解析によると、現行での売り出し平均価格2291万円に対し、AIが推測する適正価格は2141万円という結果が出ており、その差額を考慮すれば投資や売却のチャンスと見ることができます。

将来性

この物件の将来性を見るに、築36年という年数が平均的な築年数であることや、最寄り駅からのアクセスがやや劣る点は考慮すべきですが、大阪府箕面市の市場における価格の安定性や、地域の発展性を鑑みれば、将来性の偏差値は49ポイントという評価になっており、妥当な投資対象となりえます。

環境満足度

マンション周辺の環境として「サンロイヤル箕面コスモ1号館」は、治安の良さが際立ち、交番までの距離が781mと近く、また52件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニと充実した生活環境を誇ります。さらに国のハザードマップにおいて、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、箕面市立箕面小学校や豊中市立野畑小学校などの教育施設のアクセスも良いことから、環境満足度の偏差値は45ポイントと評価されています。

ライオンズマンション箕面桜井の概要

ライオンズマンション箕面桜井は、大阪府箕面市半町3丁目に位置し、桜井駅から徒歩5分の利便性を兼ね備えた1987年6月竣工の4階建てマンションで、総戸数20戸の中古マンション価格帯は1,250万円（64㎡）から2,380万円（81㎡）と、エリアの市場価値を反映したものであり、特に1,380万円から1,680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション箕面桜井の中古価格は、箕面市内の他中古マンションと比較して偏差値55とわずかに高く、過去5年の価格推移に基づくと箕面市の物件価格は平均10%上昇しているのに対し、本物件は24%下落しており、AIによる適正推測価格は1,374万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1,692万円となっているため、売り手に有利な市場状況が推測されます。

将来性

築年数が37年のライオンズマンション箕面桜井は、エリア内の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は35であり、箕面市平均の51に比べるとやや低めで、築年数の経過とともにリノベーションなどの必要性が高まっていく可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズマンション箕面桜井は、治安の面で信頼できる距離に交番があり、医療施設55件、スーパー5件、コンビニ4件と、生活利便性が高い地域に位置しております。地盤や災害リスクに関しても安全なエリアであり、特に教育施設としては私立箕面自由学園小学校、箕面市立西南小学校、南小学校、第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アルス千里中央の概要

アルス千里中央は、大阪府箕面市船場東3丁目に位置する全76室の15階建てマンションで、2004年2月竣工の物件です。築年数を感じさせないクオリティと、69㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2673万円から4480万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の相場と比較した際、アルス千里中央の現行価格は、総合的な魅力を考慮した上で適正と判断され、売却偏差値は56を記録しています。このエリアの中古マンション市場が5年間で10％の価格上昇を見せている中、アルス千里中央の価格は平均市場価格よりも割安感があり、投資や自己利用を考える方にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

将来性の偏差値が47で市場平均を下回るアルス千里中央ですが、築年数が市場と比較して若く、今後のメンテナンスやリフォームによって価値を高める可能性を秘めています。また、大阪府箕面市は発展が続く地域であり、中長期的な視点で見れば、地域のインフラ整備や周辺の開発によって価値が再評価されることも考えられます。

環境満足度

アルス千里中央は、環境満足度の偏差値が40という結果にもかかわらず、487m以内に交番がある安全な立地であり、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に配備された便利な生活圏内にあります。さらに、国公開のハザードマップによれば自然災害リスクが低い堅実な環境で、豊中市立北丘小学校が近いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

桜井コーポの概要

桜井コーポは、大阪府箕面市桜井3丁目に位置し、1986年4月に竣工した5階建てのマンションで、91㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,750万円となっています。築年数を考慮しても、桜井（大阪府）駅から徒歩10分、牧落駅から徒歩11分という駅近で利便性の高い立地は魅力的で、現在の市場状況と比較しても十分に競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府箕面市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、桜井コーポの売却価格は平均2100万円とみられ、周辺相場の平均偏差値54に比べて3ポイント低い51を記録しています。他の同条件の物件が価値を上げている中で、桜井コーポの価格は15％相当下落しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、2153万円の売出価格は現状での売り時と判断されます。

将来性

築年数が38年の桜井コーポですが、そのエリアでの平均に匹敵し、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、周りのマンションの平均よりも5ポイント高い評価となっています。このポイントは、徒歩範囲内に複数の鉄道駅があり、アクセスの良さがさらなる将来価値として反映されていることを示唆しています。

環境満足度

桜井コーポ周辺は、最寄りの交番まで508mと安全面で優れており、59件もの医療施設が存在するほか、生活必需品を扱うスーパーが5件、コンビニエンスストアが5件という、日々の生活が非常にしやすい地域です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水リスクも低く、豊中市立野畑小学校、私立箕面自由学園小学校、箕面市立南小学校など複数の学校も近く、子育て環境にも適しています。

インプレスト千里中央の概要

「インプレスト千里中央」は、大阪府箕面市船場西に位置し、北大阪急行電鉄と大阪モノレールの千里中央駅から徒歩圏内にある11階建て、全81室のマンションで、築年月は2010年2月です。広さは75㎡の1SLDKから93㎡の2LDKまで多岐にわたり、中古マーソンの価格帯は3180万円から5480万円となっており、特に3780万円から3980万円の範囲が市場での主な取引価格です。

適正価格（売却）

「インプレスト千里中央」の売却価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値55を記録しており、この地域のマンション市場の中で平均よりやや価格面で有利な立場にあります。最新のマーケットデータに基づくと、同マンションの推定適正価格は3519万円であり、現在の平均販売価格が3816万円というデータから、価格面での将来の見込みが良いと評価されています。

将来性

築14年を迎える「インプレスト千里中央」ですが、大阪府箕面市における中古マンションの平均築年数よりも新しい部類に入り、駅からも徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、将来性偏差値は32とエリア平均と比較して低めですが、その立地の良さから、将来的な価値の減少は限定的である可能性があります。

環境満足度

「インプレスト千里中央」の環境満足度偏差値は52で、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める周辺の医療施設48件、スーパー3件、コンビニ7件の豊富な施設が徒歩圏内にあります。また、洪水や高潮リスクが低い地理的条件と、豊中市立西丘小学校や豊中市立北丘小学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

藤和ライブタウン箕面W棟の概要

大阪府箕面市石丸3丁目に位置する「藤和ライブタウン箕面W棟」は、1986年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数129戸、利用可能サイズは90平米の3LDKから113平米の4LDKまで幅広く、価格帯は約2280万円から3680万円となっており、中古マンションの市場においては2490万円から2780万円の間に多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン箕面W棟」の適正価格は、大阪府箕面市の中古マンション市場データと比較すると、平均価格が5ポイント高い59を記録しており、過去5年間での価格変動では10％の価格上昇が見られる箕面市のトレンドを逆行して14％の価格下落を示していますが、販売価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2135万円を上回る約2688万円となっているため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築38年経過し北千里駅から徒歩42分とややアクセスに不便さを感じる「藤和ライブタウン箕面W棟」の将来性の偏差値は44で、エリア平均に比べ7ポイント低く、現時点での価値よりも価値の上昇が見込みにくい状況にあるものの、箕面市の自然豊かな環境や、都市へのアクセスが改善されれば将来的な評価上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

治安の観点から見ると「藤和ライブタウン箕面W棟」の周辺には交番が1307m以内になく、安全面での懸念がある可能性がありますが、生活必需施設として周囲には9つの医療機関、1つのスーパー、3つのコンビニが存在し、日々の生活には不便がない環境です。また、箕面市立萱野東小学校や箕面市立第四中学校が近隣にあり、家族にも適した地域であることから、環境満足度は比較的高い評価を得ています。