大阪府富田林市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

金剛第2住宅(101〜150号棟)の概要

金剛第2住宅(101〜150号棟)は、大阪府富田林市久野喜台2丁目に位置し、建築されたのは1969年10月、全152室からなる4階建てマンションであり、広さは50㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い構造があり、価格帯は650万円から2290万円となっております。金剛駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、特に1280万円から1290万円の価格帯に物件が集中していることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

金剛第2住宅(101〜150号棟)の適正価格に関しては、大阪府富田林市内の中古マンション市場と比較した場合、平均の売却偏差値39に対して、こちらの物件は50という評価を得ており、地域市場の価格上昇傾向とは逆行して2％の僅かな下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測価格1271万円に対し、現在出ている平均価格1295万円は売り時と評価されがちです。

将来性

築55年の金剛第2住宅(101〜150号棟)は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より23年古いという点で一見不利に思えるかもしれませんが、駅から徒歩5分という利便性や、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値55を保持しており、エリア内の平均と比べても5ポイント高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

金剛第2住宅(101〜150号棟)の環境満足度は非常に高く、周囲344m以内に交番があり治安が良好であり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、富田林市立久野喜台小学校、寺池台小学校、高辺台小学校、金剛中学校が近隣にあります。

ファミール金剛ヒルズソシエテの概要

ファミール金剛ヒルズソシエは、価格1280万円から2698万円、面積は50平米から110平米という、多様なニーズに応える住空間を提供する大阪府富田林市の地点に所在し、金剛駅からは徒歩9分、大阪狭山市駅からは徒歩18分という優れたアクセスを誇ります。1991年3月に完成したこの10階建てのマンションは107室から成り立っており、中でも1630万円〜1780万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

富田林市内の同様の物件と比較して、ファミール金剛ヒルズソシエテは適正価格の偏差値が57と高く、周辺の中古マンション市場が25％の値上がりを見せる中、本物件は13％の価格下落を経験しているため、マンションマーケットによるAI推測価格1396万円と現実の売出し平均価格1807万円との差から、売却のタイミングとしては優れていると言えます。

将来性

立地―金剛駅からわずか徒歩9分の位置にありますが、ファミール金剛ヒルズソシエテの将来性の偏差値は38と、やや低めです。築年数が33年であることと、周辺マンションと比べると多少の古さが見られる点が影響していることが考えられます。

環境満足度

セキュリティや医療施設の充実、教育機関の近接という観点から、環境満足度は高いと言えます。ファミール金剛ヒルズソシエテの周辺には交番があり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでも安全なエリアであることが判明しており、富田林市立久野喜台小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立高辺台小学校、富田林市立金剛中学校が近隣に位置する点もファミリー層にとって魅力的です。

金剛第3住宅(206〜224号棟)の概要

「金剛第3住宅（206〜224号棟）」は、大阪府富田林市寺池台1丁目に位置し、5階建てのマンションで、平米数は51㎡から53㎡の間の居住空間を提供しています。物件価格は、3700万円から1398万円の範囲であり、最寄り駅である金剛駅からは徒歩わずか6分の好立地にあり、交通の便利さが魅力です。このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は680万円から780万円で安定しており、市場での評価を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、金剛第3住宅の適正価格は、平均偏差値39に対して49を記録し、比較的価値が高いとされています。近隣の物件との価格推移を見ると、富田林市では過去5年で約25%の価格増にもかかわらず、本物件の価格はほぼ横ばいで推移していることが特筆すべき点です。マンションマーケットによるAIの推測価格は約834万円であり、現行の平均販売価格が763万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んでの投資検討も適しているでしょう。

将来性

築約55年の金剛第3住宅は、富田林市の同価格帯のマンションと比べて古さが目立つものの、駅徒歩6分の立地は非常に価値があります。AIによる将来性評価で57の偏差値を得ており、これはエリア平均より8ポイント高い数値で、特に交通の利便性や周辺開発の動向を考慮すると、長期的な視点での投資価値が高いと見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性を考慮すると、金剛第3住宅周辺の環境満足度は高いと評価されています。交番が徒歩3分という近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料です。教育面では、富田林市立久野喜台小学校、寺池台小学校、高辺台小学校、金剛中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

金剛グリーンハイツの概要

金剛グリーンハイツは大阪府富田林市寺池台5丁目に位置し、金剛駅から徒歩10分の好立地に建つ6階建てのマンションであり、築年月は1974年8月、全165室からなり、提供される広さは48㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまで多様で、中古価格は280万円から1180万円の範囲内にあり、市場における中心価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53であり、金剛グリーンハイツの適正価格の偏差値は38と、地域のマンション市場の平均偏差値39よりも1ポイント低く、近年の富田林市の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件は11％上昇と控えめでマンションマーケットのAI推定価格1,389万円に追いついていないため、現時点では売り時とは見なされていません。

将来性

金剛グリーンハイツの将来性の偏差値は75と高く評価されており、建築から約50年が経過しているものの、駅へのアクセスが良好なことや周辺開発の予測を含め、投資対象としての将来的な価値が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念とされる交番の距離は880mありますが、周辺環境としては病院30軒、スーパーとコンビニ各1軒と4軒があり、日常生活に便利な立地であります。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているほか、大阪狭山市立第七小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立伏山台小学校といった教育施設が周辺にあり、子育て家庭にも好適な環境と言えます。

セザール喜志の概要

セザール喜志は、1997年11月に竣工された大阪府富田林市喜志町に位置する7階建てのマンションで、全47室からなります。喜志駅から徒歩4分というアクセスの良さに加え、53㎡から67㎡の広さを誇る3LDKの間取りで、価格帯は680万円から1790万円となっており、このエリアでの居住を希望する方々にとって興味深い選択肢です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、セザール喜志の適正価格は大阪府富田林市の中古マンション市場において平均的な価格推移を考慮した場合、やや割安であることが分かります。推定される適正推測価格が2200万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1377万円となっているため、購入や投資の機会としては価値が高いと言えるでしょう。

将来性

このマンションは今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、その将来性は地域平均を上回る偏差値57を記録しています。築年数も27年と比較的新しく、耐震基準の見直し後に建てられたため、今後の大規模修繕やリノベーションによって価値が上がる可能性があります。

環境満足度

セザール喜志は環境満足度が高く、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に整っています。治安が良い点も住民に安心を提供し、富田林市立喜志小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアと言えるでしょう。

ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)の概要

ガーデンシティコープ金剛東(1〜8棟)は、大阪府富田林市津々山台1丁目1に位置する5階建ての大規模マンションで、1994年7月竣工後の現在でも、その広々とした住居空間が特徴です；築年数を考慮しても、74㎡の3LDKが約1,250万円から、一部の154㎡の4SLDKが約3,880万円という価格設定は、地域の物件相場とも適正であり、多様なニーズに応える住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

近年の大阪府富田林市における市場動向とガーデンシティコープ金剛東の価格変動を分析すると、富田林市内で確認される平均的な中古マンションの価値上昇傾向に比べ、本物件はむしろリーズナブルな価格設定を保っており、総合的な売却偏差値48と適正価格の面では優位性を持っています；これは、物件のポテンシャルと現状の市場価格を考慮した上での評価であり、投資家や居住を考えるユーザーにとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

ガーデンシティコープ金剛東は、築30年の歴史を持ちながらも、今後のリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値46は見逃すことのできない情報です；特に、富田林市内の平均よりもやや立地が不利な点を補いかねる点としては、利便性向上のためのアクセス改善や新しい商業施設の導入など、地域の成長が鍵となってくるでしょう。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の良いエリアに位置するガーデンシティコープ金剛東は、環境満足度として高い評価を受けており、特に家庭を持つ居住者にとって重要な学校施設へのアクセスが良好です；実際には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校、富田林市立藤陽中学校、明治池中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な条件を備えています。

藤沢台第1住宅(301〜311号棟)の概要

藤沢台第1住宅(301〜311号棟)は、大阪府富田林市藤沢台に位置する、築年月1981年5月の5階建て、81㎡から125㎡の広さを持つ住宅です。最寄り駅は大阪狭山市駅、金剛駅、富田林西口駅で徒歩25分から30分の距離にあり、価格範囲は700万円から1980万円で、市場における中古マンション価格の動向に基づけば、1180万円から1300万円が一般的な取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

該当物件の適正価格は、中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、平均偏差値39に対して38と僅かに低めであり、近隣地域の物件価格が過去5年で25％上昇している中、3％の値下がりを見せています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は2042万円であり、現在の平均売り出し価格1297万円との間には乖離があり、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築43年を数える藤沢台第1住宅(301〜311号棟)は、大阪府富田林市の同価格帯の平均築年数に比べてやや古く、最寄駅からの距離も考慮すると、物件の魅力は若干落ちる可能性がありますが、AI分析による将来性の偏差値は53と平均より高く、地域内での競争力は保持していることが示唆されます。

環境満足度

治安面では、警察署が徒歩圏内にあり、また周辺には43件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが点在し、生活利便性に富んでいます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安全性に優れている。教育施設としては、富田林市立藤沢台小学校や、富田林市立葛城中学校などが近隣に位置し、子育て環境としても適しています。

ライツ狭山遊園の概要

「ライツ狭山遊園」は、大阪府富田林市加太2丁目に位置し、平成3年（1991年）竣工の4階建てマンションで、大阪狭山市駅から徒歩8分という駅近の好立地にあります。住戸は3LDK・70㎡のものから4LDK・103㎡までと幅広く、価格は860万円から1980万円の範囲で、市場における最も一般的な取引価格は1400万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「ライツ狭山遊園」の売却価格については、富田林市の中古マンション市場の平均と比較し、適正価格の偏差値は43で、これは平均偏差値よりも高いことを示しています。地域の不動産価格が5年間で25%上昇する中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正推測価格1829万円に対して、売り出し平均価格が1434万円であることから、売却時の市場価値が高い段階には至っていないと評価されています。

将来性

築33年を迎えた「ライツ狭山遊園」は、富田林市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、AI分析による将来性の偏差値は54と平均以上を保っており、利便性の高さや適正な価格設定により、今後の価値向上も期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には交番が603m以内に存在し、総数35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が適切な距離で配置され、快適な日々の生活をサポートします。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、教育施設へも近く、大阪狭山市立東小学校や富田林市立葛城中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

セントポリア津々山台公園1番館の概要

大阪府富田林市の閑静な住宅街に位置する「セントポリア津々山台公園1番館」は、川西駅から徒歩約20分の距離にあり、1999年2月に建設された5階建ての総戸数114戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1700万円から2898万円までとなります。立地としては、川西（大阪府）駅、滝谷不動駅、金剛駅へのアクセスも容易で、利便性に富んだ環境である点が特長です。

適正価格（売却）

セントポリア津々山台公園1番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと、適正価格とされる偏差値41を示しており、富田林市における過去5年間の平均価格上昇率を上回る堅調な市場を反映しています。これにより、物件の価値は地域の平均よりもわずかに上に位置しており、潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。

将来性

「セントポリア津々山台公園1番館」は築25年が経過しているものの、今後のメンテナンスや再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は50と、地域での他のマンションと比較しても平均的な見通しを示しています。交通の便はやや不利ではあるものの、将来的な発展が期待される地域の一つであり、長期的な投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

立地の環境面では、マンション周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校があり、子育て世代にとって学校へのアクセスの良さがポイントです。また、犯罪率の低い安全な地域としても知られ、病院や商業施設が充実している点、ハザードマップ上でも洪水や津波の危険性が低い評価を受けるなど、居住者の安心感を高める要因が多数存在し、環境満足度は偏差値55と高い評価を得ています。

メゾンドールウイングヒルズ1番館の概要

大阪府富田林市に位置する「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、川西（大阪府）駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇り、1990年築の歴史を持つ全41室の4階建てマンションです。広さは61㎡から66㎡の間で、価格範囲は580万円から1,350万円となっており、大阪府の富田林市の中古マンション市場において理想的な住空間を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」の売出し価格は、大阪府内の同等物件の市場価格と比較して適性があるとされており、周辺のマンション価格が過去5年で25％の上昇を記録している一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場評価は売却偏差値44と見積もられています。この状況は、安定した価格帯での購入を考慮する購入者には魅力的な状況と言えるでしょう。

将来性

築34年の「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、将来の資産価値を見越しての投資についても有望とされており、AIによる評価では将来性の偏差値は52と同エリアのマンション平均を上回ります。駅からの距離はややありますが、今後のエリア開発やマンションのリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

「メゾンドールウイングヒルズ1番館」は、周辺環境の充実度を示す環境満足度で偏差値46と評価されており、近隣には621m圏内に交番があり、安全性が高い住環境を提供しています。生活施設としては病院28件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常の利便性も高い点が評価されています。また地盤が安定し洪水リスクが低く、教育施設としては富田林市立小金台小学校や富田林市立明治池中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾン富田林の概要

グランドメゾン富田林は、大阪府富田林市昭和町に位置し、総戸数49戸の10階建てマンションであり、富田林駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。築年月は1998年9月であり、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は1,480万円から2,000万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

富田林市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、グランドメゾン富田林は平均よりも低い偏差値39を示しており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が25％上昇する中、本物件は16％の価値減少を経験しました。AIによる適正価格分析では、約2,428万円と評価されていることから、現行の平均売り出し価格1,761万円と比べて、売却には不利な時期であると判断されます。

将来性

グランドメゾン富田林は築26年を迎えるものの、富田林市内の同等価格帯の中古マンションと比較して比較的築年数が浅く、将来性の偏差値は平均からやや下がる45を記録していますが、立地の良好さは将来的な価値向上に寄与する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値54と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さ、富田林市立富田林小学校や市立第一中学校といった教育施設の近接性も評価される要素となっています。

津々山台第2住宅の概要

「津々山台第2住宅」は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西駅から徒歩21分の距離にある1991年7月築の4階建てマンションで、71㎡の2LDKから119㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1998万円と幅広いニーズに応じられる物件です。

適正価格（売却）

津々山台第2住宅の適正価格は、周辺地域の市場価格や過去の価格推移を参照し、マンションマーケットのAIによる分析をもとに、現在1237万円の平均価格設定が適正であるとされていますが、同エリアの他物件が価格上昇の傾向にある中でこの物件は僅かに価値下落を見せているため、売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

津々山台第2住宅は築33年を経ており、このエリアの他の物件よりも年季が入っていることに加え、最寄駅までの距離が相対的に遠いため、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、地域の発展や再開発計画などの外部要因が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境に配慮した津々山台第2住宅は、治安や地盤の安定性が評価され、周辺には富田林市立小金台小学校や富田林市立高辺台小学校などの教育施設が揃い、医療施設も37件近くにあることから高い環境満足度を誇ります。

レノ金剛津々山台の概要

レノ金剛津々山台は、大阪府富田林市津々山台に位置し、川西（大阪府）駅から徒歩11分の利便性を誇る、1993年10月に竣工された6階建てのマンションで、84㎡の4SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から1998万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1498万円から1680万円です。

適正価格（売却）

レノ金剛津々山台の現在の市場価格は、平均偏差値39に対し、売却偏差値43と3ポイント高く、過去5年で大阪府富田林市の同条件の中古マンション価格が25%の上昇に対し、当該物件は35%価格が下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正価格2017万円に比べて、現売出し価格が1596万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数31年のレノ金剛津々山台は、駅からの距離が11分と駅近であり、将来性の評価としてAIによる偏差値が52ポイントと、富田林市内の他物件と比較して3ポイント高い値を記録しており、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

交番が1079mとやや離れており、治安面への不安があるかもしれませんが、レノ金剛津々山台周辺には16の医療施設、1のスーパー、4のコンビニなどが存在するなど生活利便性の高さが評価されます。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境です。富田林市立小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第二中学校が近隣にあり、子育てにも適した立地です。

ルナコート富田林の概要

ルナコート富田林は、大阪府富田林市若松町西に所在し、優れたアクセスを誇る富田林駅から徒歩わずか1分の距離に立地しており、築年数は2004年の11階建てで、総戸数は107戸です。広さは65㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで、市場価格は1700万円から2680万円の範囲となっており、中心価格帯は2280万円から2430万円です。

適正価格（売却）

大阪府富田林市に位置するルナコート富田林は、同エリアの中古マンション市場データを基に総合的な価格評価を行い、売却偏差値38を記録しており、平均よりも低値で取引されている傾向にあります。市場動向に照らし合わせた適正推測価格3064万円に対して、実際の平均売り出し価格が2325万円となっており、価格の将来性には慎重な見極めが必要です。

将来性

ルナコート富田林の将来性偏差値は46と、周辺地域の同様な物件に比べ若干低めですが、築年数が20年を少し超えただけであり、加えて駅近という利便性の高い立地は期待感を持たせます。周辺の再開発計画や交通インフラの充実など、将来的なエリアの価値向上が見込まれる要因を注視することが重要です。

環境満足度

ルナコート富田林の環境満足度は偏差値52となり、安心の治安と充実した日常生活を支える豊富な施設が整う環境が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も十分に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、安心して住むことができます。教育環境においても富田林市立新堂小学校や富田林市立富田林小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の概要

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、大阪府富田林市に位置し、川西駅まで徒歩11分のアクセスのよさが魅力です。築年数は1996年12月であり、総戸数70戸の9階建ての建物となっており、規模感は落ち着いた雰囲気を提供しています。広さは66㎡のものから83㎡まであり、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は565万円から1780万円と、エリア内での選択肢として非常に豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス金剛東桜ヶ丘の価格帯は、近隣の市場データと比較してやや低めで、平均の売却価格は1062万円であり、総合的な偏差値は45と評価されています。この地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、価格帯は適正な範囲内にあると言えますが、今後の市場変動や物件価値の見直しには注意が必要かもしれません。

将来性

築年数は約28年となるダイアパレス金剛東桜ヶ丘は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、比較的新しい物件として魅力を保っています。駅近で通勤や通学に便利な立地条件を考慮すると、中長期での資産価値の維持や上昇が期待され、投資としても見込みがある物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、最寄りの交番が765m以内に位置しており、総合環境満足度の偏差値は44となっています。生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に複数存在し、医療施設も33件あるなど生活利便性も高く、小金台小学校や第二中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地震や自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域であることが確認できます。

セントポリア金剛東(1〜9号棟)の概要

「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」は、大阪府富田林市向陽台に位置し、富田林西口駅及び富田林駅からそれぞれ徒歩30分の距離にある1996年築の5階建てマンションで、住戸数は367室、広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでと幅広いラインナップがあり、価格帯は880万円から2198万円となっており、特に1300万円〜1450万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

富田林市内の他の中古マンション市場と比較すると、「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」の平均価格は、1359万円であり、適正価格とされる市場価格2309万円よりも手頃でありますが、過去5年間で近隣の物件価格が25％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、これが適正価格偏差値34と低めに評価される要因となっています。

将来性

築年数が他の類似物件に比べて比較的新しく28年である「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」は、将来性の偏差値が48であり、これは地域平均と同等ですが、駅からの距離が長いことが評価を下げる要因になりえます。

環境満足度

「セントポリア金剛東（1〜9号棟）」周辺には、治安を支える交番が781m以内にあり、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し、生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い上、富田林市立藤沢台小学校や富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い立地です。

メゾンドール錦織公園の概要

メゾンドール錦織公園は、大阪府富田林市須賀1丁目に位置し、滝谷駅まで徒歩12分という好立地にある平成5年築の4階建てマンションで、広さは91㎡から101㎡の間に分布しており、供給される部屋のタイプは4LDKと3LDKです。物件価格は960万円から1180万円で、このエリアと同等の物件と比較すると非常に手頃な価格帯を提供していますが、最近の市場動向や物件の特性を総合的に考えると、現在の価格設定は適正であると判断されます。

適正価格（売却）

メゾンドール錦織公園の売り出し価格は、960万円から1180万円の範囲にあり、この価格での取引は大阪府富田林市において適正とされています。近年の同地域における中古マンション市場を調査した結果、類似物件は平均して5年間で価値が25％上昇していますが、本物件はそのテンデンスから逸脱しており、適正価格の指標からは低い評価を受けているようです。

将来性

約3十年の歴史を持つメゾンドール錦織公園は、築年数が同エリア内の中古マンション平均と一致しており、その将来性は分析により偏差値55と計算されています。このデータを基にすると、物件は今後も価値を維持し、投資としての潜在能力を秘めていると見受けられます。

環境満足度

メゾンドール錦織公園は、治安、医療、日常の買い物といった生活に必要な環境が整っている点で高い評価を得ています。周囲には警察署が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、自然災害リスクへの対策も万全であるため、住環境として充分な満足度が保証されています。

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の概要

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟は、大阪府富田林市に位置し、滝谷駅から徒歩約13分、金剛駅からは徒歩約21分の距離にあります。築年月は1997年11月で、3階建てのマンションとしては比較的歴史を持ち、84㎡から92㎡の4LDKの部屋が主に提供されており、市場価格は約1230万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の適正価格は、大阪府富田林市の同じ築年数の中古マンション市場との比較で評価され、現在の平均売出価格は1365万円であるにもかかわらず、5年間で約10%価値が下落していることから、エリア内の物件の平均よりも評価を6ポイント下回ります。

将来性

このマンションは、滝谷駅へのアクセスが良く、また築年数もエリアの中では比較的新しく、機械学習AIによる将来的な価値の推定では、偏差値42を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は44となっており、ヒルズ金剛寺池壱番館D棟の周辺には病院や教育施設としての富田林市立寺池台小学校や富田林市立伏山台小学校があり、住環境としての安心感を与えています。

メゾンドールウイングヒルズ3番館の概要

メゾンドールウイングヒルズ3番館は、大阪府富田林市美山台に位置し、川西（大阪府）駅まで徒歩13分、富田林西口駅まで徒歩16分という利便性が魅力のマンションです。このタワーマンションは1990年8月に建てられ、計255室の20階建てという規模を誇ります。住戸の広さは72㎡から93㎡の範囲内で、市場価格は798万円から2280万円に設定されており、価格帯の中心は1180万円から1480万円です。

適正価格（売却）

メゾンドールウイングヒルズ3番館の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な偏差値は33であり、一般的な中古マンションに比べやや低めであることがわかります。地域内マンション価格の平均上昇率25％に対して、本物件は下落傾向にあり、専門のAIによる適正推測価格2448万円と比較すると現行価格は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては手放すには不利な時期と考えられます。

将来性

メゾンドールウイングヒルズ3番館の将来性は、築年数が34年と若干の老朽化が見られるものの、便利な立地条件により、日々の生活や通勤に優れたアクセスを持つ点で評価できます。AIが分析した将来性の偏差値は37であり、地域平均と比較すると低いものの、適切なリノベーションによっては価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

メゾンドールウイングヒルズ3番館の環境満足度は、セキュリティがしっかりしており、交番が歩いて約9分の距離にあるため、治安の良い環境と言えます。また、付近には32の医療施設と生活に必須の商業施設も充実しており、ハザードマップ上では自然災害のリスクが低い安心の立地です。教育施設も周辺に多く、小金台小学校、川西小学校、明治池中学校、第一中学校、第二中学校などが存在し、子育て環境にも適しています。

ヒルズ金剛寺池壱番館A棟の概要

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、大阪府富田林市金剛伏山台に位置し、滝谷駅から徒歩14分、金剛駅から徒歩19分という至便な立地にある1997年築の3階建てマンションで、80㎡から96㎡の広さを持つ住居が680万円から1598万円で取引されており、特に1180万円から1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」の価格は、大阪府富田林市の中古マンション市場における推移を考慮すると平均偏差値39に対し30と少し低めであり、市場分析に基づく適正推測価格は2653万円に対して現在の平均売り出し価格1186万円であることから、現時点では売り時でない可能性が高いと判断されます。

将来性

築27年でありながら滝谷駅から近い「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」は、近隣同類物件と比べて若干若い建物であり、将来性の偏差値は35となっていますが、これは近隣のマンション平均偏差値48にやや劣るものの、公共交通の便の良さから中期的な投資価値は依然として見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が840mとやや距離があるものの、「ヒルズ金剛寺池壱番館A棟」周辺には富田林市立寺池台小学校と富田林市立伏山台小学校といった教育施設があり、医療施設が9件と充実しており、スーパーやコンビニが周辺に少ない点は改善が望まれますが、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあるため、総合的な環境満足度は平均以上と考えられます。