大阪府高槻市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート高槻の概要

「ローレルコート高槻」は、2006年に竣工した大阪府高槻市南芥川町に位置する、14階建てで76室を誇るマンションであり、61㎡の2LDKが約4380万円、87㎡の4LDKが最大6480万円で取引される価格帯を持っており、その立地の良さからJR高槻駅から徒歩わずか2分という便利さが魅力です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における平均価格との比較によれば、ローレルコート高槻の適正価格偏差値は86と非常に高く、実際の市場価格の変動（大阪府高槻市の中古マンション価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる中、ローレルコート高槻は6％の価格下落を記録）を踏まえれば、本物件が妥当な市場価格を下回る可能性があり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築18年のローレルコート高槻は、エリア内の他マンションと比較してやや古いものの、その立地の利便性を考慮すると、偏差値52で平均よりやや劣るが、今後も駅近という強みが生きるため、それなりの将来性が期待できると判断されます。

環境満足度

ローレルコート高槻は、治安面で近隣に交番があり安心感があり、153件の医療施設や多数の買い物施設が点在しており、生活の利便性に優れています。また、国のハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。教育面では、高槻市立芥川小学校や高槻市立桃園小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ローレルスクエア高槻の概要

ローレルスクエア高槻は、大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩2分の好立地にあるタワーマンションです。2004年の竣工以来、高槻市のランドマークとしての地位を確立し、317室の居住空間は59㎡の1LDKから106㎡の4SLDKまで幅広いファミリータイプに対応しており、価格帯は3480万円から9480万円の範囲にあり、幅広い層からの関心を集めています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高槻の適正価格分析を行うと、周辺の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値78を記録しており、充分な投資価値を持つ物件として評価されています。このマンションは市場価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が5828万円と高めに設定されているため、売主にとって有利な売却が期待できます。

将来性

築年数が20年と比較的長いながらも、ローレルスクエア高槻は将来性の偏差値54を獲得しており、特に駅近という立地の良さが将来的な価値を高める要因となっています。大阪の経済的・社会的成長を考慮すると、この地域の不動産価値は継続的に上昇する傾向にあります。

環境満足度

ローレルスクエア高槻は、治安や日常生活の利便性を考慮すると大変魅力的な住環境を提供しています。203m以内に交番が存在し、医療施設174件、スーパー8件、コンビニ20件が周辺に密集しており、生活利便性の高い立地が環境満足度65の獲得に貢献しています。さらに、高槻市立桃園小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な環境です。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの概要

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、駅近で利便性が高く、大阪府高槻市南芥川町に所在し、JR高槻駅から徒歩9分という好立地にある、7階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の4LDKが4680万円までの価格帯で提供されており、物件は56戸から構成されており、2005年8月の竣工以来、多様な世帯に適応可能な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、売却偏差値60を記録し、過去5年間で大阪府高槻市における同条件のマンション価格が13％上昇する中、6％の価値下落を示すものの、中古マンション市場におけるAI推定適正価格3168万円と比較して、平均売り出し価格は3790万円となっており、市場価格が推定価格を上回っているため、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。

将来性

築19年のプラウドシティ高槻ビューレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値73と評価され、近隣のマンションと比較して21ポイント高い将来性を持っており、交通の利便性や市内の発展が見込まれる高槻市に位置することが、このポジティブな将来性を支えています。

環境満足度

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの立地は、治安が良く、環境満足度の偏差値は54となっており、近くには高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設が整っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も充実し、地盤が安定していて自然災害リスクが低いという点も評価されています。

富田第2住宅(59〜78号棟)の概要

富田第2住宅(59〜78号棟)は、大阪府高槻市牧田町に位置する1971年竣工の5階建てマンションで、570室からなり、46㎡の2LDKが350万円から48㎡の3DKが最高1680万円という価格帯で取引されており、このエリアでは680万円から790万円の間が最も多い取引価格帯です。最寄駅は総持寺駅と富田（大阪府）駅で、いずれも徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

富田第2住宅(59〜78号棟)の価格は、高槻市の中古マンション市場における平均偏差値56に対して51と評価されており、過去5年間で約13%の価格上昇が見られる高槻市市場全体において、当該マンションが14%の価格下落を示している点から、現在の平均売り出し価格763万円に対して、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格711万円というデータは売却において重要な指標となり得ます。

将来性

53年の経過を重ねる富田第2住宅(59〜78号棟)ですが、AIが示す将来性の偏差値は69と、エリア平均を大きく上回ります。大阪府高槻市の平均築年数よりも8年古い本物件は、最寄駅からの距離があるものの、進化する生活利便性やリノベーションの可能性などが評価されています。

環境満足度

富田第2住宅(59〜78号棟)は、治安を守る交番がわずか152mの距離にあり、周辺には医療施設が40件、スーパーが6件、コンビニが6件と揃っており、生活に必要な施設のアクセスが優れています。加えて、ハザードマップにおける地盤の堅固さや自然災害に対するリスクが低い点も評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層には特に適した環境が整っています。

ジェイグラン高槻の概要

大阪府高槻市紫町に位置する「ジェイグラン高槻」は、2012年築の11階建てで、総戸数160戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、JR高槻駅から徒歩15分、阪急高槻市駅から徒歩23分の利便性が魅力です。価格帯は3580万円〜5980万円で、市場の動向に応じた価値評価がされている物件です。

適正価格（売却）

「ジェイグラン高槻」の価格帯は、地域及び同条件のマンションと比較して、売却偏差値63と高めに設定されており、大阪府高槻市での価格上昇を逆行する形で約4％の価格下落傾向にあります。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は3659万円であり、市場価格4463万円を上回ることから、売主に有利な売り時である可能性が高いです。

将来性

築12年の「ジェイグラン高槻」は、近隣相場の平均築年数より若く、将来性の評価は平均を上回る58となっています。交通の便や周辺の発展状況を鑑みると、地域内でのマンション価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

「ジェイグラン高槻」周辺は、治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から生活利便性が高い地域であると言えます。また、近隣には複数の小学校や学童保育室があり、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションです。洪水リスクが低い立地である点も安心感を与えるポイントのひとつです。

ジオタワー高槻ミューズフロントの概要

ジオタワー高槻ミューズフロントは、大阪府高槻市白梅町4-8に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る41階建ての高層タワーマンションで、2012年6月の竣工以来、50㎡の1LDKから166㎡の2LDKまでの多様な住戸タイプがあり、価格帯は3980万円から1億7000万円と幅広く、室内の快適さと共に圧倒的な景観を提供しています。

適正価格（売却）

ジオタワー高槻ミューズフロントは、総合的な売却偏差値が59であり、適正価格の偏差値が75と高く、近隣の同条件物件と比較して、平均的な5年間の価格上昇率13％に対して12％下落しているにも関わらず、AIによる適正推測価格5921万円と現在の平均売り出し価格7481万円の差が大きいため、売却においてはかなり有利な価格設定と言えます。

将来性

ジオタワー高槻ミューズフロントは築12年とやや古めですが、駅からの近さは将来性に大きく影響し、再開発計画など市の動向次第では価値が顕著に変動する可能性があり、将来性の偏差値40にも関わらず、再考の余地がある物件であると考えられます。

環境満足度

周辺施設が充実しており、交番が220m以内にあり、治安の良さが期待でき、173件の医療施設、スーパー9件、コンビニ23件が周囲に点在し、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高槻市立芥川小学校までの近さなど、住環境としての満足度は63と評価されています。

エステムコート高槻駅前エグゼの概要

エステムコート高槻駅前エグゼは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩4分、阪急高槻市駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあり、築年月は2011年4月で14階建てのマンションです。総戸数は49室で、広さは46㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでで、価格は2680万円から5800万円の範囲にあり、市場では3980万円から4980万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

エステムコート高槻駅前エグゼの適正価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場データを基に、偏差値72と評価されています。近隣の相場と比較して、5年間で平均13％上昇する中、エステムコートは15％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は3023万円であり、実際の売出し平均価格4374万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

建築から13年が経過したエステムコート高槻駅前エグゼは、同地域の平均築年数に比べ若干新しく、駅チカの利点を持つ一方で、AIによる将来性評価では偏差値39と、周辺の他の物件に比べるとやや低めの結果となっており、将来価値の面では慎重な評価が必要です。

環境満足度

エステムコート高槻駅前エグゼは治安がよく、周辺には病院が176件、スーパー9件、コンビニ21件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクの低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ない地域に位置し、交番が157m以内にある安心感と共に、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度は偏差値64と高い評価を得ています。

ジオ高槻ミューズEXの概要

「ジオ高槻ミューズEX」は、大阪府高槻市白梅町に位置し、交通アクセスが優れている2013年築の16階建マンションで、広さは41㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでの172室があり、価格帯は3380万円から8280万円で、特に5080万円〜5380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での評価では、ジオ高槻ミューズEXの価格水準が大阪府高槻市の中古物件と比較して高い傾向にあり、さらにマンションマーケットのAIによる適正推測価格3,751万円に対し現売り出し価格が平均5,257万円となっており、市場平均偏差値56に対して74と高い数値を示していることから、売却に適していると考えられます。

将来性

築11年と比較的新しく、JR高槻駅から徒歩3分、阪急高槻市駅から徒歩11分という便利な立地にあるジオ高槻ミューズEXは、将来性の偏差値が37と低めに評価されており、同地域の他の物件に比べると将来価値にはやや疑問符がつくものの、立地条件の良さが将来価値に対する不安要素を一定程度カバーする可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ155m圏内に交番が存在し、医療施設が174件、スーパー8件、コンビニ23件という充実した生活環境の中で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるジオ高槻ミューズEXは、環境満足度の偏差値64と高評価を受けており、特に家族向けの生活に適した環境が整っていることが伺えます。

レジェイド高槻の概要

「レジェイド高槻」は、大阪府高槻市城西町に位置し、2016年11月に竣工された15階建てのマンションです。高槻駅（JR）から徒歩10分、高槻市駅（阪急）から徒歩13分という好立地にあり、総戸数は136世帯；広さは63㎡から86㎡で、価格帯は3980万円から6380万円に設定されています。築年数はまだ8年と新しく、駅近であることから都心へのアクセスも良好なため、都市生活を愉しみたい方に適した物件です。

適正価格（売却）

「レジェイド高槻」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば、あるべき平均価格が4092万円であるため、現在の平均売り出し価格4761万円はやや高めと見られています。しかし、周辺の中古マンション価格が5年間で平均13％の上昇を見せている一方、この物件は1％の価格下落に留まるなど、市場価格を考慮した上での価格設定がされており、売却偏差値61ポイントを記録しています。

将来性

「レジェイド高槻」は、将来性偏差値58ポイントを持つ物件であり、同エリア内での平均を上回るポテンシャルを有しています。築年数が8年と比較的新しく、価格帯の物件としては若い方に求められる条件を満たしていることに加え、JR高槻駅から徒歩10分という立地が長期的な住居選びにおいても有利に働きます。

環境満足度

「レジェイド高槻」周辺の環境は、生活便利性に優れ、治安の良さも特徴的です。最寄りの交番まではわずか558mと安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設においても、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。

ジオ高槻ミューズレジスの概要

大阪府高槻市のジオ高槻ミューズレジスは、高槻駅（JR）から徒歩6分の距離に位置し、2016年9月に完成した、地上26階建ての244世帯を擁するタワーマンションです。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまであり、中古売出価格は4610万円から7980万円で、エリアの物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジオ高槻ミューズレジスの価格は高槻市内の他の中古マンションと比べて高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65となっています。この地域の中古マンション価格は最近5年で平均13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％価格が下落傾向にあるものの、売出し平均価格6699万円に対してマンションマーケットAIが予測する適正価格は5759万円であり、現在投資に適した価格で市場に出されています。

将来性

築年数が8年と新しいジオ高槻ミューズレジスは、将来性の面で見ると偏差値45とやや低めですが、その駅近立地は将来も価値を維持することが予想されます。また、新しい物件へのニーズは常に高く、長期的な視点では価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジオ高槻ミューズレジスは、安全面で優れた地域に位置しており、交番が342m以内にあります。日々の生活にも便利な設備が手厚く、病院165件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に充実しており、高槻市立芥川小学校やその学童保育室も近郊にあり、ファミリーにも安心の居住環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害から守られた立地条件を持つことから、環境満足度の偏差値は61となっています。

エスリード高槻の概要

エスリード高槻は、大阪府高槻市真上町に位置し、総戸数21戸の5階建マンションで、2001年3月築の物件です。JR高槻駅から徒歩12分、阪急高槻市駅から徒歩20分とアクセス良好な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで幅広い層に対応可能であり、価格帯は2480万円から3680万円で、特に2590万円〜2700万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

エスリード高槻の適正価格の偏差値は55と、地域の平均価格から見て若干の割安感が感じられるものとなっています。市場動向を考慮すると、同地区の過去5年間で13%の価格高騰が見られる中、エスリード高槻の価格高騰率は1%に留まっており、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格と現在の売り出し平均価格のギャップから、市場価値に対して妥当な価格帯で取引されています。

将来性

エスリード高槻は築23年でありながらも、所在する大阪府高槻市における同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ち、そのアクセスの良さから、将来性の偏差値58を獲得しています。このスコアは地域平均を上回る数値であり、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

エスリード高槻の環境満足度の偏差値は58となっており、治安面では最寄りの交番が826m離れているものの、近隣には病院72件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っています。また、国のハザードマップにより洪水や津波のリスクが低い地盤と評価されているほか、高槻市立芥川小学校などの教育施設も身近にあり、家族層にも安心して暮らせる住環境が提供されています。

プラネスーペリア高槻の概要

プラネスーペリア高槻は、大阪府高槻市明野町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩15分、JR高槻駅からも徒歩23分の距離にある2010年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸と規模も適度です。60㎡の2LDKが2280万円から、最大78㎡の3SLDKが3688万円までの価格帯で市場に出ており、居住空間としての機能性と価格のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

プラネスーペリア高槻の売出し価格は、大阪府高槻市における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な偏差値56という評価を踏まえると、若干の価格優位性が見られます。特に60㎡規模の部屋では、近隣の相場と比べてリーズナブルな価格設定がされており、資産価値の維持にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

2010年の建築から14年が経過しているプラネスーペリア高槻は、大阪府の他の同じ築年数の物件と比較しても、より新しい建物です。この立地では将来的な価値の上昇も期待され、駅からの距離と将来性を考慮した偏差値は58という結果に、エリア内での競争力が高いことを示しています。

環境満足度

治安の面では交番までの距離が827mとなっているものの、地域の医療機関や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は高い評価が見られます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、近隣の小・中学校も充実しており、子育て環境としても魅力的な立地となっています。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟の概要

「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」は、大阪府高槻市真上町に所在し、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主流で、価格帯は1,750万円から2,750万円であり、築30年以上経過した7階建てのマンションですが、良質な建築基準を満たしており、中古市場でも需要があることが価格に反映されています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較した際の「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」の適正価格は、市場価格が平均偏差値を2点上回る58を記録し、大阪府高槻市の5年間での中古マンション価格の平均13％増に対して、僅かに価値が下落しているものの、現在は売り時とされる価格帯で取引されています。

将来性

「藤和コアティ高槻ハイタウンコアC棟」の将来性の偏差値は56であり、30年以上の経過した建物であるにも関わらず、維持管理の良さから同エリア内の物件と比較して将来性が見込まれますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、アクセス面での評価は若干下がる可能性があります。

環境満足度

このマンションは複数の医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており、高槻市立日吉台小学校など教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地と言えます。更には防犯面での安心材料として、最寄の交番まで593mという近さも魅力の一つです。全体的な環境満足度は54と、平均的な快適さを備えていると評価されています。

グリーンマークス高槻の概要

グリーンマークス高槻は、2006年に完成した大阪府高槻市の穏やかな住宅街に位置するマンションで、摂津富田駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数200室で成り立つ10階建ての建物です。68㎡の3LDKから、ゆとりのある90㎡の2LDKに至るまで、多様なライフスタイルに対応した間取りが用意され、2250万円から4300万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年のデータに基づくと、グリーンマークス高槻の売却価格は地域の動向に比べて安定しており、マーケットの平均価格上昇に追随していません。AI推定の適正価格3052万円に対し実際の平均販売価格が3163万円と見られることから、現在の市場価格はバイヤーにとって緩やかながらも買い得かもしれず、売りたい方には適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築18年のグリーンマークス高槻は、周辺の物件に比べて施設や構造の古さが目立たず、決して新築ではありませんが、良好な状態を保つマンションとして将来性を見込めます。また、将来性の評価において、地元マーケットの平均（52）を上回る60という偏差値は、より長期的な価値の維持や資産としてのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

マンションの設置地における治安の良さは、近隣に複数の警察の施設が存在し、生活に必要不可欠なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充足していることから、日常生活における利便性と安心感が高く評価されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことや、教育施設が周辺に豊富にあるため、ファミリーにもおすすめの環境が整っています。

クレアガーデン高槻松風館の概要

クレアガーデン高槻松風館は、大阪府高槻市南松原町に立地し、阪急高槻市駅から徒歩9分、JR高槻駅から徒歩17分という好アクセスの地にあり、平成17年11月築の7階建てマンションで総戸数は35戸、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで取り揃えており、価格帯は2770万円から4990万円と、エリア内のマーケットにおいても比較的リーズナブルながら、機能性と居住快適性を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が63と評価されているクレアガーデン高槻松風館の実際の売出し価格は、大阪府高槻市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあり、平均価格4082万円は購入に際しての適正価格を示しており、この地域では過去5年間で平均13%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は落ち着いた価格推移を見せているため、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、クレアガーデン高槻松風館は築年数が19年であり、周辺エリアの平均と比較しても若干の劣化は見られるものの、物件の立地や施設の充実度からみて、維持管理がしっかり行われていることを考えれば、長期的な居住にも適していると評価され、偏差値48となっているものの、市場における適正な評価を受けています。

環境満足度

周辺環境については、クレアガーデン高槻松風館が位置するエリアは、治安の良さや利便性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は57で、治安の面では近隣に交番が位置するほか、医療施設や商業施設が充実しており、子育て環境においても周囲に複数の教育機関があり、家族連れにも最適な住環境を提供しています。

サンヴェール高槻の概要

サンヴェール高槻は、1981年11月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は50室、広さは48㎡から60㎡の間で変動し、価格帯は780万円から2480万円となっています。大阪府高槻市天神町に位置し、JR高槻駅へは徒歩7分、阪急線高槻市駅へは徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンヴェール高槻の適正価格推定値は、マンションマーケットのAI分析に基づき1286万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格推移や物件の条件を照らし合わせると、相場価格よりも高めの設定であることが分かります。価格帯が広く、平米数とのバランスを考えた適正な価格設定が求められるでしょう。

将来性

JR高槻駅に近く、通勤や通学にも便利なサンヴェール高槻は、築年数が経過しているものの将来性の偏差値は51と平均的です。大阪府高槻市の発展と共に、駅近であることが評価される可能性があり、将来的な価値の向上に期待ができます。

環境満足度

サンヴェール高槻は治安の良さや利便性が高い環境に立地しており、交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に揃い、ハザードマップに基づくリスクが低い地域です。近くには高槻市立芥川小学校もあるため、家族向けの住環境としても満足度が高いと言えます。

藤和シティホームズ高槻氷室の概要

「藤和シティホームズ高槻氷室」は大阪府高槻市氷室町に位置し、摂津富田駅から徒歩15分の距離にある落ち着いた住宅地の中に1995年7月に建設された4階建てのマンションです。総戸数は18戸で、ユニットは74㎡から75㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、中古価格帯は1580万円から3080万円に設定され、平均価格帯は1980万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ高槻氷室」の適正価格については、大阪府高槻市内の同規模の中古マンションとの比較において、若干の価格高騰が見られるものの、マーケットの平均価格1928万円に対して現行の平均売り出し価格2052万円というデータから、現在の市場ではやや高めであるものの、今後の高槻市の不動産市況次第では、さらなる価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めていると言えます。

将来性

築29年という年月を経ていながらも、藤和シティホームズ高槻氷室はその将来性について、AI分析による偏差値60を獲得しており、周辺エリアの同等条件の物件に比べて高い評価を受けています。この偏差値はエリア平均より8ポイント優れており、今後のインフラ整備や地域開発が進めば、より魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ高槻氷室周辺の環境満足度は、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設によって高評価を得ています。特に交番が525m以内にあり、高槻市立郡家小学校や高槻市立阿武野小学校などの教育施設の充実度も住民からの評価が高く、津波や高潮のリスクが低い地理的な特性も安心感を与えています。

ステーシア高槻の概要

「ステーシア高槻」は大阪府高槻市富田丘町にあり、1999年4月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は196戸、摂津富田駅や富田（大阪府）駅から徒歩約6分の便利な立地にあります。広さは72㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格はおおよそ2450万円から4880万円となっており、地域内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ステーシア高槻の適正価格は、地域の中古マンション市況を反映したマンションマーケットの独自AI分析によると、推定価格は平均的な偏差値60を超える物件で、現在の平均売出価格は3316万円となっており、地域の価格上昇率を考慮すると、比較的手頃で投資にも適している可能性を示唆しています。

将来性

築24年を迎えるステーシア高槻は、将来性の偏差値が49と、周辺地域の同築年数帯のマンションと比べて平均を少し下回りますが、駅近という魅力的な立地条件を持っており、周囲のインフラ整備が進む中での将来価値の向上が期待されるポイントがあります。

環境満足度

ステーシア高槻の環境満足度は、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、公共のハザードマップによれば、自然災害リスクが低いとされる立地であり、近隣には赤大路小学校や第四中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代の家庭にも適しています。

コスモ高槻センターコートの概要

コスモ高槻センターコートは2003年11月に竣工された15階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでの計54戸を有し、大阪府高槻市富田町1丁目14-9に位置しております。価格帯は3900万円から4480万円で、地域内での価格動向や立地条件を踏まえると、高槻市内での便利な生活を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コスモ高槻センターコートの価格帯は3900万円から4480万円で、近隣の物件と比較した市場データに基づく適正価格は約3858万円と推測されており、現在の売り出し価格は市場平均よりも若干高めですが、富田駅から徒歩3分の立地を考慮すると適性があると判断できます。

将来性

このエリアは大阪府高槻市の中心部に位置し、大阪市内へのアクセスも容易なため、都市部への通勤・通学が便利であり、コスモ高槻センターコートの築年数が21年とやや古いながらも、修繕履歴や管理状況が良好であれば、将来的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ高槻センターコート周辺は生活利便性が高く、交番が148m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数点在しており、高槻市立赤大路小学校や高槻市立第四中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

プラザ富田の概要

大阪府高槻市に位置する「プラザ富田」は、富田駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は約45年としっかりした歴史を持つ4階建てマンションです。提供される住戸は広さが47㎡から58㎡までの多様なプランで構成され、1SKから3SDKまでの間取りが9,500万円から29,800万円の価格帯で取引され、特に12,800万円から14,380万円の層が市場での主流です。

適正価格（売却）

平均価格を基準にした偏差値において、プラザ富田は52ポイントと評価され、高槻市の中古マンション市場での相対的な価格を見ると、平均的な価格帯であることがわかります。過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場の中で、プラザ富田は価値が下降している傾向にあり、独自のAI分析による適正推測価格が12,470万円であることを考慮すると、現在の市場価格と比較して適切な投資対象と言えます。

将来性

プラザ富田の築年数は45年と市場平均より高いものの、駅に近く通勤や通学に便利な立地が将来性を左右する大きな要素です。AI分析ではその将来性を偏差値49としており、平均値より僅かに下回りますが、駅近という独自の立地価値が将来的な価格回復に貢献する可能性もあります。

環境満足度

治安面では、プラザ富田は最寄りの交番が145m以内に存在し、安全性が高いことが見受けられます。また、71の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。こうした生活利便性とまとめて環境満足度の偏差値は60と高く、家族連れにも適した教育機関の潤沢さがこの地域の住生活の質をさらに向上させています。

クレヴィア高槻サウスレジデンスの概要

クレヴィア高槻サウスレジデンスは大阪府高槻市に位置し、71㎡の快適な2SLDKから85㎡の広々とした4LDKまでの多種多様な間取りを提供する2015年築の15階建てマンションで、各戸の価格は3580万円から5850万円の範囲にあり、この地域の駅近物件としては選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

市場価格の動向を分析した結果、クレヴィア高槻サウスレジデンスは平均価格が大阪府内の同等物件に比べてやや高い傾向にありますが、今後の市場の変動を考慮したAI推定価格が4404万円であるため、将来価格がこの推定額に近づく可能性があります。

将来性

クレヴィア高槻サウスレジデンスの将来性は、駅近の立地や周辺の発展が見込まれるエリアに位置していることから、築年数にもかかわらず、大手不動産価値評価システムによる分析では、この地域における類似物件と比較しても遜色のない将来性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを考慮すれば、クレヴィア高槻サウスレジデンスの環境満足度は高く、交番が近くにあり、スーパーやコンビニも充実していることに加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立川西中学校など良質な教育機関が周辺に点在しており、家族向けの住環境としても優れています。

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟の概要

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟は大阪府高槻市真上町に所在し、高槻駅から徒歩27分の距離にある1990年3月築のマンションで、広さは70㎡から77㎡とゆとりのある3LDKが主体です。価格帯は1980万円から2498万円と、平均価格帯である2230万円〜2280万円と比較すると、広さと立地を考慮した市場価格に見合った設定であると言えます。

適正価格（売却）

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟の適正価格評価は偏差値61と高評価であり、大阪府高槻市の中古マンション市場においては、過去5年間の価格推移を見ても13％の価格上昇が見られる中、この物件は適正価格とされる1572万円に近い価格で取引されており、バランスの取れた資産価値を持つ物件です。

将来性

築年数が34年とやや古いながらも、将来性の偏差値は45であり、周辺環境や今後の市場動向を見据えた場合、再開発やエリアの人気動向により価値が再評価される可能性もあるため、長期的な視野での投資対象としての魅力を秘めています。

環境満足度

藤和コアティ高槻ハイタウンコアD棟周辺は警察署や医療施設が充実しており、治安や医療アクセスに優れたリビング環境を提供しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない地域であるため、安心して暮らせる地域性を持っています。教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

プラウドシティ高槻ステージアの概要

「プラウドシティ高槻ステージア」は、大阪府高槻市南芥川町に立地し、高槻駅（JR）から徒歩11分という好アクセスの場所に位置する14階建てのマンションで146室を擁し、築年月は2007年1月であり、71㎡の3LDKが3570万円から、91㎡の4LDKが5580万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ステージアは、売却偏差値において適正価格の評価が63と高く、同エリア内の同条件のマンションと比較して、5年間での価格変動が13％下落しているものの、マンションマーケット独自のAI推測価格3165万円に対して市場価格が3997万円であることから、現在売りに出すのが適していると考えられています。

将来性

築17年のプラウドシティ高槻ステージアは、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より若く、駅からの距離も徒歩11分という駅近立地でありますが、AIによる将来性の偏差値が39と平均を下回る数値であることから、長期的な価値の向上にはある程度の投資やリノベーションが必要かもしれません。

環境満足度

プラウドシティ高槻ステージアの周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、医療施設42件、スーパー1件、コンビニ5件などが近隣にあり生活利便性が高いです。ハザードマップに基づくと洪水リスクや津波の危険は低く、近くには高槻市立の川西小学校や津之江小学校など複数の教育機関があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ジオタワー高槻ミューズガーデンの概要

ジオタワー高槻ミューズガーデンは、大阪府高槻市白梅町に立地し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から徒歩11分に位置する42階建ての高級タワーマンションで、2014年12月に竣工した477室からなる施設です。住戸の広さは55㎡から117㎡までのバリエーションがあり、価格帯は4,480万円（55㎡、1LDK）から1億2,000万円（117㎡、4LDK）となっており、この地域での売却市場において比較的高い価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジオタワー高槻ミューズガーデンの現在の平均売り出し価格は、6718万円と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値56に対して偏差値62と高めですが、5年間で価格が約13％上昇している市場環境を考えると、このマンションは約20％の価格下落を見せているため、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しく、駅からのアクセスも良好なジオタワー高槻ミューズガーデンですが、AIによる将来性の分析で得られた偏差値は30と、同じエリアのマンションの平均よりも低く評価されています。これは、周辺地域の発展潮流や将来的な価値上昇の可能性に対して慎重な見方をしている結果と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスク評価などを総合して、ジオタワー高槻ミューズガーデンは環境満足度の点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が周辺に充実していること、高潮や洪水のリスクが低い地盤に建てられていることなど、安心して生活できる要素が揃っています。さらに、近隣には高槻市立芥川小学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ブリリア高槻の概要

「ブリリア高槻」は、2007年に建設された6階建てのマンションで、大阪府高槻市明野町5-20に位置しています。この地区では人気の住宅エリアで、全58室のうち、66㎡の3LDKが2830万円から、93㎡の4LDKが4180万円までの価格で取引されており、便利な立地にもかかわらず、比較的手頃な価格で購入可能です。最寄りの「高槻市〔阪急線〕駅」までは徒歩14分、「高槻〔ＪＲ〕駅」までは徒歩22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ブリリア高槻」の価格は、大阪府高槻市の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、売却偏差値は53を記録しています。大阪府内の中古マンション価格が5年間で13%上昇している中、本物件は24%の価値下落を見せるも、現在の価格は機械学習データに基づく適正推測価格3238万円に対して、売り出し平均価格が3433万円となっており、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

築年数が17年の「ブリリア高槻」は、同価格帯の大阪府高槻市内の他マンションに比べて新しめで、将来性偏差値は39と低めですが、通勤・通学に便利な立地に加えて、現状の維持管理が良好なことから、長期的な居住には適していると考えられます。

環境満足度

「ブリリア高槻」周辺は、交番が851m以内にないことを除けば、生活の利便性が高く、医療施設が50件、スーパー3件、コンビニ9件があり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置している点も魅力の一つです。教育環境においても、高槻市立 大冠小学校や高槻市立第六中学校など、複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

エスリード高槻上牧の概要

「エスリード高槻上牧」は大阪府高槻市に位置し、閑静な住宅街に建つ12階建てのマンションで2008年築です。総戸数59室、広さは2LDKから始まる53㎡のコンパクトな住空間から、ファミリー向けの3LDK・95㎡まで揃っており、価格帯は2380万円から4480万円となっています。上牧駅からは徒歩5分と駅近であり、アクセス面でも非常に優れた立地と言えます。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと「エスリード高槻上牧」の中古価格は、近年の大阪府高槻市の不動産価格上昇傾向に比べると穏やかで、一定の価値を保持していると言えます。当該エリアの中古マンション平均価格に比べ適正と見られることから、購入希望者には適切な投資機会を、売却希望者には妥当な売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築15年と比較的新しい「エスリード高槻上牧」は、大阪都市圏の拡大、高槻市の発展を背景に将来性が見込まれます。周辺地域のインフラ整備が進む中で、中央線沿線の利便性向上などが見込まれ、長期的に投資価値が高まる可能性が推察されます。

環境満足度

「エスリード高槻上牧」は、生活利便施設が至近に揃っており、日常生活に必要な医療施設、買い物施設が充実していることから、住環境としての評価は高いです。また、地理的な安全性も踏まえ、災害リスクが低い地域に位置していることも住民の安心感を高めています。

さんくれーる高槻(A〜E棟)の概要

「さんくれーる高槻(A〜E棟)」は、大阪府高槻市牧田町15に位置し、1974年6月竣工の6階建て、全160室を有する中古マンションで、3LDKの広さは約72㎡から80㎡のものがあり、最寄りの総持寺駅からは徒歩23分の立地にありますが、現在の販売価格は998万円から2280万円で、特に1580万円から1680万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

さんくれーる高槻(A〜E棟)の売り出し価格は、大阪府高槻市の市場データを基にした当該エリア平均偏差値56に対して51と若干低めであり、近年の市場価格上昇傾向に対し約16%の価値下落が見られますが、AI推定の適正価格が1540万円であることから、現在の平均販売価格1620万円の物件が売り時と分析されています。

将来性

さんくれーる高槻(A〜E棟)は築年数が50年を越えており、地域内の同等価格帯のマンションの平均築年数より11年古く、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いため、AIによる将来性評価では標準の偏差値50よりも低い42を示しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安面で安心できる交番があるほか、病院が54件、スーパー7件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、自然災害リスクが低いことから環境満足度は偏差値56と評価されており、近隣には高槻市立寿栄小学校や高槻市立柳川中学校などの教育機関も充実しています。

レジェイド高槻古曽部町の概要

「レジェイド高槻古曽部町」は、2019年9月に竣工した、大阪府高槻市古曽部町2丁目30-1に位置する、地上13階建てのマンションであり、全181室から構成され、60㎡の3LDKが3750万円から、95㎡の広さのものが6580万円という価格帯で市場に出回っており、特に4880万円から5280万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「レジェイド高槻古曽部町」の適正価格は、大阪府高槻市内の中古マンション市場の動向に基づいて算出された偏差値57を持ちますが、最近5年間で周辺物件価格が13％上昇する中、本物件は14％価値が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格に基づくと、4694万円が適正とされていますが、実際の平均売出価格が5145万円であり売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築5年の「レジェイド高槻古曽部町」は、大阪府高槻市の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、JR高槻駅および阪急高槻市駅から徒歩圏内にありますが、AIによる将来性評価の偏差値は38と低めで、同地域のマンション平均を13ポイント下回っています。

環境満足度

地理的に優れた立地の「レジェイド高槻古曽部町」は、最寄りの交番が243m以内にあり、病院が31箇所、スーパーが0箇所、コンビニが6箇所と生活便利性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置し、高潮の影響を受けにくいとされています。また、教育施設として高槻市立磐手小学校、高槻市立奥坂小学校、高槻市立第八中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ウェリス高槻パークスクエアの概要

大阪府高槻市今城町に位置する「ウェリス高槻パークスクエア」は、阪急京都線摂津富田駅から徒歩17分の距離にある2008年12月竣工の15階建てマンションで、192室の居住スペースを提供しており、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2580万円から4380万円で、特に3080万円〜3380万円が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ウェリス高槻パークスクエア」の価格帯は、大阪府高槻市内の同条件の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が52であり、エリア平均偏差値56に対して若干低いものの、最近5年間で地域マンション価格が13%上昇する中、本物件は9%下落しているため、現時点での平均売出価格3254万円は、機械学習により推定された適正価格3147万円を上回っており、投資家や売却を考慮している所有者にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築16年の「ウェリス高槻パークスクエア」は、エリア内で平均築年数よりも若く、周辺の発展や価値向上の可能性を秘めていますが、最寄り駅からの距離がやや長いことから、将来性の偏差値は45と平均より低めですが、都市計画や地域開発の進展次第では評価が上がる余地を持ち合わせています。

環境満足度

「ウェリス高槻パークスクエア」の環境満足度は、治安面での安心感をもたらす周辺707m以内の交番の存在、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ2件という利便性が高い立地条件、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤の強さ、さらに高槻市立川西小学校や高槻市立郡家小学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっており、偏差値47の評価を受けています。

阪急ヒルズコート高槻(1〜7番館)の概要

阪急ヒルズコート高槻（1〜7番館）は、平米数72㎡〜117㎡の広さを持ち、144室からなる14階建てのマンションで、1994年2月に大阪府高槻市上土室1丁目10で竣工しました。立地としては摂津富田駅から徒歩32分と少し距離がありますが、1500万円から3480万円と幅広い価格帯で提供されており、中古市場における平均的な価格帯である2380万円から2498万円の間で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格として、阪急ヒルズコート高槻（1〜7番館）は、平均偏差値より3ポイント低い53であり、過去5年間で周辺物件が平均13%の価格上昇を見せる中、10%の下落を示しています。これは独自のAI分析により推定された適正推測価格2279万円に対して、市場価格が2457万円であるため、比較的お得な価格での売却が見込める物件であることを示しています。

将来性

築30年という阪急ヒルズコート高槻（1〜7番館）は、同じ価格帯で大阪府高槻市に位置する他の物件と平均築年数が一致していますが、駅から徒歩32分という立地は、平均的なアクセスの良さに欠ける可能性があります。それが反映され、将来性のAI偏差値は44ポイントと、地域の平均よりも7ポイント低いと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、阪急ヒルズコート高槻（1〜7番館）は交番が552m以内にある安全な地域に位置し、病院が22件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実した生活環境を提供しています。洪水リスクが低く、地盤も安定しており、教育施設としては高槻市立阿武野小学校や高槻市立阿武野中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。