大阪府堺市西区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション津久野ヒガシハウスの概要

マンション津久野ヒガシハウスは、大阪府堺市西区鶴田町に位置し、築年数28年を迎える中古マンションで、各戸60㎡から63㎡の広さを持ち、価格帯は900万円から1799万円です。津久野駅まで徒歩5分という利便性の高さや、豊富な物件情報が反映された価格設定が、居住や投資の決断に役立つでしょう。

適正価格（売却）

マンション津久野ヒガシハウスの売却価格は、エリア内の実績データを基にしたAI予測による適正価格と比較すると、やや下落傾向にありますが、大阪府堺市西区での中古物件市場が活発であるため、現在の平均価格1583万円は適正と判断でき、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

立地条件の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、マンション津久野ヒガシハウスは将来性が期待される物件です。AI分析による偏差値73という高評価は、投資対象としても選択肢に入る可能性があり、特に、駅近物件を重視する層にとっては注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

津久野駅から徒歩5分の立地で、堺市立津久野小学校や堺市立津久野中学校が近く、治安や生活利便性が高い点がマンション津久野ヒガシハウスの魅力です。公共施設や医療施設が周囲に充実しており、ハザードマップによる安全性の高さも、ファミリー層にとって安心して住める環境を提供しています。

アステルコート上野芝の概要

アステルコート上野芝は、大阪府堺市西区に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する64㎡から97㎡の間の広さを持つ物件です。立地は上野芝駅から徒歩11分と利便性が高く、築年数は1995年11月で、総階数5階のマンションです。価格帯は1,280万円から2,980万円と幅広く、この地域の物件としては適正な価格設定で、特に2,080万円から2,180万円の帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

アステルコート上野芝の適正価格は、周辺地域の不動産市場との比較で偏差値46を記録しており、地域の平均よりやや高い傾向にあります。近年の堺市西区の中古マンション価格の21％増とは対照的に、この物件はわずか1％の価格下落を見せているため、現時点では売却には適さない状況と考えられ、適正価格としては2,279万円が妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

築29年を数えるアステルコート上野芝は、将来性の偏差値が56と、同地区平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや周辺の発展可能性が影響しています。交通アクセスの利便性や、堺市が推進しているまちづくりの計画により、長期的な投資として見込みがあるとされています。

環境満足度

交番が近く、治安が良いこと、病院や商業施設が充実していること、さらに堺市立上野芝小学校や堺市立上野芝中学校が近隣にあり、教育環境も整っていることなどから、アステルコート上野芝は環境満足度の偏差値55を獲得しています。ハザードマップによる安全な地盤や、津波や高潮のリスクが低いことも、住環境の良さを裏付けるデータとなっています。

Dクラディア津久野駅前アクアガーデンの概要

Dクラディア津久野駅前アクアガーデンは、大阪府堺市西区津久野町に位置し、築年月2006年の13階建で総戸数35戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の2LDKがあり、価格帯は1880万円から3190万円となっており、立地の良さや充実した施設が資産価値を支えています。

適正価格（売却）

同地区のマンション平均価格と比較してDクラディア津久野駅前アクアガーデンは価格帯2380万円〜2480万円が最も多く、適正価格の偏差値は31となっており、AIによる適正推測価格3755万円と比較すると実際の価格が低く、購入機会としては利益が見込める傾向にありますが、売り時ではないと推測されます。

将来性

立地の利便性から将来性の偏差値は63となっており、その数字は大阪府堺市西区の他のマンションより12ポイント高いことから、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安が良好で、病院や小売店が充実し、治水設備が整っている点、さらには地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は62と非常に高く、周辺には堺市立上野芝小学校や堺市立津久野中学校など教育施設も充実しており、安心して暮らせる住環境と言えます。

サンライズマンション鳳東の概要

「サンライズマンション鳳東」は、大阪府堺市西区鳳東町に所在し、1987年竣工の3階建て共同住宅で、広さ68㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでの30戸があり、価格帯は780万円から1350万円で、地域内相場と照らし合わせた平均価格は980万円程度です。最寄りの鳳駅からは徒歩13分という立地の良さも魅力の一つで、生活しやすい環境にあり、小家族からシニアまで幅広くニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区での中古マンション市場動向を分析した結果、サンライズマンション鳳東の適正価格は、近辺の物件が5年間で約21%価格上昇している中、13%価格低下したことを踏まえ、現在の平均売出し価格997万円は、AIが推定した1474万円と比較すると現在では売り時とは言えず、市場価格から若干低めに設定されている状況です。

将来性

鳳駅から徒歩約13分という便利な立地にあるものの、サンライズマンション鳳東は築37年とやや古く、同地区のマンション平均築年数と比較すると2年多いことから、将来性としてはやや劣る可能性もありますが、AI評価では将来性偏差値61ポイントと平均より高く評価されており、地域のインフラ整備や再開発の進展が将来の価値上昇に寄与すると予測されます。

環境満足度

サンライズマンション鳳東周辺は、治安の良さと生活利便性が魅力で、近隣に交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在している点も評価され、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤の安定した立地条件を持ち、教育環境面でも堺市立福泉上小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サウスオールシティフロントウイングの概要

「サウスオールシティフロントウイング」は、2009年に完成した大阪府堺市西区に位置する、富木駅から徒歩9分の利便性を誇る15階建てのマンションで、構成は69㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は2,180万円から5,280万円までと幅広い選択肢があり、さらにエリアにマッチした物件価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サウスオールシティフロントウイングは、大阪府堺市西区の不動産市場において、売却価格の適正性を示す偏差値が47と平均を上回る水準で、市場データに基づく適正推測価格は3,054万円とされていますが、現在の平均売出価格が2,893万円であり、価格が下落傾向にあるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

同物件は築年数が15年と、同エリアの平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値48を持っていますが、この点は平均より若干低めであり、エリア内での将来性に対する見込みは中程度と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で交番が近接しており、周辺環境も医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性が高く、ハザードマップに基づく安全性も確保されています。また、近隣には堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が存在し、子育て世帯にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。

ネオグランデ津久野の概要

「ネオグランデ津久野」は大阪府堺市西区津久野町1丁21-30に位置し、津久野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は43戸、築年月は2002年3月となっています。66㎡の3LDKからスタートするこの物件は、2688万円までの価格帯で90㎡の4LDKも選べ、自然光が豊富で暮らしやすい環境を提供しており、最も取引されている価格帯は1980万円から2080万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場における「ネオグランデ津久野」の価格は平均的な水準と比べて略低いとされており、過去5年間で周辺物件価格が平均21％上昇している中で、この物件は9％下落しています。機械学習による分析では適正推測価格2774万円のところ、現在の売り出し平均価格は2067万円となっており、市場と比較して価格競争力がある一方で、売却に最適なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が22年と、大阪府堺市西区の類似物件群に比べて新しい「ネオグランデ津久野」は、今後の価値保持が期待される物件です。将来性を示す偏差値50をマーケット分析AIが示しており、これはエリア平均とほぼ同等で、交通の便利さを含め将来的な価値変動への潜在力を秘めています。

環境満足度

「ネオグランデ津久野」は交番が301m以内にあり、治安が良い点が評価されており、病院51件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺にあり、生活利便性が高いと言えます。また、堺市立家原寺小学校、堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。ハザードマップによる分析でも、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い状況が保証されています。

クレアコート上野芝ラベルヴィの概要

クレアコート上野芝ラベルヴィは、2009年に完成した堺市西区上野芝町に位置するマンションで、3LDKの部屋が64㎡から90㎡の広さで提供されており、1980万円から3480万円の価格帯に設定されています。築年数にして10年余りのこの物件は、上野芝駅から徒歩僅か9分という利便性に優れた立地に建っており、快適な居住空間を求める方に適した選択となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場において、クレアコート上野芝ラベルヴィの適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇を考慮すると、現行価格が妥当と見られます。特に中古市場の動きを見ると、近年の価格上昇率と比べ低めであることから、購入に際しては価格の妥当性を重視する必要があります。

将来性

近隣エリアと比較しても築年数が新しいこのマンションは、主要駅へのアクセスが良好であり、堺市西区の将来的な発展と共に価値が高まることが期待されます。将来性の評価も高く、長期的な居住や投資にも適していると言えます。

環境満足度

クレアコート上野芝ラベルヴィは、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという点で高い環境満足度を誇っています。周辺に優れた教育機関が存在することも家族にとって魅力的な要素であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

ライオンズマンション鳳北ガーデンシティの概要

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」は大阪府堺市西区鳳北町に所在し、14階建て、総戸数140戸のマンションで、築年月は1999年5月となっております。広さは63㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,580万円から2,880万円の間で形成されており、様々な生活スタイルに対応する住空間を提供しています。立地は津久野駅から徒歩10分と駅近でありながら、郊外の閑静な住宅地に位置しているため、落ち着いた生活環境も魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は市場データに基づき当該エリアの平均価格と比較すると若干低く、売却に際しての推定適正価格は約3,056万円である一方、市場の平均売り出し価格は2,174万円となっており、売却偏差値36を記録しています。大阪府堺市西区の中古マンション市場は過去5年で平均21％の価格上昇を見せる中で、当マンションがわずかに1％価格下落している現状を見ると、売却のタイミングを待つべきか、市場価格に見合った売却戦略を考えるべき物件であると言えます。

将来性

「ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ」の将来性は、築25年でありながら、機械学習データに基づいた将来性の偏差値は59と、同エリア内の他マンションと比較しても高い水準です。交通アクセスの良さ、堅実な建築品質、周辺開発の進展などを踏まえれば、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できることから、投資用物件としても、自己居住用としても、将来的にメリットを享受可能な立地と条件を備えていると言えます。

環境満足度

この地域の治安の良さを示すものとして、交番が徒歩約7分の位置にあるほか、ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が揃い、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設としては堺市立津久野小学校や堺市立浜寺東小学校、堺市立浜寺中学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても安心の環境が整っているので、家族層には特に満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

Dクラディア鳳ルネサンススクエアの概要

「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」は大阪府堺市西区鳳東町に位置し、鳳駅から徒歩9分、津久野駅から徒歩15分の好立地にある14階建ての総戸数118戸のマンションで、平成19年12月に建設されました。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から3350万円で、エリア内の同程度の物件と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

Dクラディア鳳ルネサンススクエアは、売却相場の適正価格として、エリア内の中古マンション価格の5年間の上昇率21%に対し、5%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格は2608万円で、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格3187万円との差異があり、売却のタイミングとしては不適切とされる状況です。

将来性

築17年の「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」は、大阪府堺市西区の同価格帯の物件平均築年数より約5年若く、将来性の評価としてAIの分析に基づく偏差値53を獲得しており、1ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

「Dクラディア鳳ルネサンススクエア」の周辺環境は、交番が428m以内にあり治安が良好であるほか、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ15件など、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響を受けにくい地域であることが確認されており、堺市立鳳小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的な環境要素です。

クローバーハイツ上野芝の概要

クローバーハイツ上野芝は、1986年に建てられた大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町に位置する11階建てのマンションで、60㎡の3LDKが880万円から、100㎡の4LDKが最大で2580万円の価格帯を示しており、その立地は上野芝駅から徒歩10分という好アクセスに恵まれています。

適正価格（売却）

平均的な堺市の中古マンション市場の動向と比較し、クローバーハイツ上野芝の中古物件価格は、築年数の経過に伴う物件価値の減少率が平均よりも緩やかで、適正価格の偏差値が42と評価されており、エリア内での売買シーンにおけるポテンシャルの高さが見受けられます。

将来性

築38年と歴史を感じさせるクローバーハイツ上野芝ですが、将来性の偏差値は平均値である50を保持しており、これは駅への近さや周辺の発展ポテンシャルを反映した評価であり、リノベーションや周囲のインフラ整備がさらなる価値上昇を促す可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度において偏差値53を記録し、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、洪水や津波のリスクからも比較的安全な地域であること、そして教育施設も身近にあることから、安心して生活できる環境が整っています。

ふぁみーゆ鳳の概要

「ふぁみーゆ鳳」は、1990年築の大阪府堺市西区鳳東町に位置する、8階建ての中古マンションであり、広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、津久野駅や鳳駅から徒歩12分という好アクセスで、都心への通勤や移動にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ鳳」の販売価格帯は600万円～約2000万円となっており、地域の物件価格動向を考慮した場合、この物件は適正価格偏差値48と評価され、地域平均よりも販売価格がやや高い傾向にありますが、その分、設備の維持や利便性に対する価値を反映していると言えます。

将来性

築年数が34年を数える「ふぁみーゆ鳳」ですが、将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションと比較して若干見劣りするものの、交通の利便性と継続する開発プロジェクトを考慮すれば、都市再生やエリア全体の地価上昇が予想されるため、長期投資としての価値はあります。

環境満足度

「ふぁみーゆ鳳」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さ（624m）や、68件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアなどの豊富な生活関連施設が立地しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を受けています。また、堺市立鳳小学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

ヴェリテヴィータの概要

「ヴェリテヴィータ」は大阪府堺市西区鳳東町に位置する、鳳駅から徒歩14分にある低層マンションで、2003年12月の築で、3階建ての12戸のレジデンスから成り立っています。プライバシーが重視された141平米の3LDKが特徴で、販売価格は2980万円から3180万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

総合偏差値が48で適正価格偏差値が31と評価されている「ヴェリテヴィータ」は、堺市西区の平均を下回る評価であり、同エリアの中古マンション価格が5年間で平均21%上昇している中、本マンションが3%上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIによる推測では、適正推測価格は約5432万円とされており、現行の売り出し価格3033万円は市場平均に比べてかなり低めです。このことから、現在の売却は推奨されていません。

将来性

「ヴェリテヴィータ」の将来性に関しては、築21年にして偏差値61点を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても10ポイントの偏差値の上昇が見られるなど、地理的利点や建物の質から見ても将来価値が高いと判断できます。交通の便も良く、周辺環境にある教育施設や生活利便施設の充実がこの評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ヴェリテヴィータ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総合偏差値52点を獲得している点で高評価です。また、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が近隣にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの魅力を高めており、近隣には堺市立福泉上小学校もあり、家族向けの住環境としても評価されています。

プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの概要

「プレミスト津久野駅前アルティモガーデン」は、大阪府堺市西区に位置し、津久野駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年は2012年であり、157の住戸が66㎡から100㎡の広さで構成されています。こうした立地の良さと適度な築年数を背景に、市場価格の範囲は2480万円から4480万円で形成されており、この地域での居住を考える際には魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

プレミスト津久野駅前アルティモガーデンの適正価格に関しては、このエリアの中古マンション市場の動向に照らして考えると、現行の売り出し価格が平均偏差値より5ポイント低いと評価されます。地域の不動産価値が上昇傾向にある中で、本物件の価値はやや下落しているため、購入を考える際には価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

マンションの将来性を判断するためには、その築年数や立地が重要な要素となります。プレミスト津久野駅前アルティモガーデンは、12年の築年数を持ち、駅から徒歩4分という好立地であり、将来性の偏差値は49ポイントと、同一エリアの他のマンションと比較しても遜色ない位置にあり、長期的な視点での投資としても適したマンションと言えそうです。

環境満足度

環境満足度に優れたプレミスト津久野駅前アルティモガーデンは、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域に位置するなど、日々の安心した生活を送る上で求められる条件を満たしており、特に家族層にとっては住環境として高い評価を受けるでしょう。

レスタージュ堺鳳北町の概要

「レスタージュ堺鳳北町」は大阪府堺市西区に位置する14階建てのマンションで、総戸数は166戸、築年月は2006年8月となります。63㎡の3LDKが約2,098万円から、79㎡の2LDKが最高3,580万円で取引されており、最寄りの鳳駅から徒歩10分という利便性も魅力です。物件のアドレスは大阪府堺市西区鳳北町2丁80-2となっており、周辺には鳳小学校、浜寺中学校といった教育機関も充実しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値40と比べてやや低い38となっており、過去5年間で約21％の価格上昇が見られた周辺市場と対照的に、レスタージュ堺鳳北町は約6％の価格下落を経験しています。AIが推測する適正価格は3,355万円と現在の平均売り出し価格2,628万円との差があり、マーケットの動向を踏まえると現段階での売却は見送りが推奨されます。

将来性

築年数18年と他の同価格帯マンションと比較して若干新しい「レスタージュ堺鳳北町」は、将来性についてAIによる予測で52の偏差値を獲得しており、これは平均偏差値51に対してやや上回る数値です。鳳駅へのアクセス良好な立地環境は中長期的に見てもプラス要素であることが予測されます。

環境満足度

「レスタージュ堺鳳北町」周辺は治安の良さが挙げられ、最寄の交番まで341mという安心の距離にあります。生活面では、周辺に病院57件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日々の買い物にも困らない便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高めています。教育環境も整っており、堺市立鳳小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近隣に位置しています。

上野芝レジデンスの概要

大阪府堺市西区上野芝町に位置する「上野芝レジデンス」は、上野芝駅から徒歩7分の便利な立地で、2010年に建てられた15階建てのマンションで、270室があり、規模の面で地域を代表する物件です。広さは65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,950万円から3,880万円となっており、平均売出価格帯は2,750万円から3,080万円で、このエリアにおいては充分な市場競争力を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値37の「上野芝レジデンス」は、堺市西区の中古マンション市場において平均価格から少し低めですが、近年の21％の価格上昇に対してわずか2％の価格下落と市場変動に強い安定性を示しており、現在の平均売り出し価格2,842万円は、AIによる適正推測価格3,665万円に比べて割安感があり、購入検討者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築14年の「上野芝レジデンス」は、大阪府堺市西区における同額帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も偏差値54と他物件に比べて高めであり、発展が見込まれる立地と建物の状態から、投資としても居住用としても魅力があると言えます。

環境満足度

「上野芝レジデンス」周辺は生活利便性が良く、治安の面で交番が近いこと、また医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており自然災害時のリスクが低いこと、さらに私立賢明学院小学校・堺市立上野芝小学校・堺市立津久野小学校・堺市立津久野中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れていると評価され、環境満足度は偏差値48を誇っています。

津久野台ファミリーマンションの概要

大阪府堺市西区平岡町447-4に立地する津久野台ファミリーマンションは、1971年11月に築かれた4階建てのマンションで、45㎡から50㎡の3DKを中心に合計24室があります。価格帯は180万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は310万円から380万円です。最寄駅は津久野駅から徒歩18分、鳳駅から徒歩20分、上野芝駅から徒歩28分と複数のアクセスポイントに恵まれながら、利便性と住環境のバランスが取れたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

津久野台ファミリーマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を反映し、偏差値44を記録しています。周辺の相場と比較して、平均価格が過去5年間で21％増加しているのに対し、このマンションは12％下落しており、現在の売出し平均価格372万円は、適正推測価格734万円に比べるとかなり低い水準にあるため、購入には適していますが、売却には不向きな時期と言えます。

将来性

建築から53年が経過している津久野台ファミリーマンションは、同エリアの他物件に比べて築年数がやや長いものの、将来性の評価は偏差値49と平均に近い数値です。しかし、駅からの距離が若干長いため、通勤・通学などのアクセス面での改善が見込まれれば、将来的な価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

津久野台ファミリーマンション近辺は、医療施設が27件と豊富であり、生活利便施設も充実していますが、交番が1152m以内に位置していないことから、治安の面での不安が残る部分もあります。しかし、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣の堺市立八田荘西小学校、堺市立平岡小学校、堺市立家原寺小学校などの教育施設へのアクセスの良さは、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。

パティオソラール浜寺の概要

「パティオソラール浜寺」は、大阪府堺市西区浜寺元町に位置し、浜寺公園駅から徒歩13分にある1977年竣工の5階建てマンションで、平米数は31㎡から94㎡の間で異なり、価格帯は230万円（2K、31㎡）から980万円（4DK、94㎡）で、市場で最も多い価格帯は480万円から730万円です。

適正価格（売却）

「パティオソラール浜寺」は、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、売却偏差値36を示し、近年5年間で近隣の類似物件が21％上昇する中、当該マンションは38％価値が下落しているため、現在売却するには不適切であると判断されます。

将来性

築年数が47年と他の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近である「パティオソラール浜寺」の将来性偏差値は49で、大阪府堺市西区における他のマンションと比較して微妙に低いものの、地理的立地は有利な要素を持ち合わせています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺中学校／堺市立浜寺南中学校が近隣にあるマンション「パティオソラール浜寺」は、環境満足度偏差値54を得ており、地震や洪水のリスクが低い堅牢な地盤に恵まれた立地を誇ります。

アネティス鳳の概要

アネティス鳳は、大阪府堺市西区鳳東町にある、鳳駅から徒歩11分のアクセス性を持つマンションで、1999年3月に築かれた11階建ての物件です。135戸の規模を持ち、平米数は64㎡〜72㎡、価格帯は1030万円から2590万円の範囲に収まっています。鳳駅だけでなく、津久野駅や浜寺公園駅へのアクセスも良好で、利便性の高い立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アネティス鳳の価格帯は、大阪府堺市西区の中古マンション市場における平均価格を踏まえても、平均偏差値40に対して7ポイント低い33となっています。近年の5年間で周辺の物件価格が平均で21%上昇しているのに対し、アネティス鳳は6%下落しており、マンションマーケットのAI推定では適正価格は2846万円ですが、現在の市場価格は1677万円と評価されています。

将来性

アネティス鳳の将来性は、AIによる偏差値が53ポイントとなっており、エリア平均の52ポイントを上回っています。築年数は25年となっておりエリア平均よりやや新しい部類に入るため、長期的な視点では投資としての魅力も持っていると言えます。鳳駅近くの利便性も将来的な価値を高める要素となる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、アネティス鳳周辺には治安の良さを示す交番が606m圏内にあります。さらに医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ16件と生活必需施設が充実しており、日常生活を快適に送ることができる環境です。また、堺市立鳳小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の立地条件を備えています。

サウスオールシティライトウイングの概要

サウスオールシティライトウイングは、大阪府堺市西区鳳南町に位置し、富木駅から徒歩10分、鳳駅から徒歩11分の好立地にある2009年2月竣工の15階建てマンションで、合計237室の住戸があります。広さは69㎡の3LDKから110㎡の2LDKまでとなっており、中古市場における販売価格は2,190万円から4,780万円の範囲にあり、最も取引されている価格帯は2,830万円から2,990万円です。

適正価格（売却）

サウスオールシティライトウイングの適正価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、過去5年間の価格動向を見ると、同地区の中古マンション価格が平均21％上昇している中、本物件は13％価格が下落しており、売却偏差値37を記録しています。AIによる分析では、適正推測価格は3,758万円であり、現在の販売価格は平均2,934万円であることから、売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

サウスオールシティライトウイングの将来性偏差値は40と計測され、物件の築年数は14年と、同エリアの他のマンションよりも新しいにも関わらず、偏差値は平均より低めです。しかし、アクセスの良さや周辺環境の利便性を考慮に入れれば、長期的な視点で見た場合の投資価値は見込まれる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、サウスオールシティライトウイングは病院80件、スーパー4件、コンビニ10件が至近にあり、日々の生活に便利な立地です。また、治安の良さも魅力の一つであり、交番も745m以内に位置しています。堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境で、洪水や高潮被害のリスクは低いことがハザードマップからも読み取れることから、環境満足度偏差値は57となっており、快適な居住を望む方に適しています。

パストラルハイム諏訪森の概要

「パストラルハイム諏訪森」は、1986年に完成した大阪府堺市西区に位置する9階建てのマンションで、総戸数32室、広さは60㎡から74㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は998万円から1818万円と手頃な価格で提供されています。最寄り駅である諏訪ノ森駅まで徒歩6分とアクセス良好で、船尾駅や浜寺駅前駅も徒歩圏内にあり生活利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

パストラルハイム諏訪森の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値47を持っており、この範囲内での価格帯は大阪府堺市西区の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えます。しかし、過去5年間の価格推移を見ると周辺マンションが21%の価格上昇を見せる中で、本物件が4%下落している現状は、売却を検討するには慎重なアプローチが必要です。

将来性

1986年築の「パストラルハイム諏訪森」は、同エリアのマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示す偏差値54を記録しており、これは地域平均を上回る数値であります。駅近の立地や、将来的な再開発計画など、周辺環境の利便性が高まることで価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの諏訪ノ森駅周辺に交番があり、412m以内に位置していることから、安全面で好評価を得ており、環境満足度の評価は高いです。また、45の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境です。加えて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。

ライフコート浜寺の概要

「ライフコート浜寺」は、大阪府堺市西区に位置し、石津川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1991年築の9階建マンションで、69㎡の3LDKが1160万円から、77㎡の3LDKが1800万円までの価格範囲で取引されており、平均的な販売価格は1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場データを基に分析した結果、ライフコート浜寺は適正価格の偏差値45を記録し、近隣の中古マンションの平均価格が5年間で22％上昇する中、こちらの物件価格は4％下落していますが、推測適正価格1626万円に対し現売出し価格が1325万円となっており、市場価格よりも手頃な価格で提供されているため、価格面では購入者にとって魅力的です。

将来性

築33年の「ライフコート浜寺」は、将来性の偏差値が54と近隣平均を上回る評価を受けており、物件の価値維持に好影響をもたらす可能性が考えられます。その上、利便性の高い交通アクセスは、将来にわたって住人の生活を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが高く評価され、環境満足度の偏差値は30となります。このエリアには堺市立浜寺石津小学校をはじめとする教育施設や、便利な生活インフラが整い、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住む人に安心感を提供します。

浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)の概要

大阪府堺市西区浜寺石津町東に位置する「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」は、石津駅からわずか徒歩5分という立地にある5階建てのマンションで、1981年の築でありながら総合的な居住品質の維持に努めています。広さは70㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまであり、価格帯としては400万円から1198万円で、中心価格帯は843万円から888万円となっており、この地域での家族向けの居住空間を求めるニーズに合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」の売り出し平均価格861万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、5年間で約21%の価格上昇が見られる中、本物件は1%のみと控えめな高騰率で推移しており、わずかに平均偏差値（40）を下回る37ポイントと評価されています。マーケット分析に基づく適正推測価格が1611万円というデータから、現時点では価値の見直しが必要な物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年の「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」は、同エリアの他のマンションよりも若干年季が入っているものの、駅徒歩5分の好立地は将来性へのプラス評価に繋がっており、AI分析による偏差値は61ポイントと、地域平均を10ポイント上回る結果を示しています。この点は、将来的なリノベーションや周辺地域の開発次第でさらなる価値上昇が期待される部分でもあります。

環境満足度

「浜寺ガーデンハイム(S･N･E･W棟)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が703m以内にあり、病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、生活利便性が高いエリアとして知られています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされること、また地元の小学校が近隣に複数存在することから、家族生活に適した環境となっており、環境満足度は30ポイントとは評価されているものの、基本的な生活の充実度は信頼できる水準にあります。

サウスオールシティレフトウイングの概要

「サウスオールシティレフトウイング」は、大阪府堺市西区鳳南町に位置する2009年2月竣工の19階建て総戸数323戸のマンションであり、築年数は比較的若く、50㎡の1SLDKが2,280万円から、広さ105㎡の2LDKが5,280万円までという幅広い価格帯で提供されており、富木駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サウスオールシティレフトウイングの中古物件価格は、堺市西区内の他の中古マンションと比較しても偏差値43と適正であると考えられるものの、地域の平均価格推移と比較して過去5年間で21%の価格上昇に対し、28%下落しているため、将来の価値回復を見越しての投資が期待されます。

将来性

同エリア内の平均築年数と比べて3年若いサウスオールシティレフトウイングは、将来性の偏差値30と低めですが、その駅近立地と今後の地域開発が価値を高めるポテンシャルを秘めており、中長期的な資産価値向上に期待が集まっています。

環境満足度

周辺環境の利便性は高く、治安も良好なサウスオールシティレフトウイングは、環境満足度の偏差値55と高評価を受けており、堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校が近くに位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マンションディオの概要

マンションディオは大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、築年月1973年の7階建てで、2DKの部屋が42㎡から52㎡の広さを持ち、価格は250万円から660万円と手頃です。将来性を持つ駅近物件として、諏訪ノ森駅から徒歩4分というアクセスの良さが強みで、多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を分析すると、マンションディオは大阪府堺市西区の他の物件と比較して、平均偏差値40に対し42と少し高い価格設定であり、周辺の中古マンション価格が近年5年で21%上昇しているのに対し、本物件は2%下落しているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

マンションディオは築年数が51年と周辺の中古マンション平均より高年数ですが、立地が駅近であることと、AIによる将来性評価が55ポイントと平均以上であることから、継続的な価値のある投資対象となりうるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

マンションディオの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや生活便利施設の充実度が高く、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことが明らかです。また、堺市立浜寺昭和小学校と堺市立浜寺小学校の近接により、子育て環境にも優れていると言えます。

グランコート浜寺北の概要

グランコート浜寺北は、大阪府堺市西区浜寺石津町中に位置し、石津北駅から徒歩3分の利便性の高さを誇る1997年6月築の9階建マンションで、現在に至るまでの価格帯は一律1200万円（3LDK、69㎡）となっています。34室から成るこの物件は、ファミリー層に適した広さと機能性を兼ね備え、周辺の公共施設や商業施設へのアクセスも良好で、快適な日常生活をサポートする環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の不動産市場において、グランコート浜寺北の現在の価格は適正価格の推定値2604万円に比べ、およそ半額の1200万円と大きな乖離があり、市場平均偏差値40に対して30と評価されるこの物件は、将来性を考慮した長期投資や、住自体の価値を重視する購入者にとって、非常に魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

グランコート浜寺北は築年数が27年と新しいわけではありませんが、その将来性の評価は高く、機械学習データによる偏差値は64と、この地域のマンション平均偏差値52に対して高い数値を示しています。これは、アクセスの良好さや周囲の生活環境、また大阪府堺市西区自体の都市開発が影響していると考えられ、今後も価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランコート浜寺北周辺は、治安の良さを示す交番が583メートル圏内に位置し、病院54件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、日々の買い物や緊急時においても適切な対応が期待できる環境です。ハザードマップの評価でも安全性が認められており、また、堺市立浜寺石津小学校や堺市立新湊小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアであると言えるでしょう。

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの概要

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、大阪府堺市西区に位置し、広さ71㎡から95㎡の間で様々な居住空間を提供しており、購入希望者にとっては1780万円から3690万円の範囲で選択肢が広がる物件です。交通の便も良く、浜寺駅前駅まで徒歩1分、浜寺公園駅まで徒歩2分、東羽衣駅まで徒歩10分と複数のアクセスポイントがあります。安心の築年数は20年未満となっており、15階建てのマンションでは、多くの住民が風光明媚な景色を楽しむことができます。

適正価格（売却）

藤和浜寺公園ホームズ駅前通りの現在価格は、堺市西区内の中古マンション市場を鑑みると、売却偏差値40を上回るコストパフォーマンスを持っています。地域の不動産価格が上昇傾向にありながら、本物件の価格は落ち着いており、マンションマーケットのAIによる分析では、平均よりも手頃な価格設定と評価されていますが、現在は売るタイミングとしては不適切であるとされています。

将来性

築21年の藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、将来性の指標である偏差値52を記録し、地域の平均を上回る評価を得ています。駅近くの好立地であることに加え、アクセスの利便性や周辺環境の良さから、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物が便利な立地といった生活環境の面で高い評価を得ている藤和浜寺公園ホームズ駅前通りは、環境満足度の偏差値30を得ています。堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺南中学校が近く、家族層にも安心の教育環境が整っており、自然災害にも強い頑健な地盤や津波のリスクが低い立地は、住む人々にとって安心して暮らせる要素を多分に含んでいます。

プレサンスロジェ堺鳳の概要

「プレサンスロジェ堺鳳」は、大阪府堺市西区上547-2に位置し、2014年9月に竣工した15階建のマンションで、総戸数は147室、3LDKの63㎡から4LDKの104㎡の間で、現在の価格帯は2,118万円から3,580万円となっており、特に2,598万円から2,780万円の価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の中古マンション市場の価格推移に基づき、プレサンスロジェ堺鳳の売却平均価格は2695万円と、周辺市場の平均から見ると適正推測価格4480万円を下回るため、現在は売却にあたって適正価格を割り込む可能性があり、売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

築10年のプレサンスロジェ堺鳳は、大阪府堺市西区の同価格帯の物件と比べ若干新しく、主要駅である鳳駅から徒歩13分という駅近の便利な立地にありますが、AIに基づく将来性の評価では平均よりも低い36ポイントとなっており、同一エリアの他マンションと比較して将来価値の増加が見込みにくいと予測されています。

環境満足度

プレサンスロジェ堺鳳の周辺環境は、治安の良さが保障された立地にあり、690m以内に交番があるほか、医療施設が充実しており、63件の病院が近隣にあることや、生活便利施設も充実しています。ハザードマップによる評価では、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されており、また堺市立鳳南小学校や堺市立鳳中学校などの教育機関も身近にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ライオンズマンション浜寺石津の概要

ライオンズマンション浜寺石津は、大阪府堺市西区浜寺石津町西に位置し、平成6年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は38戸あります。広さは57㎡から76㎡で、価格帯は880万円から1680万円の範囲にあり、石津川駅まで徒歩6分、石津駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浜寺石津の売却価格は、周辺市場のデータと比較して妥当と考えられます。平均売却偏差値は47で、大阪府堺市西区の同条件の中古マンション市場の価格変動をもとにすると、適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築近30年を迎えるライオンズマンション浜寺石津ですが、周辺エリアの物件と比べ駅近であるなど、将来性を示唆する要因があります。AIによる分析では、将来性の偏差値は44を記録しており、エリア内の平均からは低いものの、立地の良さなどから将来価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、ライオンズマンション浜寺石津周辺の環境満足度は高いと言えます。交番が近くにあること、医療機関や商業施設が豊富なこと、さらに堺市立浜寺小学校や堺市立浜寺石津小学校など教育施設の充実がこの地域の魅力を高めています。

ダイアパレス諏訪森ガーデンパークの概要

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西に位置し、2002年6月に竣工された5階建てのマンションで、全32戸から成り立っており、諏訪ノ森駅徒歩6分、船尾駅徒歩8分、浜寺駅前駅徒歩11分という利便性の高い立地にあり、65㎡の3LDKが約1630万円から、88㎡の4LDKが約2480万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」の売却価格に関しては、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値40に対して31と低めであり、過去5年で堺市の同条件のマンション価格が22%上昇しているのに対し、本物件は11%下落しており、適正価格推定では3327万円と評価されていることから、現在の市場価格2028万円は買い手にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとっては売り時とは言えないレベルです。

将来性

築22年という年数を経ている「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は、堺市西区の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、維持管理の良さや地域の発展性を考えると、中長期的に見た場合には将来性のある物件であると評価されることもあります。

環境満足度

「ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク」は397m以内に交番が位置し、治安の良さが伺えるほか、病院37件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮への安全性がある点、加えて堺市立浜寺昭和小学校や堺市立浜寺小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスの概要

シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、大阪府堺市西区浜寺石津町中に位置し、2000年11月に竣工した10階建のマンションで、63㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKの居住空間を提供し、価格帯は1,310万円から1,980万円に設定されています。最寄り駅は石津北駅で徒歩1分という利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

大阪府堺市西区の市場データに基づくと、シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは平均価格偏差値40に対して36と評価されており、過去5年間での価格下落が見受けられますが、それはエリア全体の21％上昇傾向と対照的です。このことから、当マンションの現時点での適正価格は市場との乖離があると言えます。

将来性

築年数24年のシャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、同地区内の他物件に比べて築年数が若く、総合的な将来性偏差値を36点と評価し、良好な交通アクセスを誇りますが、同エリア内の平均に対して15ポイント低い評点となっているため、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、学区内には堺市立新湊小学校および堺市立浜寺石津小学校があるシャルマンフジ浜寺ガーデンオアシスは、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水・津波・高潮からのリスクが低い環境にあるため、環境満足度は高く評価できるでしょう。