大阪府堺市東区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
タワーズランド北野田フロントタワー
大阪府/堺市東区
サンメゾン北野田サンタワー
大阪府/堺市東区
コスモ北野田
大阪府/堺市東区
コスモ萩原天神
大阪府/堺市東区
グランコート萩原天神
大阪府/堺市東区
大阪府堺市東区では、「24時間ゴミ出し可能」などの利便性が魅力の中古マンションが存在しております。現存する「24時間ゴミ出し」の中古マンションは合計で13棟となっており、昨年1年間における売り出し物件数は138件、そのうち成約に至ったのは23件というデータが出ています。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は22件です。市場における価格帯を詳細に見てみると、平均的な売却価格は約1924万円となっており、最も多くの物件が集中している価格帯は1480万円〜1690万円です。中でも最高価格の物件は、堺市東区北野田に位置する「サンメゾン北野田サンタワー」という物件で、価格は8300万円(広さは154.30平米)となっています。一方で、最も低価格の物件は、大阪府堺市東区南野田にある「コスモ北野田」で、価格は800万円(広さは60.21平米)となっています。不動産価格の長期的な推移を見ると、2014年から2024年の間に、中古マンションの価格は約14%高騰しており、坪単価の平均は75万円から86万円へと増加しています。さらに、2019年から2024年の5年間では2%の高騰が見られ、坪単価の平均は84万円から86万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとにした分析では、堺市東区の「24時間ゴミ出し」が可能な中古マンションの将来性は偏差値53と評価されており、市区町村別のランキングでは11位に位置づけられています。現段階で、買い時と判断される物件は見当たりませんが、売り時とされる物件は13件存在するというシグナルが確認できます。このデータを基に、堺市東区の中古マンション市場を分析した結果、売却を検討中の方にとって有益な情報となるでしょう。本記事では、こうした市場データを活用し、売却に際してお得な情報やおすすめの物件についてご紹介して参ります。大阪府堺市東区でお持ちの不動産をお考えの方々、市場の動向を踏まえた上での売却をご検討いただければと思います。
大阪府堺市東区では、「24時間ゴミ出し可能」などの利便性が魅力の中古マンションが存在しております。現存する「24時間ゴミ出し」の中古マンションは合計で13棟となっており、昨年1年間における売り出し物件数は138件、そのうち成約に至ったのは23件というデータが出ています。直近1か月で見ると、売り出し中の物件は22件です。市場における価格帯を詳細に見てみると、平均的な売却価格は約1924万円となっており、最も多くの物件が集中している価格帯は1480万円〜1690万円です。中でも最高価格の物件は、堺市東区北野田に位置する「サンメゾン北野田サンタワー」という物件で、価格は8300万円(広さは154.30平米)となっています。一方で、最も低価格の物件は、大阪府堺市東区南野田にある「コスモ北野田」で、価格は800万円(広さは60.21平米)となっています。不動産価格の長期的な推移を見ると、2014年から2024年の間に、中古マンションの価格は約14%高騰しており、坪単価の平均は75万円から86万円へと増加しています。さらに、2019年から2024年の5年間では2%の高騰が見られ、坪単価の平均は84万円から86万円へと上昇しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとにした分析では、堺市東区の「24時間ゴミ出し」が可能な中古マンションの将来性は偏差値53と評価されており、市区町村別のランキングでは11位に位置づけられています。現段階で、買い時と判断される物件は見当たりませんが、売り時とされる物件は13件存在するというシグナルが確認できます。このデータを基に、堺市東区の中古マンション市場を分析した結果、売却を検討中の方にとって有益な情報となるでしょう。本記事では、こうした市場データを活用し、売却に際してお得な情報やおすすめの物件についてご紹介して参ります。大阪府堺市東区でお持ちの不動産をお考えの方々、市場の動向を踏まえた上での売却をご検討いただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
タワーズランド北野田フロントタワー
偏差値
52
価格
2,170万円〜4,580万円
物件名
タワーズランド北野田フロントタワー
築年月
2004年3月
平米数
68平米〜102平米
住所
大阪府堺市東区北野田1-6 タワーズランド北野田フロントタワー
階建
23階
最寄駅
北野田駅徒歩2分, 狭山(大阪府)駅徒歩14分, 萩原天神駅徒歩28分
総合
52
13 物件中
適正価格
33
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
64
13 物件中
タワーズランド北野田フロントタワーの概要
「タワーズランド北野田フロントタワー」は大阪府堺市東区北野田に所在し、23階建てで201室を有するタワーマンションで、2004年3月に竣工された歴史を持ち、平米数は68㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで広がる豊富な住戸構成を誇り、北野田駅からはわずか徒歩2分の距離に位置しています。
適正価格(売却)
価格帯2170万円から4580万円の範囲で取引されている「タワーズランド北野田フロントタワー」の適正価格を評価すると、堺市東区の中古マンション市場データとの比較により、現在の平均的な売り出し価格は約3092万円であり、マンションマーケットによるAI推測価格よりも低い水準にあることが解析されています。
将来性
築年数が約20年を数える本マンションは、エリア内の同年代物件と比較しても遜色ない条件を備えており、将来性の評価は地域平均を上回る59ポイントを獲得しており、これは主に優れた立地によるものです。
環境満足度
「タワーズランド北野田フロントタワー」周辺の生活利便施設は充実しており、治安面でも近隣の交番が39m以内に位置するなど安心です。さらに、教育環境として堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校、堺市立野田小学校、堺市立野田中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が揃っています。
2位
サンメゾン北野田サンタワー
偏差値
51
価格
2,550万円〜8,300万円
物件名
サンメゾン北野田サンタワー
築年月
2007年3月
平米数
66平米〜154平米
住所
大阪府堺市東区北野田1084 サンメゾン北野田サンタワー
階建
32階
最寄駅
北野田駅徒歩3分, 狭山(大阪府)駅徒歩16分, 萩原天神駅徒歩27分
総合
51
13 物件中
適正価格
31
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
67
13 物件中
サンメゾン北野田サンタワーの概要
「サンメゾン北野田サンタワー」は大阪府堺市東区に位置し、2007年に建てられた32階建ての高層マンションで、171戸の居室があります。北野田駅まで徒歩わずか3分という利便性の高い立地に存在し、66㎡の2LDKから154㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2550万円から8300万円に設定されていますが、中古市場での売出しの中心価格帯は3700万円から4150万円です。
適正価格(売却)
大阪府堺市の不動産市場のデータと比較すると、「サンメゾン北野田サンタワー」の現在の価格設定は適正価格の基準を下回っています。近隣相場が過去5年間で8%の上昇傾向を見せる中で、本マンションは2%の価値減少を示しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格6551万円に対して、平均売り出し価格は4193万円となっているため、売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
築17年という年月を経ている「サンメゾン北野田サンタワー」ですが、長期にわたる価値の維持が期待されています。その将来性はAI分析による偏差値56を獲得し、周辺エリアのマンションの平均を上回る評価を受けており、特に駅近立地が今後も長い間、価値の一端を担うでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に位置するなど安全性の高さが保証されています。生活上の利便性も充実しており、近隣には複数の医療施設やショッピング施設が点在し、日々の生活が便利です。自然災害へのリスクも低く、堺市立登美丘南小学校、堺市立登美丘東小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を備えています。
3位
コスモ北野田
偏差値
51
価格
700万円〜2,880万円
物件名
コスモ北野田
築年月
1987年10月
平米数
60平米〜100平米
住所
大阪府堺市東区南野田335-1 コスモ北野田
階建
15階
最寄駅
狭山(大阪府)駅徒歩8分, 北野田駅徒歩15分, 大阪狭山市駅徒歩30分
総合
51
13 物件中
適正価格
37
13 物件中
将来性
66
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
コスモ北野田の概要
コスモ北野田は大阪府堺市東区南野田に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた、狭山駅からわずか徒歩8分の地点に建つ15階建てのマンションです。1987年10月に竣工したこのマンションは、60㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでの幅広い部屋のサイズを提供し、価格帯は7百万円から2,880万円となっており、その立地と設備を考慮すれば、家族向け住宅を求める層にとって魅力的なオプションです。
適正価格(売却)
コスモ北野田の売却に関する市場分析を行った結果、適正価格の偏差値は37と算出され、大阪府堺市東区の中古マンション市場平均を下回っています。過去5年の同地域のマンション価格は8%の上昇を見せていますが、コスモ北野田は1%のマイナスを記録しており、この地点での売却は市場平均価格2,307万円と比較しても、現在の売り出し価格1,492万円という評価額は、売り時とは言い難い状況です。
将来性
コスモ北野田は築年数が37年とやや古めですが、アクセスが良好な駅近物件であり、その将来性の偏差値は66と、地域平均よりも高い評価を受けています。この高い将来性は、堺市東区が街としての成熟と共に継続的な発展を見せており、中古マンション市場においても成長が期待できるためでしょう。
環境満足度
コスモ北野田の周辺環境は、治安が良く、交番が近くに位置しています。また堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が近隣にあることから、子育て家庭には理想的な環境が整っています。さらに、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、快適な生活が送れることが期待できます。
4位
コスモ萩原天神
偏差値
51
価格
920万円〜2,080万円
物件名
コスモ萩原天神
築年月
1988年10月
平米数
58平米〜92平米
住所
大阪府堺市東区日置荘西町3丁33-5 コスモ萩原天神
階建
10階
最寄駅
萩原天神駅徒歩3分, 初芝駅徒歩15分, 北野田駅徒歩28分
総合
51
13 物件中
適正価格
43
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
コスモ萩原天神の概要
大阪府堺市東区に位置するコスモ萩原天神は、1988年築の10階建てで、58㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ120戸のマンションで、920万円から2080万円の価格幅で提供されており、最寄りの萩原天神駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。
適正価格(売却)
近年の市場状況と比較してコスモ萩原天神は適正価格の偏差値43を持ち、周辺エリアの不動産価格上昇とは逆に6%の価格下落を見せていますが、1387万円の平均価格で売り出されている現状、独自AIの推測価格1786万円に対して割安感があり、購入検討者には良い機会かもしれません。
将来性
コスモ萩原天神はエリア平均と一致する36年の築年数を持ちつつ、駅から徒歩3分の距離にあり、将来性の偏差値52を記録しており、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
環境面では、コスモ萩原天神は治安の良さが際立つ立地にあり、また、50件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性が高い点が評価できます;さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、周辺にある堺市立日置荘小学校、堺市立日置荘西小学校、堺市立日置荘中学校へのアクセスの良さも、環境満足度の高さに繋がっています。
5位
グランコート萩原天神
偏差値
51
価格
1,900万円〜3,018万円
物件名
グランコート萩原天神
築年月
2010年3月
平米数
64平米〜76平米
住所
大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1 グランコート萩原天神
階建
15階
最寄駅
萩原天神駅徒歩4分, 初芝駅徒歩15分, 北野田駅徒歩26分
総合
51
13 物件中
適正価格
34
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
62
13 物件中
グランコート萩原天神の概要
大阪府堺市東区に位置する「グランコート萩原天神」は、2010年3月の竣工で、萩原天神駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地を誇るマンションです。全54室からなるこの15階建てのマンションでは、3LDK・64㎡が1900万円から、4LDK・76㎡が3018万円までと価格帯は幅広く、築年数の割には充実した設備と居住空間を提供しております。
適正価格(売却)
「グランコート萩原天神」の適正価格偏差値は34で、大阪府堺市東区の同条件の物件市場平均偏差値40に比較してやや低いことが示されています。近年、周辺の中古マンション価格は平均8%の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は価格上昇が見られないため、現時点での売却には向かないとされています。
将来性
築年数が14年と比較的新しい「グランコート萩原天神」は、将来性評価で偏差値56を獲得しており、周辺マンションの平均よりも高評価です。駅へのアクセスの良さや、設備の維持状態などが、今後も価値を維持、または向上させる要因となり得ることが期待されます。
環境満足度
「グランコート萩原天神」周辺は医療施設34件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常の生活に大変便利なエリアです。治安に関しては最寄りの交番がやや遠いが、堺市立日置荘小学校や堺市立日置荘中学校が近隣にあり、家族にとって嬉しい環境です。さらに、ハザードマップも示すように地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。
6位
グリーンコーポ北野田
偏差値
50
価格
1,650万円〜3,580万円
物件名
グリーンコーポ北野田
築年月
1996年3月
平米数
67平米〜89平米
住所
大阪府堺市東区丈六238-1 グリーンコーポ北野田
階建
7階
最寄駅
北野田駅徒歩11分, 萩原天神駅徒歩19分, 狭山(大阪府)駅徒歩25分
総合
50
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
59
13 物件中
グリーンコーポ北野田の概要
大阪府堺市東区にある「グリーンコーポ北野田」は、1996年3月竣工の7階建てで、総戸数45戸のマンションであり、築年数にして約27年が経過していますが、利便性の高い北野田駅から徒歩11分の立地で、広さは67㎡(2LDK)から89㎡(4LDK)の間の豊富な間取りが特徴となっており、価格帯は1650万円から3580万円で、堺市東区内の他物件と比較してもバランスの取れた価格設定となっています。
適正価格(売却)
売却偏差値46を記録しており、大阪府堺市東区周辺の中古マンション市場と比べると、平均偏差値40に比べてやや高評価ですが、過去5年間で地域の物件価格が8%上昇している中、本物件は12%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自の分析では現時点での平均売り出し価格は2407万円と、AIが推測する適正価格2669万円よりも低めの設定で、売り時とは言い難い状況です。
将来性
「グリーンコーポ北野田」の将来性の偏差値は46で、エリアの平均と比べてやや劣るものの、交通の利便性として評価される北野田駅からの11分の距離という点、また堺市東区における中古マンション市場の動向を鑑みると、中長期にわたる価値の維持が見込まれる地域性を持っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの691mの距離、61件の医療施設、周辺の4件のスーパーや7件のコンビニの存在は、日常生活を送る上での利便性を高め、堺市立登美丘東小学校や堺市立登美丘中学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境です。洪水や津波などの自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる住環境といえるでしょう。
7位
メイツ北野田
偏差値
50
価格
798万円〜1,890万円
物件名
メイツ北野田
築年月
1989年8月
平米数
64平米〜90平米
住所
大阪府堺市東区中茶屋77-1 メイツ北野田
階建
10階
最寄駅
萩原天神駅徒歩22分, 北野田駅徒歩25分, 初芝駅徒歩26分
総合
50
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
メイツ北野田の概要
「メイツ北野田」は、1989年8月に竣工された大阪府堺市東区中茶屋に位置する10階建てのマンションで、住所は大阪府堺市東区中茶屋77-1、最寄駅は萩原天神駅徒歩22分、北野田駅徒歩25分、初芝駅徒歩26分となります。総戸数は84戸で、広さは64㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとなっており、中古市場での価格帯は798万円から1890万円で、多くの物件が1280万円から1430万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
メイツ北野田の適正価格は、大阪府堺市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値は平均の40で、周辺の物件価格が過去5年で平均8%の上昇を見せている中、本物件はわずかに2%価格が下落しているため、現時点では売却を考えるタイミングとしては最適ではないと判断されます。
将来性
メイツ北野田の将来性を評価すると、築年数は35年とこのエリアで一般的な築年数からわずかに若く、AIによる将来性評価の偏差値は57と、エリア平均を上回るため、長期的な価値の保持が見込まれますが、駅からの距離が徒歩22分とやや離れている点は考慮すべき要素です。
環境満足度
「メイツ北野田」周辺の環境満足度は高く、治安の面では199m以内に交番があり、医療施設24件、スーパー4件、コンビニ3件がある生活至便な立地です。堺市立福田小学校や堺市立登美丘中学校といった教育施設も近く、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。
8位
北野田ロイヤルビブレ
偏差値
50
価格
1,180万円〜2,200万円
物件名
北野田ロイヤルビブレ
築年月
1989年11月
平米数
67平米〜85平米
住所
大阪府堺市東区丈六169 北野田ロイヤルビブレ
階建
6階
最寄駅
北野田駅徒歩4分, 狭山(大阪府)駅徒歩18分, 萩原天神駅徒歩23分
総合
50
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
64
13 物件中
北野田ロイヤルビブレの概要
北野田ロイヤルビブレは、大阪府堺市東区丈六169に位置し、北野田駅から僅か4分の距離にあります。67㎡の3LDKが1180万円から、85㎡の4LDKが最大2200万円の価格帯で取引されており、物件は築30年以上経過する1989年11月に建設された6階建てのマンションで、合計14室を有しています。エリア内では価格が1400万円から1580万円の範囲で最も多く取引されており、立地の利便性と広さから見て、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
北野田ロイヤルビブレの売却価格としての偏差値は41で、大阪府堺市東区の中古マンション平均偏差値が40であることを考慮すれば適正な価格設定と言えます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均8%の上昇を見せる中、本物件は9%下落しているため、国産AIによる適正推測価格2085万円に対して1517万円の売り出し価格は購入者にとっては魅力的ながら、売主にとっては売り時を見極める必要があります。
将来性
築年数が35年を数える北野田ロイヤルビブレですが、将来性の観点から見ると、偏差値は46とエリア平均の50に対してやや低めです。ただし駅近の立地は将来的にも便利性や価値を保ちやすく、地域の継続的な開発やインフラの充実が期待されるため、中長期的な投資対象としては見過ごせないポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害リスクの低さという点で、北野田ロイヤルビブレの環境満足度は高い評価を受けています。343m以内に交番があり、周辺には病院が68件、スーパーが4件、コンビニが8件といった生活に必要な施設が揃っており、堺市立登美丘東小学校も近接しているため、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアとなっています。
9位
パラツィーナセシリア北野田
偏差値
50
価格
750万円〜1,580万円
物件名
パラツィーナセシリア北野田
築年月
1987年2月
平米数
57平米〜82平米
住所
大阪府堺市東区高松211-1 パラツィーナセシリア北野田
階建
7階
最寄駅
北野田駅徒歩13分, 萩原天神駅徒歩16分, 狭山(大阪府)駅徒歩26分
総合
50
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
パラツィーナセシリア北野田の概要
「パラツィーナセシリア北野田」は、大阪府堺市東区高松に位置し、北野田駅から徒歩13分にある築36年の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は750万円から1580万円の範囲で設定されており、中心となる価格帯は1000万円台前半です。
適正価格(売却)
パラツィーナセシリア北野田の販売価格は、大阪府堺市東区の同規模の中古マンションの平均価格と比較して適正であると考えられ、実際に同地区で過去5年間に中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は1%下落しており、将来的な価格回復を見込むことができると評価されています。
将来性
北野田駅周辺の発展と共に、パラツィーナセシリア北野田は地域の成熟と良好なアクセスを背景に、中長期的な価値上昇が期待される物件で、築年数が同地区の平均に合致しており、今後の市場動向に応じた適切なメンテナンスとリニューアルが行われれば将来性はさらに高まるでしょう。
環境満足度
周辺に堺市立登美丘東小学校や堺市立登美丘中学校などの教育施設を始め、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、パラツィーナセシリア北野田は日々の生活において便利な立地にある一方で、最寄りの交番が若干遠いため、治安面での改善が望まれるエリアではありますが、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えます。
10位
クローバーハイツ初芝ヴィプレ
偏差値
49
価格
980万円〜2,150万円
物件名
クローバーハイツ初芝ヴィプレ
築年月
1989年10月
平米数
61平米〜80平米
住所
大阪府堺市東区日置荘田中町46 クローバーハイツ初芝ヴィプレ
階建
11階
最寄駅
初芝駅徒歩10分, 萩原天神駅徒歩12分, 白鷺駅徒歩30分
総合
49
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
60
13 物件中
環境
満足度
43
13 物件中
クローバーハイツ初芝ヴィプレの概要
「クローバーハイツ初芝ヴィプレ」は、大阪府堺市東区日置荘田中町に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた11階建ての総戸数116戸のマンションで、61㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、最寄駅の初芝駅からは徒歩10分という好立地にあることから、築年数を考慮しても、住環境としての魅力は高いと言えます。
適正価格(売却)
この物件の売出価格が980万円から2150万円と築年月を踏まえると比較的手頃で、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯に位置しており、売却価格の偏差値44は、大阪府堺市東区におけるマーケット推移を受けて、今は購入するには魅力的な時期と言えます。
将来性
「クローバーハイツ初芝ヴィプレ」は、平均より1年若い物件であり、将来性の偏差値は60ポイントと平均よりも高値を示していますが、築年数を鑑みると、今後のリノベーションやエリア開発次第では更なる価値向上が期待できそうです。
環境満足度
治安の良いエリアとして交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しているのが特徴であり、堺市立日置荘小学校や堺市立日置荘西小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても環境満足度は高く、災害リスクの低さもこのマンションが提供する安心感につながっています。
11位
サン北野田ハイツ
偏差値
49
価格
880万円〜1,780万円
物件名
サン北野田ハイツ
築年月
1987年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
大阪府堺市東区西野361-1 サン北野田ハイツ
階建
6階
最寄駅
北野田駅徒歩9分, 狭山(大阪府)駅徒歩17分
総合
49
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
サン北野田ハイツの概要
大阪府堺市東区西野に位置する「サン北野田ハイツ」は、北野田駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅地で、1987年建築の6階建てマンションとして、幅広い層に対応する2LDKから3LDK、60㎡から83㎡の各種間取りを提供しており、売り出し価格は880万円から1780万円と堺市内の中古マンションとしては一般的な価格帯に落ち着いています。
適正価格(売却)
「サン北野田ハイツ」の適正価格評価は偏差値44と平均よりやや高く、堺市東区の不動産市場の動向を鑑みると、5年間で約8%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件はわずか3%の価格下落を示しており、売却時の適正推定価格としては1799万円が妥当であるものの、現行の平均売出価格が1457万円であるため、短期売却には向かない可能性が考えられます。
将来性
北野田駅に近接する「サン北野田ハイツ」は、築37年の歴史を持つものの、その将来性は偏差値55を獲得しており、エリア内の同等物件群と比較しても2ポイント高い評価を受けています。交通の便利さや、堺市東区における再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の保存、または向上が期待できます。
環境満足度
「サン北野田ハイツ」の立地は、交番が徒歩約5分の距離に存在し、治安の良さが際立っています。周辺には76件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、また地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全なエリアです。教育環境も充実しており、はつしば学園小学校、堺市立登美丘南小学校、初芝立命館中学校など複数の教育機関が周囲にあり、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。
12位
初芝グリーンハイツ
偏差値
44
価格
750万円〜1,690万円
物件名
初芝グリーンハイツ
築年月
1977年2月
平米数
71平米〜73平米
住所
大阪府堺市東区引野町3丁1 初芝グリーンハイツ
階建
8階
最寄駅
初芝駅徒歩8分, 白鷺駅徒歩16分, 萩原天神駅徒歩20分
総合
44
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
34
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
初芝グリーンハイツの概要
初芝グリーンハイツは、大阪府堺市東区引野町に所在し、初芝駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年2月竣工の老朽化した物件ながら、71㎡から73㎡の広さを持つ3LDKが750万円から1690万円の価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
現在の初芝グリーンハイツは、周辺の中古マンション市場の情勢を鑑みると、平均偏差値40に対して42ポイントと評価されており、堺市東区内の同様物件と比較しても5年間で8%値上がりする中、本物件は価値が25%下落しているため売却時期としては不適切と推測されます。
将来性
築年数が47年を数える初芝グリーンハイツは、同地域の中古マンションの平均と比べ10年以上老朽化が進んでいますが、交通の利便性は高い一方で、将来性の偏差値は34ポイントと、地域平均よりもかなり低く、大規模リフォームや再開発など投資が見込まれない限り価値の向上が期待しにくい状況です。
環境満足度
治安の面では528m圏内の交番が存在し、周辺環境としては50件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、堺市立八下西小学校が近くにあるなど、家族にも安心な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。
13位
コスモヒルズ北野田
偏差値
39
価格
980万円〜1,990万円
物件名
コスモヒルズ北野田
築年月
1989年4月
平米数
72平米〜82平米
住所
大阪府堺市東区西野320-35 コスモヒルズ北野田
階建
8階
最寄駅
北野田駅徒歩14分, 狭山(大阪府)駅徒歩21分
総合
39
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
35
13 物件中
環境
満足度
44
13 物件中
コスモヒルズ北野田の概要
「コスモヒルズ北野田」は、1989年4月に竣工された大阪府堺市東区西野に位置する8階建てのマンションで、駅からのアクセスも良く北野田駅まで徒歩14分と都市部への通勤・通学に便利な立地にあります。72㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は980万円から1990万円という範囲に設定されており、その築年数から考えても中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。
適正価格(売却)
「コスモヒルズ北野田」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場における平均的な価格帯であり、1598万円から1798万円での取引が最も一般的ですが、同じ大阪府堺市東区で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落がみられるため、物件の購入を検討する際は、価値評価やこれからの市場動向を見極めることが重要です。
将来性
大阪府堺市東区に建つ「コスモヒルズ北野田」は、築35年の物件としては平均的な築年数でありながら、堺市の中古マンションに比べ若干古い部類に入ります。将来性評価が35ポイントと周辺エリアの中古マンションの平均よりもやや低いとされていますが、便利な立地や経済活動の活発化による影響で、将来的に評価が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
治安や生活利便性が高く、医療施設や教育施設が充実している「コスモヒルズ北野田」の周辺環境は、環境満足度が44と評価されており、特に521m圏内に交番があり、ハザードマップ上での地盤のしっかりした地域に位置していることから、洪水や高潮リスクが低い、安心して生活できる環境が整っています。
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