大阪府大阪市平野区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アールヴェール平野駅前の概要

大阪市平野区に位置し平野駅から歩いてわずか4分の距離にあるアールヴェール平野駅前は、2003年竣工の14階建てマンションで、64㎡から86㎡の間の広さを持つ空間が2,180万円から4,180万円の価格範囲で提供されており、平均的な販売価格2,480万円で中古市場に流通しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市況を鑑みた場合、アールヴェール平野駅前は平均的な偏差値49に比べ、わずかに高い52を記録し、最新の分析によれば、平均的な売出価格が2,602万円であることを考慮すると、市場価格は若干適正価格を上回っていることが示唆されています。

将来性

市場評価を受けたアールヴェール平野駅前は、平均より新しい築21年の建物であり、地域内における他のマンションより将来性が高い偏差値72を獲得していることから、長期的な価値保持や資産価格の上昇が期待される物件とみられています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤や自然災害の危険性が低い地区に位置し、また大阪市立平野小学校や大阪市立平野北中学校など教育機関の近さもあって、高い環境満足度59を誇っています。

ロイヤルハイツ平野の概要

「ロイヤルハイツ平野」は大阪府大阪市平野区平野西に位置し、築42年を迎えるこの9階建てのマンションは、総戸数35戸で広さは67㎡から130㎡までのバリエーションを持ち、Osaka Metro平野駅からわずか1分の距離にあり、価格帯は1,090万円から2,450万円で幅広い選択肢を提供しており、この地域の物件としては珍しい駅近物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ平野」の価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値53を記録しており、近隣の物件相場に対してやや価格が上昇しているものの、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均販売価格は市場推定価格よりも高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な可能性があることを示唆しています。

将来性

築43年を数える「ロイヤルハイツ平野」は、将来性の偏差値52を得ており、この物件は立地の良さからも継続的な需要が見込まれる可能性があり、最寄りの平野駅からは徒歩1分という利便性の高さや周辺インフラの整備により、長期的に見ても居住者にとっての価値が保たれています。

環境満足度

大阪市平野区に位置する「ロイヤルハイツ平野」は、環境満足度の偏差値63を獲得し、治安の良さや豊富な周囲の生活施設を始めとする充実した環境が評価されており、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が高く、さらに国立大阪教育大学附属平野小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

パセオ平野の概要

「パセオ平野」は、大阪市平野区に位置し、平野駅（Osaka Metro）から徒歩5分に立地する、築28年の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さが約62㎡〜64㎡の物件が1550万円〜2580万円の範囲で取引されており、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析をもとに、パセオ平野の中古物件の価格は、同区域内の平均価格帯から見て、適正価格偏差値55と評価されており、現在の平均価格2059万円に対してAIによる推測価格が約1729万円であることから売却検討に適した時期と考えられます。

将来性

パセオ平野は建築から28年が経過しており、この物件は将来性の偏差値57を獲得しており、大阪市平野区内の他のマンションと比較しても、駅近という立地利便性や充分なアメニティが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

パセオ平野周辺は、治安のよい立地に加えて、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設も国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ、複数の小・中学校が近隣にあり、環境満足度偏差値56を獲得しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

ネバーランド平野本町テラスタワーの概要

「ネバーランド平野本町テラスタワー」は、大阪メトロ谷町線平野駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、築10年を迎える15階建ての高級レジデンスです。中古市場において60㎡の2LDKが2490万円から、広さ99㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、平均的な売り出し価格は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向を基に分析すると、ネバーランド平野本町テラスタワーは適正価格偏差値53をマークしており、他物件と比較して価値が安定していることが見て取れます。市場の平均価格2890万円に対して、同物件は平均3078万円で取引されており、市場に対するプレミアムが加算されていることを示しています。

将来性

ネバーランド平野本町テラスタワーは、平均よりも若い建物として注目を集める一方、駅からの近さと、周辺の再開発計画が将来価値の上昇を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価は同エリアの平均を上回る56ポイントを記録し、投資としても居住としても優位性を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活環境の充実度を示すハザードマップにおける安全性や、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校を始めとする優秀な教育施設の存在は、家族層に最適な環境を提供しています。環境満足度偏差値57は、これらの要素が反映された結果であり、居住者のライフスタイルに富んだ価値をもたらすでしょう。

ファミール平野の概要

「ファミール平野」は、大阪市平野区平野南にある総戸数58戸のマンションで、価格帯は1280万円の2LDK（58㎡）から2390万円の4LDK（75㎡）となっており、その多くが1650万円～1700万円の範囲に集中しています。1985年3月に築かれた13階建てのこの建物は、平野駅（大阪メトロ）から徒歩13分という立地に恵まれ、駅近でありながら、喜連瓜破駅や出戸駅へのアクセスも良好で、周辺の利便性を享受できる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ファミール平野の適正価格は、地域の中古マンション市場推移と比較して、平均推定価格1454万円に対し売出し平均価格が1717万円で、平均偏差値49に対して54とやや高い水準にありますが、近年の市場動向を見ると売り時と判断できるでしょう。

将来性

築39年の「ファミール平野」は、エリア内の多くの物件に比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は48で、これはエリア平均に匹敵する数値です。交通利便性が高い立地は、将来にわたって価値が見込まれる要素といえるでしょう。

環境満足度

近隣に交番を始め、病院96件、スーパー6件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定、洪水リスクも低いとされるファミール平野は、環境満足度が高く評価されています。また、教育環境も整っており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連東小学校など、優れた学校が周辺に多数存在します。津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心感を与えます。

メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)の概要

「メガロコープ平野２号棟」は大阪市平野区平野宮町に位置し、関西本線の平野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションです。1973年に建てられたこの物件は、11階建てで総戸数384戸、広さは55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は780万円から2480万円の間で変動し、市場での主要な取引価格帯は1200万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「メガロコープ平野２号棟」の現在価格は適正価格偏差値50を示し、このエリアの平均値をわずかに上回る水準にあります。過去5年の市場データに基づき、周辺マンションが価格上昇を遂げる中、本物件はわずかに価値を下げており、マンションマーケットのAIが算出した1308万円の推定適正価格に対し、平均売出価格1336万円での売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が51年という長い歴史を持つ「メガロコープ平野２号棟」は、今なお将来性偏差値54と評価され、平野区内の平均を上回る魅力を保持しています。その背景には、駅徒歩5分の立地や周辺の都市開発などが要因であり、市場の変動に左右されずに価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクへの耐性という点で「メガロコープ平野２号棟」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が至近距離に位置し、病院や商業施設が豊富であり、地盤が堅固で津波や高潮の危険性が低い地域にあります。加えて、教育環境も整っており、大阪市立の小中学校が徒歩圏内に複数存在します。

平野西ガーデンハウスの概要

平野西ガーデンハウスは、大阪市平野区平野西1丁目に位置する、1999年8月築の11階建て総戸数48戸の中古マンションで、3LDKの60㎡のものが1,480万円から、4LDKの75㎡が最大2,780万円の価格帯で取引され、多くの物件が1,998万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の他の中古マンションと比較して、平野西ガーデンハウスの売出し価格は、5年間での価格推移をみると9%の価格上昇が見られるなか、2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は1,987万円に対し、現在の平均売出し価格が2,020万円であることから、市場価格は適正と評価されます。

将来性

平野西ガーデンハウスは築25年で、地域の平均築年数より若干新しいにも関わらず、Osaka Metro平野駅から徒歩6分という優れた立地を有しており、AIによる将来性偏差値54を記録しているため、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れ、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立の複数の教育機関があるなど、ファミリー層に適した生活環境が整っており、大阪市が提供するハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度57という高い評価を得ています。

ハイム東住吉の概要

ハイム東住吉は1973年竣工の大阪府大阪市平野区に位置する3階建て、75戸のマンションで、最寄駅の地下鉄平野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。31㎡の1Rが380万円から、62㎡の3LDKが1330万円までの幅広い間取りと価格設定で、市場における平均価格帯は990万円〜1190万円ですが、物件の価格帯や間取りの多様性を考慮に入れると、幅広い客層に対応できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場データを基に検証すると、ハイム東住吉の売却価格の偏差値は52と、地域平均の49を上回っています。近年の大阪市平野区の物件価格は上昇傾向にあり、本物件は適正価格897万円に対して現在1023万円で取引されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ハイム東住吉は築年数が51年とやや古いものの、将来性の偏差値は54を維持しており、周辺地域の平均と比較しても4ポイント高い数値です。駅近でありながら、今後の街の発展や再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な視点からみた投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが535m以内に交番があることから推測されますし、生活利便施設の充実度は周辺に病院が111件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害リスクも控えめです。さらに優れた教育機関が隣接している点も含め、環境満足度の偏差値は55と非常に高いです。

シャルマンコーポ南平野の概要

シャルマンコーポ南平野は、大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある1984年築の9階建マンションで、総戸数65戸の3LDK、63㎡の住戸が1380万円から1480万円の価格帯で提供されており、その価格設定は周辺市場と比較しても適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ南平野の中古住戸の価格は1380万円から1480万円とされており、このエリアでの中古マンションの相場と比較しても適切な価格帯であり、マンションマーケットのAI推測価格1403万円と比較しても妥当性が見受けられます。

将来性

築40年のシャルマンコーポ南平野は、将来性の面ではAIによる評価が偏差値50ポイントとなっており、平野区内の同様の築年数の物件と比較して、駅近という利点を活かしたポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

シャルマンコーポ南平野は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、90件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、大阪市立喜連東小学校や大阪市立瓜破小学校など複数の教育施設にも恵まれた住環境を誇っています。

メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)の概要

「メガロコープ平野1号棟」は、大阪市平野区に所在し、1970年8月築の総戸数320のマンションで、50㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの関西本線平野駅からは徒歩5分の利便性を誇っています。価格帯は750万円から2480万円で、多くの居住ユニットが1280万円〜1380万円で取引されており、賑わいと歴史を感じる地域での生活を実現できます。

適正価格（売却）

メガロコープ平野1号棟は、大阪市平野区内の中古マンション市場データを基に分析すると、市場の平均偏差値49と比較して50とわずかに高い位置にあり、AIによる推定適正価格と現在の平均売り出し価格はほぼ同じ水準で、市場に適応する価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築54年のメガロコープ平野1号棟は、平野区内の平均築年数よりも高齢であるものの、交通の便が良く初期投資に見合った利便性を持つため、将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いが、改修や再開発による価値向上の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える83件の医療施設、多数のスーパーやコンビニがあるなど充実した周辺環境が魅力です。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置し、子育てに適した教育施設が周辺に揃っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

グランフェルティ平野加美の概要

大阪市平野区加美南に位置する「グランフェルティ平野加美」は、1990年11月竣工の9階建て、全56戸の中古マンションで、2LDKの59㎡が980万円、最大4LDKの87㎡が1850万円という価格帯で、立地の良さと価格帯が特に評価されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の上昇を見せる中、グランフェルティ平野加美は8%下落しているものの、独自AIによる適正推測価格は1289万円で、実際の市場価格がそれを上回る1490万円～1550万円で取引されているため、売却偏差値は平均より高い53を記録しています。

将来性

築34年のグランフェルティ平野加美は新加美駅や加美駅から徒歩12分の駅近物件で、将来性の偏差値が48とやや低めですが、この地域の再開発やインフラ整備によるポテンシャルの高さから、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランフェルティ平野加美周辺は、治安が良好なエリアで交番も近く、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校など教育施設が充実しており、32件の医療施設やスーパー、6件のコンビニが生活を支える環境満足度は高い55を維持しています。

グリーンコーポ平野の概要

グリーンコーポ平野は大阪市平野区長吉出戸に所在し、出戸駅から徒歩12分の位置にあり、築年月は1995年3月で10階建ての中古マンションです。全69戸から成り、60㎡から65㎡の広さを誇る3LDKの物件が多く、市況に応じた価格帯で1100万円から2580万円で取引されており、実際の成約例では1880万円から1980万円が最も一般的な範囲です。

適正価格（売却）

大阪市平野区の中古マンション市場を鑑みると、グリーンコーポ平野はAIに基づく適正価格評価である1636万円と比較し、実際の平均売り出し価格が1769万円であるため、適正価格としてはやや高めですが、エリアの物件価格の上昇傾向を考慮すれば、売却にあたっては有利と判断されます。

将来性

築29年を迎えたグリーンコーポ平野は、大阪市平野区内における同築年数、同価格帯の物件と比較して標準的な偏差値を持ち、AIによる将来性評価では50ポイントと平均をわずかに上回るスコアを獲得しており、立地の良さがその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ平野の所在する地域は、警察の交番が徒歩圏内に存在しない点が安全面での課題ですが、圧倒的な生活便の高さが特徴で、病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない点も環境満足度の高さを支えており、複数の近隣小学校の存在は子育て世帯にとっても魅力的であると言えるでしょう。

エパック平野パート1の概要

エパック平野パート1は、1989年10月に竣工した大阪市平野区瓜破3丁目に位置する、54㎡〜66㎡の3LDKを備えた6階建ての中古マンションで、価格は1,000万円から1,798万円と、同地区の物価水準を考慮した場合、比較的手頃な価格帯に設定されておりますが、最近の取引価格は1,480万円から1,498万円が多い傾向にあり、喜連瓜破駅から徒歩11分という立地の利便性を考えると、都市生活に求められるアクセス性の良さを備えています。

適正価格（売却）

エパック平野パート1の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る12%の価格下落を記録しているものの、現在の売出し価格はAIが推定する適正価格1,365万円より若干高い1440万円で推移しており、この価格帯での市場動向を考慮すると、売り手にとってはまだ価格交渉の余地があり、購入希望者にとっても交渉次第で適正価格での購入が可能な状態です。

将来性

エパック平野パート1は、築35年を経過してはいますが、交通アクセスの良さを含め中古マンション市場において未だに一定の需要が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る47ポイントを記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと考えられますが、物件のリノベーションや周辺地区の開発動向次第では評価が変動する可能性があります。

環境満足度

エパック平野パート1は、治安の良い環境にあり、交番がわずか228mと至近距離に存在するほか、医療施設や小売店が豊富で、日常生活に必要な施設が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境に位置している点も評価できます。地域の教育環境としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立瓜破中学校といった公立学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ウェリスリビオ平野の概要

ウェリスリビオ平野は、2280万円から3780万円の価格帯で販売されている大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25に所在し、2007年竣工の14階建て総戸数78戸のマンションです。61㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄駅であるOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ウェリスリビオ平野の売却価格は偏差値50を記録し、大阪市平野区の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが示されました。近年のエリアの不動産価格の9％の上昇に対し、この物件はわずか7％の価値減少に留まっています。

将来性

築年数が17年でエリアの平均より若いウェリスリビオ平野ですが、将来性偏差値49と評価されており、これは平野区の同類物件と比較して平均的な将来性を示しています。立地の良さや建物の状態を考慮した上で、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ウェリスリビオ平野は周辺に多くの生活便利施設が揃い、246m以内に交番があり安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップにより確認できます。教育施設としては、国立大阪教育大学附属平野小学校、大阪市立新平野西小学校、平野西小学校、平野中学校、摂陽中学校、中野中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

ユニハイム平野南の概要

ユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩わずか3分という便利な立地のマンションで、築年は1995年3月、全15階建てであり、住戸数は総数75室、広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1498万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム平野南の物件価格は、大阪市平野区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して58と評価されており、近隣相場と比べてやや高めですが、市場動向から見ても投資としての魅力はあることが示唆されており、売却時の適正価格としては1530万円からの評価がされています。

将来性

築29年を迎えるユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区内の同じ価格帯での平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は35であり、エリア内の平均より低く、これからの価値上昇を見越した投資には慎重な判断が必要です。

環境満足度

ユニハイム平野南は治安が良く、交番への近さや周囲に充実した医療施設、生活利便施設が整っており、洪水リスクも低いことから環境満足度は59の高評価を得ています。また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校を始めとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

進和グレーシーハイツ平野の概要

「進和グレーシーハイツ平野」は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩4分という好立地にある1988年築の10階建てマンションで、1LDK（40㎡）の最低価格が990万円、4LDK（71㎡）の最高価格が2600万円で、中古マンション市場での主流価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

進和グレーシーハイツ平野の売却価格は、大阪市平野区の同規模中古マンション市場における過去5年での8％の価格上昇と比較して27％価格が下落しており、独自AIが算出する適正推測価格1337万円と比較しても現在の平均売り出し価格が1624万円であり、市場価格より高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

36年の築年数を持つ進和グレーシーハイツ平野は、大阪市平野区の中古マンション平均と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さが魅力であり、AIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い偏差値35を記録しています。

環境満足度

進和グレーシーハイツ平野は、治安が良いとされる地域に位置しており、病院91件、スーパー5件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が充実しています。教育施設に関しても大阪市立喜連東小学校を始め、複数の小中学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。地盤の安定や水害のリスクが低い地域であることも安心材料となるでしょう。

ファミール平野2番館の概要

「ファミール平野2番館」は、大阪市平野区加美鞍作3丁目に位置し、加美駅から徒歩9分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数は92室です。築年月は1989年で、広さは60㎡から82㎡の間の2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,498万円となっており、市場における一般的な価格帯である1,700万円から1,850万円の物件が多く取り扱われています。

適正価格（売却）

ファミール平野2番館の適正価格の偏差値は53と、大阪市平野区の中古マンション市場の平均偏差値49よりもやや高い位置にあります。近年の価格推移を見ると、近隣の同条件の物件が5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価格下落をしていますが、推測適正価格は1,501万円で、現在の売り出し平均価格は1,680万円となっており、適正価格での売却が見込める状況です。

将来性

築年数が35年とやや長いファミール平野2番館ですが、加美駅への徒歩9分という駅近の便利な立地が特徴です。AIによる将来性の評価は偏差値45と平均を少し下回るものの、便利な立地によって将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境にあるファミール平野2番館は、最寄りの交番が440mの距離にあり、周辺には病院が47件、スーパー2件、コンビニ7件が立地するなど生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされる地域で、近隣には八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ユニハイム喜連の概要

ユニハイム喜連は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩2分という駅チカの好立地で、1997年3月に竣工した10階建てマンションであり、全123室の規模を誇ります;広さは55㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は概ね1480万円から2948万円の間で推移しており、この地域のマンションとしては、利便性と居住空間のバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム喜連の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な偏差値49に対して55という高評価を受けています;このエリアでは過去5年間での不動産価格の平均上昇率は8%であるにもかかわらず、当該物件は価格が27%下落しており、現在の市場価格との比較で見ると、売り時と判断されます。

将来性

建築から27年を経過するユニハイム喜連は、平野区の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値が35と平均より低めですが、その主因は築年数にあり、駅近のメリットを考慮すると都市開発やリノベーションの可能性によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が至近にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いため、居住環境としての安心感が高まり、環境満足度の偏差値58という結果につながっており、また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校など複数の教育機関が点在するため、子育てにも適した立地です。

ローレルコート平野の概要

ローレルコート平野は、大阪市平野区平野北1丁目に位置し、築12年を迎えた総戸数30戸の11階建てマンションです。各戸66㎡の3LDKで統一されており、価格帯は2880万円固定、駅から徒歩1分の優れたアクセスを誇ります。建物の状態を維持するための継続的な管理により、新築当時の質が保たれているため、中古市場においてもひと際目を引く住居となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート平野は、平均的な市場価格と比較した場合、適正価格偏差値が50と評価されており、2880万円の価格設定は周辺地域の同条件物件の価格変動を考慮すると妥当な範囲であると言えます。近隣の中古マンション価格がここ5年で8%の上昇を見せている中、本物件はそれに追従する形で価値を保持しています。

将来性

ローレルコート平野は築12年で、平野区内の同類物件に比べて築年数が若く、今後の価値の維持や成長が見込まれる可能性が高いです。駅至近で非常に便利な立地であるにも関わらず、将来性の偏差値は31と評価されており、今後のエリア開発や施設の充実によってはさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性について、ローレルコート平野の環境満足度偏差値は64と高評価を受けています。周辺には警察施設、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、災害リスクが低い地域であることが評価されています。また、教育施設が周囲に充実しており、小・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適したリビング環境です。

キングマンションソレアード平野の概要

「キングマンションソレアード平野」は、大阪市平野区瓜破西に位置し、65㎡から80㎡の間の広さを持つ3LDKが2280万円から3580万円の範囲で売り出されている中古マンションです。築年は2004年であり、喜連瓜破駅からは徒歩6分という利便性が高い立地に建つ14階建てのマンションであり、比較的小規模な40室で構成されています。

適正価格（売却）

キングマンションソレアード平野の売出価格は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、AIによる適正価格推定値2812万円と比べてやや高い傾向にありますが、売却偏差値51を持ち、エリア内平均を上回る価値を示唆しています。近年5年で周辺の物件価格が8%上昇する中、本物件価格は14%減少しており、売り時として検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が約20年のキングマンションソレアード平野は、同地域における同価格帯物件の平均築年数と一致しておりますが、駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。将来性に関するAI分析によると、偏差値は38と平均よりも低いものの、この場所の交通利便性や耐震基準に適合している点を考慮すれば、一定の投資価値は見込めると考えられます。

環境満足度

キングマンションソレアード平野は治安面で優れており、交番が220m以内に位置しています。また、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが複数あり、利便性が高いです。地盤がしっかりしており、洪水や自然災害のリスクが低いことも大きな安心材料となります。教育施設も充実しており、複数の小中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっては環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

シャルマンフジリッツ平野の概要

「シャルマンフジリッツ平野」は、大阪市平野区加美鞍作2丁目に位置し、最寄駅であるJR加美駅から徒歩7分、新加美駅から徒歩8分のアクセスの良い立地に9階建てがそびえ、1996年9月に築された物件です。35室から成るこのマンションは59㎡〜64㎡の広さを誇り、価格帯は1630万円から2400万円で、中心となる価格帯は1798万円〜1880万円で推移しており、この価格帯での3LDKとしては市場に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ平野の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51を記録しており、平均値をわずかに上回る評価です。近年の市場動向を見ると、周辺地域の物件価格が5年で8％程度上昇していますが、本物件は竣工からの価格変動で23％の価格下落を経験しており、適正推測価格1742万円に対して現在の平均売出価格が1804万円となっていることから、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築28年のシャルマンフジリッツ平野は、大阪市平野区にて比較的駅近でありながら、AIによる将来性偏差値は38と周辺の同等物件と比べると劣る評価を受けていますが、地域の発展や公共施設の整備などの影響で将来の価値変動に期待が持てる要素は存在します。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されるシャルマンフジリッツ平野周辺は、62件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。教育施設として大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校などがあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ビーバードルチェ長吉の概要

ビーバードルチェ長吉は、大阪市平野区長吉六反1丁目に位置し、1989年2月に築かれた5階建てのマンションで、住所は平米数41㎡から56㎡の間で幅広い層に対応、価格帯は880万円から1980万円となっており、最寄り駅は長原（大阪府）駅、出戸駅、八尾南駅と複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ長吉は、大阪市平野区における中古マンション価格推移を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1196万円で、現在の市場価格1221万円と比較すると、わずかに高価格設定だが、周辺のマンションと同じ築年数であるため、将来的な価値の減少を避けるために現在の価格での売却を検討するのが適当とされています。

将来性

築35年のビーバードルチェ長吉は、将来性についてAI分析に基づく偏差値が30ポイントで、この地域の平均よりも低めですが、地域の発展に伴う再評価の可能性やリノベーションによる価値向上を期待できる潜在性は持っています。

環境満足度

ビーバードルチェ長吉は、徒歩圏内に治安維持のための交番が存在し、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、国のハザードマップにも安全な地盤とされ洪水や津波のリスクが低い立地であることから、環境満足度は高い評価を受けています。さらに、近隣には大阪市立長吉東小学校、大阪市立長吉南小学校、大阪市立長吉六反中学校など複数の教育機関も揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

メガロコープ平野5号棟の概要

メガロコープ平野5号棟は、1973年築の大阪府大阪市平野区に位置する、全140室の11階建てマンションで、約55㎡の4DKから最大82㎡の5Kまでの間取りがあり、価格帯は761万円から1980万円と幅広い選択肢を提供しており、関西本線と大阪メトロの平野駅に近く、最寄り駅まで徒歩5分という利便性高い立地にあります。

適正価格（売却）

メガロコープ平野5号棟は、大阪市平野区内の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値47を示し、独自AIの推測による適正価格1359万円に対して平均売出価格が1194万円であるため、市場価格に対してやや有利な価格で取引されていることがわかります。

将来性

立地の良さを評価されたメガロコープ平野5号棟は、将来性の偏差値が74と高評価を受けており、築年数が長いにも関わらず、アクセスの良さや周辺の地域開発が評価され、資産価値の維持もしくは向上が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

メガロコープ平野5号棟のあるエリアは、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、買い物施設の充実から環境満足度偏差値60を獲得し、洪水や高潮のリスクが低い地盤が安心感を提供し、また、近隣には教育施設も揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ベリスタ平野西脇の概要

「ベリスタ平野西脇」は、大阪市平野区西脇4丁目に位置し、63㎡の3LDKが2190万円から88㎡の4LDKが4680万円の価格帯で販売されている15階建てのマンションで、2009年4月に完成した全170室の施設です。平野（Osaka Metro）駅からは徒歩8分、平野（関西本線）駅からは徒歩11分という利便性の良い立地にあります。

適正価格（売却）

ベリスタ平野西脇は、適正価格の偏差値が49であり、マンションマーケットが提供するAI推測価格2702万円に対し、実際の販売価格は2672万円とほぼ適正とされる範囲内にあることから、市場価格に適した水準で取引されていると言えます。

将来性

15年の築年数を持つベリスタ平野西脇は、AIによる将来性評価で偏差値が72を記録し、平均よりも22ポイントも高い値を示しており、その若さと質の高さから、今後も価値が安定するか、さらに向上する可能性が高いと予想されます。

環境満足度

安心の治安環境が整っており、病院114件、スーパー9件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実している点や、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、学校施設も豊富にあることから、ファミリー層に最適な住環境と言えるでしょう。

セントパークス平野公園の概要

「セントパークス平野公園」は、2008年2月竣工の10階建て、総戸数146戸の大規模マンションで、住所は大阪府大阪市平野区平野東1丁目7-25に位置し、広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1880万円から3480万円の範囲に設定されており、その中で一番多い価格帯は2480万円から2530万円です。最寄り駅はJR加美駅徒歩12分、新加美駅徒歩14分、大阪Metro平野駅徒歩14分と複数路線が利用可能でアクセス良好な立地が魅力です。

適正価格（売却）

セントパークス平野公園の中古マンション価格は、地域の市場データと比較すると、総合的な売却偏差値は49と平均をわずかに下回っており、過去5年間で周辺地域中古マンション価格の平均8%上昇に対し、セントパークス平野公園は価格上昇が見られないため、現時点での売却には向いていないと考えられます。AIが算出した適正推測価格は2643万円であり、この分析結果は売り出し平均価格2589万円に対して適正であると示唆しています。

将来性

セントパークス平野公園の築年数は16年で、エリア内の同価格帯の物件と比較すると新しく、維持管理状況も良好です。将来性の評価はAIにより偏差値60と算出され、周辺エリアと比較しても高い将来価値が見込まれるため、資産価値の維持や投資物件としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

セントパークス平野公園周辺は、治安が良好で、交番まで56mと至近距離にあり、さらに医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活利便施設が整っており、日常生活に便利な環境が提供されています。また、地震や洪水、津波、高潮等の災害リスクが低いとされるハザードマップによれば、地盤が安定していることや災害発生時の危険性が低いことが確認されており、教育環境も充実していて、大阪市立平野南小学校／大阪市立平野小学校、大阪市立平野北中学校が周囲に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

セレッソコートOSAKAステーションランドの概要

セレッソコートOSAKAステーションランドは、利便性と快適な住環境を兼ね備えた大阪府大阪市平野区瓜破一丁目にある、2005年5月竣工の15階建て総戸数346戸のマンションであり、3LDKの広さは60㎡から95㎡まであり、価格帯は1,980万円から4,570万円と幅広く、多くの層に適した住まいです。

適正価格（売却）

平坎区内の中古マンション市場データに基づくと、セレッソコートOSAKAステーションランドの価格は総合的な適正価格偏差値49を下回る傾向にあり、比較的低下していることから、現段階では投資としての売却を検討するタイミングではなさそうです。

将来性

駅からの距離が徒歩2分と非常に近いセレッソコートOSAKAステーションランドは、この立地から将来性が高いと評価され、AIによる偏差値は63と高めであり、平均築年数が同価格帯の物件と比較しても若いためポテンシャルが期待されます。

環境満足度

セレッソコートOSAKAステーションランドは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤の安定や自然災害へのリスクが低い環境に加え、教育施設が周囲に多数点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住まいと言えます。

ユニハイム平野北の概要

大阪市平野区加美北5丁目に位置する「ユニハイム平野北」は、58㎡の3LDKが780万円から、71㎡の4LDKが最大2180万円という価格帯で取引されており、築年数は1985年以来となっている11階建てのマンションです。アクセス面では南巽駅から徒歩17分、関西本線の平野駅から徒歩22分、そして衣摺加美北駅からは8分という3つの駅が利用可能で、立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ユニハイム平野北」の適正価格としては、大阪市平野区の平均的なマンション価格推移と比較すると、売却偏差値が平均49に対して本物件は同点とされ、近年5年間での価格上昇率は8％と、エリア平均を下回る2％の増加にとどまっています。しかし、マンションマーケットによる適正価格は1564万円であり、現在の売出し価格がそれを下回る1544万円であるため、購入には魅力があるものの売却には不向きと見られます。

将来性

築39年の「ユニハイム平野北」は、エリア内で比較しても平均より8年程度古い建物ですが、その将来性に関しては偏差値63と評価されており、周辺のマンション平均偏差値を大きく上回る13ポイントの高評価を受けています。これは駅近立地に加え、継続的なメンテナンスと再開発の可能性が見込まれるためと考えられます。

環境満足度

治安の面では、ユニハイム平野北の半径367m以内に交番があり、周辺には病院が25軒、スーパー2軒、コンビニ10軒が点在し、生活環境は非常に便利です。国のハザードマップでも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。子育て世代にも嬉しい大阪市立加美北小学校や東大阪市立柏田中学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

プロパレス平野背戸口フィエルテの概要

プロパレス平野背戸口フィエルテは大阪市平野区の利便性の高い立地にある2002年築の11階建てマンションで、63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が、約1,730万円から約2,380万円の範囲で売り出されており、多くの居住希望者が注目する2000万円台前半の価格帯が中心です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した際のプロパレス平野背戸口フィエルテの価格帯は、適正価格の偏差値が49とやや低く出ているものの、これは過去5年間の市場動向に照らし8%の価格上昇率を示すこの物件の潜在価値に照らせば、今は購入の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のプロパレス平野背戸口フィエルテはエリア内の平均より若く、将来性の偏差値58を記録していることから、この立地の魅力が継続的な需要を生み出し、投資としても適した条件を備えていることが伺えます。

環境満足度

プロパレス平野背戸口フィエルテ周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実し、教育施設も豊富にあるなど、一人暮らしから家族層まで幅広い層に適応する理想的な生活環境を兼ね備えており、環境満足度の評価も高いことが特徴です。

ヴェルドール平野の概要

「ヴェルドール平野」は大阪府大阪市平野区平野本町に位置し、1990年建築の８階建て住宅団地で、総戸数23戸の規模を誇ります。各住戸の広さは13㎡から24㎡で、価格帯は270万円から660万円となっており、平野駅からのアクセスは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ヴェルドール平野」の価格は地域のマンション価格の動向に基づく売却偏差値49を記録しており、平野区内の同様の物件と比較して5年間で9％の価格上昇が見られるものの、本物件は微減しています。AIによる適正価格予測が461万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が411万円となっているため、投資としての魅力はやや低いと言えます。

将来性

築33年を迎える「ヴェルドール平野」は、将来性の評価が高く、AI算出の偏差値59を得ています。これはエリア平均を上回る数値であり、駅近マンションとしての価値が高く評価されていることを示しています。

環境満足度

治安、教育環境、災害リスクなどを総合的に評価した「ヴェルドール平野」の環境満足度偏差値は57です。近隣には複数の小中学校が点在し、病院やショッピング施設も充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない安全な居住エリアとしての魅力があります。

フェルティパーク平野ウエストコートの概要

フェルティパーク平野ウエストコートは、大阪市平野区加美北5丁目に位置し、便利な立地の衣摺加美北駅から徒歩7分の距離にあり、1998年3月に建築された8階建てのマンションで、総戸数191戸、広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとバリエーション豊かな住戸構成で、価格帯は1300万円から2780万円で、特に1880万円から2080万円の範囲に集中しており、家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

フェルティパーク平野ウエストコートは、その地域の中古マンション市場に照らし合わせてみると、価格偏差値46と平均を下回りますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2213万円で、現在の売出し価格が1981万円となっていることから、購入者にとっては有利な価格設定である一方、売却を考えているオーナーにとっては、価値を最大化するためにはまだ時期が早いと判断されます。

将来性

築年数26年のフェルティパーク平野ウエストコートはエリア平均と比較しても新しさを保持しており、将来性の偏差値63を記録することから、同エリアの物件と比較しても投資価値が高いと期待できる物件であり、発展が見込まれる大阪市平野区のポテンシャルによりその価値はさらに増すと予想されます。

環境満足度

周辺環境においては、フェルティパーク平野ウエストコートは治安が良く、病院や買い物施設が充実しており、利便性が高いだけでなく、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されており、近隣には大阪市立加美北小学校や東大阪市立柏田中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えます。