大阪府大阪市東住吉区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レックスマンション田辺の概要

レックスマンション田辺は、大阪市東住吉区田辺に位置し、田辺駅徒歩5分という利便性が魅力の1996年築、10階建ての中古マンションであり、広さは59㎡から67㎡の3LDKがメインとなっており、現在の販売価格は1770万円から2980万円と、エリア内の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区田辺2丁目のレックスマンション田辺は、適正価格偏差値53を記録しており、AI推定価格2297万円に対し、平均的な売出し価格が2517万円となっているため、この地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売主にとっては価格交渉の余地を持ちつつ、買い手にとっても将来の資産価値を見込める価格設定です。

将来性

築28年のレックスマンション田辺は、駅近という立地利点を活かし、将来性偏差値75を獲得しており、大阪市東住吉区という成長が見込まれる地域に所在することで、総合的なマンション価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実しているレックスマンション田辺周辺には、治安も良好なことから交番が587m以内にあり、生活利便施設として病院118件、スーパー6件、コンビニ11件がアクセスしやすく、さらには大阪市立田辺小学校をはじめとする学校施設も充実しているため、環境満足度偏差値58という結果が出ています。

ヴェルドール山坂の概要

ヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区山坂1丁目に位置し、田辺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る、1988年11月竣工の6階建てマンションです。全18室からなるこの物件は、広さが47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで、価格帯は1,280万円から3,880万円と幅広い選択肢を提供しており、中でも1,580万円から2,850万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区における中古マンション市場の価格傾向を分析したところ、ヴェルドール山坂の適正価格の偏差値は65と、エリア平均の偏差値47に比べて高い数値を示しています。この地域では近年マンション価格が平均で25%上昇している中、ヴェルドール山坂は13％価格が下がっており、適正推測価格1,539万円に対し、売り出し価格が2,454万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築36年のヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区内の中古マンション市場における平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要なファクターであります。AI分析に基づく将来性の偏差値は49で、地域平均にやや劣るものの、再開発などの地域経済の動向により変動の可能性もあります。

環境満足度

ヴェルドール山坂周辺は、治安の良さや日々の生活利便性が高く評価されるエリアで、最寄の交番が664m以内にあります。また、病院が120軒、スーパーが6軒、コンビニが7軒と充実していることから、生活環境の満足度は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことが確認されています。教育施設として、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

ヴェルドール河堀口2の概要

ヴェルドール河堀口2は、大阪市東住吉区桑津に位置し、河堀口駅、美章園駅、北田辺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な8階建てのマンションです。1991年に建設され、総戸数12戸で、提供されるユニットは72㎡から74㎡の間で3LDKが主な構成となっており、中古市場における価格は、1650万円から2698万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルドール河堀口2の現在の販売価格は、1650万円から2698万円で、大阪市東住吉区において中古マンション市場での平均価格と比較すると、適正な価格帯で推移しており、市場データに基づく適正価格偏差値は56と評価されます。

将来性

築30年以上が経過しているヴェルドール河堀口2ですが、近隣駅へのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の充実、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるため、将来性の偏差値は60と見積もられます。

環境満足度

このマンションの立地は、日常の利便性に優れ、交番や病院などの公共施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は52です。

サンライズマンション山坂町の概要

サンライズマンション山坂町は、住所を大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24に構え、鶴ヶ丘駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地に立つ1981年6月建築の12階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは57㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでと幅広く価格帯は1690万円から3180万円に設定されており、中古マンション市場においても求めやすい価格帯で提供されることから、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置するサンライズマンション山坂町の価格帯は1690万円から3180万円と幅広く、近年の地域の中古マンション市場では5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、わずか1％の下落を見せている現状、市場偏差値59を記録しており、平均的な適正価格を大きく超えるコストパフォーマンスを提供していることから、投資や購入の適切なタイミングと評価されています。

将来性

築43年を数えるサンライズマンション山坂町ではありますが、鶴ヶ丘駅からの徒歩2分の良好なアクセス条件や、AIによる将来性評価で平均以上の偏差値55を獲得しており、長期的な居住や資産価値の維持に向け、一定の期待が持てる物件であることは間違いありません。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が565m以内にあり、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活利便性の高い環境に恵まれているサンライズマンション山坂町は、環境満足度においても高い評価を得ています。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地し、教育施設としてのアクセスも良好で、大阪市立南田辺小学校、大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して選べる環境が整っています。

パークハイム山坂の概要

大阪市東住吉区山坂1丁目に位置する「パークハイム山坂」は、1993年5月築の14階建てマンションで、総戸数50室からなり、65㎡から69㎡の3LDKが1880万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2380万円〜2580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

パークハイム山坂の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し偏差値55を記録し、大阪府大阪市東住吉区の平均値より7ポイント高く、エリアの5年間の価格上昇率25%に対し3%の下落を示していますが、AIによる推測価格2136万円に対し、現平均価格が2473万円と割高の傾向にあります。

将来性

築31年の「パークハイム山坂」ですが、田辺駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、AIによる将来性評価では周辺マンションと比較し、3ポイント高い偏差値56を獲得し、駅近立地であることから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番の近さや周辺の医療施設119件、スーパー7件、コンビニ8件といった便利な生活環境が整い、治安上の安心感もあります。地盤がしっかりしており災害リスクが低く、大阪市立田辺小学校、北田辺小学校、阿倍野中学校、昭和中学校及び桃山学院中学校といった教育施設も充実し、家族にとっても住みやすい地域です。

グランドムール田辺の概要

「グランドムール田辺」は1989年2月竣工の9階建て、総戸数23室の中古マンションで、大阪市東住吉区田辺1丁目11-13に位置し、駅近でアクセス良好な立地にあります。平米数は66㎡から96㎡で、価格帯は2150万円から3580万円、最も多い価格帯は2480万円から2880万円と、広さと価格のバランスが取れた物件が揃っています。

適正価格（売却）

グランドムール田辺の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し評価された売却偏差値54となっており、市場価格の中央値である偏差値47よりも高い評価を受けていますが、近年の周辺エリアの価格上昇率に比べると下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2405万円に対し、現在の売出し価格は平均2678万円で売り時と推定されます。

将来性

築35年の「グランドムール田辺」ですが、駅近で利便性の高い立地が特徴であり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均と同等の将来性があると評価されています。

環境満足度

グランドムール田辺の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が613m以内にあります。医療施設が114件、スーパーが6件、コンビニが7件と充実しており、生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、近隣には大阪市立田辺小学校などの教育機関が多数あるので、ファミリー層にも適した環境です。

ベルヴィ西今川の概要

「ベルヴィ西今川」は、大阪市東住吉区の閑静なエリアに位置し、便利な交通アクセスをもつ15階建てのマンションで、今川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています; 築年月は1991年7月であり、62㎡の2LDKが1480万円から、79㎡の3LDKが3480万円までの幅広い価格帯で提供され、中心価格帯は約2500万円で、ファミリー層にも適した豊富な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンション市場の動向に沿って分析した結果、「ベルヴィ西今川」の適正価格は、地域の平均的な偏差値47に対して54と評価され、5年間で25%の価格上昇を遂げた周辺物件と比べると、12%の価格下落を示しているものの、平均売出価格2,455万円に対し、AIによる適正価格推測2,191万円というデータが、現行価格がまだ適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築年数が33年を迎える「ベルヴィ西今川」は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べ5年長く、将来性評価ではエリア平均の偏差値50と少々控えめながらも、駅近の立地と、地域に予定されているインフラ整備や再開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、投資としての魅力もうかがえます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性において高い満足度を誇る「ベルヴィ西今川」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、医療施設94件、スーパー8件、コンビニ12件と豊富に点在; さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアであり、大阪市立田辺小学校や大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校が近隣にあるため、子育て環境としても非常に魅力的です。

ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンスの概要

大阪府大阪市東住吉区山坂に位置する「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、築年月2007年10月の10階建てで、南田辺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。71㎡の3LDKから90㎡までの広さを誇るこのレジデンスは、全35室から成り立ち、市場に出回る価格帯は3,080万円から3,880万円となっており、特に3,100万円から3,180万円の範囲が最も多く取引されていることがデータから確認できます。

適正価格（売却）

「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、大阪府大阪市東住吉区の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値51と評価されており、近隣の中古マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は14％の価格下落を記録しています。これを踏まえたマンションマーケット独自のAI推定価格は約3,197万円であり、現在の平均販売価格は3,265万円となっているため、価格差から見ても売り時と判断されます。

将来性

築17年と、地域内の同価格帯マンションに比べ若干新しい「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、将来性の面では偏差値55を獲得しており、平均を上回る点数です。立地の良さも将来性を支える要素であり、利便性と併せて評価され、購入後の価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」の環境満足度は偏差値57と高く、安全性と便利さがその要因です。交番は徒歩8分の距離にあり、周辺には132件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実しています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、地域の教育機関として大阪市立長池小学校、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が近くに存在し、子育て環境としても理想的です。

ヴェルドール駒川公園の概要

「ヴェルドール駒川公園」は、大阪市東住吉区駒川2丁目に位置し、北田辺駅から徒歩5分という駅近便利な立地にある13階建てマンションで、1991年竣工の歴史を持つ32戸の住宅です。提供されている物件は64㎡の3LDKから始まり、最大80㎡までの広さを誇り、価格は1780万円から2698万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場では1980万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、ヴェルドール駒川公園の売却適正価格は、独自のAIアルゴリズムにより平均偏差値47に対して57を記録しており、この地域での価格上昇率25％に比べて6％価格が下落していることから、売却タイミングに適していることが示唆され、AI推定価格の1721万円に対して、現在平均2170万円となっています。

将来性

築33年を迎えるヴェルドール駒川公園は、周辺地域の同価格帯の平均築年数と比較してやや古く、将来性の評価は平均よりも4ポイント低い48をマークしていますが、交通の便が良いことや、今後の大阪府都市開発計画の進行に伴い再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で見ると、ヴェルドール駒川公園は最寄りの交番まで約518mの距離にあり、88件の医療施設、8件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが近隣に存在し、大阪市立桑津小学校、田辺小学校、今川小学校、北田辺小学校、白鷺中学校、東住吉中学校などの教育機関も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優れた生活環境を提供しています。地盤は固く、洪水および高潮のリスクが低いとされている地域で、環境満足度の偏差値は56と地域内でも高い評価を受けています。

スペリオ北田辺の概要

「スペリオ北田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街にある、駅からほど近い便利な立地のマンションで、11階建て全39室の1989年築の物件です。広さは51㎡から63㎡の間で、2LDKの間取りが主流で、販売価格は1280万円から2180万円で設定されており、購入に際しては中間価格帯である1580万円〜1980万円の範囲が特に市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場を見ると、「スペリオ北田辺」の売出し価格は平均偏差値を7ポイント上回る高評価を得ており、過去5年で周辺エリアの物件価格が上昇する中、僅かながら価値を下げていることが見受けられます。マーケット分析の結果、適正な推測価格は約1408万円であり、現在の平均販売価格が1722万円で推移していることから、販売者にとって好条件である可能性が高いと評価されています。

将来性

築35年を数える「スペリオ北田辺」は、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の面では偏差値50と、同エリアの他物件と比べて若干見劣りする結果となっています。しかし、アクセスの良さや周辺エリアの成長が続くことを考えると、長期的な投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「スペリオ北田辺」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が充実しており、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数点在しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、災害リスクに対しても安心感があります。さらに、優秀な教育機関が近隣に多数存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ロイヤル東住吉の概要

「ロイヤル東住吉」は、1990年11月に竣工した大阪市東住吉区今川5丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数67室を誇り、63㎡の3LDKは1198万円から、80㎡の4LDKは最高2990万円で取引される傾向にあり、徒歩圏内に3つの駅（今川駅、北田辺駅、東部市場前駅）がアクセス可能な立地条件を持っており、多くの価格帯が1490万円から1580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場において、「ロイヤル東住吉」は平米数と立地を考慮した市場価格の偏差値54を記録しており、このエリアのほかの中古物件と比較して価格はやや高めで、近年のデータに基づくと5年での価格変動は僅かに下落していますが、提案される適正価格1447万円に対し、実際の平均売り出し価格1684万円との差から、市場ではまだ売却チャンスが存在すると分析されます。

将来性

築34年を経過した「ロイヤル東住吉」は、エリア内の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、近隣に3駅が利用可能な点や、将来性に関するAI分析からの偏差値55は、地域内の平均を上回る数値であり、将来の不動産市場においても安定した評価が期待できます。

環境満足度

治安面で「ロイヤル東住吉」は周辺に交番がなく若干の不安要素はありますが、地域の56の医療施設、5つのスーパー、そして10のコンビニが徒歩圏内にあり生活に必要な設備は十分です。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、周辺には大阪市立今川小学校、育和小学校、新平野西小学校、白鷺中学校、平野中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても評価されています。

サン河堀口ハイツの概要

サン河堀口ハイツは、大阪市東住吉区桑津2丁目に位置する5階建てのマンションで、54㎡〜59㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1580万円から1850万円で販売されており、河堀口駅から徒歩6分という便利な立地にあり、1985年8月に建てられた売却偏差値54ポイントの物件です。

適正価格（売却）

サン河堀口ハイツは、近隣物件の平均価格から見て、適正価格の偏差値が52ポイントと評価されており、大阪市東住吉区における同条件のマンションが5年で25％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、売却推測価格が1567万円に対して現在の平均売出価格が1691万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築39年のサン河堀口ハイツは、区内の同価格帯物件と比べてやや古さを感じますが、駅近かつ将来性の偏差値が58ポイントと平均より高いため、投資価値が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は52ポイントとなっており、近隣には治安を支える交番が499m以内に存在し、100件以上の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数あり、地盤が安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育環境も充実しており、大阪市立林寺小学校、高松小学校、桑津小学校、文の里中学校、東住吉中学校が周辺に立地しています。

ドムール山坂町の概要

「ドムール山坂町」は大阪市東住吉区山坂5丁目に位置する、鶴ヶ丘駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地にある1985年築の8階建てマンションで、全60室からなります。53㎡の1LDKが1390万円、70㎡の3LDKが2780万円で売り出されており、平均的な売り出し価格が2380万円～2480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格動向に基づくと、「ドムール山坂町」は平均偏差値47に対して58を記録し、適正価格での取引が見込まれます。近年の市場では中古マンション価格が25%上昇しているものの、本物件は12%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットのAI予測価格（1757万円）と比較しても、現行売出し平均価格（2270万円）が高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築39年を数える「ドムール山坂町」は、地域内の同程度の価格帯のマンションと比較して若干古くなりますが、交通アクセスが良好であることから将来性も期待できます。そうは言っても、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均に対して5ポイント低くなっており、他の物件と比較しても改善の余地がありそうです。

環境満足度

「ドムール山坂町」周辺には交番、医療施設が充実しており、治安や日々の生活面での利便性が高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地盤の良さもポイント。教育環境も整っており、大阪市立長池小学校、東田辺小学校、南田辺小学校、大阪学芸中学校、田辺中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

東急ドエルアルス田辺の概要

「東急ドエルアルス田辺」は、大阪市東住吉区田辺1丁目に位置する、平成7年7月築の質の高い住環境を誇るマンションで、総戸数55戸、最寄りの田辺駅からは徒歩わずか2分の利便性を持ち、58平米の2LDKから70平米の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約1380万円から約2798万円で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアで平均的な築年数を持つ「東急ドエルアルス田辺」は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は52となっており、平均値より高い数値を示していますが、過去5年間の地域価格の上昇傾向に比べると、価格の下落が見られます。売却に際しては、マーケットのAIによる推定適正価格よりもやや高い現在価格に設定されており、戦略的な売却が求められます。

将来性

築約30年を迎える「東急ドエルアルス田辺」は、その将来性を示す偏差値51という数値により、この地域の他物件と比較した場合、一定のポテンシャルを持ち合わせています。交通至便な立地と築年数が将来の資産価値を左右する要素ですが、駅近マンションとしては依然として競争力を保っています。

環境満足度

「東急ドエルアルス田辺」周辺は、病院などの医療施設が119件、スーパー7件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しており、近隣には大阪市立田辺小学校や大阪市立北田辺小学校などの教育施設が位置しています。また、治安の面では交番が徒歩約8分の距離にあるなど安心ですし、災害リスクに関しても低いエリアであり、環境満足度の偏差値は55と高い評価を受けています。

ライオンズマンション北田辺第2の概要

ライオンズマンション北田辺第2は、大阪市東住吉区に位置し、美章園駅、北田辺駅、文の里駅から各徒歩7分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。1996年2月に建てられたこの物件は、総戸数38戸で、64㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1580万円から3480万円となっており、中央値の価格帯は2400万円から2780万円とバリエーション豊かです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北田辺第2の適正価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均偏差値よりも高く設定されており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、6％下落しているものの、独自AIによる適正推測価格が2375万円である点を指摘すると、現在の平均売出し価格2673万円は売り手にとって有利な価格設定である可能性が高いと言えます。

将来性

築28年を迎えるライオンズマンション北田辺第2は、将来性評価としてはAIによる偏差値が48ポイントとなり、大阪市東住吉区内の同築年代の中古マンションと比較してやや劣るものの、主要な駅から徒歩7分という立地の良さは将来的な資産価値にプラスに作用する可能性があるため、投資目的の購入者には注目すべき物件です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション北田辺第2は、交番の至近距離にあり、医療施設が周辺に充実し、ショッピング施設も数多く点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立桑津小学校、北田辺小学校、東住吉中学校、文の里中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

パークハイム田辺の概要

大阪市東住吉区田辺4丁目に位置するパークハイム田辺は、築30年を超える安定した人気のマンションで、11階建ての総戸数60戸を誇ります。この地域での適正な価格帯は1580万円から2880万円となっており、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、各住戸は田辺駅から徒歩7分、南田辺駅から徒歩8分、そして今川駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パークハイム田辺は、中古マンション市場において適正価格偏差値が57と評価されるなど、地域の平均を上回る評価を受け、平均売出価格は2216万円であり、周辺の市場動向と比較しても、価格の面で安定した投資対象であることが認められます。さらに、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1778万円とされており、高い満足度と共に適切な価格点が見受けられます。

将来性

パークハイム田辺は、建築から34年が経過しており、周辺の類似物件と比較してやや築年数が経っていることが分かります。しかし、複数の駅に近接し、交通アクセスの良さは将来性を支える重要なファクターと言えるでしょう。専門のAI分析では将来性偏差値が39と評価されている一方で、継続的な需要が見込まれる場所に位置していることから、中長期の投資視点においても魅力があります。

環境満足度

パークハイム田辺の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、多様な生活利便施設の存在が挙げられ、特筆すべきは交番が414m以内に位置している点です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを示すデータも公開されており、周辺には複数の学校が立地するなど子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。環境満足度の偏差値は60と高く、生活の質を重視する居住者からの評価も高い地域です。

山坂町セントポリアの概要

「山坂町セントポリア」は、大阪市東住吉区で、南田辺駅から徒歩わずか4分の立地に位置する5階建て、全18戸の中古マンションで、64㎡の4LDKが1850万円から、77㎡の4LDKが2598万円で取引されており、築年数は1983年5月にさかのぼりますが、それもそのはず、この物件の魅力はアクセスの良さに加え、リーズナブルな価格設定にあり、特に2180万円から2340万円の価格帯が市場で支持を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置する「山坂町セントポリア」の価格設定は、エリア内の同条件物件の分析に基づいた売却偏差値57をマークし、近隣物件の価格上昇の傾向を横目に見ながらも、過去5年で16％の価格下落を記録しており、これを反映したAIによる適正価格評価は1811万円ですが、現実の市場価格はそれを45万円上回る2266万円での売り出しとなっており、売主にとっては売却検討の適時かもしれません。

将来性

「山坂町セントポリア」は築41年の歳月を経ており、地域内の他のマンションの平均築年数より12年程度古いですが、徒歩4分のアクセスの良さは魅力的です; しかしながら、AIによる将来性分析では偏差値38と評価され、これはエリア平均より14ポイント低い値です、これからの価値上昇には、駅近という立地以外の改修や魅力付けが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さとも結びつく交番までの距離は「山坂町セントポリア」から197mと近く、136軒もの医療施設と5軒のスーパー、11軒のコンビニが周辺に充実しているなど、日々の生活に便利な環境です; 国のハザードマップでも地盤の安定性や洪水の危険性が低いことが明示されており、津波や高潮のリスクも少ないとされ、さらには大阪市立長池小学校や大阪市立田辺小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも嬉しい条件がそろっています。

セザール美章園の概要

セザール美章園は、平均的な価格帯である980万円から2280万円で提供される3LDK（50㎡）から2DK（51㎡）のバリエーションを有しており、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置する便利な立地の物件です; 1995年4月に完成したこのマンションは、総階数6階で、最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩7分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

セザール美章園の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と平均的ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均25%上昇する中、このマンションは36%価格が下落し、機械学習に基づく適正推測価格が1722万円に対して売出し価格が1726万円となっているため、売却タイミングとしては適切と見られます。

将来性

築年数が平均より若いセザール美章園は、将来性が期待されるエリアにありながらも、AIによる将来性の予測では平均偏差値50を維持し、建物自体の老朽化を考慮しても、その駅近立地が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安と日常生活の快適さを提供するセザール美章園の周辺環境は、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富であり、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています; 近隣には大阪市立生野南小学校や大阪市立東住吉中学校などの教育機関が充実しており、家庭にとって住みやすい環境となっています。

コスモ駒川中野の概要

「コスモ駒川中野」は、アクセス良好な大阪市東住吉区に位置し、築年数38年を数える落ち着いた佇まいの6階建てマンションであり、総戸数27室、価格範囲は980万円のコンパクトな42㎡の2LDKから広々とした67㎡の2LDKで2080万円に設定されており、売出し中の物件は1480万円〜1798万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場に即して評価されるコスモ駒川中野は、機械学習による価格分析で平均偏差値47に対して51と評価され、近隣地域での25％の価格上昇に対し16％の価格下落を経験している点を踏まえると、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1577万円に対し、相場1629万円での取引が見込まれることから売却のチャンスと捉えられます。

将来性

駅から僅か6分という立地条件を持つコスモ駒川中野は、エリア内の平均築年数より5年長い38年と経過していますが、将来性の評価は平均より低い43とAI分析により示されており、投資としてのポテンシャルには注意が必要でしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ駒川中野周辺は、188m圏内に交番が存在し、140件の医療施設と、11件のスーパー、10件のコンビニが日常生活を支える存在となっています。ハザードマップでも安全性が高い地域とされ、近隣には大阪市立田辺小学校をはじめとした優良校が点在しており、家族にとって魅力ある環境が整っています。

エスリード北田辺の概要

「エスリード北田辺」は大阪市東住吉区に位置し、北田辺駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建のマンションで、築年月は2000年2月、総戸数は24戸、広さは41㎡の1LDKから67㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1950万円から3890万円をカバーしており、特に2490万円から2780万円の区間で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では売却偏差値55を記録しており、エスリード北田辺は他の同界隈の物件に比べて約7ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間での大阪市東住吉区の中古マンション価格の24％の高騰に対し、エスリード北田辺は35％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析によると現在の平均売出価格は2753万円で、適正価格とされる2431万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築後24年経過したエスリード北田辺は依然として強みとして駅近の立地を保ちつつも、AI分析における将来性の偏差値は36と同区域の平均より16ポイント低く、これはおそらく築年数の長さや、将来的に予測される修繕の必要性等が反映されていると考えられますが、購入後にリノベーションを考慮することで価値向上の余地は十分にあります。

環境満足度

環境満足度では、エスリード北田辺の周辺環境は市民の生活に必要な施設が豊富にあり、交番が266m以内に位置し、治安の良さが評価されております。さらに、98件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高く、大阪市立桑津小学校、大阪市立育和小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立白鷺中学校、大阪市立東住吉中学校といった教育施設の充実も見逃せません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない安全な住環境が整っています。

南田辺ガーデンハウスの概要

南田辺ガーデンハウスは、大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目に位置し、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが2350万円から2580万円で販売されており、三つの駅が徒歩15分圏内にアクセス可能な駅近立地に加え、1996年7月に竣工した5階建ての築年数が適度な物件です。

適正価格（売却）

南田辺ガーデンハウスの売り出し平均価格は2370万円で、大阪市東住吉区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格は2022万円と推測され、現在の価格はエリア平均の偏差値55に対して高評価の物件と評価されており、価格高騰傾向にある地域での投資に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数28年でAIによる将来性の偏差値39を誇る南田辺ガーデンハウスは、これからの大阪の市街地開発などの影響を受けやすい地域に位置しているため、今後の価値上昇が期待される一方で、中期的にはリノベーションや管理状態にも注意が必要です。

環境満足度

南田辺ガーデンハウス周辺は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが多い生活至便の地域で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域性を持っており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境の物件と評価される偏差値53の高満足度を誇っています。

セントラルプラザ東住吉の概要

「セントラルプラザ東住吉」は、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置し、最寄りの河堀口駅まで徒歩10分という好立地にある8階建て全38室のマンションで、平米数は50㎡から64㎡の間で展開しており、価格は1250万円から2880万円で、1994年8月の竣工から一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

セントラルプラザ東住吉の売却価格は、大阪市東住吉区の不動産市場データと比較し、適正とされる推測価格1487万円に対し現在の平均売り出し価格が1772万円と高く設定されており、総合的な売却偏差値は55を記録しておりますが、エリア内の価格動向から見ると売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築年数は約30年と比較的若く、2017年から5年間で近隣エリアの物件は24％の価格上昇を見せる中、本物件は21％価格が下落しており、将来性の偏差値は42と平均値より低いものの、駅近立地という強みを活かしたリノベーション等の価値向上策による将来的な価格回復が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、セントラルプラザ東住吉は交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、周辺には97件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、大阪市立の桑津小学校や東住吉中学校など複数の教育機関に近いため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、偏差値51と満足度も平均以上を示しています。

コスモ東住吉中野の概要

「コスモ東住吉中野」は、大阪市東住吉区中野1丁目12-2に所在し、築34年の歴史を持つ5階建てマンションです。 本物件は、平米数55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さで、8,800万円から2,890万円の価格帯で販売されており、中でも1,698万円から1,798万円の価格帯が市場で最も多く見られます。 交通アクセスは、最寄りの駒川中野駅から徒歩7分という立地で、大阪都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ東住吉中野」の売却適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を考慮した場合、平均偏差値よりも高評価です。 近隣の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均25%上昇した中、本物件は29%の価格下落をみせており、機械学習による価格推定値1,545万円に対して、市場価格が1,870万円となっているため、売却に適した時期であると予測されます。

将来性

築34年の「コスモ東住吉中野」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりもやや年季が入っており、AIによる将来性偏差値は35ポイントと平均より低めですが、駒川中野駅まで徒歩7分の立地に加え、大規模な再開発など地域の将来計画により価値向上の可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を備え、病院や商業施設が近隣に充実している「コスモ東住吉中野」は、最寄りの交番が459m以内にあります。 地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。 教育環境も良く、大阪市立新平野西小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立中野中学校、大阪市立平野中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適しています。

ユニハイム長居公園東の概要

「ユニハイム長居公園東」は、1996年3月竣工の大阪市東住吉区鷹合3丁目に位置する15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが1880万円から、70㎡が3980万円で取引されており、最も多い価格帯は2300万円前後です。総戸数56戸と規模のあるマンションであり、3駅利用可能な立地は通勤・通学に便利です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区内の中古マンション価格の上昇を踏まえると、ユニハイム長居公園東は平均偏差値47に対して適正価格の偏差値51を保持しており、AIによる推測価格2352万円に対して現在の平均売出価格2409万円と評価され、市場価格がAI推定価格を上回る良好な投資リターンを見込める可能性がある物件です。

将来性

大阪府大阪市東住吉区にある「ユニハイム長居公園東」は、築年数は約28年であり、将来性の偏差値は43と地域平均より低めですが、駅近くの便利な立地が評価される要素としてあり、適切なメンテナンスと共有施設の利便性が将来価値を支えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム長居公園東は、病院110件、スーパー7件、コンビニ9件という利便性の高い生活環境を提供しており、近隣に大阪市立南百済小学校、大阪市立鷹合小学校、大阪市立矢田北小学校、大阪市立田辺中学校があり、ファミリーにも優れた教育環境を提供している点が評価できる地域です。治安もよく、自然災害リスクが低いことも魅力の一つとなっています。

ミラージュパレス北田辺の概要

ミラージュパレス北田辺は、大阪市東住吉区に位置し、利便性の高い立地にある9階建ての31戸の中古マンションで、成約価格は1880万円（3LDK、64㎡）から4180万円（2SLDK、71㎡）の範囲に集中しており、多くの居住希望者にとって魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、周辺の市場データを基にしたAI分析による評価で、平均的な適正価格よりも競争力があり、東住吉区での中古マンション価格の上昇傾向を生かした資産価値が見込めるため、不動産投資の観点からも注目されています。

将来性

ミラージュパレス北田辺の将来性は、地域内での相対的な新しさと駅の近さ、さらにAIによるポジティブな予測偏差値を鑑みると、中長期の投資及び居住の観点からも非常に有望だと評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育機関、生活利便施設の近接性などの面で考慮すると、ミラージュパレス北田辺は、住環境としての満足度が高く、特に家族層に適した地域と言えます。自然災害のリスクが低い地盤や洪水リスクなども、住む上での安心要素として加えられます。

ドルフOSAKA北今川の概要

ドルフOSAKA北今川は、大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目に位置し、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、全27室の居住空間を提供しています。最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩8分、北田辺駅からは徒歩14分とアクセス良好です。提供される住居は54㎡〜56㎡の間で、市場価格は1240万円から2480万円となっており、このエリアの物件としては適切な価格帯で3LDKのゆとりある住空間が特徴です。

適正価格（売却）

ドルフOSAKA北今川の価格は、現在1240万円から2480万円の範囲であり、大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値47に対して40とやや低めですが、過去5年で同様の物件が平均25%の価格上昇を見せている中で、本マンションは31%と高い成長率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2314万円とされており、売り時のタイミングを見極めることが重要でしょう。

将来性

ドルフOSAKA北今川は、築25年であるにも関わらず、大阪市東住吉区内の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しく、駅近という立地条件があります。AI分析による将来性の評価は82ポイントと高く、エリア内の他のマンションの平均を大きく上回っており、投資対象として魅力的な評価を受けています。

環境満足度

治安や生活環境の点でドルフOSAKA北今川は良好な評価を得ており、220m圏内に交番があり、緊急時の安心感があります。医療施設は44件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、大阪市立桑津小学校や大阪市立育和小学校、大阪市立白鷺中学校及び大阪市立東住吉中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ドルチェグラン山坂の概要

ドルチェグラン山坂は、大阪市東住吉区に位置し、田辺駅からほど近い徒歩4分の距離にある、2006年9月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから78㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1390万円から3980万円と幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ドルチェグラン山坂の中古価格は、近隣の市場動向に鑑みると、売却偏差値45ポイントとされ、地域の平均価格よりやや低めに位置するものの、過去5年間の価格上昇率が25％と健闘しており、現行の平均売り出し価格が2448万円に対しAI推測適正価格が2751万円であり、市場価格に対し優位性が認められます。

将来性

このマンションは築年数が18年と新しくはないものの、地域の中で比較的新しい部類に入り、偏差値78の将来性評価を受け、アクセスが良好で再開発の可能性や周辺環境の改善が見込まれるため、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安が良いことが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さなどのハザードマップ情報、および複数の優秀な教育機関の近接性はドルチェグラン山坂の環境満足度を高める要素です。偏差値55という数字は、居住者にとって快適な生活環境が整っていることを示唆しています。

トーカンジェネラス東住吉の概要

トーカンジェネラス東住吉は、大阪市東住吉区杭全7丁目に位置する、平成12年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数26戸の規模です。56㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1390万円から1980万円ですが、市場データに基づくと1550万円から1800万円が最も取引されやすい価格帯です。また、最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩8分と交通アクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス東住吉の適正売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低く評価されており、総合的な売却偏差値は40となっています。このエリアの同等条件の物件価格が5年で約24％上昇しているのに対し、本物件は33％の価格下落を見せていますが、現在の市場価格は1689万円となっており、AIによる適正価格推測2321万円に比べて手頃な価格設定となっています。

将来性

24年という築年数は、トーカンジェネラス東住吉の将来性にポジティブな影響を与えており、AIによる偏差値は81と高評価です。この評価は、駅近の立地や、エリア内の同価格帯のマンションと比較して新しいことなどが考慮された結果であり、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

トーカンジェネラス東住吉周辺は、治安や日々の生活利便性に優れており、環境満足度の偏差値は55です。具体的には、交番が243メートル圏内にあり、医療施設は37カ所、スーパーマーケット6カ所、コンビニエンスストアが9カ所存在し、生活に必要な施設が身近に揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域です。さらに、大阪市立育和小学校や大阪市立白鷺中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

エステルミナス北田辺の概要

エステルミナス北田辺は、大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目に位置し、北田辺駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建のマンションです。築年月は1989年2月で、99平米の広さを備えた戸数は全18室。市場に出回る物件の価格は2,100万円から3,580万円の範囲で、実際には2680万円〜2780万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

エステルミナス北田辺の適正価格は、大阪市東住吉区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、販売価格偏差値は44と平均を下回り、近隣エリアで類似物件が過去5年で約24%の価格上昇を見せる中、本物件は約2%の僅かな上昇にとどまっています。AI予測によると、適正価格は3027万円とされているが、販売中の平均価格は2653万円であるため、購入者には割安感があるものの、売り時とは言えない状況です。

将来性

このマンションは築35年が経過しており、地域内の同額帯物件の平均築年数より9年古いものの、継続的なメンテナンスのおかげで、将来性を示す偏差値は62を記録しています。これは、駅近という立地の良さや、これからの市場予測に基づく価値の見込みを反映したものであり、投資家や将来を見据えた住宅購入者には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

エステルミナス北田辺は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が豊富に揃うなど、生活利便性が高く、総合的な環境満足度の偏差値は63と好評価を得ています。安全性に関しても、近隣に複数の小・中学校が存在し、交番も近くにあるため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

ブラームス東住吉の概要

ブラームス東住吉は、大阪市東住吉区に位置し、矢田駅から徒歩12分の利便性を持つ2012年築の11階建てマンションで、60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い住戸プランを2180万円から2999万円の価格帯で提供しており、特に2200万円代の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ブラームス東住吉の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値31と低めですが、過去5年間で24％増の地域価格上昇を上回る28％の高騰を記録しており、マンションマーケットAIが推定する3831万円の適正価格とのギャップから、現時点では売却には慎重さが求められる状況です。

将来性

築12年で地域平均から見て若いブラームス東住吉の将来性は高く、AIによる偏差値80を獲得しています。これは同エリア内マンション平均を大きく上回る数値で、中長期的な投資としての魅力が認められています。

環境満足度

周辺に安心の生活インフラが充実するブラームス東住吉は、治安や日常の利便性に優れ、さらに複数の公立及び私立の教育機関が揃い、ハザードマップによる災害リスクの低さも加わり、環境満足度偏差値は55となり、住み心地の良さを物語っています。