大阪府大阪市城東区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村森之宮の概要

大阪府大阪市城東区森之宮2丁目に位置する「コープ野村森之宮」は、緑橋駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にあり、7階建ての建物は1979年8月竣工の歴史を持ち、総戸数80戸からなるマンションです。販売中の3LDK（61㎡）は1080万円から、広めの4LDK（81㎡）は最大1980万円で取引されており、これらの価格帯は近隣のマンション市場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

「コープ野村森之宮」の適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、平均偏差値50に対して51と僅差で高く、周辺の中古マンション価格が過去5年で20%上昇する中、当物件は9%の価格アップに留まっています。AIが推定する適正価格1634万円と現行売出し価格平均1702万円を比較すると、若干のプレミアムが付いており、市場価値は安定していると評価できるでしょう。

将来性

築年数が45年を迎える「コープ野村森之宮」ですが、将来性においては築年数の不安を超え高い評価を得ており、AI分析による将来性の偏差値は74ポイント、エリア平均と比較して22ポイント高い数値を記録しています。これは立地の良さや継続的な需要が予測されるため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「コープ野村森之宮」周辺は生活利便性が非常に高く、最寄りの交番まで227mと治安の面で安心できるほか、医療施設81件、スーパー6件、コンビニ12件が近隣にあり毎日の生活が非常に便利です。また、教育施設として大阪市立鴫野小学校、中浜小学校、森之宮小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことがうかがえるため、環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション今福鶴見の概要

ライオンズマンション今福鶴見は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、今福鶴見駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇る1998年築の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1,880万円から3,490万円に設定されており、特に2,750万円から2,780万円の範囲が市場での主流であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値56と評価されているライオンズマンション今福鶴見は、適正価格偏差値55を持ち、大阪市城東区の他の中古マンション価格の上昇傾向に反し、わずかに価値が下がっていますが、AIが算出した市場価値2,494万円より高い平均価格2,818万円で取引されており、売却において魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築後26年が経過しているものの、AIが偏差値56と予測する将来性はエリア平均を上回る評価を受けており、交通の便や周辺の発展が期待できる駅近物件として、住むにも投資にも適したポテンシャルを備えています。

環境満足度

周辺に治安を支える交番が近接し、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、子育てに欠かせない教育機関も豊富に位置するライオンズマンション今福鶴見は、災害リスクが低いとされる地盤を持ち、環境満足度58という高評価を得ています。

ファミール城東関目の概要

「ファミール城東関目」は、大阪市城東区関目に位置する、15階建てのマンションで、1995年に竣工された92戸の住居から成り、64㎡の3LDKが1900万円から、83㎡の4LDKが3480万円で取引されており、特に2680万円〜2780万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータ比較によると、「ファミール城東関目」の適正価格は、過去5年間で20％の価格上昇を見せた大阪市城東区の平均と比べて、3％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析による推測価格が2413万円であることから、2678万円の平均売出価格は、売り時と推測される偏差値54の適正価格を示しています。

将来性

現在29年の築年数を持つ「ファミール城東関目」は、大阪市城東区内の類似物件と比較して一年ほど古いですが、その立地は関目駅から徒歩13分と利便性が高く、AI分析の将来性偏差値は55を記録しており、エリア平均よりもやや良好な将来性が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで433mと近く、また病院109件、スーパー8件、コンビニ15件といった充実した生活環境の中、国公開のハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに大阪市立すみれ小学校や大阪信愛学院中学校といった教育施設が周辺に多数あり、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。

古市南コーポの概要

「古市南コーポ」は、1982年2月竣工の4階建て、総戸数41のマンションで、大阪市城東区古市1丁目8-1に位置し、今福鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を誇ります。87㎡の4LDKの物件が、1730万円から2880万円の価格帯で提供されており、周辺市場の動向と比較して、特に2480万円から2498万円が最も市場に出回る価格帯です。

適正価格（売却）

古市南コーポの売却価格は、AI分析による適正価格推測値2030万円に対して、平均2471万円という相場が形成されており、これは城東区の中古マンション市場における平均偏差値を7ポイント上回る価値を示しています。近年の城東区内での物件価格は平均20％の上昇を見せる一方で、古市南コーポはその傾向から若干逸脱し、7％の価値低下を示していますが、売り時かもしれない状況にあります。

将来性

築41年を数える古市南コーポは、城東区周辺の同居住空間範囲内の物件と比較して11年古いものの、交通の利便性と今後の発展を見据えた立地に恵まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が51と、地域の平均とほぼ同水準ですが、近隣の開発動向によっては価値が改めて見直される可能性もあります。

環境満足度

治安が良好な地域にある古市南コーポは、交番が周囲555m以内に位置し、さらに101件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアに囲まれた便利な生活環境を実現しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校や私立学院が周辺に立地していることから、家族層にも高い満足度を提供していると言えます。

シャレール関目(24〜26号棟)の概要

シャレール関目(24〜26号棟)は、大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置し、新森古市駅から徒歩2分という優れた立地にある6階建てのマンションで、築年月は1994年12月であり、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2180万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

シャレール関目(24〜26号棟)の売却価格に関しては、大阪市城東区の中古マンション市場データを基に算出された適正価格の偏差値が57であり、このエリアの平均的な市場価格から見ても価格的に妥当な範囲内であることを示しており、近年の価格推移は5年間で平均20%の高騰に対して、本物件は5％の価値下落を見せています。

将来性

将来性を評価する上で、シャレール関目(24〜26号棟)は築30年の物件としては平均的な築年数を保ちながらも、駅近という立地の利点や、将来性の偏差値が53と市場平均よりも高い点が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、シャレール関目(24〜26号棟)は交番が近くにあることから治安の良さが推測されるほか、周辺には医療施設74件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活の利便性が高いこと、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに大阪市立みどり小学校や大阪信愛学院小学校をはじめとする多数の教育機関があることなど、環境満足度の高さが伺えます。

ハイマートニュー関目の概要

ハイマートニュー関目は大阪市城東区関目に位置する、築45年の老舗マンションで、広さは52㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,130万円から2,180万円となっています。このマンションは関目高殿駅から徒歩1分という非常に魅力的な立地にあり、合計9階建てで62世帯が生活している家族向けの物件です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市城東区の不動産市場の動向を比較分析した結果、ハイマートニュー関目の現在の平均販売価格は、周辺の同様の物件と比べて適正と言えるレベルです。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、ハイマートニュー関目では9%の上昇率を示しており、現在の売り出し平均価格が1813万円で、AIが推測する適正価格1695万円と比較しても、市場価格との乖離は小さいと言えます。

将来性

立地の優位性を考慮した将来性評価では、ハイマートニュー関目は偏差値67と高評価を受けています。築年数は平均以上ではありますが、駅からの近さや、周辺のインフラ整備の進展により、長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ハイマートニュー関目は治安がよく、警察署まで徒歩4分の距離にあり、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、学校の選択肢も豊富で、大阪市立高殿小学校／大阪市立高殿南小学校／大阪市立関目小学校／大阪市立関目東小学校や、大阪市立旭陽中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)の概要

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)は、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9に位置し、快適な通勤・通学を約束する鴫野駅まで徒歩9分という抜群の立地にあり、1998年に築かれた14階建てのマンションです。全166室から成り立つこのマンションは、3LDKの62㎡が2200万円からと手頃で、85㎡の4LDKでも3880万円という価格設定で、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ウェルコートしぎのは、大阪市城東区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示し、適正価格の評価も高く、独自AIの分析による予測価格2638万円と比べ、現在の平均売出価格2954万円は売却するのに最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるウェルコートしぎのは、駅近でありながら、周辺エリアの物件と比較しても偏差値60を誇ります。この数値は、長期的な資産価値と住環境のバランスが良好なことを示しており、また発展が見込まれる城東区において将来性が期待される物件です。

環境満足度

ウェルコートしぎのは、周辺の治安に配慮され、交番が260m以内にあるなど、安全に暮らすための環境が整っています。74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニがある充実した日常生活を送れる立地であり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが評価され環境満足度は45を記録しています。さらに大阪市立鴫野小学校をはじめとする周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の環境です。

日商岩井野江マンションの概要

大阪市城東区中央に位置する日商岩井野江マンションは、蒲生四丁目駅徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建ての物件で、築年月は1979年11月、総戸数214戸、広さは56㎡から79㎡までの間取りが揃い、価格帯は1180万円から2780万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しており、特に2200万円〜2380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

日商岩井野江マンションの売却価格は、大阪市城東区の中古マンション市場の傾向と比較して、売却偏差値は平均よりも高く設定されていますが、周辺市場の価格上昇を考慮すると、現行の平均売り出し価格2223万円は適正と見られ、5年間での価格変動率を鑑みると売り時と判断される可能性があります。

将来性

築45年の日商岩井野江マンションの将来性は、AIによる評価で偏差値69ポイントを獲得し、これは同エリアの中古マンション市場平均よりも高い数値であり、特に交通の利便性が評価の一因と考えられ、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

日商岩井野江マンション周辺は生活施設が充実しており、治安も良好で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアです。近隣には大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ナビール城東の概要

ナビール城東は、大阪府大阪市城東区古市1丁目23-17に位置する、1988年竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1430万円（74㎡の3LDK）から3280万円（91㎡の3LDK）までとなっており、最も多い価格帯は2280万円から2480万円です。周辺施設として、大阪市立鶴見小学校などの教育機関が複数あり、最寄駅である今福鶴見駅までは徒歩6分という駅近の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ナビール城東の現在の売り出し平均価格は、2420万円であり、マンションマーケット独自AIによる価格予測では2353万円と算定されるため、適正価格偏差値は51と、市場平均よりもわずかに高い価格設定ですが、今が売り時との推測が可能です。

将来性

築36年を経過しているナビール城東は、AIが算出する将来性偏差値52を得ており、このエリアの同年代のマンションと比べても将来性に関しては平均的な評価を受けています。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録しているナビール城東は、438m以内に交番があり、周辺には医療施設104件、スーパー10件、コンビニ13件が点在しており、生活環境の良さが際立っています。さらに地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いこともポイントです。

リバーカントリーガーデン京橋の概要

リバーカントリーガーデン京橋は、1999年竣工の大阪市城東区に位置する、40階建ての高層マンションであり、総戸数は410戸です。京橋駅まで徒歩4分の抜群の立地にあり、広さは57㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで幅広いライフスタイルに対応し、価格帯は2390万円から6390万円と、中古市場においても比較的手頃な価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

リバーカントリーガーデン京橋の適正価格は、AI分析を基に推定された3365万円に対して、中古市場における現在の平均売り出し価格が3754万円です。周辺の不動産市場のトレンドを鑑みると、この物件の価格は平均的な偏差値を6ポイント上回っており、売却において価値のあるチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築25年が経過したリバーカントリーガーデン京橋ですが、将来性の面においては偏差値56を獲得しており、エリア内他物件の平均を上回る評価を受けています。交通の便が良く、都市再開発などの地域性による価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

リバーカントリーガーデン京橋は、安全面では近隣に交番があり治安の良さが期待できる他、121件の医療施設や多数の小売店が徒歩圏内に存在します。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアです。教育面では大阪市立桜宮小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高いと言えます。

今福第3コーポの概要

大阪市城東区今福南に位置する「今福第3コーポ」は、今福鶴見駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、1985年築の5階建てマンションです。全24室から成り立ち、広さは80㎡から83㎡の3LDKが主体で、価格帯は1700万円から2380万円となっており、このエリアの物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場との比較から、今福第3コーポの価格は適正であるといえます。具体的には、このエリアの中古マンション相場は5年間で約20%上昇しているものの、今福第3コーポは若干下落傾向にあるため、総合売却偏差値51を記録し、適正価格としては1877万円程度であると予測されています。

将来性

築年数が39年と比較的経年している今福第3コーポですが、地理的な将来性は高く評価されており、AI分析による将来性偏差値は63と平均よりも高い得点を獲得しています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境の発展可能性を反映したものと考えられます。

環境満足度

周辺環境の安全性や利便性も含めて「今福第3コーポ」の環境満足度は高いと言えるでしょう。交番が近くにあり治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富に揃っている他、国が公開するハザードマップにおいても安全なエリアとされており、地盤がしっかりしているため自然災害の危険性も低いです。また、複数の学区に隣接する立地で、家族にも適した環境です。

シャルマンコーポ野江第1期の概要

シャルマンコーポ野江第1期は、大阪市城東区中央3丁目に位置し、蒲生四丁目駅、野江駅、JR野江駅の三駅が徒歩圏内にある交通アクセスの良い11階建てのマンションです。1973年8月竣工のこの物件は、40㎡の2DKから103㎡の3LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格は580万円から2880万円の範囲で、中心価格帯は1380万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

大阪市城東区の不動産市場の分析によると、シャルマンコーポ野江第1期の現在の平均価格は、同区域の他物件に比べて市場価値がやや高い水準にあります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19%の価格上昇を見せる中、本物件はおよそ3%の上昇に留まり、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

シャルマンコーポ野江第1期の将来性は、築年数が51年と比較的長いながらも、駅近の立地や周辺環境の利便性を考慮したAI評価によると、偏差値は64と平均を大きく上回り、同エリアの他マンションと比較しても将来的な価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、シャルマンコーポ野江第1期は治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。交番は歩いて数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に欠かせない施設も豊富に存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害のリスクが低いと判定されています。教育環境も充実しており、近隣には複数の公立小中学校があるため、家族層にも適しています。

森之宮パークサイドコーポの概要

「森之宮パークサイドコーポ」は大阪市城東区に位置し、森ノ宮駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、1983年の築で総戸数276戸、広さは70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,900万円から3,680万円の範囲になっており、地域の中古マンション市場における一般的な価格帯である2,580万円から2,880万円にも対応しています。

適正価格（売却）

「森之宮パークサイドコーポ」の価格は、大阪市城東区の中古マンション市場における動向を考慮した結果、平均的な偏差値50に対して偏差値50をキープしており、ここ5年間で地域の不動産価格が19％上昇する中、本物件は13％価格が下落しているため、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格2,719万円と実際の平均販売価格2,736万円を比較した結果、現在が売却の好機であることを示唆しています。

将来性

建築から41年が経過し、この地区の平均築年数よりもやや古い「森之宮パークサイドコーポ」ではありますが、駅から徒歩8分の距離にあるため立地面での将来性は保たれており、AIによる偏差値45は、地域の平均より6ポイント低いものの、便利な立地が将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

「森之宮パークサイドコーポ」の住環境は、交番が近くにあり治安が良い上に、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く洪水リスクが低いエリアで津波や高潮の影響も受けにくいとされ、また、大阪市立北中道小学校や大阪市立中本小学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ヒューマンズ京橋2番館の概要

大阪市城東区に位置する「ヒューマンズ京橋2番館」は、鴫野駅から徒歩9分の好立地にある9階建て、総戸数42戸の中古マンションで、1995年8月竣工の安定した市場実績を持ち、59㎡の3LDKが2180万円から、84㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されており、立地の利便性と平米数のバランスが求められる層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ京橋2番館」の価格帯は、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して、機械学習による推計売却価格よりも高い偏差値63を示しており、市場価格の動向から見ると、現在の価格が過去5年間の19％価格上昇率に対して、0％で推移しているため、市場価値が高く評価されているタイミングであり、所有者にとっては売り時となる可能性が高いです。

将来性

築29年を迎える「ヒューマンズ京橋2番館」は、エリア平均の築年数と比べやや古いものの、将来性偏差値57を記録し、駅からの近さやエリアの再開発の可能性を加味すると、まだまだ成長の余地を持ち、特に交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良好な立地にある「ヒューマンズ京橋2番館」周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活基盤が確立されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さは、居住者の満足度を高める重要な要素です。

ファミール城東の概要

ファミール城東は、大阪市城東区今福東2丁目に位置し、最寄りの今福鶴見駅から徒歩4分という交通便利な立地にある15階建てで総戸数149室のマンションで、1985年5月に建設された物件です。広さは52㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、現在の販売価格範囲は1,380万円から2,780万円と、購入しやすい価格帯で提供されており、特に1,980万円から2,098万円の間が最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ファミール城東の現行価格は、大阪市城東区における中古マンション市場の価格推移と比較して、総合偏差値が52と平均を2ポイント上回り、特に今福鶴見駅周辺の同条件物件が過去5年間で19％価格上昇しているにも関わらず、本マンションは9％の価格下落を示しているため、投資家や売却を考えているオーナーにとって現在の平均価格2,048万円は売り時と目されています。

将来性

築年数39年というファミール城東は、城東区内の類似価格帯のマンションの平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近さと今後の再開発の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は46となり、城東区の平均を5ポイント下回るものの、エリアとしての発展が期待され、投資対象や居住用途として一定の魅力を持っています。

環境満足度

ファミール城東は、周辺に治安の良さを示す交番や病院を含む医療施設が97件、スーパー8件、コンビニ13件など、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度が高いです。また、大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鶴見小学校、大阪市立菫中学校などの教育機関が近くにあるため、家族向けの居住地としても適しています。

京橋南コーポ1号棟の概要

「京橋南コーポ1号棟」は、1981年3月に竣工した大阪市城東区鴫野西3丁目に位置する7階建てのマンションであり、総戸数101戸、広さは71㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1,750万円から2,999万円で、鴫野駅徒歩9分、京橋駅徒歩10分、大阪城公園駅徒歩14分と3駅利用可能な好立地で、平均価格帯2,390万円～2,580万円の市場状況にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値調査では、京橋南コーポ1号棟は大阪市城東区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が57と平均を上回る評価を受けており、周辺物件との比較で5年間で19％の価格上昇を見せた市場の中で、本物件は8％下落しており、適正価格推定額が1,987万円に対して平均売り出し価格2,420万円であるため、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

大阪市城東区に所在するこのマンションは、築43年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近で利便性が高いことや、都市開発の動向を見ても今後の再開発計画による価値上昇が期待されることから、AIによる将来性評価で偏差値は51となり、周辺環境の持つ潜在的なポテンシャルを反映しています。

環境満足度

京橋南コーポ1号棟周辺は交番が徒歩圏内にあり、106件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど生活便利性が高く、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮への安全性も確保されています。また、大阪市立鴫野小学校や大阪市立聖賢小学校、大阪市立城陽中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

パークプラザ森小路の概要

パークプラザ森小路は、昭和52年に築かれた10階建てのマンションで、大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2に位置し、関目高殿駅から徒歩1分という抜群の利便性を誇ります。総戸数76戸で、広さは56㎡から63㎡の間で、現在市場に出されている価格は1千万円から2,480万円の範囲に収まっており、潜在的な購買層に適した価格帯のオプションを提供しています。

適正価格（売却）

パークプラザ森小路の適正価格は、地域の不動産市場動向に即して算出されており、総合的な売却偏差値51を獲得しています。その具体的な数値は、中古マンション市場での推定価格が約1,653万円である一方で、実際の売出し価格は平均して1,724万円となっており、現状の市場価格が妥当であることを示しています。

将来性

パークプラザ森小路には、将来性の偏差値55を与えられており、これは城東区内の同クラスのマンションと比較しても高い評価です。駅至近という素晴らしい立地条件は、開発や交通アクセスの向上に伴って将来的に価値が上昇する可能性があり、中長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、パークプラザ森小路は総合的な環境満足度で46の評価を得ており、300メートル以内に交番があるほか、医療施設は120件以上、スーパーやコンビニも複数存在して生活しやすい地域です。さらに教育施設も充実しており、高潮や津波に対するリスクが低い地盤で、安心して住むことが可能です。

コムズシティ野江A棟の概要

コムズシティ野江A棟は、大阪府大阪市城東区中央2丁目14に位置し、2000年10月に完成した14階建てのマンションであり、56㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでの広さを持つ計75室があります。価格帯は2,000万円から4,380万円で、多くの居住者が利用している2498万円から3180万円の価格帯の物件は、近隣の生活環境や交通の便の良さを反映しています。最寄駅である京阪線の野江駅からは徒歩5分、JR野江駅や蒲生四丁目駅からも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コムズシティ野江A棟の売却に関する適正価格偏差値は51と、大阪市城東区の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。過去5年間で地域内の類似マンション価格が平均19％上昇している中、本物件は5％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットのAIによる予測価格と現在の平均売出価格が近いため、市場価格に即しています。

将来性

コムズシティ野江A棟は築24年を迎えており、その将来性の偏差値は63とエリア内の他マンションと比較しても高く、今後の価値の上昇が期待できる施設です。周辺地域の発展や駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても安定した人気を保ち、投資対象としても検討されることが多いです。

環境満足度

コムズシティ野江A棟の環境満足度は偏差値36となっており、治安の良さや生活利便性に関して住民からの評価が高いことが伺えます。具体的に、交番は410m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在し、また洪水リスクの低さなどが安心して暮らせる環境を実現しています。さらに、周辺には大阪市立鯰江小学校や大阪市立榎並小学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。

ルネラピアッツァ鴫野西の概要

ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区の鴫野西5丁目18-40に位置し、2002年9月に竣工した15階建ての総戸数155のハイグレードマンションで、63㎡の3LDKが2480万円から、87㎡の4LDKが3880万円までの幅広い価格帯で販売され、市場における最多額は2980万円〜3190万円となっており、最寄り駅は鴫野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ルネラピアッツァ鴫野西は、大阪市城東区内の中古マンション相場に照らし合わせると、売却偏差値51を記録しており、AIが算出した適正推測価格と現行の平均販売価格の差が62万円程となっており、平均よりわずかに価格が高いものの、このエリアにおける価格上昇率を鑑みると、適正な価格設定と評価できます。

将来性

築年数が22年と比較的新しいルネラピアッツァ鴫野西は、将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回る評価を受けており、大阪市の都市開発や公共交通の利便性を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待されるマンションです。

環境満足度

ルネラピアッツァ鴫野西は周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や生活に必要な施設が充実しており、大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校など、教育施設も近隣に多く立地していることから、家族層にも適した住環境となっており、環境満足度の偏差値は36と低めですが、生活利便性の高さと地盤の安定性、自然災害リスクの低さから見ると、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

蒲生コーポの概要

蒲生コーポは、大阪市城東区今福西に位置し、蒲生四丁目駅からわずか徒歩3分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は220戸、築年月は1973年5月です。広さは58㎡の4DKから77㎡の4LDKまで幅広く、価格は1080万円から2390万円で、この価格帯は周辺エリアの中古マンション市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

蒲生コーポの適正価格は一般的な売却市場のデータに基づき、偏差値52を記録しており、大阪市城東区の同条件物件と比較して価格の高騰は見られませんが、売出し平均価格は1609万円とAIによる適正推測価格1449万円を上回るため、売り時と評価されます。

将来性

築年数が51年とやや長い蒲生コーポですが、将来性の偏差値は堂々の56を獲得し、築年数にも関わらず位置する城東区内の他のマンションと比較しても魅力が高いとされており、駅近の便利な立地は将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

蒲生コーポ周辺は医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ14件といった利便施設が豊富で、最寄りの交番も344m圏内にあり治安は良好です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。教育機関としては大阪市立鯰江小学校や大阪市立蒲生中学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

サーパス城東(大阪市)の概要

サーパス城東は、大阪市城東区に位置する緑豊かな住宅街に1995年1月に建築された59戸の中古マンションで、3LDKの広さは61㎡から65㎡と家族向けのゆとりある間取りが特徴です。価格帯は1,560万円から3,080万円で、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格設定がされており、最寄りの鴫野駅まで徒歩10分という好立地に加え、8階建ての施設は、現代の住宅ニーズに応える充実した設備を備えています。

適正価格（売却）

サーパス城東は、大阪市城東区の中古マンション市場での価格推移を分析した結果、平均的な偏差値50に対し56を示しており、その価格の妥当性は他物件と比較しても高評価です。過去5年間で地域全体の価格が19%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せるものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格1797万円と現行の売出し価格2165万円というデータは、売主にとっては好機であることを示しています。

将来性

築29年というサーパス城東の成熟した歴史は、近隣のマンション平均築年数と比較して3年新しく、将来性の評価は偏差値56となっています。駅近の立地や維持管理状況が良好で、今後も価値を保ち続けることが予想されます。このような背景を踏まえた上で、居住用途だけでなく投資目的での購入も視野に入れる価値があります。

環境満足度

この地域は治安が良く、駅から歩いて10分の距離に位置するサーパス城東は、交番が620m以内にあります。加えて、文教地区としても知られるエリアで、大阪市立今福小学校や大阪市立城東小学校など複数の学校が近隣に存在します。周囲には病院やスーパー、コンビニも豊富にあり、生活インフラが整っているため、日常生活の利便性が高く、住環境に対する満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション城東今福の概要

ライオンズマンション城東今福は、平成8年（1996年）3月に竣工された8階建ての物件で、大阪府大阪市城東区今福西に位置し、3LDKで55㎡から70㎡の広さをもつ住戸が1880万円から3580万円の価格帯で取引されており、近隣の利便施設へのアクセスも良好で、都市生活に必要な要素を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城東今福の価格帯は、大阪市城東区内の同等築年数の物件と比較して、適正価格偏差値62を記録し、市場の平均よりもやや高い水準にあるものの、その立地と品質を考慮すれば、将来性に期待が持てる価格設定であると言えます。

将来性

将来性の偏差値41を持つライオンズマンション城東今福は、築年数が平均と比較してやや古くなっていますが、蒲生四丁目駅から徒歩7分というアクセスの良さや、周辺地域の開発計画を踏まえると、将来的な価値上昇も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度偏差値43のライオンズマンション城東今福は、交番や病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあり、大阪市立の複数の小・中学校が周囲に点在しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている物件です。

タイムズピーススクエアファーストゲートシティの概要

タイムズピーススクエアファーストゲートシティは、便利な交通アクセスを誇る大阪府大阪市城東区に立地し、蒲生四丁目駅から僅か徒歩6分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、総戸数367戸の規模を持ちます；広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場には2780万円から6950万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は3780万円から4180万円です。

適正価格（売却）

大阪市城東区では過去5年間に中古マンション価格が平均18%上昇しているのに対し、タイムズピーススクエアファーストゲートシティは僅かに下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格は、平均売り出し価格の3850万円に対して3792万円であり、価格の面では乖離が小さく、市場価格に近い適正を示しています。

将来性

築年数17年のタイムズピーススクエアファーストゲートシティは、将来性を示すAIによる偏差値64を獲得し、同区域内のマンション平均よりも12ポイント高い評価を受けており、その将来性はエリア内で比較しても非常に有望な部類に入ります。

環境満足度

治安の良さが挙げられるタイムズピーススクエアファーストゲートシティは、最寄りの交番が408mと近く、周辺には11件のスーパーや16件のコンビニが点在し、病院などの医療施設も134件存在しており、日常生活に便利な環境です；さらに国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています；教育施設も充実しており、近隣に大阪市立鯰江小学校や大阪市立菫中学校などがあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

城東関目プレシアの概要

大阪市城東区関目に位置し、新森古市駅から徒歩8分のアクセスの良い場所に立地する「城東関目プレシア」は、総戸数112戸、築年月2002年11月の15階建てマンションで、現在市場に出ている平米数60㎡の2LDKが2390万円から、最大87㎡の4LDKが4880万円の価格帯で売り出されており、その中でも2980万円から3180万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

城東関目プレシアの売却価格は、大阪市城東区内の中古マンション相場や5年間の価格変動率を基にしたAI推測価格が3094万円であることを考慮すると、平均市場価格3135万円と比較して若干高めですが、適正価格の偏差値50に対して48を記録しており、将来性や周辺環境の良さを加味すると妥当と評価されます。

将来性

築年数22年と新しくはないながらも、城東関目プレシアが提供する駅近くの利便性、及びその将来性はAI評価により偏差値56を記録、エリア平均よりも高評価を得ており、今後の市場価値の上昇が期待される立地にあることが伺えます。

環境満足度

安全性と生活便利さを兼ね備えた城東関目プレシア周辺は、交番が499m以内にあり、135件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが点在し、すみれ小学校や関目小学校など複数の教育施設が近隣に存在します；さらに地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いと評価されるハザードマップ情報も環境満足度の高さを示しており、そのため偏差値39は、さらに向上の可能性を含んでいると考えられます。

ネオコーポ大阪城公園1号館の概要

大阪市城東区鴫野西に位置するネオコーポ大阪城公園1号館は、1993年築の11階建てで、45㎡の2DKから72㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1040万円から3080万円となっており、その立地の良さから多くの層に注目されています。大阪城公園駅から徒歩7分というアクセスの利便性から、投資や居住目的の購入にも理想的な環境を提供しています。

適正価格（売却）

ネオコーポ大阪城公園1号館の価格範囲は、周辺相場と比較し適正と見られ、特に1980万円から2190万円の価格帯は一番人気のセグメントであり、適正価格偏差値は51と若干高めですが、適切な価格設定がされており、中古市場におけるリセールバリューを考慮した販売価格になっています。

将来性

築年数が31年のネオコーポ大阪城公園1号館は、周辺エリアの同年代の物件と比べても駅近の利点を持ち、将来性の偏差値は49と市場平均を僅かに下回るものの、大阪の都市計画や再開発の進展によって将来価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

このマンションは、交通の利便性に加え、治安の良さや生活の便利さも高く評価され、環境満足度偏差値は44となっているものの、実際には病院や商業施設が充実しており、公立鴫野小学校や城陽中学校など教育施設の近さもあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ネオコーポ大阪城公園2号館の概要

ネオコーポ大阪城公園2号館は、大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-2に立地し、1983年10月に竣工した14階建てのマンションで、54㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数309戸の大規模マンションです。価格は1450万円から2998万円となっており、最寄り駅である大阪城公園駅まで徒歩7分、他にも大阪ビジネスパーク駅、京橋駅が徒歩8分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

ネオコーポ大阪城公園2号館の売却偏差値は51であり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は2176万円ですが、実際の売り出し平均価格は2252万円となっており、市場の相場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが示唆されています。城東区内の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で価格が18％上昇していることから、投資としての価値も見込まれます。

将来性

ネオコーポ大阪城公園2号館の築年数は40年を超え、一定のリノベーションが見込まれることを考慮に入れても、偏差値50という数値は、エリア内での将来性を示しており、中長期的な価値保持が期待できます。加えて、交通の便が良く、大阪城公園などの観光スポットへのアクセスの良さが将来的な価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

ネオコーポ大阪城公園2号館周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の豊富さが特徴です。200m以内に交番があり、病院は80件、スーパーが9件、コンビニが36件と集約されており、日常の買い物には困らない環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても適したリビング環境が整っています。

キングマンション城東の概要

大阪市城東区に位置する「キングマンション城東」は、2001年竣工の総戸数83室、15階建てで、62㎡の2SLDKが2100万円、75㎡の3LDKが3480万円の価格帯であり、築20年以上を経たが駅近の利便性と維持された施設の質から、市場においても人気の高い物件である。

適正価格（売却）

キングマンション城東は、城東区における中古マンション価格の平均的な推移を見ると、過去5年間で18％の価値上昇が見られる中、本物件は約2％価格が下落しているものの、独自AIによる推測価格2825万円と比較して売り出し平均価格が2865万円であり、市場における価格設定は適正であると言えます。

将来性

築年数が23年のキングマンション城東は、エリア内の同価格帯物件の平均より新しく、京阪線「野江」駅へ徒歩6分という立地は、将来的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されており、AIに基づく偏差値は平均以上の56ポイントを記録しています。

環境満足度

交番がわずか335mと身近にあり、周辺には136件の医療施設、スーパー9件、コンビニ16件が集まる充実した生活環境が整っており、また地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置する「キングマンション城東」は、治安と日常生活の利便性において高い環境満足度を誇っています。

レジオン大阪城公園の概要

レジオン大阪城公園は、大阪市城東区鴫野西に位置し、京橋駅から徒歩7分、大阪城公園駅から徒歩9分という魅力的な立地にある1998年7月竣工の15階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4480万円で、このエリアのマンション市場としては中央値に近い位置付けです。

適正価格（売却）

2360万円〜4480万円の範囲で取引されているレジオン大阪城公園の価格帯は、城東区内の同等物件と比較して1ポイント高い51の偏差値を示しており、近隣の中古マンション相場が5年間で19%上昇している中、レジオン大阪城公園はわずかに1%しか上昇していないため、現在の売却価格がマーケットの適正価格であると考えられます。

将来性

レジオン大阪城公園は築26年となりますが、駅からの距離や周辺環境の良さを考慮すると将来性の偏差値は59と高く評価されており、同じエリアの他の物件と比較しても将来性があるとされています。

環境満足度

レジオン大阪城公園は近隣に治安を担保する交番が81m以内にあり、病院79件、スーパー9件、コンビニ35件といった生活利便施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全な地域であり、近くには大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校が位置しており、家族にも優しい環境と言えます。

城東野江アーバンコンフォートの概要

城東野江アーバンコンフォートは、大阪府大阪市城東区野江に位置し、67㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでの広さを有する多彩な間取りが揃い、築年月は1996年9月で14階建ての価格帯は約1950万円から5280万円までと、ファミリー層にも魅力的な価格となっています。最寄駅は野江内代駅から徒歩7分で、京阪線野江駅、JR野江駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

城東野江アーバンコンフォートの売却価格は、大阪市城東区の市場データと比較して偏差値55と評されており、エリア内の中古マンション相場と比べても適正価格帯と言えるでしょう。近隣の中古マンションの価格がここ5年で平均18％上昇している中で、当該物件は価格変動がなく、マンションマーケットが提供するAI推定価格と比較しても、現在の売り出し価格は適正とされる範囲内です。

将来性

城東野江アーバンコンフォートは、建築から28年が経過しており、一定の築年数を考慮する必要がありますが、その将来性偏差値は57と評価され、周辺エリアと比較しても高めです。駅近であり将来の鉄道インフラ整備などの地域開発が見込まれることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

城東野江アーバンコンフォートの立地環境は、120の医療施設や8のスーパー、16のコンビニが周辺に存在するなど生活利便性が高く、治安を考慮した場合も342m圏内に交番が位置しており、安心感があります。国が提供するハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、学校教育を受ける家庭にとっても、大阪市立東都島小学校や私立開明中学校など複数の教育機関が近隣にあり環境満足度は高いと言えるでしょう。

ネオコーポ大阪城公園3号館の概要

ネオコーポ大阪城公園3号館は、1983年6月に竣工した14階建てのマンションで、大阪府大阪市城東区鴫野西に位置し、61㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1530万円から3198万円で、大阪城公園駅から徒歩6分、大阪ビジネスパーク駅から徒歩8分、京橋駅から徒歩10分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ネオコーポ大阪城公園3号館の価格帯は、周辺市場の動向を考慮して、売却偏差値53と平均以上の価格設定となっており、大阪市城東区における同条件の物件の価格上昇傾向に比べれば、一部価格の下落が見受けられますが、マーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格2072万円に対して、現行販売価格が平均2269万円であるため、売主にとっては販売の好機であり得ることが示唆されます。

将来性

築年数が41年を数えるネオコーポ大阪城公園3号館は、同価格帯の物件の平均築年数に比べてやや古いものの、総合的な将来性は偏差値46と平均を少し下回るものの、駅徒歩6分という利便性や近隣の発展を考えると極端に低いわけではなく、適切な価格設定とメンテナンスが行われれば、長期的に見ても一定の魅力を保持する可能性があります。

環境満足度

大阪城公園3号館周辺の環境は、交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日常の利便性が高い点で優れています。国公開のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことが評価され、大阪市立鴫野小学校、大阪市立城陽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を提供しています。