大阪府大阪市東成区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモシティ鶴橋駅前の概要

コスモシティ鶴橋駅前は、大阪市東成区東小橋に位置し、鶴橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、全129室のうち、3LDK（62平米）は2498万円から、4LDK（81平米）は4750万円で取引されており、街の中心部に近く生活便利性が高いことから総合的な人気が高まっています。

適正価格（売却）

コスモシティ鶴橋駅前は、売却偏差値58を記録し、東成区の5年間の価格上昇率19％に対してこちらの物件は29％上昇しており、マンションマーケット独自AIが算定した適正推測価格2659万円に対して現在の平均売出価格が3169万円であることから、売主にとって売り時であることが予測されます。

将来性

築年数22年のコスモシティ鶴橋駅前は、AIが予測する将来性の偏差値が80と非常に高く、立地の良さと周辺環境の充実が評価され、今後も資産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

コスモシティ鶴橋駅前は、治安の良さを示す交番が77m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に豊富に存在し、ハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校や中学校があることから、家族層にも安心の環境が整っており環境満足度偏差値65を記録しています。

玉津公園グリーンマンションの概要

「玉津公園グリーンマンション」は、大阪府大阪市東成区玉津に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあります。築年月は1985年となり、全44室から成る10階建ての中古マンションで、価格帯は55㎡の1SLDKが約1290万円から、73㎡の4LDKで約2590万円と、市場の動向を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析によると、「玉津公園グリーンマンション」の売却価格は平均的な偏差値51に対し、61と比較的高く、大阪市東成区内の類似する中古物件の5年間での価格上昇率19％に対し、本物件は28％の上昇を見せています。このデータは、市況を反映し評価された適正推測価格約1386万円に対して、平均売出価格約2073万円となっており、資産価値の向上が見込まれることから売り時と推測されます。

将来性

総じて、玉津公園グリーンマンションは築39年を経過しながらも、将来性の高い物件とされており、AI分析に基づく偏差値は82と、地域内の他物件と比較して31ポイント以上高い評価を受けています。駅近の便利さや、大阪市の中心部へのアクセスの良さが、今後の価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり安心感をもたらし、142件の医療施設、7件のスーパー、24件のコンビニなど充実した周辺環境を有している点が特筆されます。自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが公的なデータから確認されています。また、教育施設としては大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校をはじめとした複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にも優しい環境と言えるでしょう。

ベルアーバニティ玉造の概要

大阪市東成区に位置する「ベルアーバニティ玉造」は、67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数39戸のマンションで、2050万円から3980万円の範囲で価格が設定されており、平米数が67㎡〜76㎡の物件は平均して3200万円で取引されています;大阪環状線の玉造駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、築年月は1997年10月で、耐震基準を満たした安心の構造を誇っています。

適正価格（売却）

「ベルアーバニティ玉造」の価格は、周辺市場の動向に照らし合わせると、平均価格推移よりも高い評価を受けており、63の偏差値を記録し、AIによる適正推測価格2301万円に対し、売り出し中の物件の平均価格が3083万円であるため、売主にとって有利な状況が示されています。

将来性

築27年の「ベルアーバニティ玉造」は、大阪市東成区の物件の中でも特に将来性が期待されており、偏差値は77を記録しています;地域内の平均築年数よりわずかに古いものの、立地や施設の充実が評価されており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルアーバニティ玉造」は緑豊かな住環境にあり、治安の良さ、医療施設の豊富さ、そして生活必需品のアクセスの良さが魅力的で、近隣には大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校などの教育機関も充実しており、家族にも適した生活環境を提供しています。

シャルマンフジビルトモアー今里の概要

シャルマンフジビルトモアー今里は、大阪府大阪市東成区玉津2丁目16-13に所在し、今里（Osaka Metro）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。2000年10月の竣工以来、地域に根付いた住宅としてその価値を高めています。総戸数54戸、10階建てのこのマンションには57㎡から75㎡の広さの住戸があり、1800万円から3250万円の価格帯で取引されており、特に2780万円前後の物件が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー今里の適正価格の偏差値は54で、大阪市東成区の中古マンション市場の平均と比較しても平均的な価格帯に位置します。過去5年間で周辺マンション価格が18%上昇する中、本マンション価格は11%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2333万円に対して、現在の売出し平均価格が2611万円というデータは、売り時と捉えられる傾向にあることを示しています。

将来性

築年数24年のシャルマンフジビルトモアー今里は、将来性の偏差値が73と、エリア平均を大きく上回る評価を受けています。このスコアは、マンションが位置する地域の発展性や、交通アクセスの良さ、周辺施設の充実度など、様々な要因を総合的に評価した結果であり、特に鶴橋駅や玉造（大阪環状線）駅へのアクセスも良好で、駅近マンションとしての魅力が高いことが伺えます。

環境満足度

シャルマンフジビルトモアー今里周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、交番まで516mと近距離にあります。また、地域内には医療施設が140件、スーパー7件、コンビニ25件と生活に必要な施設が充実。ハザードマップによると、地盤の固さや自然災害リスクも低いとされています。さらに、大阪市立今里小学校をはじめとする複数の小・中学校が周辺に点在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

コスモ玉造の概要

コスモ玉造は、大阪市東成区中道に位置し、62㎡の3LDKが1790万円から、76㎡の4LDKが3870万円という価格帯で提供されており、1997年2月に建設された15階建てマンションである。立地は、大阪環状線の玉造駅から徒歩7分、Osaka Metroの玉造駅から徒歩8分、そして森ノ宮駅から徒歩9分と、3駅利用可能な交通至便な場所にあります。

適正価格（売却）

コスモ玉造の適正価格評価は、総合偏差値61のうち、「適正価格」カテゴリーで65と高く評価されており、このエリアの中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、コスモ玉造は2％の価格上昇を見せています。AI推定の適正価格は2154万円とされているものの、現在の平均売出価格は3090万円であり、市場価値が高騰している時期であることを示しています。

将来性

コスモ玉造が立地する大阪市東成区は、大阪の中心部に近く、27年の築年数を考慮しても、駅近という利点から、AIによる将来性の偏差値は58と予想されており、市場の平均を上回っています。地理的なメリットが長期的な価値維持に寄与することが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さという観点から見た環境満足度において、コスモ玉造は周辺に必要な生活施設が豊富で、特に病院131件、スーパー8件、コンビニ25件と全て徒歩圏内に揃っています。加えて、複数の公立小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

プレジデント今里の概要

大阪市東成区に位置する「プレジデント今里」は、築年数が約50年となる歴史あるマンションで、38㎡の1Rから58㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は650万円から1980万円の範囲で、駅近くの利便性と適度な広さが求められる中古マンション市場において、総合売却偏差値61を保持しております。所在地は大今里西2丁目で、最寄りのOsaka Metro今里駅からは徒歩わずか3分、他にも鶴橋駅や新深江駅へのアクセスも容易な立地にはメリットが大きく、10階建ての建物には合計63室が配置されています。

適正価格（売却）

大阪市東成区における中古マンション市場の価格推移を見ると、プレジデント今里は平均偏差値55に比べて適正価格の偏差値が51となっており、5年間での価格上昇率は14％とエリア平均の18％を下回りますが、依然として市場に対する価値は高く、マンションマーケットのAI推測価格1138万円に比べ現在の平均売り出し価格1183万円というデータは、売却を検討する所有者にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数は50年を超える「プレジデント今里」ですが、AIによる将来性評価では偏差値71という高い評価を受けており、同一エリアのマンション平均を大きく上回っています。この高評価は、その立地が大きな魅力であること、即ち、Osaka Metro今里駅からの徒歩3分という駅近のメリットが担保されているためであり、これは将来にわたって地価や賃借需要に対してもプラスと評価される要素です。

環境満足度

「プレジデント今里」周辺の治安は交番が249m以内に存在することからも良好といえ、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に重要な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上のデータも安心感を与えます。さらに大阪市立今里小学校をはじめ複数の教育機関が近隣に集まっており、家族層にとっての住環境として環境満足度の偏差値は63と高く評価されています。

新深江ビューハイツの概要

新深江ビューハイツは、大阪府大阪市東成区深江南1丁目に位置し、新深江駅からわずか徒歩3分の距離にある1984年築の10階建てマンションです。全57戸の規模を誇り、現在の市場では2LDK（56㎡）の最低価格が900万円から、3LDK（68㎡）の最高価格が2390万円となっており、その中で最も取引されている価格帯は1580万円から1980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

大阪市東成区周辺の中古マンション市場と比較した際、新深江ビューハイツは平均偏差値55に対して54と僅かに下回っており、近年の価格上昇率は周辺の中古マンション18％上昇に対して8％と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格1525万円に対し、平均売り出し価格が1789万円と高く、売却に際して妥当な時期かもしれません。

将来性

建築から約40年が経過した新深江ビューハイツですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72と、近隣のマンションより19ポイント上回っており、その理由の一つには駅近という立地の利便性が影響していると考えられます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近接、病院94件、スーパー3件、コンビニ12件などの充実した周辺施設と、洪水リスクの低さが特徴の新深江ビューハイツでは、教育環境も優れており、近隣には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、および大阪市立相生中学校が位置しています。

深江橋アーバンコンフォートの概要

「深江橋アーバンコンフォート」は、2001年に竣工した大阪市東成区深江南に位置する82戸のマンションで、63㎡の3LDKが最低1880万円、81㎡の4LDKが最高3498万円で取引されることが多く、新深江駅から徒歩8分という優れた立地条件を備え、近隣の生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「深江橋アーバンコンフォート」の中古マンション価格は、大阪市東成区内の他物件と比較して、平均的な適正価格（55偏差値）に対して53偏差値と評価され、売却時の推測価格が平均2326万円であり、市場分析データに基づいたAIの適正推測価格2161万円と比較すると若干高めですが、エリア内での価格傾向から見て、売り時と判断することができます。

将来性

この物件は、築年数が23年でエリア内の平均築年数よりも若く、将来性の評価は高い77偏差値であり、近隣の交通アクセスや再開発情報を考慮すると、価値がさらに向上する可能性が見込まれるため、長期的な資産価値の観点からも魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が215m圏内にあるほか、医療機関81件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に存在し、日常の利便性が高く、自然災害に対するリスクも低い環境であることから、住環境の満足度は偏差値51とされており、大阪市立神路小学校や大阪市立深江小学校などの教育施設との近さもファミリー層には評価される点です。

グランシティオ森ノ宮の概要

「グランシティオ森ノ宮」は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅からわずか徒歩2分という利便性を兼ね備えたマンションで、築年は2009年6月、総階数は13階建ての81戸から成り立ち、現在の市場における価格範囲は2100万円（35平米、1DK）から5180万円（89平米、3LDK）で、平米数に幅があり、中でも最も需要が高い価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東成区における中古マンションの平均価格推移を見ると、「グランシティオ森ノ宮」の適正価格偏差値は61と平均(55)より高く、特に近年の同区内での中古マンション価格は5年で18％上昇したのに対し、本物件は1％のみ下落しており、現在の平均売り出し価格がAIによる適正推測価格2483万円に比べて3189万円となっており、市場価値において売り時と判断される状況です。

将来性

築15年という比較的新しい「グランシティオ森ノ宮」は、大阪市東成区において、平均築年数よりも約5年若い物件です。愛され続ける駅近立地に加えて、AIに基づいた将来性評価では偏差値57を獲得しており、同地域内の他物件と比較しても4ポイント高い将来性が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

「グランシティオ森ノ宮」の立地環境は非常に優れており、最寄りの交番が386メートル以内に位置し治安環境は良好、周辺には病院が100件、スーパー6件、コンビニ24件と生活利便性が高く、日常生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップでも地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域です。教育環境も充実しており、大阪市立北中道小学校など複数の小学校や私立城星学園中学校をはじめとする中学校が近隣にあります。

ディオフェルティ大今里の概要

ディオフェルティ大今里は、大阪府大阪市東成区大今里西3丁目に位置し、1996年に竣工した地上9階建てのマンションであり、55㎡の2LDKが1880万円から、62㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯で市場に出されています。交通アクセスでは、大阪メトロ今里駅へ徒歩わずか3分、近鉄線今里駅まで徒歩12分という便利な立地で、新たな居住者に安定した人気を誇る物件です。

適正価格（売却）

過去5年間で周辺の中古マンションが平均18%の価格上昇を見せる中、ディオフェルティ大今里は約2%の上昇にとどまり、売却偏差値は58と平均より高めです。この立地におけるマンションマーケット独自AIの推測適正価格は1618万円で、その理由として、周辺地域の市場価格と建物の状態が反映されており、売り出し価格の平均が2120万円となっているため、売り時を模索している所有者にとって魅力的な物件と言えます。

将来性

ディオフェルティ大今里の建築から28年が経過している点を踏まえると、これからのメンテナンスやリフォームが将来性に大きく影響を与える要素だと捉えられます。しかし、地下鉄駅から徒歩3分という立地の良さは将来性の高さを示す指標であり、AIによる偏差値61を獲得しています。これは、同様の築年数の物件と比較しても、立地面での優位性が反映された数値と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ大今里周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できる環境です。医療施設や小売店が充実しており、特に125件の病院が近隣に存在し、日常生活での利便性が高い点が特筆されます。加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤が安定した地域で、地元の学校施設も充実しており、子育て世代にとっても環境満足度は非常に高いと言えます。

ウィンベル緑橋の概要

大阪市東成区に位置する「ウィンベル緑橋」は、緑橋駅からわずか徒歩2分という極めて利便性の高い立地にあり、築年数が27年を数えるものの、62㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ室内は、1630万円から3480万円の価格帯で取引されており、近隣物件と比較しても高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

周辺市場データとマンションマーケットのAI分析によると、ウィンベル緑橋の適正売却価格は1983万円とされていますが、現在の平均売出価格はそれを超える2811万円であり、偏差値63という結果はこの地域での投資として魅力的な価格設定を示唆しています。

将来性

築27年と平均よりやや古いウィンベル緑橋は、駅からの距離、地域の開発状況、将来のインフラ整備などを考慮した上で、将来性の偏差値は49と評価されていますが、駅近という利点を生かした再開発などが期待されることで、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ウィンベル緑橋周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在する快適な生活環境が整っており、偏差値66と高い評価を受けています；さらに、地盤の強度や津波・高潮のリスクを示す公的データによれば安全性も高く、教育環境も含めた総合的な満足度が窺えます。

ルモン森ノ宮の概要

ルモン森ノ宮は、大阪市東成区中道に位置し、森ノ宮駅から歩いてわずか2分の至便さを誇る8階建て、56室規模のマンションで1985年5月に築かれた物件です。53㎡の2LDKが1498万円から、66㎡の3LDKは2680万円までと幅広いプランが用意されており、約35年を経た現在でも利便性や立地の良さから注目を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場におけるルモン森ノ宮の売出し価格は、平均偏差値55の市場において62と高めに評価されており、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、ルモン森ノ宮は相対的に9%価格が下落しているため、機械学習に基づく適正価格1409万円に対する現在の平均価格2153万円は、売却を考えるにあたって相場より有利な価格帯にあるといえます。

将来性

築39年のルモン森ノ宮は、東成区の他の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が長いものの、交通の利便性や周辺施設の充実度を踏まえると、将来性の偏差値50はエリア平均の52に匹敵し、特に交通の便が良好な点では将来的な価値の下支えが期待されます。

環境満足度

ルモン森ノ宮周辺エリアは治安が良好で、交番が近くにあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ20件が存在し、日常の生活に必要な施設が手厚く整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は65となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることや、大阪市立北中道小学校などの教育施設の充実度も環境満足度を高めています。

ノバ今里の概要

「ノバ今里」は大阪市東成区玉津2丁目に位置し、鶴橋駅や今里（Osaka Metro）駅へのアクセスが徒歩8分と利便性に優れた、1996年竣工の8階建てマンションです。58㎡の2LDKが1530万円から、66㎡の2SLDKが2880万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっており、築年数や立地を考慮した上で、中古マンション市場における選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

大阪市東成区の市場での平均価格を基準にした売却偏差値は61と高く、「ノバ今里」は適正価格としては高めの価値が認められています。近年のエリア内の中古マンションが平均で18％価格上昇している中、ノバ今里は逆に3％の価格下落を見せており、現在1615万円とAIが分析した適正推測価格からすると、売却において有利な立場にあります。

将来性

ノバ今里は築年数が28年と、大阪市東成区内の同価格帯のマンションと比べて多少古いものの、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に駅からの近さが将来的な価値を高めています。地域の発展や再開発の動きを見極めつつ、賃貸や再売却を考える投資家にとっても適した物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが徒歩圏内にある「ノバ今里」は生活利便性が高く、家族層にも好適な環境です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、災害リスクが低い安心の住環境が提供されています。さらに、大阪市立大成小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。

ローレルコート緑橋の概要

大阪市東成区中本に位置する「ローレルコート緑橋」は、緑橋駅から徒歩2分の利便性に優れた15階建てマンションで2005年1月に完成、73戸を擁しています。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3790万円で、周辺市場と比較しても合理的な価格設定です。立地や資産価値を考えると、ファミリー層や投資を検討している方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ローレルコート緑橋」の中古マンション価格は、周辺同等物件の価格推移を考慮すると、平均価格2847万円に対し、現行の売出し価格は3095万円と推定されており、適正価格の偏差値は54となっています。この地域は近年地価上昇傾向にあるため、将来の価値を見込んでの購入も期待できるでしょう。

将来性

築年数が新しいことから将来性が期待される「ローレルコート緑橋」は、駅近の立地と東成区のポテンシャルを鑑みて、将来性の偏差値58をマークしています。このエリアは都市再開発が進行中であり、将来的な価格上昇や賃貸需要の増加が見込まれます。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や商業施設が充実している「ローレルコート緑橋」周辺地域は、環境満足度の偏差値が64と高く評価されています。複数の小学校や中学校が近隣にあることも家族にとっての大きなメリットであり、安全で快適な暮らしを提供する立地条件を持っています。

サンメゾン玉造ツインステージの概要

サンメゾン玉造ツインステージは、2003年7月竣工の大阪府大阪市東成区東小橋1丁目5-3に所在し、玉造（大阪環状線）駅から徒歩4分、玉造（大阪メトロ）駅からは徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、60平米から70平米の間の広さの住戸が1990万円から4280万円で販売されており、このエリアでは物件価格の中央価格帯が3180万円から3280万円で安定しています。

適正価格（売却）

サンメゾン玉造ツインステージの現行価格は、大阪市東成区の中古マンション市場の動向を分析し、AIが算出した適正価格2491万円と比較して、現在の平均的な売り出し価格が3014万円となっており、市場価格から見て高い評価を受けていることが伺え、売却偏差値は住所価値を反映した結果58となっています。

将来性

築年数が21年を迎えるサンメゾン玉造ツインステージは、大阪都心へのアクセスの利便性と、近隣の発展可能性を加味した将来性偏差値57を誇り、駅近の利点を活かすことで、投資としての価値も見込まれる物件です。

環境満足度

サンメゾン玉造ツインステージの居住環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設が豊富に揃っており、さらに地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことなどが評価され、周辺環境の満足度偏差値は61と高い数値を記録しており、大阪市立真田山小学校や大阪市立北中道小学校を始めとする複数の教育施設が周囲にあるためファミリー層にも適した住環境です。

グランアッシュ玉造の概要

大阪市東成区東小橋にある「グランアッシュ玉造」は、築年数20年を迎える11階建ての住宅で、総戸数29室を擁しています。広さは60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は約2,280万円から3,380万円と、周辺相場に見合った価格設定がなされており、特に価格の集中帯は約2,570万円から2,620万円です。立地としては、玉造（大阪環状線）駅から徒歩7分、玉造（Osaka Metro）駅から徒歩8分というアクセスの良さがあり、鶴橋駅までも徒歩10分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「グランアッシュ玉造」の売り出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場において偏差値56を記録しており、5年間の推移で見ると平均18％の価格上昇に対し、わずか1％の価格下落と穏やかな変動を示しています。市場平均よりも高価格帯ながら、特典などの付加価値が考慮される場合、現在の売出し価格平均2569万円は買い手にとっても魅力的なタイミングであることが想定されます。

将来性

「グランアッシュ玉造」は、築23年という年数ながら、将来性が期待される物件で、偏差値59を誇ります。エリア内の中古マンションと比べ若干築年数は新しく、交通アクセスの良さはそれ以上の価値を持っています。都市再開発や交通網の拡充が見込まれている地域で、長期的な資産価値上昇が予想されます。

環境満足度

「グランアッシュ玉造」の環境満足度は偏差値62を記録し、周辺環境は安全性や生活利便性の面で高く評価されています。最寄りには複数の警察施設があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実。教育施設としては、大阪市立大成小学校や明星中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住環境と言えます。

メロディーハイム緑橋3番館の概要

「メロディーハイム緑橋3番館」は、1999年竣工の14階建てで、総戸数64戸を擁するマンションであり、大阪府大阪市東成区中本2丁目13-8に位置しております。現在の販売価格は、2LDKの50㎡が1980万円から、4LDKの84㎡で3998万円となっており、このエリアで流通する中古マンションの最も多い価格帯は2630万円〜2980万円です。立地は緑橋駅から徒歩1分という駅近さで、日々の通勤や通学に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

メロディーハイム緑橋3番館の平均価格は、地域の市場動向に基づき、総合的な偏差値58で評価され、適正価格の評価で59と平均値55に対して高い評価を得ております。過去5年の価格推移を見ると本物件では7％の価格下落に対し、地域の中古マンション市場は18％上昇しております。現在の売出し平均価格2772万円に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2230万円で、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

メロディーハイム緑橋3番館の将来性に関しては、AI分析に基づく偏差値53を獲得しており、地元大阪市東成区内の他の物件と比較しても平均的な水準です。築25年の建物としてはやや古い部類に入りますが、駅近という利点が将来的にも価値を持続させる要因となっており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い環境が充実している点が「メロディーハイム緑橋3番館」の特徴です。周辺に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を快適に過ごす助けとなります。さらに、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しております。

ドルフ大阪玉造の概要

「ドルフ大阪玉造」は大阪市東成区中道に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションです。1996年6月に建てられたこのマンションは、51㎡の3LDKが1630万円から、54㎡の2LDKが2580万円という価格帯で提供されており、物件の最多価格帯は1960万円から2390万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ドルフ大阪玉造」の売り出し価格は、大阪市東成区の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値55に対して現在の価格はやや高めですが、エリアの価格上昇率18％に比べると保守的な1％の上昇にとどまっています。そのため、売却を考える方にとっては、現在の平均価格2079万円が市場価格1758万円を上回るタイミングであることが示唆されます。

将来性

築28年という歴史を持つ「ドルフ大阪玉造」ですが、このエリアでは平均的な築年数とされています。機械学習による将来性の評価では58の偏差値を得ていて、エリア内の中古マンションの平均よりも高く、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「ドルフ大阪玉造」の立地が優れている点が目立ちます。交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感があります。また、137件の医療施設、7件のスーパー、25件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活を便利に支える充実した施設が整っています。さらに、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクも低いことも評価できます。そして、大阪市立の北中道小学校や玉津中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ層にとっても安心の環境です。

今里パークホームズの概要

「今里パークホームズ」は大阪市東成区大今里南に立地し、1994年竣工の地上9階建て総戸数38戸のマンションであり、価格帯は1898万円（57㎡・2LDK）から2998万円（72㎡・3LDK）で、最寄駅である大阪メトロ今里駅からは徒歩4分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

今里パークホームズの販売価格は、地域相場と比較すると若干高めの傾向にあり、大阪市東成区内の同条件物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せた中、本物件は8%減少しており、独自AIによる予測適正価格1596万円と現在価格2444万円とのギャップが示唆する売却の好機とも解釈できます。

将来性

築年数が30年を超える「今里パークホームズ」は、大阪府大阪市東成区の中で、駅からの距離や利便性を鑑みると将来性の偏差値は53と平均的ですが、駅至近であり、将来的な交通インフラの発展などによって価値が再評価される可能性をはらんでいます。

環境満足度

今里パークホームズの周辺は、医療施設133件、スーパー6件、コンビニ17件が点在するなど、生活利便性が高いエリアであり、治安の面でも533m圏内に交番が存在し、また、ハザードマップにより洪水や津波のリスクが低いとされ、地盤が安定していることも住環境品質の高さを裏付けています。

グラントピア玉造の概要

「グラントピア玉造」は、築40年を超える耐久性と維持管理の良さを誇る大阪市東成区に位置する住宅施設で、大阪環状線の玉造駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、46㎡の2LDKから63㎡の1SLDKまでの間取りがあり、その価格帯は1430万円から2480万円となっており、このエリアで求められる居住空間の多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「グラントピア玉造」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格偏差値よりもやや高めであり、ここ数年の価格の変動率を鑑みると、現在の販売価格が市場価格よりも高めに設定されており、売り手市場の状況を反映していることが推定されます。

将来性

長期間にわたり地域社会と共存してきた「グラントピア玉造」は、その築年数からも将来性に一定の影響が見受けられるものの、不動産価値を維持するための継続的なリノベーションの機会があり、また駅近という利便性が持続的な住環境の価値を支える重要な要素として働いています。

環境満足度

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目にある「グラントピア玉造」は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活関連施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減が期待できる地域特性、さらに周辺には複数の公立・私立の教育機関が揃い、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境となっています。

ロイヤルハイツ大今里の概要

ロイヤルハイツ大今里は、大阪市東成区大今里西3丁目に位置し、64㎡の3LDKが主な間取りで、1998年3月に竣工した10階建てのマンションです。価格範囲は1650万円から2898万円で、今里駅（Osaka Metro）からは徒歩6分という魅力的な立地条件を備えており、近隣には鶴橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、ロイヤルハイツ大今里の適正価格偏差値56は、平均偏差値55に対して若干高いものとなっており、地域の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、適正推測価格は1902万円で、現在の売り出し平均価格2310万円は売り時と判断可能です。

将来性

築年数は26年でエリアの平均と比べてやや古いものの、ロイヤルハイツ大今里の将来性偏差値は57と地域平均より高く、駅近であることからも将来価値が維持しやすい環境にあると評価できます。

環境満足度

ロイヤルハイツ大今里周辺には、治安を保つための交番が579m以内に位置し、生活利便施設として病院129件、スーパー5件、コンビニ20件があり、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことも確認されています。教育環境としては、大阪市立今里小学校など複数の学校が周辺に立地しています。

中本公園スカイハイツの概要

大阪市東成区中本5丁目12-26に位置する「中本公園スカイハイツ」は、今里駅から徒歩7分の距離にあり、57㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが1180万円から2980万円で取引されており、市場では特に1880万円から2100万円の価格帯が人気です。築年数は1983年からの約40年と市内の同規模物件と比較してやや古いものの、総戸数189戸の大規模マンションで、維持管理が行き届いている点が特徴です。

適正価格（売却）

「中本公園スカイハイツ」における売却適正価格は、近隣の類似物件価格動向を考慮した上で、偏差値56を記録しており、標準値となる55を僅かに上回る価格水準です。近年の大阪市東成区では中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は10％の価値減を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1631万円で現在の平均売出価格は2006万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

「中本公園スカイハイツ」は築40年以上が経過し、大阪府大阪市東成区の市場において比較的古い物件ではありますが、将来性の指標となる偏差値は59を獲得し、地域平均を上回っています。特にアクセスの良さが将来的な価値保持に寄与し、再開発計画や周辺地域の活性化が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

中本公園スカイハイツ周辺は治安が良く、交番が115m圏内にあり、生活施設としては133件の医療機関、8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤も安定し洪水リスクが低く、津波の危険もほとんどないとされる地域で、教育機関としては大阪市立今里小学校、大阪市立北中道小学校、大阪市立中道小学校、大阪市立中本小学校、大阪市立東中本小学校が徒歩圏内に位置し、中学校としては大阪市立本庄中学校、大阪市立玉津中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

今里コーポの概要

大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10に位置する「今里コーポ」は、今里（Osaka Metro）駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てマンションで、総戸数164室、築年月は1977年6月であり、広さ66㎡から70㎡の間で価格帯は1,250万円から2,180万円となっており、特に3LDK、4DKの間取りが多く見受けられます。

適正価格（売却）

「今里コーポ」の適正価格評価は、売却偏差値53と平均値よりやや低めであり、大阪市東成区の中古マンション市場が5年間で平均18％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1,523万円であり、現行の売り出し相場は1,703万円となっており、売却するには適した時期かもしれません。

将来性

「今里コーポ」は築年数が47年となりますが、将来性の偏差値58を得ており、同地区平均よりも5ポイント高い評価を受けていることから、駅近の立地を活かした将来的な再開発なども期待され、恵まれたアクセスとともに潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった多方面で高い評価を受けている「今里コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全とされています。加えて、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

アルティ玉造の概要

「アルティ玉造」は、大阪府大阪市東成区玉津1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年は2001年となっています。広さは55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1860万円から3377万円で、市場の動向を見ると、価格帯は2580万円〜2680万円が最も多くなっており、このエリアにおける中古マンション市場では競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「アルティ玉造」の現在の価格設定は、大阪市東成区及び周辺地域の中古マンション価格動向を踏まえると、適正価格の偏差値58を獲得しており、中古マンション市場の平均価格に比べて、購入者にとって魅力的な価格帯で提供されています。特にAIによる分析結果に基づく適正価格2218万円に対して、平均売出価格は2748万円であり、市場価格に対しても妥当な範囲であると評価されています。

将来性

築年数23年を経過している「アルティ玉造」ですが、将来性の評価は偏差値54となっており、地域の平均と比較しても見劣りしない水準を保っています。その立地の良さから、今後も交通の便や周辺環境の充実度から、資産価値の維持、あるいは上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アルティ玉造」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に密集しており、居住者の満足度が高いエリアです。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、水害や津波の危険性が低いことが確認され、大阪市立の複数の小中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても環境面でのメリットが大きい住環境となっています。

緑橋レックスマンションの概要

「緑橋レックスマンション」は、1986年竣工の築37年を経た大阪府大阪市東成区中本3丁目に位置し、12階建て223室から構成され、面積は58㎡から86㎡のバリエーションがあります。最寄りの緑橋駅からは徒歩4分の利便性を誇り、価格帯は980万円から4700万円で、多くの物件が1600万円から2080万円の範囲内に集中しており、市場における販売価格には幅があります。

適正価格（売却）

「緑橋レックスマンション」の売却価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、中古マンション市場においてやや価格が高めであると判断されます。東成区内で同条件の不動産が過去5年で18%の価値上昇を見せる一方、本マンションの価格変動は見られないため、適切なタイミングでの売却が賢明といえるでしょう。AIによる分析では、適正推測価格を約1730万円と評価しているのに対し、平均売出価格が1926万円となっている現状から、市場価格に対するプレミアムが加算されていると考えられます。

将来性

本物件の将来性は、その駅近でありながら築年数が38年を数える点でやや劣っているように思われがちですが、AIによる分析では将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る評価を得ています。この評価は地域の発展性や周辺環境の充実度が影響しており、総合的な将来価値を見込むことができる証といえるでしょう。

環境満足度

緑橋レックスマンションの居住環境は、地理的安全性とともに豊かな生活利便施設が周辺に充実していることから高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が多数点在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力です。また、選択肢の多い教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

モンテベルデ深江橋の概要

モンテベルデ深江橋は、1996年の竣工から数えて約27年が経ち、大阪市東成区に位置する10階建のマンションで、分譲時の部屋のバリエーションは60㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでとなっており、特に深江橋駅からわずか徒歩5分の距離にあり、日々の通勤や移動に大変便利な立地を誇ります。現在の市場価格は1600万円から3380万円の範囲にあり、東成区内の類似物件と比較しても適正価格と評価されている一方で、エリアの平均よりも価格が高騰していない点が注目されます。

適正価格（売却）

エリア内のマンション価格の動向を見ると、モンテベルデ深江橋は近隣の物件と比較して5年間で18%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は比較的安定しており、AIが分析した市場価値（1985万円）と実際の売り出し平均価格（2295万円）との差から今が売却のタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

ビルトインの設備や構造における耐久性を考慮すると、モンテベルデ深江橋は同地区内の他の物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性評価では平均よりも高い偏差値59を記録しており、特に駅近という利便性の高さが評価されています。

環境満足度

治安の面で見ると、交番が徒歩圏内にあり、病院や小売店が充実していることで日常生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づいても洪水や津波のリスクが低いことが分かります。また、近隣には大阪市立深江小学校や大阪市立宝栄小学校など、複数の教育施設も位置しており、子育て世代にとっても安心の環境です。

緑橋駅前アーバンコンフォートの概要

大阪市東成区中本に位置する「緑橋駅前アーバンコンフォート」は、緑橋駅から徒歩4分の利便性に優れた12階建てのマンションで、2006年築の65室が揃います。広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間で、価格は2090万円から4598万円までとなっており、この地域での購入を検討している方々に適した物件です。

適正価格（売却）

緑橋駅前アーバンコンフォートの中古価格は、地域平均の中古マンション価格と比較して、やや割高な偏差値52を示していますが、過去5年間で18%の価格上昇が見られるエリアでは、2%の上昇が見込まれており、適正推測価格2825万円と現売出し平均価格2936万円を比較したときに売り時と推測されます。

将来性

緑橋駅前アーバンコンフォートは、築18年で大阪市東成区内の同等価格帯の中古マンションより若干新しい物件であり、駅近の利便性と合わせて、将来性の偏差値58をマークしています。これは同区域のマンション平均より5ポイント高い数値で、投資や居住における将来的な価値が期待できることを示しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設が103件、スーパー7件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実している上、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、大阪市立北中道小学校や大阪市立本庄中学校をはじめとする複数の教育機関が近くにあり、子育て家庭にも適しており、環境満足度の偏差値60はその高い住環境を反映しています。

メゾンドール緑橋の概要

メゾンドール緑橋は、大阪市東成区中本に位置し緑橋駅から徒歩たったの7分にある築40年を超えるヴィンテージマンションです。104室の規模を誇り、51㎡の2DKから72㎡の4LDKまでの多様な間取りが1080万円から2980万円で取引されており、特に1980万円から2680万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

メゾンドール緑橋の価格帯は、東成区における同規模中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正と言えるでしょう。過去5年間で18%の値上がりを見せる地域市場の中、メゾンドール緑橋は2%の上昇に留まり、AIが予測する1613万円の適正価格に対して市場価格は2224万円と、売却に適した価格水準です。

将来性

大阪の中心地に駅近で立地するメゾンドール緑橋は、築年数が41年と少し高めではありますが、周辺のインフラ充実や都市部での不動産価値の高まりを受け、将来性評価は58ポイントとエリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

安全性の高い治安環境を誇るメゾンドール緑橋は、最寄りの交番が208m以内にあります。医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も周辺に豊富に存在しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。

キングマンション玉造レストガーデンの概要

「キングマンション玉造レストガーデン」は大阪市東成区に位置し、緑豊かな玉造エリアに根ざす、2006年築の格調高いマンションで、全79室の明るい住空間が特徴です。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2480万円から4880万円に設定されており、多くの層に対応する価格となっています。駅近利便性と魅力的な共用施設も魅力の一つで、大阪環状線「玉造」駅からは徒歩8分、Osaka Metroの「今里」「玉造」両駅も徒歩圏内と快適な通勤・通学環境が整っています。

適正価格（売却）

売却予想価格として、近隣の事例を参考に分析したところ、キングマンション玉造レストガーデンは平均より高い偏差値62を示し、市場価格に対してかなり高い評価が見られます。地域の中古マンション価格が平均18%上昇する中、こちらの物件は7%程度の価値減少を見せており、提示価格と市場価格のギャップは存在しますが、その立地や品質を考慮すると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

キングマンション玉造レストガーデンの将来性に関しては、築年数18年の安定した建物状態と、環状線の玉造駅に近接する利便性の高さが評価されており、専門AIによる偏差値は50を記録しています。将来的な大阪市内の発展や地域の再開発計画とも結びつく立地は投資の観点からも有望で、エリア内での競争力を維持していける可能性が見込まれます。

環境満足度

キングマンション玉造レストガーデン周辺の生活利便性は非常に高く、治安の良さが398m圏内の交番の存在に裏打ちされています。さらに、138件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニといった充実した生活支援施設の他にも、大阪市立今里小学校や大阪市立玉津中学校など複数の教育機関が至近にあり、子育てにも適した環境となっています。ハザードマップによれば、地盤も安定し洪水リスクが低く、災害に強い地域特性を持つ、安全な住環境として高い評価を得ています。

シティハウス玉造駅前の概要

シティハウス玉造駅前は、2005年9月に竣工した大阪市東成区東小橋1丁目に位置する12階建てのマンションで、広さは66㎡から80㎡の間で展開しており、現在の市場価格は2880万円から4150万円の範囲で推移しています。立地は玉造（大阪環状線）駅徒歩4分、玉造（Osaka Metro）駅徒歩6分という利便性の高さが魅力で、総戸数は56戸となっています。

適正価格（売却）

シティハウス玉造駅前の価格は、大阪市東成区の同等物件と比べて偏差値61と高めで、市場平均価格3126万円に対して、適正推測価格は2407万円とされています。このことから、中古マンション市場における価格の動向を考慮すると、現在が売却の適正タイミングであると考察されます。

将来性

築19年のシティハウス玉造駅前は、同地域のマンション平均築年数より若く、都市の再開発や交通の利便性向上を踏まえると、将来性の面では一定の潜在的価値があるものの、AIによるデータ分析では将来性の偏差値が47と他物件と比較してやや低い評価を受けています。

環境満足度

シティハウス玉造駅前は、治安の良さ、必要な医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実度など生活に必要な施設が周囲に揃っており、環境満足度は偏差値61と評価されています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、周辺には大阪市立真田山小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、子育て環境も整っていることが魅力です。