大阪府大阪市大正区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスヴェルデ大正館の概要

「ハイネスヴェルデ大正館」は、大阪市大正区の閑静な住宅街に位置し、大正（大阪府）駅から徒歩11分の好立地にある1990年築の14階建てマンションで、総戸数137戸、広さは60㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、価格は1,480万円から3,600万円の範囲で、中心価格帯は2,300万円から2,780万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市大正区の不動産市場において、平均偏差値47に対して「ハイネスヴェルデ大正館」は60の偏差値を得ており、過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中で、本物件は4%の上昇率を示しています。適正推測価格は1,891万円でありながら平均売出価格が2,496万円と高価格設定であることから、売却を考えている所有者にとっては有利な市況といえるでしょう。

将来性

築34年を経過している「ハイネスヴェルデ大正館」は、築年数の平均より7年長いものの、駅近でアクセスに優れた立地と、周辺地域の活性化が見込まれる事業計画により、将来性を見込んだ投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となります。AI評価による将来性偏差値は64で、エリア平均より12ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネスヴェルデ大正館」の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番が450m以内にある他、病院78件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や洪水・津波リスクが低い地域であることが確認できます。また、周辺には大阪市立泉尾東小学校をはじめとする複数の教育機関が立地しており、子育て環境としても評価が高いです。

ライオンズマンション大正橋公園の概要

ライオンズマンション大正橋公園は、大阪市大正区三軒家東に位置し、平成元年に築かれた15階建ての歴史を持つ総戸数186戸のマンションであり、緑豊かな大正橋公園に隣接しています。最寄り駅であるJR大正駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さで、広さは45㎡の1LDKから142㎡の6LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,150万円から3,580万円までバリエーションに富んでおり、特に2,200万円〜2,380万円の中間価格帯が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大正橋公園の売出し価格は、大阪市大正区内の同条件物件の市場価格と比較して、価格的には比較的適正と言える範囲にあります。中古マンション市場における平均価格が過去5年で10％程度の上昇傾向にある中、本物件は14％の価値低下を見せているものの、独自AIによる推測価格は1,692万円となっており、これと比較すると現在の売出し価格平均が2,285万円となっているため、市場の動向に即した売却を検討する時期であると考えられます。

将来性

ライオンズマンション大正橋公園は築30年以上が経過し、物件としての経年は否めないものの、駅近という利点を持ち、将来性に関しても良好な偏差値55を記録しています。周辺地域の再開発や公共設備の充実が見込まれる中、交通アクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要因となるでしょう。

環境満足度

周辺施設の整備が充実しており、治安を保つための交番は徒歩圏内に位置し、医療施設は86件、生活必需品を調達できるスーパーは5件、コンビニは21件が周辺に点在しています。また、ハザードマップにも示されている通り、ライオンズマンション大正橋公園は堅固な地盤に恵まれ、自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。加えて、近隣には品質の高い教育機関が揃っており、家庭における教育環境にも優れていることが評価されています。

大正リバーサイドヴィラの概要

「大正リバーサイドヴィラ」は、1986年3月竣工の大阪市大正区三軒家東に位置する13階建のマンションで、総戸数49戸、平米数は50㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3480万円で、価格の中心は2190万円〜2490万円の範囲です。この物件は、大正（大阪府）駅から歩いてわずか4分という好立地にあり、都心へのアクセスも良好で、利便性の高い生活を送ることが可能です。

適正価格（売却）

「大正リバーサイドヴィラ」の適正価格は、近隣の市況を鑑みた場合、平均偏差値47に対して57を記録しており、マンションマーケットによるAIの推計では1926万円が妥当価格とされていますが、現行の平均売出し価格が2371万円であるため、売却検討者にとっては利益を出しやすい市場環境となっています。

将来性

築38年の「大正リバーサイドヴィラ」は、大阪市大正区内の同等物件よりは古いものの、偏差値52を保っており、駅近で利便性が高いため、中長期の資産価値を維持する可能性があります。加えて、駅周辺の開発や今後の街の再生計画などが物件価値を左右する重要な要素と考えられます。

環境満足度

「大正リバーサイドヴィラ」のローケーションは、治安の良さや周辺施設の豊富さが特徴的で、交番が徒歩4分程度の距離にあり、病院78件、スーパー5件、コンビニ18件が周辺にあり快適な日常生活をサポートします。また、周辺には大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校、大阪市立大正東中学校など教育施設が充実しており、家族層にも適した環境です。

スプランディッド大阪ウエストの概要

スプランディッド大阪ウエストは、大正駅から僅か徒歩7分の距離に位置する2016年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数108室の21㎡〜25㎡の1Kタイプが主体です;価格帯は1080万円から2180万円で、近隣の利便性や新規性を考慮すると、市場における中古マンションとしては相当魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市大正区に位置するスプランディッド大阪ウエストの中古物件価格は、周辺市場の動向を反映しており、このエリアの物件平均価格の10%上昇に対して、スプランディッド大阪ウエストの価格は安定しています;適正と推測される1704万円に対し平均売出価格は1795万円となっており、将来的な資産価値と需要を踏まえた売却タイミングとしては最適かもしれません。

将来性

スプランディッド大阪ウエストは築年数が8年と新しい部類に入り、将来価値が期待される駅近物件であることに加え、AIによる将来性の評価も58点とエリア平均を上回っています;エリアの発展性や利便性が高まる中、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

スプランディッド大阪ウエスト周辺は治安面で安心できるエリアにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活便利な立地です;また、災害リスクが低い地域特性や多数の教育施設が近くにあることから、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の概要

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩5分の好立地にある15階建てのマンションで、平米数は40㎡から123㎡と多様な居住空間が提供され、価格は890万円から5080万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。1991年9月に竣工されたこのマンションは、総戸数85戸と程よい規模感を持ち、最も需要の高い価格帯は2080万円から2350万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザヴェルデュール大正三軒家の売却偏差値は55と、大正区の中古マンション市場における平均より高く、2000万円台の価格帯が市場とのバランスを考慮した際の適正価格帯と評価されています。大阪府内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、ここ数年での価格下落は売却のチャンスを示唆しており、適正推測価格が1984万円に対し現在の平均価格が2286万円となっていることから、投資検討のタイミングとして適しています。

将来性

築33年という朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、大正駅への至近距離に位置しており、近隣の新築マンションと比較しても競争力を維持していますが、将来性の偏差値は46と平均を下回っています。そのため、長期的な価値の向上や再開発計画の動向などを見極めた上での購入が求められます。

環境満足度

大正区の朝日プラザヴェルデュール大正三軒家は、治安の良さを示す交番が90m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している点が魅力です。また、地元の教育機関として大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。

ノバ大正2番館の概要

ノバ大正2番館は、平成7年築の大阪市大正区三軒家西に位置し、大正駅から徒歩10分の交通アクセス良好な9階建てマンションです。全35戸の規模で、居住空間は約55平方メートルから67平方メートルの間で選ぶことができ、その価格帯は約1590万円から2280万円となっています。築年数を踏まえた維持状態や共有施設の充実度も考慮する価値があり、家族層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

同エリア内の中古マンション市場の分析に基づくと、ノバ大正2番館の売却価格は適正価格を示しており、総合偏差値51を超える評価を得ています。過去5年間の価格動向と照らし合わせると、エリアの平均価格上昇率に比べノバ大正2番館は若干の価格下落を見せているものの、売り出し価格1871万円はAIによる推定適正価格1824万円と近接しており、市場価値に即した販売が行われています。

将来性

築29年のノバ大正2番館は、大阪市大正区内での競合物件と比較して平均築年数が若く、現状の維持管理が良好なため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。偏差値52というAIによる将来性評価は、この地域の平均をわずかに上回り、駅徒歩圏内の利便性を考慮すると、今後も需要が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

ノバ大正2番館の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、地元の治安評価も良好です。交番まで徒歩約8分の距離にあり、医療施設や学校が近隣に多数存在することは、ファミリー層にとっての安心感に直結します。ハザードマップによる地盤の強さや高潮、津波へのリスク低減も確認され、自然災害に対するリスクマネジメントが行き届いていることが環境満足度30という評価の根拠となっています。

キングスクエアヴィルジア大阪の概要

「キングスクエアヴィルジア大阪」は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2003年竣工の総戸数360戸、築年数20年の中古マンションです。各住戸は60㎡（2LDK）から99㎡（4LDK）の間で広がり、価格帯は2,280万円から3,850万円で推移していますが、市場データに基づく売れ筋価格帯は2,850万円～3,080万円です。大正駅から徒歩10分という利便性の高さと、大阪ドームへのアクセス容易さも特徴的で、都心への移動もスムーズです。

適正価格（売却）

キングスクエアヴィルジア大阪の適正価格を分析した結果、周辺市場の中古マンション価格平均と比較して適正価格の偏差値は51となり、僅かに高評価を受けています。この地域では過去5年間で価格の上昇が見受けられたものの、本物件は価格調整が行われており、市場推定価格との差が小さく、適正な価格帯での取引が期待されます。

将来性

キングスクエアヴィルジア大阪の将来性は、築年数が約20年となり周辺の中古品と同程度でありながらも、交通アクセスの良さや大阪ドームへの近接性から依然として市場需要が継続していることを反映して偏差値50と評価されています。エリアの発展や再開発の進捗に伴い、長期的には地域価値の向上が見込まれるため、堅実な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

キングスクエアヴィルジア大阪の環境満足度は、周辺における治安の良さ、日常生活に必要な施設が充実している点に特徴があります。特に最寄りの交番までわずか296m、医療施設76件、生活便利施設も豊富で、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低く、また地域内には複数の教育機関が位置するため、家族層からも高い評価を得ていることがこの数値に表れています。

パークスクエア大正の概要

パークスクエア大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、2002年に竣工した15階建てのマンションであり、広さは60㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格範囲2480万円から4580万円と、中古市場における需要が高い範囲内で取引が活発です。

適正価格（売却）

大正区内で平均偏差値47に対して、このマンションは適正価格の偏差値52を持ち、平均価格2852万円は市場予測価格2716万円を超えるものの、周辺地域の不動産価格動向が示す通り、価格は安定しており投資としての潜在価値も持ち合わせています。

将来性

築22年を迎えるパークスクエア大正は、将来性の偏差値47を持ち、若干平均より劣ると見られがちですが、大正駅から徒歩3分という好立地と継続的な再開発動向が将来価値を上昇させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性も高く、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立西中学校といった教育施設が周辺に揃い、洪水や高潮のリスクが低い地勢をもつことから、環境満足度の偏差値は30としてありますが、住む人の生活の質を高める要素が揃っています。

昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第3コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪市大正区北村3丁目に位置し、総戸数270戸からなる12階建てのマンションで、1985年1月に建築されました。72㎡の3LDKが1380万円から、最大で85㎡の4LDKが2980万円と多様なライフスタイルに対応する物件です。弁天町駅と大正駅に徒歩でアクセス可能であり、地価の安定したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

昭和山第3コーポは大阪市大正区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が全体平均よりも5ポイント高い52を記録しており、近隣物件の価格動向を鑑みた場合、過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価格は若干下落傾向にあります。現段階での売り出し価格はマンションマーケットAIの推定適正価格1967万円に対して、平均2104万円となっており、売却を検討するのに適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が39年である昭和山第3コーポは、大正区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価では偏差値41とされており、立地に関しては駅からの距離があるものの、今後の大阪市内の発展に伴う恩恵を受ける可能性が考慮されています。

環境満足度

昭和山第3コーポ周辺は、交番が徒歩8分以内にあり、治安の良好さが推測されます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

サンコーヴァンテアン2三軒家の概要

「サンコーヴァンテアン2三軒家」は、大阪市大正区三軒家東1丁目に位置し、大正駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てのマンションで、1997年7月に竣工した築25年以上の歴史を持つ物件です。64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から3490万円で、このエリアと同条件の中古マンション市場における適正な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

サンコーヴァンテアン2三軒家は、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値で57と評価され、大正区周辺の中古マンション平均偏差値47に比べて高い数値を示しています。過去5年間で周辺の物件が10%価格上昇している中、この物件は相対的に25%価格が下落しており、AIによる適正推測価格は2343万円に対して、実際の売り出し平均価格が2814万円であり、市場と比較して売り時の物件と判断されます。

将来性

築年数が27年のサンコーヴァンテアン2三軒家は、大正区の同価格帯の物件よりも約3年ほど古く、AIによる将来性の偏差値は37と平均に比べて低いものの、徒歩4分の駅近立地が将来的な価値を維持する要因となりうることを示しています。

環境満足度

安全性では、交番が175m以内に位置し治安の良さが期待できるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴です。さらに、大阪市立日吉小学校、大阪市立三軒家西小学校、大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、家族層にも適した住環境を有しています。

ノバカネイチ大正の概要

「ノバカネイチ大正」は、大阪市大正区泉尾に位置し、築40年以上の歴史を持つ11階建てマンションで、35㎡のコンパクトな1LDKから78㎡のゆとりある4DKまで各種間取りが存在し、価格帯は730万円から2798万円と、大正駅から徒歩10分の便利な立地を生かした購入選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基に評価された「ノバカネイチ大正」の適正価格は、エリア内の平均価格動向に比べて、平均偏差値47に対して、51のポイントを獲得しており、この立地における中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の価格での購入は長期的視点で見た投資として合理的な価値があると評価されていることがわかります。

将来性

築年数では市場平均を超えているながらも、立地の優位性を活かした「ノバカネイチ大正」は、将来性偏差値39と、エリア平均に対しては見劣りするものの、交通利便性をはじめとする周辺環境の充実度を踏まえると、再開発などの市街地活性化が進む大阪市内の物件としては、今後の値上がりや賃貸需要の増加も期待できる地域であると言えるでしょう。

環境満足度

「ノバカネイチ大正」周辺の環境は、治安面での利便性も高く、生活の利便を支える医療施設や買い物施設が豊富に存在しており、教育機関も周辺に充実しているため、家族層にとっても安心して生活できるエリアであると評価されています。自然災害からのリスクも低いとされる地域性を備え、穏やかな住まいを求めるには適したロケーションです。

ドムール南恩加島の概要

「ドムール南恩加島」は大阪府大阪市大正区南恩加島に位置する、築年数40年以上を経た総戸数28室の中古マンションで、平米数は66㎡から74㎡の間の3LDKが主体です。住所は南恩加島5丁目で、大正駅からは徒歩約36分とやや距離がありますが、価格は980万円から1980万円と大正区内の他物件と比較してもリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1981年5月竣工のドムール南恩加島の現在価格は、周辺地域の価格動向を反映しており、売却偏差値としては「47」をマークしています。エリア内の同条件物件の5年間での価格変動として10%の増加が見られる中、この物件も同様の価格上昇を遂げており、そのため適正価格はAIが推測する1759万円に対しこのマンションの平均売り出し価格は1614万円となっていることから、投資目的での購入や価値の上昇を見込んだ売却戦略を立てるには理想的です。

将来性

ドムール南恩加島が位置する大正区では、同価格帯のマンションの平均築年数を下回る高い将来性が予測されており、AIに基づく将来性の偏差値は「69」と他の物件よりも高めです。駅からの距離や築年数を考慮しても、長期にわたる価値の維持が期待され、地域の開発や再生計画などの将来的な変化による恩恵も考慮に入れれば、投資としての魅力はさらに高まると言えます。

環境満足度

この地域の治安は良好で、ドムール南恩加島は最寄りの交番からわずか335mの距離にあり、周辺には充実した医療施設、便利なスーパーやコンビニも多数存在し、日常生活を送るのに非常に便利な立地となっています。さらに、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校、大阪市立南恩加島小学校といった教育施設が近隣にあり、家族での居住にも適しています。公的なハザードマップにも記載されている通り、自然災害のリスクも低く、安全な住環境を求める方には理想的な場所です。

泉尾浜公園ハイライフの概要

「泉尾浜公園ハイライフ」は大阪市大正区北恩加島に位置し、14階建ての総戸数277戸を誇る1981年竣工のマンションで、49㎡の2DKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの弁天町駅までは徒歩24分と通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

1080万円から2680万円と幅広い価格帯で取引されている「泉尾浜公園ハイライフ」は、大正区内の類似物件と比較して平均価格1648万円で、過去5年間で市場価格の約15％下落していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格1913万円には及ばず、売買タイミングの見極めが重要です。

将来性

築年数が42年とやや古い「泉尾浜公園ハイライフ」ですが、AI評価では将来性は平均以上で、現在の価格から見て価値が上昇する可能性があり、長期的な投資を考える購入者にとって魅力的な要素があります。

環境満足度

周辺施設には、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立中泉尾小学校があり、安全面では交番が近く、生活面ではスーパーやコンビニが充実しており、地盤も固く洪水リスクが低いことから、「泉尾浜公園ハイライフ」の居住環境は高い満足度を示しています。

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪市大正区北村3丁目6に位置し、10階建てのマンションで総戸数124戸、71㎡の4LDKから94㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1982年8月に竣工した物件です。価格帯は1400万円から2380万円となっており、最寄駅は大正駅徒歩28分、木津川駅徒歩28分、弁天町駅徒歩29分と通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の価格は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値が49となり、地域平均より若干上の水準です。周辺地域の同条件の物件が過去5年間で平均10％価格上昇している中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格1863万円に対し、平均売出価格1821万円であり、投資としての売り時は慎重に判断すべきでしょう。

将来性

築42年が経過した昭和山コーポ(1号棟･2号棟)ですが、AIによる将来性評価は52の偏差値であり、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高い見込みです。立地的には駅から徒歩28分の位置にあり、交通の利便性にやや劣るものの、長期的な視点で見れば、継続的な価値が期待できる可能性もあります。

環境満足度

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)周辺は治安も良好で、最寄りの交番が526m以内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した周辺施設が生活利便性を向上させています。国のハザードマップでは土地の安定性が高く洪水リスクも低いため、天災リスクの低い地域と言えます。さらに、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校へのアクセスも良く、ファミリーにも適した環境が整っています。

平尾コーポの概要

「平尾コーポ」として知られるこのマンションは、大阪市大正区平尾2丁目に位置し、1979年2月に建てられた5階建ての物件で総戸数は33戸です。広さは68㎡から75㎡の間で、価格帯は980万円から1680万円と、築年数の割には手頃な価格を保っており、平均価格帯としては1080万円から1190万円となっています。立地としては、最寄りの木津川駅から徒歩36分と少し距離がありますが、施設の充実度を考慮すれば、住居としての価値は見逃せません。

適正価格（売却）

平尾コーポの適正価格は、マンションマーケットが独自に開発したAIによって算出された売却偏差値38を基に見ると、同じ大阪市大正区内の他の中古マンションと比較してやや低価格であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均10％上昇する中、13％価格が下落したことを考慮すると、現在は購入者にとっては有利な状況であると言えますが、売り主にとっては価格が回復するのを待つべき時期かもしれません。

将来性

築45年を超えているにも関わらず、平尾コーポは将来性の偏差値が64と、同区域の平均を上回っています。この評価は、建物自体がしっかりしていることや、大正区が都市再開発に力を入れていること、そして大阪府全体の不動産市場が活発であることなどが反映されている可能性があり、投資としてのポテンシャルも期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、平尾コーポは周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、27の医療施設、スーパー4件、コンビニ8件が揃っています。災害リスクも低く、大阪市立小林小学校、平尾小学校、南恩加島小学校、大正中央中学校などの教育施設が周囲に存在するため、家族にとっても安心で便利な住環境が整っていると言えます。

エスリード大正の概要

「エスリード大正」は、1999年竣工の10階建て中古マンションで、大阪市大正区三軒家東に位置し、1LDKの52㎡から3LDKの63㎡の間に広さを誇っております。価格帯は1380万円から3480万円となっており、周辺のマンション市場に照らし合わせると、築年数を考慮しても魅力的な価格設定がされています。立地は大正（大阪府）駅から徒歩4分と交通アクセスに優れ、日常の利便性も高い点が評価されております。

適正価格（売却）

大阪市大正区にある「エスリード大正」の売出し価格は、エリア内の同条件の中古マンション価格の動向を反映し、平均偏差値47と比較して適正な価格水準にあります。当該物件は過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、本物件は17％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIによる適正価格推定である2551万円に対し、現在の平均売出し価格は2456万円であり、市場状況に基づく売却時期の検討が必要です。

将来性

25年の築年数を持つ「エスリード大正」は、将来性の偏差値が56と、大正区内の類似物件と比較しても高い評価を受けています。駅近であり、さらに今後の地域開発や都市計画の動向によっては、価値が上昇する可能性を秘めており、長期的な視点での投資や居住に向いた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「エスリード大正」周辺は、治安面で交番までの距離が154mと近く、さらに76件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に便利な環境です。災害リスクが低い地盤に位置し、学校の選択肢も豊富で、大阪市立泉尾北小学校、三軒家西小学校、三軒家東小学校、大正東中学校が周囲にあり家族層にも最適な立地条件を備えています。

イスズハイツベル泉尾の概要

イスズハイツベル泉尾は大阪市大正区泉尾4丁目に位置し、築38年を迎える歴史あるマンションで、21㎡の1Kから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は420万円から1999万円ですが、エリア内の同規模物件と比較して、現行の販売価格は平均よりも手頃であり、購入を考える際には財政的なメリットを享受できる可能性があります。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向に基づくと、イスズハイツベル泉尾は売却偏差値46をもち、近隣の相場と比較して価値がやや下落しているものの、市場の平均価格との差には注意が必要で、現在の相場では投資としてのリスクを低減しつつ、長期的な資産価値の維持を目指す戦略が推奨されます。

将来性

現在、イスズハイツベル泉尾は偏差値50と評価されており、大正駅から徒歩16分という立地を活かした再開発の可能性や、長期的な地価上昇が期待されるエリア内での価値創出が見込まれ、将来的な資産価値向上に向けてポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてはイスズハイツベル泉尾は治安が良いエリアに位置し、病院や教育施設が充実しており、日々の生活に重要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害リスクが比較的低い地域にあるため、安心して居住することが可能であり、総合的な住環境の満足度は高く評価されます。

メロディーハイム大正公園通りの概要

大阪市大正区に位置する「メロディーハイム大正公園通り」は、1999年に築かれた15階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1680万円から、77㎡の4LDKが2650万円までの価格範囲で取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても適正な価格です。最寄り駅は弁天町駅で徒歩19分とやや距離があり、その他に大正駅、木津川駅へのアクセスも可能です。住所は大正区泉尾7丁目で、周辺は落ち着いた住環境が広がっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム大正公園通りの売出し中の価格は、近隣の市場動向を考慮してもバランスが取れており、適正価格偏差値45をマークしています。平均価格2134万円はマンションマーケット独自AIが予測する理想価格2456万円に比べてやや低めで、これにはエリア全体の価値の上昇と建物の価値の減少が影響している可能性があります。

将来性

築25年の「メロディーハイム大正公園通り」は、この地域の物件の平均築年数よりも新しさを保持しており、将来性の評価は偏差値49と見込まれていますが、やや立地の不利さがマイナス要因となっています。しかし、大阪市内および大正区の発展を考慮すれば、将来的な価値の上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム大正公園通り」の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、実際には治安の良さや、周辺の生活施設の豊富さ、洪水リスクの低さなど、居住にあたって重要な条件を満たしています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大正の概要

ライオンズマンション大正は、大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅から徒歩わずか2分という立地の10階建てマンションで、全80戸の規模を誇ります。築年月は1992年9月で、サイズは18㎡から49㎡までの間で、販売価格は460万円から1080万円の範囲です。このエリアでは、価格帯は多様で、700万円〜780万円が市場で最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大正の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値50を維持しています。近年、大正区内の同条件の物件価格が約10%上昇している中、ライオンズマンション大正の価格は約40%下落しています。マーケット分析によると、現時点では市場平均価格739万円と比べて若干低い734万円で取引されており、即時売却を考慮するにはあまり適していないと言えます。

将来性

32年の経年を持つライオンズマンション大正は、大阪市大正区の他の物件に比べ築年数がやや若く、交通アクセスの良さが将来性を高める要素の一つですが、AIが予測する将来性の偏差値は42と、周辺エリアの平均より8ポイント低めです。このデータは、今後の価値増加が予想されるかどうかを判断する際のひとつの基準ともなりえます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大正は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さを窺い知れる立地です。さらに、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が手厚く、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも利点です。教育環境にも恵まれ、大阪市立三軒家西小学校や大阪市立西中学校などの学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

セザール大正駅前の概要

セザール大正駅前は、2002年の築で、大阪市大正区三軒家東に位置し、大正駅まで徒歩3分という優れたアクセスを誇る9階建てマンションで、広さは51㎡から55㎡の2LDKが主体で、市場価格は1450万円から2550万円に設定されており、中古マンション市場では特に2399万円から2498万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

セザール大正駅前は、適正価格の観点から見ると、大正区の中古マンション市場の平均価格より3ポイント低い偏差値43を持ち、近隣相場の11％の上昇に対し、27％価格が下落しており、AIによる適正推測価格2783万円に対して売出し平均価格2366万円となっていることから、売り時を見極めることが重要です。

将来性

立地の良さが売りのセザール大正駅前は、築22年ながらも将来性の偏差値47を持ち、大阪市大正区としては若干の魅力を保ち、駅近で利便性の高さが見込まれる物件であり、長期的な投資として検討する価値はあります。

環境満足度

環境面では、セザール大正駅前は交番が徒歩3分以内にあり治安が良く、病院71件、スーパー4件、コンビニ16件が周辺にあることから生活利便性は極めて高い評価を受けています。さらに、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域と判断されている上、近隣には複数の公立小・中学校が存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランアッシュ大正レジデンスの概要

「グランアッシュ大正レジデンス」は中古マンション市場において3LDK、67㎡の広さを持つ部屋が2280万円から、より広い4LDK、84㎡の部屋が最高3580万円の価格帯で取引されており、大阪市大正区泉尾3丁目の好立地に位置する15階建てマンションです。2013年の竣工以来、87室の住居が周辺の生活施設や複数の交通アクセス点に恵まれた地に集約され、居住者に快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

グランアッシュ大正レジデンスは、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平均的な価格帯よりも適正価格で取引されている一方で、過去5年間で11%の価格上昇が見られるエリア内で、逆に15%価格が下落している状況です。AIによる分析では、現在の市場価格は4132万円と推定されるため、売却には慎重なタイミング選びが求められるでしょう。

将来性

大阪の都心に近接しながら落ち着いた住環境が魅力の「グランアッシュ大正レジデンス」は、築11年の新しさを保ちつつ、将来性の評価においても高い潜在力を秘めています。AI推定による偏差値は46で、エリア平均と比べると若干見劣りするものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すれば、投資としても十分に魅力がある物件と言えます。

環境満足度

「グランアッシュ大正レジデンス」は、治安の重要ポイントである交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤や自然災害リスクに対する安全性も高いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に点在し、子育て世代にも理想的な居住環境が整っているのが特徴です。

ディオフェルティ大正の概要

ディオフェルティ大正は、大阪市大正区南恩加島の閑静な住宅街に位置しており、平米数は60㎡から79㎡の間で、価格は1,150万円から2,430万円の範囲となっています。築年月は1999年3月で、11階建てのマンションで総戸数は98戸あり、最寄りの北加賀屋駅からは徒歩35分の距離にあります。この物件は、広さや価格を考慮すると、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ディオフェルティ大正の適正価格は、大阪市大正区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均的な偏差値が38となっており、周辺の物件と比較した場合、平均的な価格よりもやや低い傾向にあります。具体的にはAI推定の適正価格2,344万円に対して、現時点での売出し中の平均価格が1,615万円となり、購入を検討している方にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ディオフェルティ大正は築25年と比較的新しい部類に入り、周辺地域に見られるマンションの平均築年数よりも短いため、将来的な価値が下がりにくい可能性があります。その一方で、最寄り駅からの距離がやや離れていることから、アクセスの便の面では改善の余地がありますが、現在の将来性偏差値は47と、周辺エリアの平均と比較しても競争力のある数値です。

環境満足度

ディオフェルティ大正は、治安の面で優れており、交番が徒歩4分圏内にあるほか、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が手軽に利用できる立地です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、大阪市立平尾小学校や大阪市立南恩加島小学校、大阪市立大正西中学校など教育施設にも恵まれているため、ファミリー層の居住に適した環境と言えます。

サンコー第6ハイツの概要

サンコー第6ハイツは、昭和52年10月に竣工した総戸数22のマンションで、大阪市大正区泉尾4丁目に位置し、大正駅から徒歩19分の地点にあります。広さは41㎡〜44㎡の間で3DKの間取りが提供され、価格帯は638万円から780万円に設定され、その中でも最も多い価格帯は698万円〜720万円であることから、市場価格を反映した適正な価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市の中古マンション市場において、サンコー第6ハイツの価格は平均偏差値よりも低めで、地域のマーケット動向を鑑みれば、適正価格1208万円とAIによる推測価格を比較すると、現在の売出し価格687万円は市場に比べて低く設定されており、買い手にとっては魅力的な価格帯であるほか、長期投資においては価格の回復も期待できる可能性があります。

将来性

1977年に建てられたサンコー第6ハイツは、エリア内で平均的な築年数よりもやや高いものの、将来性の偏差値42と評価されていて、現状では周辺相場と比較してややポテンシャルの低い区分に位置しているが、再開発の進展や市街地の変化によっては、評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

生活利便性が高く安心して暮らせる大阪市大正区を背景に、サンコー第6ハイツは治安の面で優れた地点に位置し、交番はわずか298mの距離にあるほか、周辺には病院が63件、スーパー10件、コンビニ9件と日常生活が非常に便利です。また、大阪市立泉尾東小学校をはじめとする周辺の教育施設にも恵まれた環境で、子育て家庭にも適した立地条件を有しています。

千島第2コーポ(1〜6号棟)の概要

千島第2コーポ(1〜6号棟)は、大阪府大阪市大正区小林東2丁目2に位置する、築年数が44年を超える中古マンションで、65㎡の3LDKが730万円から、80㎡が最大1980万円の価格帯を示しており、多くの物件が1180万円から1280万円で取引されています。総戸数は134戸の5階建てで、木津川駅から徒歩26分、大正駅からは徒歩30分とアクセスに時間がかかるものの、広さと価格を優先するバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

千島第2コーポ(1〜6号棟)の売却偏差値は42と、大阪市大正区の平均偏差値47に比べて低めですが、このエリアの同条件の中古マンション価格は近年11％の上昇が見られる中、千島第2コーポは価格が40％下落しており、マンションマーケットのAI予想価格は1715万円に対し現在の平均売出価格は1233万円で、現段階では販売には向かず、購入希望者にとっては価格面でのメリットがあると言えます。

将来性

大正区内での中古マンションとして千島第2コーポ(1〜6号棟)は、築年数が46年を数えており、一般的なエリアの平均築年数より11年古く、大阪市内の都心部へのアクセスはやや不便ですが、将来性の偏差値は36と低めであるため、長期的な住宅価値の上昇は期待薄との見方が強まっています。

環境満足度

千島第2コーポ(1〜6号棟)周辺は、安全面で見ると交番が368m以内にあり治安が良好ですし、生活利便性も高い点が特徴で、医療施設35件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在しており、またハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いことも確認できます。加えて、大阪市立泉尾東小学校、大阪市立小林小学校、大阪市立平尾小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置しているため、子育て環境としても評価できるでしょう。

鶴町スワローハイツの概要

「鶴町スワローハイツ」は、1978年竣工の大阪府大阪市大正区鶴町2丁目に位置し、7階建で総戸数70戸、52㎡から63㎡の2LDKが主体の住居空間を提供しています。価格帯は680万円から1680万円で、大阪港駅から徒歩40分という立地で市内へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、大阪市大正区の中古住宅市場データを基に考えると、やや下落傾向にありますが、マーケットの標準を少し下回る程度で、現在の平均価格1251万円が適正と推定されます。周辺の市場価格の動向を考慮すると、今後の価格変動に注目して適切な売買の機会を見極めることが求められます。

将来性

「鶴町スワローハイツ」は、築年数が長いことから新しい物件に比べて将来性は低めですが、耐震補強などのリノベーションや大阪市大正区の都市開発計画の進展によって価値が見直される可能性もあります。立地のデメリットを補う交通網の改善や周辺施設の充実に期待が集まっています。

環境満足度

治安の良い立地であり、大阪市立鶴町小学校が近くに位置し、家族層にも適した教育環境を持っています。また、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、日常の買い物や健康管理に便利です。自然災害に強い地盤や洪水・津波リスクの低さも、住みやすさのポイントとして評価されています。

グランアッシュ大正ステーションフロントの概要

「グランアッシュ大正ステーションフロント」は、大阪市大正区の便利な立地に位置する2013年11月竣工のマンションで、最寄りの大正駅からは徒歩わずか3分、15階建ての立派な建物で全56室から成り立ち、現存する住戸は60㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、その価格帯は2800万円から3980万円の範囲に広がっていますが、中でも最も取引が活発な価格帯は3640万円から3680万円であることが市場調査から明らかになっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関して、大正区及び周辺エリアの中古マンション市場動向を分析したところ、当マンションは売却偏差値平均よりも劣る41を記録し、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、こちらの物件は価格下落が見られ、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格として4205万円を上回る可能性があるにも関わらず、現在の平均売出価格は3685万円とされ、売り時を逸していると言えるでしょう。

将来性

築年数は相対的に新しく、11年というこのマンションは、大正駅への近さも魅力的ですが、AIによる将来性の偏差値が31と、地域平均よりも低く評価されており、将来価値の向上が期待しづらい状況です。これは、築年数の新しさにもかかわらず、他の要因で将来の価値が限定的であると判断された結果である可能性が高いです。

環境満足度

グランアッシュ大正ステーションフロント周辺は治安がよく、生活に便利な施設も充実しており、環境満足度は高いと言えます。交番は徒歩約2分の距離にあり、病院72件、スーパー4件、コンビニ16件と生活必需品が手に入りやすい立地です。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、三軒家西小学校、三軒家東小学校、日吉小学校、大正東中学校、西中学校といった教育施設にも恵まれており、家族向けの住環境として考えられます。