大阪府大阪市東淀川区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アウレリア上新庄ペアパークスの概要

大阪市東淀川区小松1丁目に位置する「アウレリア上新庄ペアパークス」は、2004年7月に建築された全64戸の12階建てマンションで、3LDKの66㎡が2480万円から、4LDKの81㎡が3780万円という価格設定で、上新庄駅からは徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

アウレリア上新庄ペアパークスの平均売出価格は3168万円となっており、同エリアの中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を基に評価した結果、適正価格推定値として算出された3001万円と比較して適正価格偏差値53を示し、売却タイミングとしては妥当な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年に近づくものの、アウレリア上新庄ペアパークスは、AIによる分析で将来性偏差値66と評価されており、地域の同条件物件と比較しても将来的な価値の維持が見込める立地と建物の質を兼ね備えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった面で環境満足度偏差値63を記録しており、アウレリア上新庄ペアパークスは周辺に交番、病院、生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するなど、環境面での安心感が高いマンションです。

レジオン上新庄の概要

レジオン上新庄は、平米数62㎡から83㎡に広がる3LDKの部屋が1780万円〜2990万円の価格帯で販売されており、このエリアの市場価格と照らし合わせると、竣工から約29年が経過する1995年築の物件としては相応の価格設定となっています。立地は大阪市東淀川区小松2丁目で、上新庄駅から徒歩7分、相川駅徒歩9分、瑞光四丁目駅徒歩12分と3つの駅にアクセスしやすい利便性が特徴で、総戸数は86戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

レジオン上新庄の売出価格は、過去5年間で大阪市東淀川区の中古マンション市場において平均9%の価格上昇が見られる中、この物件は価格変動が少ない安定した価値を保持しています。売却偏差値61は、エリアの平均を11ポイント上回り、マンションマーケットAIによる推測価格約1877万円に対し、販売価格は2535万円となっており、市場評価が高いことを示しています。

将来性

AI分析による将来性偏差値61は、同じ地区内での他マンションの平均を上回る数値であり、特にレジオン上新庄は最寄りの上新庄駅まで徒歩7分という駅近の立地が評価されています。29年という築年数はエリアの平均よりも若干古いですが、周辺施設の充実度や都市の開発動向を考えると、長期的に見て安定した需要が見込まれる立地条件を備えています。

環境満足度

レジオン上新庄の環境満足度は、交番が911m以内にないなど治安面での懸念が指摘される一方で、89件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニという豊富な生活施設が周辺に点在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度偏差値は54となっています。教育施設も充実し、大阪市立小松小学校や大阪市立新庄小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

レジオン上新庄ユメリアの概要

レジオン上新庄ユメリアは、大阪府大阪市東淀川区上新庄の利便性が高く、上新庄駅から徒歩6分の場所に位置する1999年築の11階建てマンションです。総戸数87戸で、64㎡の3LDKが17,500,000円から、80㎡の広めの3LDKが32,800,000円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンションとしては、適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、レジオン上新庄ユメリアは総合的な売却偏差値が54を示し、大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均より高価格で取引されている傾向にあります。過去5年の推移を見ると、当該区域の中古マンション価格は平均9%の上昇を見せていますが、この物件は1%のプライスアップに留まり、売買市場での適正価格は2,255万円と予測され、現在売出中の平均価格2,505万円はやや高めの設定です。

将来性

将来性を検討する際、レジオン上新庄ユメリアは築25年を迎えますが、その偏差値59は、エリア内の他マンションの平均値58より上回り、将来的な価格上昇や資産価値の安定が期待できます。交通アクセスの良さやエリア内のインフラ整備が進むことを踏まえると、中長期的に見ても魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

環境満足度を判断する上で、レジオン上新庄ユメリアは周辺に治安の良い環境が整っています。69m以内に交番があり、98の医療施設が近隣に存在し、スーパーやコンビニも多数あります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータもプラスに作用しており、60の高い偏差値がこれらの環境の良さを物語っています。教育施設としては、大阪市立新庄小学校と大阪市立豊新小学校、さらには吹田市立第三中学校があり、子育て世代にも配慮された好立地です。

コスモシティ森林公園3番館の概要

「コスモシティ森林公園3番館」は、大阪市東淀川区上新庄に所在し、1987年に築かれた14階建てのマンションで、総戸数199戸、専有面積60㎡から77㎡と様々な間取りがあり、価格帯は1,280万円から2億9,800万円に設定され、特に1,850万円から2,180万円の範囲が市場での主流となっています；最寄りの上新庄駅からは徒歩6分と利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区内における同規模の中古マンション市場を分析した結果、コスモシティ森林公園3番館の平均販売価格は1991万円となっており、近年の価格推移と比較し、市場平均価格よりもやや高めであることが判明し、本物件の売却偏差値は56ポイントと評価されています；このことから、適正な販売価格を求める際には、地域の平均価格や市場の動向に合わせた慎重な価格設定が重要とみられます。

将来性

築37年を迎えるコスモシティ森林公園3番館は、大阪市東淀川区という立地や駅近の利点を鑑み、長期にわたる価値の維持が期待できる物件です；その将来性の偏差値は59と、同地域の他物件に比べて高めで、これは駅へのアクセスや地域の利便性が評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性において高い評価を受けるコスモシティ森林公園3番館は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が87件、スーパー6件、コンビニ20件が揃うなど、住環境が整っています；また、地盤が安定しており、洪水のリスクが低い地域に立地しており、近隣には大阪市立豊新小学校や吹田市立第三中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

コスモシティ森林公園2番館の概要

「コスモシティ森林公園2番館」は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、上新庄駅から徒歩7分の立地にある14階建てのマンションで、全249室から成る1987年築の物件です。面積は55㎡から77㎡で価格帯は1260万円から3050万円が中心であり、一般的な価格帯は約1980万円〜2299万円に集中しております。築年数は古めですが、利便性の高さから需要が見込める立地を有しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場と比較すると、コスモシティ森林公園2番館の価格は5年で約9%の上昇を見せましたが、適正価格の算出を行った結果、マンションの売却偏差値は55で市場平均よりも高い評価を受けています。現在の平均売り出し価格が2013万円でAIによる適正推測価格の1704万円よりも高いため、売却する場合には有利と言えます。

将来性

築37年と多少年数は経過しているものの、コスモシティ森林公園2番館は将来性偏差値が59と高評価を得ており、同区域内の平均よりも11ポイント高い評価となっています。この評価は、駅へのアクセスの良さや、リノベーションへのポテンシャルを含む幅広い要素によるもので、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

コスモシティ森林公園2番館の所在する東淀川区は、交番が146m以内にあり治安環境が優れている他、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が周辺に充実。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされるハザードマップに基づいた評価も安心の環境を反映しており、大阪市立新庄小学校や大阪市立豊新小学校、吹田市立第三中学校など教育機関も近隣に点在しているため、ファミリー層に適した環境が整っています。

アデイ豊里アーバンコンフォートの概要

「アデイ豊里アーバンコンフォート」は、大阪市東淀川区豊里6丁目に位置し、67㎡から81㎡の広さを持つ3LDK中古マンションで、価格帯は2480万円から3380万円です。2008年11月の竣工以来、15階建ての充実した住居として、だいどう豊里駅から徒歩10分の好立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区の中古マンション市場を分析した結果、アデイ豊里アーバンコンフォートの3LDKは、過去5年間で平均9%の価格上昇に対し、31%の高騰を記録しており、市場想定価格3162万円と売出し価格が一致しているため、適切な投資タイミングとみなせます。

将来性

築年数が16年と市場平均より若干新しいこのマンションは、周辺の発展と共に将来性偏差値74と高評価を受けており、多くの駅が徒歩圏内でアクセスも良好なことが、その評価の一因となっています。

環境満足度

アデイ豊里アーバンコンフォートは、治安の良さを示す交番が近く、また豊富な医療施設、買い物施設、教育施設に恵まれた環境で、災害リスクも低いとされる地盤に立地しており、子育て世代にも適した環境満足度を実現しています。

セントポリア北大阪ヴィゾン1番館の概要

セントポリア北大阪ヴィゾン1番館は、大阪市東淀川区へのアクセスが便利な立地にあり、平米数は66㎡から126㎡の幅広い居住空間を提供するとともに、価格は1650万円から3990万円の範囲で設定されており、多様なニーズに対応しています。築31年の歴史を持つこのマンションは、14階建て299室から成り、中心価格帯は2480万円から2780万円で、駅近の利便性と実需者に向けた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

セントポリア北大阪ヴィゾン1番館の売却価格は、東淀川区内の中古マンション市場の動向を考慮すると偏差値59と評価され、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持っています。エリア内での価格上昇傾向を踏まえたAI推算適正価格は約2056万円であり、売出し平均価格の2641万円に対して高いポテンシャルが見込まれます。

将来性

築31年というセントポリア北大阪ヴィゾン1番館は、エリア内での平均的な築年数よりもやや上回る年数を経ていますが、その将来性の偏差値は50と平均値であり、特に地域内のトレンドとしての将来価値は変わらぬ需要が見込まれることを示しています。その内訳としては、構造的な耐久性や周辺施設の利便性が影響しています。

環境満足度

生活環境においては、セントポリア北大阪ヴィゾン1番館は環境満足度偏差値56を記録し、治安の良さや、必要な公共施設が手近に揃っている点が評価されています。周辺には38件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活をサポートする充実したインフラが整っており、教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ファミール上新庄A棟(南東棟)の概要

ファミール上新庄A棟(南東棟)は、大阪市東淀川区南江口1丁目に位置する15階建てのマンションで、222室からなり、築年月は1997年6月です。69㎡の3LDKから83㎡の4LDKの間の広さで、価格は1980万円から3590万円で、瑞光四丁目駅徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるファミール上新庄A棟(南東棟)の適正価格は、周辺の市場価格との比較から見た偏差値51となっており、大阪市東淀川区では平均して5年間で9％の価格上昇が見られる中、ファミール上新庄A棟は3％の上昇に留まっており、売り出し中の平均価格が2321万円であることから、適正推測価格2252万円を元に判断すると、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

瑞光四丁目駅近くに立地するファミール上新庄A棟(南東棟)は、築27年が経過しているものの、マンションマーケットAIによる将来性の評価は偏差値59と他エリアのマンションと比較しても高く、駅へのアクセスの利便性を考慮した結果、期待値は高いと見られています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が671m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているファミール上新庄A棟(南東棟)周辺は、環境満足度が非常に高く、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに教育施設として、大阪市立井高野小学校や大隅西小学校、大阪市立瑞光中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

阪神住建グランディール上新庄の概要

大阪府大阪市東淀川区に位置する「阪神住建グランディール上新庄」は、1995年築の15階建てで、住戸数は56室あります。広さは63㎡から67㎡で、価格帯は1750万円から2580万円、上新庄駅から徒歩6分という好立地にあるため、通勤・通学に便利です。また、商業施設や教育機関が周辺に充実しており、都市生活に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

阪神住建グランディール上新庄の売出し価格は、大阪市東淀川区の平均価格に比べてやや高めの設定ですが、駅近くの便利な立地や、周辺環境の良さを踏まえれば、適正価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の中古マンションは価格が上昇傾向にあるため、長期的な投資としても魅力のある物件です。

将来性

築年数が29年とやや古い「阪神住建グランディール上新庄」は、近年の耐震基準に適合しているか、リノベーションの履歴があるかなど、メンテナンス状況によっては、将来性の評価が変わります。しかし、瑞光二丁目という発展する地域にあることや、市営地下鉄今里筋線の接続駅に近いことを考慮すれば、将来的な地価上昇が期待できます。

環境満足度

周辺に病院やスーパー、コンビニが多く、生活環境は非常に良好です。阪神住建グランディール上新庄では、大阪市立小松小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立豊新小学校、大阪市立東淀中学校、大阪市立瑞光中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て世代には特に適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も、住み心地の良さに繋がっています。

ベルアーバニティ上新庄の概要

「ベルアーバニティ上新庄」は、大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目に位置し、上新庄駅から徒歩約9分の距離にある1994年12月築の8階建てマンションで、広さは68㎡から74㎡の間で、価格帯は約1890万円から約2400万円となっています。このマンションは、23室からなり、主に3LDKが中心です。周辺環境としては、大阪市立新庄小学校や大阪市立東淀中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ上新庄の中古価格は、最近の大阪市東淀川区での不動産市場データを基にすると、売却偏差値が57と、平均的な物件価格よりも高く評価されており、その適正価格は、比例して閑静な住宅街や利便性を重視するバイヤーにとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

1994年築のベルアーバニティ上新庄は、将来性の評価が高く、偏差値61を誇ります。これは周辺エリアのマンション平均より14ポイント高い評価であり、駅からの近さや将来の再開発計画など、ポテンシャルの高さを示唆しています。加えて、大阪市の中心部へのアクセスや大規模な商業施設の充実も、将来的な価値向上に貢献する要素です。

環境満足度

ベルアーバニティ上新庄は、環境満足度の偏差値が44と、やや低めですが、治安や生活利便施設の豊富さ、病院やスーパー、コンビニの数も周辺に多く、日常生活の便が良いことを意味しています。また、地盤や洪水ハザードマップの情報に基づき、自然災害リスクの低さもこのマンションの立地特性として評価されています。

朝日プラザ上新庄の概要

大阪市東淀川区小松2丁目に位置する「朝日プラザ上新庄」は、上新庄駅からわずか徒歩5分の距離にあり、56㎡の3LDKが1250万円から、67㎡の4DKが1680万円までの価格設定で提供されており、特に1350万円〜1650万円の価格帯が市場での主流となっています; 築年数は1985年8月で、全5階建ての30戸が平穏な生活を約束する立地となっております。

適正価格（売却）

朝日プラザ上新庄の平均売出価格は1470万円で、大阪市東淀川区における中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率9%に対して、本物件は価値が16%減少しており、不動産AIが算出する適正推定価格1376万円と比べると現在が売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

朝日プラザ上新庄は、築年数が39年と近隣の物件より6年ほど年季が入っておりますが、駅からの距離が徒歩5分という立地の良さがあります; しかしAIによる将来性分析では偏差値47と平均よりもわずかに劣る結果が出ており、新しい投資としては慎重に考慮すべきという結論になっています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が837m以内になくやや不安が残るものの、朝日プラザ上新庄は病院103件、スーパー8件、コンビニ21件を含む豊かな生活利便施設に恵まれており、地盤が固く洪水リスクが低い地域として評価され、更に近くには大阪市立小松小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立豊新小学校、大阪市立瑞光中学校があり、子育て家庭にとっても理想的な住環境が整っています。

アウレリアヴィレルテの概要

「アウレリアヴィレルテ」は大阪市東淀川区豊里7丁目に位置し、だいどう豊里駅からほど近い徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、総戸数は58戸、築年月は2006年3月となっております。広さは61㎡から75㎡の間で、価格帯は2480万円から3280万円と、このエリアのマーケットに適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アウレリアヴィレルテの売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が52と平均を上回っています。平均された適正推測価格が2616万円であるのに対し、現在の売出し価格が2780万円となっているため、売り時と考えられる指標を示しております。

将来性

築18年の「アウレリアヴィレルテ」は、地区内の同類型物件に比べて若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は46と平均以下です。しかしながら、駅からの近さや近隣の開発状況を鑑みると、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

交番が521m以内にあり、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ14件と生活利便施設が充実したアウレリアヴィレルテ周辺は、環境満足度偏差値が58と高評価です。教育環境も整っており、小学校5校、中学校1校が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安心の地盤と洪水リスクの低さが確認できます。

ファミール東淀川の概要

「ファミール東淀川」は大阪市東淀川区下新庄3丁目に位置し、築40年を超える歴史ある13階建てマンションです。204戸あり、主に3LDKの58㎡から4LDKの84㎡までの広さを提供しており、価格帯は1280万円から3380万円に設定されています。最寄り駅は下新庄駅、阪急淡路駅、JR淡路駅で、いずれも徒歩10分から14分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール東淀川の価格帯は大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、推測される適正価格1814万円に対して現在の平均売り出し価格が1939万円であるため、売却検討には適した時期かもしれません。物件価値は統計データに基づいており、売却偏差値は全体的に52と算出されています。

将来性

築年数の経過と共にリノベーション等の価値向上が期待される「ファミール東淀川」ですが、駅近立地という強みを活かし、将来性の偏差値は60と評価されています。このエリアは、大阪の中心部へのアクセスの良さや生活利便性によって、今後も人気住宅地としての潜在力を秘めています。

環境満足度

ファミール東淀川の住環境は、治安の良さや生活便利施設の充実を背景に、環境満足度の偏差値が40という数値よりも高い評価が見込まれます。交番が近く、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い立地も魅力です。また、大阪市立下新庄小学校や大阪市立菅原小学校、吹田市立第三中学校といった教育機関が近く、ファミリー層にも優れた居住エリアと言えるでしょう。

ローズコーポ東淀川の概要

ローズコーポ東淀川は、38㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした4LDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する間取りを提供する大阪市東淀川区西淡路1丁目に位置するマンションです。1978年の竣工以来、多くの居住者に愛されており、東淀川駅から徒歩1分という利便性の高さや、充実した周辺施設が魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

東淀川区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、ローズコーポ東淀川の売却適正価格は、同地域の平均価格と比較して約1〜2％高く見積もられ、880万円から1780万円のレンジで取引されていますが、最もポピュラーな価格帯は1380万円から1480万円に集中しており、これらの数値は独自のAI分析による予測と整合しています。

将来性

近年の都市開発の進展とともに、ローズコーポ東淀川の将来性はますます高まっている一方で、築年数が46年を数えることから、維持管理やリノベーションの必要性も出てきており、将来性の評価は地域の平均を上回る57点を獲得していますが、投資や居住を考えるにあたっては、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で安心できる交番の近さ、総数103件の医療施設の充実、23件のコンビニエンスストアと近隣のスーパー3件、そして大阪市立新東三国小学校や大阪市立西淡路小学校、大阪市立淡路中学校へのアクセスの良さが、ローズコーポ東淀川の居住者にとって高い環境満足度を約束しており、日常生活に必要なほぼすべてが徒歩圏内に揃っています。

ファミール上新庄B棟(南西棟)の概要

ファミール上新庄B棟（南西棟）は、大阪市東淀川区南江口に位置し、平米数69㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2130万円から2980万円に設定されており、最寄りの瑞光四丁目駅から徒歩10分、井高野駅から徒歩12分、相川駅から徒歩13分という好立地に加え、築年月は1997年6月となっており、総戸数は222室の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

ファミール上新庄B棟の現在の価格水準は、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の範囲内にあり、マンションの販売価格とマーケット価格の間での乖離が少なく、投資家や居住希望者にとって購入機会として適切な時期であることが示唆されています。

将来性

築年数が27年のファミール上新庄B棟は、大阪市東淀川区の他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、将来性の観点から見ると、交通アクセスの良さや近隣施設の充実度を鑑みると、居住用または投資用不動産としての長期的な価値が期待されます。

環境満足度

ファミール上新庄B棟周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤や自然災害リスクにも強いため、ファミリー層や高齢者にも安心して居住できる環境が整っています。

ヴェルドール淡路の概要

ヴェルドール淡路は大阪市東淀川区菅原6丁目に立地し、1988年8月完成の3階建て28室のマンションで、JR淡路駅から徒歩1分、阪急淡路駅から徒歩7分、下新庄駅から徒歩10分と複数のアクセスポイントが便利な位置にあります。サイズは1Rの18㎡から1DKの28㎡までと小規模ながら、400万円から880万円の価格帯で、購入しやすい価格設定になっており、市場で最も多い取引価格帯は498万円から550万円です。

適正価格（売却）

ヴェルドール淡路の平均売出価格は582万円で、大阪市東淀川区内の同条件の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値は50となり、市場価格の傾向としてはわずかに高いものの、近年のエリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考えると、適正範囲内での価格設定となっています。

将来性

大阪市東淀川区の築36年のヴェルドール淡路は、駅近の立地と中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値は55と評価され、同エリアの中古マンション市場の平均よりも7ポイント高い将来性を有すると判断されています。

環境満足度

治安に優れた立地条件であるヴェルドール淡路は、交番が335m以内に位置し、周辺には病院が112件、スーパーが7件、コンビニが21件が点在しており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また大阪市立東淡路小学校／大阪市立下新庄小学校／大阪市立菅原小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

サンシャイン淡路の概要

サンシャイン淡路は、大阪市東淀川区淡路4丁目に位置し、最寄りの淡路〔阪急線〕駅から徒歩3分の距離にあります。築年月は2000年2月で、10階建のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから64㎡の3LDKまであり、中古価格帯は2480万円から2780万円となっています。総戸数は43戸で、各々の居室は日当たりや眺望に優れた構造を有しています。

適正価格（売却）

サンシャイン淡路の適正価格は、大阪市東淀川区周辺の相場と比較して偏差値58と高めに設定されていますが、周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇率9%に対し、本物件は約12%の下落を見せており、市場平均よりも低い価格で取引されている可能性があります。AIによる推測価格は2088万円で、現在の売出し平均価格2600万円よりも価値を見出せる物件となっています。

将来性

築24年のサンシャイン淡路は、大阪市東淀川区内の同等の価格帯マンションの平均築年数に匹敵しながら、将来性においては偏差値41とやや劣る結果が出ています。しかし、駅近の立地は不動産価値を支える重要なファクターであり、地域の再開発計画や交通の便の改善等によって、将来的な価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンシャイン淡路周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設が106件、スーパーが8件、コンビニが11件と生活必需品が足りないことはなく、快適な日常生活が送れることでしょう。周辺は地盤がしっかりし洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。教育環境としても、大阪市立東淡路小学校など複数の学校が点在しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

朝日プラザ上新庄2の概要

朝日プラザ上新庄2は、1987年3月に竣工した4階建てのマンションで、大阪市東淀川区豊新4丁目21-24に位置し、上新庄駅から徒歩9分の距離にあります。全47室から成るこの物件の平米数は54㎡から63㎡で、価格帯は1680万円の2LDKから2080万円の3LDKまでとなっており、中古マンション市場においても注目される立地と価格を持っています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上新庄2の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、標準偏差値50に対し、58と高めに評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%上昇しているのに対して、本物件は価格が13%下落しており、市場推定価格1210万円に対して売り出し価格が1680万円であることから、売り手にとっては有利なタイミングであるといえます。

将来性

朝日プラザ上新庄2は築37年が経過し、同地域の同価格帯マンションよりも平均より7年年季が入っていますが、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では平均偏差値が43点と同地域のマンション平均に見劣りしますが、交通の便やリフォームによる価値向上の可能性は考慮されるべきです。

環境満足度

この物件周辺は治安がよく、最寄りの交番まで355mと近く、病院や医療施設が119件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活インフラを誇ります。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域にあり、大阪市立豊新小学校、大阪市立新庄小学校、大阪市立新東淀中学校、大阪市立東淀中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境です。

藤和シティホームズ上新庄駅前の概要

「藤和シティホームズ上新庄駅前」は、大阪市東淀川区瑞光1丁目に位置し、上新庄駅から徒歩2分という優れた利便性を誇る27室の中古マンションで、築年月は1994年8月であり、広さは52㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は1,480万円から2,880万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ上新庄駅前の売出し価格は、エリアの市場データと比較して偏差値66と評価され、平均よりも価値が高いことを示しており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえ、提供されている価格が市場相場に見合った適正価格であると考えられます。

将来性

築30年に迫る歴史を持ちながらも、駅近という立地の利点を持つ藤和シティホームズ上新庄駅前は、将来性の面では偏差値30と評価されており、エリア内の他の物件と比較して少々見劣りする可能性がありますが、その分、購入後のリノベーションやエリアの再開発次第で価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして豊新小学校や東淀中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、藤和シティホームズ上新庄駅前の環境満足度は非常に高く、ファミリー層にとって特に魅力的な居住環境を提供していると評価できます。

プレサンス新大阪ステーションフロントの概要

プレサンス新大阪ステーションフロントは、大阪市東淀川区の東中島に立地し、新大阪駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る15階建てマンションです。2005年8月に竣工し、総戸数86戸の規模を持ち、現在の購入可能な面積は最小21㎡（1K）から最大146㎡（4LDK）の幅広いラインナップがあり、価格帯は約1100万円から7,880万円となっており、この地域のマーケットとしては比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ステーションフロントの適正価格は、地域の価格動向をもとに分析された結果、偏差値55と平均以上の評価を得ています。近隣の中古マンションと比較して、5年間での価格上昇率が8%であるにもかかわらず、本物件は21%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2,841万円に対し、現在の平均売出価格が3,151万円と高めに設定されているため、価格調整が見込まれる可能性があると考えられます。

将来性

プレサンス新大阪ステーションフロントは築年数が19年となりますが、新大阪駅という大変利便性の高い立地を有しています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値30と他エリアのマンションと比べて見劣りする結果となっています。この点は、新たな大規模開発やリノベーションによって変化する可能性があり、将来性の再評価が期待される地域でもあります。

環境満足度

治安の面では、プレサンス新大阪ステーションフロントから最も近い交番までは85mと非常に近く、安心して生活が送れるような環境が整っています。周辺には、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日々の利便性も高いです。また、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校が位置しており、子育て世代にも適している点が評価され、環境満足度の偏差値は49と平均に近い数値を示しています。

パレシール東淡路の概要

パレシール東淡路は大阪市東淀川区東淡路3丁目に所在し、築年数は2001年3月で、全24室の6階建ての住宅です。広さは一貫して68平米の3LDKで、価格帯は2130万円から2680万円の間に位置し、交通アクセスとしては崇禅寺駅から徒歩17分、阪急淡路駅からは徒歩10分、JR淡路駅からは徒歩11分と複数の駅に近い便利な立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

パレシール東淡路の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、総合的な価格偏差値を50と評価されています。近隣の同条件物件と比べると、過去5年の価格変動率で見れば、周辺物件は平均8%の上昇に対し、このマンションは19%の下落を記録しており、現在の市場価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2363万円に比べて、平均2374万円での売り出しが見られるため、価格的には売却の好機と判断できます。

将来性

築23年を数えるパレシール東淡路は、エリア内での平均築年数と比較して1年程度若く、交通利便性の高さも魅力の一つですが、AIによる将来性評価は平均より7ポイント低い40と控えめな見積もりとなっています。これは近隣の新築マンションや再開発プロジェクトへの影響も考慮されている可能性があります。

環境満足度

環境面においては、パレシール東淡路の立地は治安がよく、交番も近いことから安全性が高いと言えます。さらに付近には79件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いとされています。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。

ビジネス新大阪の概要

「ビジネス新大阪」は、大阪市東淀川区西淡路に位置し、新大阪駅から徒歩2分の便利な立地で、築年数は1974年3月の竣工で、平米数は13㎡から42㎡の間で、価格帯は380万円から690万円となっており、ビジネス新大阪は224室から成る8階建てマンションで、交通の便利さとコンパクトな生活空間を求めるビジネスパーソンや単身者に適しており、近隣には多くの商業施設があり生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮したデータ分析により、現在の市場価格が482万円であるにも関わらず、平均価格540万円で売り出されており、適正価格から見てやや割高であるものの、新大阪という立地を考慮すれば妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ビジネス新大阪の将来性は、築年数が50年を超えていることから偏差値33と低めですが、新大阪駅からの利便性は非常に高く、駅近物件としての価値は未だ根強い需要が予想されます。

環境満足度

ビジネス新大阪周辺の環境満足度は、治安の面で交番が近くにあること、生活施設が充実していること、地盤が固く自然災害のリスクが低いことが明らかで、周囲には教育機関があり子育てにも適しています。

コボリマンション新大阪の概要

新大阪駅より徒歩5分に位置するコボリマンション新大阪は、141室を擁する11階建ての物件で、1982年の竣工以来、幅広い層からの関心を集める立地にあります。広さはコンパクトな19㎡の1Kからファミリーにも適する70㎡の3LDKまでをカバーし、2500万円を切る価格設定で、特に1500万円から1680万円の間のセグメントが市場での需要を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東淀川区内の他マンションと比較した際のコボリマンション新大阪の価格は、平均偏差値50よりもやや上回る51と評価されており、当該地区における価格上昇率8%に対して33%の価格下落を遂げていることから、現在の平均売出し価格1437万円は市場推定価格1339万円に比べ割高と考えられ、売却を検討するには適していると指摘されています。

将来性

築42年の歴史をもち、新大阪駅からのアクセスの良さが際立つコボリマンション新大阪は、エリア内で平均を9年上回る築年数から将来性の評価は30ポイントとやや厳しいものとなっていますが、重要な交通ハブである新大阪駅周辺の発展性を考慮すれば、その立地は依然価値あるものとして捉えられます。

環境満足度

コボリマンション新大阪は治安の良さを示す交番が57m以内に位置し、医療施設や生活利便施設も充実する環境に恵まれており、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高い地域と評価されています。さらに、大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも満足度の高い居住環境を提供しています。

エスリード新大阪第8の概要

エスリード新大阪第8は、大阪府大阪市東淀川区に位置し、交通アクセスが優れた新大阪駅から徒歩6分に立地する11階建てのマンションで、複数路線が利用可能なことから利便性が高く、築年月は1999年3月であるにもかかわらず、総戸数100戸の中で18㎡から20㎡の1Kが730万円から1250万円という価格帯で取引されており、主要な価格帯は850万円から900万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、エスリード新大阪第8は適正価格の偏差値50を超える少し高い水準で取引されており、価格推移を見ると過去5年で大阪市東淀川区内の同条件のマンション価格が9％の上昇を見せる中、当物件は47％の価格低下を経験しており、AIによる分析では適正推測価格として897万円が示されているため、現行売り出し平均価格923万円との比較で、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

エスリード新大阪第8は、築25年でありながら、駅に近い利便性の高さと新大阪エリアの発展が見込まれる中で、AIによる将来性評価は平均よりも17ポイント低い偏差値30を記録しており、同エリア内の他のマンションと比べても若干の劣る可能性がありますが、新大阪エリアの将来的な発展を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として期待できるかもしれません。

環境満足度

治安の面では、エスリード新大阪第8は交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設96件、スーパー4件、コンビニ48件が周辺にあり生活利便性も高いです。地盤がしっかりしており洪水や津波の発生リスクが低い地域に位置しており、大阪市立啓発小学校、大阪市立西中島小学校、大阪市立中島中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスリード菅原東公園の概要

エスリード菅原東公園は、大阪市東淀川区菅原3丁目にある、2002年12月に建設された10階建てのマンションで、58㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、2100万円から3680万円の価格帯で市場に出されています。立地はJR淡路駅より徒歩8分、淡路（阪急線）駅から徒歩12分という交通の利便性に優れた場所に位置しており、総戸数45戸という規模です。

適正価格（売却）

エスリード菅原東公園の売出し価格は、大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して適正であり、その偏差値は51とされています。この地域の不動産価格の推移を見ると、平均すると過去5年間で8%の価格上昇が見られますが、この物件はそれを上回る市場競争力を持つことから、物件の売買に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数が既に20年を超えるエスリード菅原東公園は、将来性の観点から評価されると偏差値30となり、地域平均の偏差値47と比べるとやや低めです。しかし、立地の良さが将来にわたって価値を保持する要素として考慮されるべきです。市内中心部へのアクセスの良さや、駅近という点は長期的な魅力として評価される可能性があります。

環境満足度

エスリード菅原東公園の周辺は、治安が良く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため生活しやすい環境です。ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低いほか、津波や高潮の危険も少ないことから、安全性の高い地域と言えます。また、大阪市立東淡路小学校や大阪市立菅原小学校など、教育施設も近くに位置しているため、家族にも適した生活環境が整っています。

リバライン井高野3号棟の概要

リバライン井高野3号棟は、1995年築の大阪市東淀川区井高野に位置する14階建てのマンションであり、各住戸の広さは61㎡から79㎡で構成されており、価格帯は1200万円から2390万円、平均価格帯1680万円〜1880万円と、ファミリータイプに適した物件です。井高野駅から徒歩7分、相川駅から徒歩14分の好立地にあり、生活必需施設が徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

リバライン井高野3号棟の価格は、大阪市東淀川区の中古マンション市場と比較して、若干のコストパフォーマンスを有しています。適正価格の偏差値は49と、平均価格からみれば適正と評価されており、マンションマーケットAIの分析では売出し価格が1781万円と推測されている中で、売買タイミングを見極めることが肝心となっています。

将来性

築29年のリバライン井高野3号棟はその将来性において、中古マンション市場における平均的な築年数を保持しつつ、便利な立地条件から将来への投資価値が見込まれる物件です。AIによる偏差値が47を示しており、同エリアにおける他物件と比較しても見劣りしない状態です。

環境満足度

このマンションは治安の良さがポイントであり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在しており、日々の生活には不自由がありません。また、国のハザードマップによれば、洪水や地盤の安全性においても高い評価が得られています。加えて、大阪市立東井高野小学校や大阪市立井高野中学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

オリーブハイツ相川2号棟の概要

オリーブハイツ相川2号棟は、大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、相川駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。1977年6月に建築されたこのマンションは、全309室から成り、現在販売中の物件の広さは47㎡の2DKから83㎡の3LDKまで変わり、価格帯は800万円から2490万円まで幅広く、中心価格帯は1350万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

オリーブハイツ相川2号棟の適正価格は、大阪市東淀川区内の同様の物件における価格動向を考慮すると、平均偏差値50に対して48と若干低めに評価されています。過去5年の価格変動を見ると、エリア全体で8%の価格上昇があった中、本物件は3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1575万円に対し、販売価格は平均1442万円となっていることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が47年と比較的古いながらも、オリーブハイツ相川2号棟の将来性の偏差値は59と、周辺エリアの物件平均より12ポイント高い評価を受けています。この評価には、駅からの近さやエリアの開発状況、地価の動向などが影響していますが、購入にあたっては個々の物件の状態をしっかりと確認することが大切です。

環境満足度

オリーブハイツ相川2号棟の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院77件、スーパー2件、コンビニ12件が存在します。また、治安面では630m以内に交番が存在し、安全性が高い地域と言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮による影響は少ない地域です。また、子育て環境としても魅力的で、近隣に吹田市立吹田第三小学校や大阪市立小松小学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。

ローズコーポニュー江口の概要

ローズコーポニュー江口は、大阪市東淀川区瑞光5丁目に位置し、52㎡の3LDKが700万円から、61㎡の3LDKが最大1680万円で取引されている6階建ての中古マンションである。瑞光四丁目駅から徒歩12分の駅近立地が魅力的であり、築年数は1979年3月とやや古いものの、94室の規模感と、周辺の生活環境が整っている点が評価されている。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は平均的な1282万円であり、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格1377万円に対して若干低めであり、価格的には割安感があるが、近年の市場動向においては平均的な8％の価格上昇に対し5％の価格下落を見せており、慎重な投資判断が必要である。

将来性

築45年経過しているが、リノベーション等の価値向上の可能性も考えられ、駅近の立地も将来性を支える要素であるため、AIによる将来性偏差値は53と平均より高い;また、大阪都心へのアクセスの良さや周辺開発の動向も将来価値に影響を与えることが予想される。

環境満足度

ローズコーポニュー江口は、交番の近さにより治安の良さが窺え、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日常生活に不便がない環境が整っている。また大阪市立大桐小学校などの教育機関の充実も家族層にとって魅力的であり、ハザードマップにおいても安全性の高さが評価されている。

クレアシティ淡路ザガーデンの概要

クレアシティ淡路ザガーデンは2007年築の落ち着いた雰囲気のある15階建てマンションで、大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目に位置し、総戸数56戸というコンパクトさが魅力です。65平米の3LDKが2350万円から、78平米の4LDKが4380万円までの価格帯を持ち、平均価格帯は2680万円～3080万円で、東淀川駅から徒歩10分、阪急線淡路駅からは徒歩9分という交通利便性も備えています。

適正価格（売却）

クレアシティ淡路ザガーデンの価格帯は、大阪市東淀川区内の中古マンション市場と比較して平均値とほぼ同等であり、独自AI分析による適正価格と現在の市場価格が一致していることから、価格的には適切に設定されていると評価されています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値63を記録しており、この点数はエリア内の平均を大きく上回っています。築年数がエリア平均より新しいこと、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の向上につながる可能性を示唆しており、中長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

クレアシティ淡路ザガーデン周辺は、安全性が高く、生活に必要な施設が充実している一方で、自然災害リスクの低い地域に位置しており、総合的な環境満足度は高いと言えます。特に、近隣には大阪市立西淡路小学校や大阪市立淡路中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

リバーガーデン井高野ECOの概要

リバーガーデン井高野ECOは、大阪市東淀川区井高野に位置し、井高野駅から徒歩9分に立地する、築年月2011年6月の11階建てマンションで、71㎡の3SLDKから100㎡の2SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,100万円と、地域の物件相場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

リバーガーデン井高野ECOの適正価格は、中古マンション市場の動向と比較し、偏差値31の評価を受けており、周辺エリアの同条件の物件が過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、リバーガーデン井高野ECOは11％の価値上昇率を示しており、現行価格は予想される市場価格よりも低めであると考えられます。

将来性

築13年と新しい建築技術が用いられたリバーガーデン井高野ECOは、将来性において偏差値62と高評価を受け、特に駅近くの利便性や地区の再開発計画などを踏まえたAI予測によると、エリア内での価値向上が期待されます。

環境満足度

リバーガーデン井高野ECOの環境満足度は偏差値57と高く、治安の良さや、至近に多数の医療施設、生活便利施設が揃っている点が評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクは低い地域に位置している上、教育環境も充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。