大阪府大阪市住吉区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長居東コーポの概要

長居東コーポは、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目14-22に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩4分、阪和線長居駅から7分という好立地にあり、築年月は1969年12月で、7階建て総戸数102室から成るマンションです。広さは50平米から54平米までの2LDKが主で、市場価格は580万円から1680万円となっており、販売価格としては880万円から980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

長居東コーポは、大阪市住吉区の平均的な中古マンション価格と比較して、やや高騰している物件とみられ、過去5年間の価格上昇率は周辺マーケットの14％に対して31％と顕著です。適正価格の推計では985万円と評価されており、平均売出価格が1056万円で、市場評価を上回る現在の価格設定は売り手にとって都合の良い状況である可能性が高いと言えます。

将来性

築55年の長居東コーポは、周辺地域と比較しても年代は古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析では偏差値76を記録しており、これはエリア平均より26ポイント高いことを意味します。その駅近の利便性と、長期にわたる価値維持の見込みが頼もしい特徴として挙げられます。

環境満足度

長居東コーポ周辺は、治安面で安心できる立地となっており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、地域には病院やクリニックが154軒、スーパーマーケット6軒、コンビニ19軒が点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、大阪市立大空小学校、大阪市立苅田北小学校、大阪市立苅田小学校、大阪市立長居小学校など複数の小学校や、大阪市立我孫子中学校、大阪市立東我孫子中学校が近隣に位置しています。

グランアッシュあびこの概要

「グランアッシュあびこ」は、大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、建築は2005年に完了した14階建てのレジデンスで、6種類の住戸プランを提供する全38戸のマンションです。広さ64㎡から77㎡のレイアウトで、価格は2450万円から4180万円となっており、快適な市街地生活を支える豊富なインフラストラクチャーを備えています。

適正価格（売却）

「グランアッシュあびこ」の販売価格は、近隣市場のデータに基づくと平均偏差値53に対して57となり、過去5年間で平均14％上昇した地域内の他物件に比べ、上昇率が9％であることから、売却検討の際はマーケットの動向を見極めつつ、機を逃さない売却タイミングを狙うことが勧められます。

将来性

築19年の「グランアッシュあびこ」は、駅近物件としての利便性と、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても将来性の高い偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、投資や住む場所として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

この住宅の周辺環境は、便利な商業施設の利用可能性が高く、治安の良い地域であることに加え、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育機関が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ブルク帝塚山の概要

「ブルク帝塚山」は大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持つ1989年10月築の5階建てマンションです。広さは161㎡から233㎡のゆったりとした3LDK・3SLDKの間取りで、価格帯は5760万円から1億1000万円で、市場では7500万円から7700万円の帯が最も取引されており、9室の居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「ブルク帝塚山」の売却偏差値86は、地域の平均偏差値53と比較して33ポイント高く、大阪市住吉区の中古マンション市場で優良物件として位置付けられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の類似物件価格が14%上昇する一方で、本物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットAIの適正価格評価である4943万円に対して実際の平均販売価格が7670万円とされていますから、売却においては好条件の時期と判断されます。

将来性

築35年の「ブルク帝塚山」は、大阪市住吉区の同等価格帯の平均築年数と比べて10年以上高齢ではありますが、駅からの距離が徒歩3分というアクセスの良さを保持しています。AIによる将来性評価の偏差値は49で、平均値とほぼ同等ですが、立地のメリットを活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番まで576mと近く、周辺には108件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している「ブルク帝塚山」は、環境満足度の高い物件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ツインの概要

「ツイン」は大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、姫松駅から徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1998年11月、広さは65㎡〜72㎡の間で、価格帯は2380万円から2600万円で取引されており、特に2580万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「ツイン」の価格は大阪市住吉区の平均価格から見て偏差値56と適正水準をやや上回っており、地域内の5年間の価格上昇傾向（14％）と比較しても約10％の上昇を達成していますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格2151万円に対する販売価格2520万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築26年を数える「ツイン」は、同エリアの他のマンションと同等の築年数を有しつつ、将来性においては偏差値68を記録しており、これは地域のマンション平均より18ポイント高い数値で、駅からの距離やその他の環境要因が将来価値の維持や上昇に期待できる状況を表しています。

環境満足度

「ツイン」の周辺環境は住むに適した条件が揃っており、最寄りの交番まで485mと近く、治安の面でも安心できます。生活利便施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ6件があり、日常の買い物も便利です。加えて、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大阪市立阪南小学校や私立帝塚山学院中学校など、質の高い教育機関が周辺に充実しています。

レジョンドール帝塚山の概要

「レジョンドール帝塚山」は、大阪市住吉区に位置する、1987年築の総戸数10戸、5階建てのマンションで、平米数は147㎡から165㎡の広々とした4SLDKの間取りが主流です。売出し価格は4,850万円から7,900万円で、周辺の三つの駅、姫松、帝塚山三丁目、帝塚山駅まで徒歩6分以内の至近距離にあり、交通の便が良いことが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格よりも高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正であると言えます。レジョンドール帝塚山の価格帯で最も多いのは6,150万円台で、過去5年間の地域内価格の上昇傾向に比較し、本物件は価格が若干下落しており、適正推測価格3,699万円に基づくマーケット分析では売主に有利な状況にあると評価されています。

将来性

レジョンドール帝塚山の立地は駅近であり将来性という観点から見ると、築年数の経過によって物件の価値は一定程度減少するものの、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値を再び高める可能性を秘めています。周辺エリアの物件と比較して築年数はやや古いものの、駅徒歩圏内という優れた立地条件を考慮すれば、長期的な視点で見た将来性は見劣りしないでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、レジョンドール帝塚山の環境満足度は高く、交番が近いこと、多くの医療施設や商業施設が周囲に点在し、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域です。また、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

リーベスト南住吉の概要

大阪市住吉区に位置するリーベスト南住吉は、2002年築の14階建てマンションで、広さは63㎡から75㎡の間の3LDKが主体、総戸数は39戸です。我孫子町駅（阪和線）から徒歩7分、沢ノ町駅・我孫子前駅（南海電鉄）も徒歩圏内とアクセス抜群で、2480万円から3880万円の価格範囲で中古物件が取引されており、市場データに基づく平均価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

リーベスト南住吉の平均価格は3091万円で、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対し、この物件は上昇率1%と穏やかですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2747万円であり、平均偏差値53に対して2ポイント上回る55を記録し、売却の適期と分析されています。

将来性

築22年を迎えるリーベスト南住吉は、大阪市住吉区内の同築年数帯のマンションと比較しても、適正な築年数であり、AI分析による将来性の偏差値が58とエリア平均より高く、駅近で生活便利な立地から中長期の投資としてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

リーベスト南住吉は交番が87m以内と治安面で優位性があり、医療施設128件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいと評価されています。学校環境も良好で、大阪市立南住吉小学校を始めとした複数の小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境です。

ディアエスタミオ南住吉1番館の概要

ディアエスタミオ南住吉1番館は、2011年2月に竣工した14階建てのマンションで、大阪府大阪市住吉区南住吉４丁目に所在し、計80室からなる物件です。我孫子町（阪和線）駅から徒歩3分、我孫子前（南海電鉄）駅から徒歩10分、あびこ（大阪メトロ）駅から徒歩12分という複数の鉄道アクセスを兼ね備える立地にあり、66㎡の3LDKが2850万円から、80㎡の2LDKが3800万円の価格帯で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は3180万円から3250万円です。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ南住吉1番館は、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が55と、平均偏差値53より高い水準にあります。近隣の物件が過去5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2836万円に対して、現在の平均売り出し価格が3171万円であり、売却のチャンスと推測されています。

将来性

ディアエスタミオ南住吉1番館の築年数は13年で、大阪府大阪市住吉区内の同価格帯の中古マンションと比較して約8年新しく、将来性を示す偏差値は55ポイントで、地域平均より4ポイント高い評価がなされています。この駅近マンションの維持された建物品質と立地条件は、物件の長期的な価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

ディアエスタミオ南住吉1番館は、環境面で高い満足度を誇ります。治安の良さを示す交番が185m以内にあり、周辺には130件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日常生活を支える充実したインフラが整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも評価されています。さらに、大阪市立大空小学校、大阪市立山之内小学校、大阪市立依羅小学校、大阪市立南住吉小学校などの小学校や、大阪市立三稜中学校、大阪市立我孫子中学校、私立浪速中学校などの教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

ネオロイヤルハイツあびこの概要

「ネオロイヤルハイツあびこ」は、大阪市住吉区我孫子に位置する、築26年の中古マンションで、価格範囲は1,380万円（54㎡の2LDK）から2,598万円（73㎡の1SLDK）に設定されています。7階建てのこの物件は、阪和線の我孫子町駅から僅か徒歩3分という好立地にあり、45の住戸が生活の拠点を形成しています。近隣にはOsaka Metroのあびこ駅も徒歩8分の距離にあり、交通の便が非常に良いことも特徴です。

適正価格（売却）

「ネオロイヤルハイツあびこ」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均して2,120万円であり、市場平均価格に比べてややプレミアムが乗っている状態です。AIによる推計では1,967万円が適正とされており、現行価格はやや高めと判断されますが、価格変動の少ない立地や物件の状態を鑑みると、適度な投資余地を残していると評価できます。

将来性

将来性の評価において、ネオロイヤルハイツあびこは偏差値64と高評価を得ており、築26年という年数を鑑みても、進化を遂げる大阪市の都市計画や、交通アクセスの良さにより、中長期的な資産価値の安定や向上が期待されます。エリア内で同等の価格帯の物件に比べて2年新しい建築年数なのも、将来性を指し示すポジティブな指標の一つです。

環境満足度

ネオロイヤルハイツあびこの環境満足度は偏差値59となっており、周辺には治安を守る交番が506m圏内にあり、149件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが利用者の生活を便利にしています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、安心して居住できる環境が整っています。また、教育の面では大阪市立大空小学校、山之内小学校、依羅小学校、南住吉小学校や、我孫子中学校、私立浪速中学校といった複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

プラウド帝塚山中の概要

プラウド帝塚山中は大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目に位置する、帝塚山駅から徒歩4分、姫松駅から徒歩6分という交通至便地に建つ総戸数29戸、2015年3月築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKが5280万円から、108㎡の3LDKでは最高8500万円の価格帯で市場に出されており、機能性と快適さを兼ね備えた希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

プラウド帝塚山中の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値80を記録していますが、過去5年間で14%の価格下落が見られたため、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格4717万円との間で売買が活発化する可能性があり、投資家や購入希望者にとって魅力的なタイミングとなっています。

将来性

築年数たった9年という新しさを保持するプラウド帝塚山中は、将来性の偏差値44を持つが、これは周辺地域の平均より6ポイント低い数値であるものの、駅近という立地条件と、周辺地域の発展が期待されることを考慮すれば、将来的な評価上昇のチャンスを秘めていることは明白です。

環境満足度

プラウド帝塚山中における環境満足度は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの充実度、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さを考慮すると、総合的な偏差値50と評価されており、これは大阪市立晴明丘南小学校、大阪市立住吉小学校、大阪市立東粉浜小学校、大阪市立玉出小学校、大阪市立住吉中学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校など多数の教育施設の存在によってさらに強化されるものです。

ヴェルシティ大阪の概要

ヴェルシティ大阪は、大阪府大阪市住吉区我孫子東に位置し、Osaka Metro御堂筋線のあびこ駅から徒歩わずか2分という絶好の立地にある15階建てのマンションです。2006年1月に竣工したこの物件は、総戸数126戸で、広さは59㎡（2LDK）から84㎡（3LDK）のレンジをカバーしており、現在の市場価格は2480万円から4480万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルシティ大阪の平均販売価格は約3300万円と、周辺地域の中古マンション価格に比べて比較的安定しており（平均偏差値59）、その価格は地域内の不動産市況とも整合しています。しかし、市場動向を鑑みると、この物件は購入後の資産価値維持が期待できるため、購入者にとって長期的な投資価値のある選択と言えるでしょう。

将来性

大阪市住吉区という発展が著しい地域に立地しているヴェルシティ大阪は、築年数が18年と比較的新しく、駅近の便利さや周辺施設の充実度から、今後も引き続き需要が見込める物件です。特に若年層やファミリー層からの注目が高く、将来の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

ヴェルシティ大阪周辺は、生活に必要な医療施設や教育施設、買い物施設が充実しており、交番も至近にあるため安心して生活できる環境が整っています。地盤や自然災害リスクが低い点も評価され、地域コミュニティとの連携も良好で、ファミリー層にとっては子どもの教育環境にも優れた環境と言えるでしょう。

プレファシオあびこソレアードの概要

「プレファシオあびこソレアード」は、大阪市住吉区苅田に位置し、交通の便が良好なOsaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分の距離にある2004年12月竣工の14階建てマンションで、広さ65㎡から80㎡の3LDKが2780万円から3780万円で売り出されており、その価格範囲は周辺の市場価格と比較して高い側に位置するものの、利便性や施設の整備度を考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場において、大阪市住吉区は近年価格上昇がみられるなか、「プレファシオあびこソレアード」は平均偏差値53に対して56と適正価格で取引されており、これにより将来の売却においても価格の安定や成長が期待できることから、投資としても居住用としても魅力的な物件です。

将来性

「プレファシオあびこソレアード」は築年数が20年と比較的新しく、大阪メトロあびこ駅から徒歩3分の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は57とエリア平均を上回る数値を示しており、もし再開発や新たな公共施設が入ることがあれば、さらなる評価の上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境としての安心感が強い「プレファシオあびこソレアード」は、交番が近く治安も良好であり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、立地の地盤は堅固で自然災害のリスクも低く、多くの学校が点在することから子育て世代にも理想的な住まいとなっており、その環境満足度は偏差値60を記録しています。

洋伸帝塚山マンションの概要

洋伸帝塚山マンションは大阪市住吉区万代に位置し、アクセス良好な姫松駅から徒歩8分に位置する1982年竣工の7階建てマンションで、広さは68㎡から71㎡の間で、価格帯は1580万円から2180万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の不動産市場動向を分析した結果、洋伸帝塚山マンションは平均偏差値53に対して偏差値51と評価され、同エリアのマンション価格が近年5年で平均14％上昇したことを考慮すると、7％と控えめな価格上昇率を示しており、マーケット独自AIの推定価格1647万円に対し売出し平均価格が1734万円の現状では売却に適した時期と見られます。

将来性

築後約40年を経過しているものの、洋伸帝塚山マンションは徒歩圏内に3つの鉄道駅が利用可能であり、AI分析による将来性評価では偏差値65を獲得しており、地域内の他マンションに比べて高い将来性が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては交番が403m以内にあり、治安面で安心感を提供するほか、91件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などが近くに所在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルシティ大阪グランの概要

「ヴェルシティ大阪グラン」は2006年築、地上5階建て、総戸数11戸の中規模マンションで、住所は大阪府大阪市住吉区苅田5丁目10-6に位置しており、3LDK、66㎡の住戸が2860万円で売り出されています。複数路線が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地であり、オサカメトロ御堂筋線のあびこ駅からは徒歩6分、阪和線の我孫子町駅からは徒歩12分、オサカメトロ御堂筋線の長居駅からは徒歩15分の距離です。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ヴェルシティ大阪グランの売却偏差値は59と評価され、周辺の中古物件価格が5年間で14%上昇する中、本物件は比較的安定した価格変動を保っています。AI技術を駆使した予測では、適正価格とされる2278万円に比べて高く、投資目的での購入や売却を検討する際には適切なタイミングといえます。

将来性

ヴェルシティ大阪グランは築18年という立地において、近隣の同価格帯物件より比較的新しく、駅に近く交通アクセスの良さから将来的な価値を保持しやすい特性を持っています。加えて、大阪市住吉区が行っているさまざまな街づくりの取組みや、今後のエリア開発の計画などを勘案すると、中長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、132件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが利用可能な便利な生活環境が整っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い点も住居を検討する上で好条件です。また、家族向けには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校などの教育機関が近く、充実した教育環境の中で子育てが可能です。

ベルシャトウ帝塚山の概要

「ベルシャトウ帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中の閑静な住宅街に位置し、平米数90㎡から96㎡のゆとりある4LDKが29,800,000円から39,800,000円の価格帯で提供されており、帝塚山駅、帝塚山三丁目駅、姫松駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格推移と比較して、ベルシャトウ帝塚山は平均偏差値を上回る57ポイントを記録し、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格27,940,000円に対し、現売出し平均価格が32,470,000円であるため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築27年経過したベルシャトウ帝塚山は、将来性の高さを示す64ポイントの偏差値を誇り、この数値は地域内の他のマンションと比較しても14ポイントほど高い数値です、これには立地の良さと駅近でアクセスしやすい点が大きく影響しています。

環境満足度

環境に優れ、治安が良い帝塚山地区に位置するベルシャトウ帝塚山は、周辺に複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣には大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設も豊富で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

マストメゾン帝塚山万代の概要

マストメゾン帝塚山万代は、大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、2015年竣工の15階建て、58室の中古マンションで、3LDKの68㎡から73㎡の間の広さを有しており、価格帯は3,300万円から4,280万円で、地域内の利便性と施設の新しさを考慮すると、魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

マストメゾン帝塚山万代の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、若干高いものの、同地区の物件価格が過去5年間で14％上昇している中、わずか1％の上昇に留まっているため、現在3973万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI推定価格3701万円以上であり、売却を考えるのに適した時期と評価されています。

将来性

マストメゾン帝塚山万代の将来性は、築九年であることや、姫松駅から徒歩8分という好立地により、AIによる将来性の偏差値は59で、平均値よりも高めの評価を受けています。

環境満足度

マストメゾン帝塚山万代周辺は、441m以内に交番があるなど治安が良く、101件の医療施設や、6件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境が整っており、地震や津波のリスクが低く、大阪市立阪南小学校や大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は57と安心して暮らせるエリアと言えます。

スターハイツ長居の概要

スターハイツ長居は、1983年3月に築かれた8階建の大規模マンションで、大阪市住吉区苅田1丁目に位置し、大阪メトロの長居駅やあびこ駅から徒歩14分のアクセス便利な立地です。販売されている3LDKの部屋は64㎡から66㎡の間で、価格帯は1290万円から2250万円と住吉区内の市場相場を反映しています。

適正価格（売却）

スターハイツ長居の適正価格の評価は偏差値51で、住吉区の中古マンション市場の平均よりわずかに低く、この地域での過去5年間の価格上昇率を考えると、1591万円の現在の平均売出価格は比較的妥当な水準を保っていることが分かります。

将来性

築年数が41年のスターハイツ長居ですが、その将来性に関しては偏差値66とエリア内で高評価を得ており、交通アクセスの良さやエリアの発展がその理由の一つと考えられ、継続的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

スターハイツ長居の環境満足度は偏差値52で、交番が1km以上離れた位置にあるにもかかわらず、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低い地域特性を有しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。また教育施設についても豊富に存在しており、子育て環境としても評価されます。

ブラームスあびこライズの概要

「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩5分の立地を誇る2008年11月竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKが2380万円から、74㎡の2LDKが3780万円と、中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、最も取引の活発な価格帯は2980万円から3140万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、「ブラームスあびこライズ」の現価格は平均的な偏差値53に対してわずかに下回る52を記録しており、エリア内の類似物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験していますが、AI分析に基づく適正推測価格は2907万円と設定されており、現在の平均売出し価格3066万円は売り時と判断されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区内で同価格帯の競合物件と比較しても5年ほど若く、功績の多い駅チカ物件として、AI将来性評価で平均より7ポイント高い58ポイントを記録しており、投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

「ブラームスあびこライズ」の周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好で、101件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことが確認されています。さらには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

メゾンドールあびこの概要

大阪市住吉区苅田に位置する「メゾンドールあびこ」は、2003年の築で11階建て、全47戸からなる住環境良好なマンションです。63㎡の3LDKが2380万円、66㎡の3LDKが2780万円で取引され、平均価格帯は2480万円台となっており、あびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「メゾンドールあびこ」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正と評価できる偏差値52であり、大阪市住吉区では過去5年で平均14％の価格上昇が見られるものの、本物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は2357万円に対し、市場価格は2491万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築21年の「メゾンドールあびこ」は、同エリアの中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地から将来性の偏差値は64と高く評価されており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり、周辺施設も充実しており、94件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによるリスク評価も低く、大阪市立苅田北小学校、苅田小学校、苅田南小学校、東我孫子中学校といった教育施設も近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セントポリアあびこの概要

「セントポリアあびこ」は、大阪市住吉区苅田5丁目に位置し、Osaka Metroのあびこ駅から徒歩7分のアクセスの良い7階建て、総戸数30戸のマンションで、63㎡から74㎡の3LDKが1999万円から2680万円で取引されており、市場における中心価格帯は2090万円から2580万円です。平成11年3月に竣工したこの物件は、地域との調和を大切にしながら、現代の住み心地を提供する構造で設計されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区にある「セントポリアあびこ」の売却価格は、地域の中古マンション市場を鑑みると、平均価格偏差値53に対して、さらに高い55を記録しています。このエリアでは過去5年で平均14%の価格上昇を見せているなか、本物件は9%価格が下落しており、現在の平均価格2351万円は、AIによる推定適正価格2059万円との比較で見ても売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「セントポリアあびこ」の築25年は、大阪市住吉区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、市内の交通網を活かした便利な立地を有しています。AIが算出した将来性偏差値58は、地域平均を上回る数値であり、これによって長期的な価値の維持や今後の市場での競争力が期待されます。

環境満足度

住吉区苅田5丁目周辺の治安は良好で、セントポリアあびこの周辺環境には660m以内に交番が設置されており、116の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実していることから日々の生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことがうかがえます。教育環境としても大阪市立苅田北小学校、同苅田小学校、苅田南小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校、矢田西中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した場所です。

グランディオーズ帝塚山の概要

グランディオーズ帝塚山は、大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目に位置する駅近物件で、帝塚山駅からはわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。1989年の竣工から数えて築30年以上の歴史を持ちながら、234㎡の広々とした間取りで、市場における3LDKのものが6980万円から7800万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区内の中古マンション市場を見ると、グランディオーズ帝塚山は適正価格の偏差値が69と高く、平均的な市場価格に比べて並外れていることが分かります。独自のAI分析によれば、現在の売り出し平均価格は7208万円であり、これはAI推定の適正価格5987万円に比べて高いものの、地域の価格上昇率を踏まえれば、現在の価格での売却も妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

グランディオーズ帝塚山は、築年数が35年と非常に長く、これは近隣の同価格帯物件の平均築年数より約15年古いことを意味します。しかしながら、交通の便が良い立地であることは将来性を見据えた際のプラス材料であり、現在の将来性偏差値は46と、エリア平均よりは低いものの、駅近という立地の長所がここにも反映されています。

環境満足度

グランディオーズ帝塚山周辺は、治安や利便性を考慮すると高い環境満足度を誇ります。698m以内に交番があり、治安に関しても安心です。また医療施設が86件、スーパー2件、コンビニ8件と生活基盤が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。近隣には複数の学校が立地し、家庭にも優しい環境が整っています。

ブランズ帝塚山万代池公園の概要

「ブランズ帝塚山万代池公園」は大阪市住吉区に位置し、帝塚山三丁目駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の12階建てのマンションです。2007年竣工のこの物件は、33室から成り、62㎡〜74㎡の住空間が特徴で、現在の市場価格帯は2550万円から3380万円となっており、特に2880万円〜2980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「ブランズ帝塚山万代池公園」の平米単価は、大阪市住吉区と比較して高騰傾向にある物件の中で、売却偏差値は56と平均を上回る安定した価値を持ちます。周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、過去5年での12％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が50％下落しており、現在の売出し平均価格2878万円は適正推測価格2479万円を上回るため、売却の好機と評されています。

将来性

「ブランズ帝塚山万代池公園」は築17年となりますが、周辺のマンションと比較して築年数が若く、将来性に関してAI分析による偏差値は46と平均より低い結果になりました。しかしながら、駅近の立地と地域の発展が見込まれるため、長期的な投資価値は依然として秘めています。

環境満足度

環境面で「ブランズ帝塚山万代池公園」周辺は優れており、治安の保たれた地域に位置します。具体的には交番が274m以内にあり、また周辺施設として病院82件、スーパー5件、コンビニ7件が便利に利用でき、家族連れにも理想的な生活圏を提供します。さらに、教育環境も整っており、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代のファミリーにも適した住環境です。

プランメゾン帝塚山の概要

「プランメゾン帝塚山」は大阪市住吉区に位置し、帝塚山三丁目駅から徒歩7分の距離にある2000年7月竣工の10階建てマンションで、65㎡から70㎡の3LDKが主な間取りであり、現在の価格レンジは1750万円から2880万円となっており、この価格帯の中古マンション市場においては、都心へのアクセスの便利さや立地の良さを考慮すると買い求めやすい水準での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

中古マンション市場に特化したAI分析によれば、「プランメゾン帝塚山」は周辺地域と比較してやや価値が下がっている段階にあり、具体的には平均売出し価格が2399万円と推測される中で、平均売出し価格が2431万円と、適正価格をわずかに上回る水準で取引されており、市場価値の変動を見極めつつ投資や居住用途に検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年を迎える「プランメゾン帝塚山」は、進化する住宅技術の中で比較的新しい部類に入る物件であり、駅近という利点も兼ね備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は47と平均以下であり、長期的な投資を考慮する場合は、地域の再開発計画や建物の維持管理状況に注目することが重要です。

環境満足度

立地の良さが際立つ「プランメゾン帝塚山」は、交番が徒歩2分圏内にあり治安の面で安心感があり、さらに医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整備された住環境に恵まれています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住まいと言えるでしょう。

ユアサハイム帝塚山の概要

ユアサハイム帝塚山は、大阪市住吉区東粉浜1丁目に位置し、周辺には便利な駅が複数あり、塚西駅までは徒歩わずか2分でアクセス可能です。築年数は1973年と歴史を感じさせる外観ながらも、48㎡の1LDKから82㎡の4LDKまで多様な住戸サイズがあり、価格帯は約720万円から最大2200万円と幅広い予算に対応していますが、市場における多くの取引は1200万円台で成立しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、ユアサハイム帝塚山の売出し平均価格は、過去5年間の価格上昇トレンドと比較して6％の価格低下を示し、売却偏差値は53と標準的な範囲に留まります。一方で、マンションマーケットのAI推算価格である1116万円に対し、実際の平均売り出し価格が1286万円と若干高めであり、現在売りに出すことで相場以上の価値を見込める可能性があります。

将来性

この物件は、1973年築ということで現代の新築マンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅チカという立地条件は将来性を示唆する偏差値58を記録し、周辺エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。この点は、立地が将来にわたっても価値を維持する重要な要素であることを示しており、投資や居住の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活インフラ、自然災害などのリスクを総合的に評価した環境満足度では、ユアサハイム帝塚山は44点を記録し、特に治安面では交番が近く、安心感があります。加えて、周辺には114件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が便利なエリアとなっています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立住吉小学校など複数の教育施設に恵まれた環境が整っています。

上町台南住吉の概要

大阪府大阪市住吉区に位置する「上町台南住吉」は、住吉東駅からわずか徒歩9分の距離にある1989年8月築の4階建てマンションで、50㎡の2LDKが1480万円から、77㎡の3LDKが最高2580万円で販売されており、その価格帯が1620万円〜1680万円の間に集中しています。築30年以上の歴史をもつこの物件は、大阪市住吉区の中でも駅近で利便性が高く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「上町台南住吉マンション」は、大阪市住吉区の中古マンション市場における価格推移データと比較し、売却偏差値55という結果を示しています。このエリアでは過去5年間で平均12％の価格上昇が見られた中、本マンションはわずかに価格が下落しているものの、現在の売り出し平均価格1708万円とAIが推測する適正価格1386万円との差は売却の機会を示唆しており、投資家や購入検討者にとって魅力的な物件の可能性があります。

将来性

築35年の「上町台南住吉」はAIによる将来性評価で偏差値49を記録し、周辺エリアの平均と比較しても引けを取らない位置付けにあります。駅近でありながら、今後の都市計画や地域の発展を考慮に入れれば、再開発などの動向次第で価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での資産価値の変動に注目が集まります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク低減という三つの視点で「上町台南住吉」の環境満足度を評価すると、治安面では交番が近くにあり安心感を提供し、106件の医療施設、スーパー5件、コンビニ13件があるため日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いというハザードマップの情報も加わり、家族連れにとっても優れた住環境を誇っています。

ライオンズマンション住吉万代東の概要

ライオンズマンション住吉万代東は、1991年築の14階建てマンションで、全80戸となる住宅の広さは68㎡から94㎡まで幅広く、設計についても2LDKから3LDKと家族構成の変化に対応可能です。所在地はアクセスに便利な大阪府大阪市住吉区万代東4丁目3-25で、最寄駅である住吉東駅からは徒歩7分という立地の良さが自慢です。現在の市場価格は1,380万円から3,580万円となり、このエリアに求められる生活利便性と快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住吉万代東の価格帯は、1,380万円から3,580万円と大阪市住吉区の同等築年数のマンションと比較してやや高めに設定されておりますが、これは立地の良さやリノベーションによる価値向上が反映されたものです。中古マンション市場における適正価格の偏差値は60と平均よりも高く、現行の売り出し平均価格が市場価格と比較しても適正であることを示唆しており、資産としての健全な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築33年が経過したライオンズマンション住吉万代東ですが、将来性の評価は偏差値52という結果になりました。これは、継続的なメンテナンスや更新が行われ、アクセスの良さや豊富な周辺施設などが長期的な魅力となっているためです。徒歩圏内に3つの駅があり、公共交通機関へのアクセスが抜群ですので、今後の大阪市住吉区の発展によりさらなる評価が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション住吉万代東周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値が42と評価されておりますが、これには交番が近く治安の良さ、医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、さらに大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとって理想的な環境であると言えます。また、ハザードマップによる評価も高く、安全に暮らせる地域としての利点があります。

長居コーポラスの概要

「長居コーポラス」は、昭和45年に建設された、大阪市住吉区長居東3丁目21-28に位置する7階建てのマンションで、総戸数103室の規模を誇ります。最寄りの長居駅からは歩いてわずか10分の好立地にあり、広さは37㎡の2DKから66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格範囲は約748万円から約1690万円で、二人暮らしや小家族に適した空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場において、「長居コーポラス」の現在の売出し価格は、機械学習によるマンションマーケット独自AIの推測適正価格1010万円に比べてやや高めの1117万円で設定されていますが、近隣の物件との比較では、適正価格偏差値52を記録し、市場価格に即していることが分かります。

将来性

築54年の「長居コーポラス」は、AIに基づいた将来性評価では偏差値51を取得しており、現状では平均的な投資リターンを期待できるものの、地理的な利便性と既存の建物価値を鑑みると、慎重に将来の価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

安心の医療アクセスと充実した周辺施設を誇る「長居コーポラス」は、周囲に病院が137件、スーパーが5件、コンビニが15件と生活に必要な施設が揃っており、家族連れにとってもぴったりな環境です。また、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、教育施設へのアクセスも容易であり、震災リスクにおいても国のハザードマップによると地盤の安定と洪水・津波・高潮の心配が少ない地域に位置しています。

ラクシア長居公園の概要

「ラクシア長居公園」は、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目に位置し、大阪メトロ御堂筋線「長居」駅からわずか徒歩3分、阪和線「長居」駅からは徒歩6分という至便な立地にある14階建てのマンションで、サイズは65㎡から74㎡の間の広さを提供しており、2006年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

ラクシア長居公園の売出し価格は2430万円から4350万円の間で、近隣の市場データに照らし合わせると、相対的に3ポイント高めの偏差値56を示していますが、過去5年間の価格推移をみると、周辺の中古マンション市場が平均で12％の価格上昇を見せる中、この物件は30％の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAIによる分析では、適正価格として2602万円を推定していることから、現在の市場価格はやや高めに設定されているといえます。

将来性

築18年の「ラクシア長居公園」は、平均より4年若い建物で、交通の便利さや施設の充実度を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していますが、AIの将来性評価では平均以下の37ポイントを記録しており、適宜なリノベーションや周辺環境の変化によっては将来価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

安全性や便利さ、教育施設の近さが住居選びで重要な要素ですが、「ラクシア長居公園」は交番が500m圏内に位置し、医療施設が139件、生活必需のスーパーやコンビニが豊富に点在しており、地盤や自然災害リスクの観点からも安心の立地条件を満たしており、偏差値60という高い環境満足度を誇っています。加えて、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

帝塚山コーポラスの概要

帝塚山コーポラスは、1970年築の7階建て、総戸数41戸のマンションで、大阪市住吉区帝塚山中2丁目に位置し、34㎡の1LDKから50㎡の3DKまでの幅広い間取りが580万円から1380万円の価格帯で提供されています；最寄りは帝塚山三丁目駅であり、徒歩3分の至近距離にあり、姫松駅や帝塚山駅も徒歩圏内でアクセス良好です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、帝塚山コーポラスの適正価格は約848万円であり、周辺の同条件物件が過去5年で価格上昇傾向にあるのに対し、この物件は若干の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格952万円は適度に高めの評価と言え、売買のタイミングに適している可能性があります。

将来性

帝塚山コーポラスは築54年と比較的古いものの、大阪市住吉区の交通便利な立地を背景に、再開発やリノベーションなどの可能性を秘めており、将来価値についてはエリアの再開発計画などの市の動向を注視することが重要です。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、交番まで徒歩7分圏内に位置しており、病院や医療施設72件、スーパー3件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境が整っています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特徴で、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校など、教育施設も多く点在しています。

レジオン帝塚山緑彩館の概要

レジオン帝塚山緑彩館は、大阪市住吉区の閑静な住宅地帯に位置し、帝塚山駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る2000年築の5階建てマンションで、2LDKから4LDKの広さ75㎡から108㎡のバリエーションを持ち、市場における中古価格帯は3,350万円から4,880万円に設定されています。

適正価格（売却）

帝塚山エリアにおける不動産市場を分析した場合、平均的な中古マンション価格よりも約9％高いレジオン帝塚山緑彩館の価格は、現行の平均売出価格が3,808万円に比べてAI推測の適正価格3,039万円と差があるものの、地域の相場変動に即して考えれば、将来性を見越した投資価値が見込める可能性があります。

将来性

レジオン帝塚山緑彩館は築23年を迎える中で、将来性の評価としては平均よりも低い35ポイントとなっていますが、地域開発の進行や交通アクセスの良さはプラス評価される要素であり、地域に密着した再生計画によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると、レジオン帝塚山緑彩館周辺の環境満足度は高く評価されており、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、教育機関へのアクセスも優れており、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

レジオン帝塚山光彩館の概要

レジオン帝塚山光彩館は、大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目に所在し、平米数46㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。立地は帝塚山駅から徒歩4分という利便性が高く、2000年3月の竣工から約23年間の歴史を持つ信頼ある低層マンションで、現在の市場価格は2980万円から3280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値62を示しており、特に最近5年間での大阪市住吉区の物件価格の平均上昇率を大きく上回る形で価格が落ち着いています。AIによる推定価格は2374万円に設定されているため、現行価格がそれを上回っていることから、市場における価格競争力があると評価されています。

将来性

築23年のレジオン帝塚山光彩館は、駅近というメリットを持ちながら、将来性の偏差値35と市場平均を下回る評価を受けていますが、これは築年数の影響と考えられます。ただし、駅からの近さや大阪の中心地に位置する地点という点を考慮すると、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

環境面では、レジオン帝塚山光彩館は、治安面で優れた立地にあり、近隣の教育施設の充実や、日常生活に必要な医療機関や買い物施設が豊富に揃っています。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、総合的な生活環境の満足度の偏差値は51となります。