ネオロイヤルハイツあびこ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,410万 〜 2,530万円
4階、2LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,410万円 〜 2,530万円 | 4階, 2LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 54件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 7.1万 〜 8.6万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 4階, 2LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77
222人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目1-7
- 交通
- ＪＲ阪和線「我孫子町駅」徒歩3分
- 築年月
- 1997年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ネオロイヤルハイツあびこの基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオロイヤルハイツアビコ | 管理会社 | 松本組建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住吉区 我孫子5丁目1-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒558-0014 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1997年2月 | 管理費 | 1㎡あたり89円 |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり89円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 松本組 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 松本組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住吉区我孫子5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の我孫子町駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。あびこ駅から徒歩8分、杉本町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 JR我孫子町駅前出張所 無人ATM (110 m)
- セブン銀行 JR 阪和線 我孫子町駅 共同出張所 (207 m)
- 大阪シティ信用金庫我孫子支店 (227 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行住吉店 (330 m)
- セブン銀行 デイリーカナートイズミヤあびこ店 共同出張所 (351 m)
- ファミリーマート地下鉄あびこ駅前 共同出張所(イーネットATM) (423 m)
- りそな銀行 我孫子支店 (501 m)
- 関西みらい銀行 住吉支店 (518 m)
- 大阪厚生信用金庫我孫子支店 (550 m)
- 三菱UFJ銀行あびこ支店 (566 m)
- 公園1件
- 沢之町公園 (674 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート あびこ駅西店 (183 m)
- ローソン 住吉あびこ病院前店 (250 m)
- ローソン 山之内一丁目店 (302 m)
- ローソン 住吉我孫子二丁目店 (328 m)
- セブンイレブン 大阪山之内元町店 (364 m)
- セブンイレブン 大阪山之内1丁目店 (446 m)
- セブンイレブン 大阪我孫子東1丁目店 (474 m)
- ファミリーマート 我孫子東二丁目店 (481 m)
- セブンイレブン 地下鉄あびこ駅西店 (536 m)
- ローソン 我孫子店 (561 m)
- スーパー10件
- スーパー玉出 アビコ店 (88 m)
- LIFE(ライフ) 住吉山之内店 (344 m)
- Izumiya(イズミヤ) あびこ店 (345 m)
- サンディ 南住吉店 (382 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) あびこ店 (460 m)
- 業務スーパー 我孫子店 (607 m)
- daiei(ダイエー) 我孫子店 (627 m)
- イズミヤ まるとく市場南住吉店 (659 m)
- 万代 住吉沢之町店 (719 m)
- スーパーナショナル おりおの店 (854 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立依羅小学校 (274 m)
- 大阪府立大阪南視覚支援学校 (323 m)
- 大阪市立大空小学校 (556 m)
- 大阪市立南住吉小学校 (579 m)
- 私立浪速高校 (630 m)
- 私立浪速中学校 (636 m)
- 大阪市立我孫子中学校 (655 m)
- 医療法人錦秀会 高等看護学院 (695 m)
- 大阪市立山之内小学校 (755 m)
- 運動療育型児童デイぽぷらの樹住吉 (821 m)
- 公共施設/機関10件
- 住吉警察署 南住吉交番 (506 m)
- 住吉警察署 我孫子交番 (613 m)
- 大阪市住吉区役所 (700 m)
- 大阪市住吉区保健福祉センター (702 m)
- 住吉消防署 (716 m)
- 住吉区民センター (753 m)
- 大阪市立住吉図書館 (772 m)
- 住吉区民センター 交流スペース (777 m)
- 住吉警察署 杉本町駅前交番 (781 m)
- 住吉消防署苅田出張所 (862 m)
- 病院/医療10件
- よさみケア (1 m)
- 南大阪医療生活協同組合 住吉民主診療所ケアプランセンター (68 m)
- 南大阪医療生活協同組合ホームヘルパーステーション (68 m)
- よなみね歯科 (115 m)
- よなみね歯科(大阪府住吉区) (118 m)
- 小林歯科医院 (131 m)
- あびこケアサービス (137 m)
- あびこケアプランセンター (137 m)
- あびこ訪問看護ステーション (137 m)
- 梅山歯科医院 (147 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズランド・アミコ (137 m)
- 藤保育園 分園3 (240 m)
- あびこ幼稚園 (379 m)
- よさみ幼稚園 (388 m)
- オレンジ保育園 (398 m)
- グローバルキッズあびこ園 (404 m)
- かけはし保育園 (641 m)
- Pingu’sEnglish杉本プリスクール (680 m)
- Pingu’sEnglish杉本 (680 m)
- ひまわり幼稚園 (682 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオロイヤルハイツあびこの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオロイヤルハイツあびこの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,059万～2,839万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住吉区の平均より8.8% 高い↑ 大阪府の平均より1.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 2,410万 〜 2,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオロイヤルハイツあびこの相場
- ㎡単価
- 38.1万円
- 坪単価
- 126万円
大阪市住吉区の相場
- ㎡単価
- 35万円
- 坪単価
- 115.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオロイヤルハイツあびこの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,400万〜2,520万円対前年同月比↑ | 2,410万〜2,530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオロイヤルハイツあびこの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,598万円です。専有面積は約54㎡〜約73㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約40万円 (約132万円) | 南 | - |
| 2021年4月 | 2,200万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約39万円 (約129万円) | 西 | - |
| 2021年2月 | 2,200万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約39万円 (約129万円) | - | - |
| 2021年1月 | 2,200万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約39万円 (約129万円) | - | - |
会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.5万円となっております。以前の期間と比較して-17.18％下落しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.3万円となっております。以前の期間と比較して＋36.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオロイヤルハイツあびこの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 26件 | 1,894.7万円（33.9万円） |
| 61〜70㎡ | 28件 | 2,296.6万円（34.1万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 2,363.6万円（32.3万円） |
ネオロイヤルハイツあびこの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,296.6万円（㎡単価34.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ネオロイヤルハイツあびこの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,137.4万円 | 34万円 |
| 3階〜4階 | 1,867.5万円 | 29万円 |
| 5階 | 2,200万円 | 30.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,237.3万円 | 32.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,016.4万円 | 34.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,222.8万円 | 33.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,273.6万円 | 33.4万円 |
| 西 | 1,835.2万円 | 32.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,064.7万円 | 34.2万円 |
ネオロイヤルハイツあびこの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオロイヤルハイツあびこの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,300 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で202件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8.2万円 | 2LDK | 56.42㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 8.2万円 | 2LDK | 56.42㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.2万円 | 1SDK | 56.42㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.2万円 | 2LDK | 56.42㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 7.5万円 | 2LDK | 56.42㎡ | 10.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオロイヤルハイツあびこの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.5万〜10万円 68.32㎡ / 南 | 8.4万〜8.9万円 60.39㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 68.32㎡ / 南 |
| 2階 | 7.6万〜7.9万円 54.11㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 56.43㎡ / - | 9.9万〜10.4万円 68.97㎡ / 南 |
| 3階 | 9.1万〜9.5万円 62.92㎡ / 南 | 9.1万〜9.5万円 62.92㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.8万〜8.1万円 56.43㎡ / 西 | 8.2万〜8.6万円 56.43㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.8万〜8.2万円 56.43㎡ / 西 | 8.2万〜8.6万円 56.43㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.8万〜8.2万円 56.43㎡ / 西 | 7.8万〜8.2万円 56.43㎡ / 西 | |
| 7階 | 8.3万〜8.7万円 56.43㎡ / 南 | 9.2万〜9.7万円 62.92㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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