大阪府大阪市淀川区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーザス大阪の概要

リーザス大阪は、2005年10月に竣工された大阪市淀川区新高3丁目に位置する、15階建てのマンションで、三国駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇ります。全288室の居住空間は61㎡の2LDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、2700万円から5880万円という価格帯は、周辺の不動産市場においても合理的な範囲です。

適正価格（売却）

リーザス大阪の中古マンション市場における価格帯は27,000,000円から58,800,000円となっており、その価格設定は近隣相場の動向を反映したもので、現在の市場では売却の適正価格偏差値が51と平均以上の評価です。これは、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均14%上昇したのに対し、リーザス大阪が39%価格が下落したことを示しており、独自AIによる適正推測価格に近い3788万円の現行平均価格での売却が見込まれます。

将来性

築19年のリーザス大阪は、淀川区の同等物件に比べてやや古いものの、駅からの至近距離という利点を有しており、AI分析による将来性偏差値は84と高く、周辺エリアのマンションと比べて31ポイントも上回っています。この結果から、交通の便が良く、今後の価値向上が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

リーザス大阪周辺は、治安が良好であり、交番が145m以内にあることに加え、医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には大阪市立千成小学校、新高小学校、三国小学校、宮原小学校及び三国中学校があることから、教育環境も良好であることがこの地点の高い環境満足度偏差値47を裏付けています。

ソシエ北大阪1番館の概要

ソシエ北大阪1番館は、大阪市淀川区東三国3丁目に位置し、総戸数339戸の15階建てマンションで、1994年3月に竣工しました。55㎡の2LDKが2080万円から、126㎡の3SLDKまで3780万円の価格帯で取引されており、特に2490万円〜2690万円のセグメントが市場での主流を占めています。東三国駅から徒歩6分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ソシエ北大阪1番館の適正価格は平均市場価格と比較して高偏差値を示し、地域内の不動産価格の上昇傾向を踏まえても売り時と考えられます。例えば、55㎡の2LDKが市場平均で1881万円と算出される中、同マンションのこの区画は2688万円で取引されており、価格の高騰が見込まれます。

将来性

築年数が30年を迎えるソシエ北大阪1番館ですが、交通の便利さと近隣の開発動向を反映して、偏差値は65を記録しています。これは地域内の他の物件に比べ将来的な価値上昇が期待できることを示しており、投資としての魅力が高いことを意味します。

環境満足度

同マンションは治安が良く、医療機関や生活施設が充実している上、自然災害リスクが低い地域に位置しています。322m圏内には交番があり、73件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が周辺にあるため日常の便利さが保たれています。また、津波や高潮の被害リスクが低い地盤に立地し、周辺には複数の学校があり、子育て世帯にとっても優れた居住環境と言えます。

三国駅前アーバンコンフォートの概要

「三国駅前アーバンコンフォート」は大阪市淀川区西三国に位置し1997年5月に築かれた15階建のマンションで、64㎡の3LDKが2200万円から、83㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で取引されています。最寄り駅である三国（大阪府）駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、153室の規模で、最も需要があるのは3280万円から3680万円の範囲です。

適正価格（売却）

三国駅前アーバンコンフォートの適正価格評価は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基に、現在の価格水準が総合的な市場価値の偏差値と比較して10ポイント高いとされており、中古マンション市場の適正推測価格である2741万円と現在の平均売り出し価格3317万円との差異から、売り手市場である可能性が高いことを示しています。

将来性

築27年が経過している「三国駅前アーバンコンフォート」は、エリア内の他物件と比較してもわずかに古いが、将来性の指標である偏差値は平均より7ポイント高い59を記録しており、駅チカでアクセスが良好な立地や、大阪都心への移動便宜などから投資価値や居住価値が見込まれています。

環境満足度

周辺の生活環境においては、三国駅前アーバンコンフォートは治安の良さを示す交番が76m以内にあるほか、医療施設72件、スーパー9件、コンビニ11件と充実しており、またハザードマップ上で地盤が堅く洪水リスクが低いとされている点、加えて大阪市立新高小学校、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立三国中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっての生活利便性が高いことから、環境満足度の評価が高まっています。

ジャルダン東淀川の概要

ジャルダン東淀川は、住所大阪府大阪市淀川区宮原1丁目に所在し、東淀川駅から徒歩5分、新大阪駅から徒歩7分、東三国駅から徒歩8分という交通アクセスの良さを誇る1980年5月築の14階建マンションで、63㎡の1SLDKから93㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1180万円から3480万円となっており、総合売却偏差値は55と平均以上の魅力があります。

適正価格（売却）

大阪市淀川区宮原の地域市場を踏まえたジャルダン東淀川の適正価格偏差値は52であり、周辺の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、ジャルダン東淀川は53％の価格下落を示し、市場平均価格2197万円に対して提案されている平均売出価格2354万円が売り時を示唆しています。

将来性

築年数44年のジャルダン東淀川は、大阪市淀川区における同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、将来性偏差値72を獲得しており、エリア内で特に高いポテンシャルを持つ物件と評価されています。

環境満足度

治安が良いと評価されるジャルダン東淀川は、交番が468m圏内にあり、周辺には病院が108件、スーパー4件、コンビニ40件と充実した生活施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低い立地で、津波や高潮の影響も少なく、周辺には大阪市立啓発小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立中島中学校があり、教育環境にも優れ、環境満足度偏差値は41となっています。

ファミール北大阪リンクスの概要

「ファミール北大阪リンクス」は、大阪府大阪市淀川区三国本町に位置し、築34年の歴史を持つ15階建てのマンションであり、163戸の居住空間を提供しています。住所は大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12で、三国（大阪府）駅から徒歩わずか7分の立地にあり、東三国駅までは徒歩16分、新大阪駅までは徒歩18分とアクセスが良好です。広さは60㎡から90㎡までのレンジを持ち、価格帯は1480万円から3580万円で、市場に出回っている類似物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

「ファミール北大阪リンクス」の価格帯は大阪市淀川区内の中古マンション市場において適正とされ、平均的な売却偏差値は58を示しており、市場平均よりも高い価格帯に位置します。過去5年間の価格推移を見ると、同地区の中古マンション価格は約14％上昇している中、本物件は約2％の価格下落を見せていますが、それでも現在の売り出し平均価格は2635万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2160万円を上回ることから、市場価値は安定していると言えるでしょう。

将来性

「ファミール北大阪リンクス」は、築年数が35年ほど経過しているものの、その将来性は偏差値57と評価されており、これは同エリア内の中古マンションの平均を上回る数値です。立地の良さが将来性を高めており、三国駅へのアクセスの良さは長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。また、周辺エリアの発展も見込まれており、中長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

「ファミール北大阪リンクス」周辺の環境は、治安の良さ、便利な生活施設の充実、そして自然災害リスクの低さにより、住民満足度の高さを示しています。交番は徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しており、日常生活において不便を感じることが少ないでしょう。さらに、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校、大阪市立北中島小学校、大阪市立三国中学校、大阪市立宮原中学校といった教育施設にも近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪の概要

「ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪」は大阪市淀川区に位置し、東三国駅から徒歩約5分の距離にある、地上9階建ての総戸数116戸のマンションで、1996年3月に完成した物件です；住居の広さは55㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、相場価格は2000万円から3780万円の幅で変動しており、築年数に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場における売却偏差値は総合53、適正価格57となっており、ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪は市場平均の売却価格と比較して8点高く、適正価格と評価されています；過去5年間でこの地域のマンション価格は平均14%上昇している一方、本物件は1%下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格と現実の売出し価格のギャップから見て、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数28年と大阪市淀川区内の他マンションと比較しても平均的な物件でありながら、駅からの近さや潜在的な地価の動向を評価するAIによる将来性偏差値57を獲得し、エリア内の他物件と比べても4ポイント優れているとされ、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪周辺は交番が365m以内にあり、治安の良さも評価されており、病院82件、スーパー4件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています；地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く評価され、大阪市立北中島小学校、新東三国小学校、西三国小学校、東三国小学校、東三国中学校など複数の教育機関が近隣に点在する家族にも適した環境となっています。

新大阪グランドハイツ1号棟の概要

「新大阪グランドハイツ1号棟」は、1981年2月竣工の14階建てで、大阪市淀川区宮原4丁目に位置し、東三国駅から徒歩4分とアクセスが良好な立地にあります。住戸は41㎡の1SLDKから108㎡の4LDKまで揃い、価格帯は950万円から3,880万円までと幅広く、特に2,580万円から2,680万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

新大阪グランドハイツ1号棟は、淀川区内の中古マンション市場データをもとに評価すると、適正価格の売却偏差値は55で、平均値から6ポイント高めです。近年の地域相場は5年で14％の価格上昇が見られますが、本物件はその波に乗り1％の上昇に留まっており、市場推定価格2,283万円に対し、平均売出価格2,595万円と評価され、売却検討に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

新大阪グランドハイツ1号棟の築年数は42年とエリア内の他物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は61と平均以上で、特に駅近の利便性の高さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

治安の面では、新大阪グランドハイツ1号棟は交番が516m以内に位置し、環境偏差値43を誇ります。周辺には130件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニがあり、生活の利便性が高く、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校も近いため、子育て環境にも適しています。自然災害に対しても、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域です。

近鉄淀川リバーサイドマンションの概要

「近鉄淀川リバーサイドマンション」は、大阪市淀川区新北野に位置し、十三駅から徒歩4分の距離にある14階建て、全205戸のマンションで、1975年12月に築かれた歴史を持つ物件ですが、現在も需要が高く、35㎡の1DKが680万円から、76㎡の3LDKは2790万円までの範囲で取引され、特に1350万円〜1490万円の価格帯が市場動向として多いことが特徴です。

適正価格（売却）

近鉄淀川リバーサイドマンションの売却価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場の価格推移を考慮に入れると、売却偏差値50で平均よりわずかに高く、５年間で市場価格の平均は14％上昇する中、このマンションは4％の価格上昇を遂げています。AIが算出した適正価格1457万円に対し、実際の平均売り出し価格が1465万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると判断できます。

将来性

築年数が49年となる近鉄淀川リバーサイドマンションですが、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性偏差値は66ポイントをマークしています。これは、周辺エリアの同規模のマンションよりも13ポイント高く、駅近立地による利便性や、物件自体の品質維持が評価されている結果と言えます。

環境満足度

近鉄淀川リバーサイドマンションは、治安の良さや日々の生活利便性において高い評価を得ており、169m圏内に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが21件という優れた生活環境を有しています。自然災害リスクの面でも、地盤が固く、洪水のリスクが低いことに加えて津波や高潮の危険性も低く、近隣には大阪市立神津小学校や大阪市立十三小学校、大阪市立新北野中学校などの教育機関の存在も環境満足度を高める要因の一つです。

GSハイム新大阪の概要

GSハイム新大阪は、大阪市淀川区宮原1丁目に位置し、新大阪駅から徒歩5分の距離にある11階建て、総戸数90戸のマンションであり、築年月は1979年9月で、現在の販売価格は2DKの38㎡の部屋が1080万円から、広々とした4LDKの74㎡が3080万円までと幅広いニーズに応える物件として知られています。

適正価格（売却）

GSハイム新大阪の売り出し価格は、最新の市場動向を鑑みると、周辺マンションと比較してやや上昇傾向にあり、適正と評価される偏差値51を記録しており、特に今の市場では2109万円の平均売出価格が見受けられる一方で、AIが推定する適正価格は2028万円と、購入者にとっても売却時の利益を期待できる価格帯です。

将来性

築年数が45年と比較的長いGSハイム新大阪ですが、その立地の優位性や大阪市内という絶えず発展するエリアにあることから、AIによる偏差値は63と、周辺マンションに対して優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

GSハイム新大阪は、セキュリティ面で306m以内に交番があり、治安も良好で、医療施設や商業施設が豊富に点在しているため、日常生活に便利な立地条件を誇ります。自然災害リスクも低く、近隣には大阪市立啓発小学校や大阪市立北中島小学校などの教育機関も充実しており、家族層にも適した住環境です。

クリスタルグランツ新大阪の概要

クリスタルグランツ新大阪は新大阪駅から徒歩5分の好立地にある、2008年9月竣工の15階建てマンションで、総戸数56とコンパクトな規模感です。価格レンジは1Kの27㎡が1580万円から、1DKの34㎡で最高2280万円と、新大阪エリアの中でも手頃な価格帯を維持しており、価格帯ごとに最も多い取引価格は2130万円から2190万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、クリスタルグランツ新大阪は売却偏差値53と、大阪市淀川区の平均よりも優位に立っています。同地域の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率14％に対し、本物件は6％上昇と穏やかながらも堅調な成長を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1980万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円と評価されており、売り時として注目されるべき物件と言えます。

将来性

新大阪エリアは交通アクセスの利便性が高く、クリスタルグランツ新大阪の将来性の評価は偏差値62、築年数も16年とエリア内で比較して若く、今後の資産価値の維持・向上が期待できます。このエリアの開発動向やアクセス向上のプロジェクトを考慮すると、長期的な視点での投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

クリスタルグランツ新大阪は、安全面では交番が327m圏内に位置し、周辺環境としても病院が129件、スーパー8件、コンビニ47件と利便性の高い地域です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水発生の低リスク、津波や高潮の影響が薄い地区に位置しており、さらに大阪市立北中島小学校や大阪市立中島中学校／大阪市立宮原中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

十三エステートハイツの概要

十三エステートハイツは大阪市淀川区に位置し、1975年築の5階建てマンションで、総戸数60の規模を誇ります。物件は十三駅から徒歩3分という通勤、通学に便利な立地で、広さは24㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は650万円から1899万円となっています。現在の中古マンション市場においても、主流の価格帯である830万円〜980万円で取引されていることが多いことから、幅広い層に適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

十三エステートハイツの平均売り出し価格は930万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、大阪市淀川区の平均偏差値49に対して53と高く評価されており、この5年間で見られた14％の価格上昇率も、同じ条件の中古マンションに比べて安定しています。専門のAI評価による適正価格は756万円とされており、現行価格はその上を行っており、資産価値の観点からも売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築49年を数える十三エステートハイツは、地域の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、駅からの距離が近く、利便性の高さは将来性の評価に大きく寄与しており、AIによる将来性偏差値は73ポイントと、エリア平均よりも21ポイント高い評価を受けています。この点は、投資目的の購入者や長期的な住まいとして考える購入者にとって大きなメリットとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れ、治安の良さが特徴の十三エステートハイツは、交番まで徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院が99件、スーパー6件、コンビニ23件が周囲に点在しており、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定していることから、災害時の安心感も高い地域です。さらに大阪市立神津小学校、十三小学校、新北野中学校、十三中学校といった教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

十三本町ユニハウスの概要

大阪市淀川区十三本町に位置する「十三本町ユニハウス」は、1988年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数65室の価格帯は650万円（1K、20㎡）から1250万円（1LDK、39㎡）で、十三駅からの徒歩7分のアクセスという立地の良さが特徴です。また、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校などの教育施設が周辺にあり、家族向けの住まいとしても魅力的です。

適正価格（売却）

十三本町ユニハウスの中古マンション価格は、大阪市淀川区の同等築年数物件の市場価格推移に比べて10%の価格上昇を示しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格802万円に対して、売出し平均価格が847万円と現在、市場価格が適正価格を上回っており売り時と判断されます。

将来性

将来性の評価では、十三本町ユニハウスが駅からの距離、築年数、エリア内の市場動向をふまえ、他エリアの同価格帯物件と比較してAIによる偏差値が76ポイントと高く、投資としてのポテンシャルや価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や利便性に優れ、近隣に24時間営業のコンビニやスーパーマーケットが複数存在し、医療施設も98件が利用可能な十三本町ユニハウス周辺は、日常生活に必要な施設が手厚く整い、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや防災面からも環境満足度が高いと評価されています。

エスリード三国駅前の概要

大阪市淀川区新高3丁目、三国駅至近に位置する「エスリード三国駅前」は、11階建て総戸数48戸の2002年竣工マンションで、広さは60㎡から82㎡の3LDKが中心となり、価格帯は2850万円から4590万円、市場における一般的な取引価格帯は3180万円から3590万円です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の同条件物件と比較してエスリード三国駅前は売却偏差値51を記録し、近隣の平均市場価格よりも高い評価を受けています、適正価格はAIに基づく市場データ分析から3249万円と推測され、現在の提示価格3324万円は売り時と評価されています。

将来性

築22年のエスリード三国駅前は、将来性の評価で偏差値57を獲得しており、このエリアの中古マンション市場では好立地から積極的な評価を受けていることが伺え、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

エスリード三国駅前周辺は交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にある充実した生活環境を備え、ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、治安や災害リスク面で高い環境満足度となっています、周辺には大阪市立新高小学校、三国小学校、宮原小学校、三国中学校と教育機関が揃っている点も魅力的です。

ファミールハイツ北大阪5号棟(1番館)の概要

ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）は、大阪市淀川区西宮原に位置し、15階建ての総戸数225戸を誇る1988年築のマンションで、三国駅から徒歩わずか9分の距離にある利便性の高い住宅施設です。広さ15㎡の1Rから128㎡の4LDKまで異なる住戸が5,700,000円から43,800,000円の範囲で取引されており、この地域のマンション市場における主流の価格帯は1,600万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）の中古価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた結果、平均偏差値より3点高い52を記録しており、中古価格の平均は1,795万円で、AIによる推定適正価格1,674万円と比較して若干のプレミアムが見られますが、地域内での価格上昇トレンドと比較しても販売時期としては適していると評価されます。

将来性

築36年のファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）は、将来性に関してAI分析に基づく58ポイントという高い評価を得ており、このエリアにおける同価格帯の物件の平均値より6ポイントも上回っています。これは立地の良さ、交通の便、および周辺の発展が評価されている結果です。

環境満足度

ファミールハイツ北大阪5号棟（1番館）の環境は、治安の良さを示す交番が258メートル以内にあることや、スーパー12件とコンビニ22件が近隣にあるほか、120件の医療施設が周囲に点在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、地域の地盤が安定しており洪水リスクも低いこと、津波や高潮の危険が少ないなど、自然災害の面からも住みやすい地域であるとされ、環境満足度は45ポイントと評価されています。さらに、周辺には大阪市立三国小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミールハイツ北大阪4号棟の概要

ファミールハイツ北大阪4号棟は、1986年3月に建設された15階建てのマンションで、大阪市淀川区西宮原3丁目に位置し、三国駅まで徒歩9分という利便性を誇ります。総戸数317戸という規模を持ち、26㎡の1Rから93㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は480万円から3680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ファミールハイツ北大阪4号棟の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して偏差値52を記録し、平均価格と比べて相対的な価格優位性を持ちます。周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、こちらの物件は状態に応じて適正と評価される価格設定がされており、投資や居住の両面で考慮すべき選択肢となっています。

将来性

築38年のファミールハイツ北大阪4号棟ですが、将来性の偏差値は56と、エリア内の他の物件に比べて高くなっています。この数値は、アクセスの良さ、継続的な地域開発、近隣施設の充実度などがポジティブな影響を与えていることを示しており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、十分な医療施設の充実、豊富な買い物施設、そして公教育施設へのアクセスの良さがファミールハイツ北大阪4号棟の環境満足度を高めています。特に、地震や津波に対するリスクが低く、周辺には緑豊かな公園も多く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

プラザ新大阪の概要

プラザ新大阪は、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、新大阪駅から徒歩8分の便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は206室、1973年9月竣工です。広さは28㎡の1Rから99㎡の2DKまで様々で、現在の価格帯は540万円から3499万円となっており、市場のニーズに合わせた幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

プラザ新大阪の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であると言え、独自のAI分析による売却偏差値 52は、大阪市淀川区の平均偏差値よりも若干高い位置にあります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、これらの物件は投資や居住の両目的で魅力的な選択である可能性が高いです。

将来性

プラザ新大阪は築年数が経過しているものの、新大阪駅という要衝の場所に位置しており、ロケーションの将来性は非常に高いです。AIによる将来性の偏差値71は、地域内の他の物件と比較しても顕著に高く、再開発計画などの地域の成長が見込まれると評価されています。

環境満足度

プラザ新大阪周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、住環境の利便性が非常に高いです。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いという利点もあります。さらに、徒歩圏内に複数の良質な教育機関が存在し、子育て世帯にとっても魅力のある立地条件を備えています。

エステムコート新大阪3ステーションプラザの概要

エステムコート新大阪3ステーションプラザは、新大阪駅から徒歩5分という好立地に位置する大阪市淀川区宮原1丁目にある12階建てのマンションで、2001年11月に築かれた168室からなります。価格帯は950万円の1R（17㎡）から1480万円の1DK（28㎡）まで幅広く、中でも1150万円〜1190万円の帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション市場と比較すると、エステムコート新大阪3ステーションプラザは平均偏差値が51で、近年の実売価格が1126万円とAIによる適正価格分析で算出されていることから、市場価格の1170万円は売却に適した価格帯だと考えられます。

将来性

エステムコート新大阪3ステーションプラザの将来性は高く、築年数が23年と新大阪エリア内の類似物件と比べて若く、偏差値59というデータが将来の資産価値を保持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、駅近であることがその利点を強化しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が良い点が、エステムコート新大阪3ステーションプラザの環境満足度を高めています。328m以内の周辺に交番があり、128件の医療施設や8件のスーパー、48件のコンビニがあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低い地域に位置しており、高潮の心配も少ないです。さらに、大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

ドルミ新大阪の概要

ドルミ新大阪は、大阪市淀川区西宮原に位置し、総戸数209戸、最寄りの新大阪駅からは徒歩9分という好立地にある1982年築の16階建マンションです。32㎡のコンパクトな2DKからゆとりの87㎡4LDKまでを網羅し、価格帯は930万円から3640万円と、利便性と生活の質を求める層に適した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場を分析した結果、ドルミ新大阪は総合的な売却偏差値54を持ち、市場平均を上回る価値があるとされています。これは、このエリアのマンション価格が近年上昇傾向にあるにもかかわらず、ドルミ新大阪が比較的手頃な価格で提供されていることから、購入・投資のチャンスとして評価されています。

将来性

築40年超のドルミ新大阪は、エリア内での競争力を保ちながら、将来性偏差値が55と平均を上回るポテンシャルを備えています。新大阪駅の発展が続き、周辺施設の充実やアクセスの利便性がさらに向上することにより、このマンションの価値は今後も安定すると予想されています。

環境満足度

ドルミ新大阪の立地環境は、治安の良さや日常の利便性の高さで評価され、環境満足度は44となります。交番の近さや豊富な生活施設の存在、地盤や自然災害のリスクが低い点など、安心して暮らせる点が評価され、近隣には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ユニライフ北大阪2号棟の概要

「ユニライフ北大阪2号棟」は、大阪市淀川区東三国に位置し、東三国駅から徒歩11分の好立地にある1987年築の15階建てマンションで、総戸数は232室あり、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さの部屋が1460万円から3380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ北大阪2号棟の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して偏差値52を記録しており、AI分析による推定価格は2108万円でありながら市場価格が2255万円と高めに設定されていることから、売り時と推測されます。

将来性

将来性としては、築年数が37年であるユニライフ北大阪2号棟は、立地の利便性や地域の開発状況などを考慮に入れたAI予測で偏差値59と評価されており、エリア内での競争力は保っているようです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ユニライフ北大阪2号棟の立地は、治安の良い地域にあることや、周辺に医療機関や生活利便施設が充実していること、そしてハザードマップ上での安全性が確認されていることなどから、住環境としての満足度は高いと言えます。

ファミールハイツ北大阪2号棟の概要

ファミールハイツ北大阪2号棟は、1984年築の15階建てで、総戸数352戸の中古マンションで、大阪市淀川区西宮原3丁目に所在し、三国駅から徒歩9分という恵まれたアクセスを誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、販売価格は1,680万円から3,590万円の範囲で、築年数から見れば、価格帯も相場に見合った範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の売出し平均価格は約2,718万円で、近隣の市場価格推移を考慮すると、適正価格とされる値よりもやや高めに設定されているものの、過去5年間の価格高騰率をみると、周辺地域の相場上昇率（13%）に比べて安定しているため、長期的な資産価値の観点から見ると買い手にとって有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築40年という年数を考慮すると、構造や設備の老朽化は否めないものの、駅近でありアクセスの利便性が高いこと、加えて大阪市淀川区の不動産市場の活性化が見込まれることから、将来性の偏差値は57と平均を上回り、特に若年層やDINKS（共働き子供なし夫婦）の間での需要が見込まれます。

環境満足度

ファミールハイツ北大阪2号棟は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しているほか、周辺の大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校などの教育施設も揃っており、家族連れにとって魅力的な環境です。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境の満足度を高める要素として挙げられます。

新大阪グランドハイツ2号棟の概要

大阪府大阪市淀川区宮原に位置する「新大阪グランドハイツ2号棟」は、1981年2月に竣工した14階建てのマンションで、302室を擁し、平米数は41㎡の1LDKから108㎡の3LDKまで様々な間取りが揃っており、930万円から4,680万円という幅広い価格帯で販売されているため、様々なニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

「新大阪グランドハイツ2号棟」は、総合的な偏差値50、適正価格偏差値52と、周辺地域の中古マンション平均価格を上回る価格設定となっており、特に売り出し価格の平均が2,390万円とAIによる推測適正価格2,281万円に対してやや高めの傾向が見られますが、この地域では過去5年間で価格が14%上昇していることを考えると、将来の価値向上が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

築年数は43年と他の中古マンションに比べるとやや古いが、東三国駅から徒歩4分という立地の良さなどから、将来性を示す偏差値は平均より高い56ポイントと評価されており、資産価値の維持や向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「新大阪グランドハイツ2号棟」の周辺環境は、交番が546m以内にあり治安が良好な上、128件の医療施設、11件のスーパー、44件のコンビニなどが点在しており、日常生活を送る上で便利な立地となっています。さらには、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣の大阪市立北中島小学校や大阪市立宮原中学校へのアクセスも良好です。

藤和塚本コープの概要

「藤和塚本コープ」は、大阪府大阪市淀川区塚本2丁目に位置し、1974年7月に竣工した6階建てのマンションで、51㎡の3DKから93㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は980万円から2980万円の範囲にあります。築44年経過しているものの、塚本駅から徒歩3分の駅近立地が特長で、全42室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「藤和塚本コープ」の売却価格は、売却偏差値57を記録しており、大阪市淀川区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して適正と評価されています。マンションの適正価格は、機械学習に基づく推測で1320万円とされ、現在の売り出し価格はこの価格を上回ることから、売却のための市場状況が良い時期であると分析されています。

将来性

「藤和塚本コープ」は、その将来性が偏差値61と同区域内の他の物件に比べて高い評価を受けています。築50年という年数は市場平均よりも長いですが、徒歩圏内に複数の鉄道駅があり、利便性の高さが将来性を支える要因となっていることが、AIによる評価でも明らかにされています。

環境満足度

「藤和塚本コープ」の環境満足度に関しては、偏差値32と低い評価ですが、治安の面では交番が128m以内にあり安心です。また、周辺には97件の医療施設と複数の学校が点在しており、生活に必要な施設が整っていることから、日々の暮らしには便利な立地と言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さも評価ポイントとなります。

ザパークハウス新大阪の概要

ザパークハウス新大阪は、2012年7月竣工の15階建、全117室からなる、66㎡の3LDKが2690万円、81㎡の4LDKが5880万円で取引される、大阪府大阪市淀川区西宮原に位置し、三国駅から徒歩9分、新大阪駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格偏差値は53と地域平均を上回っており、大阪市淀川区において過去5年間の価格上昇率14%と比較してザパークハウス新大阪は7%価格が下落しているものの、AI推定適正価格3880万円に対して平均売出価格が4048万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格帯を保持しています。

将来性

築12年でありながら、将来性偏差値は63と、エリア内の他物件と比較しても高い将来価値が期待でき、主要な交通機関からのアクセスの良さや、まだ若い建物年数が評価されています。

環境満足度

ザパークハウス新大阪は環境満足度32となり、周辺施設の利便性は高く、交番が至近距離にあり、病院102件、スーパー12件、コンビニ23件が生活圏内に充実している上、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であること、さらに大阪市立三国小学校や大阪市立三国中学校などの教育施設へのアクセスが良好であり、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)の概要

「ファミール北大阪リバーサイド(A棟･B棟)」は、1988年竣工の15階建てで、262室の大規模マンションで、所在地は大阪府大阪市淀川区新高6丁目16、最寄駅である神崎川駅まで徒歩わずか4分の好立地に位置しています;62㎡の住居から85㎡のゆったりとした空間まであり、価格は1380万円から3199万円の幅で、市場における一般的な価格帯である1780万円から2080万円の範囲内に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の他の中古マンションと比較して、ファミール北大阪リバーサイドは適正価格の偏差値50を記録し、平均価格推移に基づくと、周辺市場の5年間の14％上昇に対してわずか2％の価格下落を示しています;独自AIによる適正推測価格は1996万円であり、市場価格2027万円との乖離は小さく、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ファミール北大阪リバーサイドは、36年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57と、大阪市淀川区の他マンションに比べて高評価を受けており、駅近立地の利便性や地域の発展がその要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが評価されたファミール北大阪リバーサイドの環境満足度は偏差値39となり、近くに交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活支援施設が充実しています;ハザードマップ評価においても高評価を得ており、近隣には豊中市立千成小学校、大阪市立新高小学校、大阪市立三津屋小学校があり、子育て環境としても優れた立地条件を持っています。

ファミールハイツ北大阪1号棟の概要

ファミールハイツ北大阪1号棟は、1983年築の15階建てで、住所は大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-1に所在しており、総戸数は404戸です。広さは最小24㎡から最大109㎡までの多様な間取りで、価格帯は4,300,000円のワンルームから4,0800,000円の3LDKまで幅広く、特に中心価格帯は24,900,000円から26,800,000円となっており、三国（大阪府）駅から徒歩10分という優れたアクセス性が魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

ファミールハイツ北大阪1号棟の中古マンション価格は、周辺市場データや過去の価格動向を分析した結果、適正価格として偏差値52を記録しており、地域の平均と比べてやや高い評価を受けています。大阪市淀川区における中古マンション価格は近年13％の上昇を見せている一方で、当該物件は6％価格が下落しており、現在の市場価格は機械学習により算出された適正価格23,040,000円に対して、平均売り出し価格が24,410,000円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ファミールハイツ北大阪1号棟は築年数が41年を経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較するとやや古いですが、周辺エリアの開発動向や交通利便性の良さを鑑みると、将来性の偏差値は49と平均値に近く、長期的な視点で見ると一定の投資価値が見込まれます。交通アクセスの良さは、新大阪駅まで徒歩14分と言う点からも明らかであり、ビジネス利用者や通勤者にとっても魅力的な立地です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設など、住環境に重要な要素が充実しているファミールハイツ北大阪1号棟は、環境満足度の偏差値45を獲得しており、近隣には警察署が301mの範囲内にあるほか、医療施設は129件、スーパー12件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、災害リスクに対しても安全性が高く、大阪市立三国小学校や大阪市立宮原中学校など教育施設も近くに多数あり、家族向けの居住地としても安心して選ぶことができます。

ルグランデ新大阪南の概要

ルグランデ新大阪南は、大阪府大阪市淀川区西中島に位置し、西中島南方駅から徒歩5分という利便性の高い11階建て、総戸数45戸のマンションで、2000年に建てられた物件です。広さは63㎡の3LDKから86㎡の3LDKまであり、価格帯は2280万円から4280万円で、周辺市場と比較しても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

大阪市淀川区内の他の中古マンションと比較すると、ルグランデ新大阪南の適正価格の偏差値56は平均よりも高く、過去5年間で13％の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、5％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2455万円であり、平均の売出し価格が2857万円となっていることから、現在売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

築24年という年月を経ていながらも、ルグランデ新大阪南は駅からの距離が近くアクセスに優れており、周辺地域の同等物件と比較しても、1年ほど築年数が若くメンテナンス状態も良好です。AIが算出した将来性の偏差値56はエリア平均よりも高く、総じて将来価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

ルグランデ新大阪南周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が至近にあるため良好と言えます。災害リスクからも比較的安全で、教育施設として大阪市立木川小学校、大阪市立木川南小学校、大阪市立西中島小学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

セレッソコートリバーサイドOSAKAの概要

「セレッソコートリバーサイドOSAKA」は、大阪市淀川区十三東に位置し、2009年築の15階建て、総戸数183戸のマンションで、1Kから2LDK、24㎡から52㎡の間で様々なライフスタイルに対応した間取りが提供され、価格帯は1,160万円から3,580万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は1,450万円から1,640万円です。十三駅から徒歩5分の利便性がありながら、静かな住環境を保つバランスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、セレッソコートリバーサイドOSAKAは売却偏差値52を記録しており、周辺物件の平均値49と比較して高い評価を受けています。現在の平均売出価格は適合価格1676万円に対して1807万円となっており、市場価格としては若干高めですが、その利便性と品質から、適切な価格帯で取引される傾向にあります。

将来性

築15年という比較的新しい物件であるセレッソコートリバーサイドOSAKAは、将来性も期待され、AIによる偏差値評価は同周辺のマンション平均を上回る54を獲得しており、継続的な価値の維持が予測されます。立地の良さと共に、今後の大阪市内の発展に伴い価値が増す可能性が高いエリアに位置しています。

環境満足度

環境面において、セレッソコートリバーサイドOSAKAは周辺に71件の医療施設、18件のコンビニ、4件のスーパーといった生活に必要な施設が充実しており、また治安の重要な指標となる交番も近いことから安心して生活することができます。防災面では、ハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されており、大阪市立十三小学校や大阪市立十三中学校が近隣にあるため、家族単位での居住にも適していると言えるでしょう。

グリーンハイツ十三の概要

「グリーンハイツ十三」は、大阪市淀川区十三本町に位置し、1DKの25㎡から2LDKの61㎡までの幅広い居住スペースを提供する11階建てのマンションです。1974年2月に建築されたこの物件は、十三駅から徒歩わずか8分の交通利便性を備え、価格帯は530万円から2380万円で、その平均価格は大阪市淀川区における中古マンション市場の動向と平衡を保っています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市淀川区に位置するグリーンハイツ十三は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格の偏差値が52と評価されており、AIによる分析では現在の平均売出価格1255万円が市場評価に相当し、適切な価値を反映していると見られます。

将来性

築50年を超える老朽化が進む「グリーンハイツ十三」ですが、その将来性の偏差値は64と、地域の平均を上回る評価を得ています。これは、駅からの近さや、今後の再開発の可能性など、地理的利点と将来の成長見込みに基づくもので、投資家にとって注目の対象です。

環境満足度

グリーンハイツ十三の立地する淀川区は、充実した医療施設や生活便利施設が近隣に多数存在し、また治安の面でも交番が至近距離に位置しています。津波や高潮のリスクが低いとされるこのエリアは地盤も安定しており、大阪市立神津小学校、大阪市立十三小学校、大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校などの教育施設の近くに位置するなど、家族にとって住みやすい環境が整っています。

新大阪スカイハイツの概要

新大阪スカイハイツは、大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-36に位置する、築48年の歴史を持つ総戸数135戸のマンションで、1LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、広さは44㎡から78㎡の範囲で展開されています。最寄駅である新大阪駅から徒歩11分という利便性の高い立地であり、物件の価格は750万円から2680万円の幅で設定され、中心となる価格帯は1500万円から1680万円です。

適正価格（売却）

新大阪スカイハイツの平均売り出し価格は、大阪市淀川区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、現在の適正価格は約1554万円ですが、エリア内の同等物件との価格推移をAIが分析した結果、予想される適正価格は約1433万円であり、市場価格よりも高めでの売り出しが推測されます。

将来性

新大阪スカイハイツは築年数が48年と比較的長いため、将来性については平均よりやや低い評価となるものの、新大阪という絶好のロケーションのため、交通の便が良好であり、再開発などの地域的な将来性が見込まれる場合、価値が向上する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

新大阪スカイハイツは周辺環境が整っており、警察署まで432mと治安の良好さが伺えます。医療施設は108件、スーパー14件、コンビニ27件と生活に必要な施設が揃っているほか、大阪市立三国小学校、大阪市立宮原小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、自然災害に対するリスクも低いため、家族での居住にも適した環境が提供されています。

プレサンス新大阪の概要

「プレサンス新大阪」は大阪市淀川区東三国に位置する、総戸数40戸の中規模レジデンスで、築年数は2001年3月の竣工以来、約23年が経過しています。この物件は、東三国駅からのアクセスの良さ（徒歩2分）を誇り、19㎡の1Rから35㎡の1LDKまで多様な居室タイプを用意し、価格は880万円から3050万円の幅で設定されており、一般的な市場価格に照らし合わせると1150万円〜1225万円の価格帯が流通していることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市淀川区の中古マンション市場において、プレサンス新大阪は適正価格の偏差値51を記録しており、平均価格と比較して若干高めの評価を受けていますが、これは近隣の物件との価格帯を鑑みた結果です。この物件は近年の市場動向に即して7％の価格下落を見せており、その結果として売り出し平均価格が1315万円となっているため、価格面での魅力があると評価されています。

将来性

プレサンス新大阪の将来性は、駅近でありながらも築年数が23年と比較的新しいことから、中古市場においても一定の価値が見込まれています。このエリアの物件の平均偏差値が52であるのに対し、この物件の偏差値は48とやや見劣りするものの、今後の発展が期待できるエリアに立地しており、資産価値の維持や向上が期待できるポイントとなっています。

環境満足度

プレサンス新大阪周辺では、交番が至近距離にあり、122件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在していることから、住環境としての利便性が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされており、学校環境にも優れています（大阪市立北中島小学校など複数の教育機関が存在）。安全性と利便性を兼ね備えた居住地として環境満足度の高い物件です。