大阪府大阪市西成区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ岸里第1の概要

大阪府大阪市西成区千本南に位置する「朝日プラザ岸里第1」は、築年月1979年7月の11階建てで、総戸数113戸の規模を誇っており、幅広い層からのニーズに応える40㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。価格は980万円から2480万円と、中古マーケットにおいて競争力のある価格設定が特徴で、最寄り駅である岸里駅からは徒歩4分という優れた立地条件を備えており、公共交通の利便性も魅力的です。

適正価格（売却）

朝日プラザ岸里第1における中古マンションの価格は、大阪市西成区内の同種物件と比較して売却偏差値52を記録し、市場価格としてはやや高めとされていますが、同区内で過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は32%という高い高騰幅を示しており、投資視点では魅力的な選択肢と言えます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1497万円と現行の平均売出価格が1601万円であり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築45年を迎えた朝日プラザ岸里第1は、大阪市西成区内の同等価格帯の物件と比べると築年数ではやや古い部類に入りますが、マンションの将来性の偏差値は83と、エリア内の他マンションを大きく上回る数値を示しています。周辺エリアが発展していることや、公共交通のアクセスの良さが将来性の高さに寄与していると見られます。

環境満足度

朝日プラザ岸里第1は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えた環境で、近隣に交番があり、病院数167件、スーパー9件、コンビニ20件が点在しており、生活環境は整っています。ハザードマップ上で地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境と言えます。教育の面では、大阪市立岸里小学校や大阪市立玉出中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、家族連れにも適しています。

南海シティハイツ天下茶屋の概要

「南海シティハイツ天下茶屋」は、大阪市西成区花園南に位置し、最寄りの天下茶屋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションです。平米数は52㎡から82㎡で、価格帯は1820万円から2898万円の間に設定されており、築年月は2000年12月で、全56戸の7階建てとなっています。周辺には買い物施設や教育機関が充実しており、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格に基づき、南海シティハイツ天下茶屋の適正価格評価は偏差値50を示し、西成区の平均水準をわずかに上回る価値があると言えます。統計データによると、同区域の過去5年間での価格上昇率は約20%に対し、本マンションの価格上昇は4%となっており、相対的な価値保持が見られます。市場分析による適正価格推測では、2LDKで2138万円が妥当とされており、現在の平均売出価格は2163万円であるため、購入や投資の適時と考察できます。

将来性

築年数が24年と相対的に新しい「南海シティハイツ天下茶屋」は、将来性の高さを示す偏差値73を獲得しており、その価値は同エリア内の他マンションに比べても18ポイント高めです。駅近の立地や地域の発展性を考慮すると、中長期的な投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設、豊富な買い物施設、そして広範囲に及ぶ教育機関などに恵まれており、偏差値41を得ています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境といえます。

ヘリテージ帝塚山の概要

ヘリテージ帝塚山は、大阪市西成区に位置し、最寄りの塚西駅からわずか徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションです。平米数は54㎡から56㎡の2LDKを主体に、築30年を超えるが丁寧に管理されている1992年竣工の建物で、32の住戸が家族や単身者に快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

価格帯は900万円から1350万円で、平均売出価格は1122万円でありながら、市場データとAI分析に基づく適正価格評価は1087万円となっており、購入者にとっては交渉余地があり、投資家にとっても将来価値の高い物件として注目されています。

将来性

ヘリテージ帝塚山の将来性の偏差値は61で、築年数は平均より新しく、大阪市の再開発計画や立地の利便性を考慮すると、価値が上昇する可能性が高いことを示しており、中長期的な投資視点でも期待が持てるマンションです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実度、スーパーやコンビニのアクセス便利性、また、洪水や地盤の安定性が高く、教育環境に恵まれている点を踏まえると、ヘリテージ帝塚山の環境満足度は非常に高いと言えます。近隣の学校には大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校といった教育施設があり、子育てにも適しています。

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの概要

プレファシオ天下茶屋エスタシオンは、大阪府大阪市西成区花園南2丁目に位置しており、総戸数27戸の10階建てマンションです。2006年12月の竣工で、各住戸は60㎡の2LDKから70㎡の3LDKの間で構成され、価格帯は2,380万円から3,410万円となっています。このマンションは天下茶屋駅から徒歩4分というアクセスの容易さを備えており、最寄り駅からの距離を重視する層には非常に魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

プレファシオ天下茶屋エスタシオンは、大阪市西成区における類似物件の市場価格に比べて、売却偏差値53と適正価格を反映しています。市場環境との比較では、本物件は過去5年で5％の価格下落が見られるものの、平均的な価格上昇率が20％の地域においては、販売価格の調整が見込まれます。現在の売出し平均価格が2,806万円に対して、AIによる推定価格が2,635万円であることから、価格的にも買主に対する魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性における偏差値59を獲得しているプレファシオ天下茶屋エスタシオンは、築18年と比較的新しく、駅近の利便性と相まって、将来的な資産価値の保持が期待されます。近隣の発展とインフラの充実は、このエリア全体の魅力を向上させ、それが本物件の価値向上に繋がると考えられています。

環境満足度

プレファシオ天下茶屋エスタシオンの環境満足度は43とやや低めですが、安全性に関しては交番が近隣にあり安心です。周辺には191件の医療施設やスーパー7件、コンビニ22件という豊富な生活必需施設が存在し、日常生活を便利に送れる環境が整っています。また、近隣には大阪市立岸里小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

岸里東パークホームズの概要

岸里東パークホームズは、大阪市西成区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な立地で、平均平米数が60㎡から81㎡の広さをもつマンションです。価格帯は1380万円から2880万円となっており、築年数は1991年と比較的古いものの、大阪市の中古マンション市場におけるポジションは堅調であり、市場の動向に応じて価値の再評価が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての岸里東パークホームズの価格帯は、西成区内の類似物件と比べて妥当な範囲にあり、総合的な売却偏差値は50と平均的ですが、適正価格に関する偏差値は57と、市場価格に対する評価がやや高い傾向にあります。

将来性

岸里東パークホームズは、築33年を経過しているため、新築時の魅力の一部は減少していますが、駅からの徒歩2分という立地条件は変わらないため、将来性の偏差値はエリア平均と同じ50を維持しており、今後も価値が下落することなく、安定した投資対象と見られています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の三面から見ると、岸里東パークホームズは周辺環境が良好で、特に教育機関の近隣に多く立地している点が評価され、環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは同区域の物件と比べてみると十分な水準であると言えます。

玉出パークマンションの概要

玉出パークマンションは、1980年竣工の11階建てで、大阪市西成区に位置し、玉出駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇ります。43㎡の2LDKから71㎡の3LDKに及ぶ幅広い居住空間を提供し、価格帯は1080万円から2280万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

玉出パークマンションは、大阪市西成区の中古マンショントレンドを鑑みると、平均偏差値より優れた55を記録し、売り出し平均価格1695万円が適正推測価格1372万円を上回っており、市場価値と比較して価格面でのメリットが見込まれる物件です。

将来性

築44年が経過した玉出パークマンションですが、エリア内の他物件に比べ将来性の高さをうかがわせる偏差値58を獲得しています。この評価は、駅近の立地の良さと、エリア内における価格の適正さが予想される将来価値を反映しています。

環境満足度

周辺環境においては、玉出パークマンションは交番まで443mと近く、治安の良さが際立ちます。加えて、医療施設や日用品の購入に便利な店舗が充実しているだけでなく、複数の学校が周辺に位置しており、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は34ポイントを記録しました。

朝日プラザプレール岸里の概要

大阪市西成区千本南に位置する「朝日プラザプレール岸里」は、1991年築の住宅性能が堅実な7階建てマンションで、総戸数74室となっており、価格帯は700万円から2180万円、広さは47平方メートルの2LDKから71平方メートルの3LDKまで多様なライフスタイルに対応しています。最寄り駅は岸里玉出駅・岸里駅・玉出駅と3駅利用可能で、いずれも徒歩10分圏内に位置し、利便性も高いことが注目されています。

適正価格（売却）

朝日プラザプレール岸里は、大阪市西成区の不動産市場との比較で、適正価格の偏差値51を記録し、周辺の中古マンション市場が示す20％の価格上昇率に対して1％の上昇にとどまっています。これは、平均的な売出し価格1304万円が、マンションマーケットAIの推測する理論価格1205万円以上であり、市場価値が安定していることを示唆しており、売却検討者にとって適切なタイミングである可能性が考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、朝日プラザプレール岸里の築年数は平均的な築33年を下回り、周辺エリアと比較して施設の新しさが保たれている点がポジティブに評価されています。加えて、交通のアクセスの良さが将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する可能性を秘めており、AIによる将来性の偏差値は61と平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

朝日プラザプレール岸里は環境満足度において、周辺に安心の医療施設が充実し（136件）、日常の買い物に便利なスーパー8件、コンビニ14件が点在する理想的な生活環境を形成しています。治安の面では、最寄の交番が260メートル以内にあり、また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域としての特性を有していることも、住みやすさをより高めています。教育機関も豊富にあり、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティホームズ帝塚山西の概要

シティホームズ帝塚山西は、大阪市西成区に位置し、56㎡〜58㎡の広さで3LDKを擁するマンションで、価格帯は1100万円から2680万円に設定されており、総戸数49戸の11階建て1996年竣工の物件で、最寄りの岸里玉出駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場において、シティホームズ帝塚山西は適正価格の売却偏差値が55を記録し、エリアの平均偏差値48と比較して高評価を受けており、現在の売出し価格1937万円は独自AIによる推測適正価格1631万円よりも高く、市場状況に応じた適時の売却が好まれる状況です。

将来性

築28年のシティホームズ帝塚山西は、AI分析に基づく将来性偏差値が55とエリア平均に匹敵し、比較的若い築年数と駅に近い立地が将来性の評価を支え、周辺市場の動向を見るに持続的な価値が期待できることを示しています。

環境満足度

シティホームズ帝塚山西周辺は、治安の良さを示す交番がすぐそばにあり、124件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが徒歩圏内に点在し、地盤が安定していることや災害リスクの低さも証明されており、また周辺には複数の小中学校が存在し、ファミリーにも適した住環境が整っています。

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋の概要

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋は、1992年6月に完成した11階建てのマンションで、大阪市西成区天下茶屋1丁目に位置しており、3つの駅にアクセスしやすい立地にあります。総戸数108戸で、サイズは48㎡の2LDKから、広々とした69㎡の3LDKまでが揃っており、販売価格帯は880万円から2698万円で、中でも1580万円から1880万円の間に最も多くの取引が見られるということです。

適正価格（売却）

朝日プラザペルソナージュ天下茶屋の価格帯は、西成区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57と、地域平均よりも高めに設定されています。AI分析によると、このマンションの推定価値は1389万円であり、現在の平均売出価格1797万円は市場価格よりも高く、売却を検討するのに最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えた朝日プラザペルソナージュ天下茶屋は、その将来性についてAIにより分析された偏差値が40ポイントと予測されており、エリア内の他の物件と比較すると若干低めですが、その駅近の立地は、都会的な生活や将来の再開発による価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、しっかりとした地盤や災害リスクの低さなどから42ポイントと評価されています。周辺には大阪市立金塚小学校や大阪市立天下茶屋小学校といった教育施設もあり、ファミリーにも適した住環境です。

ペルル岸里の概要

大阪市西成区潮路に位置する「ペルル岸里」は、築20年を迎える10階建ての住宅マンションで、総戸数67戸、広さ61㎡から78㎡のゆとりある2LDKから3LDKまでを提供しています；価格帯は1,890万円から3,580万円と、近隣エリアに比べても非常に魅力的です；3駅が徒歩圏内にあり、通勤や買物に便利な立地でありながら、静かで落ち着いた住環境が保たれています。

適正価格（売却）

「ペルル岸里」の売出し価格1,890万円から3,580万円は、大阪市西成区の中古マンション市場における適正価格と位置付けられており、独自のAI分析による売却推測価格2,262万円とほぼ同等であり、このエリアにおいては平均的な価格設定です；築年数と価格のバランスが良く、リーズナブルな価格設定は購入者にとっては一つの魅力と言えるでしょう。

将来性

このマンションは立地の良さに加え、将来性を見据えた偏差値が57点と評価されており、22年の築年数は新しいわけではありませんが、良質な構造とメンテナンスによって価値を維持しており、今後も無理なく価値が維持されると予想されています；加えて、エリア内での再開発計画なども含め、長期的な視野での投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

「ペルル岸里」の住環境は都市部における利便性と自然のバランスが良く、近隣にさまざまな学校や医療施設、ショッピング施設が充実しているため、家族層にとっても非常に暮らしやすい環境です；治安面でも地域の警察署が近く、安心して暮らせる地域と評判です；公共のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力として挙げられます。

アイビーハイツ岸の里の概要

「アイビーハイツ岸の里」は、大阪市西成区岸里3丁目に位置し、1978年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。岸里玉出駅からわずか2分という駅近の立地に加え、Sから2LDKの間で53㎡から70㎡の間の広さがあります。価格帯は980万円から1998万円と幅広く、このエリアにおいて中古マンションを探している方々にとって、手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の物件市場を鑑みると、「アイビーハイツ岸の里」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の5年間の価格推移（平均20％の価格上昇）を考慮すると、平均的な市場価値よりやや高い傾向にあります。特に52㎡の1SLDKが1648万円〜1698万円の帯で取り引きされており、適切な投資計画を立てれば、賃貸や再販売に際して十分に利益を期待できると考えられます。

将来性

建築から既に45年以上が経過している「アイビーハイツ岸の里」では、将来性を見据えたリノベーションや再開発がキーとなるでしょう。築年数の割には、将来性の偏差値が50と平均的な評価を得ており、便利な立地と合わせて、今後も安定した需要が見込まれます。ただし、中長期的な視点でのメンテナンスや市場の動向を注意深く見守る必要があります。

環境満足度

「アイビーハイツ岸の里」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設のアクセスなどを考慮すれば高い満足度を有しています。例えば、最寄の交番まで162mと近く治安面で安心でき、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、日々の生活に不自由はありません。加えて、周辺の大阪市立岸里小学校などの教育施設が豊富にあるため、子供を持つ家庭にも好適な環境です。

朝日プラザ岸里3の概要

朝日プラザ岸里3は、1985年11月竣工の11階建て、総戸数33戸のマンションで、大阪市西成区岸里3丁目に位置し、岸里駅から徒歩4分とアクセスが良好です。利用可能な駅が複数あり、天神ノ森駅までも徒歩8分の距離にあります。広さは56㎡の3LDKから、ファミリー向けの広々とした95㎡の3LDKまで提供されており、現在の販売価格帯は890万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ岸里3の価格帯は、大阪市西成区の中古マンション市場の動向と比較して適切なレベルにあると言えます。周辺物件の価格が近年上昇傾向にある中、本物件は適正推測価格1640万円にほぼ沿った値段設定であり、売却偏差値は51と平均を上回るため、投資や居住用途において合理的な選択肢となります。

将来性

築39年を経過する朝日プラザ岸里3は、エリア内の他のマンションに比べやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は47と、地域の平均値に近いことから、適切なメンテナンスを行いつつ長期的な価値を維持する可能性があります。また、駅近という立地の利点は将来的にも価値が維持される要因と考えられます。

環境満足度

朝日プラザ岸里3の環境は、周辺に交番が近接し治安が良好である点や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在が秀でており、環境満足度の偏差値で30と評価されています。また、自然災害リスクの低さと地域の学校施設が充実している点も住環境の良さを裏付けており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

クオーレアッシュ玉出ソレイユの概要

「クオーレアッシュ玉出ソレイユ」は、2008年7月に竣工した大阪府大阪市西成区千本南にある、10階建てのマンションで、123戸から成り立ち、広さは61㎡から88㎡の各種レイアウトがあり、価格帯は、1890万円から3280万円と大阪市内での居住希望者にとってリーズナブルな価格設定ですが、築年数を考慮した設備のリニューアル等が必要かもしれません。

適正価格（売却）

この物件、クオーレアッシュ玉出ソレイユの平均売り出し価格は約2491万円と、マンションマーケット独自AI推定の適正価格である約2751万円に対して低めに設定されており、その価格偏差値は46と市場評価よりも若干低いものの、今後の市場動向によっては価値が見直される可能性も考えられます。

将来性

西成区という活気あふれるエリアに位置し、将来性の評価は高く、築年数16年と比較的新しく、偏差値85の高評価を受けています、さらに、良好な交通アクセス（玉出駅徒歩10分、岸里玉出駅徒歩11分、東玉出駅徒歩14分）も将来的な価値向上に大きく寄与すると見られます。

環境満足度

クオーレアッシュ玉出ソレイユの環境満足度は様々な面で高く、周辺には複数の学校（大阪市立岸里小学校、大阪市立千本小学校など）、医療施設（104件）、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在しておりますので、治安の良さを含めた生活環境としては非常に快適です。

シャルマンコーポ花園の概要

シャルマンコーポ花園は、大阪市西成区鶴見橋1丁目に位置し、1985年3月に竣工した13階建の中古マンションで、総戸数88戸、居住スペースは44㎡の2DKから63㎡の3LDKまで様々あり、最寄りの花園町駅から徒歩4分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ花園の売り出し価格は890万円から2,099万円で、エリア内の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI推定価格に比べると、売出し価格が1400万円台で適正とされ、偏差値50を示しているため、購入時の価格面での適正さが評価されています。

将来性

将来性の面では、築39年のシャルマンコーポ花園は、周辺の同価格帯物件に比べ若干古いものの、駅近立地を背景にAIによる将来性偏差値は57を記録しており、将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度については、シャルマンコーポ花園は交番が近く安全性が高く、また医療施設142件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した周辺環境を有しており、洪水リスクの低さや教育機関の充実ぶりも加味すると、偏差値43とは見合わないほどの満足度を誇ります。

ネオコーポ花園町の概要

ネオコーポ花園町は、大阪府大阪市西成区に位置する13階建てのマンションで、総戸数は114戸、築年数は1985年4月となります。立地は花園町駅から徒歩1分、萩ノ茶屋駅徒歩3分、今池駅徒歩7分という非常に利便性の高いエリアにあり、広さは26㎡の1Kから63㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は690万円から2380万円となっており、中心となる価格帯は880万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大阪市西成区における中古マンション価格の平均推移を参照すると、適正価格の偏差値は49と、エリア平均の48に対して若干高いことがわかります。過去5年間で地域の中古マンション価格が20％の上昇を見せる中、ネオコーポ花園町は6％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットAIによる適正推測価格1194万円に対し、平均売り出し価格1128万円となっており、現在の価格は売り時とは言えない状況です。

将来性

ネオコーポ花園町は築39年と西成区内の同価格帯マンション平均よりもやや古いですが、非常に駅近であることがプラス評価され、AIによる将来性偏差値は54と、地区平均を超えています。この点から、今後の価値上昇の可能性が見込まれるでしょう。

環境満足度

ネオコーポ花園町周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な施設が充実しており、146件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが近隣にあります。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の危険が少ないエリアです。教育施設としては大阪市立長橋小学校、大阪市立新今宮小学校、新今宮小学校、大阪市立今宮中学校が近接しており、子育て環境にも優れています。

ライジングコート岸里玉出駅前の概要

ライジングコート岸里玉出駅前は、大阪市西成区岸里3丁目9-12に位置し、平米数21㎡〜24㎡の1Kが900万円から1240万円で提供されている駅近マンションで、大阪メトロ四つ橋線の岸里玉出駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇ります。2008年の竣工以来、総戸数28戸の中規模マンションとして、快適な都市生活を提供しており、周辺のハザードマップ情報に基づく安全性や学校の豊富さは、住む人々にとってポジティブなポイントとなっています。

適正価格（売却）

ライジングコート岸里玉出駅前の市場価格は、中古マンション価格推移データに基づくと、近隣相場の平均である偏差値48に対して47と若干低めですが、過去5年での価格上昇率は5%と市場を下回るものの、AIが推測する適正価格は1243万円で現在の売り出し平均が1054万円となっており、市場における価格の有利性を考慮すると将来の売却において良いタイミングを迎える可能性があります。

将来性

ライジングコート岸里玉出駅前は、築16年でありながら、地域内の中古マンション市場で見ると約20年ほど築年数が若く、将来性に関する偏差値は68点と平均よりも高い評価を受けています。駅至近に立地しているため交通の利便性が高く、長期的に住む層からの需要も見込めるため、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

このエリアの生活利便性は高く、ライジングコート岸里玉出駅前は、交番から90mと治安の良さを示す証拠となります。地域内にはスーパーやコンビニが豊富にあり、152件の医療施設が存在するなど、何かと便利な生活環境にあります。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、大阪市立の複数の小学校や中学校が近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エステムコートヴェルデパークの概要

エステムコートヴェルデパークは、大阪府大阪市西成区南津守に位置し、北加賀屋駅から徒歩9分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、44室の住戸から成り、2006年2月に建築された物件です。住戸の広さは58㎡から78㎡で、価格は1890万円から2780万円の範囲に設定され、多くの価格帯が2000万円代前半であることから、ファミリー層へのアクセスが良いコストパフォーマンスの高い物件と言えます。

適正価格（売却）

エステムコートヴェルデパークの販売価格は、大阪市西成区における類似マンションと比較してやや低めの偏差値42を記録しており、過去5年間で平均20％の価格上昇が見られる市場において、7％の価値減少が見受けられます。AIによる適正価格分析では、2653万円と算定される一方で、実際の平均売り出し価格が2182万円であり、市場価格よりも下回っているため、投資時の買い手にとっては魅力的な価格設定がなされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいエステムコートヴェルデパークは、将来性において高い評価を得ており、AI基盤のアルゴリズムによる偏差値は71となっています。この数字は、西成区内で同様のマンション群と比較した場合、平均よりも16ポイント高く、将来的な価値上昇が期待されることを示しており、資産価値の維持や向上に対しての可能性が高いと考えられます。

環境満足度

エステムコートヴェルデパーク周辺は、交番が645m以内に位置し、治安面でも安心感を提供しています。さらに、医療施設が88件、スーパー7件、コンビニ17件といった生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性が高いです。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低めです。教育環境も良好で、近隣には大阪市立玉出小学校や大阪市立玉出中学校など複数の教育機関が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

朝日プラザ花園第2の概要

朝日プラザ花園第2は、1983年竣工の12階建てで71室からなる、大阪市西成区鶴見橋に位置するマンションで、2DKの38㎡が約750万円から、3LDKの64㎡が最大約2480万円で取引されており、比較的手頃な価格帯で中古マンションを求める購入者にとって魅力的です；さらに三つの駅が徒歩圏内にある利便性の高さが特徴で、豊かな生活環境に支えられた住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪府大阪市西成区のマーケットデータを基に分析した結果、朝日プラザ花園第2は適正価格の観点から偏差値50を記録しており、その価格は近隣の類似物件と比較して過大でも過小でもなく、均衡を保っています；ただし、過去5年間の価格動向を見ると11%の価格下落が見られるため、購入検討の際は将来の資産価値の動向に注意が必要です。

将来性

築41年という経年を考慮すると、朝日プラザ花園第2の偏差値48は、今後の大規模修繕や再開発の可能性といった要因が影響しています；しかし、利便性の高い立地が持つポテンシャルは非常に大きく、地域の再開発計画に連動した価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度で偏差値42を記録している朝日プラザ花園第2は、近隣の警察署や医療施設、小中学校などが充実しており安心して生活が送れる点が評価されています；また、天災リスクの低さもこの地域の住環境の良さを物語っており、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

シティーズマーク天下茶屋の概要

「シティーズマーク天下茶屋」は、2006年竣工の大阪市西成区岸里1丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数130戸、2LDKの56㎡が2180万円から、3LDKの90㎡までで最大4380万円という価格帯で取引されており、3つの駅が徒歩10分圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「シティーズマーク天下茶屋」の売出し価格の平均は約3112万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3117万円と非常に近く、大阪市西成区の中古マンション市場における満足できる価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数18年で駅からのアクセスが良好な「シティーズマーク天下茶屋」は将来性に関して偏差値45をマークしており、このエリアの他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っていますが、一方で同地域の平均偏差値よりはやや低いことから、将来への投資としてはよく検討する必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境については、「シティーズマーク天下茶屋」は治安が良好で、交番まで134mと近く、さらに198件の医療施設や複数のスーパー・コンビニが点在する利便性の高いエリアに立地しています。教育施設としても複数の小・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

朝日プラザ天下茶屋2の概要

朝日プラザ天下茶屋2は、大阪市西成区天下茶屋1丁目に位置し、近隣駅である今船駅からは徒歩3分、今池（大阪府）駅と松田町駅は共に徒歩6分とアクセスに優れた8階建てのマンションです。1993年10月に竣工されたこの物件は、53㎡から72㎡の部屋で構成されており、価格は830万円（1LDK）から2398万円（3LDK）で、この地域における中古マンション市場におけるニーズを満たす価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ天下茶屋2の適正価格は、大阪市西成区の中古マンション市場の価格推移を考慮した平均偏差値48に比べ、45とやや低めです。近年の市場動向を見ると、このエリアの同条件の物件価格は5年間で平均21%上昇しているものの、朝日プラザ天下茶屋2では13%の価値下落が見られます。AIが計算した適正推測価格は1589万円であり、現在の売り出し平均価格が1288万円であることから、売却には時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築31年となる朝日プラザ天下茶屋2は、西成区内の同価格帯マンションよりも比較的新しく、将来性の偏差値は47と計算されています。駅近の立地が将来的な価値を高める一因とされますが、エリア平均と比較した場合、6ポイント低い数値となっているため、他の要因を考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ天下茶屋2の環境満足度に関しては、治安面で59m以内に交番がある点、さらに周囲には151件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。教育機関としては、大阪市立天下茶屋小学校や大谷中学校などが近隣にあり、子育て環境も整っています。

朝日プラザパレセーヌの概要

朝日プラザパレセーヌは、大阪市西成区玉出中2丁目に位置し、玉出駅から徒歩3分の距離にある1990年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数91戸で、広さは12㎡のワンルームから99㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は320万円から2,980万円となっており、市場で最も取引されている価格帯は490万円〜530万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザパレセーヌの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値49をマークしており、総合偏差値44に対し、適正とされる数値です。西成区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率21％に対し、当該物件は12％の価格下落を見せていますが、市場の適正推測価格862万円に対し、平均833万円の売出し価格は比較的妥当といえます。

将来性

築34年の朝日プラザパレセーヌは、西成区内での同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい物件として位置づけられ、周辺エリアにおける将来性偏差値は平均より5ポイント低い49ポイントと予測されていますが、優れた立地条件を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

朝日プラザパレセーヌの立地環境は、交番が273m以内にあり安全性が高く、病院120件、スーパー7件、コンビニ14件と充実した周辺施設が生活便利性を高めています。また、公的なハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低い地域であり、教育機関として大阪市立東粉浜小学校などの小中学校が近隣に充実しており、家族向けの居住環境としても優れています。

ディアステージ玉出の概要

ディアステージ玉出は大阪市西成区玉出西1丁目14-7に位置し、玉出駅から徒歩8分という便利な立地の11階建てで、42室を有する2002年築のマンションです。販売価格帯は1880万円（65㎡,3LDK）から2680万円（76㎡,3SLDK）に設定されており、周辺の中古マンション市場と比べてもリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場との比較により、ディアステージ玉出の価格帯は平均的な偏差値43に対して44と評価されており、近隣の中古マンション価格の約21％増加に比べて、16％の価値下落を経験していますが、適正推測価格2529万円に対し現在の平均売り出し価格が約2200万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

建築から22年が経過しているディアステージ玉出ですが、その将来性はAI分析による偏差値56を獲得しています。この数値は、西成区内の類似物件と比較してやや優れており、このエリアにおける中古マンションの潜在的な成長性を示唆しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩4分以内にあり、周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、地盤が固く洪水リスクも低いとされるこのエリアは、環境満足度の偏差値30と比較的低評価ですが、日々の安心した生活には十分な条件を備えています。教育面でも、大阪市立岸里小学校や大阪市立南津守小学校等、複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な住環境です。

メゾンドアローの概要

大阪府大阪市西成区に位置するメゾンドアローは、北加賀屋駅から徒歩16分にある1976年築の6階建てマンションで、2LDKから3LDKまでの41㎡〜47㎡の広さを有し、現在の販売価格は330万円から980万円の範囲であり、多くのユニットが460万円から480万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

メゾンドアローの適正価格に関しては、大阪市西成区内の同規模中古マンション市場と比較して、マーケットの平均価格偏差値より3ポイント低いことから、現在の平均価格489万円に対し、AIによる予測適正価格が791万円であるため、市場価値に比べ価格の魅力はやや低い状況にあります。

将来性

築48年のメゾンドアローは、平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からの距離も他の物件と比較してやや遠いため、将来性に関しては標準的であり、AIによる将来性評価は偏差値51となっており、これは西成区内のマンションの平均より3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、メゾンドアローは治安の面で利点があり、最寄りの交番まで554mと近く、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に便利であり、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、また、地元の公立小学校・中学校までのアクセスも良好です。

リバーガーデン岸里玉出の概要

リバーガーデン岸里玉出は、2019年竣工の新しさを保つタワーマンションで、全112室の中古物件価格帯は3,180万円（55m²、2LDK）から4,800万円（72m²、2SLDK）に設定されており、立地は大阪市西成区玉出中1丁目16-4にあり、岸里玉出駅まで徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

リバーガーデン岸里玉出の売り出し価格は平均3,899万円と、AIによる適正価格予測4,334万円を下回り、周辺の同様条件の物件に比較して、大阪市西成区では過去5年間で20%の価値上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落を示しているため、市場平均偏差値48に対し、43とやや低めの価格評価がされています。

将来性

築年数わずか5年で、周辺の同価格帯の物件平均築年数より約11年若いリバーガーデン岸里玉出は、駅から徒歩1分の好立地が将来性を支え、AIが算出する将来性偏差値は52と、エリア平均と比較してもほぼ変わらず、潜在的な価値成長が期待されます。

環境満足度

リバーガーデン岸里玉出は、治安面で優れており交番が至近距離にあり、生活施設として病院123件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に立地しています。ハザードマップ上でも安全な地盤を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設として大阪市立晴明丘南小学校など複数の小中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値30となっています。

コスモハイツ玉出の概要

コスモハイツ玉出は、大阪市西成区玉出西に立地し、1980年3月に竣工された14階建てのマンションで、62㎡の3DKから83㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は960万円〜2350万円で、最寄駅である玉出駅まで徒歩3分の利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

コスモハイツ玉出の価格は平均偏差値よりも2ポイント低く、近年の市場動向を反映すると5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇する中、本物件は13％の価格下落を見せており、市場平均の売り出し価格が1408万円であるのに対してマンションマーケットのAI適正推測価格は1681万円となっており、現在は販売に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築44年を数えるコスモハイツ玉出は、同エリア内の同価格帯マンション平均築年数に比べてやや古いものの、駅チカという強みを持ち、AIによる将来性偏差値は47を示しており、エリア内平均よりも6ポイント低いものの、立地の利便性は将来的な価値を支持する要素のひとつです。

環境満足度

治安が良好な立地であるコスモハイツ玉出は、交番が586m以内に位置し、周辺には111件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っております。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水や津波の発生リスクが低い地域で、大阪市立晴明丘南小学校など6校の小学校や大阪市立玉出中学校を含む2校の中学校が近隣にございまして、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

ロイヤルメドゥ花園の概要

「ロイヤルメドゥ花園」は、大阪市西成区に位置し、西天下茶屋駅から徒歩6分の距離にある1996年築のマンションで、81㎡から82㎡のゆとりある3LDKが特徴です。物件価格は１５８０万円から２８８０万円の範囲で、中央価格帯を考慮すると一般的な家庭の予算に合わせた物価設定がされています。９階建ての建物は、全４０戸あり、ファミリー層にも適しており、その人気は継続しています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、ロイヤルメドゥ花園は適正価格の指標である売却偏差値が３９で、これは大阪市西成区の中古マンション市場の平均よりも僅かに低い位置にあります。独自AI分析によれば、マンションの適正推測価格は約２４９５万円とされており、現在の市場価格が平均１７８１万円であることから、投資家や購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築２８年のロイヤルメドゥ花園は、西成区のほかのマンションと比べて築年数が若い部類に入りますが、将来性の偏差値は５３と平均より若干低い評価となっています。しかし、交通の便が良く、大阪市内へのアクセスも優れている点、及び今後の西成区の再開発計画が計画されていることを鑑みると、中長期の投資としては十分に魅力がある物件です。

環境満足度

ロイヤルメドゥ花園は、環境満足度偏差値が３０となっていますが、周辺環境は充実しており、交番が近いため安心感があります。地域のインフラも整っており、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が複数点在しています。暮らしやすさを求める家庭にとっては、大阪市立橘小学校や大阪市立梅南中学校など、教育施設の多さも魅力の一つと言えるでしょう。

エクシア岸里玉出ステーションフロントの概要

「エクシア岸里玉出ステーションフロント」は、大阪市西成区に位置する交通アクセス抜群のマンションで、平成18年8月竣工、9階建ての総戸数67戸からなります。60㎡の3LDKから始まり、最大で91㎡の3SLDKまでの広々とした間取りがあり、1980万円から3480万円の価格範囲で売り出されており、特に2450万円から2680万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

大阪市西成区の中古マンション市場を見据えたエクシア岸里玉出ステーションフロントの価格は、周辺相場の推移と比較するとやや低めです。AIによる分析で適正とされる価格は2746万円に対して、現在の平均販売価格は2513万円となっており、実際の市場価格は推定適正価格よりも安価に設定されていることが分かります。

将来性

エクシア岸里玉出ステーションフロントの将来性については、築年数が18年と同エリアの新しい物件群に比べて若いこと、駅から徒歩わずか2分という立地の利便性が高いことから、長期的な価値の維持が期待できるものの、AIに基づく将来性の偏差値は平均よりも低めの43を記録しています。

環境満足度

エクシア岸里玉出ステーションフロント周辺の環境は、治安の面で警察署が近くにあり、医療施設や買い物施設の充実度も高いため、生活の利便性は非常に良好です。地盤がしっかりしており、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。また、教育施設が豊富にあるため、子育て家庭にも適しているエリアです。