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ネオコーポ花園町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,280万 〜 1,350万円
7階、2DK、約43㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,280万円 〜 1,350万円7階, 2DK, 約43㎡の例
売買履歴99件2024年04月05日更新
家賃相場4.1万 〜 8.6万円
表面利回り6.3％ 〜 7.7％7階, 2DK, 約43㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.51

186人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市西成区花園北2丁目11-18
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「花園町駅」徒歩1分
築年月
1985年4月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ネオコーポ花園町の基本情報

ネオコーポ花園町は、環境開発によって1985年04月に竣工された総戸数114戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約26㎡～約63㎡、間取りが1DK、2DK、2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は760万～2,340万円、参考相場単価は29万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオコーポハナゾノチョウ管理会社日本ハウズイング
住所大阪府 大阪市西成区 花園北2丁目11-18管理形態委託
郵便番号〒557-0016管理員日勤
築年月1985年4月管理費1㎡あたり121円
総戸数114戸修繕積立金1㎡あたり149円
階建13階建間取り1R、1K、1DK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社環境開発バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市西成区花園北2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数114戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の花園町駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。萩ノ茶屋駅から徒歩3分、今池駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • りそな銀行 萩ノ茶屋支店 (68 m)
    • 大阪シティ信用金庫萩之茶屋支店 (299 m)
    • ミレ信用組合西成支店 (306 m)
    • ファミリーマート天神ノ森一丁目 共同出張所(イーネットATM) (551 m)
    • ファミリーマート旭2丁目 共同出張所(イーネットATM) (597 m)
    • セブン銀行 JR 大阪環状線 新今宮駅 共同出張所 (599 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート太子店内出張所(ATM) (608 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 南海新今宮駅 (615 m)
    • ファミリーマート丸山通一丁目 共同出張所(イーネットATM) (705 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート新今宮駅東店内出張所(ATM) (739 m)
  • 公園1件
    • 萩之茶屋南公園 (345 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 鶴見橋一丁目店 (110 m)
    • ファミリーマート 花園町店 (199 m)
    • ローソン 萩之茶屋三丁目店 (244 m)
    • ファミリーマート 天下茶屋一丁目店 (410 m)
    • ローソン 西成松一丁目店 (429 m)
    • ローソン 天下茶屋一丁目店 (467 m)
    • ファミリーマート 天下茶屋北一丁目店 (507 m)
    • ファミリーマート 天下茶屋北一丁目店 (525 m)
    • ファミリーマート 新今宮駅前店 (570 m)
    • ファミリーマート 旭二丁目店 (580 m)
  • スーパー10件
    • スーパー玉出 花園店 (68 m)
    • スーパーはやし鶴見橋店 (355 m)
    • はやし本社 (355 m)
    • デイリーカナート鶴見橋店 (357 m)
    • スーパー玉出 天下茶屋店 (488 m)
    • スーパー玉出 鶴見橋店 (562 m)
    • スーパー玉出 新今宮店 (575 m)
    • スーパー玉出 今池店 (613 m)
    • ライフ 西天下茶屋店 (720 m)
    • サンディ 天下茶屋店 (735 m)
  • 学校/教育施設10件
    • U・シェパード神学・看護学・実用音楽大学 (262 m)
    • 大阪観光ビジネス学院 (312 m)
    • 大阪市立今宮中学校 (339 m)
    • 大阪市立新今宮小学校 (365 m)
    • 新今宮小学校 (436 m)
    • 大阪市立長橋小学校 (521 m)
    • 大阪府立今宮工科高校 (534 m)
    • 小出美容専門学校大阪校 (636 m)
    • 大阪府立今宮高校 (761 m)
    • 大阪市立松之宮小学校 (807 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西成警察署 萩之茶屋交番 (155 m)
    • 西成警察署 (384 m)
    • 西成消防署海道出張所 (424 m)
    • 西成警察署 天下茶屋北交番 (481 m)
    • ハローワークあいりん労働 (511 m)
    • 学校経理管理センター (516 m)
    • 西成警察署 飛田交番 (605 m)
    • 朝日プラザ花園管理組合 (654 m)
    • 山王集会所 (755 m)
    • ウェルおおさか 大阪市社会福祉研修・情報センター (768 m)
  • 病院/医療10件
    • 川井歯科医院 (36 m)
    • LIGHTUP(合同会社)ライトアップケアステーション (67 m)
    • 花園橋村医院 (71 m)
    • バリアフリーサービスつばさ (83 m)
    • わたなべ往診歯科 (87 m)
    • 森田内科医院 (88 m)
    • にしきおりクリニック (107 m)
    • 猪木産婦人科 (109 m)
    • くろかわ診療所 (115 m)
    • 深森歯科医院 (122 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • グローバルキッズ戎本町園 (847 m)
    • 大国保育園 (924 m)
    • 大国保育所 (928 m)
    • 大阪市立天下茶屋幼稚園 (961 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオコーポ花園町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオコーポ花園町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格760万～2,340万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 37万円
坪単価
96万円 〜 122万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市西成区の平均より5.0% 低い↓
大阪府の平均より22.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2DK、約43㎡のお部屋の場合
1,280万 〜 1,350万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5955位
大阪市西成区
50棟中 27位
花園北
2棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ネオコーポ花園町の相場

    ㎡単価
    29.2万円
    坪単価
    96.6万円

  • 大阪市西成区の相場

    ㎡単価
    30.7万円
    坪単価
    101.6万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ネオコーポ花園町の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2DK、43㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,280万〜1,350万円対前年同月比↓1,280万〜1,350万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオコーポ花園町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、690万〜2,380万円です。専有面積は約26㎡〜約63㎡です。全部で99件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(99件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,500万円6〜102DK約40㎡ (約12坪)約37万円 (約123万円)南-
2024年3月1,500万円6〜102DK約40㎡ (約12坪)約37万円 (約123万円)南-
2024年3月790万円1〜51DK約26㎡ (約8坪)約30万円 (約100万円)南-
2024年2月1,500万円6〜102DK約40㎡ (約12坪)約37万円 (約123万円)南-
2024年2月790万円1〜51DK約26㎡ (約8坪)約30万円 (約100万円)南-

会員登録すると、全部で99件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.9万円となっております。以前の期間と比較して＋67.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.96％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオコーポ花園町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡33件873万円（32.5万円）
31〜40㎡16件848.1万円（27.6万円）
41〜50㎡22件1,155.5万円（26.3万円）
51〜60㎡22件1,474.1万円（27.9万円）
61〜70㎡14件2,072.9万円（33.1万円）

ネオコーポ花園町の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は873万円（㎡単価32.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ネオコーポ花園町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階884.9万円28.5万円
4階〜6階1,536.3万円29.3万円
7階〜9階1,215.6万円23万円
10階〜11階1,665万円29万円
12階〜13階1,576万円32万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等878.9万円30.2万円
1LDK/1SLDK等873.1万円29.6万円
2LDK/2SLDK等1,522.9万円29.7万円
3LDK/3SLDK等1,226.7万円22.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,021.3万円28.4万円
西1,869.5万円31.7万円
北/北東/北西898万円27.9万円

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ネオコーポ花園町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,300円
物件の参考家賃7階、2DK、約43㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.4万〜6.8万円
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月4.2万円ワンルーム24.44㎡--1〜5-
2024年4月8.0万円3LDK63.1㎡--6〜10-
2024年3月4.2万円ワンルーム24.44㎡--1〜5-
2024年2月4.2万円ワンルーム24.44㎡--1〜5-
2024年1月4.2万円ワンルーム24.44㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオコーポ花園町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.9万〜7.3万円
45.92㎡ / 北
2階4.6万〜4.9万円
26.88㎡ / 南		7.7万〜8.1万円
45.92㎡ / -
3階4.8万〜5万円
30.72㎡ / 北		8.1万〜8.5万円
47.7㎡ / -		10.7万〜11.2万円
63.1㎡ / -
4階9.4万〜9.9万円
53.76㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
53.76㎡ / 南
5階9.2万〜9.7万円
53.76㎡ / -		9.4万〜9.9万円
53.76㎡ / 南
6階8.3万〜8.7万円
49.31㎡ / 西
7階9万〜9.5万円
50.76㎡ / 南		9.5万〜10万円
53.76㎡ / 南
8階9.6万〜10.1万円
53.76㎡ / 南		10.7万〜11.2万円
63.1㎡ / 西
9階10.2万〜10.7万円
57.0㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
50.76㎡ / 南
10階10.5万〜11万円
61.1㎡ / 西
11階9.7万〜10.2万円
53.76㎡ / 南		9.7万〜10.2万円
53.76㎡ / 南
12階7.8万〜8.2万円
43.2㎡ / 南
13階

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