大阪府大阪市中央区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランディオーズ法円坂の概要

グランディオーズ法円坂は、大阪市中央区上町に位置し、築年月1991年の13階建て高級マンションで、169㎡の3LDKから220㎡の4LDKまでの広々とした部屋が78,800,000円から110,000,000円で取引されています。最寄の谷町四丁目駅からは徒歩6分という利便性の高さも魅力で、合計13室からなるプライバシーが保たれた住環境が確保されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場におけるグランディオーズ法円坂の価格偏差値は86と高く、これは近隣物件と比較して適正価格で取引されていることを示しており、近5年間で19%の価格上昇を遂げたこの物件は、今が売り時と推測されます。

将来性

立地の良さが光るグランディオーズ法円坂は、築33年を経ているものの、将来性偏差値は71と評価されており、再開発の進む大阪市中央区での価値の上昇が見込まれ、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さからアクセスの利便性、教育施設の充実まで、グランディオーズ法円坂は環境満足度偏差値55となり、周辺には複数の学校が点在する教育環境の整ったエリアであり、災害リスクの低さも特筆すべきポイントです。

Dグランセ上町台ハイレジデンスの概要

「Dグランセ上町台ハイレジデンス」は、大阪市中央区内久宝寺町に位置する、28階建て総戸数101戸で構成される2009年3月竣工の高級タワーマンションで、75㎡の2LDKが4480万円から、豪華な107㎡の2LDKは最高8980万円の価格帯で取引されており、市場でも人気の中古マンションです。

適正価格（売却）

Dグランセ上町台ハイレジデンスは、市場の平均価格に比べるとやや高い価格で取引されていますが、その価格はエリア内の中古マンション価格が5年で22%上昇していることからも適正であり、現在の市場平均価格6513万円に対し、推測される適正価格は約5954万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

築15年を迎えるこの物件は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、79ポイントを記録しています。周辺では同じ価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さと建物の質から今後も価値が維持されると考えられます。

環境満足度

Dグランセ上町台ハイレジデンスの環境満足度は62ポイントで、治安の良さ（最寄の交番まで389m）や周辺施設（医療施設93件、スーパー5件、コンビニ34件）の豊富さが評価されています。地盤も堅固で、洪水や高潮リスクが低く、近隣には優良な教育機関も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グリーン本町の概要

「グリーン本町」は、大阪府大阪市中央区本町橋1-8に位置し、平米数は68㎡から86㎡で多様な間取りの中古マンションが2300万円から5290万円の価格帯にて売り出されており、1991年11月竣工の9階建て総戸数26室、堺筋本町駅から徒歩8分という利便性の高い立地になっています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、過去5年間での価格上昇率を考慮すると、「グリーン本町」は平均価格帯よりも高い売却偏差値69を誇り、AIによる適正価格予測は2354万円となり、現在の平均価格3505万円は売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築33年という本物件は、大阪市中央区の中古マンション市場の平均築年数よりはやや古い部類に入りますが、売却偏差値において将来性は63ポイントと評価されており、この点からみても投資としてのポテンシャルが期待できるエリアと判断できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、交番まで293mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に「グリーン本町」はあるため、環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しています。

リビオライズID大手前西の概要

リビオライズID大手前西は、2005年築の14階建てで総戸数85戸となる大阪府大阪市中央区徳井町に位置するマンションであり、谷町四丁目駅からは徒歩6分という好立地に恵まれ、34㎡の1DKから80㎡の3LDK＋WICまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1,450万円から6,398万円となっており、2690万円から3698万円の価格帯が市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

リビオライズID大手前西の売却偏差値は51で、これは大阪府大阪市中央区で同じ条件の中古マンション市場の平均偏差値54よりも低く、過去5年間で22%の価格上昇が見られた市場環境の中でリビオライズID大手前西は12%の上昇にとどまるものの、AIが推測する適正価格3107万円に対して現在の平均売り出し価格は3206万円であり、現在が売り時と推定されます。

将来性

築19年のリビオライズID大手前西は、大阪府大阪市中央区にある同価格帯の他のマンションよりも5年程度新しく、将来性の偏差値は78ポイントを記録しており、エリア内平均より25ポイント高い結果となることから、投資や居住の将来性に優れた物件と評価できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているリビオライズID大手前西は、安全性と利便性を兼ね備えた環境に恵まれています。ハザードマップにも基づく安全性が高く、大阪市立中大江小学校や大阪市立東中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ニューライフ高麗橋の概要

「ニューライフ高麗橋」は、大阪府大阪市中央区東高麗橋3-32に位置する、1986年1月竣工の15階建マンションで、総戸数125戸の規模を誇り、23㎡の1Rから59㎡の1LDKまでの多彩な間取りがあり、北浜駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年数を反映した中古マンション価格は750万円から3580万円の範囲で、一般的な居住スペースとしては都市部ならではのコンパクトな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ニューライフ高麗橋」の中古市場における現行価格は、築年数や物件の特性を踏まえた上で、マンションの適正価格偏差値が51を指しており、大阪市中央区の同条件の中古マンションと比較した場合、やや適正価格が低いレベルにあります。平均販売価格は1650万円から1790万円の区間に集中しており、近年の市場動向とマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を考慮すると売り時と判断される可能性があります。

将来性

「ニューライフ高麗橋」は築年数が38年と比較的高いものの、将来性の偏差値は81と評価されております。これは、駅近の利便性や都市中心部という立地の長所が、築年数のデメリットを相殺し、さらに価値を上昇させているためと考えられ、将来的な不動産としての価値は高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、「ニューライフ高麗橋」の立地は優れた治安で、近隣には警察の交番が183mの距離にあり、周辺には豊富な医療施設として210件の病院があります。生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校といった教育施設も充実しており、子育て環境としても魅力的です。

ザシティタワー大手前センチュリーの概要

ザシティタワー大手前センチュリーは、2001年竣工の地上14階建て、総戸数45戸のマンションで、大阪市中央区船越町1丁目4-1に位置し、複数の交通アクセス点が近く、天満橋駅から徒歩3分の利便性の高い立地を誇ります。広さは54㎡の2LDKから104㎡の4SLDKまであり、購入可能な価格帯は2,480万円から7,580万円となっていて、最多出現価格帯は4,680万円～4,880万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

ザシティタワー大手前センチュリーは、売却価格に関して73の高い偏差値を示しており、中央区の中古マンション価格の平均推移に照らし合わせると、適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差が大きく、売却に際してプレミアムな価格設定が可能であることを示しています。

将来性

築23年のザシティタワー大手前センチュリーは、将来性の偏差値が59と評価されており、立地の良さやエリア内での比較的良好な評価を反映していますが、築年数による影響も考え合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては63の偏差値を持つザシティタワー大手前センチュリーは、治安、医療、商業施設へのアクセスが良好であり、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも魅力的な環境です。

グランサンクタス淀屋橋の概要

グランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区今橋3丁目に位置し、淀屋橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2013年築の高級マンションです。58㎡の1SLDKから75㎡の1LDKまでの広さを持つ住戸が、5380万円から1億1000万円の価格帯で提供されており、広さや階数によって価格が変動します。周辺はオフィス街として発展しており、北浜駅やなにわ橋駅へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンには特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランサンクタス淀屋橋の適正価格は、大阪市中央区の不動産市場データと比較して売却偏差値86を記録しており、市場平均よりも高い価値を示しています。このマンションの価格は過去5年間で22％上昇し、現在の平均売り出し価格7629万円は、AIによる適正推測価格4837万円を大きく上回り、投資対象物件としても、オーナーにとっては売却のタイミングとして適していると言えます。

将来性

築11年と比較的新しいグランサンクタス淀屋橋は、大阪市中央区という発展が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値は61を記録。駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的な資産価値の維持が期待でき、将来の市場価格上昇によるメリットを見込むことができるため、自己居住用はもちろん、投資としても適した物件であると評価されています。

環境満足度

グランサンクタス淀屋橋は、治安の良さや生活利便性の高さが特徴で、近隣には大阪市立西天満小学校や大阪市立開平小学校もあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。周辺には病院が198件、スーパー10件、コンビニ68件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住民のニーズに応える充実した施設環境を備えているため、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

シティハウス上本町の概要

シティハウス上本町は、大阪市中央区谷町にある駅近マンションで、最寄りの谷町九丁目駅からわずか徒歩2分の好立地にあり、総戸数91戸で2003年4月に竣工した14階建ての物件です。広さは60㎡の2LDKが最低2630万円、92㎡の4SLDKが最高5999万円で、周辺相場を考慮したマンションマーケットの推測価格と比較しても購入しやすい価格設定となっており、ファミリー層に適した広さとプランニングが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス上本町の販売価格は、2LDK、60㎡で約2630万円から、4SLDK、92㎡で最大5999万円と、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、過去5年間の価格上昇率とマーケットのAI分析に基づく推測価格に照らし合わせても、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築21年という経年を考慮しても、シティハウス上本町は継続的な価値を持つと予想されており、将来性の偏差値は70と高評価です。この数値は、アクセスの良い立地や、周辺のインフラ整備の進展が価値を支える要因となっており、特に大阪市中央区内での駅近物件としての魅力が映し出されています。

環境満足度

治安や日々の利便性において、シティハウス上本町の環境満足度は64であり、近隣に182m以内に交番があり、165件の医療施設、13件のスーパー、34件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクも低い地域であることから、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、大阪市立生魂小学校や私立清風中学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

都住創釣鐘町マンションの概要

都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。

将来性

築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。

メロディーハイム天満橋の概要

メロディーハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区天満橋京町3-3に位置し、天満橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2002年3月に完成した70室からなり、広さは53㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は2580万円から4390万円で、市場のニーズに沿った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム天満橋は、売却偏差値57を記録し、平均的な価格帯である3298万円から3398万円の範囲に多くの物件が集中していることから、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、メロディーハイム天満橋が提供する生活環境の良さを考慮すると、投資にも適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム天満橋の築年数は22年であり、大阪府大阪市中央区内の同類物件の平均築年数よりも新しいこと、また駅近という利点を持ち、AIによる将来性分析では偏差値68を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

メロディーハイム天満橋は、周辺に143m以内に交番が存在し、治安の良さが保証されており、146件の医療施設や7件のスーパー、44件のコンビニが生活の利便性を高めているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域に立地しており、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などの教育施設にも恵まれた、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

ジオ天満橋上町台レジデンスの概要

ジオ天満橋上町台レジデンスは、2008年に築かれた大阪市中央区島町の15階建てマンションで、1Kの34㎡のものから3LDKの72㎡までの間取りがあり、価格は1880万円から5180万円の範囲で、地域の需要に応じた多様な選択肢を提供しており、天満橋駅から僅か徒歩4分の利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析によると、ジオ天満橋上町台レジデンスの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均価格と比べて5ポイント高い水準にありますが、ここ数年の価格推移を見ると前述の範囲内で約8％の下落を見せており、現在の市場価格は3580万円となっています。

将来性

このマンションは、築16年を経ても未だに高い将来性を持っており、その偏差値67は地域平均を大きく上回る数値であり、中央区の発展と共に、特に交通利便性が高いため長期的な価値が見込めると評されています。

環境満足度

環境面では地域社会に溶け込む治安の良さや、生活施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さが評価されており、具体的には周辺には追手門学院小学校や大阪市立開平小学校といった教育施設が充実していることも家族層から高い支持を受けています。

エステムプラザ大手前エヴァースの概要

エステムプラザ大手前エヴァースは、大阪市中央区糸屋町に位置し、谷町四丁目駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、物件は2012年に建築された15階建てで総戸数143戸の中規模マンションです。各戸の広さは最小20㎡から最大54㎡の範囲で、1Kから2LDKの間で多様なライフスタイルに対応します。価格帯は1,270万円から4,000万円で、特に1,420万円から1,450万円の間で取引が活発なようです。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンションの価格推移を考慮すると、エステムプラザ大手前エヴァースは適正価格の売却偏差値52で、市場と比べてやや価格が低めに設定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中で、この物件は19％の価格上昇に留まる一方、AIによる予測価格が1,794万円でありながら、売出し平均価格は1,898万円となっており、売主にとって今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エステムプラザ大手前エヴァースは築年数が12年と新しめで、中心地に近い便利な立地が求められる中で、AIによる将来性偏差値は77と、エリア内の他物件に比べ24ポイントも高く見積もられており、長期的に見ても価値が保持しやすい好立地の物件であると捉えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが望めるエステムプラザ大手前エヴァースは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等が充実し、防災面でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが確認されています。さらに、優良な教育機関が近隣に多数存在するため、子育て世代にも適した住環境であると言えるでしょう。

谷町グランドハイツの概要

谷町グランドハイツは、大阪市中央区谷町9丁目に位置し、最寄りの谷町九丁目駅から徒歩1分の立地にある1982年築の15階建てマンションです。全136戸の規模を誇り、平米数は58㎡の1LDKから最大98㎡の3LDKまであり、市場に出る物件の価格帯は1530万円から4798万円で、駅近という利便性や広さに応じて幅広い層の購入希望者に対応しています。

適正価格（売却）

谷町グランドハイツは、中央区のマンション市場では平均偏差値54に対して61と高く、近隣の中古マンション相場が過去5年で22％上昇した中、本マンションは4％の比較的控えめな上昇率を示しており、市場独自AIの推測適正価格約2469万円に対し、現行平均売出価格が約3181万円となっていることから、売却するには良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築41年を迎える谷町グランドハイツは、AIによる将来性評価で66ポイントと評価され、エリア平均の53ポイントよりも高く、駅近であることや、中央区内の再開発計画等を考慮すると、投資や居住の機会としても長期的な価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、谷町グランドハイツは交番が近くあり、地域の安全性は比較的高いです。また、ライフラインとして14件のスーパー、37件のコンビニに加え、病院が156件という豊富な医療施設が周辺に点在しており、地盤が固く洪水や津波の危険性も低く、大阪市立の小中学校複数校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。

グランドメゾン大手前タワーの概要

グランドメゾン大手前タワーは、大阪市中央区大手通1丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力のタワーマンションで、築年月は2005年4月となっております; 60㎡の1LDKから広々とした226㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,690万円から2億5,800万円となっており、最も多い取引価格帯は7,580万円から8,490万円です。

適正価格（売却）

グランドメゾン大手前タワーは、適正価格の売却偏差値83と評価されており、大阪市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較しても優れた投資価値があり、近年の地域の価格上昇率22%と比べてもその価値は際立っています。

将来性

同物件の将来性に関しては、築年数が約19年と周辺物件と比較してやや古いものの、駅の近さや都心へのアクセスの良さが評価され、将来的な資産価値の維持が期待されていますが、AIによる分析では偏差値42と平均を下回るため、今後の周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

グランドメゾン大手前タワーの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実（121件）、買い物施設の利便性（スーパー8件、コンビニ47件）、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活を支える環境が整っていることから、偏差値63となっており、快適な居住地として高い満足度が得られることが予想されます。

ユニ高麗橋の概要

「ユニ高麗橋」は、47㎡の2DKから96㎡の4SLDKまでの多様な居住空間を提供し、価格帯は1,280万円から3,380万円となっており、大阪市中央区東高麗橋1-10に位置し、北浜駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1978年に建築された11階建てのマンションです。

適正価格（売却）

大阪市中央区周辺の中古マンション市場に照らし合わせると、ユニ高麗橋の適正価格偏差値は52で、平均市場価格1926万円に対して現在の平均売出し価格が2052万円となっており、市場動向を鑑み売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

ユニ高麗橋は築年数が46年を数えますが、その将来性の偏差値は72であり、エリア内の他マンションに比べて高い将来性が期待される一方で、駅近というアクセスの良さも将来価値を担保する要素となっています。

環境満足度

交番が徒歩3分圏内にあり治安の良さが保証されるほか、196件の医療施設や9件のスーパー、53件のコンビニが周辺に存在し、日常生活に便利なロケーションであり、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから環境面での満足度が高いと評価されています。

シティハウス大手前の概要

シティハウス大手前は、大阪府大阪市中央区谷町3丁目に位置し、谷町四丁目駅から徒歩わずか2分の好立地にある14階建てのマンションで、2006年11月に竣工した53室の物件です。広さは32㎡の1Rから75㎡の3LDKまであり、価格は1,720万円から5,850万円の範囲で、市場の中心価格帯は3,490万円〜3,780万円です。

適正価格（売却）

シティハウス大手前の売却偏差値は63と、大阪市中央区のマンション市場の平均偏差値54を上回っており、近年の物件価格上昇率は0％で推移していますが、適正推測価格は3,119万円に対し現売出し平均価格が3,945万円であり、市場においては高く評価されていることが伺え、売り時と考えられるでしょう。

将来性

築18年のシティハウス大手前は、大阪市中央区で同価格帯の他のマンションより平均3年若い建物で、将来性の偏差値は60ポイントと同エリアの平均を6ポイント上回っており、駅近という利点も手伝って将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の面で451m以内に交番があり、周辺環境も充実しているシティハウス大手前は、113件の医療施設やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かっています。さらに私立追手門学院小学校、大阪市立中大江小学校、大阪市立南大江小学校などの教育施設の近隣に位置する点も、環境満足度の高さに貢献しています。

淀屋橋アップルタワーレジデンスの概要

大阪市中央区に位置する淀屋橋アップルタワーレジデンスは、高麗橋三丁目にそびえる46階建のタワーマンションで、平米数は44㎡のコンパクトな1LDKから、広々とした115㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応しています。価格は、2,880万円から1億6,500万円と中心市街地にある高級マンションとしては競争力のある価格帯を維持しているため、ビジネスパーソンからファミリー世帯まで多様な層に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

淀屋橋アップルタワーレジデンスは適正価格の偏差値において67を記録し、大阪市中央区内の平均を大きく上回っています。この数値は、過去5年間での中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、当物件が22％上昇しており、市場のニーズと価値の高まりを如実に示しています。AI分析に基づく推測価格5645万円に対して、現行の平均販売価格6694万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築17年という淀屋橋アップルタワーレジデンスは、北浜駅と淀屋橋駅の間に位置する好立地の物件で、将来性の偏差値は73と非常に高く評価されています。周辺の中古マンション市場と比較しても、21ポイント高いこの数値は、エリアの発展と共にその価値がさらに向上することが期待されます。

環境満足度

淀屋橋アップルタワーレジデンスは、環境満足度において48の評価を受けています。治安面では交番が近くに存在し、周辺には209の医療施設や66のコンビニが散在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の脅威も少ないとされています。教育施設にも恵まれており、大阪市立開平小学校や私立相愛中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

ヴェルドール安堂寺の概要

大阪市中央区の利便性と住環境を兼ね備えた「ヴェルドール安堂寺」は、築31年を迎える10階建てマンションで、全21室のうち各80㎡の3LDKが中心です。価格帯は2350万円から3980万円となっており、最も取引される価格帯は約3780万円から3890万円です。谷町六丁目駅から徒歩2分というアクセスの良さと、大阪府内のマンション市場の動向を考慮した上で、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルドール安堂寺は、大阪市中央区の中古マンション相場から見て、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2366万円に対し、市場価格は平均3685万円と高めに設定されていますが、適正価格の偏差値71を記録しており、エリア内の平均よりも高い価格妥当性を持っています。近隣相場が上昇傾向にある中、この物件は価格が堅調を保っており、売却を考えるオーナーにとって有利な条件が揃っています。

将来性

ヴェルドール安堂寺の将来性は、築31年でありながらAIによる偏差値が56となっており、近隣平均よりもやや高評価です。その理由は、駅近でありながらもエリア内での新たな開発計画が進行中であることや、地域のインフラ整備が継続的に行われていることによるものです。これらの動向は、将来的なリセール価値や賃貸需要の維持・向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

ヴェルドール安堂寺の環境満足度は偏差値59となり、周辺環境は優れています。近隣には警察、病院、ショッピング施設が充実しており、安全かつ便利な生活が可能です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも評価されており、教育環境も充実しており、大阪市立南大江小学校や大阪女学院中学校などの教育施設が周辺に位置しています。

天満橋グリーンコーポラスの概要

「天満橋グリーンコーポラス」は、大阪市中央区石町2丁目に位置し、1978年築の15階建てマンションで、総戸数210戸あります。広さは23㎡の1Kタイプから159㎡の6LDKまで多種多様で、価格範囲は870万円から5960万円と幅広く、中でも2280万円から2480万円の価格帯が最も市場に多く見られます。天満橋駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

天満橋グリーンコーポラスの売却偏差値は59で、大阪市中央区内の同条件の物件よりも平均以上の評価を受けています。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年で平均22%の上昇傾向にありますが、当該物件は若干の価格下落を見せています。AIが適正と推定する価格が平均2033万円である一方で、現在の平均売出し価格が2583万円となっているため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、「天満橋グリーンコーポラス」は築年数が46年となりますが、偏差値58と平均よりも高めの評価を得ており、立地の良さが将来価値を支える要因と見られます。近年、大阪市中央区は再開発が進み、地価上昇やエリアの魅力アップが期待される地域で、このマンションもその恩恵を受ける可能性があります。

環境満足度

天満橋グリーンコーポラスの環境満足度は偏差値67と非常に高く、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。周囲には交番が徒歩圏内、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っています。加えて、私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エスリード上本町の概要

エスリード上本町は、谷町九丁目駅から徒歩3分と絶好の立地にある大阪市中央区東平2丁目2-26に位置するマンションで、1997年3月に竣工した8階建ての建物です。全14室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から3280万円で取引されており、多くの部屋が3180万円前後で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場において、エスリード上本町の価格偏差値は61と、平均値を7ポイント上回る水準にあります。地域の中古価格が過去5年間で22%上昇しているというデータと相反するように、本物件は4%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI予測推測価格は2326万円なのに対して、現在の平均販売価格は3036万円となっており、売却には有利な時期と考えられます。

将来性

築27年を迎えたエスリード上本町は、大阪市中央区の他の同価格帯マンションと比較して標準的な年数ですが、駅からの3分というアクセスの良さが将来性の高さを示しており、AIによる将来性評価では59ポイントを獲得しており、エリア平均より5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

エスリード上本町周辺は、治安がよく、交番が43m以内に位置するほか、医療施設164件、スーパー11件、コンビニ33件という充実した生活環境を誇っています。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域性を持っており、更に大阪市立生魂小学校、大阪市立高津小学校、大阪市立中央小学校といった複数の教育施設が近隣にあり、家庭にとっても安心の立地条件となっています。

大手前ストークマンションの概要

大手前ストークマンションは、大阪市中央区谷町に位置し、便利な3つの駅が徒歩圏内にある10階建ての総戸数33戸の物件で、1978年8月に竣工されました。このマンションは、45㎡の1Rから202㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場での価格範囲は1,380万円から6,980万円となっており、街中の利便性と居住スペースを兼ね備えた都市型マンションとしての価値を持っています。

適正価格（売却）

大阪市中央区の不動産市況を踏まえた大手前ストークマンションの適正価格は、機械学習による分析結果に基づき、2911万円の売出し平均価格対比で評価すると、AIが算出した適正推測価格は2315万円となり、その価格差を考慮すると現在が売り時であると言えます。

将来性

築46年を超える大手前ストークマンションですが、将来性の分析では、AIが偏差値61と算定し、同区域内の平均を上回る評価を得ています。予想される再開発や交通アクセスの利便性が考慮されており、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

大手前ストークマンションのある大阪市中央区谷町エリアは、治安の良さや生活施設の豊富さが特徴です。交番や病院、スーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く評価されています。さらに、私立追手門学院小学校、大阪市立南大江小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークタワー北浜の概要

パークタワー北浜は、大阪市中央区北浜東に位置する41階建ての高層タワーマンションで、総戸数350戸、2014年9月の竣工から人気のエリアとして知られており、1LDK（37㎡）の部屋で約2980万円から、3LDK（172㎡）では最高約1億6800万円の価格帯が見られます;北浜駅からのアクセスの良さと現代的な設備は、快適な都市生活を約束する要素として評価されています。

適正価格（売却）

パークタワー北浜の売出し平均価格は約5932万円で、大阪市中央区の中古マンション市場における平均偏差値54に対して、59と評価されており、同地域の物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている中、パークタワー北浜は2%のプレミアムが付加されており、マンションマーケット独自AIの推測によると適正価格は約5362万円であり、市場価格がAI推測価格を上回ることから、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

北浜駅からわずか徒歩3分の好立地にあるパークタワー北浜は、築年数が10年と比較的新しく、同区域の他マンションの平均築年数よりも若く、エリアの開発や拡張が進む中で、61ポイントの将来性偏差値はエリア平均を上回り、成長が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

安心の治安環境にあるパークタワー北浜は交番が264m以内に位置し、周辺には190件の医療施設や8件のスーパー、52件のコンビニがあり、利便性が高いエリアです;また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、津波や高潮の影響も想定されにくく、大阪市立西天満小学校や開平小学校、中大江小学校など複数の学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

都住創徳井町の概要

「都住創徳井町」は大阪府大阪市中央区徳井町に位置し、平米数は85㎡〜128㎡の間で価格は2,880万円から5,900万円となっています。谷町四丁目駅から徒歩3分という優れた立地で、1982年11月に築かれた9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

売却時の偏差値57を記録している「都住創徳井町」は、大阪市中央区の中古マンション市場で見ると平均価格よりも高めに設定されているものの、周辺の価格推移を考えると今が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

「都住創徳井町」は築年数が42年とやや古いながらも、将来性の偏差値は60ポイントと平均を超え、駅近という立地の良さが評価されており、大阪市中央区のマーケットでは注目の物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で高い環境満足度を誇る「都住創徳井町」周辺は、必要な施設が充実しており、大阪市立中大江小学校や私立追手門学院大手前中学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

天満橋スカイハイツの概要

天満橋スカイハイツは、大阪市中央区石町に位置し、天満橋駅から徒歩わずか2分の便利な立地を誇る13階建てのマンションで、1974年の築で152室があります。広さは約20㎡のコンパクトな部屋から、ゆとりある約122㎡の6LDKまで幅広く、価格は530万円から最大5480万円、一般的な購入価格帯は1580万円から1780万円です。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、天満橋スカイハイツは大阪市中央区内の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値59と適正価格範囲にあるとされ、中古マンション価格の平均上昇率18％に対し、当物件は2％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる評価では適正推測価格は1168万円であり、現在の平均売出価格は1693万円であるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築50年の天満橋スカイハイツですが、駅近という立地の良さは将来的な価値を補う要素であり、AIによる将来性偏差値59はエリア内の平均値よりも高く、今後の資産価値も期待できるとされています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点で評価される環境満足度は偏差値66と高評価であり、天満橋スカイハイツ周辺には数多くの医療施設、スーパー、コンビニが充実していて、教育施設も私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校や大阪市立東中学校が近くに位置している環境です。

天満橋コープの概要

天満橋コープは、都市生活を求める人々に適した大阪市中央区島町2丁目に位置し、地下鉄天満橋駅からは徒歩約4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数42戸のこのマンションは、築年月1981年3月であり、幅広い層に適した34㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、市場における中古価格は1,080万円から3,380万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

天満橋コープの売出し価格は、中央区の同規模物件の中で、平均価格推移を考慮した際に、やや高めの傾向にあることがマンションマーケットの分析から読み取れます。中古価格の中央値は1980万円前後であり、過去5年間の地域市場価格の変動を鑑みたAI推定適正価格と比較すると、売却を検討する際の市場状況を反映する重要な指標です。

将来性

竣工から40年以上経過した天満橋コープは、地域平均よりも高い将来性を示す61の偏差値を持ち、その理由の一つが立地の優位性にあります。再開発計画や都市機能の拡充が見込まれるエリアの特性を反映しており、長期投資を視野に入れたマンション選びに適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して、天満橋コープは環境満足度が高い物件です。周辺には警察の交番が近隣にあることを始め、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が好評価の要因です。また、地域のハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活を営むことができるでしょう。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ロイヤルタワー大阪谷町の概要

ロイヤルタワー大阪谷町は、大阪府大阪市中央区に位置し、谷町四丁目駅から僅か徒歩1分の距離に位置する24階建てのタワーマンションであり、2003年9月に築かれた施設です。価格帯は2,100万円(40㎡の1LDK)から9,800万円(143㎡の4SLDK)に設定されており、特に3950万円から4798万円の範囲での取引が最も多いことから、多様なニーズに対応可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

大阪市中央区の中古マンション市場の平均価格偏差値が54である中、ロイヤルタワー大阪谷町は偏差値61を記録しており、周辺の市場価格から見ても高い評価を受けています。近年5年間で本地区の中古マンション価格が平均22%の上昇を見せる一方で、この物件は1%の価格下落が見られるため、投資家にとって売却の適切なタイミングと捉えられる情勢です。

将来性

ロイヤルタワー大阪谷町は築年数が21年とやや長いものの、その将来性の偏差値は58と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を得ており、駅近で利便性の高い立地と、上質な住宅環境が将来性を支える要因になっていると言えます。

環境満足度

治安、教育、日常生活の利便性が高いロイヤルタワー大阪谷町は、交番が徒歩2分の距離にあり、近隣には病院が95ヶ所、スーパー5軒、コンビニ37軒が点在しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い地域であることが確認できます。また、大阪市立中大江小学校や大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校など優れた教育施設が身近にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

アジュール粉川の概要

アジュール粉川は、大阪府大阪市中央区粉川町に位置し、松屋町駅から徒歩5分の距離にある1990年10月竣工の9階建てマンションで、92㎡から95㎡の3LDKの部屋が3780万円から4980万円の範囲で市場に出ており、近辺の不動産市場の価格動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

アジュール粉川の売却価格は平均偏差値54に対して75と高く、大阪市中央区の5年間の22%の価格上昇に対しては10%の価格低下を示しているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は2553万円とされており、現在の売り出し平均価格4117万円との差から見て、売却に適した時期であると捉えられます。

将来性

築34年のアジュール粉川は同地区の平均築年数よりもやや古いですが、その立地の良さ（松屋町駅まで徒歩5分）は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は49と、平均よりも幾分低いものの、立地条件などを踏まえれば、まだまだ価値を見出すことができる物件です。

環境満足度

アジュール粉川のロケーションは、治安の良さを示す交番の近さや132件の医療施設、12件のスーパー、43件のコンビニが至近にあり、日々の生活に便利です。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いこと、そして大阪市立南大江小学校、大阪市立上町中学校などの教育施設が周辺に揃っているため、家族居住に適しており環境満足度偏差値は58と評価されています。

アービング谷町高津公園の概要

大阪市中央区中寺に位置する「アービング谷町高津公園」は、平米数52㎡から80㎡の間で構成される13階建マンションで、全54戸の住宅が2000年7月に完成した物件です。価格は2430万円から4680万円の間で、最寄りの谷町九丁目駅が徒歩2分の抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である2430万円（1LDK、52㎡）から4680万円（4LDK、80㎡）は、マンションマーケット独自AIの推測価格3078万円と比較し、市場平均よりやや高価であるものの、立地や設備を考慮した際には適正な価格帯であることを示す売却偏差値58を記録しています。

将来性

築24年の「アービング谷町高津公園」は、大阪市中央区内の他の同条件物件と比較しても駅近で利便性に優れ、将来性の偏差値61をマークし、エリア平均より優れた可能性が示唆されています。

環境満足度

「アービング谷町高津公園」は、治安の良さを示す近隣324m以内に交番が存在し、166件の医療施設や16件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、生活環境も非常に高い水準です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、大阪市立高津小学校や大阪市立中央小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度も非常に高い物件です。

法円坂ハイツの概要

法円坂ハイツは、大阪市中央区法円坂に位置する1980年築の9階建てマンションで、総戸数19戸の規模です。広さは53㎡の1LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は広さや間取りに応じて2,349万円から4,280万円で変動しています。最適な交通アクセスを考えると、谷町四丁目駅へは徒歩9分、玉造(Osaka Metro)駅は徒歩10分、森ノ宮駅には徒歩11分と、複数路線への利便性が高く、都心への移動が容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での法円坂ハイツの適正価格は、大阪市中央区という立地のメリットや、周辺の同条件の物件と比較して、5年間で3％の価格上昇率を見せており、適性を示す偏差値67を記録しています。マンションマーケットAIの算出した推測価格2,243万円に対し、現行の平均売出し価格が3,324万円と高めに設定されている事実は、売却に際して慎重な判断を必要とします。

将来性

築44年を数える法円坂ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数がやや長いものの、立地の良さにより偏差値61という将来性の高さを持っています。周辺地域の開発動向や、マンション自体の維持管理状態などが価値を左右するポイントとなりますが、中央区の地価や開発状況を見る限り、投資としての潜在価値は存分にあります。

環境満足度

法円坂ハイツのある中央区は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に複数存在します。生活インフラも充実しており、周辺に病院が64件、スーパー3件、コンビニ19件があり、日々の生活が非常に便利です。自然災害からのリスクも低く、近隣には大阪市立真田山小学校や私立城星学園中学校などの教育施設も多く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

サンハイム天満橋の概要

サンハイム天満橋は、大阪府大阪市中央区島町に位置し、天満橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る8階建マンションで、1980年9月の竣工以来、多くの人々に住まいとして選ばれてきました。87戸の居住スペースは15㎡の1Rから72㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は380万円から3280万円の範囲で、市場における主流の価格帯は800万円から1300万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンハイム天満橋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の平均と比較して偏差値53と良好であり、当該エリアにおける5年間の平均価格上昇率19％に対して、この物件は16％と若干の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1021万円で、市場価格1191万円との比較で現在が売却に適した時期であると言えます。

将来性

築44年のサンハイム天満橋は、大阪市中央区のマンションとしては若干年季の入った築年数ですが、将来性の指標となるAI分析による偏差値は62と、この地区の平均から10ポイント高く評価されています。主要交通機関へのアクセスが容易で、居住地としての価値が高いことが伺えます。

環境満足度

治安、医療、教育環境が充実しているサンハイム天満橋周辺は、交番が至近にあり、160の医療施設、10のスーパー、51のコンビニが存在する生活至便な地域です。ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設としては、私立追手門学院小学校、大阪市立開平小学校、大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校、大阪市立東中学校といった質の高い学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。