大阪府堺市南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの概要

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは、大阪府堺市南区茶山台1丁1-6に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩わずか2分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、総戸数62室、築年月は2008年6月で、幅広いライフスタイルにマッチする多様な平面設計が魅力で、中古市場における価格帯は2480万円の2LDK（62㎡）から4500万円の4LDK（96㎡）で、最も多く成約されている価格帯は3680万円から3780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区周辺の中古マンション市場を分析した結果、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの売却価格は平均偏差値41に対して53と高めで、近隣物件の価格上昇を見ると、このマンションは過去5年間で約1％のプレミアムが付いており、マンションマーケットのAI推定による適正価格3465万円と現在の平均売出価格3668万円を比較すると、市場価格は適正範囲内であり、投資や売却検討において好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が新しい方のマンションとして、プロパレス泉ヶ丘ステーションステージは駅近く、築16年というこれからも長く住むには魅力的な条件を備えており、AI分析における将来性の偏差値61はエリア平均より9ポイント高いことから、資産価値の維持と増加が見込まれるポテンシャルを有していると評価されています。

環境満足度

プロパレス泉ヶ丘ステーションステージの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ6件の充実ぶり、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されており、周辺に堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が所在し、家族に優しい住環境を提供しているため、環境満足度は偏差値59と高い評価を得ています。

泉北若松台AB住宅の概要

泉北若松台AB住宅は、大阪府堺市南区若松台に所在し、緑豊かな住環境に位置する14階建てのマンションであり、総戸数448戸の規模を誇っています。築年月は1973年10月で、61㎡の3LDKから73㎡の3LDKまで幅広い住戸が存在し、価格帯は680万円から1998万円までとなっており、特に1280万円から1480万円の間に市場価格が集中しています。最寄り駅は泉ヶ丘駅で徒歩9分と近く、生活至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

泉北若松台AB住宅の中古マンションの価格帯は、大阪府堺市南区の市場と比較して偏差値50を記録しており、平均価格1348万円に対して売出し中の物件が1358万円とほぼ市場価格に適合しています。地域の物件価格上昇率と比べると、本マンションの価格変動は穏やかで、投資や売却を考える場合にも適切な時期であることが推察されます。

将来性

築50年超となる歴史を持つ泉北若松台AB住宅は、将来性の偏差値47と評価されており、地域内の新築物件や近年建設されたマンションと比べると若干見劣りはするものの、駅への徒歩9分の利便性を考えると、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

泉北若松台AB住宅周辺の環境は、治安面での安心感を与える交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、偏差値55という高い環境満足度を示しています。地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点や、近隣の堺市立竹城台小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立若松台小学校という教育施設の存在も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。

ウィズグラン泉ヶ丘の概要

ウィズグラン泉ヶ丘は、大阪府堺市南区三原台に位置し、便利な立地の泉ヶ丘駅から徒歩10分の距離にあります。築年月2007年の15階建てのこのマンションは、総戸数296戸を誇り、居室の広さは65㎡の3LDKから100㎡の2LDKまでと多様です。平均価格帯は2880万円〜3180万円で、大阪府堺市南区の中古マンション市場における品質と価格のバランスを示しています。

適正価格（売却）

ウィズグラン泉ヶ丘の適正価格は、マンションマーケット独自の機械学習データと市場動向を基にして、平均偏差値41に対して50と評価されています。近年の堺市南区では中古マンション価格が5年間で51％上昇している一方で、ウィズグラン泉ヶ丘は30％の価格下落を見せており、適正推測価格2957万円に対して売り出し平均価格が2970万円のため、売却を考えているオーナーにとっては売り時とも言えるでしょう。

将来性

ウィズグラン泉ヶ丘の将来性は、築17年と比較的新しいことや駅近などの地理的利点を持つ一方で、AIによる将来性偏差値は42と平均より若干低めです。しかし、大阪府堺市南区がさらなる開発と共に価値上昇する可能性を秘めているため、長期的な投資視点で見ると魅力的な購入選択肢となり得ます。

環境満足度

ウィズグラン泉ヶ丘周辺の生活環境は、治安が良好な点（最寄の交番まで562m）を始め、39件の医療施設やスーパー・コンビニが徒歩圏内と便利な立地にあり、環境満足度の偏差値は55と高評価です。地盤が固く自然災害に強いこと、家族連れに嬉しい堺市立三原台小学校・堺市立竹城台東小学校・堺市立三原台中学校が近くにある点も、安心して住める理由の一つと言えるでしょう。

ルイシャトレ堺光明池の概要

ルイシャトレ堺光明池は、大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1に位置し、2001年12月に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数257室を誇ります; 最寄りの光明池駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から115㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,100万円から4,000万円で推移しており、最も一般的な価格帯は約2,798万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ堺光明池の中古マンションとしての適正価格は、平均偏差値41に対して46と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年間の価格推移を見ると51％価格上昇したエリア平均に対して、同物件は31％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推計は3,148万円ですが、市場に出ている平均価格は2,941万円であり、現在は購入に適したタイミングと考えられます。

将来性

築23年のルイシャトレ堺光明池は、将来性において偏差値59を獲得しており、大阪府堺市南区にある同等の物件と比較しても、6ポイント高い評価を受けています; 駅近という利便性や継続的な地域開発により、このエリアの不動産価値は長期的に見ても安定して高まる可能性があります。

環境満足度

ルイシャトレ堺光明池は、周辺環境が充実しており、治安面では350m圏内に交番があり、医療施設は44件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利な立地です; さらに、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています; 地盤は安定しており、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップにも示されており、自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。

ジュネス光明池クレアールの概要

大阪府堺市南区に位置する「ジュネス光明池クレアール」は、光明池駅から徒歩5分の距離にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは75㎡から105㎡の3LDKがメインです。築年数を考慮しても、駅近という利点を持ち、最も多く取引される価格帯は2780万円〜2890万円のレンジで、購入希望者にとって魅力的な物件と評されています。

適正価格（売却）

ジュネス光明池クレアールの価格帯は2180万円から3980万円と、地域の物件価格に比べて適正であることが指摘されています。大阪府堺市南区の中古マンション市場の5年間で51％の価格上昇が見られる中、このマンションは6％の価格下落を示しており、深い洞察を要する投資対象であると言えます。AIによる適正価格推測では3138万円が算出されており、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、売主にとってはやや苦戦が予想される市場状況です。

将来性

築年数が21年と平均的な範囲にある「ジュネス光明池クレアール」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均と同等の52ポイントを獲得しています。駅からの近さは都市部における価値の一つであり、その利便性が将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実した周辺環境は、居住者にとって高い満足度をもたらす要因です。ジュネス光明池クレアールは、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。

セレッソコート光明池ステーションシティの概要

セレッソコート光明池ステーションシティは、大阪府堺市南区鴨谷台に位置する2003年築の15階建てマンションで、総戸数188室を誇り、70㎡の3LDKから152㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの光明池駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を実現しており、価格は1,790万円から4,280万円の間で取引されていることから、多様なライフスタイルや予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の不動産市場を分析すると、セレッソコート光明池ステーションシティの売却価格の偏差値は45となり、平均値から見ると高水準に位置しているものの、近年の地域内の中古マンション価格上昇傾向と比べると相対的に1%下落しているため、現況では投資としての売却には向かない傾向にあることが伺えます。

将来性

築年数が21年で堺市南区内の同類型物件と平均築年数が一致していること、またAIによる将来性の評価は55ポイントと高評価であり、交通アクセスの優れた駅近物件でありながら、十分な将来性を有していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート光明池ステーションシティは、安全性の高い環境にあるといえる治安の良さ、充実した周辺施設、堺市立美木多小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校等の教育機関の近接性が評価され、環境満足度の偏差値は60と非常に高いレベルにあり、住み心地の良さは地域内での評判も上々であることがうかがえます。

ファミール赤坂台の概要

ファミール赤坂台は、大阪府堺市南区赤坂台2丁5-2に所在し、1995年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数105室からなります。66㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は880万円から2000万円で、エリア内での売出し価格の中央値は1280万円台となっています。最寄駅の光明池駅からは徒歩25分、栂・美木多駅からは徒歩29分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離があります。

適正価格（売却）

ファミール赤坂台の適正価格に関して、近隣のマンション価格推移を考慮すると、同じ南区内の中古マンション価格が5年間で約51%の価格上昇を示していることに対し、本物件は27%の価格下落を経験しています。適正価格の予測は、マンションマーケットの独自AIによる分析で2054万円とされているのに対し、実際の売出し平均価格が1380万円であるため、現状では適正価格を下回る投資機会と言えるかもしれません。

将来性

ファミール赤坂台は築29年と比較的中築年数でありながら、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を秘めています。エリア内の中古マンションと比べ、若干築年数が新しく、AIによる将来性の評価では66と平均を上回るスコアを得ており、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ファミール赤坂台の近隣環境は、治安の面で交番が近くにあり、安心感を提供しています。医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性も高く、堺市立赤坂台小学校や堺市立赤坂台中学校などの教育施設が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。洪水リスクや津波・高潮の危険が低いとされる地盤の安定性も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

マスターズステージ泉ヶ丘の概要

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区三原台に位置し、築2009年の15階建てマンションで、全270室の住居から成り立っています。平米数は39㎡から75㎡で、1Kタイプから2LDKタイプまで幅広いラインナップが揃っており、価格は900万円から3880万円の間で推移し、多くの物件が1880万円から1980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「マスターズステージ泉ヶ丘」の価格は周辺市場での売買事例を参照すると、大阪府堺市の中古マンション市場における平均価格と比べて適正と評価できます。AI価格分析ツールによる予測価格が2315万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は2033万円となっており、市場価値を下回っているため、購入時には割安感があると言えるでしょう。

将来性

交通利便性に優れた泉ヶ丘駅からわずか徒歩10分の立地にある「マスターズステージ泉ヶ丘」は、築年数が平均よりもやや新しく、今後大阪府堺市南区の発展や市場価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性評価では平均49と同等であり、安定した価値が期待されるエリアです。

環境満足度

「マスターズステージ泉ヶ丘」は、交番が502メートル以内に位置し治安面での評価が高く、また、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立三原台中学校があり、教育環境にも優れています。

泉北茶山台第1住宅の概要

大阪府堺市南区にある泉北茶山台第1住宅は、泉ヶ丘駅から徒歩10分の立地に位置する5階建てのマンションであり、200室を有しています。1972年8月に築かれたこの物件の販売価格は、57㎡の2LDKが約450万円から始まり、67㎡の3LDKでは最高で約1690万円となっており、市場に出ている同じ地域の物件と比較してもコストパフォーマンスに優れています。

適正価格（売却）

泉北茶山台第1住宅の適正価格は、大阪府堺市南区の中古マンション市場との比較で偏差値48を記録しており、近隣の物件と比べると価格的にはやや高評価と言えます。過去5年間の同区域の物件価格の平均上昇率は51％であるにも関わらず、このマンションは4％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットAIが算出した適正価格963万円を踏まえると、現在の平均売出し価格883万円では買い得と評価できる可能性があります。

将来性

築50年以上が経過している泉北茶山台第1住宅は、その歴史を考慮すると驚くほど良好な状態を保っており、将来性の偏差値は54という結果になっています。交通の便が良い立地にあることが、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると推測されます。

環境満足度

泉北茶山台第1住宅の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れた立地であり、また堺市立茶山台小学校や堺市立若松台中学校などの教育施設に囲まれた家族向けの住環境となっています。ハザードマップによる評価も安全な地域であることを示しており、総合的な環境満足度は偏差値50をマークしています。

新檜尾台第1次住宅の概要

大阪府堺市南区に位置する「新檜尾台第1次住宅」は、光明池駅から徒歩13分の立地にあり、58㎡から83㎡の間取りで構成された250戸のマンションです。築年数は44年を数え、価格帯としては440万円から1380万円と、同地区での中古物件の標準的な価格帯に収まっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、周辺市場の分析を基にしたAI技術による予測では1528万円と評価されているものの、実際の販売価格はそれよりも低い平均789万円です。この価格は、同エリア内の他物件と比較して適正であり、特に改修やリノベーションを経て価値が見直される可能性も秘めています。

将来性

大阪府堺市南区に根ざす「新檜尾台第1次住宅」は、将来性が非常に期待できる物件であり、AIによる分析では偏差値64ポイントを記録しています。立地の良さから鉄道駅へのアクセス利便性またエリア内の都市開発の進行によって、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「新檜尾台第1次住宅」周辺の生活環境は非常に高く評価され、地元の医療機関や商業施設が充実しています。安全性も高く、自然災害へのリスクが低い立地にありながら、教育機関も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

グランフォレスタコート栂美木多の概要

「グランフォレスタコート栂美木多」は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、16階建ての308室で構成される2005年2月竣工のマンションで、幅広い層に適した68㎡の2LDKから、ファミリー向けの103㎡の4LDKまでの広さのバリエーションが特徴で、時代に適応する居住空間としての価値を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2,280万円から4,390万円となっており、大阪府堺市南区の同規模の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格には若干の乖離が見られるものの、エリア内での価格変動や近隣施設の充実度を鑑みれば、投資としても居住用としても魅力があり、現状の市場価格は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築19年の「グランフォレスタコート栂美木多」は、将来的な価値の見込みにおいてAI予測偏差値51ポイントを示しており、エリア平均と比較しても競争力があると評価できます。駅近であることや、エリア内での開発動向、公共施設の整備状況など、長期にわたる居住価値の維持・向上が予想される要素が多いことがその理由です。

環境満足度

住環境については、「グランフォレスタコート栂美木多」周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが至近距離に複数点在しています。また、堺市立桃山台小学校、堺市立原山ひかり小学校、堺市立原山台中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクにおいても、地盤の安定やハザードマップに基づいたリスク評価から、比較的安全な場所に位置しているといえます。

若松台中央マンションの概要

若松台中央マンションは、大阪府堺市南区若松台2丁目に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩12分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、全46室から成り、平米数は56㎡〜57㎡で価格帯は350万円から480万円となっており、築年月は1969年11月と歴史を持ちながらも、このエリアでの生活を始めるには手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

若松台中央マンションの現在の価格は、大阪府堺市南区の同条件の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値40と評価されており、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が51％上昇しているにもかかわらず、若松台中央マンションは3％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定の適正推測価格946万円に比べてかなり低いため、売却に関しては今は適していないと分析されています。

将来性

築年数が55年で若干古いものの、若松台中央マンションは駅近という立地のメリットを活かし、将来性の偏差値はエリア平均と同等の53を維持しており、継続して需要が見込める地域にあることが示されています。

環境満足度

治安面では、若松台中央マンションは交番が688mの距離にあり、周辺には病院22件、スーパーが0件、コンビニ2件が存在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、強い地震や津波、高潮による危険も少ない環境です。さらに、堺市立竹城台小学校や堺市立若松台小学校、堺市立若松台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

コーポ20鴨谷(1号･2号)の概要

「コーポ20鴨谷(1号･2号)」は、大阪府堺市南区鴨谷台1丁に位置し、光明池駅から徒歩12分、栂・美木多駅から徒歩19分の距離にある1987年築の5階建てマンションで、広さは90㎡〜130㎡の間で展開されており、価格帯は1450万円から1850万円となっています。40室から成るこのマンションは3LDKや3SLDKの間取りがあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場において、「コーポ20鴨谷(1号･2号)」の適正価格は、地域内の平均価格推移と比較して高騰率が0％であるため、少々価格調整が必要かもしれません。マンションマーケットのAIによる予測では2226万円と算定されている一方で、現行の平均価格は1664万円となっているため、投資目的での購買には適期を見極める必要がありそうです。

将来性

築37年と堺市南区内の同価格帯のマンションよりやや古い部類に入る「コーポ20鴨谷(1号･2号)」ですが、その将来性の偏差値は60と平均以上。立地の良さが将来的な価値向上に繋がる可能性を示唆しており、特に駅の近くに位置していることがプラス評価されています。

環境満足度

同マンションは地域の治安を考慮すると、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設25件、スーパー3件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が近隣にあり、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、自然災害へのリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)の概要

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか7分の距離にある1980年11月竣工の14階建てマンションです。165の居住室を有し、広さは67㎡から121㎡の3LDKから5LDKまでと多彩で、価格帯は580万円から2160万円で、特に1380万円から1750万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

泉北鴨谷台3丁団地の適正価格の売却偏差値は39で、周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値41を下回っており、近年の5年間で約53%の価格上昇が見られる市場において、本物件は約7%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は約2209万円であり、現行の平均売出し価格1565万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある物件であると考えられています。

将来性

築年数が44年と若干古いながらも、将来性の偏差値は51で、同地域の他のマンションと比べても見劣りしない将来性が予想されます。また、交通アクセスの良さは駅近物件としての利便性を高め、今後のリノベーションや地域開発により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境を求めるファミリー層にも適した泉北鴨谷台3丁団地は、交番が495m以内にあり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、買い物や日常の通院に困りません。また、堺市立美木多小学校や堺市立美木多中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

光明池駅前第3住宅の概要

「光明池駅前第3住宅」は、大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、築年数は約40年になる歴史のある5階建てマンションで総戸数500戸を数え、77㎡から98㎡の広さの住戸が421万円から1780万円で売り出されています。立地は、光明池駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、生活利便施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の価格は、大阪府堺市南区内の同条件の中古マンションと比較して、市場平均価格よりも低めに設定されており、平均売却価格が1107万円で、推定適正価格の2052万円と比較すると、価値が低く評価されていることがわかります。加えて、過去5年の価格変動を見ると、同区内で中古マンション価格が平均53％上昇している中、この物件は14％の価格下落を経験しています。

将来性

「光明池駅前第3住宅」は築42年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値は54と若干高く、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離や周辺の再開発計画を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性が見込まれます。

環境満足度

「光明池駅前第3住宅」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が495m以内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。当該エリアには堺市立新檜尾台小学校や堺市立赤坂台中学校が近く、子育て環境としても適しています。

光明池駅前第2住宅の概要

光明池駅前第2住宅は大阪府堺市南区新檜尾台3丁2に位置し、光明池駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが自慢の5階建てマンションで、1980年12月の竣工以来、地域の方々に愛され続けています;異なる居住ニーズにも対応できる多様な間取りが用意されており、77㎡の3LDKが980万円から、97㎡の4SLDKが2280万円と、幅広い価格帯が設定されていますが、最も一般的な価格帯は1280万円〜1450万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発した独自のAIに基づく適正価格分析によると、光明池駅前第2住宅の現在の売出し価格は、過去5年間の大阪府堺市南区の中古マンション価格の高騰と比較してむしろ下落傾向にあり、平均売却偏差値が41と評価される中、推測適正価格は1904万円となっていますが、現売り出し価格の平均は1392万円であり、市場平均よりも低い価格設定となっているため、投資としての売却は控えた方が良いと言えます。

将来性

光明池駅前第2住宅は、築年数が44年と少し古い部類に入りますが、その将来性偏差値は48と算出されており、この地区の他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルがあります;なお、光明池駅までの徒歩4分の良好な立地条件は、将来的にも利便性が高いと見込まれます。

環境満足度

光明池駅前第2住宅は、環境満足度偏差値が57と高く評価されており、周囲には交番が近接しており179m以内にあることから治安の良さが窺えます;また、生活施設として病院が57件、スーパー6件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要なものが揃っています;更に、堺市立新檜尾台小学校も近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っていると言えるでしょう。

泉ヶ丘アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市南区に位置する泉ヶ丘アーバンコンフォートは、泉ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、築年数が2006年11月と比較的新しい14階建てのマンションで、全171戸の規模からなります。67㎡の3LDKが1,798万円から、最大90㎡の4LDKが2,980万円という価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンションとしては相場に見合った価格で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区における中古マンション市場の価格動向を分析すると、泉ヶ丘アーバンコンフォートは周辺物件に比べて適正価格とされる売却偏差値42を獲得しています。これは、地域内の同等物件における過去5年間の価格上昇率54％に対し、本物件は25％の価格下落を経て現在の売り出し平均価格2,334万円となっており、過去と比較すると購入のチャンスかもしれません。

将来性

同マンションの将来性は、AI分析に基づく偏差値が53であり、近隣のマンションと比べて将来価値が高いことを示唆しており、築18年という比較的新しい物件である点や、利便性の高い立地が将来の価値を支えていると考えられます。

環境満足度

泉ヶ丘アーバンコンフォートは、最寄りの交番が800m以内にあるなど、治安の良さが特徴です。また、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性は高いと言えます。地盤の安定性や災害リスクが低い地域であることもポイントであり、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校などの教育施設の近くに位置するため、家族層にも適した環境が整っています。

泉北赤坂台B住宅(8〜17棟)の概要

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）は、1981年に建設された3階建てのマンションであり、大阪府堺市南区赤坂台に位置し、全124戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、価格は680万円から1480万円となっています。立地は光明池駅から徒歩26分、栂・美木多駅からは徒歩27分となり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）の売却価格は、近隣エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が37と低く、現在の平均売り出し価格は1158万円となっています。近隣の物件価格が5年で54％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格低下を経験しているため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築43年が経過している泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）ですが、将来性評価は57とやや高く、市場においても比較的良好な評価を受けており、大規模修繕やリノベーションを行うことで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

泉北赤坂台B住宅（8〜17棟）周辺は環境満足度が50と評価され、治安や日常生活の利便性が良好です。近隣には堺市立赤坂台小学校、堺市立赤坂台中学校があり、子育て家庭にも適した環境だと言えます。また、津波や高潮のリスクが低い立地条件も住むには安心要素のひとつです。

新檜尾台第4次住宅の概要

「新檜尾台第4次住宅」は大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、光明池駅より徒歩16分の利便性を持つマンションで、築41年を経過しながらも、広さ76㎡の4DKから95㎡の3LDKまでの広範な選択肢を提供し、580万円から1680万円の幅広い価格帯で購入が可能です。

適正価格（売却）

周辺相場における平均価格から見た新檜尾台第4次住宅の販売価格は、市場環境と物件の条件を考慮した分析により、適正価格の推定売却価格が1880万円であるにも関わらず、現行の提示価格は平均1009万円であり、この乖離は売却のタイミングに関する重要な指標となります。

将来性

築年数が42年に達し、光明池駅からの距離感も考慮に入れると、一見将来性が不透明に感じられるかもしれませんが、当該エリアの発展とリニューアルの可能性を鑑みると、AI分析に基づく将来性偏差値は58と評価されており、エリア平均を上回る潜在的な価値が認められます。

環境満足度

治安面では地域の交番が513m以内にあり、周辺には堺市立赤坂台小学校や堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校という複数の教育施設が点在しており、また病院22件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活インフラも整っており、ハザードマップ上でも安全な地盤条件を有することから、環境満足度は46と中堅クラスの快適性を提供します。

ニュー泉北マンションの概要

「ニュー泉北マンション」は、大阪府堺市南区高倉台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩16分とアクセスが良好な立地の4階建て56室からなる物件で、1977年7月竣工の築年数が比較的長いマンションです。各住戸は60㎡〜62㎡の広さで、価格帯は450万円（3LDK）から1080万円（3LDK）であり、地域のマンション市場と比較しても手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ニュー泉北マンション」の適正価格は、大阪府堺市南区の他物件との価格推移を分析した結果、近隣の中古マンション平均価格からみて若干劣る売却偏差値40を示しており、特定の市場環境下での価格下落を反映しています。それにもかかわらず、独自AIによる適正価格推定では1389万円と評価されており、現在の売出し価格が平均767万円であることから、投資としての魅力は低いとも言えます。

将来性

築47年の「ニュー泉北マンション」は、同じ大阪府堺市南区のマンションと比べてやや古く、立地も泉ヶ丘駅から徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は48と、エリア平均に比べて若干低いものの、長期にわたる資産価値の保持には期待が持てるかもしれません。

環境満足度

環境満足度については、「ニュー泉北マンション」の周辺環境は、生活施設が充実しており、教育施設にも恵まれていることから子育て世代にとっては魅力的です。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害のリスクに対しては比較的安全な地域であると言えますが、交番が1km以上離れている点は、治安の面でのデメリットとなるかもしれません。

グランコープ泉北宮山台の概要

グランコープ泉北宮山台は、大阪府堺市南区宮山台に位置し、築年月が1996年7月の6階建てマンションで、総戸数は46室です。各住戸の広さは64㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが主で、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩26分という立地です。中古マンション市場において、この物件の販売価格は1198万円から1800万円で、価格帯は1490万円から1590万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

グランコープ泉北宮山台の売却価格は、中古マンション市場データによる平均価格と比較して、8%下落していることが確認でき、適正価格の偏差値は38であり、エリア内での平均偏差値41に比べて劣る結果となっています。AIによる推計では、適正推測価格が2296万円であることから、現在の平均価格1545万円は市場価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては適切な投資機会である可能性があります。

将来性

築28年であるグランコープ泉北宮山台は、大阪府堺市南区の中古マンション市場で競争力のある築年数を維持していますが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れている点は将来性への影響を考慮する必要があり、AIによる将来性評価では偏差値50を記録、地域平均の偏差値とほぼ変わらない結果となっています。

環境満足度

グランコープ泉北宮山台は安全性の高い環境にあることが評価でき、治安面での安心感を提供できる交番の近接や、32軒の医療施設、2軒のスーパー、3軒のコンビニが周囲に存在します。加えて、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮に対する安全性も備えています。教育施設として堺市立宮山台小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

泉ヶ丘アイプレイスの概要

「泉ヶ丘アイプレイス」は大阪府堺市南区三原台に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩15分の距離にある11階建、総戸数255のマンションで、2006年2月竣工の築17年の物件です。平米数範囲は68㎡〜101㎡で、販売価格帯は1SLDKの1850万円から4LDKの3840万円までとなっており、最も多い価格帯は2398万円〜2480万円です。

適正価格（売却）

泉ヶ丘アイプレイスの総合売却偏差値は46で、適正価格の偏差値は40と、大阪府堺市南区のマンション価格の平均偏差値41より若干低いです。最近5年間で周辺の中古マンション価格が54％上昇する中、本物件は4％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格からみて、現在の価格は適正ではなく、売り時でないと分析されています。

将来性

泉ヶ丘アイプレイスは築年数が比較的若く、将来性偏差値は54を記録し、駅からの距離や他要素を総合的に判断すると、周辺エリアのマンションと比較して将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

泉ヶ丘アイプレイスの環境は、最寄りの交番が約1kmと若干遠いものの、近隣に医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件などの生活必需施設が揃っており、日常生活に便利な立地です。また、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

泉北宮山台団地(1〜4号棟)の概要

大阪府堺市南区に位置する「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」は、泉ヶ丘駅から徒歩29分の立地にある、1973年8月竣工の5階建てマンションで、67㎡から79㎡の広さの3LDKが240万円から1480万円で販売されており、最も多い価格帯は690万円から798万円です。総室数177室を誇るこの物件は、防音や断熱などのリノベーションをされた部屋も存在しており、比較的手ごろな価格で堺市の落ち着いた住環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基に算出された適正価格1262万円に対して、実際の売り出し平均価格が799万円となっており、大阪府堺市南区の中古マンション市場の平均偏差値41を上回る42を記録していますが、近年の価格動向を考慮すると資産価値の上昇が見込めない時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が51年と比較的長い「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」ですが、将来性の偏差値は44と平均よりも低めで、駅からの距離や物件の築年数を鑑みると、資産価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。しかし、地域の再開発やリノベーション需要によっては、将来的な価値向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れる「泉北宮山台団地(1〜4号棟)」は、交番が319m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、堺市立宮山台小学校へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから環境満足度52の高評価を得ています。

ベルク泉北高倉台の概要

「ベルク泉北高倉台」は、大阪府堺市南区高倉台に位置し、築年数は2000年から数えて23年となるミドルレンジのマンションで、総戸数127戸の7階建てです。広さは67㎡〜71㎡の間で3LDKが主で、価格帯は1000万円から1980万円と家庭に優しい価格設定であり、最寄りの泉ヶ丘駅からは徒歩約19分と少し距離がありますが、近隣には公共施設や商業施設が充実しており、都市機能と自然環境のバランスが取れた立地にあります。

適正価格（売却）

ベルク泉北高倉台の売却価格は、大阪府堺市南区の市場動向を踏まえたところ、平均売却価格と比較して適正価格の偏差値が37とやや低めで、5年間での価格上昇率が54%のエリア平均に対し、本物件はわずかに下落しています。マーケットデータを基にAIが算出した推測価格は2366万円であり、現在の売出し平均価格よりも高額であることから、売却のベストタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が24年とある程度の経年を重ねた「ベルク泉北高倉台」ですが、その将来性は偏差値58とエリア平均を上回っており、維持管理の良好さや、今後のエリア開発が期待される点が評価されています。駅からは遠く、徒歩圏内にはないものの、公共交通へのアクセス以外の地域インフラが充実していることが将来性を高めています。

環境満足度

治安・医療・教育といった生活環境に関する偏差値は43となり、ベルク泉北高倉台周辺は交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、30件以上の医療施設、近隣のスーパー、コンビニエンスストアの存在が生活利便性を高めています。自然災害リスクも低く、堺市立はるみ小学校、堺市立茶山台小学校、高倉台小学校、泉北高倉小学校、堺市立晴美台中学校など複数の教育施設が近接しているため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供しています。

泉北桃山台B団地(1〜6号棟)の概要

大阪府堺市南区桃山台4丁21に位置する「泉北桃山台B団地」は、栂・美木多駅から徒歩26分にある1982年竣工の中古マンションで、5階建ての1〜6号棟からなり98㎡〜105㎡の広さを持ち、販売価格は1050万円から1380万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

泉北桃山台B団地の販売価格は、近隣地域の同条件物件と比較してやや低い傾向にあり、直近5年での価格上昇率が0％となっていることから、現在の平均価格1244万円が適正価格2337万円と比べて相場より低いことが明らかとなり、購入検討者にとっては魅力的ですが、売却を考えるオーナーにとっては売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数が42年の「泉北桃山台B団地」は、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値が55と平均以上であり、周辺の発展や施設の充実を見越せば、長期的に資産価値が増す可能性を秘めていますが、駅からの距離が26分とやや離れている点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面においては、「泉北桃山台B団地」は近くに堺市立福泉中央小学校や堺市立福泉南中学校が存在する教育環境の良い地域であり、治安については交番が1483m以内にないことから他の物件に比べて劣る可能性がありますが、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクは低く、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実しており快適な居住環境と言えるでしょう。

ドルミコート泉ヶ丘の概要

「ドルミコート泉ヶ丘」は、大阪府堺市南区和田東の閑静な住宅街に位置し、1987年築の7階建てマンションであり、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多彩な間取りが提供されており、価格帯は1,250万円から1,880万円で、泉ヶ丘駅から徒歩11分という好立地に加え、緑豊かな環境と充実した地域インフラが魅力の物件です。

適正価格（売却）

堺市南区の中古マンション市場との比較において、ドルミコート泉ヶ丘は平均価格とのギャップが見られ、その価格は5年間での周辺地域の価格上昇とは対照的に下落傾向にあり、売却偏差値は平均値を上回る45を記録していますが、将来的な価格回復が期待されるゆえ、長期的視野での投資ポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

築年数が37年を数えるドルミコート泉ヶ丘では、将来性における偏差値は40とエリア平均よりも低めですが、立地の良さと周辺施設の充実度から見た場合には、再開発や地域の活性化により評価が見直される余地があり、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方には、ドルミコート泉ヶ丘が高い環境満足度を提供しており、交番が徒歩圏内、医療機関や商業施設が充実している点、そして堺市立竹城台小学校などの学校施設が近隣に位置しており、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料となっています。

Dレスティア堺光明池の概要

「Dレスティア堺光明池」は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室です。このマンションは、3LDKで69㎡の部屋から2330万円、103㎡までの広さでは3170万円までの価格帯を持ち、市場における主要な取引価格は2550万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の市場動向を考慮すると、「Dレスティア堺光明池」の適正価格の偏差値は34であり、エリア平均の41よりも低めです。過去5年で近隣のマンション価格が昇価傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3672万円にも関わらず、現実の平均売出価格は2660万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「Dレスティア堺光明池」は築21年と新しい部類には入りますが、将来性はAIによる偏差値43と、地域平均に比べると若干低めです。しかし、駅チカの利便性や今後予想される地域の再開発など、さまざまな要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、「Dレスティア堺光明池」は周辺環境の偏差値が58と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。ハザードマップによる地域リスクも低く、安全性にも配慮された環境と言えます。

ヴューイスト泉ヶ丘の概要

「ヴューイスト泉ヶ丘」は大阪府堺市南区三原台に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた15階建てのマンションであり、築年数は2007年2月で、資産価値を保ちやすい中層階建ての構造をしています。広さは66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広範囲にわたり、価格帯は1,400万円から3,500万円とファミリー層が手の届く範囲で設定されています。また、最寄りの泉ヶ丘駅から徒歩14分の立地と便利さを備え、周辺には学校やショッピング施設が充実しており、利便性の高い住環境を提供します。

適正価格（売却）

ヴューイスト泉ヶ丘の価格帯は、堺市南区内の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格と比較してやや下落傾向にあることが判明します。現在、AIが算出した適正推測価格は約3,012万円である一方、実際の平均売り出し価格は約2,443万円で、これは地域市場における平均的な価格動向からみても、買い手にとって有利な価格帯にあると評価されます。そのため、投資や自己居住を目的とした購入者にとっては魅力的な購入機会があると言えます。

将来性

将来性の評価では、ヴューイスト泉ヶ丘は年数の経過に関わらず、駅近で生活利便性が高い点が光ります。また、同じ堺市南区内の他のマンションと比較しても、築年数が比較的新しく、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。堺市は大阪市内へのアクセスが良好であり、人口も増加傾向にあるため、将来的にも人気エリアとなる可能性があると評価され、偏差値46を記録しています。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、ヴューイスト泉ヶ丘は必要な生活施設が周囲に充実しており、特に医療施設や教育機関が豊富に存在します。治安面では、最寄りの交番が1km以内に無いため、その点は他マンションと比較してやや劣る可能性がありますが、堺市立西陶器小学校、堺市立三原台小学校、堺市立竹城台東小学校など複数の教育機関が至近にあり、子育て環境として評価できます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなども低めで、安全な生活環境を提供していることがわかります。

泉北桃山台第2団地の概要

大阪府堺市南区桃山台1丁3に位置する泉北桃山台第2団地は、栂・美木多駅から徒歩9分という通勤、通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、233室から成り、築年月は1973年2月となっています。各部屋は46㎡〜48㎡の広さで3DKの間取りが主であり、価格は150万円から945万円と広範囲にわたっており、特に480万円から580万円の価格帯が市場では最も取引されていることが分析されています。

適正価格（売却）

泉北桃山台第2団地の現在価格は、堺市南区の中古マンション市場の価格推移と比較すると高値安定を見せていますが、平均偏差値41に対し適正価格の偏差値は45とやや高めで、同エリアの物件の価格変動と比較しても14％の下落に抑えられているため、安定した投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

泉北桃山台第2団地は築年数が50年を超える物件であり、将来性の偏差値は44とエリア平均よりやや劣るものの、駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的に見ても価値が保持される可能性があることが市場分析から予測されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設などの点から見た環境満足度において、泉北桃山台第2団地は高い評価を得ており、特に堺市立桃山台小学校の近隣にあり家族層からの支持も得やすい立地条件を有しており、公開されているハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者からの満足度を高める要素となっています。

ソワール新檜尾台の概要

ソワール新檜尾台は、堺市南区に位置し、利便性の高い光明池駅から徒歩わずか6分の距離にある、1998年6月竣工の10階建、327戸の大規模マンションです。63㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から2990万円と幅広いニーズに応える物件構成となっており、多くの家庭が生活してきた実績のある居住空間として根強い人気を保っています。

適正価格（売却）

ソワール新檜尾台の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落を見せており、売却偏差値39と平均を下回っています。この価格動向は、近年の堺市内の不動産価格上昇トレンドと乖離しており、現在の平均的な売出価格2091万円は、マンションマーケットによるAI推測適正価格2786万円と比較しても安価であることが伺えます。

将来性

将来性の面では、築26年という年数が経過しているものの、駅近であるメリットや、維持管理の行き届いた建物の状態を考えると、偏差値30とはいえ、一定の評価は可能です。ただし、近辺の同等物件と比較すると未来の価値上昇が限られている可能性が指摘されており、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

ソワール新檜尾台は、治安の良さに加え、周囲に充実した生活施設が存在することから環境満足度の高さを感じさせます。環境偏差値59はこの地域における居住の快適さを示しており、堺市立新檜尾台小学校の近くに立地することで、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。