大阪府堺市北区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザプレイス中百舌鳥イーストの概要

ザプレイス中百舌鳥イーストは大阪府堺市北区にある、2006年築の15階建てマンションで、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2,698万円から5,000万円の範囲に設定されており、この地域の物件として魅力的な立地条件を備えています；なかもず駅から徒歩5分、中百舌鳥駅から徒歩7分という駅近の利便性は通勤通学には非常に便利であり、周辺環境とあわせて、都市生活に欠かせない要素を整えた物件です。

適正価格（売却）

ザプレイス中百舌鳥イーストは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66をマークし、平米数や立地を考慮した上での適正価格は、市場価格が平均で約3946万円に対して、適正価格推測は2938万円となっており、市場との価格差を考えると売却に適したタイミングかもしれません；堺市北区では過去5年間で物件価値が27％上昇しているトレンドを捉え、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

駅から徒歩圏内でアクセスが良く、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が75と高評価を受けているザプレイス中百舌鳥イーストは、再開発計画の進行やインフラ整備の充実を背景に、資産価値の長期的な保持・向上が期待されるエリアに位置しており、居住用途でも投資用途でも有望な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが評価されるザプレイス中百舌鳥イーストは、交番が560m圏内にあり、病院92件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に点在し、災害リスクも低いとされる地盤に加え、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置します；さらに堺市立金岡小学校や堺市立中百舌鳥中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

Dグラフォート中百舌鳥駅前の概要

「Dグラフォート中百舌鳥駅前」は、大阪府堺市北区に位置し、2006年竣工の14階建で、総戸数103戸のマンションです。価格範囲は2SLDK、60㎡の2980万円から3LDK、83㎡の5480万円で、立地の利便性を考慮すると、周辺市場と比較して競争力のある価格帯を実現しています。豊富な交通アクセスを誇り、中百舌鳥駅、なかもず駅、百舌鳥八幡駅が徒歩圏内にあり、首都圏への移動も容易です。

適正価格（売却）

Dグラフォート中百舌鳥駅前の適正価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値68と高評価であり、近年の不動産価格上昇を勘案しても、現在の平均売出価格4021万円は市場価格として適正であり、売却に適した時期であると推察されます。

将来性

築18年という年数を重ねたDグラフォート中百舌鳥駅前の将来性は、交通利便性や周辺開発の進展を背景に、偏差値58をマークしています。駅近という立地は絶えず高い評価を受けており、新たな都市計画に伴う再開発が期待されるエリアの中核を成しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

Dグラフォート中百舌鳥駅前の環境満足度は偏差値61であり、348m以内に交番があるなど治安のよさ、108件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。加えて、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近接していることから、子育て世代にも好適な住環境として高く評価されています。

グランシスフォート中百舌鳥3番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、2003年に築かれた15階建てのマンションで、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、白鷺駅、なかもず駅、中百舌鳥駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、合計232戸の住居が66㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い住み心地の良い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場動向に即して分析した場合、グランシスフォート中百舌鳥3番館の価格範囲は約2,625万円から約4,280万円となっており、エリア内の同条件物件と比較して平均偏差値よりわずかに高い評価を受けていますが、適正価格評価は平均より1ポイント上の54を記録しています。

将来性

交通の利便性とエリア内での相対的な築年数を考慮し、このマンションは将来的に価値が安定していると見られ、AI分析による将来性の偏差値は76と、周辺の類似物件と比較して高い評価を得ています。

環境満足度

グランシスフォート中百舌鳥3番館は、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校などの教育施設が近接しており、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を享受でき、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いという点で環境満足度の偏差値は56を記録しています。

メロディーハイム中百舌鳥の概要

メロディーハイム中百舌鳥は、2003年3月に竣工された、大阪府堺市北区金岡町3038-1に位置し、なかもず駅から徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションで、75の住戸があります。提供される住戸の広さは65㎡から109㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2590万円から4480万円の範囲であり、最も多くの居住者が選ぶ価格帯は、2898万円から3280万円であることを特筆すべきです。

適正価格（売却）

メロディーハイム中百舌鳥の売却価格の偏差値は58と、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して高い値を示しており、過去5年間にエリア内の同条件の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、本物件は6%の上昇に留まり、マンションマーケットAIの適正推測価格2719万円に比べて現在の平均売り出し価格が3217万円というデータから、市場価値が適正であると評価されており、売り時とされています。

将来性

築21年を迎えるメロディーハイム中百舌鳥は、堺市北区での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIが予測する将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションの平均から18ポイントも上回っており、駅近という利便性が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実ぶりから、メロディーハイム中百舌鳥の環境満足度は57と評価されています。具体的には、交番が756m以内に存在し、周辺には病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが少ないことが評価されており、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校が位置するなど、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

アステージ新金岡の概要

「アステージ新金岡」は大阪府堺市北区金岡町に位置する、2000年築の総戸数54戸、地上8階建のマンションで、3LDKから4LDKの間取りと72㎡から86㎡の広さの部屋があります。価格帯は2550万円から3480万円で、特に2980万円から3198万円が市場における主要価格帯です。最寄りの新金岡駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力的で、近隣には学校や商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「アステージ新金岡」の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場データを踏まえて検証した結果、総合売却偏差値54を示しており、地域平均の53と比較してやや高い水準です。過去5年間での価格上昇率は6％と堺市北区の平均27％に及ばないものの、AI推定の適正価格2745万円に対し、平均売出価格3032万円というデータから、現時点での売却は市場価値を上回る可能性が高いと予測されます。

将来性

「アステージ新金岡」の将来性はAIアナリシスに基づいて偏差値69と評価され、地域のマンション平均に比べて高い将来価値が見込まれます。築24年と一定の年数を経過していますが、周辺環境の利便性や維持状態からも、地域内での競争力は継続して保たれると予想され、駅近である点も含め、投資としての魅力が高まる要素が備わっています。

環境満足度

生活の質を重視する視点から見ると、「アステージ新金岡」の環境満足度は偏差値55と評され、住民の生活利便性や安全性に対する満足度は平均以上です。治安の良さを示す交番までの近さや、病院や商業施設の数、洪水や津波のリスクが低い地盤状況など、日常生活での様々なニーズに応えうる環境が整い、近隣には堺市立金岡小学校など複数の教育施設があるため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンションなかもず駅前の概要

ライオンズマンションなかもず駅前は、大阪府堺市北区に位置し、2004年に竣工された15階建てのマンションで、総戸数70戸を有し、各戸の広さは67㎡から81㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りが3165万円から4980万円の価格帯で提供されており、その立地の利便性と施設の品質が、都市の生活に求められる快適さと利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場における価格動向を考慮した上で、ライオンズマンションなかもず駅前は売却価格の適正さを示す偏差値62をマークし、これは市場平均よりも高い評価を受けており、中古価格が5年間で27%高騰した地域の中で、本物件がわずかに価値を下げたことは買い手にとって一定の魅力を持つ可能性があります。

将来性

築20年のライオンズマンションなかもず駅前は、将来性に関して偏差値57を獲得し、その駅近立地と堺市北区の中古マンション市場における他の物件と比較して、将来的な価値の維持または向上が期待される物件と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンションなかもず駅前は、周辺に充実した生活インフラが整っており、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの豊富な選択肢、さらには堺市立金岡小学校など教育施設に至るまで、住環境に対する満足度の高さを示す偏差値59を記録しており、安全かつ快適な居住体験が期待できます。

ラウムズ中百舌鳥の概要

ラウムズ中百舌鳥は、大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁2-401に位置し、1997年10月に竣工された10階建て総戸数28室のマンションで、中百舌鳥駅まで徒歩3分という好立地にあります。68㎡〜70㎡の3LDKが2480万円から4280万円の価格帯で売り出されており、市場平均の3090万円〜3280万円と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラウムズ中百舌鳥の適正価格は、大阪府堺市北区での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値53に対し67と評価され、価格が適正範囲内であることが示されています。直近のデータに基づくと、エリア内の同条件の物件が5年で27％上昇している中、こちらの物件は3％の上昇となっており、売却時の価格が平均よりも高く、売り時と判定される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、ラウムズ中百舌鳥は築27年となっており、堺市北区の同類の物件と比較するとやや古いですが、優れた交通アクセスにより魅力的な立地条件を持っています。偏差値は51で、周辺のマンションと同等の将来性が見込まれ、長期的な価値保持に向けたポテンシャルが予想されます。

環境満足度

環境満足度では、ラウムズ中百舌鳥のロケーションは治安の良いエリアにあり、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に大変便利です。地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮に対する安全性も確保されています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立金岡南小学校が近く、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

パルコートフェルティなかもずの概要

パルコートフェルティなかもずは、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩9分の利便性の高い11階建てマンションで、61㎡〜86㎡の居住スペースを提供しており、価格帯としては1810万円から3280万円で取引されていますが、平米数や階数などの条件によって変動します。

適正価格（売却）

パルコートフェルティなかもずは、総合売却偏差値が58を記録し、適正価格偏差値に関しては60と、周辺エリアのマンション価格と比較しても高い価値があり、しっかりと市場価値を保っていることがわかります。

将来性

築年数28年であるパルコートフェルティなかもずは、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は63と、予想される価値の上昇が見込まれる立地にあり、長期的な投資視点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

パルコートフェルティなかもずは、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、圏内に多数の医療施設や商業施設が点在し、さらに堺市立百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境の中で、環境満足度の偏差値は52となっています。

ライオンズマンション三国ヶ丘の概要

ライオンズマンション三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、築26年の安定した品質を保つ14階建てのマンションで、総戸数131戸の落ち着いた住環境を誇ります。広さは46㎡のコンパクトな3LDKから始まり、91㎡のゆとりある4LDKまであり、価格帯は1,990万円から3,930万円に設定されていることから、多様なニーズに応える住まい選びが可能となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三国ヶ丘は、堺市北区という好立地でありながら、総合的な売却偏差値は58ポイント、適正価格に関する偏差値は63ポイントと平均を上回る結果を示しており、近隣市場のデータを鑑みた場合、現行価格が市場と比較して高い水準にあることが分かります。一方で、物件価値の適正推測価格2281万円と現在の平均売り出し価格3092万円の間に差異が生じており、状況に応じた価格交渉が見込める可能性を示唆しています。

将来性

三国ヶ丘駅から徒歩3分という絶好のアクセス条件を有するライオンズマンション三国ヶ丘ですが、築27年という経年の観点から将来性は前途混沌としており、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は45ポイント、周辺マンションの平均値よりもやや低めです。

環境満足度

ライオンズマンション三国ヶ丘周辺は、65件の医療施設や6件のスーパー、11件のコンビニが点在する生活便利な地域であり、交番も120m以内に位置し治安の良好さを保証しています。さらに、洪水や高潮リスクが低いとされる地盤の強固な地区で、堺市立三国丘中学校も徒歩圏内にあり、家族に優しい住環境と言えるでしょう。

北花田アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市北区蔵前町に位置する「北花田アーバンコンフォート」は、北花田駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や通学に便利な1998年築の8階建てマンションです。室内空間は63㎡から76㎡のゆとりの3LDKが中心で、価格帯は2080万円から3180万円となっており、近隣の市場と比較しても価格帯が安定しています。

適正価格（売却）

「北花田アーバンコンフォート」の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値57を記録し、大阪府堺市北区のマンション市場の平均よりわずかに高いものの、適正価格と評価されています。販売価格は、AIにより算出された2179万円の適正価格と比較して、2580〜2600万円が多く見られる市場価格で取引されており、このバランスは将来の売却においても好条件と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が26年とやや古めではありますが、北花田アーバンコンフォートは将来性の評価が高く、偏差値61を獲得しています。これは周辺のマンション平均を大きく上回り、立地の利便性や堅牢な建築様式が評価されていることによります。徒歩圏内に複数の駅が位置しており、交通のアクセスが良好であることも大きな魅力です。

環境満足度

安全な生活環境は住みやすさの大きな要素であり、「北花田アーバンコンフォート」周辺は交番が559m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、59の医療施設、3のスーパー、6のコンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、津波や高潮のリスクが低いと言える地勢もポイントです。教育施設として堺市立光竜寺小学校、五箇荘小学校、五箇荘東小学校、金岡北中学校、五箇荘中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エバーグリーン金岡6号棟の概要

「エバーグリーン金岡6号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩10分の距離にあります。1976年12月に築年を迎え、9階建てのマンションで、全529室の居住空間があります。販売中の住戸は、70㎡の3LDKが1190万円から、77㎡の4LDKが上限の1790万円で、この地域における中古マンション市場の価格帯としては妥当な範囲内にあることが分かります。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡6号棟は、堺市北区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は51となっており、近隣相場と比較してやや低価格で取引されています。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体で27%の価格上昇があった中、このマンションは4%の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1496万円を現在の平均売り出し価格1544万円が上回ることから、資産価値を高める売却のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が既に48年を数えるエバーグリーン金岡6号棟ですが、その立地の良さは将来性を示唆しており、AIによる偏差値は66と平均を大きく上回る数値です。新金岡駅へのアクセスの良さと、今後の堺市北区の発展が期待されることから、このマンションは長期的な視点での投資に適していると評価されています。

環境満足度

堺市北区のエバーグリーン金岡6号棟周辺は、治安を重視する居住者にとって理想的な環境を備えています。341m以内に交番が存在し、50件もの医療施設、地元スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地です。さらに地域のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことから、災害リスクが低い地域として評価されています。加えて、堺市立金岡小学校や堺市立新金岡東小学校、堺市立大泉小学校、堺市立大泉中学校が近隣にあり、家族連れには特に魅力的な環境と言えます。

藤和ライブタウンなかもずの概要

「藤和ライブタウンなかもず」は、大阪府堺市北区に位置し、平均的な広さ67㎡から73㎡の間の3LDKから4LDKまでを提供する、9階建ての中古マンションであり、価格は1,900万円から2,880万円の範囲に設定されています;この物件は1995年に建設され、なかもず駅から徒歩9分、中百舌鳥駅からは徒歩11分、白鷺駅から徒歩12分というアクセスの良い好立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、「藤和ライブタウンなかもず」の適正価格偏差値は66と高く、近隣の不動産市場と比較して価格上昇率が27％である中、本マンションは14％の価値低下を見せているため、推定される適正価格は約1,494万円に対し、現在の平均売出価格が約2,455万円で、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築29年の「藤和ライブタウンなかもず」は将来性の偏差値が47となっており、周辺地域の平均と比べると若干低いが、駅に近いことや周辺開発の動向を考えると、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

藤和ライブタウンなかもず周辺は生活施設が充実しており、治安保障のための交番が近くにあり、病院89件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、日常生活を支える環境が整っています;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育環境としても堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

アルティス新金岡の概要

「アルティス新金岡」は大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、88㎡から98㎡の広さを持つ住戸が2150万円から4380万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場価格と照らし合わせた際、アルティス新金岡の売出し価格は平均価格3437万円と、推定される適正価格3015万円を上回っており、ここ数年の27%の価格上昇傾向に対し、7%の価格下落を見せているため、投資家や購入者にとって売り時の可能性が高いです。

将来性

築24年のアルティス新金岡は、エリア平均の築年数と比較してやや古さは感じますが、その駅近立地と周辺環境の良さから、将来性を示す偏差値は54と、エリアの平均値よりも高評価されており、中長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

アルティス新金岡は周辺に交番があり、病院やスーパーなど生活に必要な施設が整っています。さらに、堺市立金岡小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境です。堺市が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。

北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)の概要

堺市北区に位置する「北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)」は、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年6月、総戸数138戸の安心の居住空間を提供しています。72㎡の3LDKが2,280万円から、92㎡の4LDKが4,698万円で取引され、地域の実需に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場を分析すると、北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは、周辺市場平均の偏差値53に対して59を記録しており、適正価格での取引が期待できます。実際に同エリアの中古マンション価格が過去5年で27％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、推測される適正売却価格2,738万円に対して現行3,317万円となっているため、投資家にとって売却の好機と言えます。

将来性

築25年の北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは、駅から徒歩7分という魅力的な立地に加え、AI分析に基づく将来性偏差値は60と、地域の平均より高く、次世代に渡っての価値維持が見込まれます。特に北花田駅周辺は交通アクセスの良さと市街地としての再開発が進行中であり、今後のポテンシャルが期待される地域です。

環境満足度

治安と生活便利性が高い評価を受ける北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス周辺には、交番が471m以内にあり、また57件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必須の施設が充実しています。洪水リスクの低さや津波・高潮に対する安全性も確保されており、堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校などの教育機関の近接も家族にとって魅力的です。

ヴィオヌール新金岡西館の概要

ヴィオヌール新金岡西館は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションです。築年は1995年7月とやや古いものの、総戸数は88戸で、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、購入価格帯は2180万円から3380万円で、特に2500万円前後の物件が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

ヴィオヌール新金岡西館は、適正価格の偏差値が62と市場価格に対して高い評価を受けています。この辺りの同条件の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均27%上昇している一方で、本物件はそれより価格下落をしており、現在の平均売り出し価格2548万円は、AIが推定した約1794万円の適正価格と比較して高めですが、その立地や利便性を考慮すると、適正価格である可能性もあります。

将来性

築年数が29年を迎えるヴィオヌール新金岡西館ですが、将来性の偏差値は52となっており、同エリアの中古マンション平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近である立地の利便性や継続して需要が見込まれる住環境が影響していると考えられます。

環境満足度

ヴィオヌール新金岡西館の環境満足度は56となっており、交番が近くに存在し、安全面での評価が高いほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点から生活利便性に優れています。加えて、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校など複数の教育施設が周辺に点在し、家族層にも適した住環境であることがうかがえます。

ヴィオヌール新金岡東館の概要

「ヴィオヌール新金岡東館」は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、便利な立地を誇る9階建てのマンションで、1996年の竣工以来、新金岡駅まで徒歩わずか3分のアクセス性の高さが魅力です。66㎡の3LDKが1780万円から、86㎡の4LDKが3980万円という価格設定で、市場での一般的な価格帯を反映したリーズナブルなオプションが揃っており、特に2680万円から2898万円の間の物件が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データに基づくと、ヴィオヌール新金岡東館の現在価格は平均よりも競争力があり、特にこの物件は近年5年で27％の価格上昇を見せる堺市北区の傾向に比べ、9％の穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットのAI推定価格に基づいた2131万円に対する現在の売り出し価格2753万円というデータは、売却を考える所有者にとっては、市場価値を上回る売価での取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

28年の築年数を持つヴィオヌール新金岡東館は、周辺の平均築年数に比べてやや古いながらも、交通利便性の高さや周囲のインフラ整備を考慮すると、将来性の点では偏差値55点を獲得し、地域平均より上位に位置しており、駅チカ物件としての価値は維持される見込みです。

環境満足度

この地区は生活施設が充実しており、治安も良好な環境であることから、環境満足度偏差値は55点と評価されています。ヴィオヌール新金岡東館から610メートル以内には交番があり、病院は近隣に54件、スーパー3件、コンビニ3件が点在しています。さらに洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる環境と言えます。教育環境も良く、周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニハイムなかもず駅前の概要

「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅からわずか徒歩1分の好立地にある11階建てのマンションで、1999年3月に竣工された40室の住まいです。提供される住空間は71㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでで、販売価格は2960万円から4780万円と、堺市北区の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ユニハイムなかもず駅前」の売却価格は、大阪府堺市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高く設定され、現行の市場価格では3573万円となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格予測は2618万円で、これは地域内での価格上昇傾向に反し6%の価値下落を示しています。

将来性

築25年の「ユニハイムなかもず駅前」は、大阪府堺市北区における同年代マンションの中でも、将来性の偏差値45という点で平均値よりも5ポイント低めの評価となっていますが、駅からの近接性は魅力的な要素として評価できます。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、近隣に堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校があり、病院・スーパー・コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では最寄りの交番が268m内にあり、ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低減された安心な地盤に位置するため、環境満足度の偏差値は60となっています。

エステムコート新金岡アンネフェの概要

エステムコート新金岡アンネフェは、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、平成15年2月に竣工した全43戸の10階建てマンションで、広さは66㎡から101㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、販売価格は2,600万円から5,680万円となっています。新金岡駅へのアクセスも徒歩6分と非常に良好で、市街地への通勤などにも便利な立地です。

適正価格（売却）

エステムコート新金岡アンネフェの適正価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮して算出され、平均的な価格帯が2,750万円〜3,980万円で形成されています。当該物件は総合売却偏差値56で平均よりもやや高く評価されており、この数年間で価格が27%高騰した市場においても、価格の下落がわずか2%と堅調ですから、資産価値を考慮すると売却に適しています。

将来性

エステムコート新金岡アンネフェは、築年数が約21年となるものの、将来性は偏差値で57を獲得しており、この地域の中古マンションとしては、特に優れた将来性を持つ物件として位置付けられています。周辺の再開発やアクセスの良さ、さらに堅調な市場の状況を反映したこの評価は、長期的視点での投資や居住において有利であることを示唆しています。

環境満足度

エステムコート新金岡アンネフェの周辺環境は、生活を支える施設が充実しており、治安の面では最寄の交番が367m以内にあり、医療施設も69件、スーパー4件、コンビニ8件が点在しています。さらにハザードマップ上での評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境としても、堺市立金岡小学校や新金岡小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境となっています。

なかもずパークホームズの概要

「なかもずパークホームズ」は2001年に建築された7階建てのマンションで、大阪府堺市北区百舌鳥梅町に位置し、71㎡から76㎡の3LDKが2680万円で取引されています。快適な通勤・通学を約束するなかもず駅から徒歩8分の立地にあり、同エリアに建つ中古物件の市場動向を考慮した上で、築年数を勘案に入れた物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

堺市北区における中古マンション市場の分析を行い、なかもずパークホームズの売却価格は平均相場2680万円としていますが、適正推測価格は約2478万円であり、周辺相場と比較してやや高めの設定ながらも、市場価格は安定し、資産価値をキープする傾向にあります。

将来性

駅徒歩8分の立地を武器に、築23年のなかもずパークホームズは、AI分析による将来性偏差値が57と、周囲のマンションより高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待されるエリア内の物件です。

環境満足度

なかもずパークホームズ周辺は、治安が良好であり、病院や商業施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性と快適さを備えています。また堺市立百舌鳥小学校や中学校までのアクセスも良く、家族にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

中百舌鳥ガーデンハウスの概要

「中百舌鳥ガーデンハウス」は、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置し、なかもず駅から徒歩4分というアクセスの良い立地にある10階建てのマンションです。1999年3月竣工のこの物件は、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さをもつ多様な部屋があり、価格は2480万円から3690万円の範囲に設定されていますが、売出し中の多くは2980万円から3100万円で取引されており、周辺の施設充実度と駅近の立地を評価して、居住または投資用としてのニーズが高いことが窺えます。

適正価格（売却）

中百舌鳥ガーデンハウスの中古価格は、近隣の同条件物件に比べて価格の推移において、過去5年間で27％上昇した地域平均に対し、11％の価値下落を見せる一方で、売却の適正価格としては平均市場価格2241万円に対して3022万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は平均以上の63をマークしているため、売り手にとっては有利に売却する機会があります。

将来性

築25年を迎える中百舌鳥ガーデンハウスは、大阪府堺市北区において築年数の平均よりやや古いですが、交通アクセスの良さは変わらず評価できる要素であり、AIに基づく将来性の偏差値は45と平均より低いものの、今後の維持・更新の取り組みが鍵を握るでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が69mと至近にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、周辺環境には高い満足度が見られます。教育施設としては堺市立百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校及び堺市立中百舌鳥中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを参照しても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は61と、居住者にとって魅力的な条件が揃っています。

新金岡住宅(第6次･第7次･第8次)の概要

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、1971年6月に竣工された大阪府堺市北区新金岡町4丁3に位置する10階建てマンションで、総戸数344戸、57㎡から65㎡の3LDKや2LDKが中心となっており、価格範囲は690万円から2098万円となっています。この物件は新金岡駅から徒歩4分という好立地にあり、交通の便が良い事が特徴です。

適正価格（売却）

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)の売出価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、このエリアの平均的な価格帯にあることを示しています。しかしながら、過去5年間で地域全体の価格が27%上昇する中、本物件は23%下落しているため、適正推測価格1086万円に対して現行の平均売出価格が1292万円となっていることは注意が必要です。

将来性

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、築53年が経過しているものの、偏差値56と評価されている将来性を持っています。これは、駅に近く、大阪府堺市北区における同価格帯の他の物件と比較して、利便性が高いことや、長い歴史の中で地域に溶け込んできた信頼感が反映されているものと推察されます。

環境満足度

新金岡住宅(第6次・第7次・第8次)は、周辺に充実した医療施設や買い物施設があり、生活に必要なインフラが整っており、偏差値59という高い評価を得ています。治安の面では交番が近くにあり、ハザードマップでも地域は安全とされています。また、堺市立光竜寺小学校などの教育機関も近隣に多く存在しており、家族層にも適した環境が整っています。

エバーグリーン金岡1号棟の概要

エバーグリーン金岡1号棟は、大阪府堺市北区金岡町704-2に位置し、新金岡駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある1976年12月竣工の7階建マンションで、529室からなり、販売中の住戸は67㎡の3LDKが1250万円から、79㎡の2LDKが2380万円までの範囲で、地域の物件相場との比較から多くのバイヤーにとって魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡1号棟の現在の価格帯は、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正推測価格1366万円に対して、売出価格が1634万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値54を記録しており、平均偏差値よりも1ポイント高い結果を示すことから見て、特に価格面での競争力が高いことが伺えます。

将来性

築年数が48年でありながら、エバーグリーン金岡1号棟は将来性の偏差値54を獲得しており、これは新金岡駅への徒歩8分という交通利便性の高さや、周辺のインフラ整備の進展などが好影響を与えていると考えられますが、築年数を考慮すると維持管理費や修繕積立金の増加が予想されるため、購入に際しては長期的なコストも検討する必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、堺市立金岡小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立大泉小学校など複数の教育機関が至近に位置するエバーグリーン金岡1号棟は、環境満足度の偏差値が58と高く、洪水や高潮のリスクが低い安心の地盤に立地しており、子育て家庭にも非常に適した住環境を提供しています。

メゾンドール三国ヶ丘の概要

メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、JR百舌鳥駅からのアクセスが良好な徒歩5分の駅近マンションで、平米数は64㎡から73㎡の間で、価格帯は1390万円から2890万円、中でも2590万円から2690万円の間に最も多くの販売が集中しています。1996年10月に竣工したこのマンションは7階建てで総戸数49戸があり、エリア内で求められる住まいとしての基準を満たしています。

適正価格（売却）

メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区における中古マンション市場における売却偏差値の総合で55ポイントを記録しており、適正価格の部門では58ポイントと評価されています。AIによる分析では、この物件の推測適正価格は2130万円であり、現在の平均売出価格が2647万円と高めに設定されているため、売主に有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

メゾンドール三国ヶ丘は築28年を経ており、大阪府堺市北区内の同価格帯のマンションと比べると、やや古い側ですが、その一方で、駅からの近さや周辺環境の良さが期待される将来性を示しており、AIによる評価では将来性における偏差値は57ポイントを獲得しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール三国ヶ丘は51ポイントとなっており、治安の良さや日常生活に便利な施設の充実ぶりが評価されています。交番が305m以内にあり、医療施設が周辺に54件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っている上、ハザードマップからも地盤がしっかりしており災害リスクの低さが確認できるエリアです。

リビオ中百舌鳥メゾンイーストの概要

リビオ中百舌鳥メゾンイーストは、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置する、2007年築の魅力的なマンションです。70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2930万円から4280万円となっています。利便性も高く、なかもず駅まで徒歩6分、中百舌鳥駅まで徒歩8分、白鷺駅まで徒歩13分の立地で、アクセスの良さが自慢の7階建てマンションで全46室からなります。

適正価格（売却）

リビオ中百舌鳥メゾンイーストの売却偏差値は総合55ポイントで、適正価格の偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。平均価格3442万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2908万円で、市場価格が適正価格を上回る状況であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築17年のリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、将来性の偏差値が46と、地域平均よりも若干低くなっていますが、駅近という利便性の高い立地や、堺市北区の市場動向を鑑みると、将来的な価値の維持や上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度では偏差値61と高評価を得ているリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低いことから住環境として非常に魅力的です。

グランドパレス堺三国ケ丘の概要

「グランドパレス堺三国ケ丘」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁72に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩7分の好立地にある2017年3月竣工の10階建てマンションで、57室が61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格は2,980万円から4,180万円に設定されており、居住空間としての豊かさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場データを基に分析した結果、グランドパレス堺三国ケ丘の適正価格は3,394万円と推定され、市場平均価格の3,634万円と比較して、やや高い傾向にありますが、その価格設定は、周辺地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当な範囲内にあると評価され、売却価格偏差値は54となっています。

将来性

グランドパレス堺三国ケ丘の将来性は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが非常に良いことから、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りがせず、将来性の偏差値が55となっており、継続的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が459mと近く、生活に必要な医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認でき、環境偏差値は56を記録しています。

ライフステージ新金岡の概要

「ライフステージ新金岡」は、大阪府堺市北区新金岡町2丁5-14に所在する、1993年2月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数91室で構成されています。70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3590万円で、最も一般的な価格帯は約2600万円から3000万円です。立地は新金岡駅から徒歩5分と非常にアクセスが良好で、生活に必要な施設も周辺に充実しています。

適正価格（売却）

分析によると、「ライフステージ新金岡」の中古マンション価格は、堺市北区の平均価格よりも高い適正価格偏差値65を示しており、過去5年間で周辺の同条件物件が27％価格上昇している中、当物件は15％の価格下落を記録しています。AIが推定する適正価格は1793万円で、現行市場価格2717万円に比べて高めであることから、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年を迎える「ライフステージ新金岡」ですが、将来性の偏差値44と、地域平均よりも7ポイント低い評価であることから、新築物件や最新の設備を備えた物件に対して物足りなさを感じる場合があるかもしれません。しかしながら、駅近の立地と堺市北区の再開発などによる地域の利便性向上に期待することで、将来的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

「ライフステージ新金岡」周辺は環境満足度偏差値56と平均よりも高く、治安良好なエリアに位置しており、交番が徒歩10分圏内に存在します。また、周辺には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な施設が多く、教育環境も整っており、堺市立光竜寺小学校、堺市立新金岡小学校、堺市立五箇荘小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校などが近隣にあり、家族連れにも適した立地と言えます。

レスタージュ北花田の概要

レスタージュ北花田は、大阪府堺市北区新堀町に位置し、北花田駅から徒歩7分の利便性と広さ67㎡から137㎡のゆとりある住空間を提供する2003年竣工の15階建てマンションです。価格帯は2280万円の1SLDKから、ファミリー向けの広さを持つ5980万円の3SLDKまで幅広く、中心価格帯は3290万円から3980万円で市場における多様なニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

北区エリアの他物件と比較し、レスタージュ北花田は5年間での価格変動率が平均27％の高騰に対しながらも、本物件は15％下落しており、現在の売出し価格平均3880万円に対してAIが推測する適正価格は3739万円であり、市場価格との僅かな価格差は、潜在的な買い時であることを指摘しています。

将来性

築年数が21年のレスタージュ北花田は、同区内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅からのアクセス良好さが高評価を受け、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る54を記録し、価値の長期的な維持が期待されるエリアとして評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が豊富な環境に立地するレスタージュ北花田は、交番が680m圏内にあり、病院67件、スーパー3件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップも安全性を裏付けています。教育施設に関しても、堺市立光竜寺小学校や堺市立五箇荘中学校など複数の選択肢が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ザプレイス中百舌鳥ウエストの概要

ザプレイス中百舌鳥ウエストは、2006年築の大阪府堺市北区中百舌鳥町3丁330-1に位置し、15階建てで総戸数216戸から構成されるマンションで、64㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまで幅広いタイプの部屋が2780万円から5500万円で売り出されており、最寄りのなかもず駅までは徒歩2分の至近距離にあります。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区で近年27％の価格上昇が見られる中、ザプレイス中百舌鳥ウエストの価格は16％下落しており、売却偏差値で適正価格とされる64ポイントを得ています; マンションマーケットのAI推測では3025万円とのことで現行平均売出価格3883万円に対して、リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

AIによる将来性評価では38ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件に比べると低い数字ですが、築18年の本物件はなかもず駅から徒歩2分という優れた立地に支えられ、長期的な資産価値を見込める可能性を秘めています。

環境満足度

ザプレイス中百舌鳥ウエストは環境偏差値59を誇り、交番が近くにあり治安がよく、スーパーやコンビニも充実している生活便利な地域に立地し、地盤が安定しており洪水リスクが低く、教育施設へのアクセスも良好です。

グランドメゾンもず駅前パークサイドの概要

「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁136-2に位置し百舌鳥駅から徒歩3分という便利な立地にある1998年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは60㎡〜82㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1550万円から3580万円となっていますが、中古市場における多くの販売実績は2380万円から2490万円の範囲内で集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場を分析した結果、「グランドメゾンもず駅前パークサイド」の適正価格は平均偏差値53に対し、偏差値54でわずかに高く、近隣の物件価格は5年間で27%の価格上昇を見せていますが、本物件は9%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正価格推定で2360万円とされているため、売り出し中の物件はその推測価格よりも高く、売り手にとって有利な市場状況が想定されます。

将来性

築26年を迎える「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、地域内同等クラスのマンション平均築年数と比べて3年程度古いですが、駅から徒歩3分という立地の良さや、統計に基づくAI予測で偏差値54を記録しており、将来性が平均よりも約2ポイント高いとされています。

環境満足度

充実した生活環境が魅力の「グランドメゾンもず駅前パークサイド」は、近隣に治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院46件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の買い物や医療アクセスが便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い、安全な住環境が整っています。

アルス新金岡プロムガーデンの概要

「アルス新金岡プロムガーデン」は、2003年に築かれた大阪府堺市北区新金岡町に立地し、新金岡駅へは徒歩9分というアクセスの良い8階建てのマンションです。総戸数78戸の規模で、価格帯は2480万円（68㎡、3LDK）から3980万円（91㎡、4LDK）までと、ファミリー層に適した間取りが特徴で、近隣の平均価格帯3080万円〜3350万円と比較してもリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場動向を分析すると、「アルス新金岡プロムガーデン」の現行価格は平均の市場価格と比較し適正とされる範囲内に位置しています。周辺の物件は過去5年間で平均27%の価値上昇が見られる中、本物件は5%のプライスダウンを経験しており、市場推定価格3171万円に対し売出し平均価格が3206万円ということから、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる時期であると評価されます。

将来性

築年数が21年と平均的な「アルス新金岡プロムガーデン」は、重要な交通ハブである新金岡駅から徒歩9分という利便性の高さに加え、堺市北区の中古マンション市場では将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。このことは、地域内での競合他物件と比較しても投資や居住に適した将来的な価値が期待されることを示しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数店舗あり、医療施設も複数確保されている点で、「アルス新金岡プロムガーデン」は高い環境満足度を誇ります。教育施設も豊富で、光竜寺小学校や金岡北中学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも適しています。また、ハザードマップにおけるリスク評価は低く、自然災害のリスクも少ないとされています。