大阪府岸和田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスクラウズ岸城町の概要

「ハイネスクラウズ岸城町」は、大阪府岸和田市に位置し、岸和田駅から徒歩わずか9分という好立地にある4階建ての居心地の良いマンションで、1992年7月に完成した歴史ある建築であり、97㎡から115㎡の広々とした空間を提供しており、様々なライフスタイルに合わせた2LDKの部屋を2150万円から3300万円で取り揃えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値55をもとに検証すると、同エリアの平均価格と比較して高めの設定であることが明らかになり、現在の市場価格2808万円に対してAIが算出した適性価格2497万円というデータからは、所有者にとって売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

32年の歳月を経ている「ハイネスクラウズ岸城町」は、築年数の面では岸和田市の同クラスの物件と比較してやや古く、将来性の偏差値が47と平均より低めであるものの、駅への近さが将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、市街地との調和や発展するインフラを踏まえた長期的な投資価値は依然として注目されるべき点です。

環境満足度

安全性や日常生活の便利さを重視するなら、治安が良好であることが確認できる交番の近く、医療施設や買い物施設が充実している「ハイネスクラウズ岸城町」は非常に魅力的であり、地盤の強固さや自然災害への備えも整っているため、快適な住環境としての評価は高く、岸和田市立城内小学校などの教育機関の近さも家族にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ファミール岸和田パークスクエアの概要

ファミール岸和田パークスクエアは、1995年3月に竣工された大阪府岸和田市上野町東に位置する9階建てのマンションで、総戸数は138戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1020万円から1790万円と幅広く、最寄駅の和泉大宮駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール岸和田パークスクエアの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均偏差値38に対して41と若干高い数値を示しており、過去5年間で周辺マンションが平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に15％の価格下落を記録しており、現在の価格水準がAIによって推定された1773万円の適正価格に比べて安価な1226万円であることから、購入するには好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるファミール岸和田パークスクエアは、将来性の面ではAIによる評価で偏差値61となっており、同じ大阪府岸和田市内の類似物件の平均を上回る数値です；その理由は、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が挙げられます；特に交通利便性は資産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

治安面では、ファミール岸和田パークスクエアが688mの距離に交番を有し、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が充実している点が評価され環境満足度の偏差値60となっています；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性もこのエリアの強みであり、さらに、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立光陽中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プリマード東岸和田の概要

プリマード東岸和田は、大阪府岸和田市土生町5丁目1-34に位置し、東岸和田駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、築年月は1999年8月となっております。総戸数は100室で、広さは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1530万円から2780万円となっており、このエリアにおいては非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の不動産市場における適性価格分析によると、プリマード東岸和田の売り出し価格は、総合的な売却偏差値が52でありますが、適性価格としては偏差値33と評価されており、この地域における同等物件の平均偏差値38に比べるとやや低くなっています。近年5年間で大阪府岸和田市の中古マンション価格が平均で15%の上昇を見せているにも関わらず、プリマード東岸和田が示す1%の価格上昇は控えめであり、現時点では売却には向いていないと見ることができます。

将来性

プリマード東岸和田は築25年となりますが、その将来性は明るいと評価されています。AIによる解析では将来性の偏差値が60を記録しており、これは同エリアのマンションの平均値よりも6ポイント高い数値です。立地の良さが長期的に価値を持続させる要因と考えられ、東岸和田駅から徒歩わずか3分の利便性が高い立地は、今後も魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安の面では、プリマード東岸和田は交番が537m以内にあり安全性が高いです。また、生活の利便性に富んだ環境で、病院が56件、スーパー4件、コンビニ12件と、日常生活で必要となる施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、岸和田市立太田小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

パールフジ岸和田1の概要

パールフジ岸和田1は、大阪府岸和田市沼町に位置し、最寄りの和泉大宮駅まで徒歩7分、岸和田駅まで徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、各戸59㎡の3LDKが10室存在し、価格帯は1050万円から1190万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

パールフジ岸和田1の適正価格の偏差値は41と、大阪府岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値である38に比べて高く設定されていますが、周辺の不動産データと照らし合わせたところ、最近5年間で近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは6％減少しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1627万円との差異が見られ、現時点での売却には不向きであると分析されます。

将来性

パールフジ岸和田1は築29年と歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の偏差値51はエリアの平均をやや下回るものの、駅近立地という利便性を考慮すれば、まだまだ潜在的価値を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

パールフジ岸和田1の環境満足度は60を記録し、治安面では周辺665m以内に交番がある点を評価できます。また、周囲には病院や医療施設が充実（83件）、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ9件が立地しており、岸和田市立朝陽小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアであることが確認できます。

シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)の概要

大阪府岸和田市に位置する「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、緑豊かな中央公園に隣接し、平米数58㎡から76㎡の間で広さを選べる利便性と快適性を兼ね備えたマンションで、築年月1995年2月の7階建て68室を有し、春木駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」の価格帯は720万円から1580万円で、近隣の市場価格と比較すると適正価格の偏差値は38と平均的であり、特に1080万円から1188万円の価格帯が最も取引されていますが、地域の価格動向を考慮すると、現状では購入に際して価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年の「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、将来性においてAI分析による偏差値53を誇り、岸和田市の他の同築年数物件と比較して平均的な将来性を有しており、駅からの距離やリノベーションの可能性などを鑑みれば、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

「シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)」は、治安の良いエリアに位置し、近隣に警察署や消防署がありますし、城北小学校、新条小学校、北中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。病院やショッピング施設も充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域でありながら、豊かな自然と文化施設が身近にある環境満足度の高い住まいと言えます。

シャリエ岸和田の概要

「シャリエ岸和田」は、大阪府岸和田市上町34-26に位置し、1990年2月に建設された7階建てマンションで、63㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、部屋数は合計57室です。最寄駅であるJR阪和線「岸和田駅」まで徒歩11分、南海本線「蛸地蔵駅」まで徒歩12分、南海本線「東岸和田駅」まで徒歩14分と、3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性に優れています。中古マンション市場においては、1180万円から2080万円の価格範囲で取引され、特に1650万円から1690万円の帯が流通の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャリエ岸和田の中古物件価格帯は、岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値（50）に比較してやや低めの48を示しており、特に5年間で15％の価格上昇が見られる地域市場でありながら、シャリエ岸和田自体の価格は10％下落しています。マンションマーケットの独自AIによる予測では、適正価格は1811万円で現在の売り出し平均価格1678万円と比べて売り時ではないと推測されています。

将来性

築34年を数えるシャリエ岸和田の将来性の偏差値は44で、周辺地域のマンションの平均に比べるとやや低めですが、岸和田駅が徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さは将来にわたっても魅力的なポイントです。長い目で見た場合、立地が価値の低下をある程度相殺する可能性があります。

環境満足度

シャリエ岸和田は環境面で高い満足度を誇っており、553m以内に交番があるほか、医療施設65件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、日々の生活が便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低めとされ、安心して暮らせる環境です。さらに、岸和田市立城内小学校や岸和田市立東光小学校、岸和田市立岸城中学校等の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも配慮されたロケーションです。

ハイネスヴェルデ岸和田の概要

ハイネスヴェルデ岸和田は、大阪府岸和田市南町に位置し、1987年7月竣工の11階建てで、総戸数194戸の中古マンションです。広さは54㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、販売価格帯は710万円から1580万円で市場に出回っており、蛸地蔵駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析に基づき、ハイネスヴェルデ岸和田は適正価格偏差値39を示しており、岸和田市における中古マンション市場と比較してやや価値が下落している状態を表しています。現行市場価格の平均が1165万円でありながら、AI推定の適正価格が1839万円とされていることから、現在は購入市場ではお買い得かもしれませんが、売り時としては不適切であると見られます。

将来性

将来性の偏差値は53と平均的なスコアを示しており、築37年という年数を考えると、駅近という立地の良さが将来にわたる価値を保持すると予想されますが、今後の改修やエリアの発展に左右されるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境は警察署が439mと近く、治安の面で安心です。また、病院や医療施設が28件、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこともポイントです。さらに、岸和田市立城内小学校など教育施設も近隣にあり、家族にとっても環境満足度が高いと評価できます。

パールフジ岸和田2の概要

大阪府岸和田市下松町に位置する「パールフジ岸和田2」は、1996年10月に竣工した6階建てのマンションで、全29室からなり、69㎡の3LDKを中心に、1090万円から1780万円の価格帯で売買されていますが、主流の価格帯は1600万円代となっており、下松駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「パールフジ岸和田2」は売却価格の適正性を示す偏差値が39と、大阪府岸和田市内の中古マンション市場における平均的な価格帯をわずかに上回るものの、近隣の同条件物件が5年で13%の価格上昇を見せる中、13%下落しており、市場に即した価格設定が求められます。

将来性

築28年が経過した「パールフジ岸和田2」は、将来性の評価である偏差値が50ポイントと平均的であり、特に駅近というメリットを持ちながらも、新しい開発や地域の再生プランなどの要因を踏まえると、現段階では平穏ながらも慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パールフジ岸和田2」は警察署が近く治安が良好であり、周辺には31件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニが存在し、岸和田市立常盤小学校へのアクセスも良好であり、地盤や災害リスクも低いことから、長期的な居住に適した環境といえるでしょう。

サンライズマンション東岸和田の概要

サンライズマンション東岸和田は、大阪府岸和田市極楽寺町に位置し、最寄りの東岸和田駅から徒歩18分にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数77室からなり、広さは56㎡から69㎡の間で、3LDKが主な間取りです。中古マンションの市場価格は580万円から1290万円の範囲であり、一番人気の価格区分は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市エリアの中古マンション市場において、サンライズマンション東岸和田の売出価格は、近隣物件の平均価格と比較して偏差値42と評価されており、過去5年間の価格変動データを基にしたAI分析では、適正推測価格は1386万円とされていますが、市場売出し価格は約896万円となっており、相場と比較して価格は低めに設定されていることがうかがえます。

将来性

築年数37年を超えるサンライズマンション東岸和田は、周辺地域の平均築年数に比べ若干古いものの、将来性に関するAI偏差値は47と、平均レベルの評価を受けています。一方で、駅からの距離や地域の未来予測を含む総合的なデータを考慮すると、投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

サンライズマンション東岸和田の環境満足度は偏差値49となっており、周囲には岸和田市立太田小学校や旭小学校、土生中学校が近接しており、教育環境が充実しています。また、交番が徒歩圏内にあり、12件の医療施設、近隣に5件のコンビニが存在するなど、住環境としての安全性や利便性も高い評価を受けています。ハザードマップによると、地盤安定性や洪水、津波、高潮のリスクは比較的低いとされています。

レックスガーデン岸和田の概要

「レックスガーデン岸和田」は、大阪府岸和田市に位置し1989年に建てられた、総戸数198室の11階建てマンションで、65㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格は980万円から1950万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場としては比較的手頃な価格設定となっています。立地は久米田駅から徒歩10分と駅チカで、利便性が高く、住所は大阪府岸和田市大町4丁目25-4にあります。

適正価格（売却）

「レックスガーデン岸和田」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値39を示し、市場価格の中で平均よりやや高めに設定されていますが、過去5年の価格動向を見ると、周辺の不動産は平均13%の価格上昇を見せる中、本マンションは18%の価格下落を経験しています。

将来性

築年数が35年を超える「レックスガーデン岸和田」は、同地域の物件と比べ若干古いものの、将来性の評価は偏差値43であり、地域の平均よりも低いものの、駅近の立地としては持続的な価値が考えられます。市の将来計画や公共交通アクセスの改善などの都市計画はこのエリアの物件の価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

当マンションは、周辺に充実した医療施設や生活に必要な商業施設が点在し、家族連れにも適した環境です。治安の面では最寄りの交番まで584mと近く、ハザードマップからも地盤の安定と自然災害へのリスク低減がうかがえます。また、岸和田市立八木小学校や岸和田市立八木南小学校、岸和田市立久米田中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

プリグレイス岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に位置する「プリグレイス岸和田」は、2001年に建てられた10階建マンションで、全50室からなり、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,550万円で、東岸和田駅から徒歩6分という駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内のマンション市場データを基にした適正価格分析では、プリグレイス岸和田は平均偏差値38よりやや下回る36を記録しており、近年の地域内価格上昇率に比較して10％の価値減少が見受けられますが、AI推定の合理的価格は2,744万円と現在の売り出し価格平均1,900万円よりも上回っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「プリグレイス岸和田」は、岸和田市の同等物件と比較して平均より3年程度新しいにもかかわらず、将来性に関するAIによる偏差値は平均43とやや低めであり、長期的な価値の向上には注意が必要で、投資としてのポテンシャルは慎重な評価が求められます。

環境満足度

プリグレイス岸和田の居住環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は51と、リビング環境において高い評価を受けています。

岸和田コーポラス(1〜3号棟)の概要

岸和田コーポラス(1〜3号棟)は、1982年築の11階建てマンションであり、大阪府岸和田市下野町2丁目11に位置しており、総戸数270室の規模を誇ります。最寄駅である和泉大宮駅からは徒歩13分と利便性が高く、62㎡の3LDKが570万円から、102㎡の5LDKが最高1840万円で売り出されており、特に900万円〜1080万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

AIによる適正価格分析によると、岸和田コーポラス(1〜3号棟)の現価格は、過去5年間で岸和田市内の中古マンション価格が平均13%上昇する中で2%の価格低下が見られるため、平均偏差値38に対し36と低めです。AIが算出した1934万円という適正推測価格に対して、現在の売り出し平均価格は1003万円となっており、市場価値との差を考慮すると、売却には適した時期ではないとも言えます。

将来性

岸和田コーポラス(1〜3号棟)は築42年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して11年古いものの、将来性の偏差値はエリア平均よりもポイント高い54と評価されています。この数値は、交通アクセスの良さや地域の発展性を反映したもので、中長期的な価値の見込みを示唆しています。

環境満足度

生活環境の面では、岸和田コーポラス(1〜3号棟)は交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するなど、日常生活における利便性が非常に高いことが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いとされているほか、津波や高潮の影響が少ない安全な立地であることも魅力の一つです。近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立野村中学校があり、ファミリーにも適した環境です。

ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスの概要

ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは、大阪府岸和田市岸城町に位置し、最寄りの岸和田駅から徒歩わずか7分に位置する9階建てのマンションで、総戸数31戸、2008年5月築の中古物件です。57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約1431万円から2560万円ですが、市場状況により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市の中古マンション市場と比較して、ハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは売却偏差値が33と平均より低い評価を受けており、過去5年間で近隣の物件が価格上昇傾向にある中で若干価格が低下しています。市場の適正推測価格から現在の売出し価格が低いため、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

築16年のハイネスクラウズ岸城町ザレジデンスは周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が比較的新しく、駅に近い立地条件であるにもかかわらず、将来性の偏差値は34と低めです。しかし、駅近の利便性やマンションの新しさを考えると、今後の市場状況や地域の発展次第では評価が変わる余地があります。

環境満足度

このマンションは周囲に交番が近く治安面での安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している生活環境の良さが見受けられます。地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクは低く、岸和田市立中央小学校や岸和田市立浜小学校も近く、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は44と比較的高く、快適な日常生活が期待できる地域です。