大阪府吹田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルサンク南千里ローレルコートの概要

ルサンク南千里ローレルコートは、大阪府吹田市津雲台に位置し、南千里駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、全152室の居住空間を提供しており、2016年3月の竣工以来、70㎡の3LDKが約4780万円、92㎡の4LDKが最大で約8480万円という中古価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ルサンク南千里ローレルコートの中古価格帯は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格の平均を上回る74の偏差値を示しており、特に同エリアで平均的な価格上昇率19%に対し、本マンションは価格が22%低下しており、現在6384万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4887万円と比較しても売り時と見ることができます。

将来性

築8年のルサンク南千里ローレルコートは、吹田市における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性に関して61の偏差値を持ちます。この数値は、地域内の他の物件と比べて10ポイント高いことを意味し、投資としても潜在的な価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ルサンク南千里ローレルコートは、交番が75ｍ以内にあり、治安が良好で安心して生活できる環境にあります。周辺には49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いことが公的なハザードマップによって示されています。さらに、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校といった教育機関が充実しており、子育てに適した環境であると言えるでしょう。

緑地公園アーバンライフの概要

大阪府吹田市春日2丁目に位置する「緑地公園アーバンライフ」は、緑地公園駅から徒歩10分の距離にある1985年築のマンションで、全63戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKが最低価格で1,690万円から、101㎡の4LDKが3,680万円までの幅で販売されていますが、エリア内の同規模物件と比較して価格帯の割には設備や築年数を考慮するとやや高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

「緑地公園アーバンライフ」の価格設定は、吹田市内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均売却偏差値は61とやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が19％上昇する中、このマンションは17％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2477万円ですが、平均売り出し価格が3145万円と差があり、売却には価格の見直しが求められるでしょう。

将来性

築39年を数える「緑地公園アーバンライフ」の将来性は、AI分析によると偏差値85と非常に高く評価されていますが、これは立地の良さや駅へのアクセス、大阪府吹田市における再開発計画の進展などが評価された結果です。ただ、物件の老朽化を考慮に入れると、建物自体の価値は相対的に低下していく可能性が高いです。

環境満足度

「緑地公園アーバンライフ」周辺は、生活便利施設が豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、吹田市立千里新田小学校や豊中市立第十七中学校が近くにあります。治安面では交番が843m離れた場所にあり、他エリアと比較して劣る可能性もありますが、国のハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の被害は低いとされています。

デュアル江坂広芝町の概要

「デュアル江坂広芝町」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅まで徒歩8分という交通利便性に富んだ環境で、1999年1月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数80室で、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は2580万円から4188万円となっています。

適正価格（売却）

デュアル江坂広芝町の適正価格は、大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値65と平均より高く、特に過去5年の価格推移を見ると、周辺相場が19%上昇する中で本物件は53%上昇しており、現在の平均販売価格は3549万円で、マンションマーケットのAI推測価格2597万円と比べると売り時と言えます。

将来性

築年数が25年であるデュアル江坂広芝町は、将来性の面では、AI分析による偏差値85を誇り、平均を大幅に上回る評価を受けています。これは、駅近の立地や周辺の発展により価値が高まる可能性があることを示しており、資産価値の維持または向上が見込まれる物件です。

環境満足度

物件周辺には治安が良いことを示す交番が479m以内にあり、また生活に必要な病院94件、スーパー8件、コンビニ26件が立地しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、吹田市立吹田南小学校や豊津第一小学校、豊津中学校や第六中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっています。

プラウド吹田片山坂の概要

「プラウド吹田片山坂」は大阪府吹田市片山町の住環境が良好なエリアに位置し、2006年8月に築かれた9階建ての中古マンションであり、3LDKの70㎡が約3,480万円、4LDKの95㎡が約5,090万円という価格帯で市場に出回っています。JR吹田駅から徒歩9分、阪急吹田駅から14分という利便性の高い立地にあり、全49室のゆとりある住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「プラウド吹田片山坂」は、中古マンション市場における適正価格の判断基準として知られる売却偏差値で55ポイントをマークし、近隣エリアの市場価格や過去の価格変動率を考慮した上で、現在の売出し平均価格が約4,149万円と算出され、大阪府吹田市片山町周辺のマンション市場において、価格設定が妥当な範囲にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築18年を迎えるプラウド吹田片山坂が、AIによる市場分析で得た76ポイントの高い将来性偏差値を持ち、駅近などの地理的利点や周辺環境の良さから、中古マンション市場においても価値が見込まれると推定されています。

環境満足度

プラウド吹田片山坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設などが充実している点が高評価を受けており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味した環境満足度として60ポイントを獲得しているため、住まいとして安心感をもたらすエリアといえるでしょう。

吹田サンクレオビルの概要

吹田サンクレオビルは、大阪府吹田市片山町3丁目15-20に位置し、1987年に竣工した5階建て総戸数20室のマンションで、価格帯は780万円（50㎡、2LDK）から2180万円（63㎡、2LDK）までとなっており、JR吹田駅から徒歩4分という非常に利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

吹田サンクレオビルは適正価格の偏差値52を示し、売却市場においてはマンションマーケットAIの推測価格1382万円に対して、平均売り出し価格が1513万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、価格的には今が売り時と考えられます。

将来性

将来性の偏差値は77と高く、築年数は37年になりますが、周辺の同価格帯の平均築年数より1年若いこと、加えて交通アクセスの良さから、長期にわたり価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が73mと近く、また病院101件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に位置し、吹田市立片山小学校や吹田市立吹田第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、生活環境が充実しており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

桃山公園ロジュマンの概要

「桃山公園ロジュマン」は、築24年を迎えた大阪府吹田市竹見台に位置する9階建てマンションで、広さ65㎡の2SLDKから124㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供し、価格範囲は3,380万円から8,000万円で、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格設定です。立地に優れ、桃山台駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが、都市生活を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、「桃山公園ロジュマン」は売却偏差値80を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比べて価値が高いと評価されています。大阪府吹田市のマンション市場が上昇傾向にある中で、この物件の価格は過去5年間に8％減少しており、現在の市場価格に対して優れた投資機会を提供していることが分かります。

将来性

築24年の「桃山公園ロジュマン」は、将来性評価で偏差値50を得ており、エリア平均と同等の将来性を持っていると考えられます。駅近でアクセスが良好なこの物件は、継続的なメンテナンスとエリアの発展次第では、今後も価値を保持し続ける可能性があります。

環境満足度

「桃山公園ロジュマン」周辺の環境は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安、医療施設、ショッピング施設が充実していることから生活の便利さを証明しています。吹田市立千里たけみ小学校や吹田市立桃山台小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いところもこのエリアの魅力です。

ディオ江坂の概要

「ディオ江坂」は、10階建ての住宅総戸数27戸で構成され、2011年7月に竣工した大阪府吹田市江坂町に位置するマンションで、江坂駅からは徒歩5分という交通利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKが2680万円から、80㎡の3LDKが4800万円までの価格帯で、特に4180万円から4200万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「ディオ江坂」の売り出し価格範囲は2680万円から4800万円であり、中古マンション市場における総合偏差値は61となっていますが、適正価格の偏差値は52であり、大阪府吹田市のマンション市場の平均価格推移と比較しても、若干高めの価格設定となっていますが、周辺の物件と比べて約8％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が4073万円であることを考慮すると、買い手にも売り手にも適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は約13年で、駅から徒歩5分の好立地にありながら、周辺同価格帯の物件より若干新しい建物です。大阪府吹田市内での将来性を示す偏差値は84と非常に高く、同エリアの他のマンションと比較しても33ポイント上回り、資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

「ディオ江坂」の周辺環境には治安の良さを示す交番が434m以内に位置し、96件の医療施設や7件のスーパー、29件のコンビニが揃っており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関も充実しており、吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校、豊津西中学校などが周辺に存在しており、子育て環境にも適しています。

千里ガーデンハイツの概要

千里ガーデンハイツは大阪府吹田市に位置し、山田駅から徒歩5分という便利な立地にある1976年築の14階建てマンションで、320戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1500万円から、広さ99㎡の4SLDKは最大3450万円で取引され、一般的な価格帯は約2200万円台となっており、特に家族居住に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千里ガーデンハイツの売却価格は、近隣の平均価格に比べて高価格帯に位置しており、近年のデータに基づく市場価格の上昇傾向を反映していることから、投資対象としての魅力もあり、売却時の価格相場としては平均価格1830万円に対して、現時点では約2314万円となっており、相場以上での売却を考えている所有者にとっては有利な状況です。

将来性

駅近でありながら築年数は約48年と比較的古い千里ガーデンハイツですが、将来性の偏差値は65と評価され、再開発や周辺環境の整備が進んでいることを受け、価値が高まる余地を秘めています。特にアクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要素と言えます。

環境満足度

千里ガーデンハイツ周辺は、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、治安面での懸念はあるものの、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい立地のため、自然災害にも強い環境です。近隣には吹田市立津雲台小学校といった優良な教育機関も点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネ北千里古江台アンソレイユの概要

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年2月に竣工した83室から成っています。広さは72㎡の2LDKから110㎡の3SLDKまでとバリエーション豊かで、市場では2350万円から6680万円の価格帯で取引され、多くの居住者が3990万円から4480万円で購入しており、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、吹田市の中古マンション市場において適正価格の偏差値66と評価されており、この地域の平均から15ポイントも高い価値があります。過去5年間で大阪府吹田市の中古マンションの平均価格が19％上昇していることに対し、本物件は15％価値が下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3446万円で、現在の平均売り出し価格4476万円に対してお買い得である可能性が高いと推察されます。

将来性

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の将来性を示す偏差値は57と、地域平均を6ポイント上回っており、24年の築年数を考慮しても駅に近い立地で将来的に価値が下がりにくいと評価されています。このエリアでは年々不動産価格が上昇しており、都市機能の充実と併せて長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の環境満足度は偏差値57と、安心して暮らせる環境が整っています。交番が徒歩圏内の239mにあり、治安の良さがうかがえるほか、病院は36件、スーパー2件、コンビニ1件と、日常生活で必要な施設が周囲に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさも評価されており、吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアと言えるでしょう。

コンドミニアム千里南の概要

コンドミニアム千里南は、大阪府吹田市竹谷町に位置し、岸辺駅から徒歩22分にある平成7年築の6階建てマンションで、総戸数は21戸、市場での販売価格は3LDKで57㎡のものが1650万円から、65㎡のものが2698万円の範囲にあり、このエリアの物件取引では最も多く見られる価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

コンドミニアム千里南の適正価格は、大阪府吹田市の平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値53と平均値51に比べてやや高く評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格は1,774万円であり、現在の平均売り出し価格が1,948万円であるため、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

コンドミニアム千里南の将来性は、築年数が29年と若めであり、エリア的に平均よりも5年新しい状態を保っており、現在のAIによる将来性評価では偏差値75を記録しており、同地区内他マンションの平均と比較しても24ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

コンドミニアム千里南周辺は、治安が良好で交番も徒歩圏内にあり、生活に必要な病院52件、スーパー4件、コンビニ4件などの施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安全な立地です。学校環境も充実しており、吹田市立東佐井寺小学校や岸部第二小学校、佐井寺中学校に代表される複数の教育施設が周辺に存在します。

プラウド江坂ガーデンコートの概要

「プラウド江坂ガーデンコート」は、大阪府吹田市江の木町11-38に位置し、2007年3月に竣工された15階建ての高級マンションです。全106室の室内は、広さが62㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格帯は3990万円から5500万円で、駅近の立地と充実した設備が魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド江坂ガーデンコートの価格は、大阪府吹田市の他の中古マンションと比較してやや高い傾向にありますが、資産価値の高い立地と駅からのアクセスの良さを考慮すると、適正な価格帯と言えます。近年の不動産市場の動向と当該物件の価値を分析した結果、現在の平均販売価格は適正価格帯であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、プラウド江坂ガーデンコートは、その駅近の立地や充実した周辺環境により、長期にわたる資産価値の維持または向上が見込まれます。築年数が17年と平均的な築年数であるものの、適切な維持管理が行われていることが大きな魅力です。

環境満足度

プラウド江坂ガーデンコートの環境満足度は、周囲に警察署、病院、学校をはじめとした生活に必要な施設が多く存在し、住みやすさを裏付ける要素が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、安心して生活するうえで重要なポイントです。

ファミール江坂アイスタイルの概要

ファミール江坂アイスタイルは、大阪府吹田市江の木町8-3に位置する、2003年竣工の13階建てマンションで、江坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ62㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、2380万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に3280万円〜3680万円が市場で最も動きのある価格範囲であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

ファミール江坂アイスタイルは総合売却偏差値60、適正価格偏差値61と評価されており、大阪府吹田市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率19%に比べ12%の高騰率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2751万円に対して、現在の平均売出し価格が3416万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ファミール江坂アイスタイルの将来性は、駅からの距離や築年数等を評価され、偏差値で78という高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比較しても将来への価値が期待される立地と条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番までの距離が559m以内であり、病院81件、スーパー9件、コンビニ23件などの生活施設が周辺に豊富に点在し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値40となっている一方、学校としては吹田市立豊津第二小学校や吹田市立豊津西中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアです。

サンヴェール千里緑地公園(1〜5号棟)の概要

サンヴェール千里緑地公園は、大阪府吹田市春日2丁目に位置し、緑豊かな立地条件を持つマンションで、1984年10月に建てられた11階建ての物件です。総戸数252室で、59㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1190万円から3290万円と幅広く、中古マンション市場における主要価格帯は2180万円から2290万円です。最寄り駅は緑地公園駅、桃山台駅、千里山駅と3つありアクセスも良好で、多機能な生活環境として注目されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市にあるサンヴェール千里緑地公園の適正価格は、マンションの価格推移や地域市場を考慮すると、マーケット平均よりも高い偏差値51を示しており、近年の5年間での価格上昇率は19％から26％という高い数字を記録しています。マンションマーケットAIによる推測価格は2137万円であり、現在の売出し平均価格は2228万円となっているため、市場価格から見ても売り時と考えられる物件です。

将来性

築39年を超えるサンヴェール千里緑地公園ですが、将来性の偏差値は83と、エリア内の平均よりも高くなっています。立地の良さや周辺環境の整備が投資としても評価されており、築年数による影響を上回る潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

サンヴェール千里緑地公園の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が1203m離れているものの、近隣に26の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが存在し、日常生活には便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、周辺には千里新田小学校や第十七中学校などの教育機関も充実しており、家族にとって魅力的な住環境が整っています。

プラウド千里山田の概要

プラウド千里山田は大阪府吹田市山田西4丁目に所在し、モダンな外観と充実した設備を備えた2009年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが最低価格3680万円から、105㎡の4SLDKで最高価格5480万円までの幅広い物件ラインナップを誇り、駅近であることや周辺施設の充実が評価されており、特に4180万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

プラウド千里山田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録しており、AIによる分析では平均推定価格が3664万円である一方で現在の平均販売価格は4255万円となっており、近年の吹田市の不動産価格が平均19％上昇する中、このマンションの価格は9％の増加に留まっていますが、それでも市場平均を上回る評価がなされていることから売り時と捉えることができます。

将来性

築15年のプラウド千里山田は、大阪府吹田市における同類物件よりも新しく、将来性偏差値62と高評価を得ており、山田駅から徒歩6分の駅近であることがアクセス面での利点となっています。さらに、地域は万博記念公園駅や南千里駅も利用可能で、将来的な価値上昇が見込まれているため、投資としても注目されています。

環境満足度

環境面ではプラウド千里山田は、治安の面で若干不安があるものの、生活便利施設が充実しており、特に医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、吹田市立北山田小学校や吹田市立山田東中学校も近くにあるため、家族層には適した住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配の少ない地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

プラウド千里山の概要

プラウド千里山は、2003年10月に竣工した、大阪府吹田市千里山星が丘に位置する、全44室の6階建てマンションで、広さは75㎡から97㎡の間で、価格帯は3390万円（75㎡の3LDK）から4680万円（97㎡の4LDK）に設定されており、最寄りの千里山駅からわずか徒歩4分という、通勤・通学に非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在のプラウド千里山の売出し価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して高偏差値を示しており、近年の地域市場の価格上昇傾向とプラウド千里山のわずかな価格低下を勘案すると、適正推測価格3508万円と現在の平均売出し価格4223万円から、市場価格よりもやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が21年を迎えるプラウド千里山は、築浅の物件に比べると多少年数が経過していますが、その駅からの徒歩4分という立地の優位性は未だに変わらず、AIの分析による将来性の偏差値は56を記録しており、地域内の他の物件に比べても将来性において期待が持てる評価を得ています。

環境満足度

プラウド千里山の住環境は非常に高い安全性を誇り、最寄りの交番までの距離がわずか266mと非常に近く、治安の心配が少ない地域です；周辺には充実した医療施設が55件、日常生活に便利なスーパー、コンビニそれぞれ3件、6件が存在し、また地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています；さらには、近隣に位置する吹田市立千里第二小学校があり、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。

ベルアーバニティ江坂の概要

ベルアーバニティ江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅から徒歩7分、江坂駅からは徒歩13分の距離にある6階建てのマンションです。築年月は1994年11月で、総戸数は23戸、56㎡から65㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,680万円から2,790万円です。立地や機能性を重視する層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ江坂の適正価格は、周辺市場データに基づいて、大阪府吹田市の同等物件の価格推移を鑑みると、平均した偏差値が60で、これは平均値51に比べて高い数値です。特に過去5年間の価格変動では、周辺物件が平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは5％の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,776万円に対し、現在の売出し価格が平均2,383万円ということで、売却において利益を期待できる可能性があります。

将来性

このマンションの築年数は約30年であり、大阪府吹田市内の同じ価格帯の平均築年数と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の他物件と比べても将来性が高いと評価されています。これは建物の質の維持、駅近という立地の良さ、周辺環境の充実度が反映されているからでしょう。

環境満足度

ベルアーバニティ江坂は、治安の面で見ると最寄りの交番まで358mと近く、病院は76件、スーパーは7件、コンビニは14件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、国が提供するハザードマップから、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに建てられています。学校環境も優れており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立第六中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境と言えます。

吹田ロイヤルマンションの概要

吹田ロイヤルマンションは、大阪府吹田市末広町に位置し、JR吹田駅から徒歩12分の築40年超のマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ住戸が1,480万円から2,980万円で取引されています。地域の発展と共に価値を高めており、特に築年月を考慮すると適正価格を維持している注目物件です。

適正価格（売却）

吹田ロイヤルマンションは、大阪府吹田市の中古マンション市場において、価格帯は大幅な変動はなく、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている市場に対して、わずか2%の穏やかな上昇率を保っていることが強みです。適正価格偏差値55と市場平均をやや上回る安定した投資価値が見込めます。

将来性

築年数が44年とやや長いものの、吹田ロイヤルマンションは駅近の利便性と、設備の維持・更新への努力が評価され、将来性偏差値63と高評価を受けています。周辺地域の発展とアクセスの良さが、今後の価値向上に寄与すると見られます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、そして自然災害に対するリスクの低さから、吹田ロイヤルマンションの環境満足度は偏差値54と評価されています。また、周辺に複数の教育施設が存在することで、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

ジオ千里竹見台の概要

ジオ千里竹見台は、大阪府吹田市に位置し、2011年築の11階建てで総戸数243戸のマンションで、価格範囲は3680万円（61㎡・2LDK）から6480万円（104㎡・3LDK）までとなっています。立地は、桃山台駅から徒歩わずか4分という駅近で、広さも61㎡から104㎡という幅広い選択肢が提供されており、設備や質の高さからも価値ある住空間が期待できます。

適正価格（売却）

ジオ千里竹見台の適正価格は、大阪府吹田市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均売却価格からみて、偏差値60と高めの位置付けであり、特に4577万円の売り出し平均価格は市場推計適正価格3965万円に比べて高いため、売却を考えるオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

ジオ千里竹見台は、築年数が13年と比較的新しく、周辺市場のマンションと比べても3年程度若いことから、今後の価値の保存にも期待が集まります。加えて、高い交通アクセス性を持ちながら、将来性の偏差値55を記録している点も魅力的です。

環境満足度

ジオ千里竹見台は、治安の面では最寄りに交番が位置し、総合環境としては63件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害へのリスク評価も良好で、周辺には千里たけみ小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の概要

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、大阪府吹田市西御旅町に位置し、築年月1991年3月の12階建てで、総戸数70戸のマンションです。78㎡の4LDKが1830万円から、85㎡の4LDKが3580万円までの価格幅で、最寄り駅の下新庄駅からは徒歩6分とアクセス良好です。平均的な価格帯は2190万円から2380万円で、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の適正価格評価は偏差値55となっており、大阪府吹田市の中古マンション価格の平均偏差値51より高く、同エリア他マンションとの比較で5年間18%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇率を示していて、売出し平均価格は約2349万円とAI予測適正価格の2039万円を上回っています。

将来性

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、33年の築年数を持つことを考慮しても、将来性の偏差値は62と高く、大阪府吹田市内で比較したときの同価格帯平均築年数よりわずか1年長いものの、駅近立地が将来的にも価値を保ち続けると予測されます。

環境満足度

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は環境満足度偏差値55を獲得しており、近隣には治安を支える交番が641m以内にあり、また37件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校も程近く、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の住環境です。

サンメゾン桃山台アーバンビューの概要

サンメゾン桃山台アーバンビューは、2006年7月に竣工し、緑豊かな大阪府吹田市桃山台に所在する6階建てのレジデンスで、66㎡の2LDKから116㎡の3LDKまでの広さを誇る41戸から成り立っています。立地は桃山台駅から徒歩5分と非常に便利で、駅近物件としてのプレミアムが期待されます。価格帯は4090万円から6980万円で、この地域の中古マンションとしては妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンメゾン桃山台アーバンビューの適正価格を考慮すると、平均的な偏差値51に対し偏差値68を示しており、エリア内のマーケット価格と比較して価値が高いことが分かります。中古市場におけるこのエリアの物件価格は5年間で約18%の上昇を見せているものの、本物件は逆に14%の価格下落を経験しており、市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の面では、サンメゾン桃山台アーバンビューは築18年とやや古さを感じるものの、周辺の物件と比べても耐震技術や設備の点で見劣りすることはありません。しかし、将来性の偏差値が46と平均以下のため、大規模修繕や再開発の可能性を考慮して投資や長期居住の計画を立てることが重要です。

環境満足度

環境満足度では、サンメゾン桃山台アーバンビューは生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に配されている一方、最寄りの交番が814mと若干距離があるため、治安面で少々の注意が必要かもしれません。学区内には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立千里新田小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校、吹田市立竹見台中学校などがあり、子育てにも適した環境です。

千里竹見台団地の概要

「千里竹見台団地」は、大阪府吹田市竹見台に位置し、桃山台駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る5階建て90室のマンションです。1971年の竣工以来、居住者に愛され続けており、57㎡の3DKが1580万円から、67㎡の3DKが2680万円と、購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

千里竹見台団地の価格設定は、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値62を獲得しており、平均的なマンションと比較して11ポイントも高い評価を受けています。最近5年間で吹田市の同条件の中古マンション価格が17%上昇している中、本団地の価格は僅かに8%減少していることから、販売価格1067万円と比較して1821万円で取引されている現在が売却の好機であると言えます。

将来性

築53年の「千里竹見台団地」ですが、カテゴリーとしては駅近でありながら将来性の偏差値は50ポイントで、地域平均と同等の見通しです。築年数の古さを補う立地の良さとリノベーションの潜在力を考慮すれば、未来に向けた価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の三大要素において優れた環境を備えている「千里竹見台団地」は、最寄りの交番が573m以内に位置し、51件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低いエリアです。加えて、吹田市立千里たけみ小学校、桃山台小学校、南千里中学校、竹見台中学校が近隣にあることもあり、子育て世代のニーズにも応える地域環境が整っています。

ペルル江坂の概要

「ペルル江坂」は大阪府吹田市に所在し、52㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は2180万円から4880万円で、中央の価格帯は2980万円〜3080万円です;江坂駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年数は約25年で、全14階建てのマンションで総戸数は64戸です。

適正価格（売却）

「ペルル江坂」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価され、平均価格2348万円に対する現行平均販売価格3216万円というデータは、今が売却の適時である可能性を示唆しています。

将来性

「ペルル江坂」の将来性は偏差値58を記録しており、駅近の利便性や地域内同価格帯物件の平均築年数と比較しても競争力があり、継続的な価値の維持が見込めそうです。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方々には「ペルル江坂」が理想の選択と言えるでしょう;近隣には吹田市立吹田南小学校、豊津第一小学校、豊津第二小学校、豊津中学校、豊津西中学校といった教育施設も充実しており、また医療施設、スーパー、コンビニなどの数も豊富であり、ハザードマップに基づく安全性も確認できます。

ローレルコート千里桃山台の概要

ローレルコート千里桃山台は、大阪府吹田市に位置し、平米数71㎡〜86㎡の広さを持つ、2015年7月竣工の10階建てマンションで、桃山台駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。総戸数103戸のこの物件は、現在、3LDKの71㎡が約4380万円から、4LDKの86㎡が約6180万円の価格帯で市場に出回っており、その価格範囲は非常に多様です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場において、ローレルコート千里桃山台の価格は平均偏差値より9ポイント高く、チェックすべき価格帯であることが特徴です。過去5年間の市場動向に照らし合わせると、周辺マンション価格の上昇に反して、本マンションは若干の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が約5044万円に対して、AIが算出する適正推測価格は4357万円であることから、売主にとっては売り時の物件と捉えられます。

将来性

築9年と比較的新しく、駅近という好立地ながら、ローレルコート千里桃山台の将来性偏差値は45と、地域平均を下回っていますが、これは中期的な価値変動等の市場分析が影響している可能性があります。

環境満足度

ローレルコート千里桃山台周辺は、治安、生活の利便性、災害リスクといった点で高い環境満足度を示しています。近隣には公共の安全施設や学校、医療機関などが充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さなども環境の質を支えています。

プラウド吹田千里丘サウスヒルの概要

大阪府吹田市に位置するプラウド吹田千里丘サウスヒルは、千里丘駅から徒歩14分の立地にある2011年築の9階建てマンションで、71㎡の3LDKが2990万円から、94㎡の4LDKが6490万円の価格帯で提供されています；外観や共有部分も良好なメンテナンスが行われ、子育て世帯からシングル、高齢者まで幅広い層が住みやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

プラウド吹田千里丘サウスヒルの適正価格は、大阪府内の同条件物件の価格上昇率に基づき、独自AI分析によるマーケット推定価格と照らし合わせ、平均的な市場価格と比較して適性と評価されており、特に71㎡の3LDKが市場価格3490万円から3780万円の範囲で最も人気の価格帯となっています。

将来性

築13年のプラウド吹田千里丘サウスヒルは、同地域内の新築マンションと比較しても若干築年数が少なく、継続的な価値の維持が期待される一方で、周辺エリアにおける都市計画や交通網の発展が将来価値をさらに高める要因と見られ、将来性偏差値57を記録しています。

環境満足度

プラウド吹田千里丘サウスヒルは、近隣に治安施設が近く総合環境満足度61を獲得しているほか、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、実際に摂津市立千里丘小学校や吹田市立山田中学校が近く、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇っています。

北千里セントポリアの概要

北千里セントポリアは、1982年築の歴史を持つ大阪府吹田市古江台のマンションで、広さは83㎡の4LDKから88㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2280万円で、ほとんどの価格帯が1970万円から1980万円となっており、住所は大阪府吹田市古江台5丁目3で、山田（大阪府）駅徒歩14分、北千里駅徒歩16分、万博記念公園（大阪府）駅徒歩28分の距離にあり、総戸数は32戸の4階建てです。

適正価格（売却）

北千里セントポリアの現在の価格帯は、大阪府吹田市の市場データと比較して偏差値52と適正価格帯と評価され、過去の価格推移では同地域で17%の価格上昇が見られる中、4%の微減に留まっており、AIが推測する適正価格1835万円と現売出し平均価格1949万円との差から、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築41年の北千里セントポリアは、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値61と将来性が高い評価を得ており、周辺施設の充実やアクセスの良さが予想される価値向上に寄与していることが想像されます。

環境満足度

治安面では交番が遠めの972mと評価は分かれるものの、北千里セントポリア周辺には27の医療施設、スーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性は良好です。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低く、近隣には吹田市立古江台小学校や吹田市立古江台中学校などの教育施設も整っており、環境満足度の偏差値は57となっています。

ステイツグラン吹田垂水町の概要

「ステイツグラン吹田垂水町」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津駅から徒歩7分という立地の利便性を誇る13階建て、全194室のマンションで、2008年10月の竣工以来、その品質の高さと緑豊かな住環境で注目されています。63平米の2LDKタイプから93平米の4SLDKタイプまで、多彩なプランニングで構成されており、3150万円から5280万円の価格帯で、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ステイツグラン吹田垂水町」の適正価格は、大阪府吹田市の市場データと比較して、平米単価や地域の成長率を鑑み、一般の中古物件の価格上昇率17％に対して、本物件は安定した3％の価格上昇を遂げており、適正価格3412万円に対し、売出し平均価格が3902万円となっていることから、将来的な資産価値を見越した投資機会として評価されるでしょう。

将来性

築16年という比較的新しい物件である「ステイツグラン吹田垂水町」は、将来性においても地域のマンション平均を上回る58ポイントの偏差値をマークし、駅近でありながら周辺開発が進行中のエリアに立地しているため、都市機能の拡充と共に居住者の利便性や資産価値が増進する見込みがあります。

環境満足度

「ステイツグラン吹田垂水町」の周辺は治安の良さが際立ち、医療・買い物施設が充実しており、教育機関として吹田市立豊津第一小学校や吹田市立第六中学校が徒歩圏内に存在します。また、災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも特徴で、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

プラウド北千里の概要

「プラウド北千里」は、大阪府吹田市藤白台に位置し北千里駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある2013年築のマンションで、3LDKの68㎡タイプが3480万円から、ゆとりある4SLDKの98㎡タイプが最高6380万円で取引されていることから、様々なライフスタイルに合わせた居住空間が用意されており、都心アクセスと郊外の落ち着きを併せ持つ快適な居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

近年の吹田市の中古マンション市場を見ると、プラウド北千里の60の適正価格偏差値は、エリア平均である51よりも高く、周辺市場の価格上昇率17％に対して、プラウド北千里は下落傾向にあるものの、AIが推定する適正価格3909万円に対して実際の平均売出価格が4560万円となっており、現状での売却においては価値が高いと評価されています。

将来性

プラウド北千里は、築年数は11年であり周辺エリアの同価格帯マンションと比較して新しく、将来性の評価としては偏差値48と平均を下回るものの、駅近物件としての立地利便性と地域の発展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、周辺施設として病院38件、スーパー2件、コンビニ2件が存在し日常生活に便利な環境であることや、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップのデータが示す安全性、そして吹田市立古江台小学校や吹田市立藤白台小学校、吹田市立青山台中学校といった教育施設の近接性から、ファミリー層にも高い環境満足度を誇っています。

緑地公園プライムハイツの概要

緑地公園プライムハイツは大阪府吹田市春日1丁目5-35に所在し、1982年3月に完成した12階建ての総戸数157のマンションで、広さは76㎡の1SLDKから113㎡の1LDKまであり、価格帯は1600万円から3498万円で、最寄りの緑地公園駅からは徒歩9分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

緑地公園プライムハイツの市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、偏差値59で、大阪府吹田市の平均偏差値51を上回り、近年の中古物件価格が平均17％の上昇を見せる中での12％減価となり、現在の平均売出価格2649万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格2115万円を踏まえると、投資としての売却検討に値する物件です。

将来性

築41年を迎える緑地公園プライムハイツですが、将来性の偏差値は57と評価されており、大阪府吹田市内の同様の築年数の物件に比べて高評価であり、駅近くの立地条件やエリア内での需要を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として緑地公園プライムハイツは、治安の懸念が指摘されつつも、生活便利性は高く、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、吹田市立千里新田小学校が近隣に位置しています、さらにハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さを踏まえると、環境満足度は偏差値52とまずまずの評価が与えられています。

グランドール南千里の概要

「グランドール南千里」は、大阪府吹田市の閑静な住宅街にあり、南千里駅から徒歩20分に位置する1983年竣工の7階建て総戸数59戸のマンションで、66㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでの広さを持つ物件が1480万円から2880万円で売り出されており、市場データに基づく最適な価格帯は1980万円台に集まっています。

適正価格（売却）

本物件の市場価格は、大阪府吹田市の中古マンションの平均価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値51と比較して妥当なレベルにあり、近年の17%の物価上昇率を反映しながらも価格は安定しており、市場の平均的な推定価格である1970万円と比較して売出し中の物件価格2036万円は、売却に適したタイミングを示しています。

将来性

築年数は41年経過しており、駅からの距離が徒歩20分という立地条件下でありながら、AIによる将来性評価では平均値を上回る56の偏差値を持ち、エリア内の他物件と比較しても相対的に投資価値が高いと判断されています。

環境満足度

安全面では、交番が371mの範囲内にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在し、洪水リスクが低い地域に分類されるなど、生活環境の利便性と安全性の高さが評価される「グランドール南千里」は、吹田市立佐井寺小学校を始めとする複数の学校の存在もあり、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

日商岩井豊津マンションの概要

日商岩井豊津マンションは大阪府吹田市に位置し、豊津駅から徒歩5分の距離にある1980年12月竣工の6階建て、総戸数45戸の中古マンションで、広さは62㎡から89㎡の間で、価格は1550万円から3180万円となっており、地元吹田市の平均価格範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

日商岩井豊津マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると平均偏差値51に対して偏差値60と高く評価されており、市場の平均を上回る価格帯で売り出されるケースが多いことを示していますが、近年の価格動向では5年間で17%の価格下落を見せているため、購入時のタイミングが重要です。

将来性

建築から44年が経過する日商岩井豊津マンションは駅近立地にも関わらず将来性の偏差値が46と、エリアの平均を下回る評価となっているため、長期の資産価値の維持や向上にはリノベーションなどの対策が必要です。

環境満足度

日商岩井豊津マンションの環境満足度は偏差値62と高評価で、周辺施設の利便性や治安の良さ、洪水リスクの低さ、優れた教育施設の存在が評価の要因となっており、吹田市立吹田第二小学校及び山手小学校等の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。