大阪府豊中市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス千里中央セントラルレジデンスの概要

大阪府豊中市に位置する「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩8分というアクセスの良好な立地にあり、2011年11月竣工の地上13階建てで、総戸数80戸のマンションです。広さは80㎡〜81㎡の3LDKが主体で、価格帯は5780万円から6380万円と、豊中市内の同等物件と比較しても高品質な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」の価格帯は5780万円から6380万円で、近隣の中古マンション市場との比較では平均価格から約19%のプレミアムが付いていますが、適正価格偏差値80を記録していることから、品質と立地を考慮した上での価格設定と言えます。

将来性

築13年の「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」は、今後の大規模修繕が計画されており、建物の耐久性と魅力の向上が期待されています。加えて、交通アクセスの利便性と豊中市の街の発展に伴い、将来性偏差値は72と評価されており、安定した資産価値を持つ投資対象としても注目されています。

環境満足度

「パークハウス千里中央セントラルレジデンス」周辺は、治安の良さや教育施設の充実度において高い評価を受けており、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり安心です。また、豊中市立北丘小学校や豊中市立東丘小学校、豊中市立第八中学校などの優れた教育機関が近く、医療施設や生活利便施設が充実しているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館の概要

大阪府豊中市の閑静な住宅地に位置する「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は、2005年完成の10階建てマンションで、広さは76㎡から92㎡のゆとりのある2LDKや3LDKで構成されており、価格は4100万円から5750万円の範囲で、最適な居住空間を求める家族やカップルに最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」の平米単価は、周辺市場価格を反映し、立地や利便性を考慮した際に平均偏差値54に対して74と高評価であり、現行価格は過去の取引事例や市場トレンドを鑑みても適正範囲内であると評価されます。

将来性

駅近立地を生かし、北大阪急行電鉄「千里中央」駅からは徒歩9分というアクセスの良さで、これから先も都市開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性を秘めています。築19年とやや古いものの、将来性の偏差値72は同エリア平均を大きく上回っており、長期的な居住や投資に適していることが伺えます。

環境満足度

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ6番館」は緑豊かな環境に恵まれ、治安の良さや充実した周辺施設が魅力です。近隣には豊中市立北丘小学校や豊中市立第八中学校があり、子育て世代にも優しい環境でありながら、洪水やその他自然災害のリスクからも比較的安全な地域であることから、環境満足度の評価は52となっています。

シティハウス千里中央の概要

シティハウス千里中央は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、北大阪急行電鉄・大阪モノレールの千里中央駅より徒歩8分、築年数は2012年の13階建てで、116室を有する物件です。広さは60㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は3980万円から7000万円で、市場の動向を反映した競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

シティハウス千里中央の価格は、豊中市の中古マンション市場における平均価格と比較して価格競争力が高く、過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は安定しており、推定される適正価格3806万円に対して平均売出価格が5729万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年のシティハウス千里中央は、豊中市における同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅近であることから利便性が高いと評価されています。AI分析に基づく将来性偏差値は61と、地域の平均を上回っており、投資や居住に適した将来性が期待されます。

環境満足度

シティハウス千里中央の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、78の医療施設や多数の商業施設が生活の利便性を高めています。また、周辺の小学校として豊中市立新田小学校や豊中市立東丘小学校、中学校として豊中市立第八中学校や吹田市立古江台中学校があり、家族にも適した住環境です。洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

プチロイヤル緑地公園の概要

「プチロイヤル緑地公園」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1982年6月の竣工後、良好なメンテナンスを経て現在に至っています。緑地公園駅の他にも関大前駅と千里山駅が徒歩圏内にあり、90㎡〜95㎡の3LDKから4LDKの広々とした住空間を提供しており、中古価格は約2530万円から2980万円の範囲で、適切な価値を保持しています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、プチロイヤル緑地公園は2652万円という平均売り出し価格であり、築年数のわりには維持されている価格水準を誇ります。近年の不動産市場の動向と相まって、マンションマーケットAIの分析に基づき1933万円と推測されている適正価格と比較すると、市場価格が上回っていることから、このエリア、特にプチロイヤル緑地公園の価格は堅調を保っていると言えるでしょう。

将来性

緑地公園の近くに位置するプチロイヤル緑地公園は、築42年という年数を経た今もなお、将来性の高さをAIによる分析で偏差値73と評価されています。この数値は平均的なマンションの偏差値よりも21ポイントも高く、これは立地の優れた駅近であることや、豊中市内での人気が高まっていることが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物施設をはじめとした生活環境の整ったエリアにプチロイヤル緑地公園は存在します。具体的には警察の交番が徒歩圏内にあり、46箇所の医療施設やコンビニ7件、スーパー3件が周辺に点在し、加えてハザードマップ上でも安全が確認されており、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校など優良な教育機関にも恵まれた地域であるため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

ザパークハウス豊中の概要

ザパークハウス豊中は大阪府豊中市本町に位置し、豊中駅からほど近い徒歩3分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、2014年10月に建築された比較的新しい物件です。このマンションは総数84室を有し、間取りや面積に応じて3790万円から6980万円という価格帯が設定されており、主要価格帯は4280万円から5380万円であることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

適正価格評価では、ザパークハウス豊中は大阪府豊中市の中古マンション市場における平均偏差値54に対し、偏差値66を記録しており、市場分析ツールによって現在の売出し価格が市場価格を超過している状況が示されています。このマンションは、近隣のマンション価格が5年で11％の増加率を見せる中、1％の価格上昇に留まっており、適正推測価格である3829万円と比較して現行の平均売出価格が4855万円であることから、売り手にとって有利なタイミングと判断されます。

将来性

ザパークハウス豊中の将来性は、築年数が地域平均と比較して比較的新しく、駅からのアクセシビリティも高いことからAIによる評価では偏差値61を得ています。これは豊中市内の同様の物件と比較しても優れた数値であり、今後も価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においてザパークハウス豊中は多方面で高い評価を受けています。治安面では交番が周囲139m以内と非常に近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、自然災害に対するリスクもハザードマップに基づいて低いとされています。さらに、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校など複数の教育機関が近隣にあり、教育環境にも優れていることが評価されています。

第2西緑ケ丘スカイハイツの概要

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、大阪府豊中市に位置し、築年数が長いものの、緑豊かな住宅地に立地している10階建ての中古マンションであり、総戸数207戸という規模を誇ります。住み心地に配慮された設計が特徴で、家具家電の配置にもゆとりのある58㎡の2LDKから広々とした88㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯も1060万円から3480万円と広範囲にわたるため、さまざまなニーズに応えることが可能です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の市場動向を考慮すると、「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の価格設定は、総合的な売却偏差値が51と見積もられており、近隣物件の平均価格と比較しても妥当性があります。AI評価によると、市況を反映した予測適正価格と現行販売価格にはわずかな差があり、購入後の価値維持や投資としての可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

「第2西緑ケ丘スカイハイツ」は、47年という歴史を持つことから、物件の老朽化に対する懸念は否めませんが、立地条件の良さや豊かな自然環境が将来的な地域価値の維持、あるいは向上に寄与することが期待され、AIによる将来性評価も81ポイントと非常に高い水準を示しています。

環境満足度

豊中市に根差した「第2西緑ケ丘スカイハイツ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、快適な住環境を形成しています。さらに、市立の複数の小中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心感を提供する立地となっており、ハザードマップに基づく災害リスクの低さも住民の安全と安心に直結します。

マンションM&H第3の概要

マンションM&H第3は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、築40年以上を経た8階建てのマンションであり、緑地公園駅から徒歩10分という優れた立地に恵まれています。広さは69㎡から75㎡の間で、価格範囲は1600万円から2980万円で、近隣市場の動向に基づけば1980万円〜2060万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市周辺の不動産市場における価格推移を分析すると、マンションM&H第3の売却価格は、平均的な偏差値よりも優れる値を示しており、近年5年間で約11％の価格上昇を遂げた地域相場に対し、マンション自体は9％上昇し、現在の平均売り出し価格は約2179万円となっているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築年数は44年でありながら、マンションM&H第3は将来性の偏差値が73ポイントと高く、エリア平均を大きく上回っています。その理由は、駅近の利便性や周辺地域の発展によるものと考えられ、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

マンションM&H第3の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物施設の充実した便利な環境に位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加えて、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校など優れた教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

緑地東グランドマンションの概要

大阪府豊中市に位置する緑地東グランドマンションは、緑地公園駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築44年の歴史を持つ10階建てのマンションで、全室101㎡の3LDKが標準となっており、価格帯は3680万円から4380万円で形成されています。この価格帯は地域の相場とマッチしており、立地の利便性と居住空間の広さがバランス良く価格に反映されていることから、豊中市東寺内町での居住を検討している方に適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

緑地東グランドマンションの売出し価格は3849万円となっており、これは適正価格評価である73の偏差値に裏打ちされる数値です。近年の豊中市の同条件の中古マンション市場価格は上昇傾向にありますが、緑地東グランドマンションのみ微減しており、投資目的ではなく、居住をメインに考える賢明な買い手にとっては、比較的手ごろな価格で提供されている物件です。

将来性

将来性に関しては、緑地東グランドマンションは、築年数が44年となりますが、その立地の良さや利便性を考慮すれば、将来性の偏差値56を記録しており、同地区内での競合物件に対しても引けを取らない魅力を持つことがうかがえます。この点は、特に長期間の居住を視野に入れた購入者にとって、ポジティブなファクターとして働くでしょう。

環境満足度

緑地東グランドマンションの環境満足度は、治安の良さを象徴する交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活で重宝するスーパー、コンビニの存在がポジティブに評価されており、偏差値63を獲得しています。また、教育環境も充実しており、近隣には吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校などの教育機関があり、子育て世代にも安心感を提供しています。

西緑ヶ丘スカイハイツの概要

西緑ヶ丘スカイハイツは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に佇む、少路駅から徒歩11分に位置する1976年8月竣工の中古マンションで、46㎡の2LDKが780万円、88㎡の3SLDKが3480万円と、築年数を考慮した価格設定がされている7階建ての居住スペースです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、西緑ヶ丘スカイハイツはマンションマーケットAI推定価格1383万円に対して現行価格1514万円とやや高めで設定されており、売却偏差値52を記録、エリア内での価格上昇率は12%に達していますが、市場との差が少ないことから、売り時として最適な条件を備えているといえます。

将来性

駅近で利便性に優れた立地条件を持ちながら築48年の歴史を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、将来性に対するマーケットの評価が高く、偏差値78という数字が、リノベーションなどによる価値上昇の潜在力を示唆しています。

環境満足度

安全面で優れた立地条件を持つ西緑ヶ丘スカイハイツは、警察署が近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に充実していることから環境満足度は高く、豊中市立桜井谷東小学校や豊中市立第十四中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パークハウス千里中央サザンレジデンスの概要

パークハウス千里中央サザンレジデンスは、大阪府豊中市新千里北町に位置し、北大阪急行電鉄千里中央駅から徒歩7分の立地にある2012年竣工の13階建て、総戸数146戸のレジデンスで、77㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの物件が5430万円から8480万円の価格帯で取引され、現在の最も多い価格帯は6480万円から6780万円です。

適正価格（売却）

パークハウス千里中央サザンレジデンスの適正価格の売却偏差値は82と、大阪府豊中市の中古マンション市場平均偏差値54に比べ高く、大阪府豊中市では近年5年間で中古マンション価格が平均11％上昇しているにも関わらず、本物件は4％の価格下落を見せる一方で、AIによる推測価格は4610万円に対して実際の平均売出価格は6631万円となっており、売り時の物件と判断されます。

将来性

築年数12年のパークハウス千里中央サザンレジデンスは、大阪府豊中市で同価格帯のマンションの平均築年数に一致し、便利な駅近立地を考慮すると、AIによる将来性の偏差値は53であり、エリア内他のマンションと比較して平均的な将来性を持っています。

環境満足度

パークハウス千里中央サザンレジデンスの環境満足度偏差値は56であり、治安の良さを示す交番が275mの近距離にあり、また周辺には85件の医療施設、8件のスーパー、5件のコンビニがあり、生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い安全な環境であると評価できます。さらに、近隣には豊中市立西丘小学校、豊中市立北丘小学校、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校といった教育施設も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

日商岩井第4緑地公園マンションの概要

日商岩井第4緑地公園マンションは、大阪府豊中市寺内1丁目9-7に位置し、緑地公園駅から徒歩7分の距離にある5階建ての中古マンションです。1977年5月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが1180万円から、79㎡の3LDKが1700万円までの価格帯で取引され、築年数の割に良心的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

日商岩井第4緑地公園マンションの売却価格は、周辺の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値54に対して53とほぼ相応しいとされ、現在の売り出し価格は平均1458万円と、適正推測価格1253万円よりやや高めでありながら、地域の市場価格に高騰傾向が見られるため、投資対象としての潜在価値は高いと評価されています。

将来性

築46年を超える日商岩井第4緑地公園マンションですが、その立地が駅近である点や、周辺地域の将来的な発展を考慮したAI分析により、将来性の偏差値は非常に高い82ポイントと、同エリア他物件よりも飛び抜けたポテンシャルを持つと判断されています。

環境満足度

安全性の高い日商岩井第4緑地公園マンションは、交番が267mと至近距離にあり、病院数45件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、豊中市立北条小学校や豊中市立寺内小学校をはじめとする教育施設も徒歩圏内に複数存在し、家庭にも最適な環境を提供しており、環境満足度の評価は57ポイントとなっています。

ステイツ豊中曽根東町の概要

ステイツ豊中曽根東町は、大阪府豊中市曽根東町に位置し、曽根駅から徒歩9分という好立地に1998年に建てられた24室から成る6階建マンションで、その価格帯は2780万円（79㎡の3LDK）から3480万円（98㎡の3SLDK）に設定されており、築年数を考慮しても豊中市内の中古マンション市場においては妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ステイツ豊中曽根東町は、豊中市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、平均価格（3044万円）がAI適正推測価格（2516万円）を上回っており、平均偏差値54に対して58という数値を示し、過去5年間で11%の価格上昇を遂げており、現在が売り時と判断されています。

将来性

築26年のステイツ豊中曽根東町は、将来性において76の高偏差値を誇り、豊中市内の同等物件の平均よりも24ポイント高い評価をマンションマーケット独自のAIによって受けており、駅近の立地も将来性の高さを裏付ける要素となっています。

環境満足度

ステイツ豊中曽根東町の環境満足度は56を記録し、治安の良さを示す交番が507m圏内に存在し、生活施設としては病院111件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に点在しており、災害リスクの低さからも安心した生活が期待できます。また、教育環境も豊かで、豊中市立緑地小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しています。

ザ千里レジデンスの概要

ザ千里レジデンスは、大阪府豊中市新千里東町にある2011年3月に竣工した17階建て、132戸の魅力的なマンションで、千里中央駅からわずか徒歩3分の距離に位置しており、築年数にも関わらず、都市型生活を求める層に適した43㎡から151㎡の広さのユニットが3880万円から1億500万円の幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ザ千里レジデンスは、豊中市の中古マンション市場において、平均的な価格よりもずば抜けて高い適正価格の偏差値86を持ち、過去5年間の価格動向を踏まえたときに、エリア内の物件が平均11%価格上昇している一方、当該物件は逆に価値を減じさせており、売却タイミングとしては非常に有利な価格水準にあると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が13年を数えるものの、駅近という絶好の立地により、都市生活を送るには理想的な環境を提供していますが、将来性に関しては偏差値40と平均を大きく下回る評価となり、同エリア内の他マンションと比較してやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境を備え、交番が徒歩圏内、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定と洪水リスクが低い点、また、豊中市立西丘小学校、豊中市立新田小学校、豊中市立東丘小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも嬉しい環境満足度の偏差値64を獲得しています。

日興豊中緑丘スカイマンションの概要

日興豊中緑丘スカイマンションは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に所在し、1984年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは70㎡から82㎡の間に多様な間取りがあります。価格範囲は1,290万円から2,698万円となっており、比較的手頃な価格帯が設定されていることから、中古マンション市場において注目されています。立地は少路駅から徒歩9分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

日興豊中緑丘スカイマンションの価格は、大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1731万円と現状の売り出し価格1915万円との間で約184万円の差があることから、やや割高な設定となっていますが、その立地や将来性を考えると、市場価格に見合う妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数は39年を数える日興豊中緑丘スカイマンションですが、その将来性は豊中市内の他マンションに比べて高い評価を受けており、将来性の偏差値78を獲得しています。これは、少路駅へのアクセスの良さや、周辺の発展予測に基づくものであり、長期的な視点での投資価値が見込まれています。

環境満足度

日興豊中緑丘スカイマンションが位置するエリアは、環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。特に、警察署や病院が徒歩圏内に複数存在するほか、教育施設の豊富さもファミリー層には魅力的です。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅から徒歩10分の便利な立地にある71㎡〜89㎡の広さを持つマンションで、価格帯は3680万円から5880万円の範囲にあり、総階数は7階建てで、築年月は2005年8月となります。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は3680万円〜5880万円と、大阪府豊中市の中古マンション市場価格と比較して適正価格偏差値が74と評価されており、市場における平均価格から見て、相対的に高い評価を受けています。

将来性

将来性に関しては、新千里桜ヶ丘メゾンシティ7番館は偏差値63を記録しており、豊中市内の中古マンション平均に比べプラスの展望が示され、駅近という立地条件の良さが将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

環境満足度において、このマンションは交番が500メートル圏内にあり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、偏差値52となり、居住環境として優れています。

ジェイグラン千里中央の概要

大阪府豊中市新千里東町に位置する「ジェイグラン千里中央」は、北千里駅や千里中央駅から徒歩14分の距離にあり、2014年に竣工した11階建てマンションで、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3880万円から6600万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

ジェイグラン千里中央の価格設定は、大阪府豊中市の中古マンション市場において相対的に高い傾向があり、平均偏差値54に対しこの物件の偏差値は59で、昨今の11%の価格上昇率に対して10%の上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4036万円となっており、現在の平均売り出し価格がその上を行っていることから、市場価格よりもやや高めに設定されていると言えます。

将来性

築10年と比較的新しいジェイグラン千里中央は、豊中市の他物件と比較しても駅に近く、将来性の偏差値は78と高評価を受けています。中古マンション市場の動向やエリアの開発計画を見据えると、この物件は長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が826mとやや遠く、他のマンションに比べて不利かもしれませんが、生活環境は豊かです。病院が43件、スーパー2件、コンビニ1件と日常の利便性は高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地で、近隣には4つの小学校と1つの中学校があり、教育環境も充実しています。

ローレルコート豊中の概要

ローレルコート豊中は、大阪府豊中市本町3丁目に位置する、2015年2月竣工の15階建てで、全97室からなるマンションで、70㎡の3LDKが4650万円から、85㎡の同仕様が最高6160万円で取引されており、この地域で人気の中古マンション市場では、5280万円から5380万円の価格帯が最も交易されています。

適正価格（売却）

ローレルコート豊中の売却価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場データと比較し、平均より16ポイント高い適正価格の偏差値71を獲得しており、築7年で周辺市場の価格上昇率11%に反して10%価値が下落していることから、AIによる推測適正価格3998万円に比べて現在の市場価格5288万円は売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

2015年築のローレルコート豊中は、豊中駅から僅か徒歩1分という抜群の立地にありながら、将来性の評価は平均よりやや劣る偏差値48を記録していますが、比較的新しい築年数と利便性の高いエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さが40m以内に交番があることから保証されており、また生活の利便性を高める109件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、地盤の安定性やハザードマップに基づく災害リスクの低さ、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校へのアクセスの良さが、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していることが偏差値68で示されています。

ヴィークコート新千里西町の概要

大阪府豊中市に位置する「ヴィークコート新千里西町」は、千里中央駅から徒歩13分の立地にある、築年数2006年の11階建てマンションで、総戸数113戸、広さは72㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまであり、価格は3800万円から5480万円の範囲にて販売されている、市内でも人気の高い住宅エリアの物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート新千里西町は、平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、適正価格の偏差値71を記録し、平米数や築年数を考慮した適正推測価格3217万円に対して、現在の平均売り出し価格4558万円という評価から見ても、市場価値に見合った価格設定であることが分かります。

将来性

交通の利便性として駅近であること、また築18年という豊中市の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、将来性偏差値は55ポイントを有する「ヴィークコート新千里西町」は、投資としても居住用途としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ヴィークコート新千里西町」の環境満足度は59ポイントと評価され、治安や生活利便性が高い立地であること、また豊中市立西丘小学校、豊中市立第九中学校が近隣にあるため、家族層にも適していることが魅力の一つです。

リーガル豊中北桜塚の概要

「リーガル豊中北桜塚」は、大阪府豊中市北桜塚2丁目に位置する、1997年5月に建設された地上9階建てのマンションで、全17室から成る住宅施設です。このリーガル豊中北桜塚の部屋は広さが69㎡から70㎡で、3LDKの間取りのものが市場に出ており、現在の販売価格帯は1980万円から3680万円となっていますが、流通している同条件の他物件と比較して、売買が活発な価格帯は2990万円〜3250万円です。

適正価格（売却）

近年の豊中市の中古マンション市場の動向を分析すると、リーガル豊中北桜塚の適正価格推定値は2188万円とされ、市場平均価格3012万円との比較から、現在価格はやや高めに設定されていることが見受けられます。約8ポイント高い偏差値63という評価は、豊中市の中古マンション市場において、評価が高いことを示しており、売却を検討するのに好都合な時期かもしれません。

将来性

築27年という築年数を持つリーガル豊中北桜塚は、豊中市内の同価格帯の物件と比べわずかに古さを感じさせますが、その立地の利便性は高く評価されています。最寄り駅の豊中駅まで徒歩9分という駅近の利点を生かし、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、同エリアのマンション平均の偏差値より8ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さもこのマンションの魅力の一つで、交番も323m以内と至近にあります。ライフスタイルをサポートする施設として、病院が157件、スーパーが10件、コンビニが14件といった充実した商業施設が周辺に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。教育施設としては、豊中市立大池小学校、南桜塚小学校、克明小学校、桜塚小学校、第三中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。

シティテラス千里桃山台の概要

シティテラス千里桃山台は、大阪府豊中市新千里南町に位置し、総戸数277戸の15階建マンションで、平均床面積は70㎡〜90㎡の間で、2018年竣工の比較的新しい物件です。立地は桃山台駅から徒歩5分と駅近で、南千里駅や大阪モノレールの千里中央駅にもアクセス可能であり、売り出し価格は5200万円から7480万円の範囲内で、同エリア内の中古マンション市場で注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

シティテラス千里桃山台の売り出し価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して偏差値70と高く評価されており、平均価格5896万円はエリアの適正価格4632万円を上回り、価格上昇率も5年間で約1％と安定しています。これは、周辺の市場価格が11％の上昇率を見せる中で堅調な数字であることから、現在が売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築6年と新しさを保つシティテラス千里桃山台は、将来性においてAI分析による偏差値が61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近の便利な立地に加え、大阪府豊中市内の他の物件と比較して若干新しいことも将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

シティテラス千里桃山台周辺は生活施設が充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在し、快適な日々を送ることができます。災害への安全性も高く、近くには優良な教育施設として知られる吹田市立千里たけみ小学校や豊中市立東泉丘小学校などが位置しており、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、平米数74㎡から96㎡のレイアウトで、価格帯は5250万円から7980万円となっており、千里中央駅徒歩9分の駅近立地を誇ります。この19階建てのマンションは、2005年に建てられたもので、主要な公共施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好な住環境です。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値70と評価されており、適正価格帯としては高評価を受けています。千里中央という利便性の高い立地条件を考慮した場合、平均的な市場価格よりもプレミアム価格で取引されることが予想されます。

将来性

築19年の新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館ですが、将来性の偏差値は61と算出されており、これは周辺エリアの平均値よりも高く、今後の価値上昇が見込まれるエリア内での良好な投資機会の一つと言えるでしょう。駅近の利便性と発展が見込まれる地域性が、将来性を支えるポイントです。

環境満足度

治安の良さ、十分な生活施設の充実、自然リスクの低さを踏まえた環境満足度は偏差値54と判定されています。新千里桜ヶ丘メゾンシティ3番館は、病院や学校などの生活基盤施設が周辺に充実しているほか、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ファミール曽根の概要

ファミール曽根は、大阪府豊中市の重宝するロケーションに位置し、1983年に建てられた全24戸の5階建マンションです。72平米の2LDKから83平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、曽根駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセス性を誇り、売出し価格は2780万円から3980万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

ファミール曽根の価格帯は、周辺市場との比較において、平均価格帯が約3246万円と高めであり、過去5年間の豊中市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、同物件が8％の価値減を示している点に注意が必要です。適正価格推測では1846万円という結果が出ており、市場価格よりも増額している現状が見受けられます。

将来性

築41年のファミール曽根は、エリア内の新しいマンションと比較してやや古さを感じますが、立地の良さが相殺している部分もあります。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均値よりも低めなので、投資対象としての将来価値に関しては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度を見ると、ファミール曽根は環境満足度が高いマンションであることが分かります。75メートル圏内に交番があり、周囲には病院や商業施設が集まり、緑豊かな公園も身近にあるため、ファミリー層からの注目も集まるエリアです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域と言えるでしょう。

シャンボール豊中の概要

シャンボール豊中は、大阪府豊中市中桜塚に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた6階建ての中古マンションで、築年月は1973年6月であり、総戸数は62室です。広さは31㎡の1DKから80㎡の3LDKまでと多様で、価格は330万円から2350万円の幅で設定されており、中でも880万円から1298万円の範囲が市場における主流の価格帯となっています。周辺には岡町駅、豊中駅、曽根駅があり、最寄りの岡町駅までは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせたシャンボール豊中の価格推移は、大阪府豊中市における同じ条件の中古マンションの平均価格上昇率18%に対して9%と控えめですが、マーケット独自のAI分析による適正価格は974万円であり、現在の平均売出価格が1100万円であることから、今売り出すことが適していると考えられます。

将来性

シャンボール豊中の将来性は、マンションマーケット独自AIによる評価で偏差値73と計算されており、これは大阪府豊中市内のマンション平均よりも高い評価を受けています。築51年と歴史を感じさせる建物でありながら、駅近であり、周辺の都市開発の進行や、リノベーションの可能性を踏まえると、今後の価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

シャンボール豊中の周辺環境は、交番が403m以内と治安面で安心できるほか、医療施設が97件、スーパーが10件、コンビニが10件と生活必需インフラが充実しています。また、国が公開するハザードマップに基づいた評価でも、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実し、豊中市立熊野田小学校、南桜塚小学校、桜塚小学校、第三中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ステイツ豊中服部元町の概要

ステイツ豊中服部元町は、大阪府豊中市服部元町2丁目に位置し、服部天神駅から徒歩6分という便利な立地条件の下、55㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さを備えた、1996年4月に竣工された11階建てのマンションです。37戸からなるこの物件は、現在1760万円から3350万円の価格帯で取引されており、特に2650万円から2790万円の間の物件が最も売買されています。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は11%に対して、ステイツ豊中服部元町は1%の価格下落を示していますが、それでも総合偏差値としては60を記録するなど、市場における位置づけは高い水準です。独自AI推定の適正価格は約2120万円であり、現行の平均販売価格2721万円と比較すると、売却に適したタイミングと推測できます。

将来性

1996年竣工のステイツ豊中服部元町は、平均築年数よりも若く、立地も駅近であるためAIによる将来性評価は63と高く、エリアの平均と比較しても11ポイントほど上回っています。これは、駅周辺の利便性や未来の市場動向を考慮した結果であり、中古マンションとしては非常に良好な投資対象と見なされます。

環境満足度

ステイツ豊中服部元町の環境満足度は、近隣に豊富な生活施設があり、治安の良さが保証される交番が753m以内にあるなど、住む人々にとって安心感のある条件を満たしています。豊中市立緑地小学校や豊中市立第一中学校など優れた教育機関が周辺に複数存在しているため、ファミリー層にとっても高い魅力を有しており、ハザードマップによれば地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、セーフティーな居住環境を期待できるマンションです。

パルムドール中桜塚の概要

「パルムドール中桜塚」は大阪府豊中市中桜塚3丁目に立地し、最寄り駅である岡町駅から徒歩8分の便利な住宅エリアに位置しており、築年数は2000年8月で、安定した需要が見込める11階建てのマンションです。広さは72㎡から75㎡の間で、価格帯は2280万円から3549万円となっており、特に2880万円から2988万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パルムドール中桜塚」の価格は豊中市内の中古物件市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値55を記録し、市場平均よりやや高い傾向にあり、AIによる予測価格と実際の売出し価格の分析を考慮すると、現在投資としての売却に適していると判断されます。

将来性

このマンションは築24年の物件でありながら、将来性の偏差値は69と評価されており、駅近という立地の良さや物件の状態が良いことから、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の高さが期待されるため、投資としても魅力的です。

環境満足度

「パルムドール中桜塚」は治安の良さが際立つ立地にあり、豊富な生活施設を擁しているほか、近隣には病院や教育機関が充実しており、ハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことが確認できるため、ファミリー層には特に高い居住満足度が期待できるエリアとなっています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館の概要

「新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館」は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅（北大阪急行電鉄）から徒歩10分という便利な立地条件を備えた2005年築の9階建て。全524戸からなるこのマンションは、広さ71㎡の3LDKが約3980万円から、94㎡のもので最大約6980万円の価格帯で市場に出回っており、平均取引価格帯は5280万円〜5480万円となっています。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館は、豊中市内の他物件と比較した場合、平均偏差値54に対し、72と高く評価されています。過去5年の価格動向に照らし合わせると、地域の中古マンション市場価格が平均11％上昇する一方で、当該物件は13％価値が下落しており、AI推定の適正価格3972万円に対し、現行価格5343万円というデータから、市場価格に対して割高であるとみられます。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館の将来性偏差値は60であり、豊中市内の同等マンションの平均と比べて8ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや築年数19年というデータを踏まえると、今後の価格変動については、地域の発展や交通の利便性向上などの外部要因が大きな影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

新千里桜ヶ丘メゾンシティ5番館周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が433m以内に存在、また、病院が69件、スーパー8件、コンビニ5件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定し、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいというデータから、自然環境の面でも安心して生活できる環境が整っています。さらに、豊中市立東丘小学校や豊中市立第八中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

アーバニスフレア豊中西緑丘の概要

アーバニスフレア豊中西緑丘は、大阪府豊中市西緑丘2丁目に位置し、少路駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2005年2月の竣工で、63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りで構成される8階建ての総戸数37戸のマンションで、中古価格帯は2480万円から4800万円となっており、市場における主要価格帯は2980万円から3380万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アーバニスフレア豊中西緑丘の現在の価格帯は、適正価格としてマンションマーケットAIが推測した平均3267万円に比べて、平均で3332万円と僅かに高めに設定されていますが、地域の中古マンション市況を考慮すると、5年間で11％の価格上昇を遂げており、これは周辺の市場動向と比較しても12％と健闘しているため、現段階での売却においても適正な価格範囲にあると言えそうです。

将来性

築19年を迎えるアーバニスフレア豊中西緑丘は、豊中市の中古マンション市場において若干若い部類に入り、特に将来性が期待される要素としては、駅近の立地や近隣環境の整備が挙げられます。AIが算出した将来性の偏差値79は、地域平均を大きく上回っており、これからの価値上昇が予想される物件であることを示しています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が徒歩5分圏内に存在し、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。また、豊中市立野畑小学校や豊中市立少路小学校、豊中市立第十一中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価されています。

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館の概要

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館は、大阪府豊中市新千里東町に位置し、千里中央駅まで徒歩9分の利便性を兼ね備えた2005年8月に竣工した18階建のマンションです。総戸数524戸の大規模マンションで、74平方メートルから94平方メートルの間の豊富な間取りオプションを提供し、市場価格は4780万円から6460万円に設定されており、主要都市までのアクセスと施設の充実度を考慮すると、住宅市場において好立地の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館の価格範囲は、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど、相対的に高価格帯に位置しています。5年間で平均11%の価格上昇を見せる豊中市不動産市場において、本物件は5%の上昇率を示すものの、機械学習データに基づく適正な推定売却価格は約4498万円であるため、現行の平均売出価格が5741万円であることから、売主にとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

新千里桜ヶ丘メゾンシティ4番館は築19年で中古市場に出ており、大阪府豊中市の同じ条件の建物の平均築年数よりはやや古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く、これは立地の良さや周辺インフラの整備状況に起因しています。駅近という立地のメリットとともに、都市の発展とともに価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、環境満足度に関しては偏差値53と評価されています。また、教育施設へのアクセスが良い点もファミリー層にとって有益な情報であり、豊中市立東丘小学校や吹田市立古江台中学校が周辺にあるため、子育て環境にも優れています。

パークハイム豊中北桜塚の概要

パークハイム豊中北桜塚は、大阪府豊中市北桜塚2丁目に位置し、1991年10月に建設された6階建のマンションで、総戸数18戸、間取りは2LDKから4LDKで、広さは72㎡から152㎡です。価格帯は2780万円から3680万円で、最寄駅の豊中駅から徒歩10分、岡町駅から15分、曽根駅から25分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークハイム豊中北桜塚の価格帯は2780万円から3680万円で、近隣相場と比較して適正価格の偏差値は66と高めです。地域内での中古マンションの価格変動を考慮すると、過去5年で同エリアの物件価格は平均11％上昇しているにもかかわらず、本物件は小幅な価格調整があったため、市場価格と比較して投資や居住用不動産としての価値が高いと評価されています。

将来性

築年数は33年で、エリア内の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、将来性の偏差値は56を記録し平均を上回っています。駅近立地や周辺の発展が将来的な価値向上が期待される要因となっており、適切なメンテナンスが行われている場合、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境は、治安の面で交番が近く、医療施設や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60です。また、ハザードマップに基づけば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに豊中市立大池小学校や私立梅花中学校など教育施設が周囲に多く存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

クレヴィア緑地公園ザレジデンスの概要

「クレヴィア緑地公園ザレジデンス」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩6分という優れた立地にある4階建て、総戸数140戸のマンションです。築年月は2012年2月で、広さは70㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4380万円から7880万円の間で推移しており、最も多い価格帯は5180万円から5780万円です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市の中古マンション市場において、クレヴィア緑地公園ザレジデンスの価格は、平均偏差値54に対して偏差値76と高評価を得ており、近隣の中古物件価格が5年間で約11%上昇している中、当物件は約2%下落していることから、マンションマーケット独自のAIによる適正価格4035万円に対し、市場平均価格5736万円という結果から売り時と判断されます。

将来性

AIによる予測では、クレヴィア緑地公園ザレジデンスの将来性偏差値は55で、平均よりもわずかに高く、築12年と若めであること、駅からの距離が近いことが評価されており、これらの要因が今後の資産価値保持または向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は高い満足度を示しており、交番が434m以内にあり治安が良好であるほか、病院数74件、スーパー3件、コンビニ11件と生活便利性も高いです。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされており、豊中市立寺内小学校や吹田市立第一中学校などの教育施設も近くに位置しています。