大阪府大阪市住之江区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール粉浜の概要

「メゾンドール粉浜」は、大阪市住之江区粉浜2丁目に位置し、粉浜駅まで徒歩5分という利便性の高い場所に所在します、総戸数72室から成る1980年竣工のマンションで、各戸は65㎡から83㎡の広さを有し、価格帯は1,320万円から2,480万円まで多岐に渡り、特に2SLDKの物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向に基づくと、「メゾンドール粉浜」の価格は平均的な偏差値よりやや上回る傾向にあり、近隣地域の中古マンション価格が上昇する中での適正価格はおおよそ1,755万円と評価されており、現在の売り出し価格とも相違がないため、市場価値に見合った価格設定であると言えそうです。

将来性

築40年を超える「メゾンドール粉浜」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値72を記録しており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較しても大幅にポイントが上回る結果となっています、駅へのアクセスの良さや周囲のインフラ整備などが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「メゾンドール粉浜」は防犯面での安心感を提供する交番が至近にあるほか、130件を超える医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど生活利便施設も豊富に揃っています、国の公開情報によると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低減されている状況で、複数の小・中学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

大拓メゾン住吉の概要

大拓メゾン住吉は、大阪市住之江区粉浜西に位置し、交通アクセスが優れた環境にあります。築年月は1995年10月で、地域の中古マンション市場と比較して、3LDKの63㎡は約2,180万円、4LDKの81㎡は約2,698万円の価格帯で取引されており、購入を検討している層にとって、魅力的な価格設定であると言えるでしょう。このマンションは総戸数64戸の9階建てで、最寄り駅の玉出駅からは徒歩わずか4分の利便性があり、北加賀屋駅や塚西駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大拓メゾン住吉の適正価格は、大阪市住之江区の平均価格や市場動向を分析した結果、47の偏差値を持つ物件であり、市場価格（2382万円）とAI予測価格（1933万円）との差を考慮すると、売却における投資利益を期待できる可能性が高いです。周辺物件との価格比較を行いながら、将来的な価格変動も視野に入れた価格設定が求められます。

将来性

築24年を迎えた大拓メゾン住吉は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれ、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る74を記録しています。この高評価は、再開発計画や利便性の高い駅近立地、周辺施設の充実した点が評価されており、特にファミリー層にとっては子育て世代に適した環境であることが要因の一つです。

環境満足度

大拓メゾン住吉周辺の環境には、123件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが存在し、123m以内の交番の近さは治安面での不安を払拭します。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクも低く、大阪市立東粉浜小学校など複数の教育機関の存在は、子育てにも理想的な環境を提供しており、環境満足度は地元住民からも高い評価を受けています。

トーカンマンション玉出駅前の概要

大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。

環境満足度

治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アドリーム北加賀屋パークピアの概要

「アドリーム北加賀屋パークピア」は大阪府大阪市住之江区に位置し、北加賀屋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建のマンションで、平成6年(1994年)の竣工から現在まで人気を維持しています。物件は2SLDK(60㎡)から3LDK(70㎡)まで揃い、販売価格は1,100万円から2,680万円の幅広い範囲にわたっており、市場における主要価格帯は1,680万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

このマンションが位置する住之江区での中古マンション市場動向と比較した際、アドリーム北加賀屋パークピアは平均偏差値を上回る適正価格を保持しており、過去5年間の価値上昇率も充分に注目に値します。AIによる分析では、1670万円が適正価格と評価されていますが、市場価格は平均1792万円と、それを上回るので売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

アドリーム北加賀屋パークピアの築年数は30年と周辺の物件と比べて新しくはありませんが、そのためにリノベーションポテンシャルが高まっており、AI予測による将来性の偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。駅近の便利な位置にあり、今後の価値向上が見込まれるエリアのため、投資としても魅力があります。

環境満足度

アドリーム北加賀屋パークピアは治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、交番が近くにあり病院や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族での生活や子育てにも適した環境と言えます。大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ルモン東加賀屋の概要

「ルモン東加賀屋」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置する14階建てのマンションで、築年数は約27年、全117戸から成り立ち、利便性を誇る北加賀屋駅から徒歩5分の駅近物件です。各戸の平均広さは61㎡〜67㎡で、価格帯は1SLDKの1580万円から3LDKの3180万円に設定され、多くのマーケットデータに基づく適正価格分析により市場価値が算出されています。

適正価格（売却）

「ルモン東加賀屋」の平均販売価格は2223万円であり、周辺相場と比較して適正価格は1959万円と評価されており、市場との乖離を示す偏差値は54で、同地域のマンションの平均偏差値46と比べるとやや高めです。過去5年間でみると、同地区の中古マンション価格は17%上昇する中で、本物件は6%のプラスを保っています。

将来性

将来性を示す偏差値64をマークする「ルモン東加賀屋」は、築27年と比較的新しい部類に入る物件で、立地の良さや建物の状態から考えて、地域内での魅力が高く、資産価値の維持あるいは増加が期待されています。AI分析に基づいたこの数値は、エリア内のマンションと比較しても13ポイント高い点がポジティブな将来展望を示しています。

環境満足度

環境満足度偏差値31の「ルモン東加賀屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活が非常に便利な環境です。近隣には大阪市立南津守小学校、大阪市立加賀屋小学校といった教育機関が複数あり、子育て世帯にも適したロケーションであることが評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

ふぁみーゆ住之江の概要

「ふぁみーゆ住之江」は、1988年築の大阪市住之江区新北島3丁目に位置し、2LDKの54㎡が約850万円、3LDKの73㎡が約2380万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格を踏まえた場合、地域内で見たときにバランスが取れた価格設定が特徴で、主要な公共交通機関である住之江公園駅へのアクセスが徒歩7分と、通勤や通学に便利な立地が魅力の、総戸数81戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ住之江の販売価格範囲は850万円から2380万円に設定されており、地域の中古マンション市場の動向と比較しても高偏差値を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で17％上昇している市場の中、同物件は9％減少しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1347万円との比較でも売り出し平均価格が1536万円となっていて、売却を検討するにあたり適正なタイミングかもしれません。

将来性

築36年を数える「ふぁみーゆ住之江」は、将来性の偏差値がエリア平均と肩を並べる49ポイントをマークしており、地域内の中古マンションと比較しても変わらない平均的な築年数を持ちつつ、交通アクセスの良好さや今後の都市開発計画等を考慮した場合、購入後の価値の維持や少なくとも下落リスクの低減が見込まれる立地といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内に位置する「ふぁみーゆ住之江」は、周辺環境として病院が32か所、スーパー3軒、コンビニ15軒など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあるため、自然災害に対する安心感も高いですし、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ユニハイム中加賀屋の概要

ユニハイム中加賀屋は、1987年4月に建てられた大阪市住之江区中加賀屋1丁目に位置する6階建てのマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。57平米の3LDKから72平米の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1380万円から3280万円の範囲で、最寄駅である北加賀屋駅へは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム中加賀屋の売出価格は、地域の同類型マンションの市場データに基づき、平均売却偏差値55点を得ています。近年の地域の不動産価格の高騰傾向に逆行し、わずかに価格が下落しているものの、総合的な市場分析から見ると、依然として適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築37年を迎えるユニハイム中加賀屋は、周辺のマンションと比較してやや古めでありながら、将来性の評価は高く、特に交通の便が良い立地条件がそのポイントを支えています。多様な層に対応する住居の選択肢として、駅近の利便性は引き続き評価され、将来的な価値の安定も見込まれています。

環境満足度

環境面では、ユニハイム中加賀屋は交番の近さや豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設の利便性が高く、総合的な満足度は33ポイントとなっています。また、地震や津波に対するリスクが低い地盤に立地しており、身近な学校環境も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ファミール中加賀屋の概要

ファミール中加賀屋は都市の利便性と居心地の良さを兼ね備えた、大阪市住之江区中加賀屋3丁目に位置する、56㎡から75㎡の広さを持つ3LDKタイプの物件です。築年月は1986年4月で、15階建てのマンションとしては、1080万円から2390万円の価格帯で提供され、北加賀屋駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール中加賀屋の販売価格は、周辺の市場データと比較して適正とされており、平均売却偏差値51を示しています。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、中古マンションの平均価格が5年間で17%増加している一方で、当物件はわずか1%の価格下落を見せており、売りに出される平均価格は1667万円となっています。

将来性

ファミール中加賀屋は築年数が38年と、地域の同価格帯マンションの平均より歳月を重ねてはいるものの、その将来性は偏差値57と評価されており、駅から徒歩9分の立地や今後の地域開発が期待される周辺環境を反映した数値です。

環境満足度

ファミール中加賀屋の立地は、環境満足度として偏差値31を示しており、治安、医療、買い物の利便性の点で優れています;周囲には交番が334m以内にあり、114件の医療施設やスーパー6件、コンビニ12件が点在しているため生活に便利です。教育環境も整っており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立真住中学校など複数の学校が近隣にあるのも魅力的です。

グリーンスクエア新北島1号棟の概要

「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区に位置する、交通利便性に優れた立地で、平林駅から徒歩6分、住之江公園駅から徒歩14分、南港口駅から徒歩21分と複数のアクセスルートを有する1991年2月竣工の14階建てマンションで、69㎡から97㎡の範囲で、価格帯は1,500万円から2,680万円となっており、83の住戸が備えられ、中規模の共同住宅としての機能性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値は51と、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場において平均値46と比較して高い評価を得ており、過去5年間の市場動向から17％の価格上昇が見られるエリア内で、本物件は5％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI推定価格2,059万円に対し、平均売り出し価格が2,160万円となっており、売却を検討するには良好なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を数える「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近の利点や周辺環境が将来性評価を高めており、AIによる偏差値は53ポイントを記録し、このエリアのマンション平均より3ポイント高い将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安を示す交番が645m以内にあるほか、13の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の危険性も低いとされる地域であり、また大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校といった教育施設も近く、ファミリー世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

パークシティ大阪サウスガーデンズコートの概要

「パークシティ大阪サウスガーデンズコート」は、住之江区西加賀屋に位置する、2004年築の質の高い居住空間を提供するマンションで、北加賀屋駅からわずか徒歩4分という優れた立地を誇ります。広さは36㎡から91㎡で、価格範囲は2280万円から3980万円、平米当たりの価格は約63万円から約44万円とバリエーション豊かです。14階建てのこのマンションは、総戸数325戸の規模を持ち、さまざまなライフスタイルに対応できる間取りが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析結果から、パークシティ大阪サウスガーデンズコートの適正価格は地域相場と比較して適切であり、比較的安定した投資価値をもっていることが伺えます。近隣の価格動向および当該物件の価格変動を見ると、今後も安定した価格での取引が期待できるため、買い替えや投資用途にも適した物件であると言えるでしょう。

将来性

大阪市住之江区は、交通の利便性や再開発計画に注目が集まるなど、中長期的な視点で見た将来性も光る地域です。パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築年数にしては新しく、維持管理の状態も良好であり、都市の成長とともにその価値が高まる可能性を秘めています。これらの要素は、駅近で便利な立地に加えて、周辺環境の整備が進むことで将来的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたパークシティ大阪サウスガーデンズコートは、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療機関や買い物施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているので、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

ファミール東加賀屋の概要

ファミール東加賀屋は、大阪市住之江区東加賀屋1丁目に位置し、北加賀屋駅徒歩7分の利便性を誇る14階建て、総戸数63戸のマンションで、築年月は1996年5月であり、60㎡から84㎡の広さの4LDKが主流です。価格帯は1600万円から2998万円と幅広く、1998万円〜2380万円が市場での主要価格帯となっており、中古マンション市場の動向を考慮した際にも、その価値は評価されています。

適正価格（売却）

ファミール東加賀屋の売却偏差値は52で、大阪市住之江区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、適正価格の評価が高い。過去5年間で17%価格上昇している地域市場の流れに対して、当マンションは9%価格下落しているものの、マンションマーケットAIの推定によれば適正価格は約2077万円、現在の平均売り出し価格は約2189万円で推移しているため、市場価格と照らし合わせても購入に適した時期であると言えます。

将来性

ファミール東加賀屋の将来性は、築28年の物件としては新しく、周辺の駅近くの利点と合わせて偏差値49と平均値よりやや下回るものの、今後の再開発や地域の経済動向によってその価値は変動する可能性があります。近隣エリアとの比較では若干見劣りする部分もありますが、交通アクセスの良さは将来的な価値の増加に寄与する要素です。

環境満足度

ファミール東加賀屋は環境満足度において、周辺施設の充実度が高く、治安の良さも期待できる地域に位置しています。近隣には十分な数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものが揃っており、さらにハザードマップ上での自然災害リスクも低い。教育環境も良好で、複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

グランドメゾン住之江公園の概要

「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区御崎に位置し、住之江公園駅から徒歩10分の距離にある1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸、広さは59㎡から71㎡までの間で、現在の価格帯は約1470万円から2598万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づいて、適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

大阪市住之江区での中古マンション価格の平均偏差値46を上回る53の偏差値を持つ「グランドメゾン住之江公園」は、周辺の市場動向に照らし合わせると、5年間で17%の価格上昇が見られる市場において8%の価格下落を示しており、現在平均1936万円となる売り出し価格は、AIが推測する適正価格1736万円に比べてやや高めであるにも関わらず、この地域における投資としては有望と言えそうです。

将来性

築29年の「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、AIによる偏差値は47で、駅からの距離も近いため、将来性を考える際に公共交通へのアクセスの良さを重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では、警察署まで709mと安心の距離にあり、106件の医療機関やスーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在する「グランドメゾン住之江公園」は、ハザードマップ上でも地盤安定や洪水リスクの低さが確認でき、大阪市立住之江小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエリアとなっています。

ディモア粉浜2丁目の概要

ディモア粉浜2丁目は大阪市住之江区粉浜2丁目14-20に位置し、粉浜駅から徒歩5分の立地にある11階建てのマンションで、2008年の築で広さは60㎡から66㎡の間で3LDKが主で、販売価格は2,414万円から3,580万円となっており、特に2,780万円から3,198万円の間の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

ディモア粉浜2丁目は、大阪府の中古マンション市場の平均偏差値を上回る55ポイントを持ち、同地区の中古マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、ディモア粉浜2丁目の価格下落率は16％と評価されており、AIによる適正価格推定値と現在の販売価格を比較すると、市場価格よりも適正価格が高いことから売却に適したタイミングであると見られます。

将来性

築16年のディモア粉浜2丁目は、地域平均の築年数よりも新しく、駅チカマンションとしては将来性がありますが、AIによる偏差値は43ポイントで、同エリアの他マンションに比べると7ポイント低く、さらなる市場価値の向上が見込まれる条件を持っています。

環境満足度

ディモア粉浜2丁目周辺は治安も良く、交番が307m圏内にあり、医療施設124件、スーパー7件、コンビニ10件などが周囲に集中しており、生活環境は優れています。加えて、洪水や津波のリスクが低く、大阪市立住吉小学校や大阪市立住吉中学校などの複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プライムスクエア住吉公園の概要

「プライムスクエア住吉公園」は、大阪市住之江区粉浜西に位置し、60㎡から72㎡の広さをもつ3LDKが2,000万円から2,980万円で取引される、住吉大社駅から徒歩5分の便利なロケーションに建つ2003年7月竣工の11階建てマンションです。緑豊かな住吉公園の近くで生活の利便性と快適性を兼ね備え、特に2790万円〜2890万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

統計データとマンションマーケットのAI分析によると、「プライムスクエア住吉公園」は周辺市場での17%の価格上昇に対し、10％の価格低下を示していますが、その適正推測価格は2,641万円であり、市場の平均売り出し価格2,658万円とほぼ同価で売買がなされており、この価格水準では適切な売り時と考えられます。

将来性

築21年の「プライムスクエア住吉公園」は、同価格帯の物件に比べ若干新しい築年数を誇りますが、将来性評価の偏差値は48であり、エリア内の平均と比較してやや劣るものの、駅近の立地がプラスとなり魅力的な投資先となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

「プライムスクエア住吉公園」は、治安の良さを示す交番の近接や、131件の医療施設、スーパー9件、コンビニ11件という充実した周辺環境に恵まれ、大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立粉浜小学校、大阪市立住吉川小学校が徒歩圏内にあり、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい立地として、家族にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

マジェス住之江公園の概要

「マジェス住之江公園」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年10月竣工の物件です。広さは66㎡から90㎡の間で、3LDKから4SLDKの間取りがあり、市場に出ている中古価格は2380万円から3780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、「マジェス住之江公園」の適正売却価格として推測されるのは平均2983万円です。現在の価格は3073万円と、適正価格を上回っているため、売却タイミングとしては適切な時期と考えられます。

将来性

「マジェス住之江公園」は築年数が21年で、大阪市住之江区内の同価格帯の平均築年数に匹敵します。交通の利便性は高く、駅近物件の利点を持ちながらAIによる将来性の偏差値は45であり、エリアの平均よりやや低めですが、地域開発や各種プロジェクトの影響で将来的な評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度に関しては、交番の近接や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っている点が高評価に繋がっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上に、教育施設として大阪市立新北島小学校や大阪市立住之江中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適している環境です。

アジュール粉浜の概要

アジュール粉浜は、平米数65㎡の3LDKが2000万円から、87㎡の4LDKで最高3280万円という価格帯の大阪市住之江区粉浜3丁目にある14階建マンションで、住吉駅や住吉大社駅から徒歩6分、粉浜駅からは徒歩7分という立地の良さを誇ります;2000年11月の築で、71室の落ち着いた規模感からなる住環境で、市内へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

アジュール粉浜の適正価格の売却偏差値は54と、大阪市住之江区の平均より高く、近隣の中古マンション価格が5年間で17％上昇する中、本物件は31％下落しており、マンションマーケット独自のAIが割り出した適正推測価格は2592万円で、現在の平均売り出し価格2839万円と比較すると、価格的にも売り時と言えるでしょう。

将来性

アジュール粉浜は築24年と大阪市住之江区の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さがありますが、その将来性の偏差値は30と平均より20ポイント低いものの、利便性の高い駅近立地が今後も価値を維持する要因として期待されます。

環境満足度

アジュール粉浜の環境満足度は偏差値32となっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しており、治安も良好です;国のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であり、また大阪市立住吉小学校などの教育機関も近隣に充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の概要

「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、大阪市住之江区南港中に位置し、便利な立地としてポートタウン東駅から徒歩3分、ポートタウン西駅から徒歩7分にある14階建てマンションであり、総戸数は287戸、築年月は1982年7月で、広さは64㎡から104㎡の間の間取りがあり、販売価格は850万円から2398万円の幅で設定されており、中でも1280万円から1450万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の適正価格は、大阪市住之江区の市場データに基づき、平均価格が過去5年で17％上昇している一方で本物件は若干の価格下落を見せており、物件の総合的な価値評価を示す偏差値は平均よりやや低い45で、現在の市場価格と比較すると適正価格は約1654万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1363万円となっており、価格調整が必要な状況です。

将来性

築40年を超える「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、周辺の同価格帯のマンションよりもやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しており、駅近であることや、周辺開発の進行、大阪市の都市計画など将来に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性などを基にした「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」の環境満足度は、偏差値44ポイントを記録しており、周辺には大阪市立南港みなみ小学校、南港桜小学校、南港光小学校、南港北中学校、南港南中学校、水都国際中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の概要

「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟」は、大阪市住之江区南港中の利便性の高い立地にあり、中ふ頭駅からほど近い場所に位置する70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの物件が780万円から1990万円で取引されており、の中心価格帯は1200万円から1450万円に集中しています。この9階建てのマンションは1982年3月に建てられた歴史ある建物であり、総合的な住まいとして138室を有します。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の現在の価格帯は、近隣地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は46と、平均をやや下回っています。5年間の価格動向を見ると、周辺地域で18％の価格上昇が見られるなか、当該物件は7％の価格低下を記録しており、適性価格1583万円に対し平均1333万円での売出が行われていることから、売却においてはもう少し待ち時と見ることができるかもしれません。

将来性

築年数42年を数えるサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は、地域の平均に比べて5年ほど古いものの、その将来性の偏差値は56と高く、地域平均を上回ります。特に交通の便が良い立地条件は将来的にも価値が見込まれ、中長期的な投資対象としての期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面での評価として、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は医療施設やショッピング施設が比較的充実しており、生活の利便性は非常に高いですが、最寄りの交番が871mとやや距離がある点には注意が必要です。加えて、近隣には大阪市立南港桜小学校などの教育施設が複数存在し、家族向けの居住環境としても魅力的なエリアであり、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも安心感を与えます。

ドルフデュオル住之江の概要

「ドルフデュオル住之江」は大阪市住之江区浜口東3丁目に位置し、2001年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸あります。物件の広さは61㎡から72㎡で、価格帯は1880万円から2880万円となっており、特に2LDKや3LDKの間取りは中古市場での人気が高いです。最寄りの住の江駅や安立町駅、細井川駅が徒歩10分圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ドルフデュオル住之江の売出し価格の平均は約2,384万円で、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その適正価格はごくわずかな乖離で、過去5年間の価格推移を考慮した上での適正価格偏差値は49と推測されます。周辺市場での17％の価格上昇に対して、本物件が僅かに8％価格が下落していることから、資産価値を見極めたうえでの購入が推奨されます。

将来性

設備の更新や周辺地域の開発状況などを鑑みると、築年数は平均より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。駅至近でありながら、23年の築年数を保つ本マンションは、将来的にも資産価値が維持しやすいと分析され、長期的な投資視点での検討に値する物件です。

環境満足度

ドルフデュオル住之江が立地する地区は、治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30となっています。徒歩圏内には大阪市立安立小学校や大阪市立住之江中学校などの教育施設があり、交番も近くに位置するため、家族向けの住環境としても評価が高いです。自然災害リスクも低く、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。

朝日プラザ住吉公園の概要

朝日プラザ住吉公園は大阪府大阪市住之江区の閑静な住宅街に位置し、1983年11月に完成した6階建てのマンションで、３LDKタイプを中心に、54㎡から62㎡の広さを提供し、現在の価格帯は950万円から1780万円で、近隣の細井川駅から徒歩5分、住吉大社駅、住ノ江駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、交通アクセスを重視する購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

独自のAI技術を用いた機械学習データ分析によると、朝日プラザ住吉公園の平均的な売出価格は1397万円で、周辺市場の適正推測価格1463万円と比較しても、高い価値が認められる一方、周辺の中古マンション市場が過去5年で価格上昇しているにもかかわらず、本物件は価格下落傾向にあるため、タイミングを見計らった売却戦略が求められます。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ住吉公園は築年数が41年と平均を上回っており、新しいマンションと比較するとやや古さが感じられるものの、駅からの利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値52を獲得しており、今後も価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ住吉公園は治安面での利点があり、交番が295m以内に位置し、病院を始めとした医療施設が98件、便利なスーパーやコンビニが合わせて18件も点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされるハザードマップ情報にも支えられ、大阪市立墨江小学校、大阪市立安立小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立墨江丘中学校といった教育機関の豊富さもファミリー層には魅力です。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの概要

「シャルマンフジ住之江公園アミューゼ」は大阪市住之江区に位置し、住之江公園駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、62㎡の2SLDKが1150万円から、67㎡の3LDKが2580万円の価格帯で取引されており、1998年2月に築かれたこのマンションは、55室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場においてAI分析による平均偏差値46に対して44と評価されており、近隣物件が5年間で17%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは8%下落しており、AIが算出した適正推測価格2193万円と比較しても現在の平均売出価格が1826万円となっていることから、売却には不向きな時期であるといえます。

将来性

築26年のシャルマンフジ住之江公園アミューゼは、大阪市住之江区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。この地域は駅近であるため利便性が高く、市場での競争力も保持していることが将来価値の高さに繋がっています。

環境満足度

治安面では、シャルマンフジ住之江公園アミューゼが463m以内に交番を擁し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ16件など充実した生活インフラを背景に、洪水リスクが低く、津波や高潮から安全とされる地盤に立地しています。教育施設にも恵まれており、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

南港東住宅の概要

「南港東住宅」とは、大阪府大阪市住之江区南港東1丁目に位置し、利便性の高い南港口駅から徒歩5分の距離にある、築51年の歴史を持つマンションです。この5階建てのマンションは、全50室の1LDK（49㎡）で構成されており、現在の市場価格は310万円から880万円となっており、主な取引価格帯は480万円から550万円です。

適正価格（売却）

南港東住宅の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にあり、マーケットの平均偏差値46に対して47を記録しています。過去5年間で地域全体の価格上昇率が17%である中、本物件は1%の上昇率にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格720万円との差異が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

大阪市住之江区において、南港東住宅は築51年を経過しているにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は59と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けています。特に駅近という立地条件は、将来性を見る上で重要なファクターであり、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で見ると、南港東住宅周辺には交番が865m圏内にはなく、同様なエリアのマンションと比べるとセキュリティ面の不安は残るものの、医療施設や商業施設が程よく点在し、日常生活に不自由はないと言えます。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対する安心度は高いと評価されています。

リバーガーデンコスモスクエアの概要

大阪市住之江区のリバーガーデンコスモスクエアは、コスモスクエア駅からわずか徒歩3分の距離に位置する2006年竣工のタワーマンションで、総戸数273戸に及ぶ20階建てのマンションです。広さは62㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの間に渡り、価格帯はおよそ2,280万円から4,580万円と、地域の不動産市場に即した柔軟なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

リバーガーデンコスモスクエアの価格設定は、平均的な不動産市場の価格動向を考慮した結果、売却偏差値が40と評価されています。この数値は、地域内の他の中古マンション価格が上昇傾向にある中、同物件は比較的手頃な価格で市場に出されていることを意味し、購入希望者にとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

リバーガーデンコスモスクエアの将来性は、AIを駆使した分析により偏差値52と判定されており、このエリアのマンションと比較してもやや高いポテンシャルを有していることが分かります。駅近で総戸数も多く、築年数が新しいため、これからも価値が安定することが期待されます。

環境満足度

リバーガーデンコスモスクエアの環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。子育てにも好環境な点が挙げられ、金剛学園小中学校が近隣に位置しており、教育環境にも優れています。ハザードマップの評価からも自然災害のリスクが低いことが確認されているため、安心して生活が送れる住環境と言えるでしょう。

ベイサイドシティコスモスクエア駅前の概要

「ベイサイドシティコスモスクエア駅前」は、大阪市住之江区南港北の便利な立地に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数256の規模を誇ります。住まいの品質を重視した66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様なプランが用意されており、価格帯は1970万円から4490万円となっており、特に2980万円から3180万円が最も売買されやすい価格帯です。アクセスも優れ、コスモスクエア駅まで徒歩4分、他にもトレードセンター前駅、中ふ頭駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ベイサイドシティコスモスクエア駅前の売却価格は、周辺の市況を鑑みると適正価格の偏差値34と評価され、平均的な市場価格から見るとやや割安な部類に入ります。近隣の中古マンション市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方で、本物件はその高騰をあまり体験していないため、将来的な価格上昇が期待されるケースではありますが、マンションマーケットAIによる現在の適正評価価格4170万円とのギャップが示唆するところは、投資としての売却タイミングを検討する上で参考になります。

将来性

築12年とまだ新しさを保つベイサイドシティコスモスクエア駅前は、将来性の偏差値が58点と平均を上回り、エリア内においても期待値が高いとされています。駅至近の地の利を活かし、今後の大阪市住之江区のさらなる発展と共に価値が増す可能性を秘めており、長期的においては資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や生活必需品の店が豊富なベイサイドシティコスモスクエア駅前は、環境満足度の偏差値が47をマークしており、住み心地の良さを物語る数字です。周辺には金剛学園小学校や金剛学園中学校といった教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境である一方で、ハザードマップによると津波や高潮のリスクも低いとされ、安全面でも安心して暮らせる点が評価されています。

エバーグリーン第2住吉の概要

「エバーグリーン第2住吉」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置し、築年数が45年を超える築1978年の11階建てマンションで、126戸の規模を誇ります。利便性の高い立地であり、最寄り駅である北加賀屋駅までは徒歩6分、玉出駅と粉浜駅も徒歩圏内にあります。広さは60㎡から67㎡で、価格帯は950万円から2190万円となっており、多くの層からの関心を集める価格設定となっています。

適正価格（売却）

エバーグリーン第2住吉の中古マンション価格は、周辺相場と比較して適正価格であると評価されており、平均売出価格は1561万円と算出されています。過去5年間の市場価格の上昇率と合わせたデータに基づくと、本物件は将来的に価値が上がる可能性があるため、投資としても魅力を持っています。

将来性

建築から数十年が経過しているエバーグリーン第2住吉ですが、駅近でアクセス良好な立地というメリットは変わらず、そのため将来性の偏差値は60と評価されており、周辺エリアの物件と比較しても期待値は高いです。さらに、近隣の再開発やインフラ整備の進展は物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

大阪市立玉出小学校、大阪市立加賀屋小学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、エバーグリーン第2住吉は環境満足度においても高い評価を得ています。災害リスクに対する安全性も高く、居住者の安心感を支える要素が整っています。

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の概要

大阪府大阪市住之江区に位置する「近鉄南港ガーデンハイツ23号棟」は、ポートタウン東駅から徒歩6分の立地にある1981年築のマンションで、売り出し価格は830万円（3LDK、62㎡）から2180万円（4LDK、91㎡）の範囲で、多くの物件が1360万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の適正価格は、マンションマーケットのAI分析結果により、周辺物件の平均価格推移に基づいた1753万円の推測価格と比較して、現在の平均売出価格1405万円となっており、適正価格の偏差値44が平均以下であることから、購入時は有利だが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

築年数が43年の近鉄南港ガーデンハイツ23号棟は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、駅からの近さが魅力であり、将来性のAI分析結果では偏差値50を獲得しており、この地域のマンションとしては平均的な将来性を秘めています。

環境満足度

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアで、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、また大阪市立 南港みなみ小学校、大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港光小学校など複数の学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟の概要

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟は、大阪市住之江区南港中に位置し、土地の利便性と豊かな居住空間を提供するマンションで、広さは73㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は930万円から2398万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格判定において、このマンションは平均市場価格から見ると若干低い価格設定で、周辺市場の情勢に即して考えると、現在の平均売出価格は1666万円で、適正推測価格は2079万円となっており、この価格差は購入検討者にとって魅力的な機会を提供していると言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟は築年数が42年とやや古いものの、大阪府大阪市住之江区における同じ価格帯の物件の平均築年数より高い将来性スコアを示し、特に駅近の利便性を評価する声が多くを占めています。

環境満足度

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟周辺は、生活環境が良く、教育施設が充実しており、医療施設や商業施設も適切な距離に配されていますが、交番がやや遠く、治安の評価には注意が必要です。

サングレール住之江公園の概要

「サングレール住之江公園」は、大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩11分の距離にある1986年7月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数58室から構成されています。平米数は54㎡の3DKから71㎡の4LDKまで幅広く、容積率の変更や再開発計画の進展状況と相まって、物件価格は1,080万円から1,980万円の範囲で推移しており、市場における最も多い価格帯は1,350万円から1,380万円となっています。

適正価格（売却）

サングレール住之江公園は、大阪市住之江区の他の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値が50と、市場価格の妥当性を示す指標において平均値をわずかに上回っています。過去5年間の価格変動データに基づき、価格は27％下落しているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1,388万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1,387万円とほぼ等しい水準にあることから、現在売却するには不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築38年の「サングレール住之江公園」は、近隣エリアの同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入るものの、AIによる将来性評価である偏差値は57と、地域平均を上回る評価がなされています。これは、交通アクセスの利便性や周辺の再開発状況、さらには今後の市街地整備計画などがその将来価値を高めているためです。

環境満足度

住民が安心して暮らせる環境が整っている「サングレール住之江公園」は、治安の面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設は28件、スーパー3件、コンビニ14件と生活利便施設が充実しています。加えて、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域とされています。教育環境も整っており、大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

エバーグリーン住之江の概要

大阪市住之江区御崎に位置するエバーグリーン住之江は、昭和53年に建てられた6階建てのマンションで、50平米から61平米の間取りの28戸が存在し、住之江公園駅から徒歩7分という好立地にあり、価格帯は770万円から1980万円で、一番多い価格帯は1180万円から1280万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

エバーグリーン住之江の売り出し平均価格は1315万円と、AIによる適正推測価格1417万円に対して割安感があり、大阪市住之江区の同条件の中古マンション市場が過去5年で18%の価格上昇を見せた中、エバーグリーン住之江は1%下落しており、市場の平均を上回る偏差値48を持つにも関わらず、現在売り時ではないことが示唆されています。

将来性

エバーグリーン住之江は、建築から45年以上が経過しているものの、AIによる将来性偏差値は57と高く、同じ住之江区内の物件平均を上回るポテンシャルを保持し、便利な立地条件がこれを支えていると考えられます。

環境満足度

治安の面では警察署が近く282メートル以内に位置し、69件の医療施設や教育機関として大阪市立敷津浦小学校、住之江小学校、清江小学校及び住之江中学校、真住中学校が周辺にあり、生活利便性の面でも優れた環境満足度をもたらしており、ハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクも低い地域に立地しています。

メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立の概要

「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」は、大阪府大阪市住之江区安立2丁目11-5に位置し、安立町駅から徒歩4分、住ノ江駅からも徒歩4分というダブルアクセスの利便性を誇る15階建てのマンションです。2011年2月の竣工以来、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで、現在の市場価格は2050万円から3980万円の範囲にて、最も多くの取引が見られる価格帯は2680万円から2980万円で、住みやすさとアクセスの良さを兼ね揃えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」の売却価格は、地域の中古マンション価格データを考慮したマーケット分析により、平均偏差値46からわずかに1ポイント差で45を記録しており、近隣の物件と比較して若干の価格低下が見受けられます。過去5年間で住之江区の同类物件価格は平均18％上昇したのに対し、このマンションは14％価値が下落したと分析されていますが、AIが算出する適正推測価格は3332万円であり、現在の平均売出し価格3003万円は、購入者にとっては非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築13年と比較的新しいこのマンションは、地域内の同価格帯物件としては平均より7年若い建物ですが、機械学習に基づいた将来性の評価は平均より5ポイント低い44点となっています。しかし駅に近い位置にあることと、大阪府大阪市という成長可能性が高い地域に位置していることを踏まえると、長期的な観点では将来的に価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾン･ド･デラッセ住ノ江安立」周辺は、交番が233m以内にあり安全性が高く、91件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在する、非常に生活しやすい環境です。ハザードマップによる評価でも、洪水や津波、高潮のリスクが低く、教育環境としても大阪市立清水丘小学校や大阪市立墨江丘中学校などが近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。