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ファミール中加賀屋

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,910万 〜 2,000万円
8階、4LDK、約72㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,910万円 〜 2,000万円8階, 4LDK, 約72㎡の例
売買履歴37件2023年07月10日更新
家賃相場8.8万 〜 10万円
表面利回り6.1％ 〜 7.5％8階, 4LDK, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.35

687人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-6
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩9分
築年月
1986年4月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ファミール中加賀屋の販売中の中古物件

ファミール中加賀屋をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ファミール中加賀屋の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ファミール中加賀屋の基本情報

ファミール中加賀屋は、丸紅不動産販売によって1986年04月に竣工された総戸数102戸の15階建マンションです。施工は不動建設、浅野工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約75㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,446万～2,490万円、参考相場単価は25万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールナカカガヤ管理会社-
住所大阪府 大阪市住之江区 中加賀屋3丁目3-6管理形態委託
郵便番号〒559-0017管理員日勤
築年月1986年4月管理費1㎡あたり130円
総戸数102戸修繕積立金1㎡あたり176円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社不動建設、浅野工業立地・環境2沿線以上利用
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数102戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の北加賀屋駅で徒歩9分、アクセス良好です。住吉大社駅から徒歩14分、住吉駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 住之江支店 (81 m)
    • 大阪信用金庫住之江支店 (109 m)
    • ファミリーマート浜口西二丁目 共同出張所(イーネットATM) (145 m)
    • ファミリーマート南海住吉大社前 共同出張所(イーネットATM) (494 m)
    • ファミリーマートヨシオカ御崎三丁目 共同出張所(イーネットATM) (591 m)
    • 三井住友銀行粉浜支店 (681 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 北加賀屋駅前出張所 無人ATM (698 m)
    • ファミリーマートMYS粉浜3丁目 共同出張所(イーネットATM) (756 m)
    • 尼崎信用金庫住之江支店 (905 m)
    • ファミリーマート御崎八丁目 共同出張所(イーネットATM) (907 m)
  • 公園3件
    • 中加賀屋公園 (386 m)
    • 住吉公園 (892 m)
    • 北加賀屋公園 (912 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪中加賀屋3丁目店 (198 m)
    • ファミリーマート 中加賀屋二丁目店 (307 m)
    • デイリーヤマザキ 東加賀屋店 (401 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎1丁目店 (491 m)
    • ローソン 粉浜西三丁目店 (584 m)
    • ローソンサテライト OSL北加賀屋駅店 (648 m)
    • ローソン 北加賀屋店 (660 m)
    • ファミリーマート 浜口西一丁目店 (662 m)
    • ローソン 西加賀屋四丁目店 (689 m)
    • ファミリーマート 北加賀屋店 (693 m)
  • スーパー10件
    • 食品館アプロ 加賀屋店 (142 m)
    • ライフ 加賀屋店 (192 m)
    • サンディ住之江加賀屋店 (479 m)
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 住吉店 (490 m)
    • 業務用食品スーパー 住之江店 (491 m)
    • 山陽マルナカ 住之江店 (631 m)
    • 食品館アプロ 東加賀屋店 (806 m)
    • メルシーこはま (909 m)
    • スーパー玉出 粉浜店 (922 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 粉浜店 (958 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立住吉川小学校 (267 m)
    • 大阪市立真住中学校 (428 m)
    • 大阪市立加賀屋中学校 (499 m)
    • 大阪市立加賀屋東小学校 (545 m)
    • 大阪市立住之江小学校 (702 m)
    • 大阪市立加賀屋小学校 (730 m)
    • 大阪府立住之江支援学校 (749 m)
    • 南大阪看護専門学校 (770 m)
    • 大阪市立粉浜小学校 (881 m)
    • 大阪市立住吉第一中学校 (889 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 住之江警察署 中加賀屋交番 (335 m)
    • その他の機関 住吉公園集会所 (586 m)
    • 住之江消防署加賀屋出張所 (626 m)
    • 住之江区役所 総務課 (722 m)
    • 大阪市住之江区役所 (725 m)
    • 大阪市住之江区保健福祉センター (733 m)
    • 住之江消防署 (844 m)
    • 住之江警察署 北加賀屋交番 (845 m)
    • 住之江警察署 粉浜交番 (921 m)
    • 会館 大阪府住吉公園体育館 (934 m)
  • 病院/医療10件
    • ポシブル住之江 (33 m)
    • あきの整形外科 (35 m)
    • 大久保内科クリニック (39 m)
    • やまね耳鼻咽喉科 (43 m)
    • わかた歯科医院 (50 m)
    • 桑江クリニック (68 m)
    • 小山医院 (68 m)
    • かなざわ歯科 (104 m)
    • こころ鍼灸整骨院 加賀屋院 (107 m)
    • ファミリー介護プランセンター (122 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 中かがや幼稚園 (221 m)
    • 北加賀屋保育所 (243 m)
    • 恵美寿保育園 (284 m)
    • 住吉清水学園加賀幼稚園 (290 m)
    • きのみむすび保育園 (589 m)
    • 愛和保育園 (593 m)
    • 認定こども園御崎幼稚園 (613 m)
    • 粉浜学園 (766 m)
    • 大阪市立粉浜幼稚園 (891 m)
    • 浜口保育所 (913 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール中加賀屋の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール中加賀屋の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,446万～2,490万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 33万円
坪単価
85万円 〜 109万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より6.8% 低い↓
大阪府の平均より33.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,910万 〜 2,000万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 6810位
大阪市住之江区
147棟中 84位
中加賀屋
5棟中 4位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • ファミール中加賀屋の相場

    ㎡単価
    25.8万円
    坪単価
    85.3万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.6万円
    坪単価
    91.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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ファミール中加賀屋の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、72㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,910万〜2,000万円対前年同月比↑1,910万〜2,000万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール中加賀屋の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,390万円です。専有面積は約56㎡〜約75㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月1,280万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約21万円 (約70万円)南-
2023年6月1,380万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約76万円)南-
2023年6月1,380万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約76万円)南-
2023年5月1,380万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約76万円)南-
2023年5月1,380万円6〜103LDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約76万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.3万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.1万円となっております。以前の期間と比較して-0.29％下落しています。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.4万円となっております。以前の期間と比較して＋21.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.9万円となっております。以前の期間と比較して-11.08％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール中加賀屋の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡16件1,283.1万円（22.2万円）
71〜80㎡23件1,991.9万円（27.4万円）

ファミール中加賀屋の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,991.9万円（㎡単価27.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ファミール中加賀屋の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,205万円21.5万円
4階〜6階1,360万円23万円
7階〜9階1,502万円20.8万円
10階〜12階1,263.6万円21.5万円
13階〜15階2,053.7万円28.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,342.5万円22.7万円
3LDK/3SLDK等1,354.4万円22.2万円
4LDK/4SLDK等1,997.3万円27.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,436.4万円22.7万円
東1,780万円24.9万円

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ファミール中加賀屋の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃8階、4LDK、約72㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 4K〜4LDK平均 11.3万〜11.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月8.9万円3LDK53.31㎡-13.3万円1〜5-
2021年2月9.2万円4LDK75.01㎡-18.4万円11〜15南
2014年12月8.8万円3LDK68.39㎡8.8万円8.8万円1〜5南
2014年9月9.0万円3LDK68.39㎡9.0万円9.0万円1〜5南
2014年9月10.0万円4LDK68.39㎡10.0万円10.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール中加賀屋の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.3万〜10.8万円
68.39㎡ / 南		10.3万〜10.8万円
68.39㎡ / 南
3階8.5万〜8.9万円
56.0㎡ / 南
4階
5階
6階9.1万〜9.5万円
59.15㎡ / 南		9.1万〜9.5万円
59.15㎡ / 南
7階10.5万〜11万円
71.44㎡ / 東
8階11.7万〜12.3万円
72.27㎡ / 南
9階
10階
11階9.3万〜9.8万円
59.15㎡ / 南		8.8万〜9.2万円
56.0㎡ / 南
12階11.8万〜12.4万円
74.99㎡ / 南
13階11.9万〜12.5万円
75.01㎡ / 南
14階11.5万〜12.1万円
72.27㎡ / 南
15階12万〜12.6万円
75.01㎡ / 南

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ファミール中加賀屋へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ファミール中加賀屋周辺の中古マンション

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グランアッシュ中加賀屋プレミア

OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩9分
大阪市住之江区中加賀屋3丁目

2,280万〜3,980万円

56㎡〜78㎡
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シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋

OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩8分
大阪市住之江区中加賀屋3丁目

1,890万〜2,788万円

66㎡〜72㎡
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ストークマンション住之江

OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩8分
大阪市住之江区中加賀屋2丁目

1,000万〜2,080万円

55㎡〜70㎡
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エルシア東加賀屋

南海本線「住吉大社駅」徒歩11分
大阪市住之江区東加賀屋4丁目

2,080万〜3,680万円

66㎡〜70㎡
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エスリード住之江公園

南海本線「住吉大社駅」徒歩13分
大阪市住之江区御崎2丁目

1,650万〜3,080万円

58㎡〜78㎡
NO IMAGE

朝日プラザ住之江公園2

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩13分
大阪市住之江区御崎2丁目

1,430万〜2,580万円

66㎡〜92㎡

ファミール中加賀屋周辺の相場が近い中古マンション

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ファミールハイツ堺2番館

阪堺電気軌道阪堺線「神明町駅」徒歩8分
堺市堺区海山町2丁

1,200万〜2,890万円

64㎡〜80㎡
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セザール堺宿院

阪堺電気軌道阪堺線「宿院駅」徒歩2分
堺市堺区大町西1丁

1,280万〜2,480万円

66㎡〜70㎡
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)

サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)

OsakaMetro御堂筋線「あびこ駅」徒歩4分
大阪市住吉区苅田9丁目

2,180万〜2,790万円

64㎡〜89㎡
住吉スカイハイツ

住吉スカイハイツ

南海高野線「沢ノ町駅」徒歩8分
大阪市住吉区千躰1丁目

880万〜2,298万円

51㎡〜75㎡
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シャルマンフジ住之江公園アミューゼ

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩8分
大阪市住之江区新北島2丁目

1,150万〜2,580万円

62㎡〜67㎡
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コスモハイツ玉出

OsakaMetro四つ橋線「玉出駅」徒歩3分
大阪市西成区玉出西2丁目

960万〜2,350万円

62㎡〜83㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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