サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,960万 〜 2,060万円
3階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 30万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,960万円 〜 2,060万円 | 3階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 14件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 15.7万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.4％ | 3階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.4
561人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住吉区苅田9丁目12
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「あびこ駅」徒歩4分
- 築年月
- 1992年8月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンヴァリエカリタ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住吉区 苅田9丁目12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒558-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1992年8月 | 管理費 | 1㎡あたり141円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり90円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線のあびこ駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。我孫子町駅から徒歩15分、杉本町駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三菱UFJ銀行あびこ支店 (326 m)
- 関西みらい銀行 住吉支店 (326 m)
- りそな銀行 我孫子支店 (444 m)
- セブン銀行 デイリーカナートイズミヤあびこ店 共同出張所 (473 m)
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- 【無人ATM】りそな銀行 JR我孫子町駅前出張所 無人ATM (844 m)
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- JA大阪市住吉支店 (880 m)
- セブン銀行 JR 阪和線 我孫子町駅 共同出張所 (927 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 地下鉄あびこ駅南店 (170 m)
- ローソン 苅田九丁目店 (193 m)
- セブンイレブン 地下鉄あびこ駅東店 (200 m)
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- ファミリーマート 我孫子東二丁目店 (473 m)
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- デイリーヤマザキ 苅田6丁目店 (708 m)
- セブンイレブン 大阪我孫子東1丁目店 (749 m)
- スーパー6件
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- 阪急OASIS(阪急オアシス) あびこ店 (325 m)
- daiei(ダイエー) 我孫子店 (375 m)
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- スーパー玉出 アビコ店 (762 m)
- 万代 苅田店 (778 m)
- 学校/教育施設10件
- 医療法人錦秀会 高等看護学院 (128 m)
- 大阪市立苅田南小学校 (209 m)
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- 大阪市立苅田小学校 (645 m)
- 大阪市立大学 (726 m)
- 大阪市立東我孫子中学校 (879 m)
- 公共施設/機関4件
- 住吉警察署 我孫子交番 (163 m)
- 住吉消防署苅田出張所 (244 m)
- 会館 大阪府教育センター (790 m)
- 大阪市立大学学術情報総合センター図書館 (907 m)
- 病院/医療10件
- 小倉歯科医院 (83 m)
- 耳鼻咽喉科 岡本医院 (102 m)
- 南里眼科 (133 m)
- かねはら内科クリニック (140 m)
- たすく歯科 (158 m)
- ヤマダ内科・小児科 (191 m)
- やぎ歯科医院 (192 m)
- 小森内科 (201 m)
- 南野耳鼻咽喉科 (202 m)
- いしはら鍼灸整骨院 (206 m)
- 幼稚園/保育園10件
- グローバルキッズあびこ園 (422 m)
- ひまわり幼稚園 (537 m)
- なるなる保育園 (795 m)
- Pingu’sEnglish杉本プリスクール (853 m)
- Pingu’sEnglish杉本 (853 m)
- キッズランド・アミコ (866 m)
- 四恩学園 保育園 (868 m)
- 藤保育園 分園3 (932 m)
- よさみ幼稚園 (950 m)
- ときわこども園 (977 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,686万～2,734万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住吉区の平均より24.8% 低い↓ 大阪府の平均より29.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 1,960万 〜 2,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の相場
- ㎡単価
- 26.3万円
- 坪単価
- 87.1万円
大阪市住吉区の相場
- ㎡単価
- 35万円
- 坪単価
- 115.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,960万〜2,060万円対前年同月比↓ | 1,960万〜2,060万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜2,790万円です。専有面積は約64㎡〜約89㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 2,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | - |
| 2021年11月 | 2,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | - |
| 2021年10月 | 2,580万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約28万円 (約94万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 2,790万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約31万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2019年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約30万円 (約101万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.1万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.8万円となっております。以前の期間と比較して-8.33％下落しています。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.8万円となっております。以前の期間と比較して＋23.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.5万円となっております。以前の期間と比較して-4.32％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 12件 | 2,162.5万円（29.3万円） |
| 81〜90㎡ | 5件 | 2,566万円（28.7万円） |
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,162.5万円（㎡単価29.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,232.6万円 | 28.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,700万円 | 22.8万円 |
| 5階〜6階 | 1,880万円 | 29.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,785万円 | 27.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,114.3万円 | 28.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,566万円 | 28.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,190.5万円 | 28.5万円 |
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.8万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で381件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 11.0万円 | 3LDK | 66.47㎡ | 22.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 12.8万円 | 3LDK | 81.62㎡ | 25.6万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 15.6万円 | 4LDK | 93.27㎡ | 31.3万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 10.2万円 | 3DK | 56.71㎡ | 20.4万円 | - | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 15.0万円 | 4LDK | 94.68㎡ | 30.1万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.6万〜7万円 40.7㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 47.19㎡ / 南 | 10.9万〜11.4万円 66.47㎡ / 南 | 14.7万〜15.4万円 89.56㎡ / 南 |
| 2階 | 7.9万〜8.3万円 47.27㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 47.19㎡ / 南 | 13.5万〜14.1万円 80.0㎡ / 南 | 15.7万〜16.5万円 93.27㎡ / 南 |
| 3階 | 8万〜8.4万円 47.19㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 47.19㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 56.0㎡ / 南 | 15.6万〜16.4万円 94.68㎡ / - |
| 4階 | 8万〜8.4万円 47.27㎡ / 南 | 11.2万〜11.8万円 66.0㎡ / 南 | 13.6万〜14.3万円 80.21㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 93.0㎡ / 南 |
| 5階 | 8万〜8.4万円 47.0㎡ / 南 | 9.7万〜10.1万円 56.71㎡ / 南 | 11万〜11.6万円 66.37㎡ / - | 15.9万〜16.7万円 93.27㎡ / 南 |
| 6階 | 8.7万〜9.2万円 51.0㎡ / 南 | 7.9万〜8.3万円 47.19㎡ / - | 9.7万〜10.2万円 56.71㎡ / 南 | 16.2万〜17.1万円 94.68㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 近鉄道明寺線
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