大阪府大阪市旭区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイツ千林大宮の概要

メイツ千林大宮は大阪府大阪市旭区大宮4丁目13-27に位置し、1999年3月に築かれた15階建てのマンションで、中古価格は1950万円（66㎡）から3480万円（85㎡）の範囲にあることから、ファミリー層に適した広さを提供しています。最寄り駅は千林大宮駅まで徒歩7分、太子橋今市駅まで徒歩8分、滝井駅まで徒歩13分という立地で、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

メイツ千林大宮の適正価格は、総合適正価格評価で偏差値59を獲得しており、大阪市旭区の中古マンション市場が過去5年間で平均8%の価値上昇を見せる中、本物件はわずか2%の高騰に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格2048万円と比較すると、実際の平均売出価格は2591万円であり、市場価格よりも高く評価されていることがわかります。

将来性

メイツ千林大宮は築25年となっており、大阪市旭区の同価格帯のマンションの平均築年数より若干若く、駅近の便利な立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は63と、エリア平均を9ポイント上回っており、将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

交番が458m以内にあり治安が良好なほか、周辺には病院が102件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に便利な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりしていて洪水が起きにくく、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに大阪市立太子橋小学校、大宮小学校、古市小学校と近隣に3つの小学校があり、大宮中学校、常翔学園中学校、今市中学校も含む良好な学環境が整っているため、家族層の居住に適した環境です。

ルネコンフォートアベニューの概要

ルネコンフォートアベニューは、大阪府大阪市旭区高殿6丁目に位置する、1995年2月に竣工された全123戸の中古マンションで、関目高殿駅から徒歩4分、関目成育駅から徒歩8分、関目駅から徒歩9分という優れた立地を誇ります。広さは56㎡から82㎡の間で展開されており、価格帯は1530万円から3180万円となっており、9階建ての構造でありながら、このエリアにおける中古マンション市場で平均的な価格を提供しています。

適正価格（売却）

ルネコンフォートアベニューの物件価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における5年間の8%の価格上昇を下回り、1%の価格下落を見せていますが、その売却偏差値は61と平均値を上回っており、適正推測価格1757万円に対して平均売り出し価格が2469万円であり、価値の高い売り時と見なされます。

将来性

築29年のルネコンフォートアベニューは、その将来性の偏差値が59と、大阪市旭区の平均を5ポイント上回るというデータを持ち、駅近の立地と組み合わせることで、今後も市場価値の維持や上昇が期待される物件となっています。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる点が評価され、交番が近くにあるほか、医療施設133件、スーパー11件、コンビニ15件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことが確認できます。また、教育施設も豊富で、大阪市立高殿小学校や大阪市立旭陽中学校などが周辺に位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

プロパレス千林大宮レチェンテの概要

大阪市旭区今市に位置する「プロパレス千林大宮レチェンテ」は、複数路線が利用可能な立地にあり、千林駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利です。全41戸の12階建てで、築年数は2007年1月となっており、52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの住戸があり、中古価格帯は1650万円から3180万円と、大阪市旭区の中古マンション市場に適した価格設定となっています。築年数が17年と若く、長期的な居住を検討している方にも適しているでしょう。

適正価格（売却）

プロパレス千林大宮レチェンテは、適正価格を示す偏差値が50と、周辺エリアの中古マンション市場の平均値51に比べると若干低いものの、過去5年の価格上昇率が0%と安定しており、マーケットデータを基にした適正価格推計では2424万円に対し、売出し平均価格が2429万円ということから、現在の価格設定が市場相場に適していることが推察されます。これにより、購入者にとっては合理的な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

プロパレス千林大宮レチェンテは、建物の維持状態が良く、将来性の偏差値が60と高く評価されています。17年の築年数は周辺の同価格帯の物件よりも若いため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれますし、複数の駅に近接していることから、交通利便性の向上が予測されるエリア改善などにより、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境における利便性は、プロパレス千林大宮レチェンテが非常に高い評価を受けており、偏差値58を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離はわずか292mと近く、病院154件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活をサポートする施設が手厚く配置されていることから、この地域での生活は非常に快適と言えます。加えて、洪水や津波のリスクが低い地盤に加え、就学施設へのアクセスも優れているため、ファミリー層には特にお勧めの物件です。

クローバーハイツ森小路3号棟の概要

「クローバーハイツ森小路3号棟」は、1974年築の大阪市旭区新森に位置し、新森古市駅や周辺の便利な駅から徒歩圏内にある11階建てのマンションで、55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸が700万円から2800万円の価格帯で提供されており、市場における中古マンションとしては一般的な価格でありながら、交通利便性と居住空間の広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クローバーハイツ森小路3号棟の平均売出価格は約1602万円で、地域の中古マンション市況と比較しても、市場の平均推移と並行しつつ若干のプレミアムを見込むことができるため、投資や自己利用にも適した価格帯を維持しています。

将来性

本物件は、築年数が長いながらも地域の再開発やアクセスの良さを鑑みると、将来的な価値の維持または向上が期待されることから、偏差値58と評価され、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

クローバーハイツ森小路3号棟周辺は、治安の良いエリアであること、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、大阪信愛学院小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に点在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

淀川パークハウス(1〜7号棟)の概要

「淀川パークハウス」は、広さ39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで、780万円から2298万円の幅広い価格設定で、多彩なニーズに応える大阪市旭区太子橋３丁目に位置するマンションです。元年1973年に建てられたこの地域のランドマーク的存在は、11階建て全980室で構成され、大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

淀川パークハウスの適正価格指標は幅広いタイプが揃っており、1450万円〜1580万円の帯が市場での主流です。大阪市旭区のマンション市場における近年の価格上昇を考慮に入れたとき、本物件は平均市場価格に対してやや下落傾向にありますが、約1516万円の売出し平均価格は、適正と評価されています。

将来性

築50年を超える「淀川パークハウス」はその歴史から一定のリノベーションが必要と見られますが、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、地域の開発動向や交通利便性の良さ、耐震補強などのリニューアルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において「淀川パークハウス」は高い評価を受けており、周囲には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実。学校教育環境としては大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の満足度向上に寄与しています。

メロディーハイム太子橋の概要

「メロディーハイム太子橋」は、大阪府大阪市旭区今市2丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションであり、総戸数36戸とする中規模の物件です。平米数は60㎡から71㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は1510万円から2980万円となっています。最も需要のある価格帯は2280万円から2498万円であり、大阪市内での中古マンション市場においても注目されるべき価格範囲です。最寄り駅である太子橋今市駅まで徒歩2分という理想的な立地であり、滝井駅と千林駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム太子橋」の現在の価格帯は、大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに、適正価格の偏差値56をマークしており、これは平均偏差値51に対して5ポイント高い評価です。近年の市場の動向を見る際に、地域内での中古マンション価格が平均8%上昇している中、この物件は13%価格が下落していることが明らかになっています。これは、物件の潜在的な価値を見極めた上で、独自AIによって算出された適正推測価格1896万円と現売出し価格2297万円を考慮した結果であり、売却を検討するには適切なタイミングだと判断されます。

将来性

「メロディーハイム太子橋」は築28年を数えますが、大阪市旭区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると、約3年若い物件です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、同様の立地条件や築年数を持つ物件の平均に比べ、やや劣るものの、駅からの利便性や維持状態、周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メロディーハイム太子橋」の環境満足度は、近隣の交番がわずか129mの位置にあり、治安面での高い安心感を提供します。加えて、病院を含む医療施設が126件存在し、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件という充実した生活支援施設が整っており、住環境としての利便性は非常に高いと言えます。地盤がしっかりしていることから、地震や津波などの自然災害に対するリスクも低減されています。さらに、周辺には大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校などがあるため、子育て世帯にも適した居住環境となっており、環境満足度の偏差値59は高評価に値します。

ハイツオークラ太子橋の概要

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分の好立地にある1985年7月竣工の6階建マンションで、43㎡の2LDKが850万円から、66㎡の1LDKが2380万円と、価格範囲は幅広く、築年数が39年とやや長いものの、リノベーションされた室内も多く、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、適正価格の偏差値54を獲得しており、現行の売出し価格は平均を上回るものの、周辺環境や交通の利便性を考えれば妥当な範囲です。

将来性

将来性を評価した結果、この物件は偏差値57を達成し、平均よりも高く評価されていますが、その一因としては、駅の近さやエリア内での開発動向が挙げられ、これにより今後も価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

住環境の満足度においては、周辺に多数の医療施設や商業施設があり、治安の良さや避難リスクの低さから見ても偏差値52を得ており、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境です。

ビューネ関目シティオアシスの概要

「ビューネ関目シティオアシス」は、大阪府大阪市旭区新森1丁目に立地し、関目高殿駅から徒歩3分に位置する15階建てのマンションで、2002年4月に竣工された124室の質の高い居住空間を提供しており、広さは66㎡から97㎡の間で、選べる間取りは2LDKから4LDKまでと多様性に富んでおり、現在の販売価格は1980万円〜3980万円となっています。

適正価格（売却）

「ビューネ関目シティオアシス」の売出し価格は、大阪市旭区の中古マンション市場と比較し、5年間で5%の価格上昇を遂げており、機械学習による分析で求められた適正推測価格2556万円に対して現行平均価格が2765万円であり、総合売却偏差値53を示していますが、エリア内での平均価格推移を考慮すると、適切な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が22年である「ビューネ関目シティオアシス」は、エリア内の他のマンションより新しく、駅徒歩3分の利便性を備えている点で将来性が見込まれ、AIに基づく偏差値が66ポイントとエリア平均を12ポイント上回り、周辺環境との相乗効果で価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「ビューネ関目シティオアシス」周辺は、安全性が高く交番は404m以内に位置し、医療施設146件、スーパー9件、コンビニ14件が利用可能な充実した生活圏を有しています。地盤はしっかりしており、洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険性も低く安心して暮らせます。教育施設に関しても、大阪市立高殿小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に優れた環境です。

シャンティー森小路の概要

「シャンティー森小路」は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅からわずか徒歩5分という好立地にあるマンションです。全61戸の8階建てで、築年数は1974年9月であり、45㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1680万円の範囲にあります。中心価格帯は1090万円から1298万円で、価格と広さのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと照らし合わせた際、シャンティー森小路の適正価格偏差値は51とされ、機械学習データ分析に基づく予測では1116万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る1190万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シャンティー森小路」は築50年を超える物件で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が古く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さは将来的なリノベーションやエリア再開発のポテンシャルを秘めているため、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

このエリアは生活利便性が高く、治安の良い地域として知られています。シャンティー森小路からは交番が364mの距離にあり、さらに近隣には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立太子橋小学校や大宮中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって魅力的な環境満足度を示しています。

グランディア新森の概要

大阪市旭区新森に位置するグランディア新森は、2002年築の15階建てマンションで、設備充実の67㎡から81㎡の3LDKが、市場における価格帯2480万円から3380万円で売出されており、新森古市駅からの利便性も高く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

グランディア新森の平均売出価格は、大阪市旭区の中古マンション市場データに基づき、適正な価格水準で設定されており、マンションマーケットAIによる2835万円の適正推測価格と比較しても遜色なく、投資や居住を考える方にとって現状の価格帯は魅力的です。

将来性

築年数が新しいこと、駅近であること、および近隣のインフラ整備の進展を考慮すると、グランディア新森は中期的な資産価値の保存と将来性において有望と評価され、特に若い世代のファミリーに適した選択肢として期待されています。

環境満足度

グランディア新森周辺は、治安の面で安心の距離に交番があり、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、子育てに優れた環境として、地域での評価も高いことが見受けられます；さらに、教育機関のアクセスも良好であり、家族向けの居住地として高い満足度が期待できる住環境です。

高殿第2コーポ3号棟の概要

「高殿第2コーポ3号棟」は、旭区高殿に位置し、関目高殿駅から徒歩8分の距離にある4階建てのマンションで、1981年5月に竣工した物件です；70平米の4DKが同区域の市場価格で1,200万円から1,780万円で取引されており、その価格は近隣の他物件と比べても適正であると言えます。

適正価格（売却）

大阪市旭区内の同条件の物件と比較した場合、高殿第2コーポ3号棟は総合売却偏差値が51と平均的な価格帯にありますが、過去5年間で地域の物件価格が平均8%上昇したのに対し、当該物件は3%の価格下落を見せており、機械学習AIによる適正推測価格1,552万円に対し、市場における平均売出価格が1,606万円であるため、売却するには好機かもしれません。

将来性

築年数が43年と若干古いものの、駅近であり、将来性の評価は高殿第2コーポ3号棟の偏差値が57と近隣の平均を上回っています；このことから、耐震性や設備の更新などのリノベーションが行われる可能性があれば、更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えれば、高殿第2コーポ3号棟の近隣には交番が徒歩圏内にあり、また、生活利便施設として病院93件、スーパー9件、コンビニ13件が周辺にあります；さらに、地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、教育機関として大阪市立内代小学校など複数の学校が存在するなど、子育て家庭にとっても適した環境です。

ディオフェルティ旭公園の概要

ディオフェルティ旭公園は、大阪市旭区高殿に位置し、築年数が29年の11階建て総戸数110戸の中古マンションで、価格帯は1480万円から3180万円、サイズは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多様です。最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅、そして城北公園通駅があり、特に城北公園通駅からは徒歩10分と通勤通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ旭公園は、平均偏差値（51）に対して偏差値55を記録し価格面では適正と判定されますが、最近の平均売り出し価格が2356万円であることから、マーケットのAIによる適正推測価格2065万円と比べると現在の価格はやや高い傾向にあるため、買主にとっては慎重な価格交渉が必要であり、売主にとっては適切な時期に市場へ出すことが売却成功の鍵となります。

将来性

ディオフェルティ旭公園は、同価格帯の物件に比べて築年数が若干少なく、将来性の偏差値は55とエリアの平均を超えています。周辺は都市開発が進み、交通アクセスの良好さや住環境の充実が見込まれるエリアであるため、価値の維持、そして将来的な価格上昇が期待される地域の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ旭公園の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さを鑑みると高評価を受けます。交番が近く、病院83件、スーパー8件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

フロラシオン新森公園の概要

フロラシオン新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分の好立地にある1998年12月竣工の8階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、床面積が58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場における販売価格の範囲は1,980万円から2,890万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2,360万円〜2,520万円となっています。

適正価格（売却）

フロラシオン新森公園の現在価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均偏差値よりも高く、売却偏差値は54と評価されています。近隣物件の価格動向を考慮すると、同じ条件の物件価格は過去5年で約8%上昇しているのに対し、当マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2,231万円と算出されているため、売り出し価格の平均が2,471万円となっている今が売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるフロラシオン新森公園ですが、大阪市旭区にある同価格帯の他のマンションに比べて若干新しい側であり、駅近物件として将来性があるとされています。AI分析に基づいた将来性の偏差値は55で、この地域の平均を上回ることから、価値が安定しやすいと予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の距離は476mと近く、90件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。地盤が固く洪水リスクが少ないエリアにあること、また津波や高潮の被害を受けにくい地域であることも環境満足度を高めています。教育施設に関しても、大阪市立新森小路小学校や大阪市立すみれ小学校など、複数の選択肢があり、家族にとっても魅力的な立地です。

旭コーポ(A〜C棟)の概要

旭コーポ(A〜C棟)は、大阪市旭区高殿5丁目に位置し、築50年超の歴史を持つ11階建ての大規模マンションであり、総戸数472室という規模感が魅力です。関目高殿駅から徒歩11分という立地の利便性に加え、広さ53㎡の3DKから97㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに合った間取りが揃っており、中古価格帯は750万円から1990万円と幅広い層に支持されている点が特徴です。

適正価格（売却）

旭コーポ(A〜C棟)の適正売却価格としては、AI分析により1206万円が示されており、現在の市場での平均売出価格が1254万円であることを踏まえると、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定がされています。同区域の中古マンション市場の傾向からは、大阪市旭区では過去5年で価格が8％上昇しているのに反して、本物件は14％下落しており、売り手にとっては売却機会を見極める必要がある状況です。

将来性

現在旭コーポ(A〜C棟)の将来性偏差値は52となっており、同区内の他のマンションと比較しても見劣りしない結果が示されています。築年数が52年とやや長いものの、周辺のインフラ整備や地域の再開発計画などを踏まえると、今後の価値上昇が期待できる点が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

旭コーポ(A〜C棟)の周辺環境には、治安の面から見ても安心できる交番の存在や、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高いエリアと評価できます。さらに、避難時の安全性も考慮したハザードマップ情報や、教育施設へのアクセスの良さからも、家族層における住環境満足度が高いエリアです。

クローバーハイツ森小路1号棟の概要

「クローバーハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森1丁目に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年月は1974年10月、総戸数は120戸となっています。広さは55㎡から86㎡の間で、価格帯は1080万円の3LDKから2290万円の4LDKまでと幅広く、この地域の中古マンション市場においても、平均的な価格範囲に位置していることから、ファミリー層をはじめとした多様な層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データに基づくと、「クローバーハイツ森小路1号棟」の価格は適正範囲内であり、売却偏差値53を獲得しています。この偏差値はマンション市場の平均をわずかに上回る数値であり、3LDKの平均取引価格は機械学習による推定である1400万円に対して、現在売り出されている平均が1621万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「クローバーハイツ森小路1号棟」のAI分析による将来性は偏差値53と評価されており、エリア内における平均と同等のポテンシャルを持っています。築50年超という古さがありながらも、駅近の立地という利点や、今後の大阪市街地の発展を考慮した場合、購入に際してはリノベーションなどの価値向上の可能性を視野に入れることが望ましいです。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点で「クローバーハイツ森小路1号棟」の環境満足度は高く評価されています。近隣には交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置している上、周辺には大阪信愛学院小学校や大阪市立関目小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。

クローバーハイツ森小路4号棟の概要

大阪府大阪市旭区に位置する「クローバーハイツ森小路4号棟」は、平成元年の築であり、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供する11階建てマンションで、価格帯は980万円から2380万円と幅広く、最寄駅の新森古市駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の分析により得られたデータに基づくと、「クローバーハイツ森小路4号棟」の売出し中の住戸は適正推測価格1327万円に対して売り出し平均価格は1504万円であり、マーケットから見てやや高評価な価格設定となっていることが示されています。

将来性

築50年という「クローバーハイツ森小路4号棟」の歴史により、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと判定され、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮すると引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安と生活利便性に優れ、「クローバーハイツ森小路4号棟」はリスクマネジメント観点からも安心の立地条件を有していることが明らかです。さらに、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院中学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にも適しています。

ファミール関目高殿の概要

ファミール関目高殿は、大阪市旭区高殿2丁目に位置する、平成8年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数80戸を誇り、55㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります;価格帯は1,580万円から3,980万円で、周辺のアクセス良好な関目高殿駅や野江内代駅、城北公園通駅からそれぞれ徒歩12分から15分で、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は56で、大阪市旭区内の同年代マンション平均価格よりも高く、近年の価格推移をみると、近隣の物件が平均で5年間で7%上昇している一方で、ファミール関目高殿は2%の価格下落を見せています;これはマンションマーケット独自のAI推定による適正価格1804万円と現在価格2167万円との差異から、売主にとって売却チャンスがあると分析できます。

将来性

築28年のファミール関目高殿は、大阪府大阪市旭区のマンションの平均築年数と比較しても若く、将来性はAIによる偏差値評価で58と平均以上の評価を受けています;さらに、駅近でありながらも、周辺には緑豊かな公園や複数の教育機関があるため、子育てファミリーにとっても非常に魅力的な立地であると言えるでしょう。

環境満足度

環境偏差値は30と低めですが、ファミール関目高殿周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性は高いです;地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、防災面での安心感も備えています;また、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など優良な教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境です。

新森小路コーポの概要

大阪府大阪市旭区新森1丁目にある「新森小路コーポ」は、築54年を経た、関目高殿駅から徒歩5分に位置する11階建てのマンションで、総戸数132戸、戸別の広さは49㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は480万円から1730万円で、最も多くの物件が1080万円から1180万円で取引されており、幅広い層のニーズに応える柔軟性を保持しています。

適正価格（売却）

新森小路コーポの適正価格は、「マンションマーケット独自AI」による適正推測価格が1088万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1124万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現価格は売却の好機と判定されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均8％の価格上昇を見せているのに対し、新森小路コーポは10％の価格下落を示しており、買い手にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

新森小路コーポは、築54年という年数を重ねているものの、関目高殿駅に近接する立地としては将来性が認められており、機械学習を用いたAI評価による偏差値51を記録しています。この立地は、今後も鉄道利用者にとっての利便性が継続するため、地価とともに物件価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

「新森小路コーポ」周辺環境は、治安が良く、交番が近いことが安心感を与えます。また、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富に揃っており、日常生活のニーズに応えています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、学校施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪信愛学院小学校などが周囲に点在していて、子育て環境も良好です。

高殿コーポの概要

「高殿コーポ」は大阪市旭区に位置する、9階建て216室を擁する中古マンションで、1973年2月の竣工から約50年を経ているものの、アクセスが良好な立地にあり、3LDK、59㎡～60㎡の間取りで、900万円から1998万円の価格帯に設定されており、市場の動向に適応しつつも、選択肢としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場において、高殿コーポの売出し平均価格は1529万円と、周辺の物件と比較してやや高めでありながら、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測1311万円を上回っており、適正価格偏差値53で市場評価は高く、売却タイミングとしては良い時期と見られています。

将来性

築51年の「高殿コーポ」は、関目高殿駅からの近さというアドバンテージを持ちつつも、同区域内の同価格帯のマンションと比較して12年程度経年の乖離があり、AIによる将来性評価では偏差値43と平均以下の数値が出されており、将来的な価値の上昇には一定の課題があると予測されます。

環境満足度

治安の良い立地にある「高殿コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、121件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも比較的低いとされるため、環境満足度は偏差値44で、住みやすい環境として評価されています。

椿ハイツの概要

「椿ハイツ」は大阪市旭区新森に所在し、関目高殿駅から徒歩6分という恵まれた立地にある6階建てのマンションで、総戸数は51戸、築年月は1974年3月です。広さは48㎡の2DKから97㎡の3LDKで、価格帯は930万円から1880万円となっており、マンション周辺の生活施設の充実度と、立地の利便性を考慮した場合、中古マンション市場における競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

大阪府大阪市旭区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、椿ハイツの適正販売価格は約1164万円と予測されていますが、現在の平均売出し価格が1207万円とやや高めであるため、売却を考えるには良いタイミングと言えるかもしれません。今後の市場価格の変動や不動産市況にも注意を払いながら、適切な売却戦略を練ることが重要です。

将来性

将来性の面では、椿ハイツは築年数が50年近くになりますが、駅近という立地のメリットがあります。ただし、AIが予測する将来性の偏差値が32と平均より低めであるため、築年数の影響や将来のリノベーション可能性などを考慮に入れて投資判断を行う必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では近隣に交番が存在し、503m以内で安心感があります。日常生活に必要な病院が147件、スーパー7件、コンビニ15件が周囲に点在し、大阪市立高殿小学校をはじめとする複数の小学校も周辺に存在しますので、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ラクシア大宮クロスコンフォートの概要

「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪府大阪市旭区に位置し、駅近でアクセスが便利な太子橋今市駅から徒歩6分の地に立つ15階建てのマンションで、全74戸の住居が2012年6月に誕生しました。このエリアで売り出されている築10年未満の中古マンション市場において、3LDK・65㎡の住戸が2680万円から、4LDK・80㎡が4180万円までの価格帯で取引され、平均的な価格帯は3180万円から3280万円となっており、環境やアクセスの良さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、大阪市旭区における中古マンション市場の動向を見ると平均価格推移の偏差値51に比べ2ポイント低い偏差値49を示しており、近隣物件の価格上昇率7%に対してラクシアは6%の上昇にとどまっています。市場予測価格は3345万円であり、現行売出しの平均価格3283万円となっていることから、このタイミングでの売却は適正価格よりもやや低いと言えるでしょう。

将来性

築10年を迎える「ラクシア大宮クロスコンフォート」は、同エリアの他物件と比較して新しさが際立ち、マンションマーケットのAIに基づいた将来性評価では偏差値69を獲得しており、中期的な価値の向上が見込まれる魅力的な物件です。駅徒歩6分の利便性と築年数の新しさから、将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

治安と日常の快適さを重視する方にとって、「ラクシア大宮クロスコンフォート」は治安がよく病院などの医療施設が92件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。地域の教育環境も充実しており、大阪市立太子橋小学校や大宮小学校、常翔学園中学校、今市中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

大宮第2コーポの概要

「大宮第2コーポ」は、大阪府大阪市旭区に位置し千林大宮駅から徒歩6分に立地する、昭和41年(1966年)築の4階建て総戸数8戸のマンションであり、提供される住居の広さは52㎡から59㎡の範囲で、価格帯は650万円から1050万円ですが、市場動向や施設の老朽化を鑑みた上で最も多く取引される価格帯は790万円から810万円となっています。

適正価格（売却）

地域および築年数を考慮すると、「大宮第2コーポ」の適正価格は903万円とAIモデルが推測するものの、市場の価格帯は812万円と平均価格以下で取引される傾向にあり、大阪市旭区の同規模の物件に比べて5年間での価格高騰率は約1％と低く、これを受けて売却偏差値は平均を下回る48を指し示しています。

将来性

築年数に関しては平均より古いものの、駅からの至近距離という立地条件から「大宮第2コーポ」は将来性偏差値62と評価されており、同エリア内のマンションに比べて、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性が数値に現れています。

環境満足度

周辺環境においては、交番、病院、教育機関など生活に必要な施設が充実しており、特に大阪市立太子橋小学校や大阪市立大宮中学校などの学校施設が近隣に位置しています。さらに国のハザードマップにおいても安全性が高いことから、環境満足度偏差値は平均を上回る55を記録しています。

ブランシエラ千林大宮の概要

ブランシエラ千林大宮は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅から徒歩6分の便利な立地にあり、築年月は2015年3月で8階建ての総戸数82戸のマンションです。広さは2DKの50㎡から3LDKの83㎡までと多様で、価格帯は2380万円から4180万円となっており、周辺地域と比較しても競争力のあるマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区内の中古マンション市場における最新動向を考慮し、ブランシエラ千林大宮は適正価格として、売却価格平均偏差値46と算出され、市場価格と比較してやや劣るものの、立地の良さを考慮すると適正範囲にあると見受けられます。

将来性

ブランシエラ千林大宮は、築年数が比較的新しいため将来性偏差値52と評価され、駅近という立地の利点から中長期的な価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の多さ、そして近隣に優れた教育機関が揃うなど、環境満足度が高く、55点という評価がされているブランシエラ千林大宮は、住み心地の良い環境と言えます。

メゾンドール森小路の概要

「メゾンドール森小路」は、大阪市旭区森小路に位置し、平均価格19,000,000円から28,000,000円の範囲で、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、千林大宮駅からは徒歩3分という秀逸な立地条件を誇ります。2007年8月に建設された14階建てのこのマンションは、52室からなっており、中心価格帯は2,280万円〜2,380万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、メゾンドール森小路の売出し価格は周辺市場データと比較して偏差値42を記録しており、大阪市旭区の類似物件の推移と照らし合わせるとやや下落傾向にあることが明らかです。同区域で中古マンション価格が5年間で約7%の上昇を見せる中、本物件は38%の価格下降が見受けられますが、推定適正価格は2,836万円とされ、現在の平均売出し価格が2,347万円であるため、将来的な価格回復を期待する買い手には適しているかもしれません。

将来性

将来性の面では、築17年となるメゾンドール森小路は、周辺の同価格帯物件に比べて新しく、駅から至近距離に位置しているため利便性も高いです。エリアの平均と比較して12ポイント高い将来性偏差値66を持っており、これは物件の将来価値がエリア平均よりも高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、メゾンドール森小路は交番が108m以内に位置し、161軒の医療施設や9軒のスーパー、15軒のコンビニがあるなど、住民の生活に必要な施設が充実しています。国公表のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いことも魅力の一つであり、大阪市立高殿小学校や大阪市立大宮小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層には特に適した住環境と言えます。

ビッグバーンズマンション高殿の概要

「ビッグバーンズマンション高殿」は大阪市旭区に所在し、築30年以上を経てもなお関目高殿駅から徒歩わずか3分の好立地が魅力のマンションであり、一部屋のサイズは13㎡から18㎡までのバリエーションを持ち、購入可能な価格帯は200万円から480万円と、エントリーレベルの投資や住まいとしてもアクセスしやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション高殿の売出中の物件は推定適正価格417万円に対して平均292万円という価格で提供されており、大阪市旭区周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、ここ数年の価格上昇トレンドに若干後れを取るものの、現時点での購入は将来的な資産価値の向上を見込んでの良投資となり得る可能性があります。

将来性

駅チカという利便性の高さと、平均よりも若干新しい築年数を持つビッグバーンズマンション高殿は、エリア内での競争力も強く、特に交通アクセスの良さが将来的な価値上昇のカギとなるでしょう、さらにAIの評価も高く将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に多数点在し、災害リスクも低いことから、ビッグバーンズマンション高殿の居住環境は非常に快適です。子育て家庭にも配慮があり、近隣の学校施設も充実しているため、様々な層のニーズに応えることが可能でしょう。

城北パインクレストの概要

大阪市旭区赤川に位置する「城北パインクレスト」は、緑豊かな城北公園通にほど近く、千林大宮駅、都島駅、城北公園通駅へアクセスしやすい1977年築の11階建て中古マンションで、52㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、価格は990万円から2480万円で取引され、多くの希望者に適した広さと価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

「城北パインクレスト」の平均販売価格は、同地域のマンション市場動向を考慮したAI分析により、既存の中古マンション価格が5年で7％の上昇を示すなか、本物件は6％の価格下落を見せており、偏差値46という数値から、現在の売出価格1506万円が過去データと比較して適正価格1709万円より低く見積もられている状況であることが示唆されています。

将来性

築年数47年の「城北パインクレスト」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古さを感じますが、AIによる将来性偏差値54を有し、周辺環境の充実と交通の利便性を背景に、長期的に見て価値が維持あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

安全性が高く生活便利な周辺環境を有する「城北パインクレスト」周辺には、大阪市立友渕小学校など複数の教育施設があり、交番まで267mと近く、医療施設や商業施設も十分にあります;さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域として知られており、家族ぐるみで安心して生活することができます。

プレサンス城北公園アクアージュの概要

大阪市旭区に位置する「プレサンス城北公園アクアージュ」は、千林大宮駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、20㎡から26㎡の1Kタイプが主体の56室から成る7階建てのマンションで、価格帯は850万円から1300万円の範囲に集中しており、2008年の築年月を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が49と判定された「プレサンス城北公園アクアージュ」は、近隣の物件価格上昇傾向に対して下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析による推測価格1183万円と現状の平均売り出し価格1120万円との間に不一致が見られます。

将来性

「プレサンス城北公園アクアージュ」の将来性偏差値は48で、駅からの近さと築年数の新しさを背景に一定のポテンシャルを秘めてはいますが、同地域内の他の物件と比較すると若干見劣りする可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、近隣に警察の交番があり、大阪市立大宮小学校などの教育施設が充実しているほか、81件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在し、治安と日々の生活利便性を高める要素が揃っており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。

Dクラディア旭公園の概要

Dクラディア旭公園は、2006年8月に竣工した大阪市旭区高殿2丁目に位置する15階建て総戸数98室のマンションで、関目高殿駅、野江内代駅、城北公園通駅へのアクセスが良好であり、サイズは67㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでの広さを備え、価格は2330万円から3780万円の範囲にて売り出されており、特に2580万円〜2950万円の価格帯が市場に多く登場しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、Dクラディア旭公園の中古価格は大阪市旭区内の同条件物件と比較して5年間で7％の価格上昇が見られる中、10％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2778万円であるのに対し実際の平均売出価格が2682万円となっており、ここ数年での購入は避けた方が良い可能性があります。

将来性

Dクラディア旭公園は築18年と新しくはないものの、駅から徒歩11分の立地にあることや大阪市旭区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が少ないことから、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い51を記録しており、長期的な視点での投資としては一定の魅力があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する購入者にとって、Dクラディア旭公園は交番が342m以内にある安心の立地にあり、80件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニに囲まれた生活便利なエリアで、ハザードマップにおいても地盤は安全で洪水リスクが低く、大阪市立の内代小学校、高倉小学校、生江小学校、高殿小学校、大宮西小学校、高殿南小学校、旭陽中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

カントリーオブ旭の概要

カントリーオブ旭は、大阪府大阪市旭区生江1丁目9-20に位置し、築年月は1974年10月の10階建てマンションで総戸数93室、室内サイズは46㎡から73㎡で、価格帯は530万円（1LDK、46㎡）から1980万円（3LDK、73㎡）となっています。交通アクセスは、千林大宮駅から徒歩16分、関目高殿駅から徒歩17分、城北公園通駅からは徒歩11分となっており、通勤や通学にも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

カントリーオブ旭の売出し平均価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が47と、エリア平均の51に対して若干低く、大阪市旭区内で過去5年間に7％の高騰が見られる中で同マンションは21％の価格下落を示しています。現状の売り出し平均価格が1191万円であり、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1334万円と比較すると、売却は慎重に検討すべき時期であると推察されます。

将来性

カントリーオブ旭の将来性は、AI評価による偏差値42点で、周辺エリアの平均偏差値53に対して下回っています。築年数は50年を超えており、同エリア内での平均築年数より8年古い部分が評価に影響している可能性がありますが、駅近という利便性は将来的な価値を維持する要素として重要視される点です。

環境満足度

環境満足度では、カントリーオブ旭の周囲は交番が115m以内にあり、治安の面で安心と言えます。さらに医療施設が78件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に充実し、地盤も固く洪水のリスクが低い地域であることから、生活の利便性と安全性の両面で高い評価を得ており、偏差値49と環境面では好評価を獲得しています。学校も豊富で、大阪市立高倉小学校、生江小学校、高殿小学校、大宮西小学校、大宮中学校、旭陽中学校があり、子育て環境にも優れています。

新森駅前ザレジデンスイーストの概要

「新森駅前ザレジデンスイースト」は、大阪府大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い15階建てマンションで、全47室のうち3LDKの69㎡が2,680万円、4LDKの85㎡が4,780万円で取引され、平均価格は3,141万円となっています。

適正価格（売却）

2013年3月竣工のこの物件は、エリア内の他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対して40と低い評価ですが、マンションマーケット独自AIによる価格予測である3,755万円を下回るため、将来的な価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

新森駅前ザレジデンスイーストは、築年数が比較的新しい11年目で、将来性の偏差値が53と平均水準で、再開発などのエリア活性化が計画されている場合、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す442m圏内の交番の存在、生活便利性を求める方には96件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、大阪市立新森小路小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族にとっても充実した生活環境を提供している点も、このマンションの魅力の一つと言えます。