大阪府大阪市鶴見区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアークグランデールアネックスの概要

ロイヤルアークグランデールアネックスは、2005年に竣工した大阪市鶴見区放出東に位置する15階建てのマンションで、69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格範囲は2480万円から5710万円と、エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯を示しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市鶴見区の不動産価格の5年間の平均上昇率を18%と比べ、ロイヤルアークグランデールアネックスは9%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格予測4355万円に対して平均売出価格が4415万円となることから、市場価値とのバランスを考慮した適切な価格帯で取引が可能です。

将来性

築19年のロイヤルアークグランデールアネックスは、放出駅から僅か徒歩3分という好立地に恵まれ、将来性の偏差値が67ポイントと鶴見区内の他物件に比べ優れており、駅近の立地利益を考慮すると将来的にも価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった生活利便施設が充実している上、防災面での安全性も高く、東大阪市立森河内小学校、大阪市立諏訪小学校、大阪市立放出中学校、大阪市立今津中学校といった教育機関の近隣という点も含め、ロイヤルアークグランデールアネックスは高い環境満足度を誇っています。

グリーンビュー鶴見1号棟の概要

大阪市鶴見区の好立地に位置し、地下1階・地上15階建てのグリーンビュー鶴見1号棟は、1988年に建てられた276戸のマンションで、70㎡の3LDKが2380万円から、105㎡の4LDKが4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの横堤駅からは徒歩7分と駅チカで利便性が高く、公共交通機関へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

グリーンビュー鶴見1号棟の中古マンション価格は、機械学習に基づく独自AIの分析により、地域の平均価格2482万円と比較してやや高めであるものの、近隣エリアでは過去5年で平均18％の価格上昇が見られる中、同物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均価格3145万円というデータから、売買市場において適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

グリーンビュー鶴見1号棟は、築年数が36年と平均より高く、建物の古さは否めないものの、将来性の偏差値は61ポイントを示し、エリア内の他のマンションと比較しても、交通の便が良好であることなどが高く評価されており、立地の良さが将来的な価値を保持していると予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、グリーンビュー鶴見1号棟は交番が近くにあり治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水発生の危険性が低い点もポジティブであり、大阪市立鶴見南小学校や大阪市立緑中学校などの教育施設が周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズ放出セントアリーナの概要

「ライオンズ放出セントアリーナ」は、優れたアクセスを誇る大阪市鶴見区放出東に位置し、充実した住宅環境を提供するマンションです。63㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの間取りで、現在の販売価格帯は2,480万円から5,280万円となっており、このエリアにおける中古物件の市場価格と競争力を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズ放出セントアリーナの適正価格偏差値は52で、大阪市鶴見区の平均よりも高く、AIによる算出価格3,742万円と比較して、実際の売出し平均価格3,858万円が妥当であると考えられ、現状では投資にも自己居住にも適した販売価格が設定されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいライオンズ放出セントアリーナは、将来性偏差値が64とエリア内の他物件に比べ優れており、放出駅への近接性と周辺の発展が継続することにより、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地に位置するライオンズ放出セントアリーナは、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校といった教育機関があり、子育て環境としても理想的であるほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む人々の安心につながっています。

グリーンビュー鶴見2号棟の概要

グリーンビュー鶴見2号棟は、大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に隣接しながらも横堤駅まで徒歩8分の13階建てマンションで、価格帯は2LDKの71㎡が2,100万円から、4LDKの109㎡が3,960万円まで幅広く、築年数1989年10月で、191室が一団となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンビュー鶴見2号棟は、近隣の中古マンション相場と比較して適正価格の偏差値が61と高く、同区域の価格上昇率18％に対してわずか1％の上昇に留まっているため、推定されるAI適正価格2,333万円に対して現売出し平均価格3,050万円で、売却を検討するには良いタイミングだと言えます。

将来性

大阪府大阪市鶴見区のマンションとしては、グリーンビュー鶴見2号棟は比較的築年数が経過しており、所在地の利便性や利用可能な公共施設の豊富さを考慮すると、将来性の指標となる偏差値は60と高い評価を受けており、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを持つことが分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が665m以内に存在し、周辺には医療施設が84件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しており、また教育面では大阪市立鶴見南小学校、榎本小学校、鶴見小学校、横堤小学校、緑中学校、横堤中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域であることが伺えます。

大阪ブライトパークスの概要

大阪市鶴見区に位置する「大阪ブライトパークス」は、放出駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年月は2007年2月となっており、価格範囲は2580万円（58㎡の2LDK）から5980万円（91㎡の4LDK）までで、最も多い価格帯は3450万円から3580万円となっております。

適正価格（売却）

「大阪ブライトパークス」は、大阪市鶴見区の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値より4ポイント高い評価を受けており、5年間で18%価格が上昇している地域市場において、本物件は6%の上昇率を示していますが、AIによる適正価格推定値3413万円に対して、売出し平均価格が3563万円となっていることから、売却の適切なタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

「大阪ブライトパークス」の築年数は17年であり、地域内での同価格帯のマンションと比較して2年程度新しいこと、また駅からの近さが将来性を支える偏差値64ポイントという評価に寄与しています。

環境満足度

周辺には治安の面で優れた環境が整っており、221m以内に交番があり、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日々の生活に便利です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことも安心感に繋がり、大阪市立諏訪小学校や大阪市立放出中学校／大阪市立城東中学校など教育施設も充実しています。

鶴見緑地コーポの概要

鶴見緑地コーポは、大阪市鶴見区横堤5丁目に位置し、横堤駅から徒歩3分に立地する1981年築の14階建てマンションで、総戸数268戸の規模を誇ります。広さは55㎡の3LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、現在の価格帯は1280万円から2980万円で、最も一般的な取引価格帯は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

鶴見緑地コーポは大阪市鶴見区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市価より約3ポイント高い偏差値51を持ちます。同エリアの同条件物件の過去5年間の価格上昇率を見ると18%の増加に対し、鶴見緑地コーポは若干の価格下落を見せているものの、適正推測価格は約2156万円と算定されており、売出し価格の平均2244万円と比較して今売却することが適しているとされています。

将来性

築年数が43年と、地域内での平均築年数と比較してやや古い鶴見緑地コーポですが、将来性の評価は偏差値58と平均より高く、立地の良さが将来的な価値を支えています。駅近の利便性と、今後の大阪市都市開発の進行により、エリア価値が向上する可能性も考慮されています。

環境満足度

治安が良好であることが鶴見緑地コーポの特徴で、交番が近接しております。また、日常生活に必要な医療施設が60件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア7件が周囲に点在し、大阪市立茨田西小学校や大阪市立横堤小学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境に優れた立地です。地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いのも、住環境としての安心感を提供しています。

レピア鶴見ザプライムの概要

「レピア鶴見ザプライム」は、大阪市鶴見区諸口に位置し横堤駅から徒歩わずか6分の好立地にある2008年築の14階建てマンションで、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした86㎡の4LDKまで、2880万円から4080万円の価格帯で提供されており、一般家庭に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の市場動向に即して、レピア鶴見ザプライムの価格帯は適正であり、過去5年間の約18%の価格上昇率を背景に、物件は数値的にも5%程度の価格低下を示しており、マーケット独自AIの推測適正価格3303万円に対し、実勢価格が3408万円であるため、価値を正しく反映した投資として望ましいタイミングが見込まれます。

将来性

築16年を迎えるレピア鶴見ザプライムではありますが、その新しさと駅近の立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントとなり、地域平均よりも一歩先んじるポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

レピア鶴見ザプライムの住環境は治安の面でも良好で、地元の交番が近くにあるほか、病院やショッピング施設が充実しており、また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、災害リスクの少ない快適な住まいが期待できます。学区内には大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校、大阪市立茨田中学校、大阪市立横堤中学校があり、子育てにも適した環境です。

アウレリアエスタレジデンスの概要

「アウレリアエスタレジデンス」は、大阪市鶴見区放出東に位置し、放出駅から徒歩約3分の距離にある2006年竣工の14階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKが最低2580万円、82㎡の3LDKが最高4407万円で取引されるという、都心へのアクセスと居住の快適性を備えた物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の平均上昇率が18%である中、アウレリアエスタレジデンスは9%の価格下落を示していますが、適正推測価格と現在の平均売出し価格が近似しており、売却に際しては適切な価格帯であると考えられます。

将来性

築18年のアウレリアエスタレジデンスは、同地域他マンションの平均築年数と比較して新しく、偏差値55を誇る将来性を持っており、駅近で生活利便性が高いため、将来にわたる資産価値の見込みがあります。

環境満足度

アウレリアエスタレジデンスの立地は、治安維持に欠かせない交番まで150mという安心の距離にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、自然災害リスクも低く、教育施設も周辺に多数存在するため環境満足度は高いと言えます。

ベルアーバニティ鶴見緑地の概要

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目に位置する中古マンションで、築年月は1994年5月、9階建ての26室からなり、50㎡の2DKが約1430万円から、65㎡の3LDKが約2380万円で取引されており、横堤駅から徒歩8分、鶴見緑地駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ鶴見緑地の売却に関しては、売却偏差値58を記録し、大阪市鶴見区の平均偏差値48よりも10ポイント高く、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1692万円に対して、現在の平均売り出し価格は2162万円であり、市場と比較して適正な価格帯で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が30年近い「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、将来性の評価において偏差値56を獲得しており、この地域のマンションの平均偏差値52に対して4ポイント高い数値を保持し、交通の利便性や地域開発の動向を考慮したうえで、中期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ベルアーバニティ鶴見緑地」は、治安の良さがうかがえる交番までの距離が385mと近く、環境満足度の評価では偏差値48を記録しており、医療施設や生活必需施設が徒歩圏内に充実し、また大阪市立茨田北小学校や大阪市立茨田中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境となっています。

シャトーサンパークスクエアの概要

「シャトーサンパークスクエア」は、大阪市鶴見区今津南３丁目に位置し、平成元年に建てられた15階建てのマンションで、総戸数270戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、現在の市場価格は1280万円から3280万円の範囲にて取引されており、地域の平均と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格帯は、大阪市鶴見区内の同類物件の中古価格動向を考慮すると、一般的な適正価格帯に位置しています。具体的には1980万円から2190万円程度で、過去5年間の地域全体での平均価格上昇率は18％に対して、シャトーサンパークスクエアは3％の価格下落を示しているため、市場価格の変動に対しては比較的安定した投資リターンが期待できる可能性があります。

将来性

築36年を迎えている「シャトーサンパークスクエア」は、エリア内での平均築年数と比較してやや高年数ですが、徳庵駅徒歩13分という立地条件のもと、将来性の偏差値55を得ています。このことは、良好な交通アクセスを背景に、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれることを示唆しており、特に交通利便性を重視する層にとって魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にある安全な地域で、69件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点が住みやすさを高めています。また、近隣には大阪市立今津小学校や大阪市立今津中学校などの教育施設が充実しており、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれ、災害発生時の安全性も担保されています。

ファミールパーク鶴見の概要

ファミールパーク鶴見は、大阪市鶴見区今津北に位置し、平成6年築の全200室からなるマンションで、広さは60㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は1590万円から3998万円となっており、一般的なファミリータイプの住宅ニーズに幅広く応える物件です。

適正価格（売却）

ファミールパーク鶴見は、周辺のマーケット動向に照らし合わせて適正価格偏差値52を記録し、近年の中古マンション価格の上昇傾向に対し、やや下落傾向にあるものの、平均売り出し価格2417万円とAIが推測する適正価格2309万円との差は比較的小さく、現在売り出し中の価格は市場価値に近いと評価されます。

将来性

築年数が30年を超えるファミールパーク鶴見は、エリア内の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性偏差値は55と評価され、駅近でアクセスが良く、周辺開発の進展も期待される立地条件から、中長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が手厚く配されているファミールパーク鶴見は、環境満足度偏差値53を記録しており、緑豊かな周辺環境と組み合わせた安全で便利な住環境は、住む人々の快適な日常生活を支える要素として高く評価されています。

鶴見緑地ガーデンハウスの概要

「鶴見緑地ガーデンハウス」は、大阪市鶴見区諸口6丁目2-55に位置する、横堤駅から徒歩わずか3分という抜群のロケーションを誇る11階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数96戸で構成されています。広さは60㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は2240万円から3280万円で、市場動向を踏まえると2680万円から2880万円の間に最も多くの取引が集中しています。立地、広さ、建築年など、比較的好条件にも関わらず、このエリアの平均価格が上昇する中でマンション価格がやや下落傾向にあることが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区の中古マンション市場を分析した結果、鶴見緑地ガーデンハウスの適正価格は総合偏差値53に対して54とやや高めで、同地域の他物件と比較して約18％の価格上昇が見られる一方で本物件は約12％の値下がりを見せています。鶴見緑地ガーデンハウスの適正推測価格は2487万円と評価されており、現在の平均販売価格2743万円との差から、売主にとって売却のタイミングとして適した市況にあると言えます。

将来性

築25年の鶴見緑地ガーデンハウスは、今後の再開発や地域の成長を鑑みた将来性の偏差値が47となっており、エリア平均と比較して見劣りする可能性があります。しかし、駅近の利便性や周辺のインフラの整備状況を考えれば、地域の再開発や市の行政方針次第では、将来的な価値上昇の潜在力を秘めていると評価できます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値58と評価され、治安面では最寄りの交番まで107mという近さが安心感を与えます。また、医療施設が61件、スーパー8件、コンビニ9件と生活に必要な店舗が周辺に豊富に揃っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地形であることがハザードマップにより示されており、大阪市立茨田南小学校、大阪市立茨田西小学校、大阪市立横堤小学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。

コスモ鶴見緑地2番館の概要

コスモ鶴見緑地2番館は、大阪市鶴見区緑1丁目に位置し、新森古市駅から徒歩8分という利便性に優れた14階建てのマンションで、1994年12月竣工の全64室から成り立つ物件です。各住戸は60㎡から70㎡の3LDKで構成され、市場における販売価格は1700万円から2690万円の範囲内で推移しており、このエリアでは2290万円から2380万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

コスモ鶴見緑地2番館の適正価格は、近隣同様の物件との比較で、売却偏差値53ポイントを記録しており、近年の大阪市鶴見区内での中古マンション価格が18%上昇している中、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定価格が2154万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が2337万円であることから、売却時の価格見直しも検討すべきかもしれません。

将来性

築30年を迎えたコスモ鶴見緑地2番館は、将来性の偏差値が49と、同エリア内の平均より若干低いものの、駅に近い立地と整った周辺施設によって、長期的な住みやすさと利便性を保持していることが評価されています。

環境満足度

周囲に治安施設や病院54件、スーパー3件、コンビニ8件を有するコスモ鶴見緑地2番館は、環境満足度偏差値が56ポイントと地域内で高い評価を受けています。災害リスクが低い地盤に加え、洪水や津波の危険も少ない立地であり、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンハピネス鶴見の概要

「サンハピネス鶴見」は、大阪市鶴見区今津中1丁目に位置し、平成7年築の8階建て総戸数32戸のマンションで、放出駅から徒歩9分という利便性が魅力です。広さは53㎡の3DKタイプから73㎡の4LDKタイプまであり、中古市場での売り出し価格は1,180万円から2,280万円の範囲に収まっており、平均価格帯は1,798万円から1,980万円となっております。施設のデザインや維持管理の状態なども考慮すると、この価格帯は周辺相場と比較して妥当な範囲内にあると捉えられます。

適正価格（売却）

「サンハピネス鶴見」の現行価格帯は、周辺地域の不動産市場のデータに基づくと、適性とされる偏差値50に対して仮に若干上回ることが判明しているため、市場価値を反映した投資としてのポテンシャルを持ち合わせていると言えます。一方で、近年の鶴見区における中古マンションの価格動向を鑑みると、この物件の価格は適切な範囲にあると推測され、マンションマーケットのAI推定価格に近い水準での取引きが見込まれます。

将来性

「サンハピネス鶴見」は、築年数が29年でありながら、鶴見区内の類似物件と比較して若干若い建物であることがポイントです。最寄り駅まで徒歩9分というアクセスの良さは、将来性を見込むうえで重要な要因となります。しかし、将来性の偏差値が平均よりも低い44となっているため、投資目的での購入を検討する場合には、地域の開発計画など将来にわたる価値の推移を注意深く観察する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療環境を示す病院の数、日常生活を支えるスーパーやコンビニの豊富な点数、さらに地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップの評価など、住環境としての満足度が高い「サンハピネス鶴見」は、特にファミリー層にとって教育機関の近さも魅力的で、快適な生活空間を提供していることが伺えます。

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの概要

サンクタス鶴見緑地パークアドレスは、大阪市鶴見区浜2丁目3-25に位置し、2008年の竣工から築15年を迎える15階建て232室のマンションで、価格帯は2970万円(67㎡、3LDK)から5100万円(92㎡、4LDK)となっており、最寄りの鶴見緑地駅からは徒歩4分の駅近で便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクタス鶴見緑地パークアドレスの中古物件価格は、近隣地域とのデータ比較により、平均偏差値が51と高めで、AIによる適正価格推測3534万円に対し売出し平均価格が3633万円、周辺の同条件物件と比べて価格の伸びが見られ、販売側に有利な状況と判断されます。

将来性

築15年でまだ若々しいサンクタス鶴見緑地パークアドレスは、将来性の偏差値が50ポイントと平均的ですが、駅近でありながらも、鶴見緑地のような自然豊かな環境が価値の向上を見込ませ、将来的な価格上昇や居住の満足度向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどを総合して、サンクタス鶴見緑地パークアドレス周辺の環境満足度は偏差値53と良好です。また、教育環境も整っており、大阪市立焼野小学校や大阪市立茨田北小学校、大阪市立茨田北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した生活基盤を提供しています。

サンヴェール鶴見緑地の概要

サンヴェール鶴見緑地は大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩わずか3分の距離にある15階建てのマンションで、総戸数は42戸、築年月は1996年3月で、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多彩な間取りが存在し、中古マンション市場における販売価格帯は1,420万円から4,480万円で、このエリアでの一般的な価格範囲内に収まっており、特に2300万円〜2780万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

サンヴェール鶴見緑地の中古物件価格は、大阪市鶴見区における中古マンション市場の平均価格と比べて偏差値54と高く、特に2LDKの物件は平均価格に対しても競争力があることが分かりますが、5年間で周辺の物件価格が18%上昇する中、本マンションは逆に6%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定で2234万円とされているのに対し、市場の売出し平均価格は2478万円であるため、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンヴェール鶴見緑地は築28年を迎えており、周辺の同価格帯マンションよりも若干古いものの、駅からのアクセス良好な立地は評価が高く、将来性に関するAIの分析では偏差値53を記録し、平均と比較しても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあるサンヴェール鶴見緑地は、医療施設97件、スーパー10件、コンビニ12件が近隣にあり、生活利便性は極めて高いです。ハザードマップに基づけば、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、また大阪市立鶴見南小学校等の複数の小中学校が近く、子育て世代にも適した立地と言えます。

コスモ鶴見緑地の概要

大阪市鶴見区に位置する「コスモ鶴見緑地」は、横堤駅から徒歩3分という抜群の立地にある15階建の総戸数271戸のマンションで、31㎡の1Rから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、1987年の築で、現在の価格範囲は1380万円から3390万円で、多くの物件が2180万円から2380万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市鶴見区内の中古マンション市場を分析すると、「コスモ鶴見緑地」の適正価格偏差値は54と出ており、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値48を上回っていますが、過去5年の価格推移を見ると近隣物件が平均18％の価格上昇に対して、本物件は26％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格は2338万円に対してAIが推定する適正価格は2051万円となるため、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

「コスモ鶴見緑地」は築37年と大阪市鶴見区の平均築年数より古いものの、駅徒歩3分の立地という強みを持ちますが、将来性の偏差値は32と平均に対して19ポイント低く、新しい物件や再開発などに伴う周辺の価値向上の影響を受けにくい可能性があります。

環境満足度

住環境として、「コスモ鶴見緑地」周辺には治安を支える交番が120m以内に位置しており、医療施設が63件、スーパーが6件、コンビニが10件が至近にあるなど、生活利便性が高いです。地盤の強靭さや洪水・津波に対する危険性の低さも評価され、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育施設としては大阪市立茨田南小学校や大阪市立横堤中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの概要

「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、1995年7月に建設された、大阪市鶴見区横堤1丁目2に所在する、地上7階建てのマンションで、総戸数75戸と規模のある住宅です。中古物件の価格帯は1380万円（56㎡）から2698万円（70㎡）となっており、鶴見区内の物件としては適正な価格設定がされています。最寄駅は横堤駅から徒歩10分の距離にあり、利便性が高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイングの適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場と比較しても偏差値51となっており、相場に対して高いポテンシャルを持っています。近年の不動産市場の動向を見ると、同エリアでは5年間で価格が18％上昇しているのに対し、この物件は下落しているため、販売価格の見直しも検討すべきかもしれません。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が29年を迎え、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりは若干新しいものの、偏差値40という評価は、今後の価値の上昇を期待しづらい状況を示しています。ただし、立地は駅近という強みがあるため、アクセスの良さは今後も評価されることでしょう。

環境満足度

大阪市鶴見区に位置する「ノバ鶴見ウエスト(A棟)イースト(B棟)ウイング」は、治安の良さを示す交番から僅か517mという近さであり、また生活施設が充実しており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に複数あります。強固な地盤と洪水や高潮のリスクが低い環境、さらには複数の小中学校が手の届く範囲にあるため、家族での居住に適した環境満足度を有しています。

エスペラント今福鶴見の概要

エスペラント今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、便利な立地に加えて2003年の竣工時から優れた耐久性を保持している13階建てのマンションで、63㎡の3LDKが2100万円から、80㎡が2380万円と価格帯は比較的安定しています;最寄りの今福鶴見駅からは徒歩わずか2分という交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

エスペラント今福鶴見の適正価格は、大阪市鶴見区内の他の中古マンションの価格動向を勘案すると、総合的な偏差値が51と評価されており、エリア平均を上回る価値を有していることが明らかになっており、売却検討の際には専門の評価を参考にされることをおすすめします。

将来性

エスペラント今福鶴見の将来性評価は偏差値59と高く、築年数が平均よりも新しく、また駅からの近さや今後の街の発展可能性を考慮すると、持続的な資産価値の維持や増加が期待されるため、長期的な居住や投資の視点から見ても魅力的な選択肢です。

環境満足度

エスペラント今福鶴見周辺の環境は治安が良好で、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が豊富にあるため、生活利便性の高さが際立っています;また、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っており、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、総合的な満足度は偏差値30となっています。

ダイアパレス今福鶴見の概要

ダイアパレス今福鶴見は、大阪市鶴見区に位置し、今福鶴見駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総階数10階建ての中規模マンションである1999年竣工の物件です；広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1880万円から3580万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス今福鶴見の売却価格は、同区域の中古マンション市場の推移と比較して、偏差値が52と平均を上回る評価を受けており、マンションマーケットのAI分析によると、適正売却価格は約2648万円であるため、現在の平均売出し価格2761万円は市場価格を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築25年を迎えたダイアパレス今福鶴見は、大阪市鶴見区における同様の物件と比較して平均の築年数に位置しており、今後の価値の推移に関してAIによる予測では偏差値46を記録し、若干の下落傾向ではあるものの、継続してニーズのあるエリアにあるため、将来的にも安定した評価が見込めます。

環境満足度

ダイアパレス今福鶴見周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が至近にあり安心です；さらに、病院が99件、スーパー10件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が十分に揃っており、教育施設として大阪市立鶴見小学校や大阪信愛学院中学校など多くの学校が近隣に存在します、自然災害のリスクも低く、総合的に高い環境満足度を誇る地域といえます。

シティコーポ今福鶴見の概要

シティコーポ今福鶴見は、大阪市鶴見区鶴見2丁目に位置し、今福鶴見駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇る2000年2月竣工の14階建てマンションです。全38室から成り、54㎡の4LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2090万円から4280万円で、この価格帯が大阪市鶴見区内の同条件物件と比較しても競争力のある設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

シティコーポ今福鶴見の売却価格は、近隣地区の中古マンション価格の変動を考慮すると総合偏差値50で、市場平均をわずかに上回る適正価格です。最も需要が集中している価格帯は2580万円〜3150万円で、AIによる価格推計では2942万円が妥当価格とされていますが、実際の売出し平均は2948万円で、わずかながら越えているため売却タイミングとしては良好と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年のシティコーポ今福鶴見は、AIの予測では将来性の偏差値42を記録し、エリア平均に比べてやや低い数値ですが、徒歩4分範囲内に駅がある立地は、将来的な価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

シティコーポ今福鶴見は、治安が良く、生活施設が充実したエリアに位置しており、交番も508m圏内にあります。82件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、生活に便利な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低い上、近隣には大阪市立鶴見南小学校などの教育施設が複数存在し、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

鶴見日光ハイツの概要

「鶴見日光ハイツ」は、大阪市鶴見区徳庵1丁目に位置し、徳庵駅から徒歩13分の距離にある1983年7月築の8階建てマンションで、51㎡の3LDKが最低888万円、68㎡の3LDKが最高1780万円で売り出されており、中核を成す価格帯は1280万円から1380万円です。

適正価格（売却）

大阪府の市場動向を考慮した場合、「鶴見日光ハイツ」の価格偏差値47は、地域の平均値48から微妙に低く、ここ5年間に大阪市鶴見区のマンション価格が19%上昇している中、このマンションは18%の上昇にとどまります。AI推定適正価格は1493万円であり、市場平均売出価格1327万円から判断すると、売却にはまだ余地があると言えます。

将来性

駅に近く生活便利な立地にもかかわらず、築年数が41年とやや古い「鶴見日光ハイツ」ですが、AIによる将来性評価は77の高評価を得ており、地域平均より25ポイント逸脱しており、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

鶴見日光ハイツの周辺環境は高い治安を誇り、交番が446mと至近です。生活に必要な医療施設60件、スーパー8件、コンビニ7件が存在し、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが少ないとされる地域で、大阪市立茨田南小学校や大阪市立茨田中学校といった教育機関にも恵まれています。

イトーピア鶴見緑地公園の概要

イトーピア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、利便性に優れた2003年築の15階建てマンションで、価格帯は1330万円の2DK（47㎡）から3510万円の3LDK（78㎡）まで多岐にわたり、将来性に期待が持てる立地にあります。今福鶴見駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇り、周辺環境も充実しており、都市生活を享受しつつ、静かで快適な住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

イトーピア鶴見緑地公園の価格は、鶴見区内の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値47と平均値よりわずかに低いが、マンションマーケットが提供するAI推定価格に対して現在の平均売り出し価格はお買い得感があり、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

同マンションは21年の築年数を誇り、地域内の同価格帯の物件に比べて築年数が若いことから、将来性に優れており、売却または賃貸での投資にも適していると評価されています。さらに、立地の良さが将来の価値向上を予見させる要素となっており、偏差値62と高評価です。

環境満足度

イトーピア鶴見緑地公園周辺は治安が良く、必要な病院や買い物施設が近隣に充実しており生活の利便性が高いです。また、複数の小・中学校が点在しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも、環境満足度を高める重要な要素となっています。

ロイヤルアークグランデールタワーの概要

「ロイヤルアークグランデールタワー」は大阪市鶴見区放出東に位置し、最寄駅の放出駅から徒歩わずか3分の距離に立地する31階建てタワーマンションで、2004年8月の竣工以来、価格帯は64㎡の2LDKが2,700万円から、129㎡の4LDKでは最大1億2,500万円までの幅を持ち、エリア内の物件としては比較的リーズナブルな価格設定がされており、総戸数は164戸あります。

適正価格（売却）

大阪府大阪市鶴見区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ロイヤルアークグランデールタワー」は過去5年間で約20％の価格上昇が見られるエリア内ではありますが、当該マンションは11％の価格下落が見受けられ、現在の平均売り出し価格は約4,937万円であることを踏まえると、市場の平均的な偏差値48に対して41と低く、独自AIによる適正価格5,461万円との差から見ても現時点での売却はあまり推奨されていません。

将来性

築年数が20年を数える「ロイヤルアークグランデールタワー」は、同エリア他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さと周辺の都市開発や地域再生の可能性を鑑みると、AIが算出する将来性の偏差値65というスコアが表すように、長期投資目線ではポジティブな見通しが立てられる物件です。

環境満足度

「ロイヤルアークグランデールタワー」周辺環境は、最寄の交番が63mと非常に近く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性も高いです。また、地区のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが伺え、近隣には東大阪市立森河内小学校や大阪市立放出中学校などの教育機関も充実しており、子育て環境にも優れていることから環境満足度は高いと言えます。

シャトー鶴見の概要

「シャトー鶴見」は、大阪府大阪市鶴見区今津中に位置し、1976年築の10階建てマンションで総戸数は120室あります。平米数は52㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広く、価格は980万円から2690万円の範囲で、この地域においては比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄駅である徳庵駅へは徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

シャトー鶴見の適正価格は、周辺市場データ及び過去5年間の価格動向を分析した結果、平均偏差値48に対して47とわずかに低いものの、現在の売り出し平均価格が1373万円とAI推測価格1545万円に比べて買い得な価格であると言えます。このエリアのマンション価格が近年20%の上昇を見せている中、シャトー鶴見は2%の上昇に留まっており、今後の市場動向に注目が集まります。

将来性

築年数が48年と古いながらも、将来性評価は高い60点を得ており、この地域の平均を上回る魅力があるとAIは予測しています。駅近でアクセスの良さや、再開発計画が進行中のエリアであることが高評価の要因であり、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

シャトー鶴見周辺は、生活利便施設が充実しており、交番まで360mと治安の良さも折り紙付きです。また、病院が64件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な店舗が揃っているほか、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性もあり、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校、東大阪市立楠根中学校が近く、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56を支えています。

イニシア鶴見緑地公園の概要

イニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区緑2丁目に位置し、今福鶴見駅、新森古市駅、横堤駅まで徒歩圏内のアクセスが特徴の2009年7月竣工のマンションで、15階建て総戸数86戸、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがラインナップされており、現在の価格帯は2450万円から3980万円、市場における主流価格は2950万円から2980万円で形成されています。

適正価格（売却）

イニシア鶴見緑地公園の適正価格は、周辺市場の動向をAI分析した結果、総合売却偏差値は平均値48に対して41と評価され、近隣同条件物件の価格上昇率19%に対し4%下落しており、現行市場価格の平均3045万円を機械学習により算出された適正推測価格3610万円と照らし合わせると、売買時期としては適していないと考えられます。

将来性

築15年のイニシア鶴見緑地公園は、大阪市鶴見区の同価格帯物件と比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値64を記録しており、地域平均偏差値52に対して12ポイント高いことから、長期的な資産価値の安定性や成長性が期待できると推測されます。

環境満足度

イニシア鶴見緑地公園周辺は治安の良さが際立ち、交番までわずか170mの距離にあり、病院や医療施設が豊富に51件、生活必需品の購入が可能なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に点在し、日々の生活便利性が高いことが挙げられます。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクの低さも評価され、教育環境も整っており、大阪市立新森小路小学校など複数の小中学校が近隣に位置しています。

カデンツァザタワーの概要

「カデンツァザタワー」は、大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目に位置し、1992年8月に建築された、地上31階建てのタワーマンションで、58㎡の1Rから最大183㎡の広々とした住居まで、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2160万円から6080万円で、鶴見区内の交通利便性の高い立地として評価されています。

適正価格（売却）

「カデンツザタワー」は、地域の平均と比べ2ポイント高い偏差値50を持ち、適正価格としては、マンションマーケットAI推測に基づく評価では3823万円とされていますが、現在の平均売出し価格は3815万円で、市場価格との比較から見ても妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える「カデンツザタワー」ですが、将来性の偏差値は57となり、同エリアの平均を上回る評価を受けており、駅近という立地の良さや、不動産市場の動向を受け、今後も価値が保たれる可能性が高まっています。

環境満足度

「カデンツザタワー」周辺は環境満足度偏差値が54と安定しており、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして教育環境としても隣接する複数の小中学校が点在しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

キングマンション鶴見の概要

キングマンション鶴見は、大阪府大阪市鶴見区の閑静な住宅地に位置し、1997年7月に竣工した15階建ての中古マンションで、全95戸の3LDKが主な間取りです。各部屋はおおよそ60㎡の広さを持ち、価格帯は1440万円から3030万円となっており、売り出し中の物件はほどよい広さの3LDKが多く見受けられます。最寄りの徳庵駅まで徒歩11分という立地条件を備えているほか、横堤駅や放出駅へも徒歩圏内で、アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

キングマンション鶴見の適正価格は、地域の中古マンション市場における価格動向と比較してやや低めに設定されています。近年の大阪市鶴見区の不動産価格の上昇率を見ると、平均で19％の増加が見られる中、本物件は1％しか価格上昇が見られませんでした。適性価格として算出された約2276万円と現在の平均売り出し価格約1870万円とのギャップから、売り手にとっては価格上昇を期待しつつ待つことが賢明と言えるでしょう。

将来性

キングマンション鶴見は、築年数が27年と他の同区域の物件と比較しても新しい部類に入り、駅からの距離が徒歩11分と利便性が高く、これが将来性の偏差値を60に押し上げています。エリア内での中古マンション市場における偏差値平均が52であることを踏まえると、本物件は市場平均を上回る将来性を有していると評価されています。

環境満足度

キングマンション鶴見は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が227m以内にあるため、住民の安心感は高まります。また、69の医療施設、5のスーパー、9のコンビニが周辺にあるため、日々の生活に必要な施設は一通り揃っています。学校に関しても、大阪市立茨田南小学校、今津小学校、榎本小学校、今津中学校といった教育機関が近くに位置するため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ビープレイスB棟の概要

大阪市鶴見区横堤に位置する「ビープレイスB棟」は、2003年7月竣工の14階建て総戸数354室のマンションで、3LDKの78㎡タイプが2780万円、4LDKの105㎡タイプが4280万円で取引されており、物件の最多価格帯は3310万円〜3780万円です; このエリアにおいて多くの居住者に選ばれる要因は、徒歩12分圏内に複数の駅が存在し、通勤や生活利便性が高い点にあります。

適正価格（売却）

分析によると、大阪府大阪市鶴見区で同規模の中古マンション市場価格は5年で約19％上昇していますが、「ビープレイスB棟」の価格上昇率は約2％にとどまるため、現在市場平均価格3492万円とAI推定適正価格3625万円の差を鑑みると、販売価格は適正であり、積極的な売却よりも保有が推奨されます。

将来性

築21年の「ビープレイスB棟」は、その駅近の立地と周辺環境の良さで、AIによって将来性の偏差値61と評価されています; これは地域平均よりも高く、今後の価値上昇が見込まれる要因となっており、とりわけ若い家族層からの注目度が高まる可能性があります。

環境満足度

「ビープレイスB棟」の周辺環境は、治安、医療、買い物施設、学校などの利便性が高く、特に大阪市立茨田南小学校、大阪市立今津小学校、大阪市立鶴見南小学校、大阪市立榎本小学校、大阪市立横堤小学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地条件と言えます; さらには、ハザードマップにおける地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、安心感を持って居住できる環境となっています。

鶴見ハイツ(大阪市)の概要

大阪市鶴見区に位置する「鶴見ハイツ」は、徳庵駅からわずか6分の距離にある1977年築の8階建てマンションで、全58室からなるこの住宅は52㎡の2LDKが800万円、60㎡が1780万円という価格帯で取引されており、鶴見区内での中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「鶴見ハイツ」の現在の市場価格は大阪市内の中古マンションと比べ、適正価格偏差値49を記録しており、エリア内での価値は底堅いものがあると評価されていますが、近年の市場推移を鑑みると、販売価格がAIによる評価額1471万円に若干及ばず、売却の最適なタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

「鶴見ハイツ」は、築年数47年とやや古さは目立つものの、将来性の見込みは偏差値54と、地理的なメリットや周辺環境の充実によってエリア平均を上回り、中長期的に安定した価値を維持すると予測されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便性が高く治安も良好なことから環境満足度偏差値57を獲得しており、買い物施設や医療環境が整っている点が好評価を受けています。また、大阪市立茨田南小学校や大阪市立今津小学校が徒歩圏内にあり、家族向けの居住にも適しています。