サンハピネス鶴見
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,870万 〜 1,960万円
4階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,870万円 〜 1,960万円 | 4階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 93件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 4階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.67
- 住所
- 大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目6-34
- 交通
- ＪＲ片町線「放出駅」徒歩9分
- 築年月
- 1995年1月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンハピネス鶴見の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンハピネスツルミ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市鶴見区 今津中1丁目6-34 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒538-0042 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1995年1月 | 管理費 | 1㎡あたり109円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり127円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2SK、2LDK、3DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市鶴見区今津中1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ片町線の放出駅で徒歩9分、ＪＲおおさか東線も利用可能でアクセス良好です。徳庵駅から徒歩20分、高井田駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 コノミヤ 放出店 共同出張所 (256 m)
- 関西みらい銀行 放出支店 (369 m)
- 関西みらい銀行 放出駅前支店(旧近畿大阪銀行店舗) (443 m)
- 近畿大阪銀行 放出住宅ローンセンター (444 m)
- 三菱UFJ銀行放出支店 (517 m)
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- ファミリーマート 放出東店 (607 m)
- ローソン 放出東三丁目店 (631 m)
- ローソン 放出東二丁目店 (660 m)
- セブンイレブン 東大阪森河内西2丁目店 (685 m)
- セブンイレブン 大阪放出東店 (718 m)
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- みつばさ保育園こひつじ分園 (473 m)
- パンプキン・ガーデンJR放出園 (474 m)
- 大阪市立榎本幼稚園 (521 m)
- 放出保育園 (571 m)
- 認定こども園フタバ学園 (606 m)
- 今津保育所 (635 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンハピネス鶴見の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンハピネス鶴見の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,764万～2,866万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市鶴見区の平均より11.5% 低い↓ 大阪府の平均より11.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 1,870万 〜 1,960万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンハピネス鶴見の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 110万円
大阪市鶴見区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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サンハピネス鶴見の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,970万円対前年同月比↓ | 1,870万〜1,960万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハピネス鶴見の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,499万円です。専有面積は約53㎡〜約73㎡です。全部で93件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 2,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | 西 | 済 |
| 2024年2月 | 2,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | 西 | 済 |
| 2024年1月 | 2,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約44万円 (約147万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 1,600万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約28万円 (約94万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で93件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。
2016年〜2020年では、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.5万円となっております。以前の期間と比較して＋21.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.4万円となっております。以前の期間と比較して＋11.08％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンハピネス鶴見の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 97件 | 1,876.9万円（33.6万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 1,580万円（21.4万円） |
サンハピネス鶴見の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,876.9万円（㎡単価33.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
サンハピネス鶴見の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,949.6万円 | 34.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,828.7万円 | 32.4万円 |
| 5階〜6階 | 1,871.3万円 | 33.4万円 |
| 7階 | 1,380万円 | 24.6万円 |
| 8階 | 2,094.3万円 | 37.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,255万円 | 40.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,900.9万円 | 33.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,720.4万円 | 31万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,580万円 | 21.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,822.2万円 | 32.5万円 |
| 西 | 1,893.1万円 | 33.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,780万円 | 31.7万円 |
サンハピネス鶴見の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンハピネス鶴見の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2019年7月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.6万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 8.5万円 | 2LDK | 56.07㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンハピネス鶴見の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 56.07㎡ / 南 | |||
| 2階 | 7.4万〜7.7万円 56.07㎡ / 西 | 7.4万〜7.7万円 56.07㎡ / 西 | ||
| 3階 | 7.6万〜8万円 56.07㎡ / - | |||
| 4階 | 7.5万〜7.8万円 56.07㎡ / 西 | 7.5万〜7.8万円 56.07㎡ / 西 | 9.8万〜10.3万円 73.99㎡ / 西 | |
| 5階 | 8.3万〜8.7万円 56.07㎡ / 南西 | |||
| 6階 | 7.9万〜8.3万円 56.07㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 56.07㎡ / - | 7.7万〜8.1万円 56.07㎡ / - | |
| 7階 | 8万〜8.4万円 56.07㎡ / 南 | |||
| 8階 | 7.6万〜8万円 56.07㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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