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サングレール鶴見今津公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,410万 〜 1,480万円
6階、3DK、約56㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,410万円 〜 1,480万円6階, 3DK, 約56㎡の例
売買履歴65件2024年04月05日更新
家賃相場6.5万 〜 8.9万円
表面利回り6.5％ 〜 7.9％6階, 3DK, 約56㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.34

194人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目11-29
交通
  • ＪＲおおさか東線「放出駅」徒歩13分
築年月
1987年7月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サングレール鶴見今津公園の基本情報

サングレール鶴見今津公園は、長谷工都市開発によって1987年07月に竣工された総戸数86戸の11階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約49㎡～約69㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,212万～2,096万円、参考相場単価は24万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サングレールツルミイマヅコウエン管理会社長谷工コミュニティ
住所大阪府 大阪市鶴見区 今津北1丁目11-29管理形態委託
郵便番号〒538-0041管理員常駐
築年月1987年7月管理費1㎡あたり158円
総戸数86戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建11階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社長谷工都市開発バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市鶴見区今津北1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲおおさか東線の放出駅で徒歩13分、ＪＲおおさか東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。徳庵駅から徒歩18分、今福鶴見駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 コノミヤ 放出店 共同出張所 (518 m)
    • 関西みらい銀行 放出支店 (541 m)
    • ファミリーマート鶴見今津中 共同出張所(イーネットATM) (572 m)
    • ファミリーマート今津南一丁目 共同出張所(イーネットATM) (643 m)
    • ファミリーマート鶴見2丁目 共同出張所(イーネットATM) (697 m)
    • 関西みらい銀行 放出駅前支店(旧近畿大阪銀行店舗) (716 m)
    • 近畿大阪銀行 放出住宅ローンセンター (717 m)
    • 三菱UFJ銀行放出支店 (787 m)
    • セブン銀行 JR 東西線 放出駅 共同出張所 (802 m)
    • 大阪信用金庫はなてん支店 (887 m)
  • 公園1件
    • 今津公園 (315 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪今津中1丁目店 (259 m)
    • セブンイレブン 大阪今津南1丁目店 (459 m)
    • ファミリーマート 今津中三丁目店 (465 m)
    • ファミリーマート 鶴見今津北店 (559 m)
    • ファミリーマート 放出東店 (586 m)
    • ファミリーマート 鶴見二丁目店 (709 m)
    • ローソン JR放出駅前店 (736 m)
    • ファミリーマート 鶴見諸口一丁目店 (739 m)
    • セブンイレブン 大阪放出東店 (803 m)
    • セブンイレブン JR放出駅西店 (809 m)
  • スーパー5件
    • 万代 鶴見今津店 (430 m)
    • ライフ鶴見今津北店 (514 m)
    • サンディ 鶴見放出店 (703 m)
    • スーパー玉出 鶴見店 (907 m)
    • ライフ 横堤店 (939 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立今津中学校 (110 m)
    • 大阪市立榎本小学校 (140 m)
    • 大阪市立汎愛高校 (176 m)
    • 榎本めだか学童保育所 (434 m)
    • 大阪市立鶴見南小学校 (681 m)
    • 大阪市立今津小学校 (784 m)
    • 茨田なかよし学童保育所 (810 m)
    • 大阪市立横堤小学校 (870 m)
    • 大阪市立茨田南小学校 (959 m)
    • 大阪市立横堤中学校 (969 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 榎本福祉会館 (389 m)
    • 鶴見警察署 今津交番 (450 m)
    • 鶴見警察署 放出大橋交番 (477 m)
    • 鶴見消防署今津出張所 (557 m)
    • 鶴見警察署 放出駅前交番 (737 m)
    • 今津会館 (977 m)
    • 布施警察署 森河内交番 (994 m)
  • 病院/医療10件
    • サニーライフ大阪鶴見 (46 m)
    • アミライフ・鶴見 (173 m)
    • さくら整骨鍼灸院 (251 m)
    • 松井歯科医院 (297 m)
    • おざきデンタルクリニック (322 m)
    • あおぞら在宅診療所大阪はなてん (328 m)
    • 鶴見せいわ園介護老人保健施設 (382 m)
    • 良原診療所 (396 m)
    • 藍の都脳神経外科病院 (404 m)
    • とくやま鍼灸接骨院 (404 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • いずみの保育園 (76 m)
    • にじの木保育園 (114 m)
    • 大阪市立榎本幼稚園 (248 m)
    • 鶴見えのもと保育園 (415 m)
    • 今津保育所 (532 m)
    • 鶴見なないろ保育園 (564 m)
    • ポピンズナーサリースクール鶴見緑地 (619 m)
    • 横堤みのり保育園 (626 m)
    • 放出保育園 (656 m)
    • よこづつみ保育園 (711 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サングレール鶴見今津公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サングレール鶴見今津公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,212万～2,096万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 30万円
坪単価
81万円 〜 100万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市鶴見区の平均より34.3% 低い↓
大阪府の平均より34.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3DK、約56㎡のお部屋の場合
1,410万 〜 1,480万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6924位
大阪市鶴見区
101棟中 88位
今津北
7棟中 7位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • サングレール鶴見今津公園の相場

    ㎡単価
    24.7万円
    坪単価
    81.7万円

  • 大阪市鶴見区の相場

    ㎡単価
    37.6万円
    坪単価
    124.3万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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サングレール鶴見今津公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3DK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,410万〜1,480万円対前年同月比↓1,410万〜1,480万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サングレール鶴見今津公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,698万円です。専有面積は約49㎡〜約69㎡です。全部で65件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(65件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,098万円6〜102LDK約50㎡ (約15坪)約41万円 (約138万円)東済
2022年10月2,698万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南-
2022年9月2,698万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南-
2022年8月2,498万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約117万円)南-
2022年8月2,698万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約38万円 (約127万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.7万円となっております。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.8万円となっております。以前の期間と比較して＋40.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サングレール鶴見今津公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡3件1,352.7万円（27.3万円）
51〜60㎡38件1,762.1万円（31.3万円）
61〜70㎡32件2,237.8万円（32.6万円）

サングレール鶴見今津公園の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,762.1万円（㎡単価31.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

サングレール鶴見今津公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,628.8万円28.3万円
4階〜5階2,209.5万円32.5万円
6階〜7階1,730万円30.7万円
8階〜9階2,005.4万円33.5万円
10階〜11階1,908万円28.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,782.9万円31.6万円
2LDK/2SLDK等1,619.7万円29.4万円
3LDK/3SLDK等1,996.2万円31.9万円
4LDK/4SLDK等2,024万円29.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,957.4万円31.9万円
東2,098万円42.3万円

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サングレール鶴見今津公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃6階、3DK、約56㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：6.5％ 〜 7.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.6万〜9万円
  • 2K〜2LDK平均 8.2万〜8.7万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.7万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月8.5万円3DK56.4㎡-17.0万円6〜10-
2024年2月8.5万円3DK56.4㎡-17.0万円6〜10-
2024年1月8.5万円3DK56.4㎡-17.0万円6〜10-
2023年12月8.5万円3DK56.4㎡-17.0万円6〜10-
2023年11月8.5万円3DK56.4㎡-17.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サングレール鶴見今津公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.3万〜8.7万円
56.4㎡ / -
3階7.5万〜7.9万円
49.6㎡ / 南		8.5万〜8.9万円
56.4㎡ / 南
4階10.6万〜11.1万円
69.6㎡ / 南
5階
6階8.4万〜8.8万円
56.4㎡ / -		8.7万〜9.1万円
56.55㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
56.4㎡ / -
7階8.5万〜9万円
55.4㎡ / 南		8.7万〜9.1万円
56.4㎡ / 南
8階8.7万〜9.2万円
56.4㎡ / 南		8.7万〜9.2万円
56.4㎡ / 南		10.8万〜11.3万円
69.6㎡ / 南		10.8万〜11.3万円
69.6㎡ / 南
9階8.6万〜9万円
56.4㎡ / -		7.8万〜8.2万円
50.0㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
61.9㎡ / 南
10階10.9万〜11.4万円
69.6㎡ / 南
11階8.9万〜9.3万円
56.4㎡ / 南

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