大阪府大阪市阿倍野区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アートアルテールコンドミニアムフロアの概要

大阪市阿倍野区に位置し、天王寺駅から僅か2分のアクセスという抜群の立地を誇る「アートアルテールコンドミニアムフロア」は、2012年に完成した24階建てのタワーマンションで、全112戸の居住空間を提供しています。この物件の特徴としては、1LDKの50㎡のものから、広々とした2SLDKの105㎡までの幅広い間取りがあり、希望に応じた選択肢が豊富である点が挙げられます。販売価格は3780万円からとなっており、エリア内での豊富な施設やサービスへのアクセス可能性を考慮すると、投資家や居住を目指すバイヤーにとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アートアルテールコンドミニアムフロアの売出し価格は、大阪市阿倍野区内の平均価格と比較してやや高めですが、その価格に見合った価値を持つと評価されています。適正価格の分析では、大阪市内の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率を基に、この物件が平均よりも良好な価格傾向にあることが判断されており、一室あたりの平均価格は約8500万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測価格5294万円に対して高い数値を示しており、売却を検討するにあたり、利益確定の好機とも言える状況にあります。

将来性

築10年を過ぎた今もなお、アートアルテールコンドミニアムフロアは駅チカであり、交通アクセスの便利さや周辺環境が良好であることから、中長期的な価値保持が見込まれています。AIによる析出された将来性の偏差値54は、エリアの平均値とほぼ同等であり、今後の大阪市内の開発動向や市場の変化を鑑みると、価値が安定する可能性が高く、購入後の資産価値の減少リスクは低いと考えられます。

環境満足度

生活利便性と安全性は、マンション選びにおいて重要な要素ですが、アートアルテールコンドミニアムフロアの場所は、治安の良さと豊かな生活インフラが融合しています。近隣には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれています。さらに、教育機関が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

アルス北畠の概要

「アルス北畠」は、大阪市阿倍野区北畠1丁目に所在し、北畠駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1995年築のマンションで、5階建ての低層マンションとして地域の景観に溶け込んでいます。平米数は61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2390万円から3880万円と、エリア内での中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

アルス北畠の判定売却偏差値は69であり、大阪市阿倍野区内の平均的な中古マンション価格に比べて、明らかに高い価格傾向にあります。近年の価格上昇を踏まえると、大阪府大阪市内の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、アルス北畠はその上を行く25%の価格上昇を遂げており、適正価格は1802万円に対して現在の平均販売価格が2982万円となっているため、売主に有利な市況となっています。

将来性

アルス北畠の将来性は、AIによる評価で偏差値80と高く評価されています。築29年というエリア内の平均築年数よりやや上を行く物件でありながら、その駅近の立地と周辺環境の良さが将来的にも価値を保つ要素と考えられ、魅力的な投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の偏差値58を持つアルス北畠は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、学校の近さなど、日常生活を送る上で重要な要素が揃っています。阿倍野区内でも治安の良いエリアに位置し、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校などの教育環境も整っているため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境です。

ユニライフ阿倍野の概要

ユニライフ阿倍野は、大阪市阿倍野区阪南町に位置し、文の里駅から徒歩4分のアクセス利便性に優れる1994年築の6階建てマンションです。全16室の規模を誇るこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで70㎡〜80㎡の広さを提供し、市場価格は2,500万円から3,480万円の範囲に設定されており、このエリアにおける同条件物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユニライフ阿倍野の中古マンション価格は、阿倍野区内の類似物件と比較して過去5年で19％高騰する一方で、ユニライフ阿倍野は31％の価値上昇を見せています。そのため、マンションマーケット独自AIの推測によれば、適正推定価格は1,657万円に対し、市場価格は平均2,651万円となり、売却偏差値66を記録しており、投資としての売却のチャンスを迎えていると言えます。

将来性

築30年を超えるユニライフ阿倍野は、地域内の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値82と非常に高い評価を受けています。この評価は、駅チカであること、エリアの開発計画の進行、および地価の安定性に基づいており、中長期での資産価値保持を期待できるでしょう。

環境満足度

地元住民からの評価も高く、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、総合的な生活利便施設が充実しており、豊富な医療施設、商業施設が近隣に存在します。阿倍野小学校や桃山学院中学校など、教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しております。

常盤グランドハイツの概要

常盤グランドハイツは、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、文の里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある建築から約45年を経たマンションで、価格帯は2250万円（80㎡、3LDK）から4180万円（101㎡、3LDK）に設定されており、市場で最も取引が活発な2780万円から2998万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市阿倍野区の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇をみせる中、常盤グランドハイツは10％の価格上昇と穏やかな成長を遂げており、マンションマーケットのAI分析によると、1782万円の適正価格との比較で、現在の売出し平均価格が3065万円であり、市場の期待値を大きく上回る売り時と判断されています。

将来性

常盤グランドハイツは築47年を数えるなか、AIによる将来性偏差値が71と高く評価されています。これは阿倍野区内同価格帯のマンションの平均よりも19ポイント高い数値で、駅近という立地の良さが将来性を見据えた投資判断に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実性において、常盤グランドハイツは治安の良い地域内にあり、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立常盤小学校等の教育施設が点在しています。また、病院163件、スーパー12件、コンビニ30件と生活便利施設が豊富で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも含めた環境満足度偏差値は63となっています。

シオン阿倍野の概要

「シオン阿倍野」は大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、1993年7月に完成した14階建てのマンションで、88㎡の2LDKから375㎡の6LDKまでの広さを有する物件があります。阿倍野駅や松虫駅からのアクセスが良好で、繁華街にも近く、生活利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

販売価格は3080万円から最大3億円と幅広く、市場データに基づく分析では、周辺地域の価格上昇傾向に比べてシオン阿倍野は価格が安定しており、平均的な売却価格が適正推測価格8778万円に対して1億3951万円であることから、投資家にとっては売り時のマーケットと考えられます。

将来性

築年数は31年とやや古い部類に入りますが、大阪メトロや阪堺電軌の駅に近いため、利便性が将来的にも価値を保持する要因となっています。エリア内のマンションとしては平均的な将来性を示す偏差値51を維持しており、投資への潜在力を持っていると言えます。

環境満足度

シオン阿倍野は阿倍野区にある多数の小学校や中学校に囲まれた教育環境が整っており、交番や医療施設、商業施設なども充実しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、ファミリー層にも評価されています。

ソルコート阿倍野文の里の概要

ソルコート阿倍野文の里は、大阪市阿倍野区美章園3丁目に位置し、68㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は2880万円から7480万円と幅広い選択肢があり、特に3580万円〜4100万円の間の物件が市場に多く出回っています。美章園駅から徒歩3分という優れた立地に加え、築年数は2004年完成のため、中古マンション市場においても一定の信頼と価値が保持されています。

適正価格（売却）

ソルコート阿倍野文の里は適正価格偏差値61を示し、大阪市阿倍野区内の他物件と比べて価格水準が適切であるとされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は約20%の価格上昇を遂げており、現在の売り出し価格が推定適正価格3299万円に対して4010万円となっており、売主にとって有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の評価では、ソルコート阿倍野文の里は偏差値76という高得点を獲得しており、同区域の平均よりも25ポイント高い評価を受けています。この高評価は、施設の現代的な設備、優れた立地、そして周辺の都市開発計画などが将来の価値の上昇を見込ませていることによるものです。

環境満足度

ソルコート阿倍野文の里は、治安が良く、交番が607mの範囲にあるほか、医療施設が124件、スーパー4件、コンビニ16件と充実している点も高評価です。天災に対しても地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地区に立地しており、加えて大阪市立北田辺小学校などの複数の教育施設の近隣に位置していることから、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

シティタワーグラン天王寺の概要

シティタワーグラン天王寺は、2007年3月に誕生した43階建ての高層マンションであり、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、大阪阿部野橋駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。全246戸のうち、56㎡の1SLDKが約4480万円から、146㎡の3LDKが最大約1億5700万円の価格帯で市場に出回っており、多岐にわたる居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

雄大な眺望を誇るシティタワーグラン天王寺は、周辺の市場データと照らし合わせると適正価格の偏差値は77を記録しており、平均値との16ポイントの差を見せます。中古マンションの市場では平均価格が5年間で38％の上昇を見せる中、本物件は5％減少しており、売却の検討を行う際には機械学習による適正価格分析を参考にすると良いでしょう。

将来性

築17年を迎えたシティタワーグラン天王寺は、周辺エリアの平均より若干古さは感じますが、将来性の偏差値57を得ており、駅にも近い立地から今後も価値が維持されやすい環境にあります。継続的なメンテナンスと共にエリアの発展に伴う価値上昇も期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境において大切な要素であり、シティタワーグラン天王寺は交番が188mという至近距離にあります。また、医療施設169件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性に優れるほか、自然災害へのリスクも低く、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校等の教育施設も周囲に充実しているため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

サンクタス阿倍野ザプレミアの概要

サンクタス阿倍野ザプレミアは、大阪市阿倍野区阿倍野筋に位置し、66㎡の1LDKから123㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供する14階建てのマンションで、令和元年の相場での価格帯は約3780万円から9800万円、とくに平均価格帯は約4800万円から5780万円に設定されており、その価格の正当性は、2005年3月の竣工以来、地域の不動産市況や物件特性を総合的に分析したデータによって支えられています。

適正価格（売却）

サンクタス阿倍野ザプレミアの適正価格に関しては、地域の中古マンション市場の推移と比較し、総合偏差値65のうち、適正価格では83と評価されており、近隣物件との価格競争力を持つと共に、過去5年間の価格上昇率38％に対して7％下落していますが、それでもマンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格3826万円に比べて、現在の平均売り出し価格5873万円と高水準であり、これが売り時の指標とされています。

将来性

将来性の側面から見ると、サンクタス阿倍野ザプレミアの築年数は約19年とやや古く、近隣の同価格帯のマンション平均と比較して若干の劣勢が見られますが、阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩3分という利便性の高さを考慮すると、その偏差値は51と平均点であり、今後の資産価値の安定も予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンクタス阿倍野ザプレミアは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周辺には170件の医療施設、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価されている（総合偏差値61）ほか、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立金塚小学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ノバ阿倍野2番館の概要

ノバ阿倍野2番館は、大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目7-19に位置し、東天下茶屋駅から徒歩5分、松虫駅から徒歩6分、昭和町（大阪府）駅から徒歩7分の利便性の高い場所にある5階建てのマンションで、1986年に建設された全36室の物件です。価格は1490万円から2180万円の範囲で、サイズは43㎡の2LDKから58㎡の3LDKまであります。

適正価格（売却）

ノバ阿倍野2番館の売出し価格は1490万円から2180万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は58です。マンションマーケット独自のAI分析によれば、1293万円が適正推測価格であり、特に現在の平均売出し価格が1815万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、ノバ阿倍野2番館は築年数が38年と周辺の平均より古いものの、総合的な将来性では偏差値75を記録しており、長期的な価値を保持する可能性が示唆されています。駅近であり通勤や通学に便利な立地という点も将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

環境満足度については、ノバ阿倍野2番館は治安の良さを示す交番が458m以内にあり、また周辺には141件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在しているため、日常生活には非常に便利です。さらに大阪市立阿倍野小学校など複数の教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。

シャルマンフジリッツ帝塚山の概要

大阪市阿倍野区北畠に位置する「シャルマンフジリッツ帝塚山」は、北畠駅から徒歩6分の利便性と、築年数に見合った適正な価格帯1980万円（65㎡・2LDK）から3580万円（79㎡・3LDK）を誇る、11階建て全22室のマンションです; 1997年の竣工以来、地域の住宅市場と調和しながら、中心価格帯2800万円台で安定した市場価値を保っています。

適正価格（売却）

シャルマンフジリッツ帝塚山の売出し中の物件は、AIによる地域内の中古マンション価格分析によれば、標準偏差値61に対して58と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は22％と堅調で、現在の平均売出価格2816万円に対してAIが推測する適正価格2327万円との間に、投資としての売却機会が窺えます。

将来性

27年の築年数を経過するシャルマンフジリッツ帝塚山は、将来性の偏差値78をマークし、エリア内の他マンションと比べても27ポイント高く、恵まれた交通アクセスと長期的な価値維持が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く、シャルマンフジリッツ帝塚山の環境満足度は56を記録しており、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺医療施設が118件、スーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い立地です; 阪南小学校や阪南中学校も近く、子育て家庭にも優しい環境が整っています。

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの概要

「イトーピア阿倍野松崎町常盤通り」は、大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2001年に竣工した15階建てのマンションであり、総戸数は126戸です。平米数は55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は約3,830万円から4,980万円となっており、最寄り駅である大阪阿部野橋駅へは徒歩4分の利便性を持ちます。

適正価格（売却）

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの価格は現在、38％の価格上昇を見せる地域の動向とは逆に8％下落しており、この地点での中古マンションの平均価格は4066万円です。独自AIの分析によると、適正推測価格は2610万円であるため、このエリアにおける相場より適切な価格設定であることが示唆されています。

将来性

イトーピア阿倍野松崎町常盤通りの将来性については、築年数が23年となっており、総合的な偏差値は54を記録しています。これはエリア内の同年代マンションよりもわずかに高い評価であり、特に交通の利便性が評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で安心できる交番が316m以内に位置しており、医療施設など生活に必要な施設が充実しています。国立大阪教育大学の附属学校をはじめとする教育機関の近さもあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や高潮リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。

シャリエあべのファーストの概要

「シャリエあべのファースト」は大阪市阿倍野区旭町に位置し、天王寺駅や大阪阿部野橋駅から徒歩圏内にある、中古マンション市場で注目を集める2013年築の15階建て施設です。61㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで、価格帯は3480万円から4580万円となっており、その利便性と共に、都心へのアクセスの良さから、多くの購入希望者に支持されています。

適正価格（売却）

阿倍野区内の中古マンション市場を分析した結果、「シャリエあべのファースト」の平均売出価格は3986万円であり、適正推測価格3419万円と比較して若干高めですが、過去5年間での価格高騰率は4%と穏やかで、売却偏差値59を記録しているため、現時点では妥当な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築11年で若干の年数を重ねているものの、「シャリエあべのファースト」は将来性に関して高い評価を受けており、AI分析による偏差値はエリア平均を大きく上回る65を記録しています。これは周辺開発の進行と都市機能の充実により、長期的に見て価値が安定し、むしろ上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性の高い環境が「シャリエあべのファースト」の魅力の一つです。交番が112m以内に位置し、さらに医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値65を獲得しています。教育施設も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な場所であると言えるでしょう。

プラウドタワー阿倍野の概要

プラウドタワー阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩1分の距離にある25階建ての高級タワーマンションで、総戸数131戸、平米数は56㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、築年月は2013年2月で、その価格帯は3380万円から1億1000万円となっており、主に5980万円から6680万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

プラウドタワー阿倍野の現在の価格設定は、大阪市阿倍野区周辺の中古マンション市場における動向と比較して、平均偏差値61よりも19ポイント高く、適正価格を算出するAIモデルによると目安となる推定価格は4483万円ですが、市場価格は6468万円であり、売却のタイミングとしては好ましい状況と言えます。

将来性

築11年のプラウドタワー阿倍野は、将来性を示す偏差値が46ポイントと、阿倍野区内の同等物件に比べて若干低いものの、駅近の立地という優位性を持っています。

環境満足度

プラウドタワー阿倍野周辺には治安を担保する交番が360m以内にあり、医療施設が171件、スーパーが10件、コンビニが40件と充実した生活環境があります。また、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校などの優れた教育機関が近隣に複数存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然環境の面でも安心の住環境です。

あべのベルタの概要

あべのベルタは、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1に位置し、阿倍野駅から徒歩3分にある1987年築の17階建てマンションで、部屋サイズは19㎡の1Rから116㎡の4LDKまでの多彩な間取りが存在し、販売価格帯は390万円から4680万円となっており、築30年以上を経たマンションとしてその立地と造りから、今なお高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、あべのベルタは平均価格61ポイントに対し69ポイントという高評価を受けており、過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が38％上昇する中で7％下落した価格設定は、売主にとっては売り時であり、購入者にとっては魅力ある投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築37年が経過しているものの、偏差値55ポイントとAI分析により、同エリアの他マンションに比べても高い将来性が期待される評価を受けていますが、今後のリノベーションや環境改善が価値を保つための鍵になるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、付近には国立大阪教育大学附属天王寺小学校、大阪市立丸山小学校などの教育施設が存在し、医療施設が167件、スーパー11件、コンビニ39件が周辺にあり、治安、日々の生活環境、災害リスクの低さを含めた総合的な環境評価で偏差値64ポイントという優秀な評価を得ています。

あべのマルシェ(東館･西館)の概要

あべのマルシェ(東館･西館)は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、阿倍野駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にある14階建てのマンションで、築年数は1988年8月竣工です。300室を擁するこのマンションは、1Rの最小面積である18㎡が400万円から、最大面積99㎡の5LDKが4580万円までと、経済性と居住性を考慮した幅広い価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は3230万円から3398万円です。

適正価格（売却）

中古マンションとして、あべのマルシェ(東館･西館)は市場において適正価格で取引されている節があります。近年の大阪市阿倍野区における同条件の中古マンション価格の平均上昇率が38％である中、本物件は2％の価格下落を見せており、このことは売主にとっては売り時である可能性を示唆しています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格2134万円に対し、現在の市場平均価格が3203万円となっていることから、物件価値と市場価格のバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

あべのマルシェ(東館･西館)は、築年数36年でこの地域の平均築年数に比べるとやや年季が入ってはいますが、将来性の偏差値59を記録し、地域平均の偏差値より8ポイント高い結果を示しています。交通の利便性、継続的な地域開発、そして大阪市の都市計画の中でのポジショニングを鑑みれば、長期的な視点で見た場合にも投資としての魅力を持ち合わせていると評価できるでしょう。

環境満足度

あべのマルシェ(東館･西館)の居住環境は、周辺に交番がわずか164m以内にあるなど治安の良さが保証されており、161件の医療施設、11件のスーパーマーケット、45件のコンビニエンスストアなどが徒歩圏内に揃っています。さらに、国のハザードマップに基づいたデータを見ると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。教育環境も充実しており、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

文の里グリーンマンションの概要

文の里グリーンマンションは、大阪市阿倍野区阪南町にある、文の里駅から徒歩3分に位置する1984年築の6階建てマンションで、37室からなり、55㎡の3LDKが1590万円、64㎡が2998万円で取引されており、総合売却偏差値62のもと、平均価格帯は1780万円〜2380万円で投資対効果が見込まれます。

適正価格（売却）

文の里グリーンマンションの適正価格は、大阪府内中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、過去5年間で38%の価格上昇を見せるエリアの中で6%の上昇に留まっていますが、機械学習AI分析による1359万円の推定価格に対し現在の平均価格2126万円で、売買タイミングとして適切と評価されています。

将来性

文の里グリーンマンションは、築40年を超えるものの、AI分析による将来性偏差値68と高く、阿倍野区の中心部にあり、駅近立地の恩恵を受け、今後も市場価値が維持しやすい状態であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴的で、交番が459m以内にあり、160件の医療施設やスーパー・コンビニが充実している他、洪水や地盤の安定性に優れており、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関が近く、偏差値57と家族に優しい生活環境が魅力です。

パークタワーあべのグランエアの概要

パークタワーあべのグランエアは、大阪市阿倍野区旭町に位置し、58㎡から95㎡の間の各種間取りのユニットがあり、現在の市場価格は3480万円から5490万円となっており、立地の便利さと充実したマンション設備が魅力です。2013年に建築された27階建てのタワーマンションは、総戸数194戸で、大阪メトロと阪堺電軌の阿倍野駅から徒歩5分、JR天王寺駅へも徒歩9分というアクセスの良さが住民に高く評価されています。

適正価格（売却）

パークタワーあべのグランエアの中古マンション価格は、エリア内の他物件と比較して、売却偏差値55と若干低めですが、設備の充実度や利便性を考慮すると、適正推定価格4090万円に対し市場価格が4443万円と、適度なプレミアムが付加されていると考えられます。大阪市内の不動産価格が持続的に上昇する傾向にあるため、この物件が売却市場で注目される可能性は高いです。

将来性

大阪市阿倍野区は開発が進みつつあり、パークタワーあべのグランエアはこの地域の成長に伴って、将来的な価値上昇が期待できる物件です。築年数は11年で、地域内の物件に比べて比較的新しく、AIによる将来性評価で高い偏差値71を獲得しているため、長期的な投資としても魅力があると言えます。周辺の発展と共に人気エリアになることが予想されるため、将来性は大変有望です。

環境満足度

パークタワーあべのグランエアは、周辺に170件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。加えて、治安面での安心感を与える交番の近さ、良好な地盤、洪水リスク低減地域としての評価、教育環境の整った複数の小中学校の存在など、環境満足度の高い立地条件を有しており、ファミリー層やシングル層にも高い評価を受けています。

グランドメゾン晴明丘の概要

大阪市阿倍野区に位置する「グランドメゾン晴明丘」は、聖天坂駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2001年に建築された全20室の中規模マンションで、現在市場に出回っている戸数は91㎡の2LDKから135㎡の3LDKまでの広さがあり、4380万円から6180万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン晴明丘の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正評価の偏差値65を記録しており、阿倍野区の市場データを元にしたAI推定価格は約4151万円ですが、実際の平均販売価格は約5068万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年のグランドメゾン晴明丘は、最寄り駅へのアクセスの良さや堅実な市区町村の発展を背景に、AIによる将来性評価で偏差値66を得ており、これはエリア平均より15ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の良さや教育設備の豊富さが特徴のグランドメゾン晴明丘は、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の強固さや災害リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値56を獲得しています。

タウンハウス晴明の概要

タウンハウス晴明は、大阪府大阪市阿倍野区晴明通に位置し、東天下茶屋駅から徒歩1分の駅近立地で、81㎡の広さを持つ4階建てマンションです。全6室からなり、築年は1990年12月で、価格帯は2499万円から2850万円となっており、市場における中古マンションとしては、同エリア内での立地と広さを考慮すると魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

タウンハウス晴明の売却価格の偏差値は65であり、大阪市阿倍野区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61と比較して高く、過去5年間の価格高騰率は39%である一方、この物件は僅か4%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定適正価格は1704万円であり、現行の平均販売価格は2653万円であるため、相場に比べて価値があると評価されています。

将来性

タウンハウス晴明は築年数が34年であり、エリアの他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近という強みを持ち、AIによる将来性の偏差値は65と高評価を受けています。このスコアはエリア内の中古マンションの平均偏差値51よりも14ポイント高い数値です。

環境満足度

治安面では警察署が535メートル圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており生活利便性が高いエリアです。地盤は安定しており、洪水リスクは低い環境に位置し、教育機関も大阪市立阿倍野小学校、大阪市立松虫中学校など複数の学校が近隣にある点を考慮するとファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス阿倍野丸山通の概要

大阪府大阪市阿倍野区に位置する東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、広さが69㎡から78㎡の3LDKが主体で、価格帯は2,100万円から3,490万円に設定され、1997年築の地上5階建てのマンションであり、総戸数は22戸です。松虫駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数を考慮しても、周辺の中古マンション市場において魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス阿倍野丸山通の適正価格は、大阪市阿倍野区の中古マンション市場と比較して偏差値59で若干低めですが、過去5年間で見ると本物件価格は11％上昇しており、同エリアのマンションが平均で39％高騰している中で、価格推移が穏やかなことが推測されます。売り出し中の平均価格が3,070万円であり、AIが算出した適正推測価格2,505万円を考慮すると、現時点で売却するには理想的な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築27年の東急ドエルアルス阿倍野丸山通は、将来性において偏差値71と評価されており、これは阿倍野区の同類のマンションと比較して20ポイント高い数値であり、駅からの好アクセスと継続的な価格の安定が将来的な価値を担保する要因となっています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が115件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響がほとんどない安全な環境です。教育施設として大阪市立丸山小学校や大阪市立松虫中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心して推奨できる立地条件を有しています。

あべのべレーザの概要

大阪市阿倍野区に位置する「あべのべレーザ」は、阿倍野駅徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年であり、134の住戸が31㎡の1DKから129㎡の6LDKまでの多様な間取りで構成されており、中古市場での取引価格は1280万円から5980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「あべのべレーザ」の中古マンション価格は、大阪市阿倍野区の平均価格と比較して適正価格偏差値が高く、69に位置しており、同エリアでの過去5年間の価格上昇率38%に対して、物件価格の下落率は27%となり、平均売出価格が推定適正価格2716万円に対し3880万円となっているため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築28年の「あべのべレーザ」は、阿倍野区内の他の物件に比べてやや築年数が古いものの、駅近であり、都市再開発の進むエリアに位置するため、将来価値の偏差値は52と平均よりもやや高く、今後の評価の上昇が期待されます。

環境満足度

「あべのべレーザ」周辺は、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域であり、教育環境としても大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校が近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を有しております。

パークコート北畠の概要

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目25-13に位置する「パークコート北畠」は、姫松駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2012年5月に竣工した全37室の住居です。広さは80㎡から110㎡の間で、3LDKが主体の間取りとなっており、市場に出ている中古マンションの価格範囲は4,980万円から8,700万円、最も一般的な価格帯は5,650万円から5,880万円です。

適正価格（売却）

「パークコート北畠」の適正価格を見ると、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、平均の市場価格に対して売却偏差値が75と高く設定されています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で約38％の上昇を見せている一方で、「パークコート北畠」は約13％の価値下落を示しており、マンションマーケットがAIで算出した4616万円の適正価格と、現在の平均売出価格6205万円を比較すると、現段階での売り時と判断されます。

将来性

「パークコート北畠」の将来性は、築年数12年と大阪府大阪市阿倍野区内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入ります。立地の良さも将来性に一定の影響を与えており、最寄り駅まで徒歩4分のアクセス性は魅力的です。しかし、AIによって算出された将来性の偏差値は48と、エリア平均よりもわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

「パークコート北畠」周辺の生活環境は、治安の面で200m以内に交番が位置し、安心感を提供しています。また、86件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。国によるハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮によるリスクが少ないことが示されており、自然災害の心配が少ない地域です。教育施設としては、大阪市立阪南小学校や大阪市立阪南中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

あべのドルチェの概要

「あべのドルチェ」は、大阪市阿倍野区旭町に位置し、1993年に建設された15階建てのマンションで総戸数193戸、平米数は63㎡〜89㎡の間で3LDKの室内を提供しており、価格帯は2380万円から4280万円の範囲に設定されています。最寄り駅であるOsaka Metroの阿倍野駅からは徒歩7分、阪堺電軌の阿倍野駅からは徒歩8分、そして今船駅からも徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

阿倍野エリアの中古マンション市場において、あべのドルチェは平均価格偏差値61に対して66と高評価を受けています。近隣の物件価格が過去5年で約38%の価格上昇を見せる中、わずか2%の価格低下を記録しているこのマンションは、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2170万円に比べ現行売出し平均価格3178万円であり、現在が売却のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるあべのドルチェは、大阪市阿倍野区の平均築年数に比べてやや歴史を感じさせるものの、将来性の偏差値は59を記録しており、エリアの平均よりも優位な位置付けにあることが分かります。駅近でありながら、大阪の都心に容易にアクセスできる立地は、将来的な価値向上が見込まれ、投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での住みやすさもこのマンションの特徴で、最寄りの交番が291m以内にあり治安が良好であること、156件の医療施設、12件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境が整っています。また、大阪市立丸山小学校や大阪市立金塚小学校、私立大谷中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族層にも適しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形で、自然災害への対策も十分になされていると言えます。

あべのグラントゥールの概要

あべのグラントゥールは、大阪市阿倍野区に立地し、阿倍野駅から徒歩5分という至近の好立地にある40階建てのタワーマンションです。401戸の居住区と充実した共用施設を持つこの物件は、2004年9月に竣工しました。広さは62㎡の1LDKから134㎡の5LDKまでさまざまで、価格帯は3780万円から1億4000万円と幅広く、一般的な価格帯は5380万円から5980万円です。

適正価格（売却）

あべのグラントゥールでは、総合的な売却偏差値が61ポイントとなっており、適正価格の偏差値は64で、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、3ポイント高い数値を示しています。大阪市阿倍野区での中古マンションは過去5年で平均38%の価格上昇を見せていますが、あべのグラントゥールは3%下落しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は5114万円であり、現在の平均売出し価格が6014万円であることから、市場において売り時と判断される状況です。

将来性

築20年のあべのグラントゥールは、大阪市阿倍野区内の同条件のマンションと比較してやや古いものの、その将来性は偏差値54と評価されています。この数字は同エリア内のマンションの平均値より3ポイント高く、駅からの近さや地域の発展が将来性を支えている主要因となっています。

環境満足度

あべのグラントゥールの環境満足度は偏差値66であり、治安がよく病院や生活施設が充実している点が評価されています。具体的には、交番が53m圏内にあり、病院が165件、スーパーが11件、コンビニが46件という環境です。さらに、国立のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域として知られています。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や私立大谷中学校などの優れた学校が周囲に位置しています。

あべのクオレの概要

「あべのクオレ」は大阪府大阪市阿倍野区に位置し、阿倍野駅から徒歩わずか4分、天王寺駅からも徒歩9分のアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数148戸、築年月は1992年11月です。このマンションは32㎡のワンルームから広々とした124㎡の4LDK+S（納戸）まで、多様な間取りがあり、中古価格帯は880万円から6980万円で、特に3500万円台の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

「あべのクオレ」の売却価格は、大阪市阿倍野区の他の中古マンションと比較して偏差値68と評価されており、5年間に18％の価格上昇が見られる地域市場において、10％の価格下落を経験しています。適正価格推定AIシステムが算出する推測価格は2274万円であるため、現行市場平均価格3372万円の物件は売却に最適な時期かもしれません。

将来性

32年という築年数にも関わらず、「あべのクオレ」は将来性偏差値52を記録しており、これはエリア平均と同等の評価です。駅至近という立地の利点や、今後の大阪市阿倍野区の発展が期待されることによる、不動産価値の保持や上昇が予測されています。

環境満足度

阿倍野区周辺の地域の安全性及び生活利便性の高さが「あべのクオレ」の環境満足度の偏差値64に反映されています。交番はわずか274m先に存在し、医療施設が169件、スーパー11件、コンビニ40件があるなど、日常生活で必要な施設が充実しており、また教育面で大阪市立の複数の小学校や私立大谷中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニライフ阿倍野昭和町の概要

ユニライフ阿倍野昭和町は、大阪市阿倍野区昭和町2丁目に位置する、1995年12月に建築された9階建ての総戸数50室のマンションで、駅からのアクセスは昭和町駅から徒歩3分と非常に便利で、その他に文の里駅、田辺駅も徒歩圏内にあります。居住スペースは62㎡から77㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は2155万円から3680万円となり、このエリアでの居住を考える人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市阿倍野区での中古マンション市場の分析に基づき、ユニライフ阿倍野昭和町は平均と比較して偏差値64の価格設定がされており、近年の同地区内での物件価格の上昇率38％に比べると、本物件は8％の価格下落を見せています。このことから、現在の売出し価格が平均2910万円であることを考慮すれば、購入者にとっては適正価格であると評価できるでしょう。

将来性

築年数が29年でありながらも、ユニライフ阿倍野昭和町は駅近という絶大な利便性を持つ上に、将来性についてもAI分析による偏差値が54ポイントとエリア平均を上回っており、経年とともに発展する周囲の環境により、今後も価値が保たれると推測されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで201mと近く、また医療施設は147件、スーパー4件、コンビニ9件という充実した生活施設が周囲に点在しており、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域であり、教育施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

あべのポンテの概要

「あべのポンテ」は、大阪市阿倍野区旭町2丁目に位置し、天王寺駅から徒歩6分、大阪阿部野橋駅および天王寺駅前駅からそれぞれ徒歩7分という好立地にある築27年の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、市場価格は2,500万円から4,480万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「あべのポンテ」の販売価格範囲は2,500万円から4,480万円であり、阿倍野区内の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮した上での適正推測価格は2,341万円ですが、売却偏差値70を記録しており、現在の価格設定が市場平均より高いことを示しており、売主にとっては有利な売り時と評価されています。

将来性

「あべのポンテ」は築27年を経過しており、この区域のマンションの平均築年数より若干高いものの、アクセスの良い立地条件を持ち、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という利点が今後の価値維持に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

「あべのポンテ」の立地は、49m以内に交番があり治安の面で安心感があり、さらに周辺に159件の医療施設や11件のスーパー、48件のコンビニが点在し、日常生活に便利な環境が整っています。また、学校教育の面では、大阪市立金塚小学校や私立大谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した地域であると言えます。

セレッソコート阿倍野の概要

セレッソコート阿倍野は、大阪市阿倍野区に位置し、57㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの住居が中心で、価格は2100万円から3880万円と阿倍野地域での市場価格と比較しても合理的な水準です。築年数は約22年であり、松虫駅、阿倍野（Osaka Metro）、阿倍野（阪堺電軌）各駅からのアクセスも良好で、日々の通勤や通学、ショッピングに便利な立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セレッソコート阿倍野は市場相場に即した価格設定がされており、売却偏差値63を持つことからも、適正な投資としてのポテンシャルが認められます。阿倍野区の中古マンション市場が近年上昇傾向にあることを鑑み、このエリアでの物件購入は資産価値の向上が期待できると考えられます。

将来性

セレッソコート阿倍野の将来性は、施設の築年数が平均的な水準でありながら、駅からの近さと周辺地域の開発動向を考慮すると、AIによる偏差値58という評価が示す通り、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。特に周辺地域の再開発が進行している場合、その影響を受けて価値がさらに高まることも予想されます。

環境満足度

住環境において、セレッソコート阿倍野は優れた立地を持ち、治安の良さ、生活利便施設の豊富さは際立っています。周りに多数の教育機関があることも子育て世帯にとって大きな魅力であり、災害リスクが低い地理的条件も安心して暮らせる要因となっています。環境満足度の偏差値は62と高く、居住者の満足度が反映された結果と言えるでしょう。

ドルフアクロス昭和町の概要

ドルフアクロス昭和町は、大阪府大阪市阿倍野区阪南町に位置し、昭和町駅徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。2004年10月の竣工後、良好な管理状態が保たれ、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを備えており、価格は2190万円から4480万円の範囲で、中心価格帯は3280万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ドルフアクロス昭和町の価格帯は、阿倍野区内の同様のマンション市場と比べて、適正価格に基づく売却偏差値62として評価されます。5年間で阿倍野区の中古マンション市場価格が平均38％上昇している中、ドルフアクロス昭和町はほぼ安定した価格であり、市場価値を考えれば、売り時と捉えられる状況です。

将来性

築年数が20年のドルフアクロス昭和町は、エリア内の同価格帯物件と比較し、新しい部類に入ります。将来性を見ると、立地の良さと築年数の若さから高い評価を受け、AIによる偏差値も63ポイントとエリア平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する方にとって、ドルフアクロス昭和町は魅力的です。交番が近く、医療施設や商業施設も豊富に存在し、地盤がしっかりしており自然災害にも強いという点が評価され、環境満足度の偏差値57を得ています。さらに、周辺には複数の公立および私立の小・中学校があり、家族層にも適した住環境と言えます。

ユーロハイツ文の里の概要

ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区文の里3丁目に所在する平均75㎡から128㎡の広さをもつ総戸数23戸のマンションで、最寄り駅である美章園駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。1983年7月に竣工したこの7階建てマンションでは、中古価格帯が1,680万円から3,130万円と、同地区の相場に見合った価格設定がされており、特に3LDKの75㎡の部屋が多くの家庭に適した広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区における他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値が66と高く、市場における価値の高まりを反映しています。このエリアのマンション価格は過去5年で約38%上昇している中、ユーロハイツ文の里は適度な価値上昇を見せ、市場推定価格約1,771万円に対し実際の販売価格平均が約2,761万円と、投資対象としての魅力を持つ不動産と言えます。

将来性

1983年築のユーロハイツ文の里は、エリア内での築年数は平均よりも高いものの、将来性の評価は高く、偏差値は61と、阿倍野区内の他物件と比較しても高い将来展望が見込まれます。駅近という利便性が高い立地条件が長期的に見ても住まいとして、または投資としての価値を維持するために寄与していると評価されています。

環境満足度

ユーロハイツ文の里は、阿倍野区という住環境に恵まれた地域に立地し、交番が徒歩圏内に存在するなど治安の良さが特徴です。また、生活の利便性を高める医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、子育てに適した教育環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値55となっています。