あべのドルチェ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,630万 〜 3,810万円
8階、3LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 42万円/㎡ 〜 52万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,630万円 〜 3,810万円 | 8階, 3LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 262件 | 2024年09月02日更新 |
| 家賃相場 | 9.7万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 8階, 3LDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.8
300人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7
- 交通
- OsakaMetro谷町線「阿倍野駅」徒歩7分
- 築年月
- 1993年7月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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あべのドルチェの基本情報
建物・設備
| 名称 | アベノドルチェ | 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市阿倍野区 旭町3丁目3-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒545-0051 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1993年7月 | 管理費 | 1㎡あたり124円 |
| 総戸数 | 193戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり134円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3SDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円〜22,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 戸田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数193戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の阿倍野駅で徒歩7分、アクセス良好です。阿倍野駅から徒歩8分、今船駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート丸山通一丁目 共同出張所(イーネットATM) (259 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートあべのポンテ店内出張所(ATM) (303 m)
- 大阪シティ信用金庫市大病院出張所 (424 m)
- 三井住友信託銀行あべの支店 (443 m)
- 株式会社りそな銀行阿倍野橋支店 (452 m)
- セブン銀行 イトーヨーカドー あべの店 共同出張所 (454 m)
- セブン銀行 野村證券 天王寺支店 共同出張所 (461 m)
- ファミリーマート阪南町2丁目 共同出張所(イーネットATM) (469 m)
- ファミリーマート昭和町駅前 共同出張所(イーネットATM) (475 m)
- セブン銀行 あべの キューズモール 共同出張所 (481 m)
- 公園3件
- 萩之茶屋南公園 (616 m)
- 天王寺公園エントランスエリア てんしば (705 m)
- 聖天山公園 (873 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート あべのポンテ店 (345 m)
- ファミリーマート キューズタウン店 (410 m)
- ファミリーマート 天下茶屋北一丁目店 (476 m)
- ファミリーマート 天下茶屋北一丁目店 (497 m)
- ファミリーマート 阿倍野筋二丁目店 (520 m)
- セブンイレブン 地下鉄阿倍野駅前店 (525 m)
- ローソン あべのキューズタウン店 (549 m)
- ファミリーマート あべのルシアス店 (549 m)
- ファミリーマート あべのアポロ店 (564 m)
- セブンイレブン あべの天王寺駅西店 (581 m)
- スーパー10件
- 関西スーパーマーケット ベルタ店 (347 m)
- イトーヨーカドー あべの店 (387 m)
- 関西スーパー あべのベルタ店 (406 m)
- スーパー玉出 今池店 (434 m)
- スーパー玉出 天下茶屋店 (510 m)
- 成城石井 あべのand店 (612 m)
- Pantry(パントリー) 近鉄あべのハルカス店 (666 m)
- ジャム&食材専門店メルカートピッコロあべのハルカス店 (712 m)
- ナチュラルハウスあべのsolaha店 (714 m)
- MISUGIYA(三杉屋)天王寺ミオ店 (744 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立金塚小学校 (44 m)
- アサイコンピュータスクール (249 m)
- 理容美容専門学校西日本ヘアメイクカレッジ あべの本校 (305 m)
- 理容美容専門学校西日本ヘアメイクカレッジ (310 m)
- 大阪市立大学 阿倍野キャンパス (388 m)
- 大阪市立光陽特別支援学校大阪市立大学医学部附属病院分教室 (418 m)
- 大阪市立大学医学部 (432 m)
- 私立大谷中学校 (451 m)
- 私立大谷高校 (455 m)
- Winスクール天王寺校 (517 m)
- 公共施設/機関10件
- 金塚ふれあい会館 (48 m)
- 西成永信防災会館 (162 m)
- 大阪市職員人材開発センター (278 m)
- 阿倍野警察署 金塚交番 (291 m)
- 自衛隊大阪地方協力本部 阿倍野出張所 (347 m)
- 大阪市立大学学術情報総合センター図書館医学分館 (356 m)
- 西成警察署 飛田交番 (357 m)
- 山王集会所 (360 m)
- 帝塚山経営センター あべのベルタ店 (392 m)
- 自衛隊大阪地連阿倍野出張所 (392 m)
- 病院/医療10件
- はるウィメンズクリニック (107 m)
- ふじさわ鍼灸整骨院 (163 m)
- 仲島クリニック (168 m)
- 友田眼科 (246 m)
- ファミリーリゾートさたけクリニック (250 m)
- 秋田医院 (250 m)
- 相原アベノ診療所(透析専門) (250 m)
- 野の花ケアプランセンター (293 m)
- 訪問看護ステーション野の花 (293 m)
- サポートハウス花花 (295 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ひつじのおうち保育園 (184 m)
- 阿さひ保育園 (187 m)
- キッズパレス保育園 (271 m)
- 認定こども園金塚幼稚園 (294 m)
- マナ乳児保育園 (565 m)
- ナルド夜間保育園 (588 m)
- 望之門保育園 (611 m)
- 大阪キリスト教短期大学 付属聖愛幼稚園 (665 m)
- 認定こども園聖愛幼稚園 (678 m)
- せいあい保育園【認定こども園】 (684 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
あべのドルチェの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
あべのドルチェの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,703万～4,677万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市阿倍野区の平均より9.4% 低い↓ 大阪府の平均より12.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 3,630万 〜 3,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
あべのドルチェの相場
- ㎡単価
- 42.8万円
- 坪単価
- 141.8万円
大阪市阿倍野区の相場
- ㎡単価
- 47.3万円
- 坪単価
- 156.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
あべのドルチェの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,810万〜4,000万円対前年同月比↓ | 3,630万〜3,810万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
あべのドルチェの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,480万円です。専有面積は約63㎡〜約89㎡です。全部で262件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約52万円 (約172万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約52万円 (約172万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約52万円 (約172万円) | 南 | - |
| 2023年1月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で262件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.6万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.4万円となっております。以前の期間と比較して＋2.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、246件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.8万円となっております。以前の期間と比較して＋30.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.9万円となっております。以前の期間と比較して＋19.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
あべのドルチェの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 76件 | 2,990.2万円（44.1万円） |
| 71〜80㎡ | 36件 | 2,874.4万円（39万円） |
| 81〜90㎡ | 172件 | 3,396.9万円（40.3万円） |
あべのドルチェの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,396.9万円（㎡単価40.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
あべのドルチェの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | あべのドルチェの売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 大阪市阿倍野区旭町の売買相場 | あべのドルチェのある大阪市阿倍野区旭町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋12.85%上昇（＋510万円）、前年比で＋20.59%上昇（＋765万円）しています。 |
| 大阪市阿倍野区の売買相場 | あべのドルチェのある大阪市阿倍野区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.21%下落（-8.7万円）、前年比で＋0.97%上昇（＋40万円）しています。 |
| 阿倍野（Osaka Metro）駅の売買相場 | あべのドルチェのある最寄りの阿倍野（Osaka Metro）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.01%下落（-0.4万円）、前年比で−13.94%下落（-822.5万円）しています。 |
あべのドルチェの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,675.3万円 | 45.3万円 |
| 4階〜6階 | 2,680万円 | 35.9万円 |
| 7階〜9階 | 3,263.2万円 | 43万円 |
| 10階〜12階 | 3,024.3万円 | 37.4万円 |
| 13階〜15階 | 3,350.6万円 | 42万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,037.7万円 | 44.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,217.1万円 | 40.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,152.2万円 | 40.2万円 |
| 西 | 3,247.5万円 | 51.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,530万円 | 42.8万円 |
あべのドルチェの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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あべのドルチェの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で64件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 74.74㎡ | 14.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 13.0万円 | 3LDK | 74.74㎡ | 14.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年4月 | 13.0万円 | 3LDK | 74.74㎡ | 14.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 13.0万円 | 3LDK | 74.74㎡ | 14.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年3月 | 14.0万円 | 3LDK | 74.82㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
あべのドルチェの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 12.4万〜13万円 74.82㎡ / 南 | |
| 2階 | 13.7万〜14.4万円 82.57㎡ / - | |
| 3階 | 14.8万〜15.5万円 86.43㎡ / 南 | |
| 4階 | 11.3万〜11.9万円 67.59㎡ / - | |
| 5階 | 12.9万〜13.6万円 74.74㎡ / 南 | |
| 6階 | 13万〜13.6万円 74.74㎡ / 南 | |
| 7階 | 11.8万〜12.4万円 67.59㎡ / 南 | 13.6万〜14.3万円 80.14㎡ / - |
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 80.14㎡ / 南 | |
| 9階 | 11.3万〜11.9万円 64.05㎡ / 南 | 13.1万〜13.8万円 82.57㎡ / 北 |
| 10階 | 14.6万〜15.4万円 82.57㎡ / 南 | |
| 11階 | 15.3万〜16.1万円 86.16㎡ / 南 | |
| 12階 | 12.5万〜13.1万円 69.84㎡ / 南 | |
| 13階 | 15.1万〜15.9万円 86.16㎡ / - | |
| 14階 | 12.2万〜12.8万円 67.59㎡ / 南 | 14.6万〜15.3万円 82.57㎡ / - |
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
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- 北大阪急行電鉄
- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
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