大阪府大阪市西淀川区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リバーサイド新淀ハイツの概要

大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35に位置するリバーサイド新淀ハイツは、1972年築の耐震基準対応の6階建てマンションで、築年数の長さとは裏腹に、姫島駅から徒歩7分という抜群の立地を誇ります。総戸数は48戸あり、面積は46㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は520万円から1480万円の範囲で設定され、多くの方々が求める850万円〜980万円の価格帯で取引きが活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つリバーサイド新淀ハイツの中古市場価格は、大阪市西淀川区の平均値を上回る傾向にあります。過去5年間の地域別価格上昇率27%に比べて、この物件は価格の高騰が見られていませんが、独自AIによる推測価格794万円に対し、平均売出価格は913万円となっており、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されています。

将来性

リバーサイド新淀ハイツは築52年経過しているものの、将来性の高さを示す偏差値は64と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性に加え、大規模修繕やリノベーションによる価値向上の可能性もあり、新たな需要を見込める地域性を持っていることから、中長期的な投資としても魅力があると推測されます。

環境満足度

リバーサイド新淀ハイツは、環境満足度において偏差値30を記録しています。地理的に交番が近く、治安が良好であること、周辺に48件の医療施設や多数の小売店が点在していることから生活利便性は高く評価されています。さらに、公開されているハザードマップによると、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も抜群の環境を支えており、周辺の複数の小学校の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ハイネスコトー姫島公園の概要

「ハイネスコトー姫島公園」は、大阪市西淀川区に位置し、姫島駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある11階建てのマンションで、総戸数は134戸、1985年3月に建設されました。価格範囲は870万円（47㎡の2DK）から2488万円（77㎡の3SLDK）で、特に1980万円〜2290万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ハイネスコトー姫島公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に分析すると、平均偏差値45に対し52の評価がされており、市場における評価は高めです。近年の大阪市西淀川区内の住宅価格は上昇傾向にありますが、この物件はむしろ2％の価格下落が見られます。市場データとAI分析により、現在の適正売出し価格は1730万円と推定されており、売出し平均価格との差がありますが、それを踏まえても売却の好機といえるでしょう。

将来性

築年数39年のハイネスコトー姫島公園は、エリア内他物件と比較してやや古めですが、アクセスの良さや施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも高い54ポイントをマークしています。交通利便性と既存の利便施設を考慮した将来価値が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ハイネスコトー姫島公園は交番が近くにあり治安の面での安心感があり、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実している点が特徴です。また、国のハザードマップによる地盤の強度、洪水や津波のリスク評価も良好で、大阪市立姫里小学校、大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

プラザ歌島(A〜D棟)の概要

「プラザ歌島」は大阪市西淀川区に所在し、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数は480戸、8階建ての大規模マンションです。1976年5月に建築されたこの物件は、広さ58㎡の3LDKから90㎡の2Kまでの豊富な間取りがあり、価格は1,100万円から4,780万円の範囲で、現在最も多くの関心を集めている価格帯は1,700万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

プラザ歌島の中古価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に照らして、平均偏差値より高い位置にあります。近年の地区内の中古価格の上昇率27％に対して、プラザ歌島は12％という価格下落を見せていますが、AIによる推測適正価格は約1,466万円で、市場平均価格が1,779万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築48年が経過したプラザ歌島であるが、アクセスの良さは魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値は48を記録し、近隣エリアの平均に比べやや低いものの、立地の利便性を考慮すれば、改修やリノベーションを通じた価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

プラザ歌島周辺は治安の面で優れ、交番が近接した場所にあるほか、生活利便施設も豊富です。医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境です。さらに、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

メゾン･ド･セジュールの概要

メゾン･ド･セジュールは、大阪市西淀川区歌島に位置し、塚本駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、価格は210万円(10㎡)から750万円(12㎡)となっており、一般的な1Rの中古物件としては手が届きやすい価格帯ですが、平米数に対する価格がややプレミアム感があり、中心価格帯である480万円〜490万円の物件も多く見られるため、価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

このメゾン･ド･セジュールは、売却偏差値において総合43、適正価格51と評価され、エリア内の他物件と比較すると、同じ立地条件を持った物件が5年で27％高騰している一方で、本物件は11％価格が下落しており、市場データに基づくAI予測価格である444万円に対して現在の平均売出価格は535万円となっていることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能であると見受けられます。

将来性

建築から38年が経過しているメゾン･ド･セジュールは、同じエリアの物件と比べて古さが目立ちますが、駅近の立地が将来性を左右する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48と平均に近い数字を示していますが、まだまだ潜在的な価値がありそうです。

環境満足度

メゾン･ド･セジュールは治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番まで222mと至近距離にあり、また、病院84件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活利便施設が充実している点が高く評価されており、環境偏差値は30となっていますが、地盤や津波発生時の安全性も保障されている点や、周辺に複数の公立小中学校が点在しており、子育て環境としても魅力的な立地です。

リバーサイドヴィラ姫島の概要

リバーサイドヴィラ姫島は、1989年竣工の11階建てで、総戸数235戸を誇る大規模マンションです。所在地は大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目で、福駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力です。広さは多様で、49㎡の2LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は680万円から2180万円まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

リバーサイドヴィラ姫島の平均売出し価格は、周辺の中古マンション市場データを鑑みると、平均偏差値より高く評価されています。同区域内のマンション価格が過去5年で約27%上昇している中で、本物件は15%の価格下落を見せているものの、適正推定価格と現売出し価格が1494万円から1502万円と近似しており、市場価格に見合う販売価格を維持しています。

将来性

築年数35年のリバーサイドヴィラ姫島は、西淀川区内の同価格帯中古マンションの平均よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さが将来の価値を支える要因です。AI分析による偏差値は46ポイントとなっており、エリアの平均と比較してやや見劣りはするものの、立地の良さから中長期的に見て安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

リバーサイドヴィラ姫島の周辺環境は、交番までの距離が926mとやや離れていますが、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在しています。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が確認されており、教育環境としては大阪市立姫島小学校や大阪市立西淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

フルレ歌島の概要

フルレ歌島は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、1997年築の総戸数243戸のマンションで、62㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが最高3580万円で売り出されており、近隣の中古物件市場と比較しても、立地や居住性を考慮した際の価格帯が魅力を放っています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均販売価格は2499万円で、大阪市西淀川区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映すると、フルレ歌島は18％の価格下落を見せる一方で、AIによる適正価格推定値である2411万円とほぼ均衡を保っており、価格に関して適正と評価されていることを伺い知れます。

将来性

築27年であり駅からのアクセスが良いフルレ歌島は、将来性の偏差値が44ポイントと近隣の他のマンションと比較してやや低いですが、アップグレードやリノベーションによって価値を高められる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、周辺に59の医療施設や11のコンビニエンスストアが点在するなど、フルレ歌島は便利な生活環境を提供しており、教育施設も充実しているため、子育てに適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

クラウンハイム塚本の概要

「クラウンハイム塚本」は、1995年3月に建てられた大阪市西淀川区野里1丁目に位置する9階建てマンションで、53㎡〜54㎡の2SLDKが980万円から2399万円の価格帯で取引されており、複数の駅に近接し、公共交通の便が非常に良い立地にあります。中古マンション市場の動向を分析したデータによって、地域内の他の物件と比較して、競争力があることが明らかになっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場では、過去5年間に27%の価値上昇が見られましたが、「クラウンハイム塚本」はその期間に16%価値が下落しており、AIによる適正価格評価では1644万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1672万円となっており、市場との価格差を考慮すると、売却の好機と考察されます。

将来性

築29年の「クラウンハイム塚本」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が43であり、同エリアの平均よりやや低いものの、塚本駅からの徒歩6分の駅近であることが資産価値を高める要因として期待され、経済成長や再開発等の地域の将来計画によっては、この評価が変動する可能性があります。

環境満足度

「クラウンハイム塚本」周辺は、病院を始め104件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているエリアです。また、大阪市立の小中学校が複数所在し、子育て世代にも適した環境が整っていることが、環境満足度の評価に大きく寄与しています。

朝日プラザ塚本の概要

大阪市西淀川区野里3丁目に位置する「朝日プラザ塚本」は、御幣島駅からわずか4分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1987年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。総戸数55戸の9階建てマンションで、現在の中古市場では1R（14㎡）の最低価格が300万円から、4LDK（71㎡）の最高価格が2480万円に設定されており、価格帯は1980万円〜2280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

当マンションは、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な価格指標よりもやや高い水準で取引されていますが、近年のデータに基づくと、西淀川区の同規模マンションが5年で27％もの価値上昇を見せる一方で、朝日プラザ塚本は19％減少しています。この傾向を分析した結果、AIが算出した適正価格は1917万円となり、現在の平均売却価格が1994万円というデータからは、売却タイミングとしては有利な状況と判断されます。

将来性

築37年が経過した朝日プラザ塚本は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は今後も評価されるポイントです。AIによる将来性評価は平均よりも低い43ポイントとなっていますが、駅近マンションという強みを考慮すると、地域の発展に伴い価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

朝日プラザ塚本は、治安の面で交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には医療施設が充実し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設も豊富に揃っており、安心して暮らせる環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことからも環境面の評価は高く、また、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも適した立地です。

ダイアパレス塚本2番館の概要

「ダイアパレス塚本2番館」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数84室を擁し、平米数は16㎡から23㎡の間で変わるワンルーム物件です。価格帯は350万円から700万円で、JR塚本駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス塚本2番館」の適正価格は、市場動向を鑑みると平均的な価格帯であり、同地区の中古マンション相場が近年5年で27％上昇している中、本物件は26％の価値増加を示しています。現在の売り出し価格平均が531万円で市場予想価格618万円には届かないことから、投資目的では売却を見送るのが妥当かもしれません。

将来性

「ダイアパレス塚本2番館」は、築34年が経過しておりますが、駅からの近さや周辺開発の進展が評価され、将来性の偏差値は78を記録しています。これは平均を大きく上回る数値であり、地域内では資産価値が維持されやすい傾向にあることを示しています。

環境満足度

「ダイアパレス塚本2番館」は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定し自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ユニハイム千船2号棟の概要

ユニハイム千船2号棟は、大阪市西淀川区佃3丁目に位置し、1984年築の11階建て164室のマンションで、千船駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。広さは46㎡の1LDKから72㎡の4LDKまであり、市場価格は700万円から2090万円の範囲にあります。周辺の中古マンション市場と比べてみると、ユニハイム千船2号棟は多彩な間取りと利便性を兼ね備えた価値のある物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ユニハイム千船2号棟の適正価格は、大阪市西淀川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格が5年間で約27％の価格上昇を見せる中、本物件はその平均以上の31％の高騰率を記録しており、適正と考えられる推測価格1819万円に対し、現在の売り出し平均価格が1364万円であるため、投資としての潜在価値にも注目が集まっています。

将来性

築40年を超えるユニハイム千船2号棟は、進化する都市環境の中で駅近という立地利点を持ち、AI分析に基づく将来性の高さを偏差値82と数値で示しており、同区域の同価格帯の物件の平均よりも約29ポイント高い将来的な価値の上昇が予測され、さらなる注目を集めています。

環境満足度

周囲には治安を保つための交番が近くにあり、また50件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も評価され、また、大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パルクメゾン千舟公園の概要

パルクメゾン千舟公園は築40年を超える歴史を持ち、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目7-18に位置する11階建てのマンションで、価格帯は980万円の46㎡の2DKから2680万円の70㎡の2LDKまでとなっており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩たったの5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

同区の五年間の中古マンション価格の上昇率27％に対し、パルクメゾン千舟公園は逆に33％の価値下落を見せているものの、独自AIによる推測価格1771万円と現状の売り出し平均価格1739万円が近接しており、市場価格としては適正とされ、購買時には価格交渉の余地が期待できる状況です。

将来性

立地の利便性と経済発展を総合的に考慮した将来性偏差値は62と高く、同エリア平均よりも9ポイント優れ、築年数が比較的長いにもかかわらず、交通の利便性や再開発などの地域経済の要因により、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が100m圏内にあり、病院63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在していることから日常生活に必要な施設は十分に揃っており、また大阪市立佃小学校／大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの概要

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、1990年7月に建設された9階建てのマンションで、総戸数は41戸、広さは50㎡の1LDKから69㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、御幣島駅徒歩8分、姫島駅と塚本駅も徒歩圏内にある利便性の高い住宅です。価格帯は980万円から2780万円であり、市場における最も多い価格帯は1480万円から1680万円で、さまざまな家族構成やニーズに応じた選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストの価格範囲は、大阪市西淀川区の中古マンション市場において平均偏差値45に対して47とわずかに高い評価を受けており、過去5年間で27％価格が上昇している周辺地域と比較して、17％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1649万円に比べて、現在の売出し価格が1474万円であることから、投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは築34年と比較的古いものの、優れたアクセス条件として御幣島駅が徒歩8分という立地を持つことから、62の偏差値を得ています。これは大阪市西淀川区内のマンション平均偏差値を9ポイント上回るものであり、今後もその価値を保ち続けるであろう見込みです。

環境満足度

環境面で語ると、メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエストは地元の交番まで281mと近く安心感があり、87件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低減が確認されているため、家族にとって住みやすい環境が整っています。近隣には大阪市立歌島小学校、柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、御幣島小学校、歌島中学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

シティライフラグゼ姫里の概要

シティライフラグゼ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、御幣島駅や姫島駅に近い駅チカ物件として魅力を発揮しています。2001年5月に竣工したこのマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りで、61㎡から75㎡の広さを提供し、価格帯は1890万円から3090万円で、築20年以上経過しながらも都心へのアクセスと居住性のバランスがよく取れており、都市生活を送るには理想的な住まいです。

適正価格（売却）

シティライフラグゼ姫里の中古価格は、大阪市西淀川区の他物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。現実の市場データによれば、西淀川区の中古マンション価格は過去5年で約27%の増加を見せる中、このマンションは下落傾向にありましたが、適正とされる平均価格2514万円に対し売り出し価格が2447万円となっていることから、価格面での魅力は保っており、適正価格に近い範囲で取引されていると言えます。

将来性

この物件の将来性評価は、AI分析による偏差値で64ポイントと同地域内の他の物件と比べて高く、築23年を迎えながらもその価値を維持していることが分かります。駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値の保持・向上が見込めるエリアであり、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

シティライフラグゼ姫里周辺の環境は、生活利便性および治安の面で高い評価を受けています。交番は414m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の評価や洪水・津波のリスクが低い点も安心感に貢献しています。教育環境も充実しており、近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校らいくつもの小学校が位置しているため、子育て世代にも優しい住環境が整備されています。

ディオフェルティ塚本の概要

ディオフェルティ塚本は、大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅、姫島駅、塚本駅から徒歩約10分の距離にある、築年数約28年の11階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種住戸を1380万円から2480万円の価格帯で提供しており、その中でも1660万円〜1680万円の価格帯が最も多い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値は45であり、ディオフェルティ塚本の偏差値43はやや低めですが、近隣の同条件の物件に比べて5年間で27%高騰している中、このマンションは1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2121万円と比べて現在の平均売出価格が1700万円となっていることを踏まえると、現在は売却に適した時期でない可能性が高いです。

将来性

ディオフェルティ塚本は、築28年の物件でありながら、地域内の同価格帯の平均築年数より1年若く、AIによる将来性の偏差値は66と高く評価されており、大阪市西淀川区内での中長期的な価値の維持もしくは上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ塚本の環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院91件、スーパー11件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、学校区においては大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。

エンゼルパークスプリングスの概要

エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。

将来性

御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。

環境満足度

エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。

リーガル塚本2の概要

「リーガル塚本2」は大阪市西淀川区野里に位置し、築年数は1995年7月のため、約29年の実績を持ち、14㎡〜18㎡のコンパクトな1Kが500万円から830万円の価格帯で提供されています。周辺の3駅、姫島駅、塚本駅、御幣島駅にアクセスが良く、9階建てのビル内には60の居住空間が存在します。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンションの価格動向を分析すると、「リーガル塚本2」の物件は、近隣物件と比較して偏差値49を保ちつつ、平均価格680万円での取引が見られ、AIによる推測価格738万円との比較からも、現在売却するには適さないタイミングかもしれません。

将来性

「リーガル塚本2」は、駅からの距離が徒歩9分と非常に好立地であり、将来性の偏差値58を得ています。これは、この地域のマンション平均と比べ5ポイント高く、都市機能の充実に伴い、中長期的に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した「リーガル塚本2」の環境満足度は、周辺に多数の医療施設や商業施設が揃い、地盤や洪水リスクの低い状況を確認でき、加えて近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校などの教育施設が充実しており、子育てや安全な生活を望む層に適した住環境が整っています。

キングマンション姫島3の概要

キングマンション姫島3は、大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目に位置し、築年数が26年の8階建てマンションで、千船駅から徒歩11分という駅近の利点を持ちます。その価格帯は59平米の2SLDKで1,880万円から、75平米の3LDKで2,480万円と、周辺相場を踏まえた適正な価格設定で市場に出ております。

適正価格（売却）

キングマンション姫島3は周辺地域の中古マンション市場の分析により、適正価格偏差値42を記録しており、大阪市西淀川区の他の物件に比べて価格は5年間で約19％の下落を見せていますが、その平均価格は1946万円と推定される適正価格2422万円を下回っており、将来価格回復の可能性を秘めています。

将来性

本物件は将来性の評価が高く、偏差値61を得ていることから、注目の集まるエリア内にあり、駅近でありながら比較的築年数が若いため、長期投資の視点での購入を検討される方に最適な物件です。

環境満足度

キングマンション姫島3は交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺に病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域である他、大阪市立大和田小学校や西淀中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レスタージュラグゼの概要

「レスタージュラグゼ」は大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目に位置し、御幣島駅から徒歩8分にある2006年竣工の14階建てのマンションで、185室から成る住宅エリアです。広さは66㎡の1LDKから最大106㎡の3LDKまであり、中古市場では1,800万円から6,380万円の価格帯で取引されており、一番多い価格帯は2,720万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

西淀川区の平均的な中古マンション価格の5年間での27%の上昇に対し、「レスタージュラグゼ」は5%下落しており、総合的な売却偏差値は45、適正価格偏差値は43と評価されています。現在の平均売り出し価格が3,296万円とAIが推定する適正価格3,717万円に比べると、購入には適していますが売り時とは言えない状況です。

将来性

「レスタージュラグゼ」の将来性は、築18年でありながら駅からのアクセスの良さやエリアの発展可能性を反映し、AIによる偏差値が61とエリア平均の53を上回ります。将来的に価値が上がる可能性を秘めているため、長期的な投資視点での購入が考えられます。

環境満足度

安全面では交番が287メートル以内にあり、また医療施設は75件、スーパー9件、コンビニ14件と充実し、高い生活利便性を誇ります。地盤も固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いエリアです。教育環境としては大阪市立大和田小学校や大阪市立姫里小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

モンセーヌ塚本の概要

モンセーヌ塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15に位置し、御幣島駅から徒歩8分、塚本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地する13階建てのマンションで、総戸数は69戸あり、平米数は62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKのレイアウトが中心です。築年月は1996年11月であり、地域内でも穏やかな成熟した住宅環境として確立されており、中古市場においては1580万円から3280万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

現在のモンセーヌ塚本の市場価格は、大阪市西淀川区内の相場と比較して適正価格偏差値が47と、やや高めに評価されています。これは過去5年における周辺地域の中古マンション価格の平均27％の価格上昇に対し、モンセーヌ塚本は価格が9％下落しているという状況が反映されており、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、推測される適正価格は2481万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が2300万円となっており、一部の住戸については購入機会として魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

モンセーヌ塚本の将来性偏差値は52で、エリアの他のマンションと比べても競争力が見込まれるものの、築28年の物件としては標準的な築年数を保っています。駅近であることや、大阪市内の利便性を考慮すると、特に公共交通の依存度が高い層にとっては永続的な魅力を保持しており、将来的に価値が維持、あるいは高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、モンセーヌ塚本周辺は生活施設が整っており、交通の利便性と住環境の良さが評価されています。治安の面では徒歩5分圏内に交番が位置し、医療施設95件、スーパー11件、コンビニ17件が存在する生活便利なエリアです。また、教育施設として、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校などの公立学校が周辺に複数あり、家族層にも人気が高いです。ハザードマップにおいても、洪水や高潮へのリスクが低い地盤の良い場所に位置しているため安心して居住することができます。

ユニハイム塚本の概要

「ユニハイム塚本」は、大阪市西淀川区歌島に位置し、設備の整った1999年築の11階建てマンションで、総戸数96室となっており、居住空間は60㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1850万円から3480万円という幅広い層に対応している一方で、多く目にする価格帯は2380万円から2800万円で、塚本駅から徒歩9分の駅近立地にあることで通勤・通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ユニハイム塚本は平均偏差値47と評価され、過去5年で近隣の物件価格が平均26％上昇しているのに対し、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が2703万円であるにも関わらず、現在の売り出し価格はそれを下回る2557万円であるため、購入には適したタイミングであるが、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

ユニハイム塚本の将来性の偏差値は51と、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、築年数は25年と一般的な築年数であることから、維持管理状態にも依存しますが、塚本駅へのアクセスが良く、周辺の都市開発や再開発の動向に注目しながら、将来的な資産価値の変動を見極める必要があります。

環境満足度

周辺環境として、治安の面では交番が279m以内にあり、また、生活利便性に優れた場所であり、101件の医療施設、9件のスーパーマーケット、16件のコンビニが存在し、地盤も固く洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高いとされており、加えて歌島小学校や柏里小学校などの教育施設が周辺に多く点在し、子育て環境としても適した地域であると言えます。

日商岩井野里マンションの概要

日商岩井野里マンションは大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩7分の便利な立地にある11階建てのマンションで、築年月は1980年4月で、総戸数は95戸、広さは61平米から86平米の間で、価格帯は1030万円から2180万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、日商岩井野里マンションの売出し価格は、大阪市西淀川区の相場と比較してやや下落傾向にあり、このエリアの平均価格偏差値45に対して44と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で価格上昇率26%を記録するなか、この物件は22%の価格下落を見せていますが、現在の売り出し平均価格1590万円とAIによる適正価格推測1953万円とのギャップから、投資家にとっては買いのチャンスとも評価されています。

将来性

築年数は44年であり、エリア内の同価格帯物件と比べるとやや古いながらも、御幣島駅までの徒歩7分の駅近さがポジティブな影響を与え、AIによる将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されており、インフラ整備や地域開発の動向に注目しながら、長期的な投資視点でのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

日商岩井野里マンションの立地は、188m以内に交番があるなど治安の面で優れ、周辺に83件の医療施設、10件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活環境は大変充実しています;また、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いとされています;教育施設に関しても大阪市立歌島小学校や姫里小学校をはじめとする複数の学校が近くに位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

レスタージュヴィルアールの概要

レスタージュヴィルアールは大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置し、御幣島駅から徒歩4分の利便性に富んだ地点にあります。築年数は約20年となる2002年6月築の15階建てで、室内広さは66㎡から93㎡で価格は約1900万円から4950万円の範囲ですが、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

レスタージュヴィルアールの中古価格は現在、エリアの平均価格推移に照らし合わせて適正な水準であると認識されており、適正価格の売却偏差値は45と評価されています。周辺相場が上昇傾向にある中、このマンションの価格はわずかに下落しており、AIによる推測価格3199万円に対して、平均売り出し価格が2931万円となっている点を踏まえると、現在は購入のチャンスともいえる状況です。

将来性

レスタージュヴィルアールが位置する大阪市西淀川区の地域の発展や、公共交通機関への近さは将来性を考慮する上でプラスの要素であり、AIによる将来性の偏差値は53を記録しています。築22年といった年数を経過していることも踏まえると、維持・更新に関わるコストや計画も考慮されるべきポイントです。

環境満足度

レスタージュヴィルアール周辺は、十分な公共施設が点在し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、生活利便性が高いエリアです。洪水リスクが低く、地盤も安定していることからハザードマップ上でも安心度が高いことを示しており、教育機関も複数揃っているため家族層にとっても魅力的な環境といえます。環境満足度の売却偏差値は30と評価されており、静かで安全な住環境を求める方にとって理想的な立地と言えるでしょう。

セレッソコート塚本アクティスの概要

セレッソコート塚本アクティスは大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、2009年竣工の10階建て、総戸数50戸のマンションです。各住居の広さは61㎡から72㎡で、価格帯は1980万円から3880万円、特に2580万円から2800万円の価格帯が市場で最も出回っています。最寄り駅の姫島駅、御幣島駅が徒歩9分、塚本駅が徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

セレッソコート塚本アクティスの価格は大阪市西淀川区の中古マンション市場を考慮すると、平均的な価格水準である偏差値45に対して偏差値42とやや劣ります。過去5年間の価格推移をみると、周辺の類似物件は平均で26%の価値上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を示しています。マンションマーケットAIが推定する適正価格は3289万円と現状の売出し価格2805万円とのギャップから、売却には不向きな時期と考えられます。

将来性

築15年のセレッソコート塚本アクティスは、西淀川区内で同価格帯の平均築年数より新しく、将来性評価において偏差値は55を記録し、エリア平均から見ても若干高いと予測されます。この評価は、駅近の立地条件やエリア内での需要動向を加味した結果であり、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレッソコート塚本アクティス周辺は病院が90件、スーパーが11件、コンビニが14件と充実した生活環境を誇り、治安の面で173m以内に交番が位置するなど安心感があります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校が近隣に存在します。

パークスクエアレピア御幣島東公園の概要

「パークスクエアレピア御幣島東公園」は、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する、65㎡から83㎡の広さを持つ2006年竣工のマンションで、2150万円から4380万円の価格帯にて売り出されており、多くの物件が2780万円から3180万円で取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は46で、西淀川区の中古マンション相場に比べ、パークスクエアレピア御幣島東公園の価格は相対的に妥当な水準ですが、周辺市場の5年間25%の価格上昇に対し、本物件は8%下落しているため、適正推測価格3154万円に対して、現在の売り出し平均価格が2946万円となっており、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築18年のパークスクエアレピア御幣島東公園は、エリア内の中古マンション平均築年数よりも若干新しく、最寄駅の御幣島駅から徒歩9分という利便性を持っており、AIによる将来性の偏差値は51と算出され、地域の平均をわずかに下回りますが駅近という立地面の利点を考慮すると、将来の価値向上も期待できます。

環境満足度

治安の面では、783m以内に交番があり、36件の医療施設や生活に便利なスーパー3件、コンビニ8件が環境満足度を高める要因となっています、加えて、大阪市立歌島小学校、香簑小学校、御幣島小学校、歌島中学校といった教育機関が近隣にあり、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも環境満足度を高めるポイントです。

アトレ御幣島の概要

アトレ御幣島は、2009年4月に竣工された大阪市西淀川区千舟二丁目の充実した立地条件を備えた13階建てマンションで、全46室から成り、築年数は15年を迎えますが、その品質は高い評価を受けており、広さは62㎡から76㎡で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は2380万円から3698万円と、周辺市場に見合った、またはそれ以上の競争力を持っています。

適正価格（売却）

アトレ御幣島の適正価格は高い偏差値を示しており、西淀川区の中古マンション市場と比較して、2ポイント高い48の偏差値を記録していますが、過去5年間での価値の推移を考慮すると、エリア内の平均価格上昇率26％に対して12％の価値減少が見られ、これは専門家による綿密な分析のもと、2986万円の現在価格が、市場の駆動力に見合った適正な価格である可能性を示唆しています。

将来性

このマンションは、将来性の評価においても優位性が見られ、御幣島駅から徒歩6分のアクセスの良さが価値をさらに高めており、築15年と若干の年数を重ねながらも、エリア内の他物件に比べて3年ほど新しいことから、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が見込まれるエリアとされる偏差値48の評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関してもアトレ御幣島は優れた立地を誇っており、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が徒歩圏内に豊富に存在し、安全性と利便性が高い環境が整っています。また、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校など優れた教育機関が近隣に位置し、洪水や津波といった自然災害からのリスクも低い地域として偏差値32の評価を獲得しております。

シーズ塚本南の概要

「シーズ塚本南」は、大阪市西淀川区花川1丁目に位置し、塚本駅から徒歩9分の場所にある総戸数26戸のマンションであり、1995年5月に竣工した10階建ての建物です。全ての住戸が50㎡の2DKと統一されており、中古価格は1,180万円から2,250万円の範囲で推移し、市場では1480万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シーズ塚本南」の売却価格は、大阪市西淀川区内の中古マンション市場の動向を加味すると、地域の平均価格と比較して高い偏差値である46を記録していますが、過去5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境に対し、当該物件は8%の価格下落を示しています。このデータに基づき、推定される適正価格は1,687万円であり、現行の平均売り出し価格1,452万円との比較から、現在は売却に適していない可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が29年の「シーズ塚本南」は、地元大阪市西淀川区内の類似価格帯のマンションと比較して若干新しい方であり、駅近立地が将来性を見込む要因の一つです。しかし、当該物件の将来性を示すAIによる偏差値は50で、これはエリア平均の偏差値52に比べて劣るものとなっています。

環境満足度

「シーズ塚本南」の立地環境は、680m以内に交番があり治安面で安心できるほか、医療施設が80件、スーパー6件、コンビニ14件という充実した生活環境に恵まれています。国のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクも低い上に、津波や高潮の危険性も抑えられており、教育環境にも恵まれていることから、総合的な環境満足度は優れています。

スワンズ大阪アクシオンの概要

スワンズ大阪アクシオンは、2008年竣工の大阪市西淀川区姫里2丁目に位置する全44戸、12階建てのマンションで、姫島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。約25平方メートルから26平方メートルの1Rから1Kタイプの物件が1,000万円から1,480万円で販売されており、市場における最も一般的な価格帯は1,210万円から1,280万円です。

適正価格（売却）

スワンズ大阪アクシオンの中古物件価格は、大阪市西淀川区内の同条件物件の5年間平均価格上昇率26%に対して12%の価格下落を示しており、AIが算出する適正推測価格1,357万円に対して現在の平均販売価格は1,257万円とされ、市場平均の偏差値45に対して48を示す価格設定は、投資目線で見ると現時点での売却には不向きである可能性があります。

将来性

姫島駅から徒歩わずか4分の立地にあるスワンズ大阪アクシオンは、築16年となるが、西淀川区内の同価格帯の他のマンションに比べ平均より新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値48を保っていますが、これは周辺マンションと比べてやや見劣りがする可能性があります。

環境満足度

環境面では、スワンズ大阪アクシオンは警察の交番が近くにあり治安が良く、周辺には63の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニがあり生活に便利です。加えて、洪水リスクが低い地盤に位置し、高潮影響も少ないため安心して居住できます。教育施設として、大阪市立柏里小学校、野里小学校、姫里小学校、姫島小学校が近隣にあり、子育て世代にも適している環境です。

ロイヤル姫島の概要

ロイヤル姫島は、大阪市西淀川区姫島2丁目に位置し、1991年3月に築地された5階建てのマンションで、18㎡の1Rから23㎡の1Kタイプの間取りがあり、価格範囲は約398万円から640万円と、シングルやDINKS層に適した物件です。また、姫島駅から徒歩8分という通勤に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ロイヤル姫島の販売価格は、近隣地域のマンション価格と比較して偏差値48を獲得しており、市場平均よりもやや高評価ですが、過去5年間での価格推移を見ると約37％の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格が622万円であることを考えると、現時点での売却には慎重さが求められます。

将来性

築33年を迎えるロイヤル姫島は、大阪市の西淀川区のマンション市場における平均的な築年数でありながら、将来性の評価は平均偏差値からやや劣るものの、交通の便が良い立地にあるため、都市機能の拡充やリノベーション需要による価値向上の可能性は関心を持つべき点です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が揃ったロイヤル姫島周辺では、最寄りの交番まで523m、周辺に33件の医療施設と複数のスーパーやコンビニが点在しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップにも記載されている通り地盤が安定しており災害リスクが低い加え、大阪市立姫里小学校など教育施設も充実しており、家族層にも安心の住環境が提供されています。

リーガル塚本7の概要

「リーガル塚本7」は大阪市西淀川区に位置し、通勤・通学に便利な姫島駅から徒歩7分の距離にあり、20㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの多様な間取りを有する1997年築の8階建マンションです。1997年11月に竣工し、総戸数69戸を誇り、現在市場に出ている中古価格は490万円から2580万円で、特に1290万円から1580万円が主流の価格帯となっており、このエリアの物件としては充分な広さと機能性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値45に対してリーガル塚本7は44と若干低めで、近年同区域の不動産価格が26%上昇している中で、本物件が31%値下がりしている事実を踏まえると、現在1877万円と見積もられる適正価格に対し、1508万円の売り出し価格は市場評価を下回っており、将来的な価値回復を期待しつつも今すぐの売却は推奨されません。

将来性

リーガル塚本7は築27年となり、このエリアでの平均築年数と比べても若幅でございまして、比較的良好な状態を保っています。周辺は再開発が進みつつあり、都心へのアクセスの良さや駅至近の地理的メリットが将来の資産価値向上につながる可能性を秘めており、AI分析に基づく将来性評価は平均を上回る51の偏差値をマークしています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が181m圏内にあるなど、リーガル塚本7は安全面でも評価が高く、生活利便性を支える病院74件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に豊富に点在しています。更に洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、教育施設として大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の小学校が周囲にあり、子育て環境にも適しています。

キングマンション姫島5の概要

キングマンション姫島5は、大阪市西淀川区に位置する、築年数25年の8階建てマンションであり、平米数は54㎡から88㎡の間で、価格帯は1180万円から2780万円に設定されており、最寄り駅である千船駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

キングマンション姫島5の適正価格は、地域の不動産市場データを基に分析した結果、周辺エリアの中古マンション市場の5年間での価格上昇率を考慮すると、現行価格が偏差値37と評価されており、推定される適正価格2549万円に対して売出し平均価格が1767万円であり、現時点では購入に適した価格で取引されている可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数25年を迎えたキングマンション姫島5は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは地域の平均を上回る数値であり、複数の交通アクセスや近隣の発展を考慮すると、中期から長期にわたって価値が増す可能性があると分析されています。

環境満足度

このマンションは、大阪市立大和田小学校や大阪市立西淀中学校／大阪市立淀中学校といった教育施設へのアクセスが良好であり、治安の面でも近隣に交番が存在するほか、生活に必要な医療施設や商業施設が豊富に揃っており、環境に対する満足度は偏差値31で評価されていますが、実際には生活に便利な立地と言えるでしょう。